CONDOMNIO ILHA DE TRINDADE

CNPJ/MF n. 12.957.369/0001-76
Rua Pinho, 125 Colina de Laranjeiras Serra ES CEP 29.167-142

NOVO REGIMENTO INTERNO

NDICE

DAS DEFINIES LEGAIS

Artigo 1. Definio de Condmino, Locatrio, Morador, Dependentes e Demais
Artigo 2. Do Dever de Respeito e Aplicao deste presente Regimento Interno e dos Prazos
Artigo 3. Definio das Unidades Residenciais e das reas Comuns
Artigo 4. Da Adoo, pelo Sndico, de Outras Normas de Urgncia
Artigo 5. Da Apreciao e Confirmao Condominial das Normas de Urgncia

DAS NORMAS GERAIS DE CONVIVNCIA SOCIAL, DOS DIREITOS, DAS

OBRIGAES E DAS PROIBIES
Artigo 6. Do Dever de Identificao Pessoal
Artigo 7. Do Dever de Preenchimento do Cadastro de Dados Pessoais
Artigo 8. Do Dever de Tratamento Mutuamente Educado entre Todos
Artigo 9. Do Acesso e Trnsito de Veculos nas reas Comuns do Condomnio
Artigo 10. Da Velocidade Mxima de Veculo nas reas Internas
Artigo 11. Do Uso das Vagas de Estacionamento Interno e do Uso de Som e Buzina
Artigo 12. Da Proibio de Lavagem, Pintura e Reparao de Veculo nas reas Internas
Artigo 13. Do Tamanho do Veculo, Proporcional Vaga de Estacionamento Interno
Artigo 14. Da Proibio de Cesso, Emprstimo ou Locao de Vaga de Estacionamento
Artigo 15. Dos Dias e Horrios para Entrada e Sada de Mudanas, no Condomnio
Artigo 16. Dos Dados dos Empregados e dos Prestadores de Servios
Artigo 17. Da Informao de Demisso de Empregados, para Impedimento de Acesso
Artigo 18. Da Posse, Cuidados e Silncio dos Animais de Estimao de Pequeno Porte
Artigo 19. DAS PROIBIES de Atos, Atitudes e Condutas, Especificamente Listados
Artigo 20. DOS DEVERES, Expressos e Obrigatrios a Todos

DOS VISITANTES
Artigo 21. Dos Visitantes e da Responsabilidade por seus Atos e sua Conduta
DO USO DOS ELEVADORES
Artigo 22. Da permanncia dos elevadores parados
Artigo 23. - Do acionamento do boto de emergncia
Artigo 24. - Do uso de textos e da publicidade no interior dos elevadores
Artigo 25. - Da preservao e cuidado com os elevadores
Artigo 26 Do transporte de coisas nos elevadores
Artigo 27. - Do lixo nos elevadores
Artigo 28 - Dos atos imorais e ilcitos

DOS BICICLETRIOS DO CONDOMNIO

Artigo 29. Das Normas Gerais de Uso dos Vindouros Bicicletrios do Condomnio

DO SALO DE FESTAS DO CONDOMNIO

Artigo 30. Do horrio de funcionamento e do tempo de durao dos eventos sociais
Artigo 31. Dos eventos, que s podem ser de moradores
Artigo 32. Da proibio de um Morador Locar em favor de Outro
Artigo 33. Da proibio de colocao de equipamentos de som, do lado de fora
Artigo 34. Da proibio de nova locao para quem ainda estiver em dvida anterior
Artigo 35. Da proibio do uso de churrasqueira porttil dentro do Salo de Festas
Artigo 36. Da proibio de uso das reas contguas, durante os eventos
Artigo 37. Da necessidade de agendamento prvio, dos eventos
Artigo 38. Da Taxa de Uso, da Taxa de Limpeza e dos Eventuais Danos
Artigo 39. Da Vistoria Anterior e da Vistoria Posterior, do local
Artigo 40. Do Termo Padro de Responsabilidade de Uso Condominial
Artigo 41. Da Devoluo das Chaves e da Multa pela sua No-Devoluo
Artigo 42. Da proibio de eventos poltico-partidrios e religiosos
Artigo 43. Da proibio de afixao de enfeites nas paredes
Artigo 44. Da responsabilidade legal pelos atos e fatos ligados ao evento
Artigo 45. Deveres pessoais do Anfitrio do evento
Artigo 46. Menores no podem locar o Salo de Festas e nem fazer eventos sozinhos
Artigo 47. Os Casos Omissos so resolvidos pelo Sndico e a Gravidade dos Atos e Fatos

DAS PISCINAS
Artigo 48. O Inadimplente no pode usar as piscinas
Artigo 49. Das regras de uso por parte dos frequentadores, inclusive crianas
Artigo 50. Do prvio exame mdico dermatolgico
Artigo 51. Das crianas serem acompanhadas por um maior
Artigo 52. Do Termo de Autorizao para uso desacompanhado por parte de crianas
Artigo 53. Dos horrios de funcionamento
Artigo 54. Do acesso somente pelo porto
Artigo 55. Do prvio e obrigatrio banho de chuveiro, antes do uso
Artigo 56. Das proibies de conduta, especficas para as piscinas
Artigo 57. Da proibio de brincadeiras perigosas na beira das piscinas
Artigo 58. Do dever de orientao das crianas, da parte dos pais ou responsveis
Artigo 59. Do ressarcimento de danos causados s piscinas
Artigo 60. Das penalidades aplicveis aos maus usurios das piscinas
Artigo 61. Da soluo dos casos omissos, quanto s piscinas

DA QUADRA POLIESPORTIVA
Artigo 62. Das regras gerais de uso, de horrios e de reserva da quadra poliesportiva

DAS CHURRASQUEIRAS
Artigo 63. Da prvia reserva e dos horrios de funcionamento das churrasqueiras
Artigo 64. Da expressa proibio de certas condutas, na rea das churrasqueiras

DAS PENALIDADES, DOS VALORES DAS MULTAS E DOS RECURSOS

Artigo 65. Da obrigatoriedade de aplicao das penalidades e do prazo para punir

Artigo 66. Dos tipos de punies
Artigo 67. Como as punies so aplicadas
Artigo 68. Da suspenso temporria de direitos de uso das reas comuns de lazer
Artigo 69. Os valores de algumas multas so arbitrados pelo Sndico
Artigo 70. Se no pagar as multas, ser considerado legalmente Inadimplente
Artigo 71. Critrios de aplicao de penalidades
Artigo 72. Como aplicar punies, nas Reincidncias nas Infraes

DO DEVER DE NOTIFICAO DO PROPRIETRIO E DO DESTINO DAS MULTAS

RECEBIDAS
Artigo 73. Da Notificao do Proprietrio do Imvel
Artigo 74. Todas as Multas Recebidas integraro o Fundo de Reserva do Condomnio

DA AUSNCIA DA OBRIGAO DE INDENIZAR DANOS MATERIAIS

Artigo 75. O Condomnio no indeniza Danos Materiais ocorridos nas reas comuns

DA VIGNCIA, REGISTRO, DISTRIBUIO E VALIDADE DESTE

Artigo 76. - Da Aprovao, da Vigncia e Obrigatoriedade deste Regimento Interno
Artigo 77. Do Registro Legal, da Distribuio e da Aplicao deste Regimento Interno
Artigo 78. Da aprovao pela Assemblia Geral dos Condminos
 NOVO REGIMENTO INTERNO

CONDOMNIO ILHA DE TRINDADE

A Assemblia Geral dos Condminos do Condomnio Ilha de

Trindade, sediado Rua Pinho, 125 Colina de Laranjeiras Serra ES CEP 29.167-142 e
portador do CNPJ/MF n. 12.957.369/0001-76, em atendimento s normas da lei n. 4.591
de 16 de Dezembro de 1964 (Lei dos Condomnios) e o quanto disposto no inciso V do artigo
1.334 e no artigo 1.351, ambos da lei n. 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 (o Novo Cdigo
Civil Brasileiro) e, bem assim, nas demais disposies legais aplicveis espcie, RESOLVEM
APROVAR E IMEDIATAMENTE ADOTAR ESTE PRESENTE "NOVO REGIMENTO
INTERNO DO CONDOMNIO ILHA DE TRINDADE, localizado Rua Pinho, 125 Colina
de Laranjeiras Serra ES CEP 29.167-142, visando melhor regular a boa convivncia social
e as demais normas de conduta geral dos condminos e de quaisquer moradores ou ocupantes
das unidades residenciais e das demais instalaes e reas comuns que integram o condomnio
supra, segundo as clusulas e condies abaixo estipuladas, que mutuamente aceitam,
convencionam e outorgam, a partir de agora a todos obrigando, a saber:

