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INTRODUO IMPRIMIR

LINKS SAIR

Para retornar pgina mestra, clique na logomarca do Setor Total Ville Condomnio VI localizada no canto superior direito das pginas.

APRESENTAO
ATENO:
O sistema construtivo do seu imvel em alvenaria estrutural, ou
seja, as paredes fazem par te do sistema estrutural do edifcio. Por
esse motivo, quaisquer alteraes em paredes internas ou externas
(aber tura de vos independentemente das dimenses, remoo to-
tal ou parcial de paredes, criao de sulcos etc.) esto TERMINAN-
TEMENTE PROIBIDAS.
1
 APRESENTAO
Rua Gro Par, 466 Bairro Santa Efignia
CEP: 30.150-340 Belo Horizonte/ MG
Tel.: 4002-2600
www.direcional.com.br
2
DIRECIONAL ENGENHARIA

Completando 33 anos no mercado imobilirio em 2014, a Direcional Engenharia construiu e/ou incorporou mais de 100.000
unidades, atingindo um nvel de know-how e excelncia que a posicionou como uma das mais conceituadas construtoras e
incorporadoras do mercado. Atua em todas as fases da atividade de incorporao imobiliria e possui uma estrutura de
construo e controle de obras altamente eficiente.

O cuidado com os mnimos detalhes vai desde o projeto, focado no conforto e bem estar do morador, at o acabamento, no
qual so escolhidos materiais de qualidade que buscam a durabilidade e beleza da obra, tendo como resultado produtos com
qualidade superior a preos competitivos.

A empresa tem como meta a busca pela qualidade mxima e a constante melhoria dos processos e metodologias de
construo. Prova disso que, em 2001, foi uma das primeiras construtoras do Brasil a atingir o Nvel A no Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H), e, desde 2002, possui o certificado ISO 9001.

A Direcional Engenharia acredita na valorizao dos talentos, na transparncia das aes, no respeito aos clientes, parceiros
e colaboradores, no esprito empreendedor, na excelncia de seus produtos e na responsabilidade social e ambiental de suas

APRESENTAO
aes. Os princpios que regem a empresa no ficam s no papel. Eles esto presentes em todo o ambiente de trabalho. E
por acreditar tanto neles, uma honra para a Direcional Engenharia compartilhar suas obras com a sociedade.

3
FINALIDADE DO MANUAL

Um imvel planejado e construdo para atender s expectativas de seus usurios por muito tempo. Para isso, torna-se
primordial a prtica constante da manuteno preventiva e corretiva desse bem. Infelizmente, essa prtica ainda no
suficientemente difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imveis, poucos so os usurios que realizam a manuteno
preventiva to adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automveis, equipamentos eletrnicos etc.

No entanto, a manuteno de um imvel no deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela deve ser entendida com o
um servio tcnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados e capacitados para esse fim.

O Manual do Proprietrio um instrumento dedicado orientao sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva de
seu imvel. Nele, voc encontra informaes precisas sobre prazos de garantias, materiais de acabamento utilizados,
responsveis tcnicos pelos projetos, componentes da edificao, caractersticas das instalaes, fornecedores e assistncia
tcnica, localizao e distribuio de equipamentos e ambientes. Todos esses itens se dividem em captulos, tornando mais
fcil a busca pela informao pretendida. Alm disso, a linguagem simplificada e o emprego de fotografias e desenhos auto-
explicativos tornam a leitura do Manual consideravelmente mais leve e agradvel. A inobservncia do contedo deste Manual,
por sua vez, poder acarretar comprometimentos integridade do imvel, de seus componentes e das garantias conferidas.

Os critrios para a elaborao do Manual baseiam-se nas normas NBR 5674 e NBR 14037, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, na Lei 8078/90 Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor e no Manual das reas Comuns e Manual

APRESENTAO
do Proprietrio do SindusCon SP e Secovi SP.

de responsabilidade expressa do proprietrio e do sndico a atualizao do contedo do Manual quando da realizao de

modificaes na edificao em relao ao originalmente construdo e documentado neste Manual. Todas as alteraes de
Manual devem permanecer arquivadas e disponveis juntamente com os demais documentos do condomnio.

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 SUMRIO
1. APRESENTAO
CONHEA O IMVEL____________________________________________08
FICHA TCNICA___________________________________________________09
PLANTAS HUMANIZADAS_________________________________________10
2. ORIENTAES AO SNDICO
O CONDOMNIO_________________________________________________14
CONTRATOS DE MANUTENO__________________________________17
INFORMAES COMPLEMENTARES_____________________________17
DICAS PRTICAS AO SNDICO_____________________________________18
ATUALIZAO DO MANUAL_______________________________________21
3. PRIMEIRAS ORIENTAES
GUA____________________________________________________________23
ENERGIA_________________________________________________________23
TELEFONE______________________________________________________23
GS_____________________________________________________________24
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE________________________24
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS__________________24
REFORMAS E MODIFICAES____________________________________27
4. ORIENTAES GERAIS
AO INOXIDVEL________________________________________________30
ACADEMIA_______________________________________________________30
ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)___________31
AUTOMAO DE PORTAS E PORTES___________________________32
CAMPO DE AREIA_______________________________________________32
CERMICA, PORCELANATO, MRMORE SINTTICO E
PEDRAS NATURAIS_______________________________________________33
CHURRASQUEIRA________________________________________________35
DEPSITO DE LIXO (A.R.S.) _____________________________________35
ESPELHO________________________________________________________37
ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO_____________________________38
ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS________________________40
ESQUADRIA METLICA E METALON______________________________41
ESTACIONAMENTO E CIRCULAO_______________________________41
ESTRUTURA E ALVENARIA_______________________________________42
APRESENTAO
EXAUSTO MECNICA___________________________________________43
FORRO DE GESSO_______________________________________________44
ILUMINAO AUTOMTICA_______________________________________44
ILUMINAO DE EMERGNCIA___________________________________45
IMPERMEABILIZAO__________________________________________46
5
INST. E EQUIP. DE PREV. E COMB. A INCNDIO E PNICO________47
INSTALAO ELTRICA___________________________________________50
INSTALAO DE GS______________________________________________54
INSTALAO HIDROSSANITRIA__________________________________56 6. TABELAS
INSTALAO DE INTERFONIA____________________________________58
INSTALAO DE TELEFONIA_____________________________________58
JUNTA DE DILATAO_____________________________________________59
LOUAS E METAIS SANITRIOS___________________________________60
PAISAGISMO_______________________________________________________61
PINTURA_________________________________________________________62
PISCINA__________________________________________________________63
PISO INTERTRAVADO_____________________________________________66
PLAYGROUND___________________________________________________66
QUADRA ESPORTIVA_____________________________________________67
REJUNTE__________________________________________________________68
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO____________________68
SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS___69
TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS___________________________________69
5. DESENHOS
DESENHO ARQUITETNICO_____________________________________72
TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO - APARTAMENTOS___90
TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA__________94
TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS_________________________98
7. GARANTIAS
GARANTIA______________________________________________________101
DEFINIES___________________________________________________102
TABELA DAS GARANTIAS________________________________________103
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA__________109
PROGRAMA DE MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES__110
8.COMPLEMENTAO
APRESENTAO
TELEFONES TEIS_____________________________________________123
LINKS_________________________________________________________124
ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL____________________________125
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 PRESENTAO
1. A
 CONHEA O IMVEL
O Setor Total Ville Condomnio VI um bairro planejado em Santa Maria,
Regio Administrativa do Distrito Federal. O condomnio est
estrategicamente localizado em frente ao Polo JK na BR-040 prximo
ao Posto da Polcia Rodoviria Federal, alm de contar com fcil acesso
ao Plano Piloto. Composto por 26 blocos de apartamentos, alm de
uma rea de lazer projetada e executada para atender a todas as idades
visando o bem-estar dos moradores.
O acesso ao residencial feito pela Avenida Monumental, onde esto
localizados os trs portes de acesso a veculos (duas entradas e uma
sada) e o porto de acesso a pedestres. Para a segurana dos
moradores, o Setor Total Ville Condomnio VI dotado de guarita.
A rea comum do condomnio est localizada no trreo (1 pavimento).
Parte do trreo ocupada pelo estacionamento com 421 vagas para
veculos de passeio, sendo cinco destinadas pessoas portadoras de
necessidades especiais, rea de circulao e manobra de veculos,
guarita com instalao sanitria para o porteiro, bloco de servio com
varanda, dois vestirios masculino e feminino de funcionrios, sala de
funcionrios, depsito, D.M.L. (depsito de material de limpeza) e
telefonia, rea para a colocao de containers de lixo e respectiva rea
de manobra.
Ainda no pavimento trreo esto localizadas as centrais de gs, castelo
dgua e casa de mquinas.
Localizado no centro do condomnio, a rea de lazer equipada pelo
salo multiuso com salo de festas com bar, cozinha e duas instalaes
sanitrias, uma delas adaptada PNE, no 1 nvel e administrao,
varanda/ jogos, academia e duas instalaes sanitrias, uma delas
adaptada PNE, no 2 nvel, quadra esportiva, campo de areia, piscinas
adulto e infantil, trs quiosques com duas churrasqueiras em cada um e
playground.
O condomnio conta com duas tipologias de blocos de apartamentos.
Os blocos A, B, C, D, E, F, K, L, M, N, O, P, U, V, X, W, Y e Z contam com
apartamentos compostos por setor social com sala para dois ambientes
(estar e jantar), setor ntimo com circulao, dois quartos e banho
social e setor de servios com cozinha e rea de servio.
Os blocos G, H, I, J, Q, R, S e T contam com apartamentos compostos
por setor social com sala para dois ambientes (estar e jantar), setor
ntimo com circulao dois quartos, uma sute e banho social e setor de
servios com cozinha e rea de servio.
Os apartamentos de primeiro pavimento dos blocos contam ainda com
terrao privativo descoberto. Cada pavimento dos blocos possui
APRESENTAO
circulao de acesso aos apartamentos (hall), cmodo de lixo e circulao
vertical composta por escada.
8
 FICHA TCNICA
Nome do condomnio: Setor Total Ville - Condomnio VI

Endereo: Residencial Porto Pilar (Condomnio VI)

Avenida Monumental, Lotes 25 a 28
Bairro Setor Meireles
Cep: 72.58-3500
Santa Maria - DF

Nmero de apartamentos.
Apar tamentos: 26 blocos de apar tamentos sendo, quatro
apartamentos por andar, com quatro apartamentos de trreo e
12 apartamentos tipodo 2 ao 4 pavimento.

Total de apartamentos: 416.

Incorporao e construo: Direcional Engenharia S.A.

APRESENTAO
9
 PLANTAS HUMANIZADAS

01

05 09
04 04 03 10 04
08 07
06

02

01 Guarita
02 Container lixo
Implantao 03 Playground
04 Churrasqueira

APRESENTAO
05 Solarium
06 Piscina infantil
07 Piscina adulto
08 Salo multiuso
09 Campo areia
10 Quadra esportiva
Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas, bem como
a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo. 11 Bloco de servio
10
 02 04

01 03

QUARTO 02
ESTAR MAPA CHAVE
BANHO

JANTAR

QUARTO 01 COZINHA

APRESENTAO
A.S.

Apartamento tipo final 01 - Blocos A, B, C, D, E, F, K, L, M, N,

O, P, U, V, X, W, Y e Z Obs.: As imagens deste manual so meramente
ilustrativas, bem como a decorao,
equipamentos, mobilirio e paisagismo.
11
 02 04

01 03

MAPA CHAVE

JANTAR

BANHO BANHO ESTAR

SUTE

QUARTO 01 QUARTO 02
COZINHA

A.S.

APRESENTAO
Apartamento tipo final 01 - Blocos G, H, I, J, Q, R, S e T
Obs.: As imagens deste manual so meramente
ilustrativas, bem como a decorao,
equipamentos, mobilirio e paisagismo.
12
 RIENTAES
2. O
AO NDICO
S
 O CONDOMNIO
Condomnio a propriedade de determinado bem, compartilhada por
duas ou mais pessoas.
O Setor Total Ville Condomnio VI compreende o terreno no qual as
edificaes se assentam e suas instalaes, bem como as fundaes,
paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao e tudo mais
que sirva a qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios.
A cada apartamento cabe, como parte inseparvel, uma frao ideal do
terreno e dos bens comuns, e qualquer outra rea considerada como
acessria da unidade. As reas condominiais esto vinculadas todas
as unidades autnomas, sendo de domnio de todos os proprietrios
das unidades. Destinam-se ao uso comum de todos os condminos:
reas de circulao, de acesso e reas de recreao e lazer. Quanto s
de estacionamento, estas tm o seu uso restrito aos respectivos
proprietrios.
A funo a que se destina cada rea condominial deve ser respeitada,
utilizando-as de acordo com o fim a que foram programadas, evitando-
se aes abusivas ou unilaterais.
Para melhor orientar e disciplinar essa convivncia social e essa co-
propriedade, existe uma grande quantidade de leis e normas que podem
e devem ser tomadas como referncia. Alm da Lei 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, conhecida como Lei do Condomnio e considerada
a lei maior, deve-se ainda levar em conta o Cdigo Civil e as leis, decretos,
posturas e regulamentos municipais e estaduais.
Nor mas de utilizao
O proprietrio deve se sujeitar s normas estabelecidas para utilizao
das reas comuns. O instrumento legal que regula os direitos e deveres
dos proprietrios denomina-se Conveno de Condomnio, que se
encontra devidamente registrada em Cartrio, cuja funo ordenar a
utilizao privativa das unidades autnomas e o uso comum das reas
condominiais.
A Conveno de Condomnio trata dos direitos e deveres dos co-
proprietrios e dos ocupantes dos edifcios entre si e perante terceiros,
alm de estabelecer as formas de gesto, como assembleias e
administrao. Ela no pode, entretanto, dispor contrariamente ao que
est estabelecido no Cdigo Civil e na lei 4.591/64. Para alterar a
Conveno de Condomnio, necessria a aprovao de 2/3 dos
condminos.
A Conveno de Condomnio no obriga somente os condminos que a
assinaram, estando submetidos a suas disposies tambm os que no
ORIENTAES AO SNDICO
compareceram, os que adquiriram o imvel depois de sua instituio e
os eventuais futuros ocupantes do imvel a qualquer ttulo.
Portanto, o herdeiro, o promitente comprador, o inquilino, o cessionrio,
etc, tambm estaro obrigados nos termos da Conveno de
Condomnio, embora sequer a conheam. A obrigatoriedade decorre
da prpria essncia da relao jurdica nas edificaes em condomnio
e da publicidade presumida, nos termos da lei, em face do registro
cartorrio.
Estando a Conveno de Condomnio registrada em cartrio, conforme
a lei determina, ningum poder ignor-la ou alegar desconhec-la,
uma vez que, sendo pblico, qualquer um ter acesso ao registro do
documento. 14
Alm da Conveno do Condomnio, existe outro instrumento de grande
importncia que estabelece regras de comportamento convenientes
segurana, tranquilidade, ao conforto e higiene dos edifcios,
fundamentais para uma convivncia social saudvel. Tambm impe
restries liberdade de ao individual em benefcio da coletividade e
estabelece regras e limites proibitivos e imperativos a que todos se
sujeitam.
Esse instrumento denominado Regimento Interno e dever ser
discutido e aprovado pelos proprietrios em Assembleia de Condomnio.
Nessa Assembleia, os condminos devem estabelecer entre si, aps
discusso de todos os pontos, a regulamentao sobre o uso das
reas e equipamentos condominiais.
Os horrios e as condies para mudanas tambm constaro no
Regulamento Interno.Os caminhes, de pequeno e mdio porte de
mudana podero circular nas vias internas em asfalto contudo, no
podero estacionar sobre as vagas, pois estas reas no foram
calculadas para esta sobrecarga do residencial.
Enquanto a Conveno de Condomnio ato institucional normativo da
co-propriedade formada pelos condminos, o Regimento Interno
ato administrativo do Condomnio, disciplinador da conduta interna dos
condminos e frequentadores do edifcio.
Apesar do aparato legal numeroso, uma convivncia condominial
harmoniosa deve sempre partir dos proprietrios. Os esforos devem
estar sempre concentrados em busca da colaborao mtua e da
compreenso entre moradores.
Despesas do Condomnio
Constituem despesas do Condomnio as decorrentes da manuteno
das reas de uso comum e seus equipamentos, alm das demais
previstas na Conveno de Condomnio e outras que venham a ser
aprovadas.
Essas despesas sero rateadas pelos condminos, de acordo com o
estabelecido na Conveno do Condomnio.
Assembleias do Condomnio
importante a participao dos condminos nas assembleias, pois a
ausncia no poder ser invocada pelo condmino faltoso para se
eximir da aceitao das decises votadas nas assemblias, de acordo
com o artigo 24, pargrafo 1 da Lei n. 4.591.
As assembleias so, portanto, eventos de grande importncia para os
que vivem em condomnios, onde sero aprovadas as verbas destinadas
s despesas e examinadas as prestaes de contas. O no
ORIENTAES AO SNDICO
comparecimento do condmino assembleia pode afetar a vida social
e econmica de sua famlia, pois ficaro a cargo de terceiros as
resolues sobre a administrao de seu patrimnio.
Administrao do Condomnio
A existncia do condomnio comea efetivamente com a instalao do
mesmo atravs de Assembleia. Na ocasio, so eleitos o
Sndico,condmino ou no, o Subsndico e os Membros do Conselho
Consultivo, na forma prevista pela Conveno, e so tomadas as
providncias necessrias ao funcionamento da administrao, tais como
a votao do Regimento Interno e a escolha da forma de administrao
a ser implantada, alm de deliberaes gerais.
15
Os moradores no podem deixar toda a responsabilidade a cargo dos
representantes eleitos. imprescindvel a colaborao e o apoio de
todos.
A Administrao do Condomnio ser feita pela forma prevista na
Conveno de Condomnio.
reas de circulao
As reas de acesso e circulao compreendem as escadas, corredores,
halls e demais passagens destinadas a permitir o ingresso em todas as
reas condominiais. Devem ser mantidas desimpedidas e no devem
servir a nenhum fim diferente daquele a que foram destinadas.
Cabe ao sndico observar e fazer observar o direito de livre acesso a
todos os condminos.
Seguros
O artigo 13 da lei 4.591 torna obrigatrio o seguro do patrimnio do
importante salientar que o seguro providenciado pelo condomnio
no cobre furto ou roubo de mobilirios, demais itens de decorao e
pertences particulares existentes em cada unidade autnoma. Este tipo
de seguro imobilirio deve ser providenciado individualmente por cada
proprietrio caso julgue necessrio, no sendo item obrigatrio.
Livros do Condomnio
A Conveno de Condomnio especifica os livros destinados ao registro
da movimentao econmica do condomnio e das resolues tomadas
em Assemblias Gerais e Assemblias do Conselho Consultivo, j que a
lei no os define.
Normalmente so necessrios os seguintes livros:
Livro das Atas das Assemblias Gerais e Conselho Consultivo;
Livro de caixa;
Livro de inspeo de gs e teste de estanqueidade.

ORIENTAES AO SNDICO
condomnio. A aplice de seguro deve abranger todas as unidades
Alm desses livros, podem-se adotar quaisquer outros de interesse do
autnomas e as reas comuns contra incndio ou outro sinistro que
condomnio.
cause destruio no todo ou em parte e seu custo deve ser rateado
como despesa ordinria do condomnio. NOTA: Compete ao sndico a responsabilidade pela guarda, organizao,
manuteno e atualizao de todos os livros e demais documentos do
Este seguro dever ser feito, to logo seja entregue a rea comum do
condomnio, bem como o repasse destes ao seu sucessor quando
empreendimento ao Condomnio, sob pena de ficar o condomnio sujeito
deixar de exercer o referido cargo.
multa mensal ser aplicada por rgos municipais equivalente a 1/12
do imposto predial.Sugere-se que o condomnio tambm providencie
seguro dos edifcios contra desabamento, inundao ou qualquer outro
sinistro que cause destruio.

16
 CONTRATOS DE MANUTENO
A manuteno tem como objetivo garantir o perfeito funcionamento de
todos os equipamentos e bens, e preservar o valor patrimonial de
todas as partes condominiais e dos edifcios.
Os contratos de manuteno devem ser feitos para todos os
equipamentos do Condomnio que estejam sujeitos ao desgaste de uso
ou que exijam manuteno especfica, tais como:
Instalaes (eltrica, telefonia, hidrulica e esgoto);
Civil (estrutura e acabamento);
Bombas de recalque dos reservatrios inferiores;
Exaustores do sistema de exausto mecnica;
Equipamentos de preveno e combate incndios; normas e a legislao vigentes, e aprovados pelos rgos competentes.
Sistema de proteo contra descargas atmosfricas - SPDA;
Bombas e filtros das piscinas;
Quadra esportiva;
Jardins, etc.
A conservao e manuteno das reas e equipamentos condominiais na Conveno do Condomnio.
constituem obrigao permanente do sndico e da administrao do
condomnio. Caso haja negligncia e ela seja comprovada, cabe a ele
inteira responsabilidade criminal no caso de danos causados aos
condminos ou terceiros, e ao condomnio a responsabilidade civil
pelos acidentes.
A manuteno de equipamentos de preveno contra incndio dever
ser executada por empresas habilitadas, com registro no Corpo de
Bombeiros e credenciadas junto ao INMETRO. A contratao de empresas
no autorizadas, alm de riscos, poder gerar autuaes e intimaes,
por parte dos rgos de fiscalizao, e problemas com a seguradora
do condomnio.
NOTA: Para entrar em contato com as empresas fornecedoras, vide
relao de fornecedores no captulo 6. Tabelas deste Manual.
INFORMAES COMPLEMENTARES
A rea comum do Condomnio foi entregue com a instalao eltrica
completa. Isso inclui os medidores do condomnio e os quadros eltricos
especificados em projeto eltrico, desenvolvidos de acordo com as
O sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno,
ORIENTAES AO SNDICO
conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do
condomnio.
A fim de se preservar a unidade esttica do conjunto, as partes
condominiais no podem ser modificadas, salvo nos casos previstos
A Lei 4.591/64, Lei de Condomnio e Incor porao, em
seu ar tigo 10, inciso I, probe a qualquer condmino a
alterao da fachada.
17
No Manual do Condomnio encontram-se disposio do sndico os
seguintes documentos:
Cpia dos projetos de arquitetura e das instalaes hidrulicas,
eltricas e de telecomunicaes.
O sndico em exerccio responsvel pelo arquivo destes
documentos e de qualquer outro referente ao condomnio,
e dever repass-los quele que o substituir. Documentos
legais e fiscais devem ser arquivados por 5 anos e
documentos relativos a pessoal (funcionrios do
condomnio) por 30 anos.
DICAS PRTICAS AO SNDICO
Este item destina-se especificamente ao sndico, visando ajud-lo a
administrar corretamente os edifcios e demais reas condominiais.
So conselhos e lembretes de ordem prtica, referentes manuteno
e conservao do patrimnio de todos os proprietrios.
As partes condominiais no podem ser modificadas sem consulta
prvia ao sndico;
Os shafts de instalaes (eltrica, hidrulica e telecomunicaes)
no podem ser usados para outros fins. Suas portas devem
permanecer fechadas;
As normas de utilizao das reas comuns (piscinas, playground,
salo de jogos, salo de festas, academia, quadra de areia, quadra
esportiva, churrasqueiras, etc.) devem ser previstas no Regimento
Interno do condomnio, e suas manutenes e limpezas devem ser
feitas conforme as especificaes dos fabricantes e fornecedores
dos equipamentos;
As escadarias e circulaes devem ser mantidas desimpedidas.
Para limpeza, no jogue gua com baldes. prefervel e
recomendvel sempre que seja usado um pano umedecido. Ele
evita a infiltrao para a laje caso existam pequenas falhas no
tratamento de juntas. No permitido o uso de ceras que tornem
o piso escorregadio;
O piso da circulao dos pavimentos no foi impermeabilizado
portanto no acumule gua nele;
Evite lavagens demoradas em par tes no totalmente
impermeabilizadas, alm do uso de produtos qumicos que possam
afetar a camada de impermeabilizao onde houver, evitando
principalmente produtos cidos;
Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresa
especializada;
ORIENTAES AO SNDICO
As dependncias do condomnio devem ser dedetizadas anualmente;
A captao do SPDA (sistema de proteo contra descargas
atmosfricas) deve estar sempre localizado acima de qualquer
instalao que se fizer na cobertura de cada bloco;
A luz de obstculo, situada no castelo dgua, deve ser
periodicamente verificada;
As luminrias de emergncia devem ser vistoriadas permanentemente
e o condomnio dever efetuar a troca das que apresentarem defeito;
Os extintores devem sofrer recarga e reviso peridica por empresa
credenciada no Corpo de Bombeiros e INMETRO, assim como as
18
 mangueiras e os hidrantes;
Os ralos e as caixas pluviais devem permanecer limpos e protegidos
pelas suas respectivas grelhas, especialmente os que se localizam
perto de reas ajardinadas, para se evitarem entupimentos em
pocas de chuva;
Caixas coletoras de esgotos e de sabo devem ser limpas
trimestralmente ou quando se fizer necessrio, sempre por empresa
especializada. J as caixas de gordura devem ser limpas mensalmente;
As bombas de recalque devem ser usadas alternadamente, para
que ambas se mantenham em perfeito funcionamento;
O castelo dgua deve estar sempre tampado e deve ser limpo
semestralmente ou quando se fizer necessrio. A limpeza desse
reservatrio, bem como das caixas de esgoto, gordura e sabo,
dever ser realizada exclusivamente por profissional habilitado
ou empresa contratada pelo condomnio, nunca por leigos. Anote,
aps a higienizao do castelo dgua, a data da limpeza.
Para efetuar a limpeza do reservatrio apoiado do castelo dgua,
proceda da seguinte maneira: feche o registro de alimentao do
reservatrio apoiado. Continue usando a gua at quase terminar.
Depois deslique as bombas de recalque.
Verifique a ocorrncia de fendas e rachaduras que permitam o
vazamento ou infiltraes, consertando-as quando necessrio.
Esfregue a parede interna e o fundo do reservatrio, usando apenas
panos e escovas. Retire a gua e o material restante, usando balde
e pano. Encha o reservatrio e adicione por intermdio de um
recipiente de plstico, gua sanitria, respeitando a relao de um
litro do produto para cada 1.000 litros de gua do reservatrio.
Mantenha essa soluo em contato com a gua do reservatrio
durante um perodo superior a duas horas. Transcorrido esse
tempo, esvazie totalmente o reservatrio. Essa gua no pode ser
ingerida ou usada como higiene pessoal. Retorne a configurao
do registro e ligue as bombas de recalque.
Recomenda-se que a limpeza do reservatrio elevado, seja feita
logo aps a higienizao do apoiado. Para limpeza do reservatrio
elevado, informe a todos os moradores da limpeza e da falta
temporria de gua. Feche o registro de alimentao do reservatrio,
mantenha a bomba de recalque desligada e continue usando a gua
at quase esvaziar. Feche o registro de consumo e proceda a
limpeza conforme descrito anteriormente. Aps a limpeza retorne
os registros para a configurao original e ligue as bombas de
recalque.
NOTA: Nunca use sabo, detergente ou similares para essas
ORIENTAES AO SNDICO
operaes, pois podero permanecer na parede dos reservatrios
e posteriormente na gua armazenada.
Dedetizaes e imunizaes
Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas,
algumas delas fatais. Escorpies so animais de hbitos noturnos que
aparecem, principalmente, atravs de instalaes eltricas e esgotos.
So sensveis aos inseticidas, desde que aplicados diretamente sobre
eles. As desinsetizaes habituais no os eliminam, pois o produto fica
no ambiente em que foi aplicado e os escorpies costumam estar
escondidos. O fato de respirarem o inseticida ou comer insetos
envenenados no os mata. Seu aparecimento ocorre principalmente
19
devido a presena de baratas, portanto a eliminao destas em caixas
de gordura e canos que conduzem ao esgoto a principal preveno ao
aparecimento dos escorpies.
Semestralmente, todas as dependncias comuns das edificaes devem
ser imunizadas contra estes animais. Os servios devem ser contratados
com empresas especializadas, que fornecero os respectivos
certificados.
Na ocasio da imunizao, todos os moradores devem ser avisados
para que, se quiserem, tambm procedam s imunizaes em suas
unidades por conta prpria, alm de poderem se precaver no caso de
serem alrgicos ou de possuirem animais domsticos. recomendvel
que pessoas idosas, alrgicas ou com problemas de sade fiquem
distante do ambiente dedetizado durante todo o processo.
Ainda sobre imunizaes, nenhuma edificao, nova ou velha, est imune
ao ataque de cupins. O inseto tem preferncia pelas madeiras, mas pode
tambm atacar outros materiais que contenham celulose, como papis e
livros.
Na ocupao do novo imvel, provavelmente sero instalados, nas
unidades privativas e nas partes comuns, mobilirios, revestimentos e
elementos decorativos de madeira. Estes podero conter, em seu interior
colnias destes insetos, que podero se transmitir, por contato, para,
outros elementos da construo.
recomendvel, por isso, que peas e mobilirios de madeira sejam
tratados antes de entrarem na edificao.
A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins dever ser realizado.
Esse tratamento dever ser feito por profissional especializado, conhecido
como Controlador Profissional de Cupins, que definir os produtos
adequados a cada situao, a dosagem necessria e os locais onde
sero aplicados.
Menos frequente, porm to incmoda e perigosa quanto a existncia
de baratas, ratos e cupins, a proliferaoso de mosquitos, formigas,
moscas, pulgas, pombos e morcegos.
A forma de imunizao e de controle da proliferao de cada um
desses animais especfica e, por isso, devero ser utilizados os
servios de empresas ou de profissionais especializados.
Alguns cuidados e recomendaes devem ser tomados pelo sndico
nos servios de imunizao:
Os funcionrios do condomnio no podem ser encarregados
desses servios, devido aos riscos inerentes alta toxicidade
dos produtos empregados;
Nos servios de controle de vetores e pragas, quaisquer que
ORIENTAES AO SNDICO
sejam, a contratao de pessoas no qualificadas e a utilizao de
produtos inadequados ou de formulaes proibidas podem causar
problemas de intoxicao e de contaminao ambiental;
As empresas e os profissionais registrados fornecem ao
contratante uma Ordem de Servio. Dela constaro o nome do
tcnico responsvel, o produto utilizado, sua dosagem e os
procedimentos serem adotados, antes e depois da aplicao do
produto.
20
 ATUALIZAO DO MANUAL
O contedo deste Manual dever, obrigatoriamente, ser atualizado em
caso de modificaes em sua unidade e/ou na edificao. Igual
procedimento dever ocorrer com o Manual do Condomnio e os
documentos anexos entregues, ao sndico do condomnio.
Sendo a atualizao do Manual um servio tcnico, ela somente poder
ser elaborada por profissionais legalmente habilitados (engenheiros ou
arquitetos).
As verses dos Manuais, das discriminaes e dos projetos anteriores
s atualizaes devero ser arquivadas, com a devida anotao de que
foram substitudas em dd.mm.aaaa, para compor o histrico do
imvel.
O Manual atualizado dever ser repassado, por ocasio de uma revenda,
ao novo titular. Em caso de locao, recomendvel que uma cpia seja

