Registro de Imveis

Professor Joo Pedro R. S. de Arruda Camara

USUCAPIO ADMINISTRATIVA DE
IMVEIS NO NOVO CPC
 INTRODUO

QUAL FOI A NOVIDADE INTRODUZIDA PELO ARTIGO

1.017 DO NCPC/2015?

Possibilidade de declarao de usucapio pela via

extrajudicial
 CONCEITUAO DE USUCAPIO

modo originrio de aquisio de

propriedade e de outros direitos reais,
pela posse prolongada da coisa,
acrescida de demais requisitos legais
Cristiano Chaves de Farias / Nelson Rosenvald

*Aplica-se a bens MVEIS e IMVEIS

 IMVEIS SUJEITOS USUCAPIO

Todos os imveis (arts. 79 a 81, CC/02),

exceto os que por sua natureza ou disposio
legal estiverem excludos dessa possibilidade
1 requisito: o bem deve ser uma coisa
suscetvel de apropriao/apossamento e
com contedo econmico
2 requisito: o bem deve estar no comrcio
IMVEIS PBLICOS NO PODEM SER
USUCAPIDOS
(art. 102 do CC/2002 e arts. 183, 3 e 191, par.
nico da CF/88)
 DIREITOS IMOBILIRIOS SUJEITOS
USUCAPIO
Todos os direitos reais que tenham por seu
pressuposto o direito posse com funo de
fruio
Luciano de Camargo Penteado

Exs: servides, usufruto, superfcie, domnio til

(na enfiteuse) etc.

Animus domini deve ser entendido como nimo

de adquirir o direito real, no necessariamente o
direito real de propriedade
 ESPCIES DE USUCAPIO

1. ORDINRIA (justo ttulo) 3. ESPECIAL URBANA

1.1 Tradicional (art. 1.242, 3.1 Individual (arts. 183, CF; 1.240, CC; e
CC) 9, L. 10.257/01)
1.2 Com prazo reduzido (art. 3.2 Coletiva (art. 10, Lei n 10.257/01)
1.242, par. nico, CC) 3.3 Familiar (art. 1.240-A, CC)

2. EXTRAORDINRIA
2.1 Tradicional (art. 1.238,
CC)
2.2 Com prazo reduzido (art.
1.238, par. nico, CC)
4. ESPECIAL RURAL
(art. 1.239, CC; 191, CF)
5. ESPECIAL INDGENA
(art. 33, Lei n 6.001/73)
 NATUREZA JURDICA DA USUCAPIO
EXTRAJUDICIAL IMOBILIRIA
No direito brasileiro, a funo registral
administrativa. um servio pblico tpico do
Estado, embora prestado em carter privado
por particulares (art. 236, caput, CF)

Por isso mesmo, a natureza jurdica da

usucapio extrajudicial imobiliria
administrativa, e no jurisdicional porque os
registro pblicos no integram o Poder
Judicirio (vide art. 92, CF)
 NATUREZA JURDICA DA USUCAPIO
EXTRAJUDICIAL IMOBILIRIA
Consequncias lgicas da natureza jurdica
administrativa da usucapio extrajudicial:

1) Sua reviso judicial sempre possvel,

durante e aps a concluso do
procedimento administrativo

2) No induz litispendncia nem faz

coisa julgada (art. 216-A, 9, LRP)
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
Art. 216-A da LRP, institudo pelo art. 1.071 do NCPC

- Provimento ou Resoluo do CNJ (a ser publicado)

- Normas das corregedorias estaduais ou distrital

- Aplicao supletiva e subsidiria do NCPC (art. 15)

Inicia-se com o REQUERIMENTO, acompanhado de

certos documentos
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA

REGISTRADOR COMPETENTE:

O da comarca de localizao do imvel

Polmica: Se o imvel estiver em

situao limtrofe? (art. 169, II, LRP)
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA

PRENOTAO E AUTUAO

Prenotar: lanar no Livro n 1 Protocolo

Art. 216-A, 1
Prorroga-se o prazo da prenotao at o desfecho do procedimento
(registro, denegao do registro ou remessa ao juzo)

A lei no falou, mas lgico e prudente que todos os ttulos prenotados

posteriormente sejam sobrestados
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
DOCUMENTOS OBRIGATRIOS

ATA NOTARIAL: (art. 216-A, I)

o instrumento pblico pelo qual o notrio relata a ocorrncia de
situao ou fato que ele captou por seus sentidos

Art. 216-A, I, LRP: A ata notarial dever atestar o tempo de posse

do requerente e seus antecessores, conforme o caso, e suas
circunstncias
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
DOCUMENTOS OBRIGATRIOS