DAS DEFINIES LEGAIS

Artigo Primeiro - Este presente Regimento Interno estabelece, determina, regula e, quando
necessrio, tambm define punies, assim disciplinando as normas de boa-vizinhana e justa
convivncia social que so aplicveis e que juridicamente obrigam a todos e quaisquer
condminos-proprietrios e tambm a todos e quaisquer possuidores de apartamento neste
condomnio, sejam moradores ou locatrios, ou posseiros, ou comodatrios, ou prepostos de
outrem, ou procuradores dos condminos titulares, ou possuidores de fato, ou cessionrios de
direito ou quaisquer outros ocupantes efetivos seja a que ttulo for e ainda que a ocupao da
unidade autnoma seja de natureza temporria, obrigando inclusive aos dependentes legais
destes, abrangendo outrossim e no que couber, tambm a conduta dos empregados do
condomnio, dos convidados ou de terceiros que adentrem ou permaneam no interior do
Condomnio Ilha de Trindade, a qualquer ttulo e ainda que seja de forma temporria ou
precria ou qualquer pessoa que esteja em qualquer parte das reas comuns condominiais,
desde que conviventes no mbito do Condomnio Ilha de Trindade, localizado Rua Pinho, 125
Colina de Laranjeiras Serra ES CEP 29.167-142, tudo nos termos do Inciso V (quinto)
do artigo 1.334 e do artigo 1.351, ambos do Novo Cdigo Civil Brasileiro (lei federal n.
10.406 de 10/01/2002).
Artigo Segundo Na forma da lei, este presente Regimento Interno, obriga jurdica e
legalmente a todas as partes acima citadas e deve ser integralmente respeitado por todos e
quaisquer moradores e ser obrigatoriamente aplicado pelos rgos condominiais colegiados, por
todos os membros da Administrao Condominial e, em especial, pelo Sndico que estiver no
exerccio do referido cargo e pelos Membros Titulares do Conselho do Condomnio, sendo que
todos os moradores devem conhece-lo, cumpri-lo e exigir que a ele seja dado cumprimento.
E, de acordo com a mesma legislao acima citada, este presente Regimento Interno no
poder nunca vir a tratar de temas ligados Administrao do Condomnio e sua forma, sendo
proibido estabelecer via este presente Regimento Interno, restries a candidaturas a Sndico
ou a Conselheiro Condominial ou normas quanto s eleies condominiais, forma de votao ou
regras quanto gesto financeira dos recursos do condomnio, etc... e dentre outros, pois tais
assuntos so temas exclusivos de serem abordados na Conveno Social do Condomnio.
Pargrafo nico - Para os efeitos de todas as regras previstas neste presente Regimento
Interno, sbados, domingos e feriados oficiais (os nacionais e/ou os efetivamente vigentes na
Serra-ES), no so considerados dias teis; Todos os prazos previstos neste presente
Regimento Interno, sero sempre contados em dias teis.
Artigo Terceiro As unidades particulares (os apartamentos), as reas comuns e as reas de
uso especial ou de lazer, existentes no Condomnio Ilha de Trindade, so aquelas
originalmente definidas pela escritura pblica de incorporao do terreno onde foi construdo o
condomnio e que constam do registro imobilirio de cada unidade residencial de uso particular
existente perante o respectivo Cartrio do Registro Geral de Imveis e, bem assim, que so
detalhadamente descritas na atual Conveno Social do Condomnio, tudo conforme a Matrcula
????????????? das Pginas de 01???????? at 08???????? do Livro n. 02????? (dois)???????????
do Cartrio do Registro Geral de Imveis da 2.??????? (Segunda)??????? Zona da Serra-ES e
de acordo com todas as anteriores Decises que forem legalmente aprovadas pela Assemblia
Geral dos condminos.
Artigo Quarto O Sndico, ou quem lhe fizer s vezes, poder, somente quando a urgncia
do tema recomendar muito e a ttulo provisrio, adotar outras e adicionais normas de boa
convivncia coletiva e aplicveis conduta social e/ou ao uso das reas comuns existentes no
interior do condomnio, ou ainda fazer adaptaes nas regras j vigentes e aqui definidas,
desde que respeitadas as leis em vigor, observados os princpios gerais da vigente Conveno
Social do Condomnio Ilha de Trindade e que visem melhor harmonizar a vida social e as
relaes no mbito deste condomnio, nos termos do inciso V (quinto) do artigo 1.334 e do
artigo 1.351, ambos do Novo Cdigo Civil Brasileiro.
Artigo Quinto As normas adicionais que forem criadas, implantadas, modificadas, adaptadas
ou suprimidas individualmente pelo Sndico, nos termos do artigo anterior, tero vigncia e
obrigatoriedade imediatas contra todos os condminos e demais moradores e podero ser
plenamente aplicadas e exigidas, mas obrigatoriamente devero ser submetidas imediata
aprovao da maioria dos Membros Titulares do Conselho do Condomnio e tambm devero
ser submetidas sua confirmao por parte da primeira assemblia geral extraordinria dos
condminos que vier a ocorrer aps a sua criao, implantao, modificao, adaptao ou
supresso, sob pena de pronta perda de eficcia jurdica dessa mesma e respectiva Deciso do
Sndico, desde a data de sua criao, implantao, modificao, adaptao ou supresso, caso
tal ALTERAO DO REGIMENTO INTERNO promovida individualmente pelo Sndico, no seja
aprovada e/ou confirmada ou no seja submetida aos rgos prprios, conforme acima dispe
este presente artigo e o imediatamente anterior, observando-se sempre o inciso V (quinto) do
artigo 1.334 e o artigo 1.351, ambos do Novo Cdigo Civil Brasileiro.

DAS NORMAS GERAIS DE CONVIVNCIA SOCIAL, DOS DIREITOS, DAS OBRIGAES

E DAS PROIBIES

Artigo Sexto obrigatria a identificao pessoal, a qualquer momento e desde que exigida,
de todos os pedestres que estejam entrando, se mantenham, estejam meramente transitando
internamente, saindo ou que tenham acesso, ainda que temporrio, a qualquer rea comum
interna do condomnio, at mesmo mediante a apresentao de documentos pessoais, se assim
forem requisitados, identificao pessoal esta a ser feita por parte dos prprios condminos, ou
por funcionrios do Condomnio ou por parte de terceiros contratados, responsveis por essa
atividade, se for o caso, no sendo tal exigncia de identificao (at com a apresentao de
documentos pessoais com foto) nenhum motivo para alegao de constrangimento ou de
conduta indevida.
Artigo Stimo Sob pena de multa condominial por infrao grave, obrigatrio a todo e
qualquer atual proprietrio de apartamento neste Condomnio Ilha de Trindade ou que, no
futuro, venha a adquirir tal propriedade, ainda que no more no seu apartamento ou que no
seja o ocupante ou o usurio efetivo de sua unidade, manter sempre atualizado o seu
Cadastro de Dados Pessoais perante a Administrao do Condomnio, devendo informar ao
Sndico, por escrito e no mnimo, os seguintes dados: a) Bloco e Nmero do seu apartamento;
b) Nome completo (ou razo social) do proprietrio do apartamento; c) O endereo residencial
(ou da sua respectiva sede), completo do proprietrio, inclusive com informao do nmero do
CEP postal respectivo; d) Obrigatoriamente o nmero DE TEEFONE, correto e completo, do
CPF do proprietrio (ou do CNPJ da pessoa jurdica proprietria); e) O nmero da placa, a
marca, o modelo e a cor de seu veculo ou motocicleta de uso pessoal, se for o caso e se
houver uso efetivo de vaga interna de garagem; e, f) Se possvel, o nome e a idade dos
habitantes de sua unidade residencial.
Pargrafo nico Os dados pessoais acima sero objeto de absoluto sigilo e correta guarda e
somente sero usados pela Administrao do Condomnio, para os fins prprios e ligados nica
e exclusivamente vida condominial.
Artigo Stimo A Administrao do Condomnio poder ser responsabilizada civil e
criminalmente, pelo ofendido, no caso de comprovado extravio ou mal-uso das informaes
previstas no artigo anterior.
Artigo Oitavo Todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente Regimento Interno,
procuraro sempre preferencialmente tratarem-se sempre e mutuamente com plena
urbanidade, considerao e respeito, em especial no ato de identificao pessoal descrito no
Artigo Sexto, acima, sob pena de multa grave, caso qualquer morador venha a agredir com
palavras a outrem, dentro das reas comuns do condomnio, e sob pena de multa gravssima,
caso qualquer morador venha a agredir fisicamente a outrem, dentro das reas comuns do
condomnio.

DOS VECULOS E DO ESTACIONAMENTO INTERNO

Artigo Nono permitida a circulao e utilizao de veculos motorizados de qualquer

natureza nas reas comuns das vias internas e das garagens do condomnio, desde que
licenciados e permitidos para tal uso pelas autoridades pblicas competentes e isto somente
nas vias internas, garagens e demais reas de estacionamento interno, todas j devidamente
demarcadas, sendo proibido seu trnsito, seu estacionamento (ainda que temporrio) ou sua
manobra, por cima de caladas, jardins, alamedas e demais reas de uso privativo de uso de
pedestres, nas reas comuns condominiais, sob pena de multa grave.
Pargrafo Primeiro permitida a circulao interna temporria, nas vias e vagas internas de
garagem de veculos de utilidade pblica, tais como viaturas policiais, ambulncias e txis,
desde que requisitadas por morador e pelo tempo necessrio ao atendimento ou prestao do
respectivo socorro.
Pargrafo Segundo proibido o acesso e a circulao e o estacionamento de veculos de
terceiros no-condminos ou de no-moradores, nas reas internas e nas vagas de garagem
existentes no condomnio.
Pargrafo Terceiro proibido a todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente
Regimento Interno, estacionar, ainda que temporariamente, dois veculos, ao mesmo tempo,
dentro das reas das vagas internas de garagem do condomnio, exceto no caso de locao sob
contrato escrito de vaga de outro condmino, sob pena de imediata retirada do veculo infrator
do local levando-se o mesmo para a via pblica contigua, com os custos de tal remoo fsica,
sendo debitados ao apartamento do responsvel pelo veculo infrator, com incluso de tais
despesas no boleto bancrio de cobrana da primeira taxa condominial que vier a vencer aps a
data do incidente, alm da aplicao de multa grave.
Pargrafo Quarto O condmino ou morador que utilizar a vaga de garagem de outro
condmino ou morador, para estacionamento, ainda que temporrio, sem prvia autorizao
escrita do dono da vaga ou excepcionalmente da parte do Sndico, ficar sujeito a reboque do
respectivo veculo, com as despesas a serem ressarcidas pelo infrator desta presente norma,
inclusive aquelas com o eventual chamado e servios de profissionais chaveiros ou outros,
ficando tambm sujeito aplicao de uma multa condominial por infrao grave.
Pargrafo Quinto As motocicletas devero ser estacionadas atrs ou na frente dos veculos,
respeitando-se os limites a demarcao fsica da vaga, visto que no ser permitido estacionar
motocicletas nas laterais dos veculos.
Pargrafo Sexto As vagas das garagens so para estacionamento exclusivo de veculos,
sendo proibido o uso de tais vagas para estacionar ou guardar barcos, reboques, pranchas,
bicicletas, triciclos, etc... igualmente sendo proibida a guarda ou o depsito, tanto nas vagas de
garagem, quanto nas vias de circulao interna do condomnio (sejam elas de trnsito de
veculos ou de pessoas) de qualquer tipo de outro bem, material, substncia, entulho, mvel,
objeto (inclusive de decorao), mquina, instrumento ou ferramenta, ainda que
temporariamente e de qualquer tamanho, tipo ou volume, sob pena de multa por infrao
grave, assim estabelecida para a prtica de quaisquer das infraes acima descritas.
Artigo Dcimo obrigao de todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente
Regimento Interno, utilizar seu veculo (devidamente aps j cadastrado na Administrao
Condominial), quando dentro das reas internas do condomnio, com cautela, zelo e
responsabilidade, visando evitar eventuais acidentes e danos a quem quer que seja, sejam
estes danos pessoais, morais ou patrimoniais, tanto em seu prprio veculo quanto em veculos
de terceiros, ou que atinja pessoas, edificaes, veculos, propriedades, pequenos animais,
portes, gradis ou quaisquer outros bens de outrem ou do condomnio, sendo que, para tanto,
dever sempre se conduzir internamente, no mximo, em velocidade equivalente a 10 (dez)
quilmetros por hora e jamais permitir que uma pessoa que no possua Carteira de Habilitao,
conduza seu veculo automotor dentro do condomnio, sob pena de multa condominial por
infrao gravssima e a ter quer reparar os danos materiais causados ao Condomnio, ao
condmino, ao morador e/ou ao terceiro prejudicado.
Artigo Dcimo-Pimeiro obrigao de todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste
presente Regimento Interno, utilizar sua vaga de garagem ou de estacionamento
interno, de modo a no causar incmodo, danos pessoais ou patrimoniais ou transtorno aos
demais ocupantes ou usurios das vagas, sejam contguas sua ou no, quadrando
corretamente seu(s) veculo(s) (j cadastrado(s) na Administrao condominial), ao estacion-
lo(s), dentro dos limites da demarcao horizontal existente no piso, para estacionamento, sob
pena de aplicao de multa por infrao grave.
Pargrafo Primeiro proibido a todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente
Regimento Interno, quando estiverem dentro das reas de garagem ou de estacionamento do
condomnio, ou nas vias internas condominiais, utilizar a buzina do(s) seu(s) veculo(s) fora
dos horrios e da forma previstos na lei de trnsito especfica ou entre as 22:00 (vinte e duas)
horas de um dia e as 06:00 (seis horas) do outro dia imediatamente subseqente, sob pena de
multa condominial por infrao gravssima.
Pargrafo Segundo proibido a todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente
Regimento Interno, quando estiverem dentro das reas de garagem ou de estacionamento do
condomnio, utilizar som automotivo em volume exagerado ou acima dos limites e horrios
legais, ou entre as 22:00 (vinte e duas) horas de um dia e as 06:00 (seis horas) do outro dia
imediatamente subseqente, sob pena de multa condominial por infrao gravssima.
Artigo Dcimo-Segundo proibida a lavagem, a pintura, o encerramento, o polimento,
limpeza interna, a lanternagem e/ou a reparao mecnica de carros e de quaisquer outros
tipos de bens mveis ou semoventes, nas vagas internas das reas de garagem ou de
estacionamento do condomnio e igualmente nas suas vias internas.
Pargrafo Primeiro Aqueles veculos que estiverem estacionados de forma indevida ou em
local proibido, podero ser removidos pelo Sndico do Condomnio e as respectivas despesas
sero debitadas ao apartamento condmino/morador infrator responsvel pelo veculo, sem
prejuzo de aplicao de uma multa condominial por infrao grave.
Pargrafo Segundo O pequeno defeito mecnico de urgncia, que impea a movimentao do
veculo, poder ser consertado rapidamente, na prpria garagem, desde que previamente
autorizado pelo Sndico, e, nos demais casos, o proprietrio do carro, dever providenciar que
seja rebocado o veculo, para fora do condomnio e s suas expensas pessoais.
Artigo Dcimo-Terceiro As vagas de garagem destinam-se a automveis de passeio e a
veculos do tipo utilitrios (Peruas ou SUVs), porm podero ser utilizadas para o
estacionamento de reboques ou outros veculos (inclusive Vans), desde que sejam
obrigatoriamente de tamanho proporcional ao de um carro de passeio e que no estejam
prejudicando a circulao dos demais veculos e pessoas ou causando poluio visual, sob pena
de remoo ou impedimento de entrada do veculo e de multa grave contra o apartamento do
infrator.
Artigo Dcimo-Quarto A todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente
Regimento Interno, proibido ceder, emprestar ou alugar, ainda que temporariamente, sua
vaga de garagem, a pessoa que no seja tambm condmino-proprietrio, ou locatrio de
apartamento ou a alguma pessoa que no seja efetivamente residente no condomnio,
podendo, entretanto, contratar locao por escrito de tal vaga, a outro condmino-proprietrio,
ou locador de apartamento ou a alguma pessoa que seja residente no condomnio.