ORIENTAES AO SNDICO
fornecida ao novo usurio e que este procedimento conste no contrato.

21
 RIMEIRAS
3. P
RIENTAES
O

GUA
O Setor Total Ville - Condomnio VI dotado de medidor de gua geral,
no qual feita a medida do consumo de todo o condomnio pela CAESB
(Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal). O condom-
nio dever avaliar a melhor forma para os custos e repass-los aos
moradores. Como um facilitador para esse rateio, cada unidade tam-
bm conta com um medidor individual que medir o consumo apenas
de sua unidade. Contudo, essa leitura individual dever ser feita pelo
prprio Condomnio caso opte por ratear os custos do abastecimento
de gua por esses medidores auxiliares.
Para o consumo de gua nas unidades, o morador dever abrir o
registro geral de seu imvel, localizado junto ao medidor individual,
localizado no shaft da circulao de cada andar. Na sequncia, dever
abrir tambm os registros referentes aos pontos de consumo dentro
da unidade: cozinha/ rea de servio e banho.
ENERGIA
A solicitao de titularidade somente poder ser feita nas Agncias ou
Na Hora da CEB. Para tanto, dever ser apresentado o original do CPF
(desde que no esteja em situao cadastral cancelada ou anulada) e,
tambm, o original da Carteira de Identidade ou de outro documento de
identificao oficial com foto.
Na oportunidade, dever ser informado o tipo de disjuntor presente no
medidor de seu imvel (Apartamentos de dois quartos: chave bifsica
de 30 ampres; apartamentos de trs quartos: chave bifsica de 50
ampres) e o medidor do condomnio de cada bloco (chave
monofsica 30 ampres). Na rea comum h um medidor, localizado
prximo a guarita, que atende todo o condomnio (exceto iluminao e
pontos de tomada em cada bloco) e possui disjuntor com chave trifsica
de 100 ampres. O prazo legal estabelecido para que a CEB faa a
ligao so de dois dias teis.
Aps a ligao da energia, o proprietrio dever ligar o disjuntor na
caixa de medio da sua unidade, localizada no hall de entrada dos
blocos de apartamentos e acionar todos os circuitos no Q.D.C. localizado
na sala (atrs da porta de entrada) dos apartamentos.
Feito todos os procedimentos citados acima, sua unidade j estar
recebendo energia eltrica (luz e tomadas de energia).
TELEFONE
Para ligao de uma nova linha ou transferncia de telefone, basta ligar
para a operadora de telefonia de sua preferncia e solicitar o servio
PRIMEIRAS ORIENTAES
pertinente.
Normalmente, so exigidos os seguintes dados: endereo completo,
nome, CPF, identidade e dados da me ou do pai (nome e data de
nascimento ou CPF), no intuito de se evitar fraudes e garantir a segurana
do solicitante.
Geralmente, a concessionria de telefonia envia um funcionrio at o
local da instalao para fazer todas as ligaes no prazo de at 7 dias
corridos contados a partir do momento da concretizao do pedido.
Para tanto o proprietrio dever disponibilizar, no ato da instalao, um
aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes.
23

GS
Nos apartamentos a instalao de gs j se encontra pronta para uso.
Para fazer a ligao do gs em seu fogo, contate uma empresa idnea
ou profissional habilitado para execuo do servio. O registro geral
de gs, bem como o regulador de presso de estgio nico, localiza-
se na central de cada bloco de apartamento. Esses registros devero
ser fechados em caso de manuteno ou incndio.
O ponto de gs na cozinha de seu apartamento possui registro prprio,
que dever ser fechado em caso de ausncia prolongada ou incndio.
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE
Antes de iniciar a mudana, certifique-se das normas adotadas pelo
condomnio que resguardam os horrios e acessos permitidos para o
transporte. fundamental levar em considerao as dimenses da
escada, circulaes e vo livre das portas e portes, conforme descrito
abaixo, bem como as dimenses dos ambientes.
rea comum geral:
- Porto de acesso veculos duas bandeiras: 700 cm (L)
- Porto de acesso veculos uma bandeira: 350 cm (L)
- Porto de pedestre: 100 x 202 cm (LxA)
rea comum bloco de apartamentos:
- Porto hall de entrada: 80 x 216 cm (L x A)
- Escada (entre paredes): 127 x 221 cm (L x A)
- Escada (entre corrimos): 110 x 221 cm (L x A)
Portas/ acessos dos apartamentos:
- Porta entrada social ao apto.: 78 x 210 cm (L x A)
- Acesso sala/circulao (vo): 78 x 238 cm (L x A)
- Porta quarto 1: 78 x 210 cm (L x A)
- Porta quarto 2 e sute: 68 x 210 cm (L x A)
- Porta banho social: 78 x 210 cm (L x A)
- Porta banho sute: 58 x 210 cm (L x A)
- Porta acesso rea privativa pela sala (abertura mxima): 80 x
220 cm (L x A)
- Porta acesso rea privativa pela cozinha (abertura mxima): 60 x
220 cm (L x A)
PRIMEIRAS ORIENTAES
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS
Antes de adquirir qualquer equipamento eltrico - chuveiro, luminria,
micro-ondas, mquina de lavar roupa, etc - certifique-se de que a
tenso (voltagem - Volts) e potncia (carga - Watts) dos mesmos no
excedem os valores dimensionados em projeto - ver item Instalaes
Eltricas no Captulo 4. Orientaes Gerais, e no link do projeto eltrico
Captulo8. Complementao.
24
De acordo com a NBR 5410, somente devem ser utilizados
chuveiros eltricos que sejam compatveis com o sistema
de segurana DR (diferencial residual) e em hiptese alguma
devem ser utilizadas tomadas para ligao dos mesmos.
Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR
12090 (determinao de corrente de fuga) e da NBR 9894 (avaliao
e identificao de sistemas de isolamento de equipamentos eltricos).
Chuveiros fora destas especificaes podero causar fuga de corrente,
com a conseqente queda das chaves e desligamento da energia no
circuito. Para evitar riscos de choques eltricos o fio terra dever ser
conectado ao sistema de aterramento. A ligao na rede eltrica dever
ser feita com conector cermico e cabos ou fios com bitola compatvel
com o circuito (fio de espera). No imvel foi previsto chuveiro eltrico
no banho para instalao em tenso de 220 Volts e potncia mxima de
4.400 Watts (no Q.D.C. de cada apartamento h um disjuntor monofsico
de 25 Ampres). A vazo calculada para os chuveiros de 6 litros/ min.
necessrio que o proprietrio providencie s suas expensas a arruela
reguladora de presso. Ao instalar o chuveiro neste ambiente, feche o
registro referente ao banho e desligue o disjuntor no Q.D.C. Somente
aps o trmino do servio o registro pode ser aberto e o disjuntor
religado, a fim de evitar vazamentos ou choques eltricos.
Para a instalao dos equipamentos hidrulicos (mquina de lavar roupas,
etc.) deve-se utilizar fita de vedao e cuidar para no danificar as
roscas e conexes internas. Sempre que for instalar ou dar manuteno
nestes equipamentos, feche o registro do cmodo em questo, reabrindo
logo que o servio estiver terminado para verificar se no h vazamentos.
Prefira o servio de profissional habilitado.
Para a instalao da mquina de lavar roupas (MLR) nos apartamentos
foi deixado um ponto eltrico de 220 Volts, um ponto para a alimentao
de gua e um para drenagem. Assim, para conectar as mangueiras da
mquina com os pontos acima descritos, proceda da seguinte forma:
1) Para instalar a mangueira de alimentao, basta desencaixar a tampa
do ponto de sada de gua e conectar a mangueira prpria da
mquina de lavar roupas;
2) Para instalar a mangueira de drenagem, rosqueie a mangueira de
escoamento no conector aparente do ponto de drenagem.
Ponto eltrico MLR
Drenagem (esgoto) MLR
PRIMEIRAS ORIENTAES
Alimentao (gua fria) MLR
Para a instalao do fogo, entre em contato com a assistncia tcnica
do mesmo. Se o fogo a ser instalado no estiver coberto por garantia
recomendamos a contratao de profissional habilitado para realizar a
instalao. A conexo do fogo ao ponto de gs deve ser em tubo
flexvel metlico. Para evitar deteriorao que possa causar escapamento
de gs, o tubo flexvel no deve estar em contato com superfcies
quentes e as conexes devem estar em boas condies e bem apertadas.
25
Se for da vontade do proprietrio, podero ser instaladas duchas
higinicas (DH) nos banhos, s suas expensas. Para tanto, basta acoplar
um conector T na mangueira hidrulica de alimentao da caixa
acoplada. Para instalao, feche o registro geral (registro de gaveta)
de alimentao do banho em questo, retire a tampa da sada hidrulica
do conector T e rosqueie o corpo da ducha utilizando fita vedante.
Abra novamente o registro e verifique se no h vazamentos.
A rosca de 1/2" e todos os produtos do mercado encontram-se no
mesmo padro. sempre recomendada a contratao de profissional
habilitado para realizar a instalao.
Caixa acoplada
Local para acoplar
o conector T
Alimentao caixa acoplada
Bacia sanitria
Filete em pedra
Ao comprar o assento sanitrio, verifique o modelo do vaso utilizado
em seu imvel. Para tanto, consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento
no Captulo 6. Tabelas.
Para correta instalao do box em seu banheiro, a orientao que
esse acessrio seja posicionado SOBRE o filete em pedra que limita a
rea do banho, onde h caimento do piso para o ralo.
Para a colocao de luminrias no forro de gesso do banheiro foi
deixado uma espera (rabicho) da fiao eltrica para que o proprietrio
fure o forro de acordo com a sua necessidade. Nos casos onde o
rabicho no estiver aparente, fure o forro de gesso usando como
referncia o centro do cmodo. Para instalao das luminrias, contrate
servio de profissional habilitado.
A sala, cozinha/ rea de servio, circulao dos apartamentos e alguns
apartamentos de trs quartos no quarto 01possuem rebaixamento de
teto em gesso (caixote) que escondem a tubulao hidrulica da unidade
acima. Em nenhuma hiptese instale ou pendure qualquer elemento no
rebaixo, pois ele no foi dimensionado para suportar pesos e ao furar
o rebaixo correm-se srios riscos de perfurar a tubulao hidrulica.
PRIMEIRAS ORIENTAES
Caixotes da cozinha
e rea de servio
Para a instalao de redes de proteo e grades de janelas, verfique as
normas vigentes do condomnio e atente para as observaes devido
ao tipo de alvenaria utilizada no empreendimento. Em seguida, procure
empresa especializada com profissional capacitado. Atentar vedao
dos furos de fixao para evitar o risco de infiltraes pela fachada.
Sanefas, grades ou equivalentes que possam vir a ser colocados nas
janelas devero ser padronizados (cores, modelo e material) pelo
condomnio. estritamente proibida a colocao ou fixao de toldos,
26
placas, letreiros de propagandas ou quaisquer objetos nas janelas das
unidades autnomas ou fachadas do edifcio.
Para a instalao de qualquer equipamento ou acessrio,
tenha em mos os desenhos do Captulo 5. Desenhos.
Obser ve as reas marcadas nele e sempre deixe uma
margem de 20 cm de cada lado do eixo das tubulaes,
para evitar riscos de perfuraes. Nunca fure no alinhamento
de pontos de alimentao e registros e atente tanto para a
horizontalidade como para a ver ticalidade.
A Constr utora no se responsabiliza por perfuraes
causadas por proprietrios. Lembre-se que esse tubos
esto embutidos em paredes que divide, dois ambientes.
recomendada a instalao de ar mrios afastados no
mnimo 2 cm das paredes para que, em casos de infiltraes,
o mobilirio no venha a ser danificado. A posio do sifo
da pia no dever ser reajustada para a instalao de
ar mrios, pois alm de poder acar retar em vazamentos,
tambm poder provocar o r etor no de mau cheiro na
unidade.
Aps a entrega das chaves, obrigao do proprietrio
manter o apar tamento ventilado, a fim de evitar problemas
como mofos, empenamento de esquadria de madeira, entre
outros, sendo que a responsabilidade por vcios aparentes
em decorrncia da falta de ventilao do proprietrio.
Na necessidade de maiores infor maes, consulte os
projetos em poder do sndico ou o Ser vio de Assistncia
Tcnica ao Cliente da Direcional, atravs dos telefones 4002 2600
(atendimento de segunda a sexta-feira, de 9h as 17h), e/ ou e-mail
assistenciatecnica@direcional.com.br.
REFORMAS E MODIFICAES
Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes,
reformas e modificaes possuem diferentes significados.
Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos
construtivos de uma edificao, tais como revestimentos de pisos e de
paredes, coberturas, esquadrias, equipamentos, etc., sem modificar
sua forma, sua rea e/ou sua altura.
Modificao o conjunto de obras que substitui, parcial ou totalmente,
elementos construtivos de uma edificao, modificando sua forma,
sua rea e/ou sua altura, sendo proibidas nesse condomnio.
No caso de reformas, devem ser consultados a construtora, o condomnio
PRIMEIRAS ORIENTAES
e o rgo municipal especfico para verificao da viabilidade e
necessidade de licena de obras e das exigncias para o procedimento
pretendido.
Na ausncia de mecanismos de proteo mais objetivos, os proprietrios
e usurios da edificao estaro melhor resguardados se sempre
exigirem de quem pretenda reformar a construo o respectivo
anteprojeto (desenhos de carter preliminar) assinado por profissional
legalmente habilitado. Assim podero os interessados submeter o projeto
consulta prvia do Condomnio.
importante considerar que a edificao foi construda com base em
projetos elaborados por profissionais habilitados (inscritos no CREA) e
27
especializados, segundo critrios estabelecidos nas Normas Tcnicas O conjunto que atende distribuio eltrica foi rigorosamente
da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e de acordo com dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou
a legislao vigente. previstos em projeto e para os eletrodomsticos comumente usados
em instalaes residenciais. A alterao dos componentes desse
Assim sendo, por ocasio de reformas, devem ser tomadas algumas
conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes, elaborados
precaues:
por profissionais habilitados;
Modificaes em que sejam pretendidas demolies de paredes,
Utilizar somente mo-de-obra especializada, com superviso de
ou aberturas de vos no so permitidas;
profissional legalmente habilitado, nos servios de reformas;
Na eventualidade de alterao no projeto original, deve haver a
As paredes, portas e esquadrias externas do apartamento no
certeza da no interveno em qualquer parte da estrutura, pois
podero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
os danos nela produzidos podero ser irrever sveis;
empregadas no edifcio.
Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no
projeto para a ocupao e a utilizao do imvel. As reformas que
resultem em acrscimos ou mudanas de sobrecargas tambm
implicaro consultas ao construtor, ao projetista da estrutura e
execuo segundo projeto de profissional habilitado;
Em caso de necessidade de reformas e instalaes em reas

PRIMEIRAS ORIENTAES

impermeabilizadas, recomendvel consultar a empresa

responsvel pela execuo dos servios de impermeabilizao
para uma assessoria adequada;
Antes de fazer furaes em paredes devem ser consultados os
desenhos das instalaes para que se evitem danos s diversas
instalaes embutidas;
Na execuo de reparos ou manutenes em instalaes de esgoto,
no podem ser feitas ligaes entre colunas de esgotamento de
tipos diferentes;
28
 RIENTAES
4. O
ERAIS
G

