Direito Civil IV Das Coisas

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DireitodasCoisasCivilIVResumoCompletopara
Provas
OCdigoCivilBrasileirosedivideem:
PARTEGERAL(IDasPessoasIIDosBensIIIDosFatosJurdicos)
PARTEESPECIAL(IDoDireitodasObrigaesIIDoDireitodeEmpresa
IIIDoDireitodasCoisasIVDoDireitodeFamliaeVDoDireitodasSucesses).
DireitodasCoisasCivilIVResumoCompletoparaProvas
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DIREITODASCOISAS:Conjuntodenormasqueregemasrelaesjurdicasconcernentesaosbenscorpreos(mveis
ou imveis) ou incorpreos (direitos autorais, propriedade industrial), suscetveis de apropriao. Abrange: Aquisio
ExerccioConservaoPerdadepodersobreosbens.
NoDireitodasCoisasestudaremosoque,modernamente,denominamosDireitosReais.
DireitosReais:aPropriedade:omaisimportantedireitoreal.Direitoquetemoproprietriodeusarasfaculdades
dispostasnoArt.1.228,CC,ousejaUsar,Gozar,DisporeReaversuapropriedade,constituindoumdireitoperptuo
e/outransmitidoaherdeiros.
bDireitosreaissobrecoisaalheia:
Gozo:enfiteuse(senhoriorecebelaudmio),superfcie,servido,usufruto,usoehabitao.
Garantia:penhor,hipoteca,anticrese(percepodosfrutosparapagardvida),alienaofiduciria.
Direitorealdeaquisio:compromissoirretratveldevenda.
OBS:Resnulliuscoisadeningum
Resderelictaecoisaabandonada
Rescommunesomniumcoisacomumaoshomens
Usofruto:Tirarvantagemdacoisa.odireitorealpeloqualoproprietrioconcedeousoefruioaalgum,guardando
parasiodireitoabstratodapropriedade
Nuproprietrio:estsemousoefruto
Usufruturio:Temusoefruto.
CARACTERSTICAS:Apesardenoexistirconsensonadoutrina,podemosapontarasseguintes:
1.a)aoponibilidadeergaomnes(arts1226e1227CC):Oseudireitocomacoisa,masmanifestadocontratodos,
quedeledevemterconhecimento.
2.b)odireitodeseqela(art.1228CC):Perseguiracoisanasmosdequemquerqueadetenha
3.c)aexclusividade(art.1231CC):Apropriedadepresumeseplenaeexclusiva,atprovaemcontrrio
4.d)apreferncia(art.1477CC):Hipoteca(nusreal)temprefernciasobreaval.
5.e)ataxatividade(art.1225CC):Listadosdireitosreais
6.f)Apossibilidadedeabandonodacoisa:Podeserenunciarodireitosobreacoisa
7.g)Previsodausucapio(arts.1238a1244,1260a1262e1379CC)
8.h)Aplicaodoprincpiodapublicidadedosatos:Ttulosregistradossodeconhecimentopblico
DIFERENAENTREDIREITOREALEOBRIGACIONAL:
DIREITOREAL(oudasCOISAS):DIREITOOBRIGACIONAL(ouPESSOAL):
Absolutos(eficciaergaomnes)Relativos(eficciaentreaspartes)
VinculaotitularcoisaVinculaapessoadocredorpessoadodevedorPossuemsujeitopassivoindeterminadoPossuem
sujeito passivo determinado: devedor Princpio da publicidade (tradio e registro) Princpio da atonomia privada
(liberdade)
AcoisaobjetoimediatodarelaoAcoisaobjetomediatodarelao
OexercciosedsemintermediriosOexercciosedporintermdiodeoutrosujeito
RelaopermanentetpicaEx.propriedadeRelaotransitriaatpicaEx.contratos
Objetododireitodascoisas:Corpreas(mveisouimveis),eincorpreas.
Produesnosdomniosdasletras,dasartes,dascinciasoudaindstria.
Direitosdepropriedadeintelectualumdireitosuigeneris(patrimonial+extrapatrimonial).
SUJEITOSDARELAOJURDICADEDIREITOREAL
Sujeitoativo:titulardodireitosubjetivoabsolutosobreobem.Exercedireitodeseqelaepossuidor
Sujeitopassivo:sobrequem(todaacoletividade)recaiodeverderespeitoaodireitodosujeitoativo.
OBRIGAESRELACIONADASAODIREITOREAL
Obrigaespropterrem:(acompanhamacoisa).Ex.taxadecondomnio
nusreais:limitaesimpostasaoexercciodeumdireitoreal,constituindogravamesoudiretosoponveisergas
omnes. Para existir o nus real necessrio que o titular da coisa seja o devedor e no apenas o garantidor da
dvidadeterceiro.
Obrigaescomeficciareal:relaesobrigacionaisqueproduzemeficciaergaomnes.
Ex:compromissodecompraevendadeimvel,registradodocartrioimobilirio.
AOREIVINDICATRIA:Oproprietriotemopoderdereaveracoisadasmosdaquelequeinjustamenteapossua
ou detenha. a ao reivindicatria, tutela (poder conferido por lei para que uma pessoa capaz proteja a propriedade)
especficadapropriedade, que possui fundamento no direito de seqela. A ao de imisso de posse, por exemplo, tem
naturezareivindicatria.Aaoreivindicatriaimprescritvel,umavezqueasuapretensoversasobreodomnio,que
perptuo,somenteseextinguindonoscasosprevistosemlei(usucapio,desapropriaoetc.).
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE Utilidade se d atravs do exerccio da posse. O direito de propriedade,

assegurado constitucionalmente como um direito fundamental, apresenta a funo social como elemento estrutural.
Normasqueasseguramocumprimentodafunosocialeasquereprimemseudescumprimentointegramoconjuntoque
representaainstituiopropriedadenodireitobrasileiro.OArt.1228,CCfaladesapropriaodopropriedadeparautilidade
pblicaouinteressesocial.
EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE: A) propriedade mvel: recai sobre a coisa por inteiro, delimitada
espacialmentepelosprprioslimitesmateriaisdacoisa.B)propriedadeimvel(arts.1.229e1.230,CC):abrangeosoloeo
subsolo,emalturaeprofundidadeteisaoproprietrio.
RESTRIES LEGAIS DE INTERESSE PARTICULAR E PBLICO: So vrias as restries, impostas pela

Constituio Federal, pelo Cdigo de Minerao, Florestal, Lei de Proteo ao Meio Ambiente etc. Ex.: Servido
administrativapropriedadedaUniodasjazidaserecursosmineraiseospotenciaisdeenergiaeltricaTombamento
POSSE:aexteriorizaododireitodepropriedade.Precisaserprotegidaparaevitarviolncia
Objetodaposse:Incidesobrebenscorpreoseincorpreos.Ex:direitosdoautor,propriedadeintelectual,passeatltico,
direitorealdeusosobrelinhatelefnica.
Sujeitosdaposse:Soaspessoasnaturaisoujurdicas.(PossuidoreoConfinante)
Entreosmodernoshduasteoriasimportantes:
Teoria de Savigny (subjetiva): A posse o poder de dispor fisicamente (corpus) da coisa, com nimo de considerla
(animus)suapropriedadeedefendlacontraaintervenodeoutrem.
TeoriadeIhering(objetiva):Exigesetosomenteacondutadeproprietrio.Nosendonecessriaaapreensofsicada
coisaouavontadedeserdonodela
OC.C.adotouaTeoriadeIhering(objetiva)noArt485queconsiderapossuidortodoaquelequetemdefatooexerccio,
pleno,ouno,dealgumdospoderesinerentesaodomnio,oupropriedade.
EspcieseQualificaesdaPosse:
1.PosseDiretaeIndireta:
Direta: A pessoa que tem a coisa em seu poder. Usufruturio, depositrio, o credor pignoratcio, o locatrio e o
comodatriosopossuidoresdiretos,poistodosdetmacoisaquelhesfoitransferida.
Indireta: Quando o seu titular, afastando de si por sua prpria vontade a deteno da coisa, continua a exercla
imediatamenteapshavertransferidoaoutremapossedireta.
2.Composse: Simultaneidade da existncia da posse por mais de um possuidor. Ex. Cnjuges no regime de
comunhodebensecondminos
3.Quantoaosvcios:Possejusta:mansa,pacfica,pblicaeadquiridasemviolncia.
Posseinjusta:Compelomenosumdosvciosdaposse(violncia,clandestinidadeouprecariedade).
Posseviolenta:adquiridaatravsdoempregodeviolnciacontraapessoa.
Posseclandestina:adquiridasescondidas.EstasduassorelativasepodemvirardeBoaF
Posseprecria:decorrentedaviolaodeumaobrigaoderestituir(abusodeconfiana).
Nopossejurdica,noproduzefeitoscontraolegtimopossuidor.Absoluta(C.P.ApropriaoIndbita)
4.Posse de Boa F e Posse de M F: Art. 490, CC: de boa f a posse, se o possuidor ignora o vcio ou o
obstculoquelheimpedeaaquisiodacoisa,oudodireitopossudo.
demf:Quandoopossuidorsabequeapossetemvcio
5.DetenodaCoisa:Simplesdetenomaterialnoproduzindoconsequenciasjurdicas
6.AquisioePerdadaPosse:AquisioouIncio:Sedquandoocorremseusdoiselementosconstituintes:fato
externoocorpus(apreenso)eumfatointernoanimus(inteno).
Aquisiodaposseoriginria:Nohcadeiadeproduo.Atounilateralesemtransmissonegocial.