DAS MUDANAS, ENTRANDO E SAINDO

Artigo Dcimo-Quinto As mudanas, entrando ou saindo, so permitidas somente de

Segunda-Feira Sexta-feira de 08:00 (oito) horas at s 17:00 (dezessete) horas; Aos
Sbados, as mudanas, entrando ou saindo, so permitidas somente entre 08:00 (oito) horas e
finalizando-se OBRIGATORIAMENTE s 15:00 (quinze) horas. Aos Domingos no so
permitidas mudanas. As mudanas, entrando ou saindo, devem ser procedidas mediante
prvia Autorizao Escrita emitida pelo Sndico. O descumprimento de qualquer regra prevista
neste Artigo implica em aplicao de multa gravssima.
Pargrafo Primeiro As excees regra de dias e de horrios, estabelecida neste presente
artigo, somente podero ser previamente autorizadas por escrito pelo Sndico, aps solicitao
fundamentada e escrita, da parte do interessado.
Pargrafo Segundo As mudanas entrando, devem apresentar com 05 (cinco) dias de
antecedncias as documentaes abaixo solicitadas na administrao e s sero autorizadas
por escrito por parte do Sndico, caso o interessado apresente seu ttulo de propriedade
(escritura, contrato de financiamento ou contrato particular) ou que fornea cpia comum de
seu ttulo de posse (contrato de locao ou de comodato ou de cesso de uso) e, em ambos
os casos acima, somente caso preencha previamente e completamente e assine a devida
ficha de Cadastro de Dados Pessoais perante a Administrao do Condomnio, devendo
informar por escrito e no mnimo, os seguintes dados: a) Bloco e Nmero do seu apartamento;
b) Nome completo (ou razo social) do proprietrio do apartamento; c) O endereo residencial
(ou da sua respectiva sede), completo do proprietrio, inclusive com informao do nmero do
CEP postal respectivo; d) Obrigatoriamente o nmero, correto e completo, do CPF do
proprietrio (ou do CNPJ da pessoa jurdica proprietria); e) O nmero da placa, a marca, o
modelo e a cor de seu veculo ou motocicleta de uso pessoal, se for o caso e se houver uso
efetivo de vaga interna de garagem; f) o nome e a idade dos habitantes de sua unidade
residencial, g) e-mail; e h) numero telefnico.
Pargrafo Terceiro As regras de horrios acima para mudanas, entrando ou saindo, sero
observadas e exigidas, tambm, nas entregas de bens, mveis, mercadorias, objetos e outros
que tais, por parte de lojas comerciais, fornecedores e/ou transportadoras.

DO CADASTRO DE EMPREGADOS

Artigo Dcimo-Sexto A todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente

Regimento Interno cabe a obrigao de registrar perante a Administrao do Condomnio, um
cadastro com o nome de seus empregados domsticos e prestadores habituais de servios,
visando sua correta identificao, ao acessarem s reas comuns do condomnio.
Artigo Dcimo-Stimo A todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente
Regimento Interno cabe a obrigao de informar a Administrao do Condomnio, quando seus
empregados domsticos ou prestadores habituais de servios, forem demitidos ou deixarem de
prestar tais servios, visando que a Portaria possa impedir o acesso interno de tais pessoas.

DAS REGRAS PARA A POSSE E CRIAO DE ANIMAIS NO CONDOMNIO

Artigo Dcimo-Oitavo Uma vez observadas s normas mnimas, bsicas e gerais de higiene
e limpeza, visando-se evitar a propagao de mau-cheiro ou de zoonoses, e desde que
respeitadas as leis e normas pblica vigentes para a criao de animais e a legislao de
proteo ambiental, isto para a proteo da sade, da integridade e da vida dos demais
moradores e a salubridade das reas comuns do condomnio e desde que no esteja gerando
incmodo aos demais moradores e/ou ocupantes das unidades autnomas deste condomnio,
permitida sim, a criao de animais domsticos, desde que a) Sejam no agressivos e/ou no-
venenosos; b) E desde que sejam de pequeno porte, assim considerados aqueles animais cujo
dorso mediano (meio das costas) no ultrapasse a altura de 50 (cinqenta) centmetros
lineares, medidos a partir do solo; c) Trata-se de uma obrigao condominial de cada
responsvel ou condutor, no permitir que o seu animal de estimao transite pelo solo das
escadas, dos corredores, das escadas, das portarias, dos halls, das caladas, das alamedas e do
piso dos elevadores, sendo que o animal deve ser conduzido nos braos at a rea externa do
condomnio, tendo o animal que com coleira em qualquer rea comum do condomnio e, caso o
animal venha defecar nas reas comuns acidentalmente, as fezes devero ser recolhidas e
depositadas nas lixeiras de forma imediata e por parte daquele que estiver conduzindo o animal
fora do apartamento.
Pargrafo Primeiro O animal deve ser periodicamente vacinado nos termos das normas
emanadas das autoridades pblicas competentes e o responsvel pelo apartamento onde o
animal estiver sendo criado, obrigado a imediatamente apresentar os devidos documentos
legais e vlidos das corretas vacinaes anuais ou peridicas ou obrigatrias, desde que
simplesmente solicitado verbalmente pelo Sndico, e a manter seu animal sempre livre de
molstias contagiosas (zoonoses), sob pena de ter que remov-lo imediatamente de sua
unidade autnoma e do condomnio.
Pargrafo Segundo obrigatrio a todo condmino ou morador, providenciar que seu
animal de estimao no fique produzindo sons ou rudos desagradveis e/ou altos, de forma
prolongada.
Pargrafo Terceiro proibida a guarda, ainda que temporria, ou a criao permanente,
nas unidades autnomas deste Condomnio, de animais silvestres da fauna nacional ou
estrangeira, cuja posse, como animal domstico, ou como animal retido, seja ilegal (conforme a
legislao e as normas legais vigentes e emanadas das autoridades pblicas competentes) ou
que oferea evidente perigo sade, integridade fsica, vida ou ao devido sossego e/ou
segurana dos demais moradores, sendo um dever do Sndico denunciar s autoridades
pblicas a existncia, no interior do condomnio de animais cuja posse seja ilegal, sem prejuzo
da aplicao da multa condominial, contra o apartamento onde habitar o animal.
Pargrafo Quarto Todo e qualquer descumprimento das regras sobre animais de estimao ou
silvestres ou outros, segundo expressamente previstas neste presente Artigo dever,
obrigatoriamente, ser objeto de uma multa condominial gravssima, a ser prontamente aplicada
por parte do Sndico em conforme as regras constantes deste Regimento Interno.