AO INOXIDVEL
Descries e usos
O ao inoxidvel apresenta propriedades superiores ao ao comum,
sendo a alta resistncia oxidao atmosfrica a sua principal
caracterstica.
No empreendimento utilizou-se ao inoxidvel na cuba da pia da cozi-
nha dos apartamentos que possuem o kit bancada e na cuba das pias
da cozinha e bar do salo de festas e das churrasqueiras.
A limpeza peridica condio necessria para garantir melhor aparn-
cia e a manuteno da caracterstica anti-corrosiva. A corroso poder
ocorrer caso a sujeira, fuligem ou manchas contendo substncias cor-
rosivas estejam presentes na superfcie do material.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para limpeza so indicados sabo, detergentes suaves e/ou neutros
e solues de amnia (removedores caseiros) com gua morna.
Aplicar com um pano macio ou uma esponja de nailon fino, enxagar
em gua abundante e em seguida secar com pano limpo e macio;
Para remoo de manchas de leo e graxa, utilizar produtos base
de lcool ou outros solventes, tais como acetona e thinner;
Para as manchas de maior dificuldade de remoo, utilizar produtos
de limpeza domsticos suaves em pasta. Estes devero ser
adequados para a remoo de marcas dgua e descolorao leve.
Aps a limpeza, remover os resduos com gua (de preferncia
deionizada, encontrada em supermercados - para uso em ferros
de passar roupa a vapor ou baterias de carros) e secar para evitar
riscos e marcas dgua;
Nunca utilizar produtos de limpeza que contenham cidos, cloretos,
alvejantes de hipoclorito ou abrasivos (como por exemplo, esponjas
de ao, escovas, gua sanitria, sapleo etc.), nem polidores de
prataria. Para tanto, atentar para os componentes e frmulas dos
produtos de limpeza existentes no mercado;
Nunca raspar ou utilizar lixas ou palhas de ao, pois podem ocasionar
riscos e danos irreversveis ao ao inoxidvel;
Processos de limpeza muito agressivos podero danificar o
acabamento do ao inox. Portanto, em caso de persistncia da
sujeira, o mais adequado consultar o fornecedor do material;
No suba nem acumule peso no bojo das cubas em ao inoxidvel.
O excesso de peso poder causar rompimento de suas fixaes
bancada.
Dicas
ORIENTAES GERAIS
Para conservar o lustre dos materiais em ao inoxidvel, aconselha-
se, aps a limpeza, passar uma flanela embebida em lcool e, em
seguida, esfregar delicadamente com um pano seco e macio.
ACADEMIA
Descries e usos
O Setor Total Ville Condomnio VI conta com uma academia localizada na
rea de lazer do condomnio destinada prtica de ginstica e ser
entregue equipada com aparelhos e acessrios usualmente utilizados.
30
A academia foi projetada e executada para proporcionar conforto e
eficincia para a prtica de atividades fsicas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
O acesso de crianas deve ser controlado, uma vez que os
equipamentos de ginstica foram projetados, em sua forma, para o
uso por adultos e o manuseio destes pode oferecer riscos s
crianas;
Manuseie os aparelhos de forma cuidadosa e com ateno;
Observe os cuidados de uso e manuteno dos equipamentos de
ginstica, conforme instrues dos fabricantes;
sempre aconselhvel o acompanhamento de um profissional da
rea de sade para a prtica correta de exerccios.
ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)
Descries e usos
um sistema de recepo e distribuio dos sinais de TV aberta para
todas as unidades do edifcio e para a rea comum.
A instalao de TV composta por antena coletiva nos blocos de
apartamentos, dutos, prumadas, caixas de passagem e pontos de TV
(terminaes).
Para ligao do aparelho de TV com o ponto de antena, utiliza-se um
cabo coaxial de 75 ohms. O proprietrio dever plugar seu televisor no
cabo coaxial descrito acima e ligar o aparelho na tomada de energia.
Na sua unidade o cabo com o sinal de TV aberta chega na Sala de Estar
e em um dos quartos.
Ponto de antena
Cabo coaxial de 75 ohms
O servio de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo
proprietrio diretamente com a empresa de sua escolha. A entrada do
cabeamento desse servio d-se a partir da caixa R3, localizada no
passeio prximo a portaria. Dessa caixa, o cabeamento segue atravs
de diversas caixas R3, para o DG ( distribuidor geral) de telefonia/
antena localizado no bloco de servio e em seguida, passando por uma
caixa R3 em frente ao bloco de servio para ento distribuir as outras
caixas R3, R2 e R1 pelo condomnio. Dessas caixas o cabeamento
segue para as pranchas de madeira, localizadas nos shafts de teleco-
municao em cada pavimento dos blocos residenciais, seguindo para
distribuir os pontos dos apartamentos. Para maiores detalhes sobre
seu apartamento consulte o Captulo 5. Desenhos.
ORIENTAES GERAIS
Na rea comum foi deixado ponto de antena na academia e salo de
festas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para o bom funcionamento de seu televisor e qualidade da recepo,
necessrio uma boa instalao e regulagem de seu aparelho;
Em caso de necessidade de alterao ou acrscimo de ponto de TV
por assinatura, procure sempre a empresa pela qual contratou o
servio;
31
 A antena de TV muito sensvel a pancadas provocadas por foras
mecnicas e aes de ventos e chuvas fortes. Portanto, evite o seu
manuseio;
Em caso de falha no sinal de seu televisor, comunique o fato ao
sndico para que possa ser chamado tcnico habilitado ou empresa
especializada para realizar as devidas inspees nas instalaes;
Em hiptese alguma faa alteraes nas prumadas de
antena coletiva ou TV por assinatura. A alterao poder
acar retar srios problemas nos sinais dos
a par tamentos.
Dicas
Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condminos,
no faa qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abra
a caixa do ponto de antena. Em caso de necessidade de reparo,
consulte tcnico habilitado ou empresa especializada.
AUTOMAO DE PORTAS E PORTES
Descries e usos
O Setor Total Ville Condomnio VI possui previso para trs portes
eletrnicos, de acesso a veculos. O condomnio dever providenciar,
s suas expensas, a aquisio e instalao dos motores eletrnicos,
bem como os controles remotos para os condminos.
A porta de entrada dos blocos de apartamentos possui previso para
instalao, s expensas do condominio, de fechadura eltrica. A cons-
trutora entregou uma chave da porta de entrada do bloco aos
proprietrios que possuem unidades no respectivo bloco.
A construtora entregou uma chave de cada porta da rea comum ao
sndico. O porto de acesso a pedestres do condomnio possui previ-
so para instalao de fechadura eletromecnica.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Mantenha as partes mveis dos portes, como roldanas e
dobradias, limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas ou engraxadas.
CAMPO DE AREIA
Descries e usos
O Setor Total Ville Condomnio VI conta com um campo de areia, para
uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso, consultar as
normas adotadas pelo condomnio.
O campo possui iluminao feita atravs de dois postes, cada um com
uma lmpada de vapor metlico de 400Watts/ 220Volts..
Cuidados de uso e manuteno preventiva
No permitir em hiptese alguma a entrada de animais domsticos
ORIENTAES GERAIS
no campo;
A areia dever ser trocada anualmente. Quando isso for feito,
proceder higienizao (desinfeco) do tanque e pesquisar a
nova areia quanto a ovos e larvas de helmintos, pois pode ter
havido contaminao da mesma ainda no depsito do fornecedor;
Passar o rastelo diariamente com o objetivo de retirar as impurezas
superficiais e revolver a areia para melhorar a exposio ao sol;
Sugere-se ao condomnio providenciar uma lona para cobrir o
campo diariamente durante a noite, evitando contaminao por
fezes de animais e o aparecimento de baratas e moscas.
32
 CERMICA, PORCELANATO, MRMORE SINTTICO E
PEDRAS NATURAIS
Descries e usos
Cermicas e porcelanatos so revestimentos industrializados de apa-
rncia uniforme. O mrmore sinttico um material constitudo de
calcrio, dolomita, resinapolister tipo ortoftlica, carbonato de clcio,
alm de pigmento. Os granitos, mrmores e demais pedras ornamen-
tais, no entanto, so materiais extrados da natureza e beneficiados pelo
homem. Por serem naturais, apresentam diferenas de tonalidade,
granulometria, veios e densidade, mesmo quando retirados do mesmo
bloco no momento da extrao. As pedras utilizadas no seu imvel
foram selecionadas de maneira que essa caracterstica fosse minimizada.
Mesmo com esse cuidado, pequenas variaes no padro so aceitveis.
Nos locais onde so aplicados, os revestimentos protegem os ambien-
tes, aumentando a resistncia contra umidade e infiltrao de gua.
Alm disso, so fceis de limpar, tornam o ambiente mais higinico e
ainda possuem funo decorativa.
Na rea comum e nas unidades esses revestimentos foram utilizados
em diversos locais, como pisos, peitoris e bancadas. Para especificaes,
consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para lavagem, utilize somente sabo neutro ou detergente diludo
em gua;
Para limpeza dos pisos cermicos, recomenda-se diariamente usar
pano umedecido em gua, sabo em p, detergente ou desinfetante.
Para as paredes tambm revestidas com cermicas recomenda-se
uma limpeza semanal, da mesma forma;
Para limpeza das pedras, utilize pano umedecido com sabo neutro
ou com produtos especficos para este tipo de limpeza;
Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempre
procure remover primeiro o p ou partculas slidas com um pano
macio, ou escova de plo nos tampos de pias e balces. Nos pisos
remova com vassoura de plo, sempre sem aplicar presso
excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito.
Em seguida, aplique um pano umedecido (sempre bem torcido)
com gua ou soluo diluda de detergente neutro para pedras,
seguida de aplicao de um pano macio de algodo para secar a
superfcie. Evite a lavagem de pedras e, quando necessrio, utilize
detergente especfico;
Na cozinha, recomendvel limpar regularmente o revestimento
com produto desengordurante, mas no utilizar nas cermicas
removedores do tipo limpa-forno;
ORIENTAES GERAIS
proibida a limpeza com o uso de mangueira. Caso o piso esteja
molhado, sempre puxar a gua imediatamente para o ralo;
Os pisos dos banhos (exceto na rea de banho - box), cozinha e
rea de servio no possuem caimento no sentido do ralo. Portanto
a limpeza destas reas dever ser feita conforme descrito
anteriormente;
Manchas possveis de penetrao nas pedras, como respingos de
graxa e leo, devem ser removidas imediatamente, para que no se
tornem permanentes;
33
 Nunca limpe a superfcie das pedras com materiais que deixem
vestgios de ferro (palha de ao, por exemplo), pois estes provocam
oxidao no material;
Nunca tente remover manchas com produtos genricos de limpeza
ou com solues caseiras. Sempre que houver algum problema
procure consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a
aplicao de produtos inadequados em manchas pode, alm de
danificar o revestimento, tornar as manchas permanentes;
Para retirada de manchas de difcil remoo, deve-se contratar
empresa especializada em revestimentos/ limpeza de pedras;
No coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento,
pois podem causar manchas;
No caso de raspar a cermica, utilize esptula de PVC. No utilizar
esptulas metlicas, palha ou esponjas de ao;
Nunca utilize abrasivos ou produtos qumicos corrosivos concentrados,
tais como cloro lquido, detergentes agressivos, soda custica ou
cido muritico, saponceos, pois eles podem ocasionar perda de
recomendada a instalao dos armrios planejados no mnimo 2cm
das paredes para que, em caso de infiltraes, o mobilirio no
venha a ser danificado;
No bata nas superfcies com elementos duros ou que possam
provocar quebra das peas ou danos ao esmalte das mesmas;
Utilize protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos ps dos
mveis;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais
pesados. No arrast-los sobre o piso;
Em caso de pea solta ou trincada, reassente-a imediatamente com
argamassa colante;
Inspecione periodicamente os rejuntes, pois eventuais falhas podem
ocasionar infiltraes de gua.
Abaixo mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os
produtos indicados para limpeza.
Tipo de mancha Limpeza

ORIENTAES GERAIS
brilho e corroso, danificando o acabamento dos revestimentos. Alm cidos orgnicos diludos em gua;
Cimento e resduos calcrios
disso, evite o contato com frutas cidas, bebidas alcolicas e vinagres cido muritico diludo 10%
nas pedras, pois podem provocar manchas; gua sanitria e saponceos;
Ferrugem
cido muritico diludo 10%
Para no danificar o rejuntamento, no utilize bomba de pressurizao de
gua, vassouras de piaava ou escovas com cerdas duras na lavagem; Azeite lcool etlico
Gorduras Bicarbonato e gua
Antes de furar as paredes, verfique sempre o Captulo 5. Desenhos
para conferir por onde passam as tubulaes; Betume Acetona
Tintas Solvente especfico
Para fixao de mveis ou acessrios, sempre utilize parafusos
com buchas apropriadas ao invs de pregos e martelos, para Vinho, cerveja Detergentes alcalinos
evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras. Iodo Amonaco
34
 Tipo de mancha Limpeza Cuidados de uso e manuteno preventiva
Sangue gua oxigenada Nas primeiras vezes em que for utilizada a churrasqueira, deve-se
Caf, ch, sucos Detergente com gua quente colocar pouco carvo (aproximadamente 1/2 saco) para curar
Tinta de caneta lcool, acetona ou benzina os tijolos;
Graxa, leo gua quente com detergente alcalino Nas outras vezes, utilize apenas 1 saco de carvo. Caso contrrio,
Marcas de pneus ou de lpis Solventes orgnicos ou saponceos a churrasqueira ficar superaquecida, impossibilitando que se chegue
perto dela;
leos siliconosos e mecnicos,
Solventes em geral Coloque o carvo no fundo da cmara de combusto;
resinas, esmaltes e alcatro
Dicas Nunca use lcool, gasolina ou querosene para acender o fogo.
Esses produtos so os maiores responsveis por acidentes com
No mercado de revestimentos comum a renovao de produtos. esse tipo de equipamento. Existem produtos prprios para acender
Ento, antes de comear qualquer reforma, certifique-se de que o o fogo em churrasqueiras;
material utilizado encontra-se disponvel no mercado. Alm disso,
verfique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em Nunca lave a churrasqueira enquanto ainda estiver quente, nem
sua unidade; jogue gua para apagar o fogo. O choque trmico causa retrao
e o aparecimento de trincas nos tijolos e/ou no rejunte. Aguarde o
Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando resfriamento natural da churrasqueira para s ento dar incio
isso ocorre; limpeza.

ORIENTAES GERAIS
Evite o uso de ceras no caso das pedras estarem polidas, pois
estas podem se tornar escorregadias. DEPSITO DE LIXO (A.R.S.)

CHURRASQUEIRA Descries e usos

Descries e usos
O condomnio conta com trs quiosques contendo, cada um, duas
churrasqueiras. As churrasqueiras so em concreto pr-moldado
revestidas externamente em cermica. Para a utilizao do espao,
consulte o Regulamento Interno em poder do sndico.
O condomnio conta com cmodos de lixo nos halls de circulao dos
blocos e rea externa para contenedores de lixo, para coleta interna
dos resduos slidos. Os contenedores devero ter diviso para a
coleta seletiva, que poder ser muito til caso haja a separao de
material, ter capacidade mnima de 200 litros, ser dotados de rodas e
seguir um roteiro pr-estabelecido at a rea de descarte, nos abrigos
externos de armazenamento de resduos.
35
Alm disso, eles devero ser de polietileno de alta densidade, lavveis Esse tpico tambm visa alertar o condomnio sobre os benefcios da
e impermeveis, com tampa articulvel que permita o fechamento ade- reciclagem. O local onde se localiza o empreendimento ainda no rota
quado, e com as cores pr-determinadas para coleta seletiva. Essa de caminhes de coleta seletiva, mas os materiais reciclveis, uma vez
rea destina-se a armazenar o lixo do condomnio at que ele seja separados, podero ser doados para associaes ou cooperativas de
coletado pelo caminho da secretaria municipal de limpeza urbana da catadores de papis ou entregues diretamente nos locais de entrega
cidade. voluntria, instalados em pontos estratgicos da cidade.
A coleta domiciliar na regio onde est localizado o condomnio A tabela a seguir apresenta a caracterizao e classificao dos resdu-
atualmente feita na segunda, quarta e sexta-feira no turno matutino, os, feita de acordo com a NBR 10.004/2004.
ou seja, o caminho coletor passa a partir das 7 horas podendo, no
mximo, retirar os resduos at as 13 horas. Portanto, o lixo dever Tipo Caracterizao Classif.
ser colocado no logradouro para coleta entre 7 e 13 horas. Embalagens diversas de
O lixo domiciliar e os resduos similares, quando colocados no papel e papelo, documentos Classe II
Papel e
logradouro para coleta, permanecem sob a responsabilidade do descartados, jornais, revistas, Resduo no
Papelo
condomnio, devendo ser observados os seguintes procedimentos: caixa de papel e papelo de inerte
produtos diversos.
Os resduos devem ser colocados, devidamente acondicionados,
Sacolas plsticas,
no logradouro, at duas horas antes do horrio de coleta, para o
embalagens de insumos, Classe III
lixo acondicionado em contenedores plsticos, e at uma hora Plsticos

Reciclveis
produtos, alimentos, garrafas Resduo inerte
antes do horrio de coleta, para o lixo acondicionado em sacos PET e copos descartveis.

ORIENTAES GERAIS
plsticos;
Garrafas de bebidas, copos,
Os recipientes de acondicionamento de lixo, estes devem ser Classe III
Vidro potes, frascos descartveis e
Resduo inerte
retirados dos logradouros at uma hora aps a coleta; eventuais vidros quebrados.
Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos Latas de bebida, embalagens
dentro da rea das edificaes durante todo o perodo fora dos em alumnio ou latas de Classe III
Metais
horrios de coleta; bebida, embalagens Resduo inerte
metlicas diversas.
O lixo dever ser retirado do logradouro se necessrio, quando da
ocorrncia de chuvas fortes, para impedir que seja levado ou
disperso pelas guas pluviais.
36
 Tipo Caracterizao Classif. Cuidados de uso e manuteno preventiva
Restos de alimentos, sobra Classe II A coleta interna de lixo no condomnio como um todo dever ser
Orgnico de frutas e verduras, etc., Resduo no diria e de acordo o horrio fixado pelo Regulamento Interno do
no sujeito a reciclagem. inerte condomnio;

Comuns
Resduos sanitrios e de Classe II Deve-se fornecer aos funcionrios responsveis pela coleta de lixo
Rejeitos varrio (material terroso), Resduo no os equipamentos de proteo individual e tornar obrigatrio seu
no reciclveis. inerte uso, quais sejam: culos de proteo em policarbonato, luvas de
Classe III proteo mecnica e impermeveis (dependendo da situao da
Perigosos Lmpadas fluorescentes. Resduo atividade), calado adequado e avental impermevel;
perigoso
A no observao do horrio da coleta pode trazer problemas
Para o lixo reciclvel devero ser utilizados coletores diferenciados por sanitrios gerados pelo descarte inadequado do lixo, principalmente
cores para cada tipo de resduo slido; assim sendo: pela atrao de vetores (como cachorros e gatos no domiciliados,
azul para papel/ papelo; ratos, moscas, urubus etc.) que geram inmeras doenas
verde para vidro; comunidade.
amarelo para alumnio/ metal; ESPELHO
vermelho para plstico;
preto para matria orgnica no reciclvel; Descries e usos

