1 N Interno 151211

INFORME DE Fecha Informe 11.12.2015

UF a la Fecha
TASACIN URBANA 25.629,09

I. INDIVIDUALIZACIN DEL SOLICITANTE Y PROPIEDAD A TASAR

1. Solicitante CLAUDIO ALVARO COLIPAI MUOZ Rut 12.985.793 - 5

2. Propietario CLAUDIO ALVARO COLIPAI MUOZ Rut 12.985.793 - 5

3. Tipo de Bien CASA Destino SII HABITACIONAL

4. Direccin LA SERENA N585

5. Comuna ANTOFAGASTA Provincia ANTOFAGASTA Regin II REGIN DE ANTOFAGASTA

II. DESCRIPCIN GENERAL DEL BIEN TASADO

NorOest regular buena y una esta

El bien tasado corresponde a una casa usada de un piso, con destino habitacional, con orientacin sur, ubicada en la vereda norte de calle La Serena a pocos metros de Avenida
REndic, va estructurante de la ciudad, por lo que cuenta con excelente accesibilidad, con diversa locomocin y cercana a equipamientos tales como comercio, terminal de buses,
bancos, y establecimientos educaciones entre otros.
Inserto en un terreno de 42 m y construccin de 65,94 m, los cuales se distribuyen de la sigueinte manera, primer nivel: living-comedor unidos, cocina, 01 bao completo (ducha) y
patio; segundo nivel: 02 dormitorios, 01 bao copmpleto (tina). No se cont con antecedentes municipales (permisos de edificacin, recepciones), por lo que se desconoce si la propiedad
se encuentra regularizada, sin embargo cabe indicar que es regularizable ya que cumple con la normativa vigente para la zona.
Cabe indicar que la construccin se encuentra en buen estado de conservacin, con terminaciones corrientes, se observa que stas han sido renovados (pinturas, cubiertas, pavimentos,
entre otros).

Importante mencionar que la propiedad analizada se ubica en la zona C1b, cuenta con los mismos usos y exigencias que las propiedades ubicadas en la Avenida Rendic, lo que incide
favorablemente en su valor comercial.

III. ANTECEDENTES TCNICO - LEGALES DEL INMUEBLE

1. Caractersticas 2. Situacin Municipal N Fecha Superficie m 3. Identificacin SII / Tesorera
Tipo Propiedad Usada Permiso Edificacin S/Inf. N Rol Principal 1526-10
Antigedad 23 aos Certificado Recepcin S/Inf. N Rol (es) Sec.
Vida til 55 aos Permiso Ampliacin/Disminucin Total Avalo Fiscal $ 3.929.528
Vida Remanente 32 aos Certificado Recepcin Contribuciones Excenta $ -
Sello de Gases No procede Leyes que se Acoge - Expropiaciones No se encuentra afecto

IV. VALORIZACIN
Cuadro de Valores
TERRENO Forma Topografa Frente m. Fondo m. Unidad Cantidad $ / Unidad U.F / Unidad Valor $
Terreno Regular Plano 4,20 10,00 m 42,00 $ 245.000 9,56 $ 10.290.000

Subtotal Terreno m 42,00 $ 245.000 9,56 $ 10.290.000

Sit.
EDIFICACION Rol SII Tipo SII Estado Municipal*
Ao Unidad Cantidad $ / Unidad U.F / Unidad Valor $

Primer nivel 1526-10 C-4 SAT 5 1992 m 32,97 $ 550.000 21,46 $ 18.133.500
Segundo nivel 1526-10 C-4 SAT 5 1992 m 32,97 $ 540.000 21,07 $ 17.803.800
$ -
$ -

Subtotal Construcciones m 65,94 $ 545.000 21,26 $ 35.937.300

Sit.
OO.CC. Tipo SII Estado Municipal*
Ao Unidad Cantidad $ / Unidad U.F / Unidad Valor $

Cierres y pavimentos exteriores OC SAT 5 1992 Un. 1,00 $ 1.000.000 39,02 $ 1.000.000
$ -
Subtotal Obras Complementarias: $ 1.000.000
* 1. Con Permiso Edificacin; 2. Con Recepcin Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable

VALORES DE TASACIN UF 1.843 $ 47.227.300

IDENTIFICACIN DEL TASADOR FIRMA

El profesional que firma declara que el presente Informe de Tasacin, corresponde a una descripcin general de las
principales caractersticas tcnicas-constructivas del(os) inmueble(s) tasado(s) y su nica finalidad es la de llegar a
Nombre Tasador Carolina O'Brien Molina
estimar un valor comercial de dichos bienes. Este estudio no contempla una pericia sobre los materiales y estado de
las edificaciones, dado que solo se basa en una apreciacin ocular del tasador sin efectuar testigos o muestras de
Profesin Tasador Arquitecto
materiales. Declara, adems, que no ha tenido en el pasado o presente inters alguno en el bien tasado, ni relacin
alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.
Fono / mail 84488823 / cvbrien@gmail.com
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

V. DESCRIPCION DEL SECTOR

Croquis de Ubicacin Descripcin del Sector

Sector de ingreso: Medio Tendencia Desarr. Urbano : Consolidado

Inters del sector: Medio Velocidad Cambio : Lenta

Distancias:

Centro Comercial: 390 m. Movilizacin Pblica: 20 m.