DAS EXPRESSAS PROIBIES DE CONDUTAS, DENTRO DO CONDOMNIO

Artigo Dcimo-Nono A todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente

Regimento Interno, EXPRESSAMENTE PROIBIDO, sob pena de aplicao da multa
condominial respectiva e/ou de reparao dos danos materiais que eventualmente vier a
causar:
1) Danificar ou remover de lugar, plantas ou mudas das reas ajardinadas do condomnio =
Infrao Branda = Penalidade: Advertncia Escrita, devendo tambm, o apartamento do
faltoso, restituir as despesas e os danos materiais condominiais com a reposio dos vegetais.
2) Manter veculos em alto estado de deteriorizao fsica e/ou de abandono de fato e/ou que
evidentemente no mais se prestem ao seu uso natural, permanentemente estacionados nas
vagas de garagem deste condomnio = Penalidade: Multa Condominial por infrao grave,
sujeito a reboque para fora do condomnio, podendo ser deixado parado nas ruas contguas, e
cujas despesas de reboque sero cobrados do apartamento onde resida o proprietrio do
veculo.
3) Manter depositados objetos, bens, materiais ou substncias, de qualquer espcie, ainda
que temporariamente, nas vagas de garagem, halls, portarias, escadas, vias terrestres e demais
reas comuns do condomnio = Infrao Grave = Pena: Multa Condominial por infrao grave.
4) Utilizar-se de seu apartamento ou das reas comuns do condomnio para fins comerciais ou
para a prtica de atividades ilcitas, ou que atentem contra a segurana, a paz, a sade, o bem-
estar, o sossego, os bons costumes e/ou a tranqilidade dos demais moradores ou que coloque
os condminos em situao de perigo de vida ou de danos sua integridade fsica, seja
individual ou coletiva = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima. Feira comunitria de
produo interna pelos moradores e para os moradores.
5) Alterar as disposies das paredes ou colunas ou vigas internas de seu apartamento, sob
condio de abalar a estrutura do prdio = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima e
imediato desfazimento da obra, pronto reembolso das despesas e a reparao dos danos
causados.
6) Manter armazenados em seu imvel ou em sua vaga de estacionamento ou de garagem,
ainda que temporariamente, bens, materiais, substncias, instrumentos, objetos, ferramentas
ou artefatos que venham a acarretar o aumento do valor a ser pago pelo seguro obrigatrio
anual do condomnio, exceto gs liquefeito de petrleo ou gs natural domiciliar = Pena: Multa
Condominial por infrao gravssima e o pagamento por parte do apartamento onde estiverem
armazenados tais, do valor acrescido ao seguro e e das despesas com a imediata retirada dos
bens, materiais, substncias, instrumentos, objetos, ferramentas ou artefatos, para fora do
condomnio.
7) Utilizar qualquer aparelho ou instrumento que produza som, com volume acima do
legalmente permitido para a ocasio e o horrio de uso, seja pela lei, pela Conveno do
Condomnio ou por este presente Regimento Interno = Pena: Multa Condominial por infrao
gravssima .
8) Provocar ou causar qualquer espcie de rudo que possa perturbar o sono, o sossego ou a
tranquilidade dos demais condminos, em especial no perodo entre as 22:00 (vinte e duas)
horas de um dia e as 08:00 (oito horas) do outro dia imediatamente subseqente = Pena:
Multa Condominial por infrao grave.
9) Manter prolongadamente, estender, bater, secar ou afixar, quaisquer tapetes, carpetes,
capachos, lenis, colches, cobertores, varais ou quaisquer outros tipos de peas de roupa,
nas janelas, nos parapeitos ou nos tetos das varandas dos apartamentos = Pena: Advertncia
Escrita e, em caso de reincidncia, Multa condominial por infrao branda e caso de
reincidncia progresso de multa.
10) Executar ou mandar executar em seu apartamento, quaisquer instalaes ou modificaes
que importem em sobrecarga, seja esta de natureza eltrica, hidrulica ou de peso = Pena:
Multa Condominial por infrao gravssima e desfazimento da obra s expensas do infrator.
11) Armazenar ou manter em seu apartamento ou vaga de garagem ou de estacionamento,
ainda que temporariamente, bem, material ou substncia mal-cheirosa ou de forte odor ou que
coloque em perigo a sade, ou integridade fsica ou a segurana ou que cause mal-estar aos
demais condminos ou torne vulnervel o prdio ou o condomnio = Pena: Multa Condominial
por infrao gravssima e pronta retirada do bem, material ou substncia s expensas do
infrator.
12) Manter, ainda que temporariamente, ou abandonar, lixo (mesmo se ensacolado), ou
objetos, ou materiais, ou restos, ou entulhos, ou bens, ou substncias, ou instrumentos ou
ferramentas, de qualquer tamanho, volume ou tipo, nos corredores, nas reas comuns e/ou
demais locais ou dependncias de uso coletivo ou comum, do condomnio = Pena: Multa
Condominial por infrao gravssima.
13) Atirar quaisquer lquidos, slidos, objetos, materiais, substncias, bens, ferramentas,
instrumentos, ps, roupas, animais (vivos ou mortos), lixo, poeira, guimbas de cigarro (ainda
que j apagadas ou semi-apagadas), ou mesmo cuspir ou escarrar pelas janelas e/ou varandas
dos apartamentos = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.
14) Promover reparos em seu apartamento, em horrio ou em dia proibido, ou em condies
que possam prejudicar o sossego ou a tranquilidade dos demais condminos ou moradores do
condomnio ou, ainda, que venham a gerar rudos no perodo entre 17:00 (dezessete) horas de
um dia e 08:00 (oito) horas do dia imediatamente seguinte = Pena: Multa Condominial por
infrao gravssima.
15) Dar ordens ou solicitar, para o seu servio particular, os empregados do condomnio,
durante o horrio de expediente destes ltimos ou insufl-los contra o Sndico do Condomnio,
contra os Conselheiros Titulares ou Suplentes do Condomnio ou contra os outros funcionrios a
servio do condomnio = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.
16) Colocar ou manter, ainda que temporariamente, sobre os peitoris das janelas ou das
varandas ou das caixas de ar-refrigerado, qualquer substncia, ou objeto, ou instrumento ou
ferramenta, ou bem, ou material de qualquer tipo ou tamanho ou composio, que possa
oferecer perigo a outrem ou vasos de plantas, ou ali instalar antenas, varais, ganchos, fiao,
cordas, suportes ou outros enfeites permanentes, ou colocar gaiolas de passarinho, nas reas
externas (varandas ou janelas ou basculantes) dos apartamentos, ou nos corredores, escadas,
halls, partes externas da portas dos apartamentos e janelas e quaisquer demais reas comuns
do condomnio = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.
17) Instalar ou mandar instalar aparelhagem de ar-condicionado que esteja em desacordo com
as normas condominiais que forem aprovadas em uma assemblia geral extraordinria ou que
possam causar perigo de sobrecarga fsico-estrutural ou eltrica, ou com perigo de desabar, ou
que causem ou possam causar danos aos demais condminos ou ao condomnio = Pena: Multa
Condominial por infrao gravssima.
18) Deixar ou abandonar qualquer resduo de reforma, pintura ou de construo, nas
dependncias ou nas reas comuns do condmino = Pena: Multa Condominial por infrao
gravssima.
19) Permitir ou tolerar que animal de estimao sob sua conduo, faa suas necessidades
fisiolgicas nos corredores, escadas, halls, portarias, ptios, jardins, alamedas, vias internas ou
vagas de estacionamento e salas deste condomnio = Pena: Multa Condominial por infrao
gravssima.
20) Instalar antenas, fiaes, tubulaes ou outros equipamentos individuais nos terraos do
edifcio ou nas janelas e/ou varandas dos apartamentos, sem prvia autorizao escrita do
Sndico = Pena: Multa Condominial por infrao grave e pronta retirada de tal instalao ou
ressarcimento ao condomnio, das despesas para tanto.
21) Acessar e/ou permanecer nos terraos ou nos telhados dos edifcios do condomnio, sem
prvia autorizao escrita da parte do Sndico = Multa Condominial por infrao grave.
22) Fica proibido a qualquer adulto, jovem ou criana, andar de bicicleta ou de patins ou de
"skate" no estacionamento e/ou reas comuns, para no causar danos aos mesmos = Pena:
Multa Condominial por infrao gravssima e reparao dos danos materiais causados.
23) Permanecer e transitar nas reas comuns condominiais (garagens, portarias, halls,
escadas, corredores dos andares, alamedas, portes, portarias, elevadores sociais, etc...) em
trajes de banho ou de praia = Pena: Multa Condominial por infrao grave.
24) Violar lacre sem motivo justo ou usar indevidamente, furtar, danificar ou dar sumio em
extintor de incndio, lmpada de segurana, mangueiras, bocais metlicos ou shafts do
condomnio = Infrao grave = Pena: Multa Condominial e pronta reposio do bem ou do
dano material causado.
25) No permitida a instalao de toldos, ou de grades nas janelas, na porta de acesso
varanda e/ou nos vos externos das varandas, exceto a colocao de pelcula de proteo solar
( insulfilm), na cor preta e com fator de proteo mxima (G-VINTE) e grades de alumnio do
mesmo tipo das esquadrias das janelas, pelo lado interno dos vidros e seguindo o padro
determinado pela administrao do condomnio, sob pena de multa condominial por infrao
grave e imediato desfazimento das alteraes feitas, reembolsando as despesas para com isto.
26) proibido que os equipamentos ou os materiais adquiridos, e a serem utilizados nas obras,
fiquem estocados na Portaria ou nas reas comuns do Condomnio, devendo os mesmos serem
transportados imediatamente para o local onde sero utilizados e o lixo e os entulhos
decorrentes das obras devero ser devidamente e diariamente ensacados, sendo de inteira
responsabilidade do respectivo morador a sua retirada da rea interna do Condomnio e o
transporte para local adequado, segundo o qu for permitido ou determinado pelas Autoridades
Municipais, sob pena de ressarcimento das despesas que o condomnio tiver que fazer para a
sua retirada e transporte e com a reparao dos danos causados s reas comuns, alm multa
condominial por infrao grave.
27) proibido, na forma prevista no artigo 10 (dcimo) incisos I e II da lei federal n. 4.591 de
16/12/1.964 (a Lei dos Condomnios) e tambm de acordo com o disposto no artigo 1.336
inciso III da lei federal n. 10.406 de 10/01/2002 (o Cdigo Civil Brasileiro), qualquer alterao
da fachada arquitetnica externa, tanto na forma de tais fachadas, quanto em seus
componentes, suas cores e as suas tonalidades e/ou os seus modelos originais (das fachadas,
das esquadrias, das janelas, que sempre devero manter obrigatoriamente o conceito e os
padres do projeto original ou daquele obrigatrio a todos e de uso geral que vier, no futuro, a
ser aprovado pela Assemblia Geral dos Condminos, visando-se manter a uniformizao dos
padres arquitetnicos e das cores gerais, das fachadas do condomnio, sob pena de obrigao
do infrator de imediatamente desfazer a alterao feita, alm de multa condominial por infrao
gravssima e reembolsar as eventuais despesas que o condomnio tiver para com as obras.
28) Incluir 9.9 do regimento antigo
29) Fica aprovado o prazo mximo de 10 (dez) dias teis aps notificao o ressarcimento
integral e voluntrio, por parte do faltoso ou do infrator, de qualquer dano material causado ao
condomnio, caso contrrio o condomnio arcar com a respectiva despesa e a integralidade
deste valor ser cobrada, vista, contra o apartamento onde residir ou estiver morando o
infrator, no primeiro boleto bancrio de cobrana de taxa mensal do condomnio que vier a
vencer aps decorrido tal prazo acima.