branco para os rejeitos especiais no-reciclveis.
A critrio da administrao, pode tambm ser feita opo por coletores
no-coloridos mas revestidos internamente com sacos plsticos
coloridos, conforme indicao dada, para cada tipo de resduo e com
volume compatvel ao recipiente. O revestimento dos coletores com
sacos plsticos, alm de proteg-los, ampliando sua vida til, facilita a
coleta e acondicionamento dos resduos at a armazenagem final.
Em caso de resduos perigosos, caber ao condomnio contratar em-
presa especializada e autorizada para coleta, tratamento e disposio
final.
ORIENTAES GERAIS
Os espelhos podem ser aplicados em paredes, tetos ou molduras,
ampliando a sensao de espao e proporcionando maior luminosidade
a qualquer ambiente. Podem apresentar acabamento de borda lapida-
da, gravada e bisotada. No condomnio foi entregue espelho instalado
na academia, nos vestirios do bloco servio e instalaes sanitrias
da guarita e salo de festas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool. Use
sempre panos macios e isentos de poeira, de forma a reduzir as
chances de riscar sua superfcie;
37
 Se optar por produtos de limpeza de vidro, prefira os neutros, que
no contm amonaco ou vinagre;
Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho.
Em vez disso, aplique-o em um pano macio e limpe o espelho;
Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho.
Certifique-se de que nenhum resduo de produtos de limpeza tenha
permanecido em contato com a borda ou com o revestimento
posterior do espelho;
Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com
esponja de nailon. No use solventes, pois eles podero atacar e
danificar as bordas e revestimento posterior do espelho;
Nunca utilize produtos cidos, alcalinos ou abrasivos (lixas, por
exemplo) na limpeza. Esses produtos podem atacar e comprometer
a superfcie, as bordas e at o revestimento posterior do espelho.
Dicas
Um ambiente ventilado inibe a concentrao de umidade, que pode
ser corrosiva e prejudicial conservao do espelho.
ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO
Descries e usos
As esquadrias de alumnio, conjuntamente com os vidros, dentre outros
fatores, tm como finalidade permitir a iluminao do ambiente e o
melhor aproveitamento da luz natural, possibilitar o contato visual com
o exterior, possibilitar a troca de ar e ventilao natural e proteger o
interior do imvel e seus ocupantes de intempries exteriores.
O alumnio um material que possui alta resistncia abraso e riscos,
proporcionando elevada durabilidade, inclusive quando usado em am-
bientes agressivos. O alumnio anodizado possui uma pelcula andica
com caractersticas decorativas e protetora de alta qualidade e resis-
tncia corroso e intempries (grau de umidade, poluio do ar e
teor de sais em suspenso na atmosfera).
O vidro, por sua vez, uma substncia inorgnica, homognea e amorfa,
obtida atravs do resfriamento de uma massa em fuso. Suas principais
qualidades so a transparncia e a dureza. Distingue-se dos outros
materiais por vrias caractersticas: no poroso nem absorvente e
possui baixo ndice de dilatao e condutividade trmica.
O vidro laminado das portas de entrada do hall social dos blocos dos
apartamentos, constitudo por uma ou mais placas de vidro intercaladas
por uma ou mais pelculas de Polivinil Butiral (PVB). Oferece alto grau de
resistncia e ainda podem ser aplicados em locais que precisam de
proteo a prova de bala. Entre as vantagens do vidro laminado esto
a proteo e segurana, no permitindo o atravessamento de objetos
e mantendo os cacos presos no PVB; o controle acstico; a barreira na
ORIENTAES GERAIS
passagem de calor e luz, evitando o desbotamento e envelhecimento
dos mveis e objetos de interiores; e a diversidade na escolha de cores
e tonalidades.
O vidro miniboreal, nas instalaes sanitrias da rea comum e no
depsito de lixo dos blocos, apresenta uma textura suave, feita com
micro quadrados em uma gravao regular. Com luminosidade e
translucidez uniformes, o mini boreal especificado com frequncia em
diferentes projetos, acrescentando beleza e conforto aos ambientes e,
dependendo de onde, privacidade ao ambiente.
38
As esquadrias externas dos apartamentos e da rea comum so em
alumnio anodizado natural com vedao em vidro. Na rea comum,
existem portas em alumnio e vidro e tambm em veneziana de alumnio.
Ver maiores especificaes na Tabela dos Materiais de Acabamento, no
Captulo 6. Tabelas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para limpar as esquadrias, utilize um pano umedecido em soluo
de gua e detergente neutro a 5%. Em seguida passe um pano
seco;
Para remover a fuligem, utilize gua quente, secando em seguida
com pano macio;
Limpe os drenos existentes nas esquadrias para evitar acmulo de
sujeira que impea o escoamento da gua, o que pode ocasionar
eventuais infiltraes;
Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos
prprios (limpa vidros);
Para limpeza de cantos de difcil acesso, utilize pincel de cerdas
macias embebido em uma soluo de gua e detergente neutro.
Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes;
No use em hiptese alguma detergentes com saponceos, cidos
alcalinos, removedor, thinner, esponjas de ao, esponjas abrasivas,
objetos cortantes, etc. O uso de tais produtos, num primeiro
momento, deixar a superfcie mais brilhante e bonita; porm, a
ao da poeira e intempries reduzir bastante a vida til do
acabamento superficial do alumnio, bem como das borrachas,
plsticos e escovas de vedao, que ressecaro e perdero a
caracterstica de vedao;
No lubrifique as articulaes e roldanas;
Para que as partes mveis corram perfeitamente ao abrir e fechar,
necessrio que se faa limpeza dos trilhos. Para isso pode-se
usar aspirador de p e pano mido;
Para limpar as esquadrias, nunca se apoiar nas mesmas, pois elas
no suportam peso excessivo;
Mantenha as caixas de dreno, os orifcios de drenagem e os trilhos
inferiores sempre bem limpos e livres de resduos de qualquer
espcie, a fim de se evitarem vazamentos de gua para o interior do
ambiente;
Nos locais onde existem aplicao de silicone, borrachas ou massas
de vedao, no remova o selante que rejunta externamente as
esquadrias. Ele necessrio para evitar a penetrao de gua da
chuva;
No altere o ngulo mximo de abertura das janelas tipo mximo-
ar;
As janelas foram projetadas para correr suavemente e no devem
ORIENTAES GERAIS
ser foradas;
Evite pancadas nos vidros;
Em dias de ventos fortes e chuva, trave as janelas;
No recomendada a instalao de vidros, espelhos e revestimentos
impermeveis diretamente em paredes externas de fachada, pois
as variaes climticas (sol, chuva, calor), podero deteriorar o
produto instalado;
39
 Qualquer alterao ou reviso em esquadrias de alumnio, realizada
pelo condomnio, deve ser obrigatoriamente acompanhada por um
responsvel tcnico, que assinar um laudo assumindo a
responsabilidade sobre os servios.
Dicas
Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteja as esquadrias
com fitas adesivas de PVC (evitar o uso de fita crepe, pois ela
deixa manchas nos perfis depois de retirada). Mesmo utilizando
fitas de PVC, retir-las imediatamente aps o trmino da pintura
para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as
peas por contato prolongado. Caso haja contato da tinta com a
esquadria, limpe imediatamente com pano seco acompanhado de
pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro.
ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS
Descries e usos
A porta de entrada dos apartamentos e as portas internas de todas as
unidades, bem como os marcos e alizares, so em prancha de madeira
com acabamento em pintura. As maanetas e dobradias so croma-
das. Ver especificao completa das portas e suas ferragens na Tabela
dos Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de
manchas, evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas
midas, tais como banhos e cozinha;
Sempre verifique a conservao das portas com acabamento em
pintura, repintando em caso de descascamentos ou danos, para
que a madeira no fique desprotegida;
Portas que receberam o acabamento pintado devem ser limpas
com o uso de pano umedecido em soluo de gua e sabo neutro;
No use, em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos,
esponjas de ao de qualquer espcie ou qualquer material abrasivo;
Nas fechaduras e ferragens, utilize uma flanela para limpeza e nunca
aplique produtos abrasivos, tais como detergentes contendo
saponceos ou esponjas de ao;
Para o bom funcionamento das dobradias e fechaduras, lubrifique-
as periodicamente com pequena quantidade de grafite em p. Nunca
utilize leos lubrificantes;
Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das
maanetas;
Para evitar o aparecimento de mofo, sempre que o imvel
permanecer vazio por muito tempo, deixar as portas dos armrios
ORIENTAES GERAIS
abertas para ventilar.
Dicas
Evite bater portas ao fech-las. As batidas podem causar trincas na
madeira e na pintura, bem como comprometer sua fixao parede;
Para que, com o tempo e, principalmente com o sol, as portas no
empenem, procure mant-las fechadas.
40
 ESQUADRIA METLICA E METALON
Descries e usos
As esquadrias e peas metlicas ou de metalon so elementos feitos em
ferro, tratados com anti-oxidante e revestidos com pintura.
Os alapes e as escadas de marinheiro em geral, as portas e grelhas
de ventilao das centrais de gs, os suportes das bancadas, os cor-
rimos das escadas, o gradil dos portes de veculos, o guarda corpo
da piscina, o alambrado da quadra e do campo areia, etc. so peas
metlicas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para a limpeza, utilize soluo de gua e detergente neutro, com
auxlio de esponja macia, no sendo recomendado o uso de gua
em excesso;
Nunca use esponja de ao, escova, gua sanitria, sapleo, cidos
e outros abrasivos, pois estes podem danificar a pintura. Prefira as
esponjas plsticas de baixa densidade;
Dever ser feita manuteno sempre que for detectado possveis
pontos de deteriorao da pintura, com profissional especializado.
ESTACIONAMENTO E CIRCULAO
Descries e usos
No estacionamento descoberto esto localizadas as 421 vagas, sendo
cinco destinadas pessoas portadoras de necessidades especiais,
todas para veculos de passeio. Cada unidade habitacional tem o direito
de uso a uma vaga de garagem sem vinculao s unidades.
As vagas de estacionamento foram demarcadas para mostrar que o
local destinado a sua ocupao, conforme descriminado na Conven-
o de Condomnio. Ela integra o direito do proprietrio, sendo ineficaz
a disposio que alterar o estabelecido no ttulo de domnio.
Toda e qualquer rea fora da demarcada de proprieda-
de do condomnio, no devendo ser ocupada ou destinada a outro uso.
As vagas devem possuir condies de serem utilizadas sem interferir
na utilizao das demais e sem interferir nas reas de acesso, circulao
e passagens no estacionamento.
As vias de acesso e manobra no devem ser utilizadas como vaga ou
ORIENTAES GERAIS
apropriadas, pois todos tm direito de livremente poder ingressar e
sair com seu automvel, sem necessidade de movimentar veculos de
outros condminos.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
O piso do estacionamento requer alguns cuidados:
Para a limpeza, varra o local com vassoura de piaava;
Evitar o acmulo de gua e o uso de produtos qumicos que possam
danificar a pintura demarcatria das vagas.
41
 ESTRUTURA E ALVENARIA
Descries e usos
O SISTEMA CONSTRUTIVO DO SEU IMVEL EM ALVENARIA
ESTRUTURAL, OU SEJA, AS PAREDES FAZEM PARTE DO SISTEMA
ESTRUTURAL DOS EDIFCIOS. POR ESSE MOTIVO, QUAISQUER
ALTERAES EM PAREDES INTERNAS OU EXTERNAS
(ABERTURA DE VOS INDEPENDENTEMENTE DAS
DIMENSES, REMOO TOTAL OU PARCIAL DE PAREDES,
CRIAO DE SULCOS ETC.) ESTO TERMINANTEMENTE
PROIBIDAS.
A estrutura da edificao, projetada e executada conforme exigncias
das Normas Brasileiras, constituda por elementos que visam garantir
a estabilidade e segurana da construo, alm de manter a forma do
edifcio. A estrutura dos edifcios foi realizada em lajes de concreto e
alvenaria estrutural com blocos de concreto.
As fundaes dos edifcios so estacas e tubules com escavao edifcio, so consideradas aceitveis e normais.
mecnica. A execuo da mesma seguiu rigorosamente o projeto estru-
tural e de fundaes.
As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas
relacionadas na tabela a seguir, que possibilitam a permanncia de
mobilirio e utenslios normalmente utilizados e o fluxo de pessoas.
Pavimentos Limites de Cargas
Pavimento tipo (rea privativa e comum) 150 Kgf/m
Pavimento de uso comum 150 Kgf/m
No permitida em hiptese alguma a retirada de elementos estrutu-
rais, nem a permanncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado
em projeto.
Caso seja necessrio executar furaes para pendurar quadros ou
instalar armrios ou equipamentos, consulte o Captulo 5. Desenhos,
onde esto identificadas as paredes com tubulaes embutidas.
A Construtora no se responsabiliza por perfuraes causadas por
qualquer pessoa que no esteja a servio da Direcional, assim como
danos que estas perfuraes possam vir a gerar no imvel de sua
propriedade e/ou vizinhos.
Aps determinado tempo de construo natural o aparecimento de
fissuras nas paredes e tetos. Isso pode ocorrer por vrios motivos,
mas no h comprometimento da segurana da edificao. No caso de
paredes internas, so considerados aceitveis e normais as fissuras
no perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s
paredes externas, se no provocarem infiltrao para o interior do
ORIENTAES GERAIS
Algumas paredes internas do condomnio, como por exemplo nos shafts
e circulao entre os apartamentos, so em gesso acartonado. Para
fixao de qualquer elemento, utilize buchas e parafusos prprios para
esse tipo de parede. Objetos com at 10Kg podem ser fixados direta-
mente na placa de gesso utilizando buchas plsticas ou metlicas de
expanso ou basculantes.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
No retire qualquer elemento estrutural pois isso poder abalar a
solidez e segurana do edifcio;
42
 Observe, antes de executar perfuraes, se o local no contm
tubulaes eltricas, hidrulicas ou de gs embutidas. No caso de
fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas
apropriados. No permitido o uso de pregos e martelo;
Sempre se deve ter em mos os desenhos deste Manual quando da
instalao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos
fixados na parede, para que sejam evitados furos nas tubulaes
de gua ou energia eltrica;
As estruturas e paredes no podem receber cargas alm dos
limites normais previstos no projeto (como j informado). O
desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at
mesmo comprometer os elementos estruturais e de vedao;
Na ocorrncia de infiltrao, procure sanar imediatamente o
problema. Sua permanncia prolongada poder comprometer a
estrutura;
Nas paredes podem ocorrer o surgimento de mofo por falta de
ventilao nos perodos de inverno ou chuva, principalmente em
ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de
banheiro). Por isso procure manter sempre os ambientes bem
ventilados;
No caso do surgimento do mofo, use detergente, formol ou gua
sanitria dissolvidos em gua;
recomendvel que as reas internas devam ser pintadas a cada 2
anos.
Dicas
Sempre que se for usar elementos que possam gerar paredes
confinadas (por exemplo, armrios, lambris, painis etc.),
especialmente no caso de paredes de vedao externa e de divisa
com ambientes molhados (banheiro, rea de servio e cozinha),
tome o cuidado de deixar um espao ventilado ou aplicar material
vedante entre a parede e o referido elemento. Essa medida evita o
aparecimento de mofo e/ ou bolores e a danificao da parede.
EXAUSTO MECNICA
Descries e usos
A exausto ou ventilao mecnica o sistema que garante a renovao
do ar em ambientes confinados, ou seja, que no tenham aberturas
(janelas) para o exterior.
O sistema composto por rede de dutos e
exaustor centrfugo. Esses elementos so
ORIENTAES GERAIS
responsveis pela retirada do ar viciado e sua
conduo at o exterior do edifcio.
A entrada de ar renovado se d pela parte inferior da porta (fresta
entre a porta e o piso). Todo o sistema foi previsto para funcionar com
energia eltrica, o que significa que se seu fornecimento for interrompido,
a exausto mecnica no funcionar. O sistema entra em funcionamento
automaticamente quando o interruptor da iluminao acionado, e
deixa de funcionar quando a luz apagada.
Os banhos dos apartamentos possuem ventilao mecnica.
43
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Em caso de mau funcionamento, chame profissional habilitado para
correo do problema;
No vede a grelha de exausto localizada no forro do banho.
FORRO DE GESSO
Descries e usos
O revestimento em forro de gesso nos tetos tem como objetivo esconder
tubulaes aparentes (hidrulicas, eltricas, telefnicas etc), decorar o
ambiente e/ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes
e rebaixamentos de um modo geral.
O forro de gesso da sua unidade recebeu pintura com tinta PVA. Os
caixotes de gesso receberam pintura com tinta ltex PVA. Na rea comum
existem ambientes com forro de gesso tambm pintados com tinta
ltex PVA.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Evite pancadas no forro;
Nunca use a prpria placa de gesso para a fixao de lustres;
No fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos, cortinas, varal
ou qualquer outro objeto, pois os forros no foram dimensionados
para suportar peso;
Os forros de gesso no devem ser molhados, pois o contato com
a gua faz com que o gesso se decomponha;
O bolor (manchas) no teto dos banheiros e da cozinha causado,
s vezes, pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo
das refeies. Evita-se esse incmodo mantendo as janelas abertas
durante e aps o uso do ambiente. Para remover tais manchas,
utilize pano macio ou esponja embebido em soluo de gua sanitria
e gua, na proporo de 1:10;
Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados
anualmente;
Se no teto surgirem manchas de infiltrao, entre em contato com o
morador acima de sua unidade para promover a reviso do
rejuntamento dos pisos, ralos e peas;
Em caso de infiltraes, a administrao deve ser comunicada
imediatamente. Para a drenagem da gua, devem ser feitos furos
no gesso.
ILUMINAO AUTOMTICA
Descries e usos
A funo do sistema de iluminao automtica impedir que as lmpa-
das fiquem acesas sem necessidade, evitando desperdcio de energia
ORIENTAES GERAIS
eltrica. Alm disso, o sistema tem como objetivo auxiliar na segurana
do condomnio, mantendo algumas luzes acesas em pontos estratgi-
cos. A iluminao automtica composta por sensores de presena, luz
de obstculo e fotoclulas.
Os sensores de presena esto localizados nos halls
de circulao dos pavimentos e escadas dos prdios.
Na presena de movimentos captados pelos sensores,
as luzes do local onde ele est programado
acendero, apagando automaticamente na falta de circulao.
44
Na parte mais alta do castelo dgua est instalada a luz de obstculo,
cuja funo sinalizar a posio do edifcio para evitar acidentes com
aeronaves. Essa lmpada est conectada a uma fotoclula que a acen-
de e apaga quando necessrio, dependendo da luminosidade.
As luminrias dos muros dos blocos de
apartamentos feita por fotoclulas, localizadas
ao lado das placas indicativas dos blocos e no
muro dos fundos dos blocos de apartamentos de
trs quartos. As lmpadas conectadas a essas
fotocculas acendem automaticamente quando a luminosidade do dia
estiver baixa. Com isso evita-se o desperdcio de energia e auxilia-se na
segurana do condomnio. As fotoclulas esto ligadas aos Q.D.Cs dos
blocos de apartamento.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
No altere a posio dos sensores de presena de movimento;
Em caso de queima, a administrao deve ser avisada para que
providencie a substituio da lmpada por outra de mesmas
caractersticas;
Efetuar a limpeza adequada nos sensores de presena para garantir
seu perfeito funcionamento e sua total capacidade para captar
movimentos.
ILUMINAO DE EMERGNCIA
Descries e usos
O sistema de iluminao de emergncia destina-se a fornecer ilumina-
o suficiente ao trnsito de pessoas, entrando em funcionamento auto-
maticamente em caso de interrupo ou falta de energia eltrica da
concessionria em sua edificao. Existem luminrias de emergncia no
patamar da escada do bloco lazer, no patamar e circulao de todos os
pavimentos dos prdios residenciais, no salo de festas, jogos,
academia e sala de funcionrios.
O sistema utilizado nas circulaes dos edifcios o de luminrias
autnomas com 30 leds, com autonomia para at 6 horas, quando
posicionada na mxima.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
No jogar jato de gua nas luminrias;
Nunca use produtos qumicos volteis na luminria para no danificar
as partes plsticas;
ORIENTAES GERAIS
Em caso de troca das luminrias, verificar a mesma potncia e
tenso;
No caso de falta de energia, para que o sistema possa funcionar
perfeitamente, nunca desligar os disjuntores que alimentam o sistema
das luminrias, localizados nos Q.D.C.s prximos s referentes
luminrias;
Mensalmente fazer testes de funcionamento do sistema;
Verificar a cada dois meses o LED de funcionamento e a carga;
Aps a utilizao da luminria, recarreg-la;
45
 Para maior durabilidade das luminrias de emergncia, a cada trs
meses faa o teste de carga. Para tanto, retire o plug da tomada e
deixe a luminria ligada at seu completo descarregamento. S
aps a lmpada apagar que voc dever ento colocar o plug na
tomada. Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou no
falta de energia frequente;
Antes do primeiro uso, a luminria deve ser ligada na rede eltrica
por um perodo de 24 horas em 220V para obter a carga total da
bateria. Mantenha a luminria ligada rede eltrica, uma vez que a
bateria precisa ser carregada constantemente.
Ateno
A bateria dessa luminria possui chumbo e cido sulfrico e por isso
no pode ser jogada no lixo. Aps perder a utilidade, dever ser devol-
vida no local onde foi comprada.
O aparelho aberto apresenta risco de choque eltrico mesmo quando
desligado da rede eltrica.
Botoeira de ajuste de funo LED (indicador de carga)
mnima - desligado - mximo
IMPERMEABILIZAO
Descries e usos
Impermeabilizao o tratamento dado em partes e/ou componentes
da construo para garantir a estanqueidade da mesma, impedindo a
infiltrao de gua.
Foi impermeabilizado com argamassa polimrica as piscinas, as paredes
externas dos blocos at 1,00m de altura e nos banheiros dos
apartamentos no piso da rea de banho e a parede dos registros
(shaft) at o teto, as demais paredes at 1,00m de altura.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para no influenciar nas condies de permeabilidade das superfcies
tratadas, antes de qualquer reforma nas reas com
impermeabilizao, como instalaes de boxes ou construo de
jardineiras, deve-se entrar em contato com a empresa que executou
o servio (consultar a Tabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica,
no Captulo 6. Tabelas);
ORIENTAES GERAIS
Tome cuidado ao lavar os pisos cermicos e azulejos em reas no
impermeabilizadas para evitar infiltraes;
Nos revestimentos dos pisos e das paredes dos boxes dos
banheiros, os rejuntamentos devem ser revisados periodicamente;
Ao instalar brinquedos, postes de iluminao etc., e nas modificaes
em reas expostas a intempries, no pode haver perfuraes no
sistema de impermeabilizao. Se a impermeabilizao for
perfurada, o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o
compe, sob a responsabilidade de quem o danificou;
46
 Limpar mensalmente, sempre que necessrio mesmo que em
perodos menos que um ms, os ralos das reas externas, retirando
folhas, objetos, sujeira ou outros materiais que possam impedir o
escoamento da gua pluvial;
No caso de jardineiras, deve haver cautela na escolha de plantas.
Algumas possuem razes profundas ou agressivas que podero
entupir os ralos e danificar a impermeabilizao ou a drenagem.
Deve ser dada preferncia ao uso de vasos colocados no interior
das jardineiras. Para movimentar terra, deve ser evitada a utilizao
de ferramentas pontiagudas;
A cobertura das torres no poder ser furada para a instalao de
qualquer elemento.
Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua
regularmente.
Dicas
As infiltraes de gua so as causas mais freqentes da deteriorao
das pinturas, causando, na maioria das vezes, descascamentos,
desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes. Antes de iniciar qualquer
pintura, elimine completamente todos os focos de umidade.
Veja abaixo dicas de pontos crticos que devem ser observados:
reas prximas do rodap (no trreo): normalmente a 30 ou 40
cm de distncia do solo, devido a infiltrao de gua pelo solo;
Esquadrias de janelas e portas: onde no existe calafetao ou
onde houve desgaste;
reas de banheiros e cozinhas: desgaste do rejunte de cermicas,
pisos e rodaps devido ao contato direto com gua e ou umidade.
INSTALAO E EQUIPAMENTOS DE PREVENO E
COMBATE A INCNDIO E PNICO
Descries e usos
O condomnio possui sistema de preveno e combate a incndios,
projetado em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e
aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar de Braslia (CBMDF).
As instalaes de preveno e combate a incndio so compostas pelo
conjunto de equipamentos e peas necessrias ao controle de incndio
de diversos tipos. So elementos desse conjunto a sinalizao das
reas de fuga, extintores e luminrias de emergncia.
Todos os equipamentos de preveno e combate a incndio listados
acima foram entregues pela Construtora em perfeito estado de
funcionamento e dentro do prazo de validade (extintores). A manuteno,
recarga e troca deles constituem obrigaes do condomnio.
A localizao e os tipos de equipamentos instalados no podem ser
modificados sem prvia aprovao do Corpo de Bombeiros.
Por motivo de segurana, a porta do hall no trreo dos prdios abre
ORIENTAES GERAIS
para fora, facilitando, assim, a fuga das pessoas em caso de incndio
e/ ou pnico.
Os extintores servem para um primeiro combate pequenos incndios.
Leia com ateno as instrues de uso contidas no corpo do extintor e,
principalmente, para que tipo de incndio ele indicado. A tabela a
seguir apresenta todas as descries do tipo de incndio e do
equipamento correto para combat-lo.
47
 AGENTE EXTINTOR Legenda:
INCNDIOS
GUA PQS CO2 Combustveis slidos - incn-
dios em materiais slidos fibro-
Pouco sos, tais como: madeira, papel,
Eficiente Pouco eficiente
eficiente tecido, etc. que se caracterizam
por deixar aps a queima, resdu-
os como carvo e cinza.
No Eficiente Eficiente
Lquidos inflamveis - incn-
dios em lquidos e gases inflam-
Eficiente (no usar
No Excelente veis, ou em slidos que se liquefa-
em equip. sensvel)
zem para entrar em combusto:
gasolina, GLP, parafina, etc.
No PQS Especial No
Equipamentos eltricos - in-
cndios que envolvem equipamen-
Unidade extintora 10 litros 4 Kg 6 Kg tos eltricos energizados: moto-

ORIENTAES GERAIS
Alcance mdio res, geradores, cabos, etc.
10 m 5m 2,5 m
dos jatos
Tempo de descarga 60 seg. 15 seg. 25 seg. Metais combustveis - incndi-
os em metais combustveis, tais
Quebra da reao em
Mtodo de extino Resfriamento Abafamento como: magnsio, titnio, potssio,
cadeia (abafamento)
zinco, sdio, etc.

Em casos de emergncia, ao notar incio de incndio, fumaa, cheiro de queimado etc., certifique-se do que est queimando e da extenso do fogo,
sempre a uma distncia segura. Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193.
48
Em caso de no saber manusear os extintores durante incndios, Para manutenode nvel 2 (recarga) e nvel 3 (vistoria), sempre que
saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de possvel, entregar ao fornecedor os extintores vazios, utilizando-os
si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais para treinamento de pessoal, identificando entre outras coisas, possveis
moradores. falhas no funcionamento dos equipamentos;
Os extintores esto localizados em todos os pavimentos dos Sempre que possvel, inspecionar, previamente a contratao dos
prdios e em reas estratgicas do condomnio. Nas centrais de servios e as instalaes do fornecedor;
gs foram colocados extintores de p qumico seco (carga 20 Exigir o selo do INMETRO, de cor amarela, para os extintores novos;
B:C), nas circulaes dos apartamentos, prximo a cozinha do
Exigir o selo do INMETRO, de cores verde e amarelo, para os extintores
salo de festas, na circulao dos jogos, na varanda do bloco de
que sofreram servios de manuteno;
servio, guarita e quiosques de churrasqueiras existem extintores
de p ABC (carga 2-A, 20 B:C). Executar a manuteno peridica dos extintores conforme a tabela a
seguir:
Cuidados de uso e manuteno preventiva MANUTENO
Os prazos de validade das cargas dos extintores tm de ser TIPO DE EXTINTOR NVEL 1 NVEL 2 NVEL 3
controlados com rigor, providenciando-se a recarga antes
INSPEO RECARGA VISTORIA
que se expirem. Devem ser observados os vencimentos
gua Pressurizada AP 12 m eses 12 m eses 5 anos
constantes nas etiquetas afixadas aos mesmos. A recarga dos
Gs Carbnico 6 meses 12 m eses 5 anos
extintores somente ser vlida se possuir a certificao de
P Qumico Seco PQS 12 m eses ORF* 5 anos
rgo credenciado no INMETRO e do Corpo de Bombeiros;

*ORF: observar recomendaes do fabricante
Quanto manuteno dos extintores, considerar:
Exigir da empresa conservadora, o Certificado de Capacitao
Tcnica (CCT) e o anexo 1, expedidos por Organismos de
Certificao Credenciado (OCC) pelo INMETRO;
Exigir que a empresa conservadora mencione, de maneira
clara no oramento, qual o nvel de manuteno exigido pelas
normas, a garantia oferecida, o prazo para execuo dos
servios, a marca e o lote de fabricao dos produtos a
serem utilizados nas recargas;
ORIENTAES GERAIS
Inspeo: o exame peridico que se realiza no extintor de incndio
sem troca de agente extintor, com a finalidade de determinar se este
permanece em condies originais de operao;
Recarga: a reposio ou substituio da carga nominal de agente
extintor e/ou expelente, obedecendo-se s condies especficas de
cada tipo/modelo de extintor. A recarga do extintor deve ser
providenciada imediatamente aps o uso do equipamento ou quando o
ponteiro do manmetro estiver na faixa vermelha ou se o extintor estiver
empedrado ou logo aps ele ser submetido a testes hidrostticos;
49
 Vistoria: o processo de reviso total do extintor, incluindo-se a
decapagem, ensaios hidrostticos, troca de carga e pintura do
extintor. Quando qualquer extintor sofrer danos trmicos ou
mecnicos, deve ser imediatamente vistoriado.
Como utilizar os extintores:
Extintor de gua pressurizada:
Retirar o pino de segurana. Empurrar a mangueira e apertar o
gatilho, dirigindo o jato para a base do fogo.
Extintor de gs carbnico:
Retirar o pino de segurana quebrando o lacre. Acionar a vlvula
dirigindo o jato para a base do fogo.
Extintor de p qumico seco (PQS):
Retirar o pino de segurana. Empunhar a pistola difusora. Atacar o
fogo acionando o gatilho.
Dicas
Em caso de incndio no tente salvar objetos. Sua vida mais
importante.
INSTALAO ELTRICA
Descries e usos
o sistema destinado a distribuir energia eltrica de forma segura e
controlada. Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas tcni-
cas da ABNT e aprovado pela concessionria de energia (CEB).
A entrada de energia no condomnio acontece de via area, atravs do
poste, localizado ao lado do acesso de veculos. Do poste de entrada
a fiao segue para os demais postes do condomnio, por via ara,
passando por transformadores de energia e seguindo, via subterrnea
para os medidores. Do transformador a energia segue para o medidor
da rea comum, localizado na guarita que faz a leitura do condomnio,
para os agrupamentos de medidores dos apartamentos, localizado no
hall de entrada dos blocos, que fazem a leitura do consumo de cada
unidade individualmente, seguindo para os quadros de distribuio de
circuitos (Q.D.C.s) localizados atrs da porta de acesso dos aparta-
mentos.
O quadro de distribuio dos circuitos (Q.D.C.) o quadro que contm
os disjuntores que protegem os diversos circuitos eltricos contra a
sobrecarga, desligando automaticamente o circuito. Podem tambm
ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente, caso seja
necessrio algum tipo de manuteno.
As prumadas com cabeamento eltrico, de interfonia, telefonia e de
antena coletiva esto localizados no shaft eltrico localizado na circula-
ORIENTAES GERAIS
o entre os apartamentos.
Sua unidade possui uma instalao independente, que constituda por
diversos elementos, tais como: tomadas de energia para ligao de
eletrodomsticos normalmente utilizados; tomadas especiais de ener-
gia para ligao de mquinas domsticas, como mquina de lavar rou-
pa; pontos de iluminao para ligao de lmpadas e luminrias; inter-
ruptores para acionamento dos pontos de iluminao; quadro eltrico
de proteo para controlar as sobrecargas dos circuitos (Q.D.C.). Para
conhecer melhor e ver a localizao das tomadas especiais e quadros,
consulte o Captulo 5 - Desenhos.
50
Desde dezembro de 1997, obrigatrio no Brasil o uso do DR para
todas as instalaes eltricas nos circuitos que atendem aos seguintes
locais: banhos, cozinha, lavanderia e reas externas. O DR (diferencial
residual) um interruptor automtico de segurana que desliga o cir-
cuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente eltrica de
pequena intensidade que, apesar de no ser detectada por um disjuntor
comum, pode ser fatal caso percorra o corpo humano. Os circuitos
que so atendidos pelo DR so os pontos de chuveiro e iluminao e
pontos de tomada de todos os banheiros, da cozinha e rea de
servio.
As tomadas dos quartos, salas, banheiros, cozinhas e rea de servio
esto aterradas, e so 220V. Principalmente na cozinha e rea de servi-
o, existem pontos especficos para ligao de microondas, mquina
de lavar roupas, fogo, exaustor e geladeira, que devem ser
impreterivelmente obedecidos devido as cargas elevadas destes
eletrodomsticos. FASE
NEUTRO
A ilustrao a seguir apresentam (preto)
(azul)
a tomada padro conforme
norma NBR 14.136 usada no
condomnio. TERRA
(verde)
Cuidados de uso e manuteno preventiva
O quadro de distribuio dos circuitos (Q.D.C.) foi projetado e
executado dentro das normas de segurana, no podendo ter suas
chaves/ disjuntores substitudos por outros de diferentes
especificaes. Para evitar acidentes, no recomendvel abrir
furos perto deste quadro;
Para sua segurana, e para que no ocorram desligamentos no
desejados do DR, recomenda-se o uso de equipamentos que
possuem resistncia blindada;
Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de
distribuio;
Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor atingido se
desligar automaticamente. Neste caso, basta relig-lo. Caso ele
volte a desligar, significa que a sobrecarga continua ou que est
ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito.
Neste caso, solicitar o servio de um profissional habilitado;
Sempre que for realizar manuteno, limpeza, reaperto nas
instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas,
desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o
disjuntor geral;
Evite contato dos componentes dos sistemas eltricos com gua;
Evite sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas
previstas;
ORIENTAES GERAIS
No ligue aparelhos de voltagem diferente das voltagens das
tomadas;
Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Efetue limpeza nas partes externas das instalaes eltricas
(espelhos, tampas de quadros, etc.) somente com pano seco.
Dicas
fcil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento eltrico.
51
 No exemplo a seguir foi usado como referncia um modelo de Conservao de Energia Eltrica (Procel), concedido aos
chuveiro com 4.000 W de potncia e uso dirio de 30 minutos (= equipamentos que apresentam os melhores ndices de eficincia
0,5 h). Veja como calcular: energtica. Outro fator importante verificar a equivalncia em
- Potncia(W) X horas por dia X dias por ms / dividido por 1.000 watts das lmpadas. Substitua corretamente uma pela outra sem
= consumo mensal / kws perder a qualidade na iluminao. Veja na tabela a seguir.
- 4.000W X 0,5 X 30 / 1.000 = 60 kws Equivalncia de Lmpadas
Dessa forma, possvel ter uma noo da mdia de consumo do Lmpadas Lmpadas Fluorescentes
equipamento no total da conta de luz; Incand. Compactas ou
(uso resid.) Circulares
tubulares
Eletrodomsticos Potncia
40 Watts 11 Watts
Lmpada incandescente 15 a 200W
60 Watts 15 Watts 15 Watts
Lmpada fluorescente 16 a 65W
100 Watts 24 ou 25 Watts 20 Watts
Chuveiro eltrico 4.400W
200 Watts 40 Watts
Lavadora de roupas 1000W
Utilize somente lmpadas 220 volts, compatveis com a voltagem
Geladeira de uma porta 600W da rede eltrica de seu edifcio. Lmpadas de voltagem menor do
Micro-ondas 1000W que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade.
Televiso 70 a 400W Troque sempre que possvel as incandescentes pelas fluorescentes.