1.Posseporapreensodacoisa:
a.1 res nullius (coisa sem dono): Por exemplo, caar um animal para se alimentar. Este animal, tratado como coisa no
Direitobrasileiro,tidocomoespciedeaquisiooriginria.
a.2resderelicta(coisaabandonada):porexemplo,pertencesencontradosnolixo.
a.3Apreensoeconmicaouemrazodeviolnciaouclandestinidade
1.Aquisiounilateralpeloexercciodedireito
Aquisiodapossederivada:
a.Tradio:aentregadacoisa.
a.1Tradioreal:consubstanciaseporintermdiodaentregaefetivadacoisa(ocasodobemmvel).
a.2Tradiosimblica:atransfernciaporumatorepresentativo,ex.entregadaschavesdeimvel.
1.Sucesso(art.1.207CC/02):Ex.Heranapodesertransmitidasemnenhumatodoherdeiro.
Perdadaposse:
1.Abandono:nobastaaomissodopossuidor.
2.Tradio:causahibrida,pois,sedeumladogeraperdadaposse,dooutrogeraaaquisio
3.Perda,destruiooucolocaodacoisaforadecomrcio.
4.Desapossamento:Hiptesedeperdailcita,mascomefeitosprticos.Porexemplo,esbulho.
OsEfeitosdaPosse:Soasconseqnciasjurdicasporelaproduzidas,ouseja:
Dentreosefeitosdaposse,destacamse:percepodefrutosOdireitopercepodosfrutosvariaconformeaclassificao
dapossequantosubjetividadeeestdisciplinadonosarts.1.214a1.216,CC
FrutosColhidosPendentesPercipiendos
BoafDireitodopossuidorRestituiocomodireitodeduodasdespesas.
MfIndenizaoaopossuidorlegtimo,comdireitodeduodasdespesas.Slheassisteodireitosdespesas.O
pagamentofeitoaopossuidordemfpelasdespesasdeproduoecusteiodevidotendoemvistaoprincpiododireito
civilqueprobeoenriquecimentosemcausa.
DIREITO S BENFEITORIAS: Assim como ocorre com os frutos, a indenizao pelas benfeitorias depende da
classificaodapossequantosuasubjetividade(videarts.1.219e1.220,CC):
Boaf:NecessriaIndenizao+Reteno
tilIndenizao+Reteno
VolupturiaJustollendi,semdireitodereteno
Mf:Apenasrestituiodovalorgastopelopossuidor
Obs:asbenfeitoriassocompensadascomosdanos.
Interditopossessrio:Aespossessriasquevisamcombaterasseguintesagressesposse:
Esbulho: agresso que culmina da perda da posse. Interdito adequado: Reintegrao de Posse (efeito
restaurador).CPC,arts.926a931.
Turbao: agresso que embaraa o exerccio normal da posse. Interdito adequado: Manuteno de Posse
(efeitonormalizador).CPC,arts.926a931.
Ameaa:riscodeesbulhooudeturbao.Interditoadequado:InterditoProibitrio.CPC,932e933.
Condiesdasaespossessrias:InteressedeAgireLegitimidadedoPossuidor.
Detentornotemlegitimidadeativanempassiva.
DESFORO POSSESSRIO: Desforo incontinenti: defesa imediata da posse pelo possuidor agredido. Deve estar
assentado no binmio imediatismoproporcionalidade. A doutrina costuma classificar a autotutela da posse em duas
espcies:
desforoimediato:ocorrenoscasosdeesbulho,emqueopossuidorrecuperaobemperdido.
legtimadefesadaposse:Casosdeturbao,emqueopossuidornormalizaoexercciodesuaposse.
DISTINO ENTRE POSSE E DETENO : Posse: exerccio do poder de fato em nome prprio, usando a
propriedadeefazendousoeconmicodacoisaeintenodeusaracoisatalqualoproprietrio.
Deteno(possenatural):exercciodopoderdefatosobreacoisaemnomealheio.
Detentorservodaposse,poismantmumarelaodedependnciacomoverdadeiropossuidor.
INTERVERSODOCARTERDAPOSSE:Continuidadedocarterdaposse(art.1.203,CC):apossequeseinicia
justa permanece justa a posse que se inicia injusta, permanece injusta ao longo do tempo, a menos que se opere a
interversodocarterdaposse.
Inverso do carter da posse: Violncia e clandestinidade so vcios relativos, enquanto que a precariedade vcio
absoluto.Cessadaaviolnciaouaclandestinidadeapossepodedeixardeserinjustaepassaaserjusta,masaprecariedade
sempreserinjusta.
PROPRIEDADE:Direitoqueapessoafsicaoujurdicatem,dentrodoslimitesnormativos,deusar,gozaredisporde
umbemcorpreoouincorpreo,bemcomodereivindicalodequeminjustamenteodetenha(direitodesequela).
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos daquele que injustamente a
possuaoudetenha.Aaodeimissodepossetemnaturezareivindicatria.Ospressupostosdaaoreivindicatriaso
trs: a) a titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicada, que deve ser devidamente provada b) a
individualizaodacoisa,comadescrioatualizadadobem,seuslimiteseconfrontaesc)aposseilegtimadoru,
carecedaaootitulardodomnioseapossedoterceiro(ru)forjusta,comoaquelafundadaemcontratonorescindido.
Oart.1.228doCC/02falaemposseinjusta,quedevesercompreendidacomopossesemttulo.Nohnecessidadequea
posse ou deteno tenha sido obtida atravs de violncia, clandestinidade ou precariedade. A ao reivindicatria
imprescritvel, uma vez que o domnio perptuo, somente se extinguindo nos casos previstos em lei (usucapio,
desapropriaoetc.Smula237doSTF).
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE: (Art. 1228, CC) Propriedade: A) Enquanto bem mvel ou imvel B)
DireitosobreumbemcorpreoouincorpreoC)Instituio.
A funo social nestas trs situaes: a) Quanto a propriedade est relacionada utilidade conferida ao bem mvel,
imvel,corpreoouincorpreo,quesedatravsdoexercciodaposse.
1.b)Odireitodepropriedade,asseguradoconstitucionalmentecomoumdireitofundamental,apresentaafuno
socialcomoelementoestrutural(propriedadeenquantodireito).
2.c)Afunosocialimpeumasriedelimitaesquedevemserrespeitadaspeloproprietrio.
Exemplos:DesapropriaoJudicialpelaPosseTrabalhoeUsucapio
EXTENSODODIREITODEPROPRIEDADEA)Mvel:recaisobreacoisaporinteiro,delimitadaespacialmentepelos
prprios limites materiais da coisa. B) Imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o solo e o subsolo, em altura e
profundidade teis ao proprietrio. Incluem as jazidas, minas, recursos minerais, energia hidrulica e monumentos
arqueolgicos(propriedadedaUnio).
CARACTERSTICASDAPROPRIEDADE:Art.1.231,CC:aplenitudeeaexclusividade.Adoutrinasomaoutrastrs:
perpetuidade,elasticidadeeoponibilidadeergaomnes.
Plenaquandoestonasmosdoproprietriotodasasfaculdadesquelhesoinerentes.Limitada(noplena):a)Estiver
sujeitaaalgumnusrealb)Forresolvel(extinguvel)
Exclusividadesignificaquea mesma coisa no pode pertencer com exclusividade e simultaneamente a duas ou mais
pessoas.Issonosechocacomaidiadecondomnio,poiscadacondminoproprietrio,comexclusividade, de sua
parteideal.
Perptua, pois no se extingue pelo nouso. S se perde se o proprietrio alienar ou ocorrer usucapio,
desapropriao,perecimentoetc.transmissvelaosherdeiros
Elasticidade: Possibilidade de serem transferidos alguns dos poderes a terceiros. O fenmeno inverso chamase
retrao.Porfim,aoponibilidadeergaomnes(contratodos).
RESTRIES LEGAIS DE INTERESSE PARTICULAR E PBLICO: So restries, impostas pela Constituio

Federal,peloCdigodeMinerao,Florestal,LeideProteoaoMeioAmbienteetc.
Hlimitaesnosdireitosdevizinhanaedeclusulasvoluntriasqueatingem,ainalienabilidade,impenhorabilidadee
incomunicabilidade. Limitaes de interesse pblico: Servido administrativa Propriedade da Unio: Jazidas e
recursos minerais e os potenciais de energia eltrica Tombamento Desapropriao por utilidade ou necessidade
pblicaouporinteressesocialrequisiodebensparticulares.
Limitaesdeinteresseprivado:NoArt.1.228c/cdisposiesacercadodireitodevizinhana.
DIREITOSDEVIZINHANA:Arts.1.277ao1.313,CC.Estabelecelimitaesaodireitodepropriedade,relativosao
direito de vizinhana. Nos direitos de vizinhana a norma jurdica limita as faculdades de usar e gozar por parte de
proprietriosepossuidoresdeprdiosvizinhos,impondolhesumsacrifcioparaqueaconvivnciasocialsejapossvele
para que a propriedade de cada um seja respeitada A noo de vizinhana remete proximidade dos imveis,
independentederelaodecontigidadeentreeles.Estabelecemregraspara:a)controleevedaodousoanormalda
propriedade b) propriedade das rvores limtrofes e seus frutos c) criao de passagem forada d) servido para
passagemdecabosetubulaese)guasf)limitesentreprdioseregularodireitodetapagemg)direitodeconstruir
.
AQUISIODAPROPRIEDADEIMVELModosdeaquisio:
Bemimvel:Registrodettulo:
Art.1.245.TransfereseentrevivosapropriedademedianteregistrodottulonoRegistrodeImveis.
1.Enquantonoseregistrarottulotranslativo,oalienantecontinuaaserhavidocomodonodoimvel.
2.Enquantonosepromover,pormeiodeaoprpria,adecretaodeinvalidadedoregistro,eorespectivo
cancelamento,oadquirentecontinuaaserhavidocomodonodoimvel.
Art.1.246.Oregistroeficazdesdeomomentoemqueseapresentarottuloaooficialdoregistro,eesteoprenotarno
protocolo.