DOS DEVERES E DAS OBRIGAES EXPRESSAS DE CADA CONDMINO/MORADOR

Artigo Vigsimo um DEVER condominial obrigatrio de todos aqueles descritos no Artigo

Primeiro deste presente Regimento Interno:
a) Pagar todas as taxas condominiais, sejam ordinrias mensais ou extras, em seu devido
vencimento mensal ou peridico, sob pena de vir a pagar os encargos financeiros (juros legais,
multas fixas e correo monetria) previstos na legislao e/ou na Conveno Social do
Condomnio e tambm mais os honorrios advocatcios de 20% (vinte por cento) sobre o valor
da dvida, em favor do(a) advogado(a) do Condomnio, caso a dvida venha a ser ajuizada.
b) Pagar todas as multas condominiais a que der causa e que lhe forem aplicadas pelo Sndico,
sob pena de ajuizamento, caso em que devero ser pagos mais os honorrios advocatcios de
20% (vinte por cento) sobre o valor da dvida, em favor do(a) advogado(a) do Condomnio.
c) Tratar a todos que estiverem no interior do condomnio com urbanidade, educao e
gentileza = Pena: Multa Condominial por infrao grave. PESQUISAR
d) Buscar atender, prontamente, a todas as Notificaes Condominiais que receber.
e) Respeitar, integralmente, todas as regras e normas da Conveno Social do Condomnio e
tambm as deste presente Regimento Interno. Pena = Receber a aplicao da penalidade
condominial prevista para a Infrao que vier a ser praticada.
f) Prestar todas as informaes solicitadas pelo Sndico e que digam respeito aos assuntos
condominiais, informando quanto ao nome, quantidade e idade de pessoas que residem em seu
imvel, inclusive prestando informaes quanto a seus empregados = Pena: Multa Condominial
por infrao grave.
g) Responder de maneira correta, completa, verdadeira e dentro do prazo marcado pelo
Sndico ou pela Assemblia Geral, todos os questionrios que lhe forem encaminhados pelo
Sndico, inclusive o Cadastro de Dados do Condmino/Morador acima previsto = Pena: Multa
Condominial por infrao grave.
h) Comunicar imediatamente ao Sndico, a existncia de pessoa portadora de doena infecto-
contagiosa de notificao legal compulsria ou de animal com zoonose grave, que seja de
natureza de notificao pblica obrigatria, que ocupante ou morador de seu apartamento. =
Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.
i) Permitir a entrada em seu apartamento, do Sndico ou de representante deste ltimo e que
por ele tenha sido expressamente indicado ou de membro da Administrao do Condomnio ou
de Membro(s) Titular(es) do Conselho do Condomnio, quando for necessrio para avaliao,
planejamento, vistoria e/ou inspeo de obra ou para a efetivao de medida de interesse
coletivo do condomnio, desde que seja notificado por escrito da data e horrio de tal visita,
com antecedncia e razoabilidade = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima e ao
judicial, com liminar, para a devida entrada no apartamento, podendo o condomnio repassar
contra o apartamento o valor das custas judiciais e dos honorrios do advogado contratado
pelo condomnio, para obter a ordem judicial de entrada, tendo o faltoso o prazo mximo de 30
(trinta) dias teis dias para o ressarcimento voluntrio, de tais custos causados ao condomnio,
caso contrrio o condomnio cobrar a integralidade de tais valores, vista, no primeiro boleto
bancrio de cobrana de taxa mensal do condomnio que vier a vencer aps decorrido tal prazo
acima e ajuizar cobrana caso no haja quitao.
j) Cadastrar os seus veculos, sempre de forma atualizada, na Administrao do Condomnio.
k) Registrar todas as suas sugestes, recomendaes, observaes, reclamaes, crticas,
denncias ou queixas, quanto a qualquer assunto pessoal de natureza condominial ou que seja
de interesse do condomnio ou da coletividade condominial, sempre por escrito, isto fazendo no
Livro de Ocorrncias do Condomnio, para que, s ento, o Sndico possa solucion-las ou vir a
tomar as devidas providncias ou mesmo dar uma Resposta Escrita.
l) Acondicionar corretamente em sacolas, fecha-las firmemente, levar e depositar o lixo do
apartamento no local dos coletores de lixo existentes no condomnio, com cuidados para que
no caiam respingos de chorume ou de outros lquidos e/ou materiais e/ou substncias e/ou
resduos slidos e/ou restos, no solo de tais mesmos corredores, halls, escadas, elevadores,
varandas, janelas das reas de servios, portarias, alamedas, vias internas, salas ou caladas e
nem abandonar ou mesmo deixar momentaneamente sacola de lixo depositada, na parte
externa das portas dos apartamentos ou nos corredores dos andares. = Pena: Multa
Condominial por infrao gravssima.
m) Devolver os carrinhos de compras no local destinado para isto e existente na garagem do
condomnio, to logo tenha acabado de us-los, levando-os at tal correto local = Pena: Multa
Condominial por infrao grave.

DOS VISITANTES

Artigo Vigsimo-Primeiro Todos aqueles descritos no Artigo Primeiro deste presente

Regimento Interno, podem receber visitas e visitantes em seus apartamentos, sendo
diretamente responsveis pela conduta e pelos atos que vierem a ser praticados por estas
mesmas pessoas visitantes, inclusive devendo informar a estas mesmas visitas quanto s
normas deste presente Regimento Interno, para que elas possam respeit-las.

DO USO DOS ELEVADORES

Artigo Vigsimo-Segundo - Os condminos devero evitar danos aos elevadores, evitando

manter as portas presas. O elevador poder ser mantido parado no caso de carga e descarga,
com o devido acompanhamento do Sndico ou de funcionrio do Condomnio. Caso no se
utilize o elevador imediatamente, no se deve ficar segurando a porta aberta, devendo liber-lo
para que atenda a outros chamados = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.
Artigo Vigsimo-Terceiro - O boto de emergncia s poder ser acionado em caso de
necessidade = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.
Artigo Vigsimo-Quarto - No permitido colar, prender, atarrachar, arrebitar, parafusar ou
afixar cartazes, avisos, comunicados, textos (assinados ou no), impresses, fotos, desenhos,
gravuras, quadros, desabafos, denncias, placas (exceto o Sndico), escrever, riscar ou arranhar
as paredes ou as portas ou os pisos ou os tetos os ou painis (internos ou externos) dos
elevadores = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima e mais a reparao do dano
material causado, se houver.
Artigo Vigsimo-Quinto O elevador social exclusivo para transporte de passageiros =
Pena: Multa Condominial por infrao grave com progresso. Salvo se o elevador de servio
estiver fora de uso.
Artigo Vigsimo-Sexto O elevador de servio destinado para transportar cargas,
mudanas, animais, carrinhos de compras, velocpedes e bicicletas, animais de colo,
prestadores de servio (exceto secretria do lar)= Pena: Multa Condominial por infrao
gravssima.
Artigo Vigsimo-Stimo expressamente proibido quebrar, danificar, arranhar ou arrancar
botes de acionamento dos elevadores, bem como cuspir, escarrar, fazer necessidades
fisiolgicas, praticar sexo ou atos libidinosos, usar substncia entorpecente ou ilegal, jogar
papis, lixo, materiais ??, objetos, ferramentas, instrumentos, riscar, pintar, escrever, desenhar
ou danificar o interior dos elevadores ou dentro deles gritar, bater ou socar as paredes, fazer
algazarra, xingar, praticar esportes, lutar, abandonar dentro do elevador: lixo, substncia,
material, gs, p, poeira, instrumento, objeto, ferramenta ou entulho ou algo que seja mal-
cheiroso, perigoso ou ilegal = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.
Artigo Vigsimo-Oitavo - No chamar o elevador desnecessariamente ou ficar prendendo o
elevador no andar, ou usar o elevador para fins que ofendam a moral e/ou os bons costumes,
que violem as leis, que seja crime ou contraveno penal, que desrespeitem a conveno social
e este Regimento Interno; ou que ponham em risco a vida, a segurana, a sade, o decoro, o
pudor e a integridade fsica dos demais condminos ou moradores, ou que causem danos
propriedade do condomnio = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.

DOS BICICLETRIOS DO CONDOMNIO

Artigo Vigsimo-Nono os Bicicletrios do Condomnio devero ser usados, observando-se

as seguintes normas:
1) O condomnio ceder uma chave que ficar na portaria e ser disponibilizado sempre
que o morador e/ou condmino solicitar. Devendo a mesma ser devolvida. Sendo que
bicicleta dever esta devidamente cadastrada.
2) O dono de cada bicicleta guardada no Bicicletrio do Condomnio, dever sempre manter a
porta do mesmo, trancada.
3) O dono de cada bicicleta guardada num Bicicletrio do Condomnio, mesmo dentro daquele
local, dever sempre manter a sua bicicleta devidamente guardada por um cadeado/corrente
seu, pessoal.
4) Ao guardar e retirar sua bicicleta, o dono da mesma o far tomando todos os cuidados para
no causar danos s outras bicicletas guardadas naquele local.
5) Qualquer desrespeito s regras acima, ser considerada uma Infrao Grave com progresso
ser objeto de uma Multa Condominial.
DO SALO DE FESTAS, DO CONDOMNIO

Artigo Trigsimo Nenhum evento social, realizado no Salo de Festas do condomnio,

poder prosseguir at as 23:00 sendo que o som encerre s 22:00 (vinte e duas) horas,
devendo ser imediatamente encerrado, neste exato horrio, podendo o Sndico tomar todas as
providncias prticas para o imediato encerramento do evento, caso sejam excedidos estes
limites mximos de horrio e de durao = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima e
desligamento compulsrio do disjunto de fornecimento da energia eltrica do Salo de Festas,
no horrio mximo acima.
Artigo Trigsimo-Primeiro O Salo de Festas do condomnio, no poder ser utilizado
para quaisquer eventos de no-moradores do condomnio ou de quem no seja condmino ou
locador Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.