Secador de cabelos 300 a 2000W
Manter limpas luminrias e lmpadas ajuda na reflexo correta da
luz e evita a falsa sensao de que a iluminao est fraca. Para
limp-los, aguarde at que estejam frios. Retire as luminrias e lave-
as com gua e sabo neutro. J na limpeza das lmpadas, passe
apenas um pano mido e macio;
Ao substituir as lmpadas incandescentes pelas fluorescentes
preciso ficar atento. Certifique-se de que voc est comprando um
produto de qualidade. As lmpadas fluorescentes, assim como os
aparelhos eltricos, possuem o Selo do Programa Nacional de
ORIENTAES GERAIS
Para se ter uma idia, uma lmpada fluorescente (tubular, compacta
ou circular) de 15 a 40 watts ilumina tanto quanto uma incandescente
de 60 watts. Elas iluminam melhor, duram mais e gastam menos
energia;
No devem ser utilizados ts ou benjamins (dispositivos com
que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada), pois eles tambm
provocam sobrecargas;
Chuveiros eltricos no devem funcionar com pouca gua, pois
podero ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instalao.
Estes equipamentos devem, sempre, possuir resistncia blindada.
52
Eventualmente, podero ocorrer alguns problemas nas instalaes
eltricas de sua unidade. Alguns deles e os procedimentos para suas
resolues esto relacionados a seguir.
1. Parte da instalao no funciona:
Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito
no est desligado. Em caso afirmativo, lig-lo;
Se ele voltar a desarmar, deve ser solicitada a assistncia de um
tcnico especializado, pois h possibilidade de vrias ocorrncias:
a) Poder existir algum curto em eletrodomstico ligado ao circuito
e ser necessria a sua identificao e a sua retirada;
b) O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas
caractersticas de potncia sejam superiores s previstas no
projeto;
c) Poder existir algum curto na instalao e ser necessrio o
reparo deste circuito;
d) O disjuntor poder estar com defeito e ser necessria a sua
substituio por outro equivalente.
Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no Q.D.C. ou
no medidor, o que impossibilitar o funcionamento de parte da
instalao. Verificar onde ocorre a falta;
Se localizada antes do medidor ou no mesmo, somente a
concessionria de energia eltrica ter condies de resolver o
problema, aps a sua solicitao.
2. Os disjuntores do Q.D.C. esto desarmando com freqncia:
Verificar se h aquecimento do Q.D.C. e a existncia de conexes
frouxas, que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos
disjuntores. Um simples reaperto nas conexes resolver o
problema;
Diversos circuitos podero estar sobrecarregados com aparelhos
de potncias superiores s previstas no projeto;
Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal,
que pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo
o mesmo ser substitudo;
Os chuveiros eltricos quando funcionam com pouca sada de gua
tendem a aquecer a instalao, provocando sobrecarga. Estes
aparelhos devem ter sempre resistncia blindada, para evitar fugas
de corrente.
3. O disjuntor geral do Q.D.C. est desarmando:
Poder haver falha no isolamento da fiao (curto-circuito),
provocando fuga de corrente para terra;
Neste caso, deve ser identificado o circuito com a falha. Para isso,
todos os disjuntores devem ser desligados e ligados, um a um, at
ORIENTAES GERAIS
que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral;
Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito, ou
na prpria fiao, ou, ainda, uma sobrecarga no disjuntor geral (a
carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor).
Ateno
Quando um disjuntor ou fusvel atua, desligando algum circuito ou
instalao inteira, a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto.
Desligamentos frequentes so sinal de sobrecarga. Por isso, nunca
troque seus disjuntores ou fusveis por outros de maior corrente (maior 53
amperagem) simplesmente. Como regra, a troca de um disjuntor ou
fusvel por outro de maior corrente requer, antes, a troca dos fios e
cabos eltricos por outros de maior bitola.
Da mesma forma, nunca desative ou remova a chave automtica de
proteo contra choques eltricos (dispositivo DR), mesmo em caso
de desligamentos sem causa aparente. Se os desligamentos forem
frequentes e, pricipalmente, se as tentativas de religar a chave no
tiverem xito, isso significa, muito provavelmente, que a instalao eltrica
apresenta anomalias internas somente identificveis por profissionais
qualificados. A desativao ou remoo da chave significa a eliminao
de medida protetora contra choques eltricos e implica riscos de morte
para os usurios da instalao.
Evite acidentes
No coloque facas, garfos ou qualquer objeto de metal dentro de
aparelhos eltricos ligados;
No deixe as crianas soltarem papagaios perto de redes eltricas;
Na baixa tenso, voc tomar um choque se entrar em contato com
a instalao eltrica. Na alta tenso diferente, uma simples
aproximao pode ser fatal. Por isso, deve-se sempre manter
distncia da rede eltrica;
Ensine s crianas a no colocar os dedos ou qualquer objeto,
principalmente metlico, dentro da tomada. Para maior segurana,
instale protetores de plstico que s devero ser retirados quando
a tomada for utilizada;
Aparelhos eltricos no banheiro so um grande risco. Certifique-se
tambm de que o chuveiro eltrico esteja bem instalado e com fio
terra;
Jamais substitua fusveis queimados por objetos estranhos
instalao, tais como grampos e fios metlicos, pois deixam a
instalao desprotegida contra sobrecargas.
INSTALAO DE GS
Descries e usos
A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de
alimentao.
Prximo aos blocos de apartamentos existem centrais de gs devida-
mente isoladas. Cada bloco de apartamento conta com uma central de
gs com um tanque de 190 Kg (P190). O sistema de fornecimento de
gs a granel, feito atravs de caminho tanque da empresa de supri-
mento de gs credenciada pela CNP. A recarga dever ser solicitada
pelo sndico to logo seja consumido 50% do volume de gs.
O consumo de gs dos apartamentos sero rateados entre propriet-
rios dos prprios apartamentos e cobrado junto com a taxa de
condomnio.
ORIENTAES GERAIS
Em cada central de gs esto localizados o registro geral, o regulador
de estgio nico e uma vlvula de fechamento rpido do gs. A funo
desse regulador controlar a presso de sada do gs, devendo ser
fechado para o reabastecimento do tanque. O registro geral do gs
dever ser fechado em caso de manuteno ou incndio.
54

Regulador de
Registro geral Manmetro
estgio nico
Seu apartamento possui ponto de alimentao de gs na cozinha. Na
rea comum h ponto de gs na cozinha do salo de festas e sala de
funcionrios.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Por exigncia do Corpo de Bombeiros, anualmente deve
ser feito o teste de estanqueidade do gs por empresa
especializada ou profissional habilitado. Aps o teste,
a empresa que realizou o servio dever emitir um laudo
para ser arquivado junto com as documentaes do
condomnio;
Quando for necessrio passar a tubulao de gs por trs do
fogo ou quando a distncia do ponto de gs e o fogo for maior
que 90cm, utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC;
Caso no haja utilizao constante de gs ou mesmo em caso de o
imvel permanecer vago por um tempo, deve-se manter o registro
de gs do apartamento fechado;
Em caso de suspeita de vazamentos, nunca faa verificao utilizando
fsforo ou qualquer outro material inflamvel, nem acione
interruptores de luz nas proximidades do local. Recomenda-se o
uso de espuma de sabo, envolvendo toda a rea suspeita, para
confirmao da existncia do vazamento;
O abastecimento, as modificaes ou o reparo nas instalaes de
gs devem ser feitas apenas por profissionais habilitados. Procure
sempre o servio de assistncia tcnica da companhia distribuidora
que lhe fornece gs;
proibido o armazenamento de qualquer material dentro da central
de gs, bem como outra utilizao diversa;
No podem ser eliminadas ou reduzidas as reas de ventilao
(janelas ou portas ventiladas) de ambientes com pontos de
alimentao de gs;
proibido o acesso de pessoas no autorizadas junto central;
O registro geral e o regulador de presso s podero ser
manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada
para manuteno.
Dicas
No coloque panos de prato ou outros objetos que possam entrar
ORIENTAES GERAIS
em combusto sobre a tampa do fogo ou perto dos queimadores;
No acenda um queimador enquanto ele ainda estiver molhado. A
chama ser irregular e poder se apagar, provocando vazamentos
de gs;
Nunca encha demais as panelas. Isso evita que o contedo delas
seja derramado ao ferver, apagando a chama e provocando
vazamentos de gs;
Fornos de acendimento automtico somente podero ser ligados
desde que estejam com suas portas abertas;
55
 Na falta de energia eltrica, certifique-se de que nenhum boto de
controle do fogo esteja aberto antes de usar um fsforo para
acender a chama.
INSTALAO HIDROSSANITRIA
Descries e usos
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos
nas paredes, destinados ao transporte de gua captada pelo poo
artesiano, gua servida, gua pluvial e esgoto pelo condomnio, ser-
vindo assim para o abastecimento de todas as reas providas de
equipamentos e peas hidrossanitrias, como banhos, cozinha, rea
de servio, piscina etc. Seu projeto foi elaborado de acordo com as
normas tcnicas brasileiras da ABNT.
O sistema hidrulico do Setor Total Ville Condomnio VI constitudo
basicamente pelos seguintes subsistemas e componentes:
gua fria, constituda por: ponto de gua (ponto que alimenta todas
as louas como lavatrio, mquina de lavar roupa etc.); prumadas
de gua (tubulaes principais que trazem a gua do castelo dgua);
ramais de distribuio de gua (tubulaes secundrias
alimentadoras dos diversos pontos, nos cmodos apropriados);
Esgoto, constitudo por: ponto de esgoto (ponto por onde so
liberados os esgotos dos pontos que alimentam as louas, alm
dos ralos secos e sifonados), prumadas coletoras de esgoto
(tubulaes principais que coletam os esgotos sanitrios dos pontos,
encaminhando para as caixas de inspeo de esgoto e para a
elevatria de esgoto em seguida para a rede de esgotamento
pblica. Os vasos sanitrios e os ralos sifonados de banheiros e
reas de servio so ligados s colunas de esgoto. Os tanques
e mquinas de lavar so ligados s colunas de sabo. As pias de
cozinhas so ligadas s colunas de gordura;
gua pluvial, constituda por: coleta de guas de chuva e tubulao de
conduo rede pblica de gua pluvial;
Ralos: extremidade da tubulao conectado rede de esgoto ou
drenagem, todos possuem grelhas de proteo para evitar que
detritos maiores caiam em seu interior, causando entupimentos;
Ralos sifonados e sifes: possuem fecho hidrulico, que consiste
numa pequena cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro;
Registros de presso: vlvulas destinadas regulagem da vazo
de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utilizao
(lavatrios, pias, tanques, chuveiros etc.);
Registros de gaveta: vlvulas de fecho para instalao hidrulica
predial, destinadas a interrupo eventual de passagem de gua
para reparos na rede ou ramal;
Shafts: vos verticais por onde passam tubulaes (as prumadas).
ORIENTAES GERAIS
Foram criados com a finalidade de facilitar a manuteno do sistema
hidrulico, afastando a necessidade de quebra de paredes e
revestimentos para tal (shafts visitveis).
O sistema de instalao de gua fria se d pelo castelo dgua que
dividido em duas clulas, sendo uma o reservatrio apoiado com
capacidade para 165.000 litros, e a outra o reservatrio elevado, cuja
capacidade de 99.000 litros de gua para consumo.
A gua provinda do poo artesiano segue para o reservatrio apoiado
do castelo dgua, de onde bombeada para o reservatrio elevado.
56
A partir da, a gua segue por gravidade, passando pelos registros
gerais espalhados no condomnio e destes para a alimentao das
reas comuns e apartamentos.
Todas as unidades possuem hidrmetro individual localizados na circu-
lao do hall social de seus respectivos blocos. Toda a gua que abas-
tecer sua unidade passar previamente pelo hidrmetro referente.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
As caixas acopladas foram reguladas quando da entrega da sua
unidade. Se voc perceber um vazamento constante de gua dentro
da bacia sem que a mesma tenha sido acionada, promova uma
reviso na sua regulagem. Caso contrrio, o desperdcio de gua
ser considervel;
No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos, tais
como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos,
fio dental, etc. pois poder causar entupimento;
Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos
lavatrios. Jogue-os diretamente no lixo;
Aps um longo perodo sem uso, recomendvel jogar gua limpa
em ralos, sifes e vasos, para evitar mau cheiro proveniente da
rede de esgoto, devido escorva do fecho hdrico;
No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba de
ao inox das pias de cozinha;
No aperte em demasia as torneiras de sua unidade, pois isso
pode causar danos s buchas de vedao interna;
recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar o retorno
da espuma da mquina de lavar;
recomendada a instalao dos armrios planejados afastados no
mnimo 2cm das paredes para que, em caso de infiltraes, o
mobilirio no venha a ser danificado;
Caso os proprietrios das unidades optem por instalar a ducha
higinica, manter o registro prprio fechado enquanto no utilizado;
A vazo calculada para os chuveiros dos banhos social e sute de
6 litros/ min. Em hiptese alguma utilize chuveiros com vazo superior
ao indicado;
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias,
retirando todo e qualquer material causador de entupimento
(piaava, panos, fsforos, cabelos etc.) e jogando gua a fim de se
manter o fecho hdrico nos ralos sifonados, como forma de evitar
o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Verifique a cada 3 anos as gaxetas, anis oring e a estanqueidade
dos registros de gaveta, evitando vazamentos;
Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga
ORIENTAES GERAIS
periodicamente;
Substitua, sempre que necessrio, os vedantes (courinhos) das
torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a boa
vedao e evitar vazamentos;
Limpe os filtros conforme orientao dos fabricantes;
Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque;
Efetue manuteno preventiva nas bombas de recalque;
A cada seis meses, solicite a limpeza dos reservatrios atravs de
empresa especializada;
57
 As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas
trimestralmente, ou quando for detectada alguma obstruo, e
tambm deve ser feita a eventual manuteno do seu revestimento
impermevel;
Limpe, mensalmente ou quando necessrio, as caixas de gordura.
Dicas
No caso de algum vazamento em tubulao de gua, a primeira
providncia a ser tomada o fechamento do registro geral do
sanitrio ou da dependncia que est ocorrendo o vazamento.
Feito isso, durante o prazo de garantia, entre em contato com a
construtora;
No caso de algum vazamento em seu teto, solicite ao proprietrio
da unidade acima que evite usar a dependncia em que est
ocorrendo o vazamento e, em seguida, durante o prazo de garantia,
entre em contato com a construtora;
Quando se ausentar por um determinado perodo, certifique-se
que o registro geral est fechado, pois um pequeno vazamento
poder acarretar srios danos ao imvel.
INSTALAO DE INTERFONIA
Descries e usos
Os blocos de apartamentos possuem um sistema de comunicao
interna por meio de interfones com painis externos, no hall de acesso
aos apartamentos e aparelho de interfone, localizado na cozinha da
unidade. O sistema de interfonia permite contato entre o apartamento e
o painel externo do bloco.
A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da
responsabilidade dos seus usurios. O condomnio se responsabilizar
pela integridade do sistema de interfonia (painel externo e cabeamento)
e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada
unidade.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para a limpeza dos aparelhos de interfones utilize somente flanela
umedecida em gua;
No utilize solventes ou detergentes na higienizao dos aparelhos
de interfone;
No molhe o aparelho de interfone, quando da limpeza;
No exponha o aparelho de interfone ao calor ou umidade;
Ao desligar o interfone, verifique se o mesmo se encontra bem
encaixado em sua base.
INSTALAO DE TELEFONIA
ORIENTAES GERAIS
Descries e usos
As instalaes telefnicas foram executadas conforme
normas internacionais e o projeto aprovado pela
concessionria. As tomadas telefnicas so do tipo
Telebrs/ RJ-11.
Nos apartamentos possvel a ligao de uma linha de telefone. Foram
previstos pontos de telefone na sala e em um dos quartos de sua
unidade. Na rea comum h ponto de telefone na guarita, sala de
funcionrios e administrao.
58
A entrada da fiao d-se a partir da caixa R3, localizada no passeio
prximo a portaria. Dessa caixa, a fiao segue, atravs de diversas
caixas R3, para o DG ( distribuidor geral) de telefonia/antena localizado
no bloco de servio e em seguida, passando por uma caixa R3 em
frente ao bloco de servio para ento distribuir as outras caixas R3, R2
e R1 pelo condomnio. Dessas caixas o cabeamento segue para as
pranchas de madeira localizadas nos shafts de telecomunicao em
cada pavimento , seguindo para distribuir os pontos do apartamento.
Todo o cabeamento, a fiao e as respectivas tomadas para a ligao j
esto devidamente instalados. necessrio, somente, solicitar
concessionria a linha e a instalao do aparelho.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Aps a ligao da linha telefnica, verifique se todas as tomadas de
telefone esto funcionando. Caso alguma no funcione, durante o
prazo de garantia, entre em contato com a construtora;
No molhe as caixas de passagem e o DG de telefonia durante a
limpeza;
Para conexo, utilize somente fios e ferramentas adequadas. No
corte nem faa emendas nos cabos. Eles perdero sua caracterstica
de transmisso de sinais;
Promova inspeo preventiva anualmente nas instalaes telefnicas,
contratando para isso tcnico habilitado ou empresa especializada,
a fim de garantir o perfeito funcionamento do sistema.
Dicas
Defeitos detectados na caixa de entrada das linhas telefnicas no
condomnio para o exterior desta so de responsabilidade da
concessionria;
Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada
das linhas telefnicas e as caixas de distribuio dos pares pelos
diversos pavimentos so de responsabilidade do Condomnio;
Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em
eletrodutos que conduzam somente fiao do uso exclusivo da
unidade, so de responsabilidade de seu usurio;
Em caso de defeito, deve haver, inicialmente, consulta
concessionria.
JUNTA DE DILATAO
Descries e usos
Juntas de dilatao so elementos projetados nas fachadas e dependendo
do caso, na estrutura, para aliviar as tenses provocadas pela
movimentao da estrutura, da alvenaria ou do prprio revestimento.
As juntas podem ser vedadas ou no - dependendo de onde se encontram.
Quando so vedadas normalmente recebem pintura elastomrica, apoio
flexvel e mastique de poliuretano, tendo esses revestimentos vida til
ORIENTAES GERAIS
entre trs e cinco anos.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
No aplique produto qumico sobre as juntas de dilatao;
No aplique jatos de alta presso sobre as juntas de dilatao
revestidas ou no;
Anualmente analise visualmente e tactilmente pontos falhos dos
revestimentos das juntas, refazendo-o quando necessrio com o
mesmo material com que foram entregues originalmente;
59
 Verifique, anualmente, se h presena de bolhas, fissuras ou
ressecamento do produto de revestimento das juntas, recompondo-
o quando necessrio;
No utilize produtos abrasivos ou cidos na limpeza das fachadas.
Tais produtos podem comprometer a vida til do tratamento das
juntas;
terminantemente proibido perfurar e encobrir as juntas de dilatao
com materal diferente do que foi revestido;
Caso sejam verificadas trincas e rachaduras prximas s juntas,
inspecione se a junta de dilatao est ntegra.
LOUAS E METAIS SANITRIOS
Descries e usos
Sua unidade possui louas e metais sanitrios de qualidade e em con-
formidade com as normas tcnicas.
Prximo a copa do salo de festas e na varanda de jogos existem
instalaes sanitrias adequadas para portadores de necessidades
especiais equipadas com barras de apoio e equipamentos necessrios
para a adequao ao uso por estas pessoas, conforme especificado
pela NBR 9050.
Para ver a especificao das mesmas, consulte a Tabela dos Materiais
de Acabamento no Captulo 6 - Tabelas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Limpe as louas sanitrias apenas com pano mido, sabo neutro e
desinfetante;
Cromados e metais sanitrios devem ser limpos com gua e sabo
neutro. Qualquer outro produto qumico pode acarretar a remoo
da pelcula protetora, ocasionando a sua oxidao;
Faa uma limpeza peridica dos aeradores (bicos removveis) das
torneiras, pois comum o acmulo de resduos provenientes da
prpria tubulao;
No utilize na limpeza abrasivos, esponja de ao ou similares;
Durante o manuseio de torneiras e registros no se deve for-los,
pois isso pode danificar as suas vedaes internas e provocar
vazamentos;
No utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide;
Evite batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e pias,
nos sifes abaixo das bancadas e nas caixas acopladas aos vasos
sanitrios, pois so peas sensveis e as batidas podem ocasionar
vazamentos;
O uso de ferramentas, tais como chave de fendas, facas, arames
etc., para limpar ralos ou caixas sifonadas pode causar a perfurao
ORIENTAES GERAIS
dos mesmos, causando vazamentos e srios transtornos ao
apartamento do pavimento abaixo. Neste caso no se aplica garantia
por se tratar de dano ou defeito causado por mau uso;
No utilize qualquer aparelho sanitrio como apoio, pois ele pode
se quebrar e causar ferimentos graves;
Caso seja necessrio realizar algum reparo no fluxo de gua dos
vasos sanitrios que possuem caixas acopladas, chame a assistncia
tcnica do fabricante;
60
 Para evitar entupimentos, no jogue nos vasos sanitrios
absor ventes higinicos, fraldas descar tveis, cotonetes,
preservativos, grampos ou outros objetos;
Para prevenir o entupimento ou mesmo desentupir pias e lavatrios,
use apenas o desentupidor de borracha, no utilizando materiais a
base de soda custica, arames ou ferramentas no apropriadas.
Caso no consiga resultado, contate um profissional habilitado ou
empresa especializada;
Em caso de substituio ou instalao de torneiras, lavatrios,
bacias e chuveiros, o registro que abastece o ponto respectivo
deve ser fechado. No abra at a recolocao da pea, como Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as
forma de se evitarem vazamentos.
Dicas
A seguir so mostrados alguns procedimentos prticos de manuteno.
Caso as providncias no sejam suficientes, procure um profissional
capacitado ou firma especializada.
Para desentupir a pia:
Desatarraxe o sifo, tomando o cuidado de colocar um balde
embaixo para a gua cair. Nele ficam depositados os resduos,
geralmente responsveis pelo entupimento;
Aps a limpeza, recoloque o sifo. Nunca jogue produtos a base de
soda custica dentro da tubulao de esgoto;
Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em
abundncia, para limpar bem.
PAISAGISMO
Descries e usos
O condomnio possui rea com paisagismo que, alm de embelez-lo,
auxilia na permeabilidade do solo.
Havendo a necessidade, ou o desejo, de modificaes, devem ser
escolhidas plantas que tambm se adequem quelas condies e que
no possuam razes agressivas ou profundas que podero danificar
partes da estrutura, das instalaes ou do sistema de impermeabilizao.
captaes das reas em que esto situados. Para que no haja
sobrecargas, transbordamentos e acmulo de gua, devem ser mantidos
limpos, desobstrudos e em perfeito estado de funcionamento.
O condomnio dever comprar os equipamentos de jardinagem.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
As plantas devem ser regadas pela manh bem cedo ou tarde,
ORIENTAES GERAIS
evitando-se os perodos de maior intensidade de sol, com frequncia
de acordo com as necessidades das plantas;
Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir espcies mortas ou
doentes;
Nos servios de manuteno de jardins tomar cuidado na utilizao
de ferramentas pontiagudas ou perfurantes, para no causar danos
ao sistema de impermeabilizao;
Tomar precaues na utilizao e no manuseio de herbicidas,
fungicidas, fertilizantes e demais produtos semelhantes, para que
61
 no haja contaminao do solo, do ar ou da gua que possam
trazer prejuzos sade das pessoas e ao meio ambiente;
Evitar transitar sobre os jardins;
recomendvel a contratao de empresa ou profissional
especializado para a manuteno e a conservao de jardins e
canteiros;
Ao regar, no usar jato forte de gua diretamente nas plantas.
Utilizar bico aspersor.
PINTURA
Descries e usos
As pinturas servem como acabamento final das vedaes e podem ser
aplicadas diretamente sobre o reboco, texturas, concreto, fibro-cimen-
to, gesso e superfcies internas de massa corrida, servindo como
proteo e proporcionando uniformidade s superfcies, alm de con-
forto e beleza.
No condomnio e em sua unidade foram utilizadas pintura ltex PVA,
acrlica, esmalte e texturizada.
A tinta ltex um produto de altssima qualidade, com tima cobertura
e rendimento. Fcil de aplicar, indicada para alvenaria interna e exter-
na, tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado.
A tinta acrlica apresenta alta durabilidade e resistncia, alm de tima
cobertura e rendimento. ideal para os mais diversos tipos de super-
fcies internas e externas. Ela apresenta aparncia semi-brilho ou
fosca. um produto de fcil aplicao, baixo respingamento, tima
cobertura, resistncia a intempries e excelente alastramento.
As paredes, portas e esquadrias externas de seu imvel no podero
ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no
edifcio.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
A tinta ltex no permite limpeza;
Com o tempo, devido exposio luz e poluio, a pintura
escurece um pouco. Havendo necessidade, pintar o apartamento
ou o ambiente periodicamente;
Nunca utilize lcool ou detergentes e jamais utilize esponjas speras,
buchas de palhas de ao, lixas e mquinas com jato de presso
para as superfcies pintadas;
Evite o acmulo de gua e tambm o contato de produtos qumicos
de limpeza, principalmente produtos cidos em superfcies pintadas;
Evite que objetos, como mveis e eletrodomsticos em geral fiquem
encostados nas superfcies pintadas.
Dicas
ORIENTAES GERAIS
A seguir so dadas algumas dicas de efeitos que mudam a aparncia do
ambiente somente utilizando cores.
Para encurtar o ambiente, aplique tons escuros nas paredes menores.
Essa tcnica recomendada para espaos muito compridos/
retangulares;
Para alongar o ambiente, aplique cores mais escuras em duas
paredes opostas. Essa tcnica ideal para espaos quadrados;
Para disfarar objetos, pinte a parede com cores prximas a eles;
62
 Para valorizar objetos, pinte a parede com cores que contrastem
com eles;
Para rebaixar o teto, aplique nele uma cor escura e utilize cores
mais claras nas paredes;
Para elevar o teto, aplique nele uma cor clara e utilize cores mais
escuras nas paredes;
Para alargar o corredor, pinte as paredes menores e o teto com
tons mais escuros. As outras paredes devem ser pintadas com
cores mais leves;
Para alongar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,
com a divisa meia altura. Pinte com cores mais escuras a parte
inferior e utilize tons leves na parte superior;
Para encurtar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,
com divisa meia altura. Pinte com cores mais claras a parte
inferior e utilize tons escuros na parte superior;
Sempre que for aplicada tinta parede, a limpeza desta dever
levar em conta a cura do produto utilizado. Esse processo costuma
durar cerca de 25 dias contados da pintura.
PISCINA
Descries e usos
Piscinas so reservatrios de gua dotados de sistema de tratamento.
Para o bom funcionamento dessa fonte de lazer, existem filtros e bombas.
Esses equipamentos contribuem para um completo sistema de limpeza.
As bombas aspiram a gua e fazem-na circular passando pelos filtros,
que retm suas impurezas.
O Setor Total Ville Condomnio VI possui uma piscina para adultos
(profundidade mxima de 126 cm) e uma para crianas (profundidade
de 40 cm), para uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso,
consultar as normas adotadas pelo condomnio. Os tanques das piscinas
so em concreto, revestidos em cermica e impermeabilizados com
argamassa polimrica.
A bomba e o filtro das piscinas localizam-se num cmodo sob a piscina.
A gua da piscina permanente, no havendo necessidade de troca,
caso sejam tomadas as devidas precaues. Mesmo que por eventual
descuido ela esteja bastante irregular, dever ser tratada e recuperada.
Poder estar com o PH desajustado, com algas ou at mesmo com
sujeira em excesso; entretanto, seguindo as instrues de decantao
e aspirao, ela voltar a estar em condies de uso.
O controle do PH dever ser feito com a maior freqncia possvel ou,
no mnimo, a cada trs dias. A piscina, estando ou no em uso, deve
permanecer tratada e em condies adequadas, pois o PH mantido na
faixa ideal melhora a ao desinfetante do cloro, no produz irritaes
ORIENTAES GERAIS
de pele e evita corroso dos equipamentos.Recomenda-se contratar
empresa especializada para manuteno e cuidados com as piscinas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Ligar o filtro todos os dias, variando em funo do uso e relao
(filtro/ volume dgua da piscina);
Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 7 dias;
Verficar o PH da gua, mantendo o PH ideal (entre 7.2 e 7.6) e o
nvel do cloro em 1,0PPM para evitar fungos e bactrias;
Verificar o pr-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;
63
 Adicionar uma vez por semana algicida, conforme a recomendao POS. DA
OPERAO UTILIZAO
do fabricante; ALAVANCA
Passar a peneira na gua diariamente; Aspirar Aspirar poeira ou sujeira leve
FILTRAR
filtrando decantada no fundo
Aspirar o fundo da piscina sempre que necessrio durante o vero
Misturar de forma homognea
e, durante o inverno, semanalmente;
RECIRC. Bater a gua os produtos qumicos colocados
O uso inadequado de produtos qumicos pode causar manchas no na gua da piscina
revestimento e no rejuntamento, alm de danificar tubulaes e Imagem das bombas e filtros das piscinas
equipamentos;
04
Verificar anualmente o estado do rejuntamento, se h revestimento
solto ou trincado e providenciar a manuteno; 02
02
O nvel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de
aspirao, para que no haja entrada de ar na tubulao; 01 03 01 03
Crianas prximas rea das piscinas devem ser 05
monitoradas por adulto responsvel; 05
05
Para manusear os equipamentos da piscina, bem como para lavar,
filtrar a gua e fazer qualquer manuteno, consultar o manual da 06