Art.1.247.Seoteordoregistronoexprimiraverdade,poderointeressadoreclamarqueseretifiqueouanule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boaf ou do
ttulodoterceiroadquirente.
O registro tem natureza aquisitiva do domnio (forma derivada de aquisio da propriedade imvel).
Semregistro,odireitodo
adquirentenodireitoreal,esimdireitopessoaldeeficciarelativaentreosnegociantes(adquirenteealienante),no
produzindo efeitos, pois, contra terceiros.
A
eficciaerga omnes da propriedade imvel s atingida pelo registro, que confere a publicidade necessria relao
dominial.


OREGISTROPBLICO:(LeideRegistrosPblicosLRP)
Acepes da palavra registro: Registro de imveis (LRP, Arts 167 a 171), tem duas acepes:
a)aprimeira,referenteaoofciopblico,
determinadoradapublicidadedosdireitosreaisb)asegunda,relacionadaao
atoouassentopraticadoemlivrodesseofciopararealizaroreferidofim.FinalidadedoRegistroImobilirio:Conferir
publicidadeparaqueadquiraeficciaperanteterceiros.
AtributosdoRegistro:publicidadepresunorelativadeveracidadefpblica.legalidade
obrigatoriedadecontinuidadeforaprobanteprioridadeespecialidade
Efeitodoregistro:Aquisiodedireitosreais(propriedade,servido,hipotecaetc.).
OREGISTROPBLICO:AtosdeRegistrodeImveis:
1) Matrcula: o registro inaugural do imvel (LRP Arts. 227 a 235), consistindo na especificao do estado de um
imvel,tantoemseusaspectosfsicos(localizao,dimensesetc.)quantojurdicos(proprietrio,formadeaquisioetc).
AmatrculaserefetuadaporocasiodoprimeiroregistroAmatrculaspodesercanceladapordeterminaojudicial,
desdobrooufuso:
Desdobro:subdivisodelotes.
Fuso: unificao de imveis contguos. No caso de fuso, o cancelamento da matrcula anterior e abertura de nova
matrculaumafaculdadedoproprietriodosimveiscontguos.
2)Registro:(Art.167,I,LRP)Devemserregistradostodososatosqueinfluenciemnouso,gozoedisposiodeum
imvel.Oregistroserfeitosemprequehouveralteraonatitularidadedeumimvelouquandohouverlimitaoda
propriedadepelaformaodedireitosreaislimitados.
Devemserregistradosatoscomo:instituiodebemdefamlia,hipotecas,servides,usufruto,uso,habitao,contratosde
compromissodecompraevenda,anticrese,superfcie,incorporaes,instituieseconvenesdecondomnio,comprae
vendadeimvel,permuta,daoempagamento,doaoetc.
3)Averbao:Atravsdaaverbaofeitaalteraoemregistrojexistente.Assim,oart.167,IIdaLRPdeterminaque
seroaverbadosatoscomo:mudana
de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da reconstruo, da demolio,
dodesmembramentoedoloteamentode
imveis restabelecimento da sociedade conjugal
sentenasdeseparaojudicial,dedivrcio
edenulidadeouanulaodecasamento,quandonas
respectivaspartilhasexistiremimveisoudireitosreaissujeitosaregistro
contratodelocao,parafinsdeexercciododireitodepreferncia
extino do direito de superfcie
clusulasde
inalienabilidade,impenhorabilidadeeincomunicabilidadeimpostasaimveis.
Procedimentoregistral:Prenotao: o protocolo de apresentao do ttulo para registro. Determinada a preferncia, eis

que uma vez efetuado o registro, este retroagir data da prenotao. Tendo em vista a preferncia, na prenotao deve
conterdata(esepossvel,athora)enmerodeordem.
Registro:Feitaaprenotaodottuloinstrudocomtodososdocumentosnecessrioeopagamentodosemolumentos,o
registro(ouaaverbao,ouambos)deverserefetuadoemat30(trinta)dias.
A apresentao do ttulo no significa que o registro ser efetuado. Dever o oficial do registro proceder anlise
acuradaarespeitodavalidadeedapossibilidadedottuloaserregistrado(respeitoaoprincpiodalegalidade,atributo
dos registros). Caso no haja qualquer bice legal, o registro ser regularmente feito. Na hiptese de conter alguma
irregularidade no registro, o oficial redigir nota explicativa e fornecer as instrues necessrias para que tal
irregularidade seja superada. Superando a irregularidade, o ttulo poder ser novamente apresentado e o
procedimentoseriniciadonovamentedesdeaprenotao.
Seorequerentenoseconformarcomaexignciadooficialdoregistro,deversuscitarachamadadvida,cabendoao
oficialencaminhlaaojuizcompetentepararesolvela.Ointeressadopodeimpugnaradvidaem15diasaausncia
de impugnao no obsta o julgamento da dvida atravs de sentena. A dvida procedimento de jurisdio
voluntria.
Oprocedimento de dvida meramenteadministrativo, mesmo quando haja interesse da Unio, deve ser decidido pelo
juizcorregedorcompetente,deacordocomaleideorganizaojudiciriadoEstado.
Obs2: dvida inversa, admitida pela doutrina e pela jurisprudncia, procedimento de jurisdio voluntria suscitada
diretamentepelointeressadoaojuiz,quandoooficialdoregistroserecusaa,elemesmo,suscitla.
AQUISIODAPROPRIEDADE:Acessesimobilirias:Asacessessoconsideradascomoformasdeaquisioda
propriedadeimvel(art.1.248,CC).Todavia,adoutrinadestacaqueaacessopodeocorrer:
deimvelemimveldemvelemimvel
Para o CC, acesso ocorre na forma do art. 1.248 para a doutrina, h outras espcies de acesso tambm previstas no
CdigoCivil,muitoemboranotenhaesteassimcategorizado.
Aaquisioporacessopodeocorrerpor:
formaodeilhasaluvioavulsolveoabandonado(Naturais)
construeseplantaes(Artificiais)
1: Formao de ilhas: Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos
proprietriosribeirinhosfronteiros,observadasalgumasregras
2)AluvioArt.1.250:Osacrscimosformados,sucessivaeimperceptivelmente,pordepsitoseaterrosnaturaisaolongo
dasmargensdascorrentes,oupelodesviodasguasdestas,pertencemaosdonosdosterrenosmarginais,semindenizao.
3)AvulsoArt.1.251:Porforanaturalviolenta,umaporodeterrasedestacardeumprdioesejuntaraoutro,o
donodesteadquirirapropriedadedoacrscimo,seindenizarodonodoprimeiroou,semindenizao,se,emumano,
ningumhouverreclamado.
4) lveo Abandonado Art. 1.252: O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas
margens,semquetenhamindenizaoosdonosdosterrenosporondeasguasabriremnovocurso,entendendosequeos
prdiosmarginaisseestendematomeiodolveo.
5)ConstruesePlantaesArts1253a1259,CC
Art.1.253,fixapresunorelativadepropriedadedasconstrueseplantaesaoproprietriodoimvel.
Arts. 1.254 a 1.259: se ficar comprovado que o solo e as sementes ou materiais utilizados nas plantaes ou
construespertencemapessoasdistintas.Aregrageraladequeoproprietriodoimvel,dadaanaturezaacessria
dasplantaes/construescomrelaesaosolo,adquirirapropriedadedasacesses.
Usucapio:Requisitosgeraiseespecficos
2.A)Pessoais:Caractersticaspessoaiseatitudesdoadquirenteedoproprietrio.Parausucapirnecessrioqueo
adquirentetenhacapacidadejurdica,naformadaleicivil.Tambmnocorreoprazodausucapiocontraos
absolutamente incapazes. USUCAPIO uma espcie de prescrio aquisitiva, h que serem observadas as
causasobstativas,suspensivaseinterruptivasdaprescrioelencadasnosarts.197a202,CC/02.
Art.197.Nocorreaprescrio:
Ientreoscnjuges,naconstnciadasociedadeconjugal
IIentreascendentesedescendentes,duranteopoderfamiliar
IIIentretuteladosoucurateladoseseustutoresoucuradores,duranteatutelaoucuratela.
Art.198.Tambmnocorreaprescrio:
Icontraosincapazesdequetrataoart.3o
IIcontraosausentesdoPasemserviopblicodaUnio,dosEstadosoudosMunicpios
IIIcontraosqueseacharemservindonasForasArmadas,emtempodeguerra.
Art.199.Nocorreigualmenteaprescrio:
IpendendocondiosuspensivaIInoestandovencidooprazoIIIpendendoaodeevico.
Art. 200. Quando a ao se originar de fato que deva ser apurado no juzo criminal, no correr a prescrio antes da
respectivasentenadefinitiva.
Art. 201. Suspensa a prescrio em favor de um dos credores solidrios, s aproveitam os outros se a obrigao for
indivisvel.
Art.202.Ainterrupodaprescrio,quesomentepoderocorrerumavez,darse:
Ipordespachodojuiz,mesmoincompetente,queordenaracitao,seointeressadoapromovernoprazoenaformada
leiprocessual
IIporprotesto,nascondiesdoincisoantecedente
IIIporprotestocambial
IVpelaapresentaodottulodecrditoemjuzodeinventrioouemconcursodecredores
Vporqualqueratojudicialqueconstituaemmoraodevedor
VIporqualqueratoinequvoco,aindaqueextrajudicial,queimportereconhecimentododireitopelodevedor.
Pargrafo nico. A prescrio interrompida recomea a correr da data do ato que a interrompeu, ou do ltimo ato do
processoparaainterromper.
1.B)Reais:Objetodausucapiosoosbensedireitossuscetveisdeusucapio.Podemserusucapidososbens
apropriveis,excludososbensforadocomrcio,osbenspblicos(VerSmula340doSTF)ebensque,no
podemserusucapidos,exemplo:CondminoUsucapirreaCondominial.
