IMPUESTO DE ALCABALA

El impuesto de alcabala es un impuesto que grava las transferencias de

propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de
dominio.

Por ejemplo, si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distrito de la

Provincia de Lima, le corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del
Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Pblicos le
solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la
Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la
transferencia.

Los sujetos que intervienen son el adquiriente y el transferente, los cuales

tienen obligaciones particulares frente a la venta efectuada.

OBLIGACIONES DEL ADQUIRIENTE

En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, tambin deber

cumplir con su obligacin de presentar ante el SAT la Declaracin Jurada de
Inscripcin del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil
del mes de febrero del ao siguiente de efectuada la transferencia. Tambin
evitar la aplicacin de una multa por la omisin a la presentacin de la
declaracin jurada.

OBLIGACIONES DEL TRANSFERENTE

El vendedor o transferente deber presentar la Declaracin Jurada de

Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil
del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se le
aplicar una multa. Adems, estar obligado a efectuar el pago total del
Impuesto Predial incluido el de todo el ao en el que se realiz la transferencia.

CARACTERSTICAS

Sin perjuicio de otras modalidades de actos o hechos jurdicos que den

origen a transferencias de inmuebles, se encuentran gravadas con el
Impuesto las transferencias generadas por los siguientes actos o hechos
jurdicos:
 a) Contrato de compraventa
b) Contrato de transferencia de propiedad sobre bienes futuros
c) Contrato de permuta
d) Contrato de donacin
e) Contratos con dacin en pago
f) Promesa unilateral
g) Transferencias provenientes de procesos judiciales o por remate
dentro de un proceso judicial o procedimiento de ejecucin
coactiva.
h) Opcin de compra derivada de contratos de arrendamiento
financiero

Asimismo, se encuentran gravadas las ventas con reserva de

dominio. En este ltimo caso, la transferencia producida con
posterioridad y como consecuencia del pacto de reserva estipulado,
se encuentra inafecta al Impuesto.

El pago est obligado al comprador o adquiriente del inmueble.

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no

podr ser menor al valor de autovalo del inmueble correspondiente al
ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el ndice de
Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana. A la referida base
se aplicar la tasa del impuesto del 3%. No est afecto al Impuesto de
Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del
inmueble.

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes
siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarn
los intereses moratorias correspondientes. El pago se efectuar al
contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de
venta del bien acordada por las partes.

Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir

con los siguientes requisitos:

- Presentacin de copia simple del documento que acredite la

transferencia de propiedad.

- Presentacin de copia simple del autovalo del ao en que se

produjo la transferencia (slo para el caso de predios no ubicados en
el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
- Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el
trmite.

- Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del

documento que acredite le existencia del bien (Ejemplo: Acta de
entrega del bien).

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras

no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al
valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autovalo). En
este caso, se tiene que presentar adems de los requisitos antes
indicados lo siguiente:

- Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que

acrediten que el transferente es una empresa constructora. Ejemplo:
La ficha RUC de la empresa constructora o la escritura pblica de
constitucin en donde se indique o se desprenda que se dedica a la
actividad empresarial de construccin y/o venta de inmueble.

- En el caso de personas que no realicen actividad empresarial:

acreditar por lo menos 2 ventas en los ltimos 12 meses (adicionales
a la venta materia de liquidacin). Base Legal: Decreto Legislativo N
972, Directiva SAT 001-006-00000012 - Lineamientos para la
aplicacin del Impuesto de Alcabala en el mbito de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.