ORIENTAES GERAIS
empresa que fez a instalao. A tabela abaixo fornece uma viso 06
geral das funes do filtro da piscina. 04
POS. DA
OPERAO UTILIZAO
ALAVANCA
Legenda
Aspirao do Aspirar toda sujeira
DRENAR 01 - Registro de ralo de fundo 05 - Bombas
fundo decantada no fundo
Lavar a areia Aps o uso do filtro, deixar 02 - Registro de retorno 06- Filtros
LAVAR
do filtro nesta posio 2 minutos
03 - Registro de aspirao
PR- Lavar vlvula e Aps lavar o filtro lavar a vlvula
FILTRAR tubulao e tubulao por 2 minutos
64
Tabela de sintomas e solues
Sintoma
gua turva esverdeada
Parede e fundo escorregadio
gua turva leitosa
gua turva com forte cheiro
gua turva, cor de terra
gua opaca sem brilho
Superfcie dgua gordurosa
gua faz arder os olhos e endurece os
cabelos
gua cristalizada ou turva com cor:
Marrom-avermelhada;
Azul-esverdeada;
Preta-cor-terra.
Fundo sujo
Espuma na gua
Infeces (micoses, conjuntivites, p-de-
atleta etc.)
Funo especfica de cada produto
Cloro: Bactericida e germicida
Algicida de manuteno: evitar a formao de algas
Algicida de choque: eliminar algas
Causa mais provvel Soluo recomendada
Algas trazidas freqentemente pela Algicida de choque. Evite usar sulfato de cobre que
chuva muito txico e pode manchar a piscina
PH alto Redutor de PH e filtrar por 12 hs
Urina / Cloramina devido falta de cloro Aumentar a quantidade do cloro e filtrar por 8 horas
Matria em suspenso Filtrar a piscina por 24 horas. Se no clarear, decantar
Partculas minsculas em suspenso, as Auxiliar de clarificao
quais a areia do filtro no retm. (HTH, Clarmax ou Montrefoc)
Aumentar a quantidade de cloro, filtrar por 8 horas e
Bronzeador / fuligem
depois coar com uma peneira envolta em pano.
PH desajustado
Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4
(alto ou baixo)
Ferro + cloro; Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4.
Cobre + cloro; Aumentar a quantidade
Mangans + cloro. de cloro e decantar.
ORIENTAES GERAIS
Material decantado Aspirar filtrando e retrolavar a areia.
Algicida base de quaternrio de amnia Aumentar a quantidade de cloro.
e material orgnico. Eliminar o tratamento com quaternrio.
Bactrias / fungos Aumentar a quantidade de cloro e filtrar por 8 horas
Decantador lquido: decantar impurezas da gua
Redutor de PH (-PH): reduzir o nvel de PH
Barrilha leve (+PH): elevar o nvel do PH
Clarificante: clarificar a gua e melhorar a filtragem
65
Dicas
No entrar na piscina com leos no corpo (bronzeadores), pois
estes podem impregnar paredes e bordas. Para isso, utilize a
ducha antes de entrar na piscina;
Uma piscina de tamanho mdio, exposta ao sol e ao do vento
perde 3.785 litros de gua por ms por evaporao. Essa quantidade
suficiente para suprir as necessidades dirias de gua potvel de
uma pessoa durante um ms (considerando o uso de 120 litros de
gua por dia). Para que isto no acontea, voc pode utilizar
cober turas prprias para piscinas, encontradas em lojas
especializadas. Alm de mant-las sempre limpas, as coberturas
reduzem a perda de gua em 90%.
PISO INTERTRAVADO
Descries e usos
O piso intertravado um tipo de pavimentao composta por blocos,
geralmente em concreto, que permitem a infiltrao de uma pequena
parte da gua atravs de suas juntas, ajudando na permeabilidade do
terrreno.
No condomnio utilizou-se piso intertravado no acesso ao condomnio
e aos blocos, nos passeios e praas.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Remova a vegetao das juntas, evitando-se, assim, que as plantas
se enrazem e removam as peas do lugar;
Anualmente deve-se proceder limpeza do pavimento, com escova
de cerdas duras e detergente biodegradvel;
Caso a limpeza seja feita utilizando-se mangueira com presso
comum ou de alta presso, o jato dever ser aplicado sobre a
superfcie num ngulo mximi de 30 e na direo diagonal s juntas
principais, sem alinhar-se com elas;
Qualquer produto de limpeza que seja aplicado deve ser enxaguado
generosamente e conduzido por um sistema adequado de
drenagem. Depois de limpa, cada rea deve ser inspecionada para
verificar se as juntas esto uniformes e preenchidas com a selagem
necessria de areia. Se estiver faltando, basta varrer e recolocar a
areia nos lugares em que estiver faltando;
Para remover a sujeira e detritos recomenda-se varrer e esfregar
com escovas de cerdas duras de plstico;
Se a cor dos blocos se perdeu por baixo da sujeira, esfregar com
sabo e gua quente, seja com escovas manuais ou mquina de
limpeza industrial;
Para manchas de difcil remoo contrate firma especializada.
PLAYGROUND
ORIENTAES GERAIS
Descries e usos
O Setor Total Ville Condomnio VI possui um playground, destinado
recreao infantil localizado na rea descoberta de uso comum. Essa
rea foi entregue equipada/mobiliada com brinquedos.
A utilizao desse espao deve seguir as normas adotadas pelo condo-
mnio.
66
Cuidados de uso e manuteno preventiva
O acesso ao local deve ser controlado. Os brinquedos foram
projetados para serem utilizados, exclusivamente, por crianas;
Verifique, periodicamente, a integridade dos brinquedos e se as
peas de encaixe e/ou parafusadas, correntes e dispositivos de
fixao esto em bom estado, com parafusos de fixao bem
apertados e em funcionamento;
A manuteno dos brinquedos deve seguir a orientao do manual
fornecido pelo fabricante deles.
No permitir em hiptese alguma a entrada de animais domsticos
no playground;
A areia dever ser trocada anualmente. Quando isso for feito,
proceder higienizao (desinfeco) do tanque e pesquisar a
nova areia quanto a ovos e larvas de helmintos, pois pode ter
havido contaminao da mesma ainda no depsito do fornecedor;
Passar o rastelo diariamente com o objetivo de retirar as impurezas
superficiais e revolver a areia para melhorar a exposio ao sol;
Sugere-se ao condomnio providenciar uma lona para cobrir o
playground diariamente durante a noite, evitando contaminao por
fezes de animais e o aparecimento de baratas e moscas.
QUADRA ESPORTIVA
Descries e usos
O Setor Total Ville Condomnio VI conta com uma quadra esportiva
descoberta para uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso,
consultar as normas adotadas pelo condomnio.
O piso da quadra em cimentado com pintura verde e faixas
demarcatrias com pintura na cor branca. Todo o permetro da quadra
possui alambrados com tela galvanizada.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Lavar com jatos de gua com presso semanalmente ou quando
necessrio;
Se preciso, usar sabo neutro sem soda custica (tipo sabo de
coco);
No colocar cadeiras, bancos ou outros objetos com apoio
pontiagudo sem a devida proteo;
No utilizar calado com solado pontiagudo (travas ou salto). De
ORIENTAES GERAIS
preferncia, usar os de solado claro, para no manchar o piso da
quadra;
Mesmo em se tratando de um piso rgido, no permitido o uso de
patins, roller, bicicletas, velocpedes, skates, patinetes etc., pois
estes brinquedos podem arranhar o piso e danificar a pintura.
67
 REJUNTE
Descries e usos
Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de
revestimentos cermicos e de pedras naturais (mrmores, granitos
etc.). O objetivo da aplicao de rejunte proporcionar a estanqueidade
e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos,
sejam eles internos ou externos. Para cada tipo de revestimento existe
um rejunte adequado a ser utilizado. Fatores como cor do revestimento
e local de aplicao (interno, externo, condies ambientais etc.)
influenciam a escolha do rejunte.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Em ambientes com revestimento rejuntado, evite o uso de produtos
cidos e corrosivos (soda custica, cido muritico etc.) e de
vassouras de cerdas duras. Esses produtos podero danificar o
rejuntamento;
Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados,
faa uso de pano ou esponja macia umedecida em soluo de
sabo neutro. No utilize objetos cortantes, perfurantes ou
pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de difcil acesso.
Evite tambm mquinas de alta presso e palhas ou esponjas de
ao;
Anualmente dever ser feita uma vistoria no rejuntamento em geral a
fim de detectar eventuais falhas e desgastes. A vistoria deve ser
feita por profissional especializado;
Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento, contrate
profissional especializado e utilize material adequado.
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO
Descries e usos
Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regularizao
das superfcies de paredes e teto. Podem receber diversos tipos de
acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de
revestimento.
Alm de uniformizar o acabamento das paredes e teto, os revestimentos
em argamassa e gesso auxiliam na proteo desses elementos contra a
ao de agentes agressivos de toda ordem.
Por ser altamente solvel, o gesso liso s aconselhvel em reas
internas, isentas de umidade excessiva.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Utilize buchas, parafusos e pregos adequados para a superfcie
quando da fixao de objetos nas paredes e tetos;
Evite bater as portas. Isso pode provocar rachaduras nas paredes;
No lave as paredes e tetos com gua ou produtos abrasivos;
ORIENTAES GERAIS
Ao instalar mveis ou painis em paredes externas que possam
gerar espaos confinados entre estas e aqueles, possibilite a
ventilao do espao gerado para evitar o surgimento de mofo ou
bolores;
Repinte as paredes e tetos a cada trs anos ou sempre que
necessrio.
68
 SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS
ATMOSFRICAS - SPDA
Descries e usos
um sistema que se destina a proteger as estruturas dos prdios
contra os efeitos danosos das descargas atmosfricas que ocorrem
em dias de tempestade. O sistema constitudo por captador areo
tipo Franklin localizado na parte mais alta dos prdios residenciais (um
terminal areo por bloco de 4 pavimentos), cabo de alumnio NU (no
coroamento da cobertura, vergalho de ferro (cabo de descida) para
escoamento do raio e a malha de terra, constituda de cordoalha de
cobre enterrada no solo.
Os raios provenientes da descarga atmosfrica so conduzidas pela
estrutura do telhado, at serem dissipados no terreno natural. Toda a
estrutura da edificao, o sistema de telefonia, a energia eltrica, esto
aterrados conforme recomendado pela NBR 5419, a resistncia de
terra no deve ultrapassar 10 Ohms.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Nenhum outro sistema (como, por exemplo, o de antenas) ou
construo (volume) poder ser instalado acima da cota do
captador;
Caso o condomnio faa alguma reforma ou acrscimo nos prdios,
a nova estrutura dever ser interligada ao SPDA;
Nunca se aproxime dos elementos que compem o sistema e das
reas onde esto instalados em momentos que antecedem chuvas
ou nos perodos em que elas estiverem ocorrendo;
O sistema de proteo no tem a finalidade de proteger aparelhos
eltricos e eletrnicos. Para isso, recomenda-se o uso de dispositivos
de proteo contra surtos, dimensionados para cada equipamento;
Quando detectados quaisquer avarias ou problemas, o SPDA dever
ser imediatamente reparado;
O sistema dever sofrer inspeo anual por empresa especializada,
verificando a integridade dele e as caractersticas necessrias ao
seu bom desempenho.
TELHADOS
Descries e usos
As coberturas dos prdios e centrais de gs so protegidas por telhado
com telhas em fibrocimento pigmentada.
Esses locais no so impermeabilizados. Assim sendo, estas reas no
podero ficar sujeitas entrada de guas. Para tal, as telhas foram
montadas com inclinaes, transpasses e ferragens recomendadas
pelo fabricante.
ORIENTAES GERAIS
Na rea comum, a cober tura da guarita, dos quiosques de
churrasqueiras, dos blocos lazer e servio so em telha cermica.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Limpar mensalmente os telhados, retirando folhas, objetos, sujeira
ou outros materiais que possam impedir o escoamento da gua
pluvial;
69
 de suma importncia que a integridade das telhas e de suas
ferragens seja verificada aps a ocorrncia de grandes perodos
de intempries;
Anualmente, deve-se promover uma reviso nos telhados e descidas
de guas pluviais;
Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua
regularmente;
O acesso de prestadores de servios de manuteno aos telhados
deve ser controlado, preferencialmente, um funcionrio do
condomnio dever supervisionar os servios.

ORIENTAES GERAIS
70
 ESENHOS
5. D
Antes de instalar armrios, equipamentos e acessrios, consulte os desenhos neste
Manual - inclusive os projetos ( links no final do Manual).
Nunca fure no alinhamento de pontos de alimentao (eltrica e hidrulica) e regis-
tros, e atente tanto para a horizontalidade, quanto para a ver ticalidade destes
pontos. Sempre deixe uma margem de 20cm de cada lado do eixo dos alinhamentos,
afim de evitar que sejam furadas as tubulaes hidrulicas ou de energia eltrica. A
Constr utora no se responsabiliza por perfuraes causadas pelo proprietrio.
 DESENHO ARQUITETNICO
IMPLANTAO 7 ETAPA
LEGENDA:
BLOCOS 3 QUARTOS GUARITA CASA DE BOMBAS CHURRASQUEIRAS
DO CASTELO DGUA QUADRA ESPORTIVA / CAMPO DE AREIA
BLOCOS 2 QUARTOS PLAYGROUND
CENTRAL DE GS
SALO MULTIUSO E BLOCO DE SERVIO PISCINAS (ADULTO E INFANTIL)
CASTELO D'GUA

AV. MONUMENTAL

ACESSO CONDOMNIO

GUARITA

BLOCO E BLOCO V
BLOCO G
BLOCO T
BLOCO D BLOCO C BLOCO B BLOCO A PRAA BLOCO Z BLOCO Y BLOCO W BLOCO X

RUA 600
RUA 500

BLOCO F BLOCO U
SALO BLOCO DE

PLAYGROUND
MULTIUSO PRAA SERVIO
BLOCO H CAMPO DE AREIA
CHURRASQ. CHURRASQ. CHURRASQ.
QUADRA ESPORTIVA BLOCO S

BLOCO I BLOCO J BLOCO K BLOCO L BLOCO M BLOCO N BLOCO O BLOCO P BLOCO Q BLOCO R

CONTAINERS LIXO

DESENHOS
72
DESENHO ARQUITETNICO
GUARITA
LEGENDA:
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)

CALADA CALADA

CALADA
ENTRADA DE VECULOS ENTRADA DE VECULOS

ACESSO
DE PEDESTRES
PROJEO BEIRAL
PROJ. VIGA

GUARITA
I.S.

SADA DE VECULOS

DESENHOS
CALADA

CALADA CALADA
73
 DESENHO ARQUITETNICO
SALO MULTI-USO - 1 E 2 PAVIMENTOS
projeo telhado

I.S. I.S. PNE

DEP.

CIRCULAO
S SALO DE FESTAS VARANDA
PASSEIO

BAR
COZ.

I.S. I.S. PNE

D
ACADEMIA

DESENHOS
VARANDA/JOGOS LEGENDA:
PILAR ESTRUTURAL (no furar)
ADMINISTRAO
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)
SHAFT HIDROSSANITRIO (no furar)
74
 DESENHO ARQUITETNICO E INSTALAES
CHURRASQUEIRAS
LEGENDA:
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)

RA
TU
BER
O
.C
OJ
PR

CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA

DESENHOS
75
DESENHO ARQUITETNICO
BLOCO DE SERVIO

VARANDA

D.M.L.

DEPSITO
SALA FUNCIONRIOS

VEST. VEST.
FEMIN. MASC.
TELEFONIA

DESENHOS
LEGENDA:
PILAR ESTRUTURAL (no furar)
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)
SHAFT HIDROSSANITRIO (no furar)
76
 DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 3 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e,
para furar, consulte demais projetos)
SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES
HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
(no furar nessas regies)
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO
PARA PASSAGEM DE TUBULAES
PASSEIO PASSEIO CAIXA DE CORREIOS
CENTRAL DE GS

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

CIRC. CIRC.
APARTAMENTO 102 APARTAMENTO 104
PM3

SUITE SALA SUITE

SALA

BANHO
BANHO

BANHO
BANHO

S HALL

APARTAMENTO 101

BANHO
APARTAMENTO 103
BANHO

BANHO
BANHO

SUITE LIXO SUITE

SALA SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
PASSEIO PASSEIO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

77
 DESENHO INSTALAES (ELTRICA, TELECOMUNICAO E SPDA)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
LEGENDA:
CAIXA DE ATERRAMENTO SPDA

rea externa
CAIXA DE ENTRADA DE ENERGIA ELTRICA (CB1)
CAIXA DE ENTRADA TELEFONIA - TIPO R1 OU R2
PAINEL DE MEDIDORES DOS APTOS E CONDOMNIO
BARRAMENTO EQUIPOTENCIAL (SPDA)
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO
SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO
CALADA CALADA
SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO
AF AF

Q.D.C. (Quadro de Distribuio de Circuitos) DO APARTAMENTO

PONTO DE INTERFONE
PONTO DE TELEFONE
QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02
PONTO DE ANTENA COLETIVA - TV
PONTO DE FORA PARA CHUVEIRO ELTRICO
TOMADAS ELTRICAS (baixa, mdia e alta)

CIRC. CIRC.
APARTAMENTO 102 APARTAMENTO 104
PM3

SUITE SALA SUITE

SALA

BANHO
BANHO

BANHO
BANHO

S
HALL

APARTAMENTO 101

BANHO
APARTAMENTO 103
BANHO

BANHO
BANHO

SUITE LIXO SUITE

SALA SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

CALADA CALADA
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

78
 DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 1 PAVIMENTO

LEGENDA:
CAIXA DE ESGOTO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO CAIXA DE SABO
CALADA CALADA CAIXA DE GORDURA
TS
AF AF
TS
EXTINTOR - P BC (8 kg)
ES ES
VS VS EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
TS TS
GS
VG VG GS EXTINTOR C/ ABRIGO - P QUMICO BC (8 kg)
QUARTO 02 QUARTO 01 TG TG QUARTO 01 QUARTO 02 SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
(hidmetros individualizados de gua)
COZ./A.S. COZ./A.S. TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE
(nunca fure no alinhamento de pontos e registros)
PONTO DE GS PARA FOGO
CIRC. CIRC. (nunca fure no alinhamento do ponto)
APARTAMENTO 102 APARTAMENTO 104 TUBULAO DE GS PELO PISO
COLUNA DE GS - Gs
PM3

SALA SUITE
SUITE SALA

BANHO
COLUNA DE GUA FRIA - AF
BANHO

BANHO
BANHO

TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES

S
TS VS
HALL VS TS
TUBO DE GORDURA - TG
TS VS VS TS
COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS

APARTAMENTO 101

BANHO
APARTAMENTO 103
BANHO

BANHO
BANHO

SUITE LIXO SUITE

SALA TS SALA

CIRC. CIRC.

COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
TG TG
GS VG VG
TS TS GS

DESENHOS
VS VS
TS ES ES TS
AF AF
CALADA CALADA
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

79
 DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 3 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

COZ./A.S.

CIRC. CIRC.
APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404
SUITE SALA SUITE
SALA
BANHO

BANHO
BANHO

BANHO
D
S
HALL
BANHO

BANHO
APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403
BANHO

BANHO
SUITE
SUITE
SALA LIXO SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e, para furar, consulte demais projetos)
SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. (no furar nessas regies)
MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO PARA PASSAGEM DE TUBULAES
80
 DESENHO INSTALAES (ELTRICA E TELECOMUNICAO)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

COZ./A.S.

CIRC. CIRC.
APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404
SUITE SALA SUITE
SALA
BANHO

BANHO

BANHO

BANHO
D

HALL

BANHO
BANHO
BANHO

APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

BANHO

SUITE LIXO
SUITE
SALA SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

LEGENDA: PONTO DE INTERFONE

PONTO DE TELEFONE
SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO PONTO DE ANTENA COLETIVA - TV
SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO PONTO DE FORA PARA CHUVEIRO ELTRICO
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. PONTO DE INTERFONE TOMADAS ELTRICAS (baixa, mdia e alta)
PONTO DE TELEFONE 81
 DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF
TS ES ES TS
VS VS
TS TS
GS
VG VG GS
QUARTO 02 QUARTO 01 TG TG QUARTO 01 QUARTO 02
COZ./A.S. COZ./A.S.

CIRC. CIRC.
APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404
SUITE SALA SUITE
BANHO SALA

BANHO

BANHO

BANHO
D
S HALL
TS VS VS TS
TS VS VS TS

BANHO
BANHO
BANHO

APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

BANHO
SUITE
SUITE
SALA TS LIXO SALA

CIRC. CIRC.

COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
TG TG
GS VG VG
TS TS GS
VS VS
TS ES ES TS

DESENHOS
AF AF
LEGENDA:
EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
(hidmetros individualizados de gua) COLUNA DE GS - Gs
TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE COLUNA DE GUA FRIA - AF
(nunca fure no alinhamento de pontos e registros) TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES
PONTO DE GS PARA FOGO TUBO DE GORDURA - TG
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. (nunca fure no alinhamento do ponto) COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS
82
 DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 2 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

PASSEIO PASSEIO
AF AF

LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e, para furar, consulte demais projetos)
QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 02 SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
(no furar nessas regies)
MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO PARA PASSAGEM DE TUBULAES
CAIXA DE CORREIOS

CIRC.
SALA SALA
QUARTO 01 BANHO APARTAMENTO 102 BANHO
APARTAMENTO 104 QUARTO 01

S HALL

QUARTO 01 LIXO APARTAMENTO 103 QUARTO 01

APARTAMENTO 101 SALA
BANHO BANHO
SALA
CIRC.

QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.

QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

PASSEIO PASSEIO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

83
 DESENHO INSTALAES (ELTRICA, TELECOMUNICAO E SPDA)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO LEGENDA:
PASSEIO PASSEIO CAIXA DE ATERRAMENTO SPDA

rea externa
AF AF
CAIXA DE ENTRADA DE ENERGIA ELTRICA (CB1)
CAIXA DE ENTRADA TELEFONIA - TIPO R1 OU R2
PAINEL DE MEDIDORES DOS APTOS E CONDOMNIO
QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 02 BARRAMENTO EQUIPOTENCIAL (SPDA)

SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO

SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO
CIRC.
SALA PONTO DE INTERFONE
SALA
QUARTO 01 BANHO APARTAMENTO 102 BANHO PONTO DE TELEFONE
APARTAMENTO 104 QUARTO 01 PONTO DE ANTENA COLETIVA - TV
S PONTO DE FORA PARA CHUVEIRO ELTRICO
HALL TOMADAS ELTRICAS (baixa, mdia e alta)

QUARTO 01 LIXO APARTAMENTO 103 QUARTO 01

BANHO APARTAMENTO 101 SALA BANHO
SALA
CIRC.

QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.

QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

PASSEIO PASSEIO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

84
 DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 1 PAVIMENTO

PASSEIO PASSEIO
TS AF AF TS
VS ES ES VS
TS TS
GS VG VG
GS
LEGENDA:
TG TG
QUARTO 02 QUARTO 02
CAIXA DE ESGOTO
COZ./A.S. COZ./A.S. CAIXA DE SABO
CAIXA DE GORDURA
EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
CIRC.
SALA SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
SALA (hidmetros individualizados de gua)
QUARTO 01 BANHO APARTAMENTO 102 BANHO
APARTAMENTO 104 QUARTO 01 TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE
(nunca fure no alinhamento de pontos e registros)
TS S TS
VS HALL VS PONTO DE GS PARA FOGO
VS VS
(nunca fure no alinhamento do ponto)
TS TS
TUBULAO DE GS PELO PISO
QUARTO 01 LIXO APARTAMENTO 103 QUARTO 01 COLUNA DE GS - Gs
APARTAMENTO 101 SALA
BANHO BANHO COLUNA DE GUA FRIA - AF
SALA TS

TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES

CIRC.
TUBO DE GORDURA - TG
COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS
COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 TG TG
QUARTO 02
GS VG VG
TS TS GS
VS VS
TS ES ES TS

DESENHOS
AF AF
PASSEIO PASSEIO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

85
 DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 2 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF

QUARTO 02 COZ./A.S. QUARTO 02

COZ./A.S.

CIRC. APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404

SALA SALA
QUARTO 01 BANHO BANHO
QUARTO 01
D
S HALL

QUARTO 01 LIXO QUARTO 01

BANHO BANHO
SALA SALA
CIRC. APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.

QUARTO 02

AF AF

DESENHOS
LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e, para furar, consulte demais projetos)
SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
(no furar nessas regies)
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO PARA PASSAGEM DE TUBULAES
86
 DESENHO INSTALAES (ELTRICA, TELECOMUNICAO E SPDA)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
LEGENDA:

SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO

SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO
AF AF

QUARTO 02 COZ./A.S. QUARTO 02

COZ./A.S.

CIRC. APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404

SALA SALA
QUARTO 01 BANHO BANHO
QUARTO 01
D

HALL

QUARTO 01 LIXO QUARTO 01

BANHO BANHO
SALA SALA
CIRC. APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

DESENHOS
QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02

AF AF

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

87
 DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO

TS AF AF TS
VS ES ES VS
TS TS
GS VG VG
GS
TG TG
QUARTO 02 QUARTO 02
COZ./A.S. COZ./A.S.