Colegios: 390 m. reas Verdes: 400 m.

Calles principales:
Bien Tasado
Avenida Antonio Rendic a 20 m.

Avenida Salvador Allende a 365 m.

Urbanizacin: Completa

Calzada: 7 m. Asfalto S/Bandejn

Acera: 2 m. Pastelon C/Solera

Agua Potable: Red caeria Alcantarillado: Red colector pblico

Electricidad: Red pblica Area Monofsica

Observaciones:
Sector residencial de nivel socioeconmico medio. Variado equipamiento a escala menor, mediano y mayor tales como importante terminal agropecuario cercano. Vias principales corresponden a Av. Salvador Allende,
Av. Rendic y Av. E. P. Zujovic (costanera). Geografa de pendiente moderada. Manzanas rectangulares regulares. Escasa arborizacin en sus calles, aceras y calzadas en regular estado. Buen nivel de locomocin
colectiva. La actividad inmobiliaria consiste en una buena demanda por terrenos para edificacin de proyectos habitacionales o comercio. Sector cercano al principal centro de la ciudad, adems de acceso oriente a la
ciudad. Normativa del sector permite la construccin continua en hasta un 75% del deslinde con vecinos.

VI. NORMATIVA

PLAN SECCIONAL ANTOFAGASTA

ZONA EDIFICACIN C1b
ZONA DE USOS SUB CENTRO URBANO (MIXTO)

Bien Tasado
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

NORMATIVA
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

VII. DETALLES EDIFICACIONES

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO - CONDOMINIO

Programa: Casas Departamentos Locales Oficinas Bodega Estacionamientos Sitios-Parcelas

Estado conservacin conjunto: Satisfactorio Red contra incendio: N Ascensores: Piscina: No
Facilidad estacionamiento: Residentes y visitas Equipo electrgeno: Sala uso mltiple:
Observaciones:
No aplica

PLANIFICACIN: Hall Estar-Comedor Estar Comedor Dormitorio Dormitorio visita Bao Bao visita Cocina Loggia Balcn Oficina
Primer nivel 1 1 1
Segundo nivel 2 1

CARACTERISTICAS EDIFICACIN N 1: PRIMER NIVEL N 2: SEGUNDO NIVEL

Condicin Especial / Superficie
Uso
01.Fundaciones
02.Estructura de muros
03.Estructura de entrepiso
04.Estructura cubierta
05.Divisiones interiores
06.Cubierta / hojal
07.Terminacin exterior
ESPECIFICACIONES TCNICAS
: 5 / 32,97 m 5 / 32,97 m
:
: Fundacin corrida de hormign 01. Fundacin corrida de hormign
: Albailera reforzada o armada 02. Albailera reforzada o armada
: Losa hormign armado 03. Losa hormign armado
: Losa hormign armado 04. Losa hormign armado
: Albailera reforzada o armada 05. Albailera reforzada o armada
: Losa hormign armado 06. Losa hormign armado
: Pintura sobre estuco 07. Pintura sobre estuco

08.Terminacin interior : Pintura sobre estuco 08. Pintura sobre estuco

09.Terminacin rea hmeda : Cermicos 09. Cermicos
10.Cielos : Pintura sobre estuco 10. Pintura sobre estuco
11.Pavimento dominante : Cermica 11. Cermica
12.Pavimento secundario : 12. Piso flotante
13.Aislacin : Otros 13. Otros
14.Puertas : Terciadas 14. Terciadas
15.Ventanas : Perfilera Acero 15. Perfilera Acero
16.Muebles closet : Corrientes 16. Corrientes
17.Muebles cocina : Corrientes 17.
18.Agua potable : Caeras cobre 18. Caeras cobre
19.Alcantarillado : Tubera PVC a colector 19. Tubera PVC a colector
20.Artefactos sanitarios : Corrientes 20. Corrientes
21.Electricidad : Canalizacin embutida 21. Canalizacin embutida
22.Gas : Gas licuado 22.

Construccin slida en albailera, se encuentra en buen estado de conservacin,

Observaciones: : se observa que se han renovado sus terminaciones tales como pavimentos y Construccin slida en albailera, en buen estado de conservacin.
revestimientos de muros.