Smula340:DESDEAVIGNCIADOCDIGOCIVIL,OSBENSDOMINICAIS,COMOOSDEMAIS
BENSPBLICOS,NOPODEMSERADQUIRIDOSPORUSUCAPIO.
1.C)Formais: Posse (que deve ser exercida com animus domini), ao prazo e sentena judicial (declaratria). A
possedeveserjusta,nosendocondioessencialaboaf.Apossehdeser:mansa,pacfica,pblica,contnuae
possedeveserjusta,nosendocondioessencialaboaf.Apossehdeser:mansa,pacfica,pblica,contnuae
duradoura.Acontinuidadetempossibilidadedesomadepossesparaefeitodeusucapio.Usucapiodeimveis:da
sentenadeveserextradacartaque ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Conforme smulas
263 e 391,STF, tanto o possuidor quanto os confinantes devem ser citados pessoalmente para a ao de
usucapio.
EspcieserespectivosprazosUsucapiodeimveis:ordinria,extraordinriaouespecial
Especial:urbana(promisero)Art.1.240.Aquelequepossuir,comosua,reaurbanadeat250m,porcincoanos
ininterruptamenteesemoposio,utilizandoaparasuamoradiaoudesuafamlia,adquirirlheodomnio,desdeque
nosejaproprietriodeoutroimvelurbanoourural.
rural(prolabore)Art.1.239.Nosendoproprietriodeimvelruralouurbano,possuacomosua,porcincoanos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a 50 hectares, tornandoa produtiva por seu
trabalhooudesuafamlia,tendonelasuamoradia,adquirirlheapropriedade.
coletiva(estatutodacidade)
matrimonial(art.1240A):Aquelequeexercer,por2(dois)anosininterruptamenteesemoposio,possedireta,com
exclusividade,sobreimvelurbanodeat250m,propriedadedividacomexcnjugequeabandonouolar,utilizandoo
parasuamoradiaoudesuafamlia,adquirirlheodomniointegral,desdequenosejaproprietriodeoutroimvel
urbanoourural.
Conceitoenaturezajurdica:Etimologiadapalavra:usus(dolatim,uso)+capionem(dolatim,aquisio),quesignifica
aquisiopelouso.
A usucapio a aquisio de direito real por meio do exerccio da posse mansa, pacfica, continuada e duradoura.
Outrosdireitosreaissoadquiridospelausucapio,taiscomoaservidoeouso.Assim,ausucapiotransformaumestado
defato(posse)emumestadodedireito.Ausucapioformaoriginriadeaquisiodapropriedade.
Correntesubjetivista:presunodequeoproprietrioabandonouobem,renunciandootacitamente.
Correnteobjetivista:consolidaodapropriedade,dandojurisdicidadeaumasituaodefato:aposseetempo.Aposse
ofatoobjetivo,eotempo,aforaqueoperaatransformaodofatoemdireito.
Prazos:Osprazosvariamconformeaespciedeusucapio:
USUCAPIOEXTRAORDINRIAart.1.238,caput:15anosart.1.238,pargrafonico:10anos.
Art. 1.238. Aquele que, por 15 anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirelhe a
propriedade,independentementedettuloeboafpodendorequereraojuizqueassimodeclareporsentena,aqual
servirdettuloparaoregistronoCartriodeRegistrodeImveis.Oprazoestabelecidonesteartigoreduzirsea10
anosseopossuidorhouverestabelecidonoimvelasuamoradiahabitual,ounelerealizadoobras/serviosdecarter
produtivo.
USUCAPIO ORDINRIA Art. 1.242. Adquire a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente,comjustottuloeboaf,opossuirpordezanos.Serdecincoanosoprazoseoimvelhouver
sidoadquirido,onerosamente,combasenoregistroconstantedorespectivocartrio,canceladaposteriormente,desdeque
ospossuidoresneletiveremestabelecidoasuamoradia,ourealizadoinvestimentosdeinteressesocialeeconmico.
USUCAPIOESPECIALrural(art.1.239,CCc/cart.191,CR/88):5anos.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos
ininterruptos,semoposio,readeterraemzonaruralnosuperiora50,tornandoaprodutivaporseutrabalhoou
desuafamlia,tendonelasuamoradia,adquirirlheapropriedade.
Pargrafonico.Osimveispblicosnoseroadquiridosporusucapio.
URBANA(art.1.240,CCc/cart.183,CR/88):5anos.Art.1.240.Aquelequepossuir,comosua,reaurbanadeat
250m,porcincoanosininterruptamenteesemoposio,utilizandoaparasuamoradiaoudesuafamlia,adquirirlhe
odomnio,nosendoproprietriodeoutroimvel.
USUCAPIOCOLETIVA(Lei10257/01,art.10):5anos.Art.10.Asreasurbanascommaisde250m, ocupadas
por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for
possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente,
desde que os possuidores no sejam proprietrios Alegao em defesa e seus efeitos: A proibio de exceo de
domniosuavizadaquandoamatriadedefesaforausucapio, consoante entendimento sumulado pelo STF, Smula
237,STF:Quandoausucapioforalegadacomomatriadedefesa,adecisosomentepoderserusadaparafinsderegistro
seformuladopedidocontraposto.
AQUISIODAPROPRIEDADEMVEL:1)Ocupao:formaoriginriadeaquisiodapropriedade.Algum
seapoderadealgoquenotemproprietrio,decoisasemproprietrio(resnulliuseresderelictae).Ex:caaepesca.
1.1)DescobertaArt.1.233.Quemquerque ache coisa alheia perdida h de restitula ao dono ou legtimo possuidor.

Pargrafonico.Nooconhecendo,odescobridorfarporencontraloe,senooencontrar,entregaracoisaachada
autoridadecompetente.
Ocorredescobertaquandoalgumencontracoisaperdidaporoutrem.Odescobridorouinventorfarjusa recompensa
denomnimo5%sobreovalordobemencontrado,maisasdespesascomconservaoetransporte.
2)Usucapio:Art.1.260.Aquelequepossuircoisamvelcomosua,contnuaeincontestadamentedurantetrsanos,com
justottuloeboaf,adquirirlheapropriedade.
Art.1.261.Seapossedacoisamvelseprolongarporcincoanos,produzirusucapio,independentementedettuloou
boaf.
boaf.
Nausucapioordinriaexigese,almdaboaf,queapossetenhaporcausajustottulo,cujanoojfoifirmadana
unidadereferenteteoriadaposse.Oprazoparaausucapioordinriade3anos.
Na usucapio extraordinria de bens mveis dispensase a prova da boaf. Mesmo de mf o possuidor poder
usucapirobem.Nestecasooprazodausucapio,quede5anos.
Obs:Noseadquireporusucapioordinrioveculofurtado.
3) Tradio: Art. 1.268. Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no aliena a propriedade, Excesso: Coisa,
oferecidaaopblico,emleiloouestabelecimentocomercial,fortransferidaaoadquirentedeboaf,comoaqualquer
pessoa,oalienanteseafigurardono.
4) Especificao: Art. 1.269. Trabalhando em matriaprima em parte alheia, obtiver espcie nova, desta ser
proprietrio,senosepuderrestituirformaanterior.
Art.1.271.Aosprejudicados,nosarts.1.269e1.270,seressarcirodanoquesofrerem
5)CONFUSO,COMISTOEADJUNO
5.1)Confusomisturaentrecoisaslquidas.Ex:guaevinholcoolegasolinaetc.
5.2)Comistomisturaentrecoisasslidasousecas.Ex.areia,calecimento,trigoeglten,etc.
5.3)Adjunojustaposiodeumacoisaaoutra.Ex.tintaemrelaoparede,etc.
PERDADAPROPRIEDADE:Modosdeperdadapropriedade
Art.1.275.AlmdascausasconsideradasnesteCdigo,perdeseapropriedade:
IAlienaoIIRennciaIIIporabandonoIVporperecimentodacoisaVpordesapropriao.
1.A) Alienao: um negcio jurdico, gratuito ou oneroso, que causa a transferncia de direito prprio sobre
bem mvel ou imvel a outrem. O termo alienao deve ser reservado apenas s transmisses voluntrias,
provenientesdenegciojurdicobilateral.Estarsubordinadatradio,nocasodebensmveis(excetonavios
eavies)eaoregistrodottuloaquisitivo,sobrebensimveis.
1.B)Renncia:onegciojurdicounilateralpeloqualoproprietriodeclaraformaleexplicitamenteopropsito
dedespojarsedodireitodepropriedade.Narenncianadasetransmiteaningum,simplesmenteotitularabdica
dodireitoreal,quenesseinstanteseconverteemresnullius.
1.C) Abandono: O abandono tambm implica em perda da propriedade por ato voluntrio do seu titular, com a
diferenaque,nessecaso,oaninusdeabandonaracoisapresumidopelacessaodosatosdeposse.Quandoa
coisaabandonadaforimvel,oMunicpio,oDistritoFederalouaUniopoderoarrecadarobemeapstrsanos
adquirirapropriedade
1.D)Perecimento:Perecimentomaterialoureal:destruiodacoisa.
Perecimentojurdico:acoisacontinuaaexistir,masumasituaojurdicasupervenientefazcomquesetorneimpossvel
oexercciododireitopeloseutitular.Adoutrinadivergequantoareconheceroperecimentojurdicocomomodalidadede
perdadapropriedade.Ex:impossibilidadedeoproprietrioexercerseudireitosobreimvelemquefoierguidaumafavela,
antesdeexpiradooprazodausucapio.
1.E)Desapropriao:AdesapropriaoestudadanoDireitoAdministrativo,tendooCdigoCivilselimitadoa
indiclacomoformadeperdadapropriedade.
