Registro de Imveis

Professor Joo Pedro R. S. de Arruda Camara

Ttulos sujeitos ao registro
imobilirio
Ttulos sujeitos ao registro imobilirio

Ttulo o documento que autoriza o

registro ou averbao de um direito,
ato ou fato jurdico no registro de
imveis

(art. 221 da LRP)

 Ttulos em sentido formal

PBLICOS

Escrituras: lavradas em servio notarial ou consulado

brasileiro

Ttulos administrativos: carta de habite-se, declarao de

numerao predial, declarao de tombamento, contratos
ou termos administrativos etc.

Ttulos judiciais: formal de partilha, carta de arrematao,

carta de adjudicao, certides, mandados, etc.
Princpio da instrumentalidade das formas arts. 244 e
250 do CPC
 Ttulos em sentido formal

PARTICULARES

Todo e qualquer documento particular autorizado em lei (SFH,

SFI, art. 108/CC, art. 1.417/CC, etc.)

ESTRANGEIROS

Legalizados pelo consulado ou embaixada brasileira, traduzidos

por tradutor pblico brasileiro (Dec. n 13.609/43) e registrados
em Servio Registral de Ttulos e Documentos (arts. 221, III; 129,
6; e 148 da LRP, arts. 9, 1; 13; e 14 da LICC e art. 224 do CC)
 Os atos, fatos e direitos
sujeitos ao registro
imobilirio so taxativos?
 Resposta::
Resposta
Art. 167, II, 5
e
Art. 246, caput
LRP
Qualificao Registral
 Qualificao Registral
A qualificao registral a atividade fim do registrador.
atravs dela que ele busca garantir o cumprimento da
principal finalidade do registro de imveis, que dar
AUTENTICIDADE, SEGURANA e EFICCIA aos atos e fatos
jurdicos relativos a imveis

Definio:
o juzo prudencial, positivo ou negativo, da potncia de
um ttulo em ordem a sua inscrio predial, importando no
imprio de seu registro ou de sua irregistrao
irregistrao
Ricardo Henry Marques Dip
 Qualificao Registral

Fundamentao legal

Arts. 1 e 198 da LRP

Arts.. 3 e 28 da LNR (independncia funcional)

Arts
 Caractersticas da qualificao
RESPONSABILIDADE UNIPESSOAL
No importa quem examinou (qualificou) o ttulo, a
responsabilidade civil e administrativa ser sempre do registrador,
porm a criminal ser individualizada
(arts. 22 e 24 da LNR)

OBRIGATORIEDADE
O registrador no pode deixar de proceder qualificao, sob
qualquer pretexto, nem mesmo alegando lacunas ou ausncia de lei

INDEPENDNCIA
A qualificao est adstrita legalidade e convico do
registrador. No est presa jurisprudncia ou orientaes de
rgos de classe, nem mesmo s suas prprias decises em casos
anteriores
 Caractersticas da qualificao

INDELEGABILIDADE
O registrador no pode transferir a qualificao a outrem,
notadamente o juiz de registros pblicos ou corregedor

INTEGRALIDADE (ou GLOBALIDADE)

dever do registrador proceder ao exame exaustivo do ttulo,
apresentando e indicando de uma s vez todas as exigncias para
a sua inscrio

CRIATIVIDADE
A qualificao registral fonte de aperfeioamento do
ordenamento jurdico, apontando lacunas, carncias, incoerncias e
acertos das normas vigentes. O servio registral um verdadeiro
laboratrio jurdico
 Qualificao de forma e de mrito

QUALIFICAO FORMAL
Analisa elementos extrnsecos (formais) do ttulo
(Ex.: forma pblica ou particular; original, cpia simples
ou autenticada; reconhecimento de firma etc.)

QUALIFICAO MERITRIA (ou MATERIAL)

Analisa o mrito registral do direito, ato ou fato jurdico
posto no ttulo, especialmente no que diz respeito
observncia dos princpios registrais
(Ex.: transmisso de direitos por quem no os possui,
restries legais ao poder de contratar etc.)
 Qualificao dos ttulos em espcie
EXTRAJUDICIAIS

ponto pacfico que os ttulos extrajudiciais merecem qualificao

plena (formal e material)

JUDICIAIS

ORDEM JUDICIAL Emana de uma determinao (imposio)

acautelatria e acessria, sem transmitir, constituir ou extinguir
direitos reais, normalmente expressa atravs de mandado ou ofcio
(Ex.: penhora, arresto, sequestro, indisponibilidade etc.)

TTULO JUDICIAL STRICTU SENSU Substitui ou faz o papel de um ttulo

de constituio, transferncia ou extino de direitos reais (Ex.: formal
de partilha, carta de adjudicao, carta de arrematao, sentena de
usucapio etc.)
 Qualificao dos ttulos em espcie

Polmica quanto qualificao dos ttulos judiciais

(vrias correntes), destacando-se:

1. Primeira corrente: a qualificao das ordens deve ser apenas

formal, e dos ttulos (strictu sensu), formal e material

2. Segunda corrente: a qualificao das ordens e ttulos (strictu

sensu) deve ser formal e material

*CUIDADO*
No ferir a competncia funcional do juiz
 Qualificao dos ttulos em espcie

CONCLUSO:
A qualificao ao mesmo tempo o corao e o calcanhar-
calcanhar-
de-
de-aquiles da atividade registral imobiliria, pois a principal
funo do registrador e a mais perigosa
Procedimento de Registro
Procedimento ordinrio para registro/averbao

PRENOTAO (Livro n 1)

INDICAO REAL E PESSOAL (Livros ns 4 e 5)

EXAME DO TTULO (QUALIFICAO REGISTRAL)

Qualificao positiva

Qualificao negativa
Procedimento ordinrio para registro/averbao

QUALIFICAO POSITIVA

Registro e/ou averbao nos Livros ns 2 e 3; Livro Auxiliar

das Aquisies de Terras Rurais por Pessoas Estrangeiras; e
livros antigos (s averbaes)

Obs.: Um mesmo ttulo pode gerar mais de um registro e/ou

averbao, em mais de um livro, concomitantemente
 Procedimento ordinrio para registro/averbao

QUALIFICAO NEGATIVA

1. Apresentante aceita e cumpre a exigncia =

REGISTRO/AVERBAO

2. Apresentante desiste do registro/averbao = cancelamento

da prenotao, devoluo do ttulo e dos emolumentos
pagos, retendo o registrador o valor correspondente s
buscas e prenotao (art. 206, LRP)

3. Apresentante no aceita e pede para o registrador suscitar

DVIDA (anota-se no Livro n 1 e a prenotao no pode ser
cancelada at o julgamento da dvida)
O contedo dos slides bem como as colocaes feitas durante as aulas so
de responsabilidade exclusiva dos professores