CIRC. APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404 LEGENDA:

SALA SALA
BANHO EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
QUARTO 01 BANHO
QUARTO 01 SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
(hidmetros individualizados de gua)
TS
D TS
TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE
S (nunca fure no alinhamento de pontos e registros)
VS HALL VS
PONTO DE GS PARA FOGO
VS VS (nunca fure no alinhamento do ponto)
TS TS COLUNA DE GS - Gs
COLUNA DE GUA FRIA - AF
QUARTO 01 QUARTO 01 TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES
BANHO TS LIXO BANHO TUBO DE GORDURA - TG
SALA SALA COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS
CIRC. APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 TG TG
QUARTO 02
GS VG VG
TS TS GS

DESENHOS
VS VS
TS ES ES TS
AF AF

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.

88
 ABELAS
6. T
 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENT0S
AMBIENTES PISO/ RODAP/ BANCADA
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
modelo Guarapari, dim. 43x43cm.
ESTAR/ JANTAR E Soleira: Mrmore Branco polido.
CIRCULAO OPO KIT: Piso e rodap: Porcelana-
to marca Portobello, modelo Domus
Cotton polido, dim.60x60cm.
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
modelo Guarapari, dim. 43x43cm.
QUARTOS OPO KIT: Piso e rodap: Porcelana-
to marca Portobello, modelo Domus
Cotton polido, dim.60x60cm
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
modelo Nevlon, dim. 43x43cm.
BANHOS Filete: Mrmore Branco polido.
OPO KIT: Bancada e rodobanca:
Mrmore Branco polido.
PAREDE/ MUROS TETO
REA SOCIAL
Teto: Caixote de gesso/
Parede: Gesso liso pintado com tinta ltex
massa rolada sobre lage,
PVA, cor Branco Neve.
cor Branco Neve.
REA NTIMA
Parede: Gesso liso pintado com tinta ltex Teto: Massa rolada sobre
PVA, cor Branco Neve. lage, cor Branco Neve.
Parede rea de banho: Cermica marca Delta,
modelo Flash, dim. 30x40cm, at 160cm de
altura. Parede hidrulica: Cermica marca
Delta, modelo Flash, dim. 30x40cm at 120cm
Teto: Forro de gesso liso
de altura, restante em reboco emassado e
pintado com tinta ltex PVA,
pintado com tinta ltex acrlica, cor Branco
cor Branco Neve.
Neve.
OPO KIT: Cermica marca Delta, modelo
Flash, dim. 30x40cm em todas as paredes do
piso ao teto.
90
 REA SERVIO
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
modelo Guarapari, dim. 43x43cm. Bancada
com bojo: Fibra de vidro, dim. 100x50cm
COZINHA E com bojo decentralizado.
REA SERVIO OPO KIT: Piso e rodap: Porcelanato
marca Portobello, modelo Domus Cotton
polido, dim.60x60cm. (opo kit) Bancada:
Granito Cinza Corumb.
AMBIENTES PISO/ RODAP/ BANCADA
REA PRIVATIVA APENAS APARTAMENTOS DE TRREO
TERRAOS Piso: Grama.
DESCOBERTOS Soleira: Mrmore Branco polido.
REA COMUM - CIRCULAO DOS APTOS
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
HALL SOCIAL
modelo Montana, dim. 43x43cm.
Piso: Cermica marca Delta, modelo Monta-
CMODO DE LIXO
na, dim. 43x43cm.
Piso e espelho: Pr-moldado de concreto,
pintado com tinta Coral, cor Concreto.
ESCADA
Rodap: Cermica marca Delta, modelo
Montana.
Parede da bancada e tanque: Cer-
mica marca Delta, modelo Flash, dim.
30x40cm at 160cm de altura, restan- Teto: Caixote de gesso liso
te em reboco emassado e pintado com pintado com tinta ltex PVA,
tinta ltex acrlica, cor Branco Neve. cor Branco Neve. Restante
OPO KIT: Parede da bancada e em massa rolada sobre laje,
lateral do tanque: Cermica marca cor Branco Neve.
Delta, modelo Flash, dim. 30x40cm, do
piso ao teto.
PAREDE/ MUROS TETO
Parede: Pintura texturizada de acordo
-
com a fachada.
Teto: Forro de gesso com
Parede: Pintado com tinta ltex acrlica,
pintura ltex PVA, cor Branco
cor Areia.
Neve.
Parede: Cermica marca Delta, modelo
Teto: Forro de gesso com
Flash, dim. 30x40cm at h=120cm e
pintura ltex PVA, cor Branco
restante em reboco emassado e pinta-
Neve.
do com tinta ltex acrlica, cor branco.
Parede: Gesso liso pintado com tinta Teto: Massa rolada sobre
ltex acrlica, cor Areia. laje, cor Branco Neve.
91
 REJUNTE/ MASSA PLSTICA/ ARGAMASSA
AMBIENTES PORCELANATO/ CERMICA (piso) PORCELANATO/ CERMICA (parede)
HALL SOCIAL Rejunte marca Quartzolit, cor Areia. -
CMODO DE LIXO Rejunte marca Quartzolit, cor Areia. Rejunte marca Precon, cor branco.
SALA/ CIRCULAO/ Rejunte marca Quartzolit, cor Palha.
-
QUARTOS Rejunte marca Quartzolit, PMG, cor Palha. (opo kit)
BANHOS Rejunte marca Quartzolit, cor Cinza Claro. Rejunte marca Precon, cor branco.
Rejunte marca Quartzolit, cor Palha.
COZINHA/ REA Rejunte marca Precon, cor branco.
Rejunte marca Quartzolit, PMG, cor Palha. (opo kit)
INSTALAES HIDRULICAS
AMBIENTES LOUAS METAIS
Torneira de parede marca Imperatriz, ref. 1126 C33 CR.
CMODO DE LIXO -
Tampa de ralo com grelha quadrada de PVC branco.
Bacia com caixa acoplada marca Hervy, linha Colo- Torneira lavatrio de bancada marca Imperatriz, acabamento
nial, cor branca, ref. 194 (bacia) e ref. 895 (caixa). cromado, ref. 1197 C33 CR.
Lavatrio sem coluna marca Hervy, linha Colonial, Base de registro de presso e de gaveta para acabamento marca
BANHOS
ref. 290. Imperatriz, cod. C33 CR.
Opo de kit: Cuba redonda de embutir marca Icasa, Tampa de ralo com grelha quadrada em PVC Branco. Sifo PVC
cor Branca, ref. IL61. flexvel. Engates em PVC. Vlvula em PVC Branco.
Torneira de bancada marca Imperatriz, ref. 2178 C35 com sada
para filtro (sem filtro). (cozinha)
Tanque com coluna em mrmore sinttico, dim.
Torneira de mesa marca Imperatriz, ref. 2194 C35 CR. (rea)
COZINHA/ 55x41cm, cor Gelo com furo para torneira.
Base do registro de gaveta para acabamento marca Imperatriz,
REA DE SERVIO Opo de Kit: Bojo em ao inox marca Metalpress, n
cod. C35.
3, dim. 40x34x15cm, ao 304.
Tampa de ralo com grelha quadrada de PVC Branco.
Sifo PVC flexvel. Engates em PVC Branco. Vlvula metlica.

92
 ESQUADRIAS DE MADEIRA
AMBIENTES PORTAS E JANELAS FERRAGENS
ENTRADA SOCIAL
Marcos, alizares e porta, pintadas com esmalte Maaneta marca Haga, linha Caravele, espelho 282, acabamento cro-
QUARTOS
sinttico acetinado, cor Branco Gelo. mado (externa, interna e banho). Dobradias marca Haga, cromadas.
BANHOS

ESQUADRIAS DE ALUMNIO
AMBIENTES PORTAS E JANELAS VIDRO
Porta em alumnio anodizado natural com vene-
CMODO DE LIXO -
ziana ventilada.

HALL SOCIAL Esquadrias em alumnio anodizado natural. Porta em vidro laminado, incolor.

SALA/ ACESSO
TERRAO
Esquadrias em alumnio anodizado natural. Porta com vidro, incolor, esp. 4mm.
(APENAS APARTA-
MENTOS DO TRREO)
SALA/ QUARTOS/
Esquadrias em alumnio anodizado natural. Janelas com vidro, incolor, esp. 4mm.
COZINHA
Porta em alumnio anodizado natural com vene-
COZINHA -
ziana ventilada.
INSTALAES ELTRICAS

ACAB. ELTRICO Interruptores e tomadas marca Schneider, linha Prime, cor branco.

93
 TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA

ATENDIMENTO AO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
CONSUMIDOR
Acabamento eltrico
Schneider Electric (11) 4501-3434 www.schneider-electric.com 0800 7289 110
(tomadas e interruptores)
Antena Coletiva Fabiano (61) 3401-3547 - -

Armrios de shafts Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Bombas e filtros piscina Luciano (61) 3366-3219 - -

Bombas de recalque Lider Dist. Centro Oeste (61) 3433-6912 - -

Bloco Intertravado (blocos) Pr-moldado Brasil (61) 3585-1212 www.premoldadobrasil.com.br -

Adapte Terraplanagem Const. e
Bloco Intertravado (instalao) (61) 4103-4200 - -
Pav. Ltda.
(17) 3223-4300 www.fort3.com.br
Castelo dgua Fort 3 -
(17) 9960-2530 fort3@fort3.com.br
www.deltaceramica.com.br
Cermicas, porcelanatos e Delta Cermica/ Duragrs - -
www.duragres.com.br
azulejos em geral
Portobello S.A. (48) 3279-2222 www.portobello.com.br 0800 6482002
Tecnocuba Indstria e Comrcio (11) 4653-9999 www.tecnocuba.com.br -
Cubas de ao inox
Metalpress Produtos em Inox (11) 3743-2400 - -
Churrasqueiras Fogoarte Churrasqueira (61) 3033-1112 www.fogoarte.com.br -

Equipamentos de P.N.E. Objetiva (61) 2108-3867 - -

94
 ATENDIMENTO AO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
CONSUMIDOR
Equipamentos de combate Protege Indstria e Comrcio
(11) 2090-4223 www.protege.ind.br -
a incndio de Materiais Contra Incndio
Esquadrias de alumnio
Ibrap-Esaf Alumnio e Plstico (48) 3441-2100 www.ibrap.ind.br -
e vidros
(46) 3532-8800
Esquadrias de madeira Auropel S.A www.auropel.com.br -
(61) 9805-5352/ Fbio

Esquadria metlica Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Estrutura e execuo dos
Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -
Telhados
Ferragens Haga S/A Indstria e Comrcio (22) 2525-8000 www.haga.com.br -

Forro de gesso Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Iluminao de emergnica Empalux (41) 3021-3500 www.empalux.com.br 0800-600-3465

Impermeabilizao Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Instalao de gs HDF (Ultragaz) (61) 3356-7231 www.ultragaz.com.br 4003-3433

Interfone Fabiano (61) 3401-3547 - -

Hervy (11) 3818-4700 www.hervy.com.br 0800 551884

Louas Sanitrias Icasa - Ind. Cer. Andradense
- www.icasa.com.br 0800-558772
Ltda.

95
 ATENDIMENTO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
AO CONSUMIDOR
Ilumatel - Iluminao e Material
(61) 3045-5212 - -
Eltrico Ltda.
Luminrias Nortel Suprimentos Industriais S.A. (61) 2103-7770 - -
Condor Atacadista de Materiais
(61) 2107-8877 - -
para Construo S.A
Mrmore Sinttico Fozara (bancada) (62) 3097-1144 www.fozara.com.br -
Manual do Proprietrio/ Guiare www.guiare.com
(31) 3297-8522 -
Condomnio Orientaes ao Proprietrio contato@guiare.com
www.metaisimperatriz.
Metais Sanitrios Imperatriz Metais (44) 3425-1066 -
com.br
(61) 8432-6695
Paisagismo Paulo - -
(61) 8483-0952
Pavimentao asfltica Futura (61) 8405-4888 - -
Pedras naturais - mrmores
Terral Indstria e Comrcio (61) 3435-1223 - -
e granitos
Pinturas em geral Potencial Pinturas Ltda. (61) 3326-1789 - -
Poste Pblico (alta tenso) Gedal Engenharia Ltda. (62) 3622-6824 - -
Porta com vidro laminado Alkha Com. de Esquadrias de alkhaesquadrias@terra.
(61) 3404-5838 -
(entrada dos blocos) Alumnio Ltda. com.br
Direcional (serralheria e piso) 4002-2600 www.direcional.com.br -
Quadras (61) 3326-2203 potencialpinturas@hotmail.
Potencial Pinturas Ltda. (pinturas) -
(92) 9347-3755Sankle com
96
 ATENDIMENTO AO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
CONSUMIDOR

Weber Saint Gobain - Quartzolit (11) 2196-8000 www.weber.com.br 0800 709 6979
Rejuntes/ argamassas
Precon (31) 3235-8900 www.precon.com.br -

SPDA Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Tanque em mrmore
Decoralita (31) 3329-1333 www.decoralita.com.br -
sintico
Ventilao banhos Ventokit (11) 3026-9200 www.ventokit.com.br -

97
 TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS

PROJETOS EMPRESA ENDEREO / TELEFONE RESPONSVEL TCNICO / CREA

R.T.: Joo Gilberto de Carvalho Accioly
End.: CRS 503 Bloco A - Loja 28
CAU/ BR: 40675-9
Asa Sul - Braslia/ DF
Accioly Catelli Arquitetos R.T.: Andr Picolo Catelli
Arquitetnico CEP: 70331-510
Associados CAU/ BR: 50541-2
Tel.: (61) 3322-6597
R.T.: Tiago Soares Cavalcante
Site: www.acciolycatelli.com.br
CAU/ BR: 105636-0

Compatibilizao de End.: Av. Professor Cndido Holanda, n

R.T.: Cssia Villani
Projetos (alvenaria es- CJ Arquitetos Associados 120/901 - Belo Horizonte/ MG
CREA: 24.148/D-MG
trutural e instalaes) Tel.: (31) 3297-4878

Bicalho Rodrigues End.: Av. Caranda, n 288 - 1 andar

R.T.: Estvo Bicalho Pinto Rodrigues
Estrutural Engenharia Civil e Belo Horizonte/MG
CREA: 13.753/D-MG
Estrutural Te.: (31) 3227-0267

Drenagem/
End.: Rua Tiub, n 299
Sinalizao/ Intertec Consultoria e R.T.: Fbio do Amaral Avelino
CEP: 03443-015 - So Paulo/ SP
Terraplenagem/ Projetos CREA: 5061023504/D-SP
Te.: (11) 2091-5690
Geomtrico Hoziontal

98
 PROJETOS EMPRESA ENDEREO / TELEFONE / E-MAIL RESPONSVEL TCNICO / CREA
Hidrossantrio/
End.: Av. Afonso pena, n 4000 - Loja 108 R.T.: Cristina Luiza Brulio
Eltrico/ SPDA/ Printer - Projetos & Construes
Bairro Cruzeiro - Belo Horizonte/MG Cabral Arajo
Instalaes Especiais/ Ltda.
Tel.: (31) 3227-6533 CREA: 22.310/D
Gs

End.: Av. Afonso pena, n 4000 - Loja 2 R.T.: Cludia Deslandes F. de

Printer - Projetos & Construes
Entrada de Energia Bairro Cruzeiro - Belo Horizonte/MG Toledo
Ltda.
Tel.: (31) 3227-6533 CREA: 60.176/D

Rodovia BR 153, km 1.285, Fazenda Santo

Antnio, Zona Rural, Granja Reunidas Nossa
Senhora de Lurdes - Edifcio BolivarMundim - R.T.: Gustavo Emrich Leo
Infra Eltrica GEDALEngenharia Ltda.
Salas 05 a 09 CREA: 6033/D-GO
Aparecida de Goinia GO
Telefax: (62 ) 3249-9500

Infra gua/ R.T.: Davi Navarro de Almeida

- -
Infra Rede Sanitria CREA: 12.602/D-DF

99
 ARANTIAS
7. G

GARANTIA
O Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC determina os seguintes
prazos para que a assistncia tcnica seja solicitada construtora:
Prazo de 90 (noventa) dias para possveis defeitos aparentes de
fcil constatao ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir
dentro desse perodo;
Prazo de 5 (cinco) anos para problemas relacionados com a solidez
e segurana da edificao.
O incio da contagem dos prazos aqui fixados dever ser considerado
a partir da entrega das chaves do imvel ou da emisso do Habite-se,
valendo o que ocorrer em primeiro lugar.
A solicitao da assistncia tcnica construtora dever obedecer ao
seguinte procedimento:
O proprietrio deve comunicar construtora por e-mail
(assistenciatecnica@direcional.com.br), por telefone, atravs da
central de atendimento 4002-2600, ou ainda pelo site da Direcional
(www.direcional.com.br) na rea do Cliente, a natureza e a origem
do defeito;
A construtora cobrar uma taxa de vistoria, calculada por hora
tcnica do profissional, caso no ato da vistoria for constatado que
o dano e defeito esto fora do prazo de garantia (conforme prazos
descritos neste manual), quando for constatado que no foram
realizadas as manutenes preventivas e inspees ou quando o
dano ou defeito forem causados por mau uso;
A construtora far uma inspeo no local e, se constatado que o
defeito no foi causado por mau uso ou falta de manuteno,
realizar os reparos necessrios s suas expensas. Caso contrrio,
o proprietrio ou o condomnio dever realizar os reparos s suas
expensas;
Os reparos de responsabilidade da construtora somente podero
ser executados pela assistncia tcnica da Direcional e/ou do
fornecedor ou por seu representante autorizado, sob pena de
perda da garantia;
Somente sero atendidos os pedidos de manuteno encaminhados
pelos proprietrios de cada unidade, ou pelo sndico, no caso das
reas comuns.
Perda de Garantia
Acarretar perda de garantia, caso alguma das seguintes situaes se
configure:
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o
que dispe o manual no que diz respeito manuteno preventiva
correta para imveis habitados ou no, e para o condomnio;
Se durante o prazo de vigncia da garantia no forem tomados os
cuidados de uso e realizadas as manutenes rotineiras descritas
no manual por profissional habilitado ou empresa habilitada;
GARANTIAS
Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos
sistemas construtivos, com fornecimento de materiais e servios
pelo prprio usurio;
101
 Se houver danos por mau uso, ou no se respeitarem os limites
admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se o proprietrio ou o condomnio no permitir o acesso do
profissional destacado pela Construtora s dependncias de sua
unidade, para proceder vistoria tcnica;
Se o proprietrio ou condomnio no permitir que os procedimentos
necessrios para a correo do item detectado sejam executados
conforme procedimentos estipulados pela Construtora;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas
providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio
ou do condomnio;
Em caso de danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural
das peas e por fenmenos metereolgicos, naturais ou por
agresso de agentes qumicos e incndios;
Se no forem observados os prazos legais para a comunicao do
vcio ao construtor;
Se no houver acesso ao local a ser reparado, o seja, de
responsabilidade do proprietrio a retirada e reinstalao de
mobilirio e/ou itens de decorao que estiverem prximos ou no
local a ser reparado.
DEFINIES
Vcios aparentes:
so aqueles de fcil constatao, detectados na vistoria para
recebimento do imvel;
Vcios ocultos:
so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e
que podem surgir durante a sua utilizao regular;
Manuteno Planejada Preventiva:
atividades realizadas durante a vida til da edificao, de maneira a
antecipar-se ao surgimento de defeitos, que deve ser realizada
pelo proprietrio (ou condomnio);
Manuteno Planejada Corretiva:
atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido, que
deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia;
Manuteno No Planejada:
definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar o
desempenho perdido devido a causas externas no previstas, que
deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
GARANTIAS
construtor, dependendo do prazo de garantia.
102
 TABELA DAS GARANTIAS

PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Alvenarias estruturais e de Probl. c/ a
vedaes integr. do mat.
Antena coletiva * Desemp. dos equip. Probl. c/ a inst.
Borrachas, escovas, Probl. c/ a inst. ou
articulaes, fechos e desempenho dos
Esquadrias de alumnio

roldanas materiais
Probl. c/ a
Perfis de alumnio e Amassados riscados
integridade do
fixadores ou manchados
material
Probl. de ved. e
Partes mveis
funcionam.
Lascadas, trincadas,
riscadas ou mancha- Probl. de vedao
Esquadrias de madeira
das/ Empenamento e funcionamento
ou descolamento
Quebras, trincas,
fissuras, defeito do
Churrasqueiras*
equip., mau desemp.,
falta de vedao

GARANTIAS
* Garantia de responsabilidade do fabricante.
103
 PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Perfis e fixadores: oxidao,
Esquadrias e Perfis e fixadores: fixao, vedao e
peas amassados, riscados funcionamento / Roldana,
metlicas ou manchados fechos e articulaes:
desempenho e funcionam.
Segurana, solidez e
Revestimento estab. global, integr.
Integridade fsica superficial
Estrutura de hidrofugantes e fsica superf. do
do concreto (brocas e
concreto pinturas superf. concreto no tocante
vazios)
das estrut. form. de estalactites e
estalagmites
Exausto Desempenho do Problemas com a
mecnica * equipamento * instalao
Maanetas, fechos e
Acab. soltando, problemas
artic. (itens sujeitos
Ferragens das de funcionamento e
ao desg. natural)
esquadrias desempenho do material
amassados, riscadas
(falhas de fabricao)
ou manchadas
Forro de Quebrados, trincados Fissuras por acomod. dos
gesso ou manchados elem. estrut. e de vedao
Iluminao Probl. com instalao,
automtica * desemp. dos equipamentos
Iluminao de Probl. com instalao,

GARANTIAS
emergncia * desemp. dos equipamentos

* Garantia de responsabilidade do fabricante.

104
 PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Impermeabili-
Estanqueidade
zao
Instalaes de Problemas com a
Sinalizao: Quebrados,
combate a instalao, desemp.
trincados ou manchados
incndio dos equipamentos
Instalaes Espelhos danificados ou mal Problemas com a
eltricas colocados instalao
Instalaes de Probl. c/ instalaes Integridade do
Peas quebradas e trincadas
gs e vedao material
Danos causados
Probl. com a
Instalaes devido mov. ou
Fissuras, riscos ou quebras instalao, vedao e
hidrossanitrias acomodao da
funcionamento
estrutura
Jardins Vegetao
Junta de
Execuo e aderncia
dilatao
Quebras, trincas, fissuras, Probl. com a
Louas
riscos, manchas e entu- instalao e
sanitrias
pimentos/ Falha na vedao funcionamento
Quebras, trincas, fissuras,
Caixas e riscas e manchas, entupimen-
vlvulas de tos, def. do equip. (mau

GARANTIAS
descarga desempenho)/ Probl. de
instalao/ Falha na vedao

105
 PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Instalao de
Probl. de instalao
interfonia *
Instalao de Desemp. do equip./
telefonia Probl. de instalao
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou
Metais sanitrios
entupidos/ Probl. de
insta./ Falha de vedao
Motobombas/ Desempenho dos
Problemas de instalao
filtro piscinas * equipamentos
Empolamento,
descascamento,
Pintura interna e Sujeiras, imperfeies ou esfarelamento,
externa acabamento inadequado alterao de cor ou
deteriorao de
acabamento
Revest. quebrados, Problemas c/ a instalao.
trincados, riscados, Revestimentos soltos, gretados
Piscina
manchados ou com ou desgaste excessivo, que
tonalidades diferentes no por mau uso
Pisos cimentado Falhas no caimento
Destaca-
ou acabado em Superfcies irregulares ou nivelamento
mento
concreto inadequado
Quebrados, trincados ou

GARANTIAS
Playground
manchados
Peas lascadas, riscadas
Peas em
ou empenamento e Empenamento e descolamento
madeira
descolamento

* Garantia de responsabilidade do fabricante.

106
 PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Probl. c/ a inst. de
alambrados, equip. e
Quadra Sujeira e mau luminrias. Empolam.,
esportiva acabamento descascamento,
esfarelamento, alt. de
cor ou det. da pintura
Rejuntes e Execuo e aderncia.
silicones Falhas ou manchas
Peas quebradas, trin- Falhas no caimento Peas soltas, gretadas
Revestimentos
cadas, riscadas, man- ou nivelamento ou desgaste excessivo
cermicos
chadas ou c/ ton. dif. inadequ. nos pisos que no por mau uso
Integ.do
Inst. das calhas e
Sistema de engrad. e das
rufos/Estanq. das telhas
cobertura telhas met. e
cermicas e de concreto
de aluminio
(SPDA) Sist. de
prot. contra
Desemp. do equip. Probl. com a instalao
descargas
atmosfricas *

GARANTIAS
* Garantia de responsabilidade do fabricante.
107
 PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Probl. em peas estruturais
(alvenarias, lajes, estrut. de fundao,
Solidez/
contenes etc.) e em vedao
segurana das
(paredes de alvenaria de vedao)
edificaes
que possam comprometer a solidez e
a segurana da edificao.
Peas quebradas,
trincadas, riscadas ou
Vidros manchadas/ Problemas
com a instalao,
guarnies e acessrios

NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.
NOTA 3: Todas as garantias que constam em No ato da entrega sero estendidas at 90 (noventa) dias aps.