Artigo Trigsimo-Segundo O Salo de Festas do condomnio no poder ser cedido para

utilizao em evento de condmino ou locador ou morador, que esteja em dvida ou com
qualquer atraso no pagamento de suas taxas (mensais ou extras), ou de sua obrigao de
indenizar danos materiais ou de pagar as multas aplicadas pelo Sndico, sendo que o Salo de
Festas do condomnio no poder ser cedido a um condmino ou locador ou morador para uso
efetivo por parte de outro condmino ou locador ou morador, em especial se este outro
condmino ou locador ou morador estiver inadimplente para com o pagamento de suas taxas,
obrigaes ou multas perante o condomnio = Pena: Multa Condominial por infrao gravssima.

Artigo Trigsimo-Terceiro Na parte de fora da porta do Salo de Festas do condomnio ou

nas proximidades dela, o condmino ou locador ou morador no poder utilizar equipamento de
som, devendo a sonorizao dos eventos sociais se limitar ao interior do salo de festas e
sempre de forma educada e moderada. = Pena: Advertncia verbal e reincidncia Multa
Condominial por infrao grave e e desligamento compulsrio do disjunto de fornecimento da
energia eltrica do Salo de Festas.

Artigo Trigsimo-Quarto No ser novamente cedido, o Salo de Festas do condomnio,

para realizao de evento social em favor de qualquer usurio que ainda no tenha pago ou
reparado os danos que tenha causado ao mesmo Salo de Festas do condomnio e que tenham
eventualmente ocorrido em evento anterior, de responsabilidade daquele interessado. = Pena:
Multa Condominial por infrao grave. PESQUISAR

Artigo Trigsimo-Quinto No interior do Salo de Festas do condomnio, em sua porta, nas

proximidades do mesmo ou em qualquer local das reas comuns condominiais no poder ser
utilizado nenhum tipo de churrasqueira mvel ou porttil, mesmo que eltrica = Pena: Multa
Condominial por infrao grave.

Artigo Trigsimo-Sexto proibida a utilizao de quaisquer das reas comuns

condominiais existentes nas proximidades do Salo de Festas Adulto do condomnio, como uma
extenso do evento social ou o seu uso por parte dos convivas ou para o congraamento
destes, devendo o evento social limitar-se ao interior do Salo de Festas do condomnio,
exceo na rea uso para cama elstica e piscina de bolinha = Pena: Multa Condominial por
infrao grave.

Artigo Trigsimo-Stimo Todo interessado em usar o Salo de Festas do condomnio,

dever agendar o evento a ser realizado, na administrao, com um mnimo de 48 horas e no
mximo de sete dias teis de antecedncia = Pena: Multa Condominial da taxa de uso do
espao do salo de festas. por infrao grave e no-direito de uso de tal dependncia.

Artigo Trigsimo-Oitavo Do interessado em usar os Sales de Festas do condomnio, no

ato da entrega das chaves do mesmo, ser cobrada uma Taxa de Uso equivalente a 25% (vinte
e cinco) por cento da Taxa Condominial vigente para o ms em que se der o evento social em
relao ao apartamento ou loja comercial do interessado, taxa esta que ser usada para a
conservao do local (pinturas, reparos, etc...) e de seus bens mveis (mesas, cadeiras,
geladeiras, pias, banheiros, toalhas, etc..., se houverem). O TEXTO SER REVISTO

Pargrafo Primeiro O responsvel pelo evento social, dever, at duas horas aps encerrado
seu evento no Salo de Festas do condomnio, providenciar que tal local seja limpo e arrumado;
Caso no o faa lhe ser cobrada uma Taxa de Limpeza do Salo de Festas do condomnio
equivalente a 10% (dez por cento) da Taxa Condominial vigente para o ms em que se der o
evento social, a ser cobrada juntamente com a primeira Taxa Condominial que se vencer.

Pargrafo Segundo Caso sejam constatados danos fsicos ao local do Salo de Festas do
condomnio ou aos seus bens mveis (mesas, cadeiras, geladeiras, pias, banheiros, toalhas,
etc..., se houverem), o valor integral para reposio dos materiais ou da reparao dos
eventuais danos, o valor da Taxa de Uso, o montante que exceder em tal reparao(retirar),
ser cobrado do responsvel pelo evento em uma s parcela, mediante incluso junto com a
cobrana da primeira taxa mensal de condomnio que se vencer, aps a data de realizao do
evento ou da data de reparao final dos danos.

Artigo Trigsimo-Nono O interessado em usar o Salo de Festas do condomnio, no ato de

entrega das chaves para incio do uso do salo de reunies, obrigatoriamente e acompanhado
da administrao no ato da entrega do termo, far uma vistoria fsica no local e imediatamente
indicar os danos j existentes e que ali encontrar, para no ser responsabilizado por eles,
depois.

Pargrafo nico O responsvel pelo evento social, at duas horas aps encerrado seu evento
no Salo de Festas do condomnio, obrigatoriamente e acompanhado do Sndico (retirar), far
uma nova vistoria fsica no local, para a imediata constatao de eventuais danos que tenham
sido causados pela realizao de seu evento, sendo prontamente comunicado deles e das
regras para a sua devida reparao, conforme acima estabelecido.

Artigo Quadragsimo O interessado no uso do Salo de Festas do condomnio s receber

as chaves do mesmo, aps assinar um Termo Padro de Responsabilidade de Uso Condominial,
se comprometendo a respeitar as leis em vigor e as vigentes normas de uso do Salo de Festas
do condomnio e este presente Regimento Interno e tambm concordando em pagar as
eventuais multas condominiais por desrespeito a tais normas e a quitar os custos de reparao
dos eventuais danos causados pela realizao de seu evento, que o condomnio necessitar
fazer, para corrigi-los, conforme acima.

Pargrafo nico Constitui um dever legal do responsvel pelo evento social, o completo
ressarcimento dos eventuais danos fsicos causados ao Salo de Festas do condomnio e/ou aos
bens e demais materiais de propriedade do condomnio que foram colocados disposio da
realizao do evento, tudo nos termos do Novo Cdigo Civil Brasileiro.
Artigo Quadragsimo-Primeiro At 02 (duas) horas aps encerrado seu evento, o
responsvel pelo mesmo dever devolver ao ronda (noite)ou a administrao(dia), as chaves do
dito Salo de Festas do condomnio.

Pargrafo nico A no-devoluo das chaves do Salo de Festas do condomnio, aps

realizado o evento e no prazo acima estipulado, acarretar a cobrana de uma multa
obrigatria, em desfavor do apartamento do responsvel pelo evento, equivalente a 50%
(cinqenta por cento) da Taxa Condominial vigente no ms de realizao do evento, a ser
cobrada juntamente com a primeira taxa condominial mensal que se vencer, alm de serem
cobrados os custos com chaveiro, juntamente com a cobrana da primeira Taxa Condominial
Mensal, que se vencer.

Artigo Quadragsimo-Segundo O Salo de Festas do condomnio, no poder ser usado

para eventos de natureza poltico-partidria ou de cunho comercial e nem ser utilizado para
eventos de natureza religiosa, mesmo que esporadicamente = Pena: Multa Condominial por
infrao grave.

Artigo Quadragsimo-Terceiro proibida a afixao de qualquer enfeite, bola, adereo ou

qualquer outro material nas paredes ou no teto do Salo de Festas do condomnio, devendo o
usurio interessado e/ou seus representantes utilizarem somente o painel e os ganchos j
existentes no interior do dito salo, para tanto = = Pena: Multa Condominial por infrao
gravssima.

Artigo Quadragsimo-Quarto Durante todo o perodo que permanecer de posse das

chaves do Salo de Festas do condomnio, tudo aquilo que vier a ocorrer dentro do mesmo ou
decorrentes diretamente do evento, ser considerado como sendo de responsabilidade direta
do responsvel pelo evento realizado, mesmo que sejam atos praticados por seus convidados.

Artigo Quadragsimo-Quinto O usurio interessado, quando do uso do Salo de Festas do

condomnio, dever:

1) No exceder os limites de volume de som, permitidos pelas autoridades pblicas

e nem a ponto de incomodar o sossego dos demais;
2) Responder legalmente pelas mesmas e pagar todas as multas das autoridades
pblicas a que eventualmente der causa;
3) Responsabilizar-se pessoalmente pelo comportamento de seus convidados, tanto
dentro quanto fora do Salo de Festas do condomnio, enquanto seus convivas
permanecerem em reas internas do condomnio;
4) No portar ou usar e nem permitir o porte e/ou o uso de material/equipamento
ou substncia notoriamente proibida por lei e nem praticar ou deixar que se
pratiquem coisas ilcitas, dentro do Salo de Festas do condomnio;
5) Permanecer, pessoalmente, no Salo de Festas do condomnio durante toda a
durao do seu evento.

Artigo Quadragsimo-Sexto O uso do Salo de Festas do condomnio no poder ser

agendado por menores de idade e nem o evento ali realizado poder ser conduzido
exclusivamente por menores de idade, devendo sempre haver a presena de algum responsvel
pelo evento e maior de idade, presente no local, durante toda a realizao do seu uso.Multa por
infrao grave.
Artigo Quadragsimo-Stimo Os casos omissos, relativos ao uso do Salo de Festas do
condomnio, sero resolvidos pelo Sndico, que poder se socorrer do Aconselhamento da
maioria dos Membros Titulares do Conselho Condominial, caso assim julgue necessrio.

DAS PISCINAS

Artigo Quadragsimo-Oitavo Todos os descritos no Artigo Primeiro deste presente

Regimento Interno, inclusive quaisquer de seus dependentes legais, cujo apartamento estiver
com mais de 02 (duas) cotas condominiais em atraso, no poder usar as piscinas do
condomnio.

Artigo Quadragsimo-Nono O uso das piscinas do condomnio privativo daqueles

condminos ou moradores do condomnio, descritos no Artigo Primeiro deste presente
Regimento Interno.

Pargrafo Primeiro O visitante poder fazer uso das piscinas do condomnio, desde que
respeitadas as condies abaixo:

a) Que o visitante seja menor de 10 (dez) anos de idade, desde que esteja
obrigatoriamente acompanhado de um maior de idade, que por ele seja
responsvel, para cuidar e vigiar, e, ainda, que atenda s demais normais gerais
para uso das piscinas;
b) Que o visitante de qualquer idade esteja portando, obrigatoriamente, o Convite
Oficial, fornecido pela Administrao do Condomnio e, ainda, que atendas s
demais normas gerais para uso das piscinas.