PLANTA E MEMORIAL DESCRITIVO: (art. 216-A, II)

Planta e memorial descritivo assinado (um s documento ou dois?)

por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de
responsabilidade tcnica no respectivo conselho de fiscalizao
profissional, E pelos titulares de direitos reais e de outros direitos
registrados ou averbados na matrcula do imvel usucapiendo e na
matrcula dos imveis confinantes
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA

DOCUMENTOS OBRIGATRIOS

CERTIDES NEGATIVAS

Art. 216-A, II, LRP:

Certides negativas dos distribuidores da comarca da
situao do imvel e do domiclio do requerente
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
DOCUMENTOS OBRIGATRIOS

JUSTO TTULO OU QUAISQUER OUTROS DOCUMENTOS: (art.

216-A, IV)

Justo ttulo ou quaisquer outros documentos que demonstrem

a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais
como o pagamento dos impostos e das taxas que incidirem
sobre o imvel

Lembrando: justo ttulo s obrigatrio na usucapio ordinria

 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
QUALIFICAO REGISTRAL PRELIMINAR

Exame de admissibilidade:

- H legitimidade ativa?
- Foram apresentados os docs. obrigatrios conforme
o tipo de usucapio
- Anlise de demais formalidades (reconhecimento
de firmas, procurao, autenticao etc.)
- Especialidade subjetiva e objetiva
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
QUALIFICAO REGISTRAL PRELIMINAR
Deciso preliminar:

- Convico de que no o caso de usucapio = Qualificao negativa (deciso

denegatria); caber suscitao de dvida (art. 216-A, 7)

- Convico de que o pedido est formalmente em ordem, mas ainda h algo a ser
esclarecido, registrador realizar ou solicitar diligncias (art. 216-A, 5), inclusive
solicitar, quando for o caso, informaes do INCRA sobre imveis rurais

- Diligncias no satisfizeram os requisitos materiais da usucapio = Qualificao

negativa (deciso denegatria); caber suscitao de dvida

- Satisfeitos os requisitos formais e materiais, e formada a convico do registrador da

possibilidade do reconhecimento da usucapio, este proferir deciso interlocutria e
determinar as notificaes e cientificaes exigidas por lei (art. 216-A, 2 e 3)
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
NOTIFICAES E CIENTIFICAES

Notificaes: (art. 216-A, 2)

- Dos titulares de direitos sobre o imvel usucapiendo e confiantes, do

possuidor (se no for o requerente) e cnjuges/companheiros destes,
caso no tenham assinado a planta. Notificao ser pessoal ou por
correio com A.R. de mos prprias(no possvel edital), para se
manifestarem em 15 dias. Silncio = discordncia/impugnao

- Endereo para notificao dever ser indicado pelo requerente ou

remeter ao prprio imvel confinante

- Notificao pode ser feita por RTD, apesar de lei no falar nada
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA

NOTIFICAES E CIENTIFICAES

Cientificaes: (art. 216-A, 3)

- Da Unio, Estado ou DF e Municpio, para se manifestar em

15 dias. Silncio = anuncia
- Aqui a lei expressamente prev notificao por RTD
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
PUBLICAO DE EDITAL

- Para cincia de terceiros eventualmente interessados

- Prazo de 15 dias para manifestao

- Basta 01 publicao em jornal de grande circulao, onde houver; onde

no houver, publica-se na comarca vizinha ou em jornal estadual

- Silncio no obsta o prosseguimento do procedimento

- Nada impede que as notificaes, cientificaes e publicao de edital

sejam feitas concomitantemente
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
QUALIFICAO REGISTRAL FINAL

No havendo impugnao:
1) Satisfeitos os requisitos: declarao de aquisio do imvel
por usucapio
2) No satisfeitos os requisitos: deciso denegatria (pode
haver suscitao de dvida)

Havendo impugnao por qualquer pessoa, o registrador

encerrar o processo remeter os autos ao juzo
competente, na forma do art. 216-A, 10, LRP
 PROCEDIMENTO DE RECONHECIMENTO
EXTRAJUDICIAL DA USUCAPIO IMOBILIRIA
REGISTRO IMOBILIRIO (art. 216-A, 6)

Registro da aquisio por usucapio na matrcula, se j existir (art. 167, I,

28, LRP)

Abertura de matrcula e registro da usucapio, se o imvel ainda no tiver

matrcula, ou se o bem usucapido for parte de outro maior

No precisa ITBI, mas e a DOI?

Lembrando: usucapiente o possuidor poca que se deu a prescrio
aquisitiva (pode no ser o requerente)
O contedo dos slides bem como as colocaes feitas durante as aulas so
de responsabilidade exclusiva dos professores