GARANTIAS
OBS.:
1. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas esto relacionados com a validade a partir da data da certido de
HABITE-SE do Imvel ou do momento de entrega das chaves do imvel, valendo o que ocorrer primeiro;
2. Unidades mantidas fechadas e sem utilizao por longo perodo podero apresentar problemas de funcionamento em suas instalaes e
equipamentos, bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorrncia da falta de uso.
108
 PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA bsicas. Lembramos que a correta documentao das manutenes
realizadas, inclusive de seus registros, condio para a exigibilidade
Todos os elementos e componentes de seu imvel exigem a prtica de da garantia legal, caso seu acionamento se faa necessrio.
manuteno peridica para que possam conservar suas caractersticas Para auxiliar a prtica da manuteno peridica, seja ela preventiva ou
e seu perfeito funcionamento. Alm disso, todo e qualquer componente corretiva, apresentada a seguir uma tabela de manutenes que poder
danificado ou quebrado deve ser substitudo imediatamente para que poup-lo de transtornos e gastos desnecessrios (principais itens dos
as garantias dos demais itens sejam mantidas. apartamentos, casas e reas comuns). Essa tabela um complemento
importante ressaltar que as garantias, sejam elas previstas na lei ou s informaes contidas no Captulo 4. Orientaes Gerais.
aquelas que a construtora faz questo de assumir, perdem sua NOTA: Na tabela a seguir, so chamadas fissuras as rachaduras com
aplicabilidade se o imvel, suas partes, elementos, componentes, espessura igual de um fio de cabelo (at 0,3mm), que podem acontecer
instalaes ou acessrios tiverem sido sujeitos utilizao inadequada em paredes e estruturas. As fissuras so ocorrncias usuais em alvenarias
ou negligenciadas, acidentadas ou tenham sido resultado de servios de vedao. Trincas, por sua vez, so aberturas por onde possvel
de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especificaes introduzir uma lmina de barbear (acima de 0,3mm).
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA
ESTRUTURA DE
SISTEMA ALVENARIA REVESTIMENTOS E PISOS PINTURAS
CONCRETO
Paredes e Cermicas, mrmore, granitos, Paredes, tetos Componentes
COMPONENTE Vigas e lajes
muros pedras decorativas e pisos metlicos
Inspeo visual
Inspeo vi-
em todos os ele- Descola-
sual buscando Inspeo Identificao de
mentos, identifi- mento de
DESCRIO identificar fis- visual dos Repintura pontos de
cando oxidaes, reboco ou
suras, trincas rejuntes ferrugem
calcificao e pea

GARANTIAS
e rachaduras
deteriorao
Tratamento
Comunicar Comunicar Providenciar
PROVIDNCIA Reconstituio com primer
construtora construtora reparo
anti-oxidante
PERODO Quinquenal Bianual Anual Bianual Anual
MANUTENO Preventiva Preventiva Preventiva Corretiva
109
 PROGRAMA DE MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES

Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel

DIARIAMENTE
Inspecionar visualmente a gua e usar peneira de limpeza,
sempre que necessrio
Piscinas Ligar o filtro Equipe de manut.
Diariamente
local
Aspirar o fundo das piscinas*
Passar peneira na gua
Revest .de pisos industrializados e Equipe de
Limpeza Diariamente
pedras naturais manuteno local
SEMANALMENTE
Lavar o filtro Diariamente
Verificar e controlar o pH da gua A cada 3 dias
Adicionar algicida Diariamente Equipe de
Piscinas
manuteno local
Uma vez por semana ou
Limpar as bordas das piscinas com produto especfico no mximo 10 dias de
intervalo

GARANTIAS
Uma vez por semana ou Equipe de
Quadra esportiva Lavar com gua
qdo. se fizer necessrio manuteno local

* Periodicidade: Diariamente durante o vero e semanalmente durante o inverno.

110
 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
QUINZENALMENTE
Iluminao de emergncia Efetuar teste de func. do sistema por 15 minutos. A cada 15 dias Eq. de manut. local
Instalaes hidrossanitrias/ Bombas de gua limpa: Alternar a chave no painel eltrico Equipe de
A cada 15 dias
bombas para utiliz-las em sistema de rodzio manuteno local
MENSALMENTE
Inspecionar/ repor lmpada(s) queimada(s) por outra(s) de Equipe de
Instalaes eltricas A cada 15 dias
especificao(es) igual(is) manuteno local
Instalaes e equipamentos de Equipe de
Verif. o estado das placas de sinalizao das reas de fuga A cada ms
preveno e combate a incndio manuteno local
A cada ms ou
Instalaes hidrossanitrias Equipe de
Limpar os ralos e grelhas das guas pluviais e calhas diariamente em pocas
(ralos e grelhas) manuteno local
de chuvas intensas
Manuteno geral A cada ms Empresa espec. ou
Jardim
Cortar a grama sempre que a altura atingir 5 cm Aprox. 8 vezes por ano jardineiro qualificado

A cada ms e nas reas

Pedras naturais (granito,
mrmore etc.)
Iluminao de emergncia
Encerar peas polidas Equipe de
de alto trfego semanal-
(ex.: pisos, bancadas de granito etc.) manuteno local
mente ou diariamente
BIMESTRALMENTE
Verificar fusveis e led de carga da bateria A cada 2 meses Eq. de manut. local

GARANTIAS
Instalaes eltricas Inspecionar/ repor e limpar as luminrias A cada 2 meses Eq. de manut. local

111
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
BIMESTRALMENTE
Eliminar ervas daninhas e pragas Equipe de manut. local
Jardim A cada 2 meses
Verif. veget. prxima quadra para evitar problemas de drenagem e/ou empresa espec.

TRIMESTRALMENTE
Esquadrias de Limpar os orifcios dos trilhos inferiores
A cada 3 meses Equipe de manut. local
alumnio Limpeza geral da esquadria
Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais A cada 3 meses ou
Instalaes
Verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais das quando for detectada Equipe de manut. local
hidrossanitrias
caixas de esgoto em terreno natural alguma obstruo

QUADRIMESTRALMENTE
Telefonia / Televiso Efetuar servios de operao assistida A cada 4 meses Empresa espescializada
SEMESTRALMENTE
Verificar o desempenho do equipamento
Antena coletiva A cada 6 meses Empresa especializada
Reviso dos componentes do sistema e regulagem do sinal
Desratizao e
Aplicar produtos qumicos A cada 6 meses Empresa especializada
desinsetizao

GARANTIAS
112
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
SEMESTRALMENTE
Estrutura (fundaes,
Inspecionar e verificar possveis fissuras, trincas, rachaduras,
alvenaria estrutural, A cada 6 meses Empresa especializada
ferragens aparentes, desnveis, cabonatao
lajes)
Iluminao automtica Reviso dos componentes A cada 6 meses Empresa especializada
Inspecionar a instalao de antenas, hastes de pra-raios, postes
Impermeabilizao A cada 6 meses Equipe de manut. local
etc., sobre reas impermeabilizadas
Instalaes eltricas Testar os disjuntores do Quadro de Distribuio de Circuitos (QDC) A cada 6 meses Equipe de manut. local
Instalaes e equip.
Manuteno constante a fim de garantir a operacionalidade do
de preveno e A cada 6 meses Empresa especializada
sistema e componentes
combate a incndio
Empresa especializada
Instalaes de gs Revisar a instalao da central A cada 6 meses
ou fornecedor
Manuteno de bombas de recalque gua potvel A cada 6 meses Empresa especializada
Acionar as tubulaes que no so constantemente usadas (ladro)
Equipe de manuteno
Testar abertura e fechamento dos reg. do barrilete e do reservatrio A cada 6 meses
Instalaes local
hidrossanitrias/ inferior e superior
bombas e A cada 6 meses ou qdo.
reservatrios ocorrerem indcios de
Limpar os reservatrios inferior e superior contaminao ou probl. Empresa especializada
no fornecim. de gua

GARANTIAS
potvel da rede pblica
Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga
Instalaes Limpar os aeradores (bicos removveis) A cada 6 meses ou Equipe de manuteno
hidrossanitrias/
Limpar o reservatrio da caixa de descarga sempre que necessrio local
louas e metais
Verificar a estanqueidade da vlvula e da caixa de descarga
113
 Equipamento/ sistema
Instalaes hidrossanitrias/
louas e metais
(continuao)
Playground
SPDA Sistema de
proteo contra descargas
atmosfricas
Alvenaria Estrutural
Esquadrias de alumnio
Atividade Periodicidade Responsvel
SEMESTRALMENTE
Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias
Verificar, com todas as torneiras e reg. do condomnio fechadas, se A cada 6 meses
o hidrmetro continua rodando, indicando a presena de vazamento Equipe de
manuteno local
A cada 6 meses nos
Verificar se h vazamento nas bolsas de ligao dos vasos sanitrios
2 primeiros anos,
e o estado geral das peas
depois a cada ano
Equipe de manut.
Verificar a integridade dos brinquedos, encaixes e apertos dos
A cada 6 meses local e/ou empresa
parafusos
especializada
Empresa
Inspeo peridica de acordo com a norma A cada 6 meses
especializada
ANUALMENTE
Inspecionar a integridade da alvenaria
Vistoriar certificando-se da no proliferao de fungos, inexistncia
de furos e aberturas de vos no previstos no projeto original e Empresa
A cada ano
impacto na alvenaria especializada
Vistoriar as alvenarias quanto existncia de sobrecarga devido
fixao de mveis, prateleiras, armrios etc.
GARANTIAS
Inspecionar a integridade fsica
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
Equipe de
Revisar os orifcios dos trilhos inferiores A cada ano
manuteno local
Verificar a ocorrncia de vazamentos
Limpeza geral da esquadria
114
 Equipamento/ sistema
Esquadrias de madeira
Esquadrias e peas
metlicas
Ferragens das esquadrias
Estrutura (fundaes,
alvenaria estrutural, pilares,
vigas e lajes)
Forro de gesso
Impermeabilizao
Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Revisar o estado do selador/ pintura
Equipe de
Inspecionar a integridade fsica A cada ano
manuteno local
Apertar parafusos aparentes dos fechos, dobradias e maanetas
Inspecionar a integridade fsica
Revisar os orifcios dos trilhos inferiores
Equipe de
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
manuteno local
Verificar o funcionamento de trincos, cremonas e dobradias A cada ano
Verificar a existncia de vazamentos
Repintar as esquadrias e verificar possveis pontos oxidados, Empresa
tratando-os com anti-oxidante. especializada
A cada ano ou sem-
Lubrificar, com grafite em p, as dobradias, rtulas etc. Equipe de
pre que necessrio
manuteno local
Apertar os parafusos aparentes dos fechos e maanetas
A cada ano
Regular o freio (quando houver) Empresa especializ.
Verificar a integridade da estrutura
Testar a profundidade da carbonatao
Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto Empresa
A cada ano
GARANTIAS
especializada
Verificar a descolorao do concreto
Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e
pisos de concreto
Repintar forros de banheiros A cada ano Empresa especializ.
Inspecionar a camada drenante do jardim, verificando se no h Equipe de
A cada ano
obstruo na tubulao e entupimentos dos ralos manuteno local 115
 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Instalaes e equip. de A cada ano ou con- Empresa
Reviso e recarga dos extintores.
prev. e combate a incndio forme prazo no lacre especializada
Reapertar todas as conexes do Quadro de Distribuio de Circuitos
(Q.D.C.)
Medir a corrente em cada circuito do Q.D.C.
Manobrar todos os disjuntores do Q.D.C.
Verificar o status dos DPS instalados Equipe de
Testar o DR atravs do boto de teste manuteno local
Instalaes eltricas A cada ano
e/ou empresa
Verificar se no existe aquecimento excessivo no Q.D.C. especializada
Verificar se os Q.D.C.s esto com suas partes vivas inacessveis e
espaos reservados conforme projeto
Tomadas, interruptores e pontos de luz: reapertar as conexes e
verificar o estado dos contatos eltricos, substituindo as peas que
apresentam desgaste
Eq. de manuteno
Verificar as condies da mangueira de ligao da tubulao ao A cada ano ou
Instalaes de gs local/ Empresa
eletrodomstico e trocar quando necessrio quando necessrio
especializada
Limpar o crivo dos chuveiros
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras e registros de presso

GARANTIAS
Verificar anis oring dos registros de presso
Instalaes hidrossanitrias/ Verificar as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar Equipe de
A cada ano
louas e metais a presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes manuteno local
Verificar se existe a formao de clcareo nas sadas dos tubos do
reservatrio superior, indicando a presena de vazamentos
Verif. a integridade dos suportes das instalaes suspensas 116
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Verificar a estanquidade das torneiras e reg., inclusive nos chuveiros
Equipe de
Instalaes Verificar o estado geral das louas, tanques, pias e ferragens
manuteno local
hidrossanitrias/
Verif. defeitos de acionamento na vlvula de descarga A cada ano
louas e metais
(continuao) Verificar a qualidade da gua (dureza e pH) Empresa
Verificar a presso e vazo da gua especializada
Instalaes de Empresa
Revisar as conexes, aparelhos e central A cada ano
interfonia/ telefonia especializada
Rever a aderncia e completar o rejuntamento nas juntas de dilatao e
juntas de trabalho com poliuretano
Verificar a calafetao de rufos, fixao de pra-raios, antenas,
elementos decorativos etc. A cada ano ou quando Empresa
Juntas de dilatao
Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos, principalmente nos aparecer alguma falha especializada
encontros com o rejuntamento cimentcio
Verificar visualmente e tactilmente o poliuretano, observando se h
bolhas, fissuras ou ressecamento do produto
Remover o verniz existente com o uso de removedor, lixar e envernizar Empresa
Peas de madeira A cada ano
novamente especializada
A cada ano ou quando a
Pintura Empresa
Repintar/ retocar as paredes/ tetos/ forros camada de tinta for
(interna/ externa) especializada

GARANTIAS
danificada
Piso cimentado ou Verificar as juntas de dilatao e preencher com poliuretano, quando Equipe de
A cada ano
acabado em concreto necessrio manuteno local
Verificar as juntas (refazer o rejuntamento, no caso de falhas, com p
Equipe de
Piso intertravado de pedra ou areia fina). Verificar recalque (remover as peas do trecho A cada ano
manuteno local
danificado e fazer a recomposio)
117
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Lixar e pintar com anti-oxidante e tinta base de esmalte as partes
metlicas dos brinquedos A cada ano ou quando a Empresa
Playground
superfcie for danificada especializada
Lixar e pintar com tinta a leo, esmalte ou verniz os brinq. de madeira
A cada ano ou qdo. a Eq. de manuteno
Quadra esportiva
Pintar os equipamentos camada de tinta for local e/ou empresa
Campo de areia
danificada especializada
Inspecionar e refazer onde necessrio os rejuntamentos dos pisos, Equipe de
Rejuntes A cada ano
paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias manuteno local
Revest. industrializ. e Lavar a fachada, muros e reas externas Empresa
A cada ano
pedras naturais Verificar eflorescncia, manchas e presena de peas quebradas especializada

Sist. de prot. contra A cada ano ou sempre

Empresa
descargas atmos- Inspecionar visualmente que a edif. for atingida
especializada
fricas (SPDA) por descarga atmosf.
Revisar coberturas (integridade fsica) e descidas de guas pluviais
Equipe de
Revisar as ligaes entre peas parafusadas, pregadas, coladas ou por manuteno local
Telhados entalhe A cada ano
Verificar o nvel de corroso de todos os materiais metlicos Empresa
Substituir peas trincadas ou quebradas especializada

GARANTIAS
Equipe de
Verificar o desempenho da vedao e fixao nos caixilhos A cada ano
manuteno local
Vidros
Vidros temperados: insp. o funcionam. do sist. de molas, dobradias, A cada ano ou conforme Empresa
roldanas e acessrios e verificar a necessidade de lubrificao especif. pelo fabricante especializada

118
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
BIENALMENTE
Verificar o estado de conservao das fachadas, atravs de inspeo Empresa
Fachadas A cada 2 anos
visual e/ou por percursso, utilizando balancim leve ou cadeirinha especializada
Verificar a deteriorao da pintura existente
Equipe de
Forro de gesso Verificar a condio dos pontos embutidos A cada 2 anos
manuteno local
Verificar a existncia de fissuras
Impermeabilizao Verificar a presena de carbonatao e fungos A cada 2 anos Eq. de manut. local
Inst. eltricas (toma-
Reapertar conexes e verificar estado dos contatos eltricos Equipe de
das, interruptores e A cada 2 anos
substituindo as peas que apresentem desgaste manuteno local
ptos. de luz)
Paredes e tetos rev.
Efetuar inspeo detalhada das juntas e frisos, verificando a Equipe de
em argamassa ou
integridade e presena de fissuras
A cada 2 anos
gesso liso manuteno local

TRIENALMENTE
Forro de gesso Repintar os forros de gesso das reas secas A cada 3 anos Empresa especializ.
Pintar ou envernizar as esquadrias dependendo de qual for o Empresa
Peas em madeira A cada 3 anos
acabamento entregue com a construo original especializada

GARANTIAS
119
 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
TRIENALMENTE
Verificar graxetas, anis de vedao e estanqueidade dos
Equipe de
registros de gaveta e dos registros de esfera, evitando
manuteno local
Instalaes hidrossanitrias vazamentos A cada 3 anos
Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do Empresa
mecanismo de caixa acoplada especializada
Paredes e tetos revest. em Repintar reas internas e externas (inclusive fachadas) e tratar as Empresa
A cada 3 anos
argamassa ou gesso liso fissuras. especializada
A cada 3 anos ou qdo. for
Empresa
Quadra esportiva Pisos de concreto polido pintado: repintar a superfcie necessrio, em funo do
especializada
uso da quadra
Sist. de prot. contra Empresa
Revisar completamente todo o sistema, segundo a NBR 5419 A cada 3 anos
descargas atmosf. (SPDA) especializada
QUINQUENALMENTE
Instal. e equip. de prev. e Empresa
Teste hidrosttico dos extintores A cada 5 anos
combate a incndio especializada
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE
Especificado pelo Empresa
Antena coletiva Vistoria no sistema instalado
fabricante especializada
Exausto mecnica Vistoria no sistema instalado Especif. pelo fabricante Empresa espec.

GARANTIAS
Iluminao de emergncia Manuteno recomendada pelo fabricante Especif. pelo fabricante Empresa espec.

120
 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE
Instalaes e equip. de Empresa
Manuteno recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante
prot. e comb. a incndio especializada
Instalaes Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de Eq. de manut. local
Especificado pelo fabricante
hidrossanitrias presso conforme orientaes do fabricante e/ou empresa espec.
Interfone Vistoriar o sistema instalado Especif. pelo fabricante Empresa espec.
Piscinas (equipamento) Manuteno recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa espec.
Nas insp. ou atendendo a
Sist. de prot. contra legislao municipal. Obs.: em
Empresa
descargas atmosf. Medio hmica do sistema locais expostos corroso
especializada
(SPDA) severa, os intervalos entre as
insp. devero ser reduzidos
Verificao do programa Avaliar o estado de conserv. do edifcio e verificar a realizao Estabelecido no planejamento Empresa/ prof.
de manuteno do Programa de Manutenes Preventivas e Inspees da manuteno preventiva habilitado

Obse r v a o

GARANTIAS
Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga Verificar se todos os componentes esto em bom estado. As
atmosfrica, deve-se: conexes e fixaes devero estar firmes e livres de corroso;
Verificar o projeto referente; Para SPDA estrutural deve-se fazer os testes de continuidade eltrica
de acordo com o anexo E da norma NBR 5419.

121
 OMPLEMENTAO
8. C
 TELEFONES TEIS
ANATEL - Agncia Nacional de Telecomunicaes CEB - Companhia Energtica de Braslia Polcia Militar do Distrito Federal
1331 - chamada gratuita 0800 61 0196 - chamada gratuita 190 - chamada gratuita
Reclamaes e denncias Atendimento a consumidores - Planto 24horas Denncias polcia - Atendimento 24horas
Atend. de segunda sexta-feira de 8h as 20h Site: www.ceb.com.br Site: www.pmdf.df.gov.br
Site: www.anatel.gov.br
Correios PROCON
ANEEL - Agncia Nacional de Energia Eltrica Central de atendimento dos Correios - 3003 0100 151 - chamada gratuita
167 - chamada gratuita Atendimento todos os dias da semana, inclusive Atendimento de segunda sexta de 8h as 17h
Oferece orient. sobre servios de energia eltrica feriados de 8h as 22h - chamada tarifada Informaes ao consumidor
Atend. de segunda sexta-feira de 8h as 20h Sugestes e reclamaes - 0800 725 0100 Site: www.procon.df.gov.br
Site: www.aneel.gov.br Chamada gratuita
Site: www.correios.com.br SAMU
Bombeiros/ Resgate 192 - chamada gratuita
193 - chamada gratuita Defesa Civil Servio de atendimento mvel de urgncia
Corpo de Bombeiros - Atendimento 24horas 199 - chamada gratuita Atendimento 24horas
Site: www.cbm.df.gov.br Denncia de enchentes, desabamentos, incndios
e alagamentos - Atendimento 24horas Direcional
CAESB - Companhia de Saneamento Ambiental Site: www.defesacivil.df.gov.br Departamento de Relacionamento com o

COMPLEMENTAO
do Distrito Federal E-mail: defesacivil@defesacivil.df.gov.br Cliente
115 - chamada gratuita Tel.: 4002-2600
Informaes sobre contas e servios, atendimentos Polcia Civil Atendimento de segunda a sexta-feira
de emergncia e solicitaes de verificaes e 156 - Informaes de 9h as 17h
reparos - Atendimento 24horas 197 - Disque denncia E-mail: assistenciatecnica@direcional.com.br
Site: www.caesb.df.gov.br Atendimento 24horas - chamada gratuita Site: www.direcional.com.br
Site: www.pcdf.df.gov.br

123
LINKS

Projeto arquitetnico

Projeto hidrossanitrio/ drenagem

Projeto de preveno e combate a incndio e pnico

Projeto eltrico

Projeto telecomunicaes

Projeto de instalaes de gs

COMPLEMENTAO
124
 ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL
Nos termos da seo 8.4 da NBR 5674/99, as inspees efetuadas
conforme previsto no Manual do Proprietrio devem ser orientadas
por listas de conferncia padronizadas, elaboradas considerando:
Um roteiro lgico de inspeo de edificaes;
Os componentes e equipamentos mais importantes na edificao;
As formas de manifestao esperadas de degradao do edifcio;
As solicitaes e reclamaes dos usurios.
As tabelas a seguir apresentam um modelo de controle de inspeo.
Lembramos que a correta documentao e registro das manutenes
realizadas, inclusive dos relatrios de inspeo, condio para a
exigibilidade da garantia legal, caso seu acionamento se faa necessrio.
importante ressaltar, ainda, que as inspees devem ser sempre
realizadas por profissional ou empresa devidamente habilitados.

INSPEO SEMESTRAL

R.T. CREA

IMVEL ENDEREO
INSPEO DE
DATA

COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

COMPLEMENTAO
ESQUADRIAS DE ALUMNIO BOM REGULAR RUIM
Estado dos vidros
OUTROS

DANOS VERIFICADOS

125
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

TELHADOS BOM REGULAR RUIM

Existncia de telhas quebradas ou danificadas

DANOS VERIFICADOS

INSTALAES HIDROSSANITRIAS BOM REGULAR RUIM

Funcionamento das bombas de recalque

DANOS VERIFICADOS

LOUAS SANITRIAS BOM REGULAR RUIM

Estado geral

COMPLEMENTAO
Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)

DANOS VERIFICADOS

126
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

METAIS SANITRIOS BOM REGULAR RUIM

Limpeza dos aeradores (bicos removveis) das torneiras

DANOS VERIFICADOS

USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.

CONCLUSO

COMPLEMENTAO
127
 INSPEO ANUAL

R.T. CREA
IMVEL ENDEREO
INSPEO DE
DATA

COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

ALVENARIA BLOCO DE CONCRETO BOM REGULAR RUIM

Integridade da alvenaria
Verificao de proliferao de fungos
Inexistncia de furos e abertura de vos no previstos no projeto
Impactos na alvenaria
OUTROS

DANOS VERIFICADOS

COMPLEMENTAO
ESQUADRIAS DE MADEIRA BOM REGULAR RUIM
Integridade
Estado do acabamento (selador)
OUTROS

128
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

ESQUADRIAS DE MADEIRA (continuao) BOM REGULAR RUIM

DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS DE ALUMNIO BOM REGULAR RUIM

Integridade
Estanqueidade
Reviso geral
Orifcios do trilho inferior
Parafusos aparentes dos fechos
Regulagem do freio (se houver)
Estado dos vidros
OUTROS

COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS

129
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

INSTALAES ELTRICAS BOM REGULAR RUIM

Medir corrente em cada circuito
Reaperto das conexes do Q.D.L..
Desligar e religar os D.R.s
Estado das conexes e contatos eltricos
Conferir a existncia de aquecimento dos componentes
Verificar ocorrncia de oxidao em partes metlicas

DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS E PEAS METLICAS BOM REGULAR RUIM

Estanqueidade das portas e basculantes
Funcionamento de trincos, cremonas e dobradias

COMPLEMENTAO
Estado dos perfis e fixadores
Estado geral da pintura

DANOS VERIFICADOS

130
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

IMPERMEABILIZAO BOM REGULAR RUIM

Estanqueidade das reas impermeabilizadas
Instalao de equipamentos sobre reas impermeabilizadas
Ocorrncia de carbonatao e fungos

DANOS VERIFICADOS

INSTALAES HIDROSSANITRIAS BOM REGULAR RUIM

Ocorrncia de vazamentos em torneiras, registros e chuveiros
Verificar presso e vazo da gua
Verificar defeito de acionamento da vlvula de descarga
Verificar qualidade da gua (dureza e pH)

COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS

131
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

LOUAS SANITRIAS BOM REGULAR RUIM

Estado geral das louas, tanques e pias, inclusive ferragens
Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)

DANOS VERIFICADOS

REVESTIMENTOS CERMICOS BOM REGULAR RUIM

Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do poliuretano

DANOS VERIFICADOS

COMPLEMENTAO
REVESTIMENTOS EM PEDRAS NATURAIS BOM REGULAR RUIM
Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do poliuretano

132
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

REVESTIMENTOS EM PEDRAS (continuao) BOM REGULAR RUIM

DANOS VERIFICADOS

REJUNTE E SILICONE BOM REGULAR RUIM

Revisar rejunte das reas molhadas (banhos, cozinha, servio etc.)
Revisar silicone das esquadrias (janelas)

DANOS VERIFICADOS

TELHADOS , CALHAS E RUFOS BOM REGULAR RUIM

Limpeza de calhas e tubulao de escoamento de gua

COMPLEMENTAO
Limpeza de telhados (folhas, objetos etc.)

DANOS VERIFICADOS

133
 USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.

CONCLUSO

COMPLEMENTAO
134
www.guiare.com

COMPLEMENTAO
135