Pargrafo Segundo Para fins de controle de acesso, de conduta e eventuais e danos ao

condomnio, os Convites Oficiais, com numerao unitria especfica, emitidos pela
Administrao do Condomnio, so intransferveis em relao ao apartamento que os recebeu,
no podendo um condmino ced-los a outro ou a outrem.

Pargrafo Terceiro As babs podero freqentar as piscinas do condomnio, desde que

exclusivamente para acompanhar menor de 10 (dez) anos de idade, que estiver usando a
piscina infantil naquele momento.

Pargrafo Quarto O condmino-proprietrio ou o morador que convidar visitantes, ser o

nico responsvel pelo comportamento e atividades de seus convidados, quando estiverem
usando as piscinas do condomnio.

Artigo Quinquagsimo Todo e qualquer usurio das piscinas do condomnio, dever

apresentar previamente Administrao Condominial, exame mdico dermatolgico para o uso
de tais instalaes aquticas, cujo qual ter a validade de 06 (seis) meses, recebendo no ato da
exibio de tal exame, uma carteirinha de identificao para o uso das piscinas do condomnio,
no verso da qual ser anotada, pela Administrao Condominial a data em que dever ser
renovado o exame mdico supra.
Artigo QuinquagsimoPrimeiro A piscina infantil do condomnio, somente poder ser
usada por crianas (filhos, dependentes legais, parentes ou convidados dos condminos)
menores de 10 (dez) anos de idade, caso elas estejam acompanhadas de um adulto, maior de
idade, que se responsabilizar diretamente pela conduta, orientao, segurana e integridade
pessoal do menor, sendo que dever este mesmo adulto permanecer bem prximo ao local,
supervisionando a criana por todo o tempo em que ela estiver fazendo uso da piscina infantil;

Artigo QuinquagsimoSegundo Caso o pai, a me ou o responsvel legal, deseje

autorizar seu filho menor, de idade inferior a 10 (dez) anos de idade, a freqentar a piscina
infantil, sem a presena de um acompanhante maior de idade e que se responsabilize
diretamente pela criana, conforme previsto no artigo anterior, dever comparecer pronta e
pessoalmente Administrao do Condomnio, munido de cpias de documentos prprios seus
e da respectiva criana, visando assinar Termo de Autorizao apropriado, onde isentar o
condomnio por eventuais vindouros problemas (artigos 186, 927 e 932 inciso III do Novo
Cdigo Civil Brasileiro) e declarar formalmente ter orientado corretamente, o usurio menor
(acima), quanto conduta, quanto ao uso somente da piscina infantil e quanto aos
procedimentos necessrios segurana e integridade da mesma criana.

Artigo QuinquagsimoTerceiro As piscinas do condomnio, observaro os seguintes

horrios de funcionamento:

a) De tera-feira a domingo, das 08:00 (oito) s 22:00 (vinte e duas) horas nos
meses ( janeiro,fevereiro, julho e dezembro).
b) De tera -feira a domingo das 08:00 (oito) as 20:00 (vinte) horas nos demais
meses.

c) s segundas-feiras, as piscinas fecharo para manuteno e limpeza;

Pargrafo nico - O Sndico do Condomnio poder alterar temporariamente os horrios acima,

visando as convenincias de uso, sazonais, climticos, de economia hdrica, por horrio de
Vero e/ou outras de natureza administrativa, mediante prvio e simples comunicado aos
moradores.

Artigo QuinquagsimoQuarto O acesso pessoal rea das piscinas do condomnio, se

dar por seu respectivo porto, sendo proibido pular o gradil que as circunda.

Artigo QuinquagsimoQuinto Ao pretender entrar na gua das piscinas do condomnio,

o usurio dever obrigatria e previamente, utilizar os chuveiros ali existentes, para se banhar,
primeiro.

Artigo QuinquagsimoSexto proibido, tanto no interior das reas gradeadas que

circundam as piscinas do condomnio, quanto dentro da gua destas, o uso de:

1) Bebidas e comidas;
2) Cigarros;
3) Bronzeador, leos, cremes, pomadas e hidratantes para a pele;
4) Copos, garrafas e quaisquer objetos de vidro, quebrveis ou cortantes ou perfurantes,
em geral, que possam causar quaisquer ferimentos nos usurios;
5) Colches-de-ar, bias ou quaisquer acessrios ou objetos flutuantes, exceto na piscina
infantil, onde ser permitido o uso de pequenos acessrios ou objetos inflveis de
plstico;
 6) Trajes que no sejam os apropriados para banho, exceto quando se tratar de
funcionrio do condomnio, de babs ou de adultos que estejam acompanhando
menores de 10 (dez) anos de idade;
7) Calados para caminhar;
8) Defecar ou urinar;
9) A prtica de atitudes escandalosas ou de atos libidinosos.

Artigo QuinquagsimoStimo proibido, nas piscinas do condomnio, a brincadeira de

se atirar pessoas dentro da gua, praticar correrias em volta das mesmas ou quaisquer outras
que coloquem em risco a vida, a sade ou integridade fsica de seus usurios.

Artigo QuinquagsimoOitavo Os pais, os responsveis e/ou os acompanhantes devero

orientar previamente s crianas de que no se deve nem urinar e nem defecar, dentro da gua
das piscinas e nem na rea gradeada que as circunda,e tambm qual outra rea que no seja
especfica ( banheiros) devendo orient-las a usar os respectivos sanitrios existentes prximos
ao local.

Artigo QuinquagsimoNono Os usurios das piscinas que danificarem seus

equipamentos e acessrios mobilirios, sero responsveis por ressarcir o seu conserto ou a
sua reposio, cujo valor ser cobrado no mesmo boleto bancrio relativo primeira taxa
condominial seguinte.Multa grave. Aplica-se a progresso em caso de reincidncia.

Artigo Sexagsimo O usurio das piscinas que desrespeitar suas normas de uso, poder ser
advertido por escrito ou receber uma multa equivalente at o valor de uma Taxa de
Condomnio vigente no ms em se der a infrao. ou ser suspendo do uso das piscinas por at
quinze dias corridos, por parte do Sndico (retirar).

Artigo Sexagsimo-Primeiro Os casos omissos, relativos ao uso das piscinas do

condomnio, sero resolvidos de imediato pelo funcionrio do condomnio responsvel pelo uso
das piscinas, caso o Sndico esteja ausente do condomnio, naquele momento.

Pargrafo nico - Caso esteja presente no condomnio, o Sndico, o Sub-Sndico ou Membros do

conselho, a deciso para a soluo do caso ser tomada por um deles, guardada a ordem
hierrquica legal, podendo aquele que decidir o problema se socorrer do aconselhamento da
maioria dos Membros Titulares do Conselho do condomnio, caso julgue necessrio.

DA QUADRA POLIESPORTIVA

Artigo Sexagsimo-Segundo Todos os descritos no Artigo Primeiro deste presente

Regimento Interno, inclusive quaisquer de seus dependentes legais, pode requisitar o uso da
quadra poliesportiva, para a realizao de seus eventos esportivos, desde que o faa mediante
prvio agendamento escrito efetuado perante a Administrao do Condomnio ou atravs de
algum dos Porteiros que estiverem de servio na Portaria Central do condomnio, com a
antecedncia mnima de 02 (dois) dias teis.
Pargrafo Primeiro O tempo agendado para uso ou disponibilidade da quadra poliesportiva
ser sempre de uma hora corrida, no mximo.(salvo dias de evento do condomnio)

Pargrafo Segundo Caso no hajam outros usurios interessados e j agendados para o

mesmo perodo, o tempo de agendamento de uso ou disponibilidade da quadra poliesportiva,
poder ser estendido para tempo superior ao descrito no pargrafo anterior.

Pargrafo Terceiro A quadra poliesportiva respeitar os seguintes horrios de funcionamento:

Diariamente das 08:00 (oito) s 22:00 (vinte e duas) horas, sendo que entre 18:00 (dezoito) e
20:00 (vinte) horas, a prioridade para agendamento de uso ou disponibilidade da quadra
poliestportiva, destinada s crianas de at 14 (quatorze) anos de idade.

Pargrafo Quarto O condmino ou morador diretamente responsvel pelas atitudes e

comportamento que for adotado por seus convidados, quando do uso da quadra poliesportiva
e/ou em suas imediaes.

Pargrafo Quinto O Sndico do Condomnio resolver todos os casos omissos e todas as

demais situaes que envolvam o agendamento de uso e o uso efetivo, das quadras do
condomnio, podendo arbitrar as penalidades que sero aplicadas aos que estiverem abusando
de seus direitos de correto das quadras.

DAS CHURRASQUEIRAS E DAS SUAS IMEDIAES

Artigo Sexagsimo-Terceiro Mediante prvia reserva escrita e feita com 15 (quinze) dias
teis de antecedncia, todos os descritos no Artigo Primeiro deste presente Regimento Interno,
podero usar as churrasqueiras do condomnio, mas somente podero faz-lo nos seguintes
horrios:

1) De segunda-feira a sbado: Das 10:00 (dez) s 15:00 (quinze) horas em

primeiro horrio. Segundo horrio das 17:00 (dezessete )as 22:00 ( vinte e
duas) ;
2) A churrasqueira 1 (um) continua somente podendo ser utilizada de segunda-
feira a sexta-feira;

3) Domingos: Das 10:00 (dez) s 17:00 (dezessete) horas.

Artigo Sexagsimo-Quarto Especialmente nas reas das churrasqueiras, a todo todos os

descritos no Artigo Primeiro deste presente Regimento Interno, proibido a prtica de
batucadas e cantorias, com ou sem o uso de instrumentos musicais, de xingamentos, ofensas,
discusses em alta voz, agresses fsicas ou verbais, gritarias, grosserias e algazarras, atos
libidinosos ou excessos, sendo penalizado com multa condominial, o apartamento do
condmino-proprietrio ou morador que os praticar ou aquele responsvel pelo convidado ou
por outrem, seu conviva, que os praticar ou aquele que tenha feito a reserva da respectiva
churrasqueira, por tudo e por todos os incidentes que ali venham a ocorrer.
DAS MULTAS, DOS VALORES DAS MULTAS E DOS RECURSOS

Artigo Sexagsimo-Quinto Todo ato de desrespeito s normas deste presente Regimento

Interno, ser objeto de uma penalidade, a ser obrigatria e prontamente aplicada pelo Sndico
do Condomnio.

Artigo Sexagsimo-Sexto As punies consistiro em:

I) Notificao de Advertncia pessoal, escrita;

II) Multas Pecunirias;
III) Suspenso Temporria dos direitos de uso das reas (churrasqueiras e salo de
festas).