PROPRIEDADE FIDUCIRIA: Art. 1.361. Considerase fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel
queodevedor,comescopodegarantia,transfereaocredor.
Art.1.362.Ocontrato,queservedettulopropriedadefiduciria,conter:
Iototaldadvida,ousuaestimativaIIoprazo,ouapocadopagamentoIIIataxadejuros,sehouver
IVadescriodacoisaobjetodatransferncia,comoselementosindispensveissuaidentificao.
Sujeitos:Fiducirio:credorquerecebeapropriedadeeaposseindiretadobem.
Fiduciante:devedorqueentregaapropriedadedobemeguardaparasiapossedireta.
Objeto:Bemmvelinfungvel.Hpossibilidadedepropriedadefiduciriaincidenteembemimvel.
Apropriedadefiduciriatemporcausaumnegciofiducirio,quecompostodedoiselementos:
1.a)denaturezareal,quedeterminaatransmissododireitooudapropriedade
2.b)denaturezaobrigacional,relativorestituio,aotransmitenteouaterceiro,dobem,apsexauridooobjeto
docontrato.
docontrato.
Socaractersticasdapropriedadefiduciria:
1.a)resolubilidade(condio:adimplementodocontrato)
2.b)transmissodapropriedadeaocredordonegciofiducirio
3.c)transmissodaposseindiretaaocredorfiducirio,atravsdeconstitutopossessrio
4.d)permannciadodevedorfiduciantecomopossuidordireto
5.e)obemobjetodapropriedadefiduciriautilizadocomogarantiaaoadimplementodonegciofiducirio
6.f)devoluodapropriedadeedaposseindireta(traditiobrevimanu)aodevedorumavezadimplidaaobrigao
principal.
Direitosedeveres:Art.1.363.Antesdevencidaadvida,odevedor,asuasexpensaserisco,podeusaracoisasegundo
suadestinao,sendoobrigado,comodepositrio:
Iaempregarnaguardadacoisaadilignciaexigidaporsuanatureza
IIaentreglaaocredor,seadvidanoforpaganovencimento.
Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmente, a coisa a
terceiros, a aplicar o preo no pagamento de seu crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o saldo, se houver, ao
devedor.
Art.1.365.nulaaclusulaqueautorizaoproprietriofiducirioaficarcomacoisaalienadaemgarantia,seadvidano
forpaganovencimento.
Pargrafonico.Odevedorpode,comaanunciadocredor,darseudireitoeventualcoisaempagamentodadvida,apso
vencimentodesta.
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto no bastar para o pagamento da dvida e das despesas de cobrana,
continuarodevedorobrigadopelorestante.
Paraqueocredorexeraodireitodeexecutaragarantia,deveconstituirodevedoremmora.Somentecomtalconstituio
quesurgeointeressedeagirparaaaodebuscaeapreenso.Nocabefalaremequiparaododevedorfiduciriocomo
fiel depositrio, muito menos em priso civil. Smula Vinculante n 25: ilcita a priso civil de depositrio infiel,
qualquerquesejaamodalidadededepsito.
PROPRIEDADESUPERFICIRIA(Art.1369a1377doCC):Direitorealdeconstruireplantaremimvelalheio,
conferidopeloFUNDIEIRO(proprietriodosolo)embenefciodoSUPERFICIRIO(titulardodireito),quepassara
exercerapossediretadacoisa,dentrodeprazodeterminado.odireitorealdetercoisaprpriaincorporadaemterreno
alheio (exceo regra de que o proprietrio do solo tornase proprietrio de tudo o que for nele construdo/plantado
princpiodeacesso).
Direitorealsobrecoisaalheia:podesertransferidoporatointervivosoucausamortis
Finalstico:construirouplantar.Temporariedade
Hpresunodegratuidade,maspodeserconvencionadoumpagamento,naconcessoonerosa
CdigoCivilxEstatutodaCidade:OEstatutodaCidade(Lein10.257/01),Arts21a23:regulamodireito real de
superfcie,deformapoucodiferenciadadotratamentoconferidopeloCC.
Enunciadon93:AsnormasprevistasnoCC,regulandoodireitodesuperfcie,norevogamasnormasrelativasadireito
desuperfcieconstantesdoEstatutodaCidade
Art.21.Oproprietriourbanopoderconcederaoutremodireitodesuperfciedoseuterreno,portempodeterminadoou
indeterminado,medianteescriturapblicaregistradanocartrioderegistrodeimveis.
1oOdireitodesuperfcieabrangeodireitodeutilizarosolo,osubsoloouoespaoareorelativoaoterreno,na
formaestabelecidanocontratorespectivo,atendidaalegislaourbanstica.
Art.23.Extingueseodireitodesuperfcie:Ipeloadventodotermo
IIpelodescumprimentodasobrigaescontratuaisassumidaspelosuperficirio.
SUJEITOS: Fundieiro ou concedente: proprietrio do solo. Faz jus, na hiptese de concesso onerosa, ao cnon
superficirio,queopagamentopelautilizaodesuapropriedade.Peloart.1.370,CC/02,opagamentopodeserefetuado
deumasvez,ouparceladamente,conformeconvencionadopelaspartes.
Superficirio: proprietrio das construes e/ou plantaes. Possui o chamado direito de implante e tem a posse direta
sobreosoloqueexercetaldireito.Pessoajurdicadedireitopblicopodeconstituirsuperfcie,queserregidapeloCdigo
Civileleiespecial.
Constituio da Superfcie: Consensual: neste caso, assume carter contratual, podendo ser onerosa ou gratuita. Por
decorrerdavontadedaspartes,estsujeitaautonomiaprivada.
TransfernciadaSuperfcie:Atointervivos
Atomortiscausa.Admiteseatransmissodasuperfcieaosherdeirosdosuperficirio.
Aofundieironoassistedireitoderemuneraosobreatransfernciadasuperfcie.H,porm,direitodepreferncia,tanto
aosuperficirio,quantoaofundieiro,noscasosdealienao.
Extinoantecipada:desviodefinalidade.
Desapropriao:indenizaoaoproprietrioeaosuperficirio.


DIREITODEVIZINHANA: Refletem limitaes ao direito de propriedade. Constituem obrigaes propter rem, que
nascemcomaprpriapropriedade,comdeveresimpostosaosvizinhos,demaneirarecproca.
Princpios:a)funosocialdapropriedade,comolimiteautonomiaprivadadosproprietrios
1.b)solidariedade,sobretudonassituaesdepassagemforadaenasservidesdecabosetubulaes
2.c)vedaodoenriquecimentosemcausa.
Naturezajurdica:a)teoriadasservideslegais
1.b)obrigaespropterrem(teoriaqueprevalece).
Espcies:1Usoanormaldapropriedade(arts.1.277a1.281,CC).
Utilizaoabusivadapropriedadequeimplicaemabalosade,sossegoe/ouseguranadavizinhana.Adoutrinadestaca
queoscritriosparadeterminarousoanormaldapropriedadeso:
AgraudetolerabilidadedaperturbaoBlocalizaodoimvel
Cnaturezadautilizaooudaperturbao.
Osarts.1.280e1.281,CC,possibilitamomanejodasaesdemolitriaededanoinfecto.
Art.1.280.Oproprietrioouopossuidortemdireitoaexigirdodonodoprdiovizinhoademolio,ouareparaodeste,
quandoameaceruna,bemcomoquelheprestecauopelodanoiminente.
Art.1.281.Oproprietrioouopossuidordeumprdio,emquealgumtenhadireitodefazerobras,pode,nocasodedano
iminente,exigirdoautordelasasnecessriasgarantiascontraoprejuzoeventual.
2rvoreslimtrofes(arts.1.282a1.284,CC)
Art.1.282.Arvore,cujotroncoestivernalinhadivisria,comumaosdonosdosprdiosconfinantes.
Art.1.283.Asrazeseosramosdervore,queultrapassaremaestremadoprdio,poderosercortados,atoplanovertical
divisrio,peloproprietriodoterrenoinvadido.
Art.1.284.Osfrutoscadosemterrenovizinhopertencemaodonodosoloondecaram.
3 Passagem forada: Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou porto, pode,
mediantepagamentodeindenizaocabal,constrangerovizinhoalhedarpassagem.
1oSofreroconstrangimentoovizinhocujoimvelmaisnaturalefacilmenteseprestarpassagem.
2oSeocorreralienaoparcialdoprdio,demodoqueumadaspartespercaoacessoaviapblica,nascenteou
porto,oproprietriodaoutradevetolerarapassagem.
3o Aplicase o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da alienao, existia passagem atravs de
imvelvizinho,noestandooproprietriodesteconstrangido,depois,adarumaoutra.
4 Passagem de cabos e tubulaes: Art. 1.286. Mediante indenizao que atenda desvalorizao da rea
remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros
condutos subterrneos de servios de utilidade pblica, em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for
impossvelouexcessivamenteonerosa.
Art.1.287.Seasinstalaesofereceremgraverisco,serfacultadoaoproprietriodoprdiooneradoexigirarealizaode
obrasdesegurana.
5guas:Art.1.288.Odonoouopossuidordoprdioinferiorobrigadoareceberasguasquecorremnaturalmentedo
superior,nopodendorealizarobrasqueembaracemoseufluxopormacondionaturaleanteriordoprdioinferiorno
podeseragravadaporobrasfeitaspelodonodoprdiosuperior.

6Limitesentreprdiosedireitodetapagem:Art.1.297:Oproprietriotemdireitoacercar,murar,valaroutaparde
qualquermodooseuprdio,urbanoourural,epodeconstrangeroseuconfinanteaprocedercomeledemarcaoentreos
dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindose proporcionalmente
entreosinteressadosasrespectivasdespesas.
Art.1.298.Sendoconfusososlimites,sedeterminarodeconformidadecomapossejustae,noseachandoelaprovada,o
terrenocontestadosedividirporpartesiguaisentreosprdios,ou,nosendopossveladivisocmoda,seadjudicara
umdeles,medianteindenizaoaooutro.
Diferenasdosdireitosdevizinhanaeservidesprediais(art.1378a1389CC)
1.a)Direitosdevizinhanatmcomofonteimediataalei,nopodendooproprietriodoprdioservienteseopor
utilizao pelo prdio dominante. As servides prediais so constitudas atravs de acordo entre as partes,
dependendodeanunciaexpressadeambososproprietriosdosprdiosenvolvidos
2.b) Direitos de vizinhana so obrigaes propter rem decorrentes do direito de propriedade. As servides
prediaissodireitosreais
3.c)osdireitosdevizinhanaso,emregra,insuscetveisdeusucapio.Asservidesprediais,emdeterminadas
hipteses,estosujeitasausucapio
4.d) os direitos de vizinhana somente so extintos pela modificao objetiva da situao material que deu
origemaeles.Asservidesprediaispodemserextintasporacordodevontades
5.e)osdireitosdevizinhanasurgemdanecessidadedeasseguraroexercciotilepacficodapropriedadepor
todos.Asservidesprediaissurgempelacomodidadeevontadedosproprietrios.
Art. 1.378: A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a
diverso dono, e constituise mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no
CartriodeRegistrodeImveis.
Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242,
autorizaointeressadoaregistrlaemseunomenoRegistrodeImveis,valendolhecomottuloasentenaquejulgar
consumadoausucapio.
Pargrafonico.Seopossuidornotiverttulo,oprazodausucapioserdevinteanos.
CONDOMNIO(art.1314a1326CC):umaexceoexclusividadedodireitodepropriedade,cujatitularidade
plural.Cadacondminotemumaquotaindivisasobreobem,demodoqueseudireitodepropriedadeincidesobreessebem
porinteiro,naproporodesuaquota.Todosos
comunheirostmdireitosqualitativamenteiguaissobreatotalidadedapropriedade.Emcasodedvida,presumemseiguais
osquinhesdecadacondmino(presunojuristantum).
NaturezaJurdicaTeoriadapropriedadeintegralouteoriaindividualista:Cadacondminoproprietriodetodaa
coisaexercendodireitodepropriedadelimitadopelosdireitosdosoutroscondminos.
Teoria coletivista ou das propriedades plrimas parciais: Condomnio uma espcie de soma intelectual de
propriedades.
CLASSIFICAOECARACTERSTICAS
Quantoaoobjeto
1.A)CondomniouniversalB)Condomnioparcial.
Quantonecessidade
1.A)CondomniotransitrioB)Condomniopermanente.
Quantoforma
1.A)CondomnioprodivisoB)Condomnioproindiviso.
Quantoorigem
1.A)CondomnioVoluntrioouConvencional
2.B)CondomnioIncidente(Eventual)ouAcidental(doaooutestamento)
3.C)CondomnioForadoounecessrio(paredes,cercas,muros,valas,etc.)
Direitosedeveresdoscondminos:
1Condomnionecessrioouforado(arts.1.327a1.330doCC).
Objeto:paredes,cercas,muros,valas,tapumeseformaodeilhas.CondomnioespecialdoEstatutodaCidade(usucapio
coletiva).
Todas as despesas com a conservao devem ser partilhadas e os comunheiros devem utilizar a coisa de modo a no
prejudicarunsaosoutros.
Feita a obra sem a anuncia do confinante, este pode adquirir a meao atravs do depsito da despesa que lhe caberia.
Enquantonohouversidoefetuadoodepsito,nopodeoconfinantebeneficiarseaobrarealizadapelooutro.
2Condomniovoluntrio(arts.1.314a1.326,CC)
1.A)Poderdeproteodacoisacomumcontraqualquerpessoa.
2.B)Direitodeusoconformesuadestinaoeexercciodetodososdireitoscompatveiscomaindiviso.
Obs:odireitodeusarimportaemocondminosuportarosnusdaconservao,daperdaedadeterioraodacoisa,alm
deresponderpelosfrutosquepercebeusemoconsensodosdemais.
1.C)Direitodealienararespectivaparteindivisa.Direitodeprefernciaouprelao(prazodecadencialde180dias
paraanularoatodetransfernciadodomnio)epluralidadedecondminosinteressados(art.504,CC/2002).
2.D)Direitodegravaraparteindivisacomnusreais.
3.E) Responder pelas dvidas contradas em favor do condomnio, com respectivo regresso contra os demais
condminos.
4.F)Rennciafraoideal.
5.G) Impossibilidade de dar posse, uso ou gozo da propriedade a estranho sem a anuncia prvia dos demais
comunheiros.Direitoderetomada.
AdministraodoCondomnioart.1323a1326CC.
Aadministraodeveserescolhidapelamaioriadoscondminos,podendorecairsobrealgumestranhocomunho.Todos
os atos praticados pelo administrador do condomnio, obriga os demais. Em no havendo escolha do administrador,
presumirsecomosendoesteocondminoque,poriniciativaprpria,praticaatosdegestosemoposiodosdemais.
Osvotossocomputadosconformeovalordoquinhodocomproprietrio.
As deliberaes tomadas pela maioria absoluta dos votos, so obrigatrias a todos. Caso no seja alcanada a maioria
absoluta,ojuizdecidirarequerimentodequalquercondmino,ouvidososdemais.
Osfrutosseropartilhadosnaproporodosquinhes.
Art.1.323.Deliberandoamaioriasobreaadministraodacoisacomum,escolheroadministrador,quepoderserestranho
aocondomnioresolvendoalugla,preferirse,emcondiesiguais,ocondminoaoquenoo.
Art.1.325.Amaioriasercalculadapelovalordosquinhes.
1oAsdeliberaesseroobrigatrias,sendotomadaspormaioriaabsoluta.
2oNosendopossvelalcanarmaioriaabsoluta,decidirojuiz,arequerimentodequalquercondmino,ouvidos
osoutros.
osoutros.
3oHavendodvidaquantoaovalordoquinho,seresteavaliadojudicialmente.
Art. 1.326. Os frutos da coisa comum, no havendo em contrrio estipulao ou disposio de ltima vontade, sero
partilhadosnaproporodosquinhes.
ExtinodoCondomnio:Porserumestadoanormaldapropriedade,ocondomniopodeserextinto,comexceodos
casosdecondomnioforadoedecoisaindivisvel.Destaforma,extingueseocondomnioordinrio:
1.A)Em5anos,noscasosdecondomnioconsensual.Esteprazopodeserprorrogado,conformeart.1320pargrafo
10doCC.
Art.1.320.Atodotemposerlcitoaocondminoexigiradivisodacoisacomum,respondendooquinhodecadaumpela
suapartenasdespesasdadiviso.
1oPodemoscondminosacordarquefiqueindivisaacoisacomumporprazonomaiordecincoanos,suscetvel
deprorrogaoulterior.
1.B)Em5anos,noscasosdecondomnioeventualestabelecidopelodoadoroutestador.
2.C)Antesdoprazoestabelecido,pelojuizo,arequerimentodointeressado,emdecorrnciaderazesgraves.
3.D)Pelavendadacoisa.
Extintoocondomnio,procederseadivisodareacondominial,quepodeserfeitadeformaamigvel(escriturapblica)
oujudicialmenteetemefeitodeclaratrio.Asregrasdedivisodocondomnioseguem,noquecouber,asregrasdepartilha
daherana.
CONDOMNIOEDILCIO:Constitudocomumatodeedificao.
Referncias legislativas: arts. 1.331 a 1.358, CC/02 Lei n 4.591/64 (dispe sobre o condomnio em edificaes e as
incorporaesimobilirias)Lein4.864/65(criamedidadeestmulosconstruocivil).
NaturezaJurdica:Ocondomnioedilciocaracterizasepelajustaposiodepropriedadesdistintaseexclusivascomreas
comuns (art. 1331, caput), tais como o solo em que a edificao erguida, as fundaes, muros, corredores, terrao de
cobertura (salvo estipulao contrria na conveno do condomnio (art. 1.331 5) e tudo mais que se destinar ao uso
comum.umcondomnioparcial,hbrido.
Personalidade jurdica do condomnio: O condomnio no tem personalidade jurdica, mas to somente capacidade
postulatria(oupersonalidadejudiciria).Acompreensodoart.12doCPCadequeocondomnio,emborapossacompor
relao jurdica processual, entidade jurdica despersonalizada, assim como a massa falida, o esplio e a herana
jacente.Essaposiobastantequestionveldiantedoprincpiodaoperabilidade,umadasdiretrizesdoatualCdigoCivil.
Enunciadon90,IJornadadeDireitoCivil,CJF:deveserreconhecidaapersonalidadejurdicaaocondomnioedilcio.
Instituio do Condomnio: Art. 1.332. Instituise o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento, registrado no
CartriodeRegistrodeImveis,devendoconstar,almdodispostoemleiespecial:
I a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes
comuns
IIadeterminaodafraoidealatribudaacadaunidade,relativamenteaoterrenoepartescomuns
IIIofimaqueasunidadessedestinam.
OCondomnioedilciopodeserinstitudoporatointervivosoumortiscausa,registradonocartrioimobilirio,devendo
conter: discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas umas das outras e das partes
comunsdeterminaodafraoidealatribudaacadaunidade,relativamenteaoterrenoespartescomunsofimaqueas
unidadessedestinam.
Ocondomnio,ento,institudopor:a)Destinaodoproprietriodoedifcio
1.b)Incorporao(proprietriodoterreno,promitentecompradordoterrenoeocessionriodoterreno)
2.c)Testamento.