Artigo Sexagsimo-Stimo As penalidades sero assim aplicadas:

a) Para as infraes consideradas brandas: Advertncia Pessoal Escrita;

b) Para as infraes consideradas graves: Advertncia Pessoal Escrita, adicionada de Multa
Pecuniria;
c) Para as infraes consideradas gravssimas: Advertncia Pessoal Escrita com aplicao
de obrigatria Multa Pecuniria, podendo ser acompanhada tambm da Suspenso
Temporria de Direitos.
Pargrafo Primeiro A reincidncia numa mesma Infrao Branda ser sempre considerada
uma Infrao Grave.

Pargrafo Segundo A reincidncia numa mesma Infrao Grave ser sempre considerada uma
Infrao Gravssima.

Pargrafo Terceiro A aplicao das punies um dever e um ato obrigatrio do Sndico ou

de quem estiver fazendo legalmente s suas vezes, que elas somente poder deixar de aplicar,
mediante prvio pedido expresso, escrito, fundamentado e assinado, feito pela maioria dos
membros titulares do Conselho Condominial.

Pargrafo Quarto - A aplicao, a cobrana e o efetivo recebimento das Multas Pecunirias por
violao deste presente Regimento Interno um dever legal do Sndico, que dever
obrigatoriamente ajuizar a competente ao judicial para receb-las, se necessrio.

Pargrafo Quinto As Multas Pecunirias sero sempre cobradas juntamente com a Taxa de
Condomnio do primeiro ms seguinte sua aplicao, exceto caso seja apresentado Recurso
por Escrito e dirigido ao Conselho Condominial, quando dever ser aguardado o processamento
e julgamento do mesmo Recurso de Multa Condominial, valendo esta presente regra, to logo
seja confirmada a respectiva Multa, nos termos das regras deste Regimento Interno.

Artigo Sexagsimo-Oitavo As suspenses temporrias de direitos do eventual infrator

alcanam somente o direito uso das reas de lazer do condomnio (Salo de Festas,
Churrasqueira e Quadra Poliesportiva).

Artigo Sexagsimo-Nono As Multas Pecunirias que j no estiverem expressamente j

definidas no texto deste presente Regimento Interno, sero sempre arbitradas pessoalmente
pelo Sndico e sero equivalentes a, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) do Valor da Taxa
Condominial base e mensal da unidade (apartamento ou loja comercial) e a, no mximo, um
Valor Equivalente a 10 (dez) Taxas Condominiais base da unidade (apartamento), sempre
segundo o valor da taxa-base vigente no ms em que se der a Infrao ao Regimento Interno e
de acordo com os ditames do Artigo 1.336 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, sendo que em tal ato
de arbitramento de valor da penalidade pecuniria a ser aplicada, o Sndico poder ouvir, caso
queira, o Aconselhamento da maioria dos membros titulares do Conselho Condominial.

Pargrafo Primeiro A aplicao das punies e das multas condominiais, um dever e um ato
obrigatrio do Sndico e assim, caso o Sndico, indevidamente e voluntariamente, deixe de
aplicar as devidas penalidades ou as multas pecunirias condominiais, cabveis pelo
descumprimento deste presente Regimento Interno, poder por elas vir a Responder e pag-
las, caso assim decida uma Assemblia Geral Extraordinria, que for convocada exclusivamente
para deliberar quanto a isto.
Pargrafo Segundo - A contar da data do desrespeito ocorrido ou data de sua descoberta ou
revelao, o Sndico tem 30 (trinta) dias teis para notificar, por escrito, o infrator, da aplicao
da respectiva penalidade que foi aplicada contra o seu apartamento.
Pargrafo Terceiro - Passados mais de 30 (trinta) dias teis, a contar da data da Infrao
ocorrida ou data de sua descoberta ou revelao, o Sndico no poder mais aplicar qualquer
penalidade, estando prescrita aquela respectiva Infrao.
Pargrafo Quarto - As Multas Pecunirias sero aplicadas sempre em desfavor do apartamento
onde resida o infrator e, caso no sejam quitadas por seu ocupante ou pessoalmente pelo
infrator responsvel pelos atos ou fatos que a causaram, sero obrigatoriamente cobradas e
exigidas, contra o proprietrio do imvel.
Pargrafo Quinto - As Multas Pecunirias que forem aplicadas, sero sempre cobradas
juntamente com a Taxa Mensal de Condomnio que vencer no primeiro ms seguinte ao da sua
aplicao.
Artigo Septuagsimo Enquanto no quitar as Multas Pecunirias, que lhe foram aplicadas,
ou pagar a reparao de danos materiais respectiva, o apartamento do condmino ou do
morador que houver sido punido, ser considerado efetivamente, como sendo um Inadimplente
Artigo Septuagsimo-Primeiro Caso o prprio texto de cada Artigo acima, j no defina
expressamente a penalidade a ser aplicada naquele caso, as demais punies sero assim
exercidas:
I) No caso de uma Primeira Infrao: Apenas Advertncia Escrita, indicando a falha
ocorrida, na forma de carta pessoal, lacrada, dirigida ao infrator ou ao seu
responsvel legal;
II) No caso de uma Segunda Infrao, da mesma natureza da primeira falha:
Advertncia Pessoal Escrita, na forma de carta pessoal, lacrada, dirigida ao infrator
ou ao seu responsvel legal e acompanhada de uma obrigatria aplicao de Multa
Pecuniria, segundo definido neste presente Regimento Interno e a cobrana do
reembolso das despesas e danos materiais, quando cabveis.

Artigo Septuagsimo-Segundo As reincidncias sero assim tratadas:

1) A reincidncia, num prazo de at 12 (doze) meses, numa mesma Infrao Branda ser
sempre considerada uma Infrao Grave, para efeitos de aplicao da devida Multa Pecuniria.
2) A reincidncia, num prazo de at 24 (vinte e quatro) meses, numa mesma Infrao Grave
ser sempre considerada uma Infrao Gravssima, para efeitos de aplicao da devida Multa
Pecuniria.
3) A Multa Pecuniria, no caso de reincidncia na mesma infrao gravssima anterior num
prazo de 36 (trinta e seis) meses, ser sempre de valor em dobro da aplicada anteriormente.
4) Na aplicao das Multas Pecunirias por Reincidncia em Infraes a este presente
Regimento Interno, ser sempre respeitado o limite mximo de lei (que de at dez vezes o
valor da Taxa Condominial vigente no ms em que se der a infrao, conforme dispe o
Pargrafo Segundo do Artigo 1.336 do Novo Cdigo Civil Brasileiro).
5) A aplicao e a cobrana de Multa Pecuniria por Reiterado Comportamento Anti-Social que
Gere Incompatibilidade de Convivncia com os Demais Condminos ou Moradores, equivalente
a dez vezes o valor da Taxa Condominial vigente no ms em que se der a infrao (conforme
dispe o Pargrafo nico do Artigo 1.337 do Novo Cdigo Civil Brasileiro), depender sempre
de uma prvia deliberao de Assemblia Geral Extraordinria, que ser convocada pelo
Sndico, para decidir exclusivamente sobre assunto.
Artigo Septuagsimo-Terceiro Em qualquer dos casos, se a Multa Pecuniria aplicada
pelo Sndico, for de valor igual ou superior a quatro Taxas Condominiais Mensais em vigor no
ms em que se der infrao, o punido insatisfeito poder solicitar ao Sndico que seja
convocada uma Assemblia Geral Extraordinria, que apreciar e decidir, de forma definitiva,
tal assunto.

DO DEVER DE NOTIFICAO DO PROPRIETRIO E DO DESTINO DAS MULTAS

RECEBIDAS

Artigo Septuagsimo-Quarto Sempre que aplicar uma Multa Pecuniria, o Sndico

obrigatoriamente dever enviar uma carta ao respectivo proprietrio do apartamento ou da loja
comercial, caso no seja ele mesmo ou seus dependentes que tenham cometido a infrao ou
caso o proprietrio no more em seu apartamento ou no seja o ocupante efetivo de sua loja,
Notificando-o, no endereo que o condomnio possuir cadastrado, da referida multa condominial
aplicada, por qual motivo o foi, se houve a apresentao em tempo hbil de Recurso por Escrito
ao Conselho do Conselho do Condomnio, qual foi a Deciso do Conselho, da obrigatoriedade de
seu pagamento e qual o valor e o vencimento da multa aplicada.
Artigo Septuagsimo-Quinto Todas as Multas Pecunirias efetivamente recebidas
integraro a conta do Fundo de Reserva do Condomnio, onde sero obrigatoriamente
depositadas, pelo Sndico, to logo sejam recebidas.

DA AUSNCIA DA OBRIGAO DE INDENIZAR DANOS MATERIAIS

Artigo Septuagsimo-Sexto O condomnio no ser responsvel e nem indenizar

quaisquer eventuais roubos, furtos ou danos materiais a veculos, motocicletas, reboques,
bicicletas ou demais bens, objetos, valores e materiais dos condminos, locatrios ou
moradores, cujos quais tenham ocorrido dentro das reas condominiais comuns.

DA VIGNCIA, REGISTRO, DISTRIBUIO E VALIDADE DESTE

Artigo Septuagsimo-Stimo Este presente Regimento Interno do Condomnio Ilha de

Trindade, entrar em vigor, to logo seja aprovado em uma Assemblia Geral Extraordinria
ESPECFICA e somente com este nico tema, para aprovao por parte dos condminos,
convocada exclusivamente para apreci-lo e aprov-lo e dever ser rigorosamente cumprido
por todos os condminos-proprietrios, locatrios, demais moradores (e por todos os seus
dependentes legais) e, em especial, cumprido e aplicado pelo Sndico e pelos Membros do
Conselho Condominial.
Artigo Septuagsimo-Oitavo Aps aprovada em assemblia e registrada em cartrio, esta
presente redao definitiva deste presente Regimento Interno do Condomnio Ilha de Trindade,
o Sndico providenciar que o mesmo seja imediatamente impresso, de forma encadernada, e
distribudo um exemplar para cada um dos apartamentos que compem este condomnio e
dever ser tambm entregue um exemplar a cada novo condmino que adquirir um
apartamento e a cada um novo morador que se mudar para o condomnio, em data posterior
sua entrada em vigor, com o alerta de que deve ser lido e respeitado, para que ningum alegue
ignorncia quanto s normas do mesmo, sendo uma obrigao legal do Sndico e do Conselho
Condominial, cumpri-lo e faz-lo cumprir, tudo como nele se contm.
Serra-ES, 02 (dois) de Outubro de 2016 (dois mil e dezesseis).
__________________________________________________________
Sr. Dnis Rocha - Sndico do Condomnio Ilha de Trindade