ConstituiodoCondomnio(art.1.333):Aconvenoqueconstituiocondomnioedilciodevesersubscritapelostitulares
de,nomnimo,doisterosdasfraesideaisetornase,desdelogo,obrigatriaparaostitularesdedireitosobreasunidades,
ouparaquantossobreelastenhamposseoudeteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser registrada no Cartrio de
RegistrodeImveis.
Aleidistingueainstituiodaconstituiodocondomnio.Aconstituiosedpelaconvenodocondomnio,feitapor
escritura pblica ou instrumento particular, subscrita por ao menos 2/3 das fraes ideais (incluindo os promitentes
compradores e os cessionrios de direitos a elas relativos) e registrada no Cartrio de Registro de Imveis
(oponibilidadeergaomnes).
Aconvenodocondomnioobrigatriatantoaoscondminosquantoaospossuidorese/oudetentores.
ConvenodoCondomnio:Instrumentonoqualsoprefixadasasnormasadotadasparaocondomnioemplanohorizontal,
inclusiveomodocomoseradministrado.Deveconternaconveno(art.1.334):
A quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s despesas ordinrias e
extraordinriasdocondomnio
Aformadaadministrao
Acompetnciadasassemblias,aformadesuaconvocaoeoquorumexigidoparaasdeliberaes
Assanes(condminosoupossuidores)
Assanes(condminosoupossuidores)
Regimentointerno(tudooquenoforessencialparaaconstituioefuncionamentodocondomnio,possuindocunho
circunstancialemutvel).
Sodireitosdoscondminos:
1.a)Sobreaunidadeautnoma:
Usarconformesuadestinao,emboraousopossasofrerlimitaes
AlienarindependentedoconsentimentodosdemaisGravarcomnusreais.
Obs:oatodealienaodapartedivisaimportaemigualtransfernciadetitularidadesobreaparteindivisa.
1.b)Sobreaparteindivisa:
Utilizaodareacondominialconformesuadestinao(vestbulo,corredores,escadas,elevadores)
Votar nas deliberaes da assemblia e delas participar, estando quite. Este mesmo direito tambm assiste aos
compossuidoresqueestiverememdiacomascontribuiescondominiais.
Deveresdoscondminos:
Contribuirparaasdespesasdocondomnio,naproporodesuasfraesideais(obrigaopropterrem).Emalgunscasos,
estafixaofeitaconformeareadaunidadeautnomadocondmino(estipulaoexpressanaconveno)
Norealizarobrasquecomprometamaseguranadaedificao
Noalteraraformaeacordafachada,dasparteseesquadriasexternas
Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego,
salubridadeeseguranadospossuidoresouaosbonscostumes
Responderoadquirentedaunidadeautnomapelosdbitoscondominiaisexistentes,comosjuroseacorreomonetria.
Efeitosdoinadimplementorelativodascontribuiescondominiais:
1%aomsattulodejurosmoratriosemultadeat2%(clusulapenal).Estamulta,luzdodireitoanterior(art.12,Lei
n4.591/64),erade20%efoireduzidaconformeoparmetroestabelecidopeloCDC.
Efeitododescumprimentodosdeverescondominiais:
multa de at 5 vezes o valor das contribuies condominiais, independente das perdas e danos. Esta multa deve estar
previstanaconvenodocondomniocasocontrrio,aassembliadeliberar,por2/3dosdemaiscondminos,ovalorda
multa.
Infraesreiteradas(incluindoainadimplncia):multadeatoquntuplodascontribuiescondominiais,aprovada
pordeliberaodedosdemaiscondminos,tomandoporparmetrosareincidnciaeagravidadedasfaltas
Comportamentoincompatvelcomaconvivncianocondomnio:
multa de at 10 vezes o valor das contribuies condominiais, podendo ser aplicada pelo sndico, independente de
deliberaodaassemblia,queprecisa,apenas,ratificaroatoposteriormente,comvotosdedosdemaiscondminos.
AdministraodoCondomnio:Assembliageral
rgodeliberativoformadopeloscondminos,equiparadosaestesospromitentescompradoreseoscessionriosdedireitos
relativossunidadesautnomas(art.1.334,2).TodososcondminosdevemserconvocadosAssemblia,sobpenade
nulidadedamesma(art.1354).Condminoinadimplente:discusso.
Poder,pelovotodamaioriaabsolutadeseusmembros,destituirosndicoquepraticarirregularidades,noprestarcontas,
ounoadministrarconvenientementeocondomnio.
Aprovarooramentodasdespesas,ascontribuiesdoscondminoseaprestaodecontas
Elegersubstitutoparaosndico
Alteraraconveno,sobaprovaode2/3dosvotosdoscondminos
Alteraradestinaodoedifciooudaunidadeimobiliria,sobaaprovaounnimedoscondminosElegeroconselho
fiscal.
ConvocaesdaAssembliageral:Primeiraconvocao:maioriaabsolutadosvotosdoscondminos
Segundaconvocao:maioriadosvotosdospresentes,salvoquorumespecial
Administrao do Condomnio: rgo deliberativo formado pelos condminos, equiparados a estes os promitentes
compradoreseoscessionriosdedireitosrelativossunidadesautnomas.Todososcondminosdevemserconvocados
Assemblia,sobpenadenulidadedamesma(art.1354).Condminoinadimplente:discusso.
CompeteAssembliageral:Escolher(art.1.347)edestituirosndico(art.1.349)
Aprovarooramentodasdespesas,ascontribuiesdoscondminoseaprestaodecontas
Elegersubstitutoparaosndico
Alteraraconveno,sobaprovaode2/3dosvotosdoscondminos
Alteraradestinaodoedifciooudaunidadeimobiliria,sobaaprovaounnimedoscondminosElegeroconselho
fiscal.
ConvocaesdaAssembliageral:Primeiraconvocao:maioriaabsolutadosvotosdoscondminos
Segundaconvocao:maioriadosvotosdospresentes,salvoquorumespecial

ExtinodoCondomnio:Ocondomnioextintopor:
Destruio. Neste caso, a Assemblia pode, sob voto da maioria absoluta, optar pela reconstruo ou pela venda. Na
hiptese de venda, o valor apurado ser dividido entre os condminos conforme o valor de sua unidade autnoma (art.
1.357,2).
Desapropriao.
Servidopredial:AspectosGerais:Aservidopredialodireitorealdefruiooudegozo(jusinrealiena)constitudo,
pela lei ou pela vontade das partes, em favor de um prdio dominante, sobre outro prdio serviente, pertencente a dono
diferente. A servido impe ao prdio serviente um encargo, restringindo as faculdades de uso e de gozo do proprietrio
desteprdio.
Requisitosdaservido:Existnciadedoisprdios
Encargoimpostoaoprdioservienteembenefciodeoutroprdioprdio(dominante)
Prdiosdepropriedadesdistintas.
Servidesprediais(servitutespreaediorum)xservidespessoais(servitutespersonarum)
Servidopredial:encargoimpostoaoprdio.Aservidonosedentreostitularesdosimveis,masentreosprdios.
Servidopessoal:expressoemdesusoquesignificavaarelaoentreapessoaeacoisasobreomesmoobjeto.
Servides prediais x passagem forada: As passagens foradas pertencem ao direito de vizinhana, e referemse
exclusivamente aos prdios encravados, sem acesso via pblica, nascente ou porto, o que no ocorre com as servides.
Autoreshqueclassificamapassagemforadacomoumaespciededesapropriaoeoutroscomoumaformaespecialde
servidodepassagem.
Sujeitosdarelaodeservido:Asservides,umavezinstitudas,gravam(nusreais)oprdioservienteembenefciodo
prdiodominantedeformaperene,spodendoserextintasmedianteocancelamentodoregistro.
Assim,hnaservidoumatitularidadeativaindeterminada,querecaisobreoproprietriodoprdiodominante(odonoda
servido),eumatitularidadepassivaindeterminada,querecaisobreoproprietriodoprdioserviente.
Finalidade: Limitando a faculdade de uso e de gozo do proprietrio do prdio serviente, proporcionar um melhor
aproveitamentodoprdiodominante,tornandoomaistil,agradveloucmodo.
Caractersticas:Indivisibilidade(art.1.386).Aservidooneraoprdioserviente,aindaqueeleestejaemcondomnioou
quevenhaaserposteriormenteparcelado.Nestecaso,todososimveisdecorrentesdoparcelamentocontinuaroonerados
com a servido. Em decorrncia da indivisibilidade, as servides no se estendem, nem se ampliam, salvo hipteses
expressamenteprevistasnalei.
Perpetuidade.Aleiregula,contudo,algumashiptesesdeextinodaservido.
A servido no se presume, devendo decorrer da lei ou da vontade das partes (art. 696, CC/16), sendo necessrio seu
registronoCartriodeImveis.Emalgunscasos,ojuizdeterminaaservido.
Inalienabilidade.Nopodeservendida,totalouparcialmente,muitomenossergravadacomoutraservido.
Classificaes:A)Quantonaturezadosprdios:
Urbanas(ex.noconstruirprdioalmdedeterminadaaltura)oururais(ex.pastagem,trnsito).
1.B)Quantoaomododoexerccio:
Contnuas(subsistemindependentedeatohumanodireto,e.g.servidodeenergiaeltrica)oudescontnuas(dependemde
aohumanaseqencial,e.g.servidodetrnsito).
C)Quantoexteriorizao:
Aparentesounoaparentes.Nasservidesaparenteshsempremarcasqueindicamaexistnciadaservido,comoobras
eoutrasmarcasvisveis.
1.D)Quantoorigem:
Legais(coativas):Cdigodeguas,CdigodeMinas.
Convencionais.
Obs:Smulan415,STF:Servidodetrnsitonotitulada,mastornadapermanente,sobretudopelanaturezadasobras
realizadas,consideraseaparente,conferindodireitoproteopossessria.
ConstituiodasServides:Asservidespodemserconstitudaspor:
Atointervivos.Nestecaso,porforadoart.108,CC/02,aconstituiosedarporescriturapblica
Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem
constituio,transferncia,modificaoourennciadedireitosreaissobreimveisdevalorsuperioratrintavezesomaior
salriomnimovigentenoPas.
Testamento(mortiscausa)
Usucapioordinrio(prazode10anos,nocasodepossecomjustottuloeboaf)ouextraordinrio(prazovintenrio).
SentenajudicialDestinaodoproprietrio.
Exerccio das Servides: Cabe ao dono da servido, exceto disposio expressa no ttulo constitutivo, realizar todas as
obrasnecessriasaousoeconservaodamesma.
Ao proprietrio do prdio serviente, assiste o direito de renncia propriedade ao dono da servido. Ainda que o
proprietriodoprdiodominantenoaceiteapropriedadedaservido,elecontinuarobrigadoacustearasobrasdeusoe
manuteno.
Restrioeampliaodaservidoparmetroslegais(art.1.385,CC/2002):finalidade,servidodetrnsitoenecessidades
deculturaouindstria(indenizaoaoproprietriodoprdioserviente).
SERVIDO:ExtinodasServides:
PelaconfusoPorconveno
Pelarenncia(feitaporescriturapblicaeregistradanoCartriodeImveis)
Pelonousocontnuopor10(dez)anosPelodecursodoprazoouimplementodacondio
PeladesapropriaoUmavezcessadaautilidadeouacomodidadeparaoprdiodominante
Resgate,feitoporescriturapblica
Supressodasobras,nasservidesaparentes,porefeitodecontratoououtrottulo.
Obs:aextinodaservido,excetonashiptesesdedesapropriao,sproduzeficciaergaomnesquandocanceladano
RegistrodeImveis.
USUFRUTO:AspectosGerais:direitorealintransfervel,personalssimo,sobrecoisaalheia,queatribuiaumapessoaa
faculdadedeusarefruir(usufruir)dacoisadeoutrem,temporariamente,desdequenolhealtereasubstncia.Aoladodo
usoedahabitao,ousufrutoconsideradoumaespciedeservidopessoal,poistraduzasubordinaodeumbemauma
determinadapessoaquenoseutitular.
necessriooregistro,norespectivocartrio,dousufrutodebensimveis.
Caractersticas:Direitoreallimitado:reneapenasasfaculdadesdeusoegozo(fruio)
Direitorealsobrecoisaalheia:ousufruturionopossuiasfaculdadesdedisposioedereivindicao(nuproprietrio)
Direito personalssimo: recai sobre a pessoa do usufruturio, que no pode transmitir o direito a outrem, nem seus
herdeirospodemsucederlhenousufruto(proibiodousufrutosucessivo).
Temporariedade:ousufrutotemlimitaotemporal,diferentedaperpetuidadedosdireitosreais.
Sujeitos:Usufruturio: titular do direito real de usufruto. Rene as faculdades de uso e gozo. Tem a posse direta, bem
comoaadministraodobemobjetodousufruto.Art.1.394.
Art.1.394.Ousufruturiotemdireitoposse,uso,administraoepercepodosfrutos.
Nuproprietrio: titular da propriedade do bem sobre o qual recai o usufruto sendo, por isso, possuidor indireto do
mesmo.Reneasfaculdadesdedisposioereivindicao.
Objeto:Imveisemveisinfungveiseinconsumveis,podendorecairsobreumbemsingular(usufrutoparticular)ouum
patrimnio(usufrutouniversal).Art.1.390,CC/2002.
Obs:peloprincpiodagravitaojurdica,ousufrutodeumbemabrangeseusacessrioseacrescidos,tendo,aofinaldo
usufruto,ousufruturioaobrigaoderestituilos,ouovalorequivalenteaotempodarestituio(art.1.392,1).Poreste
princpiosujeitarseautonomiaprivada,aspartespodemconvencionaremsentidodiverso(art.1.392,caput).
Classificao:1)Quantoorigem:legalouconvencional.
2)Quantoaoobjeto:prprioouimprprio(quaseusufruto:recaisobrebensfungveisouconsumveis).
3) Quanto sua extenso: universal (recai sobre um patrimnio) ou particular (recai sobre um bem particular) pleno
(abrangeatotalidadedosfrutoseutilidades)ourestrito(excluemse,porforadaautonomiaprivada,algunsoutodosos
frutoseutilidades).
4)Quantosuadurao:temporrioouvitalcio.
Obs:usufrutosimultneoeusufrutosucessivo:nousufrutosimultneo,duasoumaispessoasexercemdireitodeusufruto
sobreomesmobem,Nousufrutosucessivoumusufruturiosucedeaooutro.
Tambmnopossvelodireitodeacrescernousufrutosimultneo,anoserqueelesejainequivocamenteprevisto(art.
1.411,CC)
Art.1.411.Constitudoousufrutoemfavordeduasoumaispessoas,extinguirseaparteemrelaoacadaumadasque
falecerem,salvose,porestipulaoexpressa,oquinhodessescouberaosobrevivente.
DireitosdoUsufruturio:1)Posse.Apossedousufruturiodireta,justaedeboaf,enquantodurarousufruto.Casoo
usufruturionocumpraasuaobrigaoderestituirfindoousufruto,apossepassaraserinjusta(precria)edemf
2)Uso.Aprincpio,afaculdadedeusorecaisobretodoobemeseusacrescidos(usufrutopleno),incluindoasservides,
pertenaseanimais.3)Administrao.
4) Fruio. A faculdade de fruio traduzse na possibilidade de percepo dos frutos decorrentes do bem objeto do
usufruto.
Frutosnaturaispendentesincio:usufruturio:Deveresdousufruturio(arts.1.400a1.409)
Art.1.400.Ousufruturio,antesdeassumirousufruto,inventariar,suacusta,osbensquereceber,determinandooestado
em que se acham, e dar cauo, fidejussria ou real, se lha exigir o dono, de velarlhes pela conservao, e entreglos
findoousufruto.
Pargrafonico.Noobrigadocauoodoadorquesereservarousufrutodacoisadoada.
Pargrafonico.Noobrigadocauoodoadorquesereservarousufrutodacoisadoada.
Incumbemaousufruturio:
Iasdespesasordinriasdeconservaodosbensnoestadoemqueosrecebeu
IIasprestaeseostributosdevidospelaposseourendimentodacoisausufruda.
ObrigaesdoUsufruturio:1)Determinao.Ousufruturiodeveinventariaracoisaparaque,findoousufruto,arestitua
talqualarecebeudonuproprietrio.
2)Prestar cauo (real ou fidejussria) pela administrao. Caso o usufruturio no preste a cauo exigida pelo nu
proprietrio, este poder administrar o bem, mediante cauo feita em favor do usufruturio. Pela administrao, o nu
proprietriofazjusremuneraofixadapelojuiz.
3)Conservaodacoisa.Ousufruturio,porm,nopodesercompelidoapagarasdeterioraesresultantesdoexerccio
regular do bem, mas apenas das deterioraes resultantes do uso abusivo do mesmo, averiguado atravs da culpa do
usufruturio
4)Restituiodobem.5)Pagamentodeprestaestributosdevidos.
6)Defesadacoisa7)Pagamentodoseguro.
ExtinodoUsufruto:Renncia:Nocasodebensimveis,deverserfeitaporescriturapblica.
Morte do usufruturio. Por considerar o usufruto um direito personalssimo, o direito brasileiro no admite usufruto
sucessivo.Findooprazo.
Extinodapessoajurdica.Ousufrutoporpessoajurdicatemduraomximade30anos.
Cessaodomotivoqueoriginouousufruto.Destruiodacoisa(exceo:coisasegurada).
Consolidaoculpadousufruturio.nouso.
USO:Art.1.412.Ousuriousardacoisaeperceberosseusfrutos,quantooexigiremasnecessidadessuasedesua
famlia.
1oAvaliarseoasnecessidadespessoaisdousurioconformeasuacondiosocialeondeviver.
2oAsnecessidadesdafamliadousuriocompreendemasdeseucnjuge,dosfilhossolteirosedaspessoasdeseu
serviodomstico.
Art.1.413.Soaplicveisaouso,noquenoforcontrriosuanatureza,asdisposiesrelativasaousufruto.
Tal qual o usufruto, o uso tambm considerado um direito personalssimo sendo, portanto, inalienvel, impenhorvel e
intransfervel.Ousodeveserregistradonoregistroimobilirio.
HABITAO:Art.1.414.Quandoousoconsistirnodireitodehabitargratuitamentecasaalheia,otitulardestedireito
noapodealugar,nememprestar,massimplesmenteocuplacomsuafamlia.
Art.1.415.Seodireitorealdehabitaoforconferidoamaisdeumapessoa,qualquerdelasquesozinhahabiteacasano
ter de pagar aluguel outra, ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes
compete,dehabitla.
Art.1.416.Soaplicveishabitao,noquenoforcontrriosuanatureza,asdisposiesrelativasaousufruto.
o direito real de habitar com a famlia em imvel alheio. Tambm direito personalssimo e, por isso, inalienvel,
impenhorveleintransfervel,sendovedada,inclusive,acesso,sejaattulogratuito,sejaattulooneroso.
Tambmsoaplicadashabitaoasnormasatinentesaousufruto,noquecouber.
Art.1.831,CC/2002:habitaodocnjugesobrevivente.
Art.1.831.Aocnjugesobrevivente,qualquerquesejaoregimedebens,serassegurado,semprejuzodaparticipaoque
lhecaibanaherana,odireitorealdehabitaorelativamenteaoimveldestinadoresidnciadafamlia,desdequesejao
nicodaquelanaturezaainventariar.

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