CARACTERISTICAS EDIFICACIN N 3: N 4: -
Condicin especial / Superficie : / m / m - / -
Uso :
Estructura de muros :
Estructura de entrepiso :
Estructura cubierta :
ESPECIFICACIONES TCNICAS

Divisiones interiores :
Terminacin exterior :
Terminacin interior :
Cielos :
Pavimento dominante :
Puertas :
Ventanas :
Artefactos sanitarios :
Agua potable :
Alcantarillado :
Electricidad :
Gas :

Observaciones : - -

e OBRAS Y BIENES COMPLEMENTARIOS

l
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

VIII. CRITERIOS DE TASACIN

VALOR DE ADQUISICIN

Antecedente Fecha Monto UF Observacin

Escritura de compraventa 03.06.2010 1.239 Fjs. 2582 N2850 ao 2010

REFERENCIAS DE MERCADO (Ventas/ofertas) DE BIENES SIMILARES O COMPARABLES

Superficie (M) Valores Unitarios Referencias UF/m

N Ubicacin Fuente Datos Rol UF Total
M Terr. M Const. Terr. Const.
1 Calle Maullin N5142 Fjs 4781 N 5228 ao 2014 1541-23 91,52 172,02 3.973,00 43,41 23,10
2 Calle Maullin N5228, casa 1 Fjs 4538 N 4850 ao 2014 1562-19 49,25 76,50 2.423,00 49,20 31,67
3 Av. Oviedo Cavada 5032, casa 2 Fjs 6665 vta N 7124 ao 2014 1529-23 70,00 69,50 2.535,00 36,21 36,47
4 Calle Castro 5041, casa 7 Fjs 738 vta N 797 ao 2015 1529-59 39,00 61,50 1.426,00 36,56 23,19
5 - -
Promedio Matemtico REFERENCIAS : 62,44 94,88 2.589,25 41,35 28,61
RESUMEN DE LA MUESTRA=
Promedio Bien Tasado : 42,00 65,94 1.843,00 43,88 27,95

CUADRO RESUMEN Y COMPARACIN DE VALORES RECOPILADOS EN BASE A VALORES FINALES

Valor de Adquisicin $ 31.748.804 UF 1.239
Promedio Referencias de Mercado $ 66.360.121 UF 2.589
Avalo Fiscal $ 3.929.528 UF 153
Valor Comercial Estimado por Tasador $ 47.227.300 UF 1.843

ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE MERCADO

Al realizar un levantamiento de muestras en el sector, nos encontramos con 08 datos los cuales corresponden a ventas cerradas, informacin obtenida del C.B.R. de Antofagasta , entre los aos 2014 al
2015, los cuales corresponden a bienes races ubicados en un radio de 500 mts aproximadamente del bien en estudio. Al realizar un primer anlisis, se consideraron para la obtencin del promedio que
las muestras fueran los ms asimilables al bien tasado, misma zona (PRC), superficie de terreno, se descartaron las ventas entre familiares debido a que estos valores no siempre se ajustan a las
condiciones de mercado, por lo que de las 08 muestras de mercado presentadas como referencias, se seleccionaron 04 casos para el proceso de homologacin.

Este anlisis muestral nos permite tener una franja de valores, que va desde UF1.426 a UF3.973, ubicndose la propiedad en estudio dentro del rango de la muestra. Por lo que nos hace concluir que el
valor asignado es el que ms se ajusta a los valores de mercado del sector.

Las referencias 3 y 4 son las que ms se asimilan al bien tasado, ya que se ubican en la zona C1b, a diferncia de las referencias 1 y 2 que se ubican a los alrededores.

IX. ANTECEDENTES UTILIZADOS

Escritura de Compraventa Permiso Edificacin Recepcin Municipal Certificado Nmero

Escritura de Hipoteca Plano Expediente DOM Certificado Informes Previos

Certificado Avalo Fiscal Certificado No Expropiacin Otro

Observaciones:
Documentos obtenidos por el mandante y en el D.O.M. y S.I.I.

X. CONTROL DE FECHAS

Recepcin Solicitud : Cotizacin : Aceptacin Cotizacin :

Entrega listado de contactos : - Recepcin Documentos : Inspecin del Bien : 11.12.2015

Observaciones:
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

XI. REGISTRO FOTOGRFICO

Bien tasado

1. PLANO EMPLAZAMIENTO 2. FACHADA

3. ENTORNO 4. ENTORNO

5. LIVING-COMEDOR 6. LIVING-COMEDOR
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

REGISTRO FOTOGRFICO

7. COCINA 8. BAO - 1 NIVEL

9. BAO 2 NIVEL 10. DORMITORIO PRINCIPAL

11. DORMITORIO 2
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

XII. IMAGEN CERTIFICADO(S) DE AVALUO FISCAL DEL SII, SEC (si corresponde) Y PLANOS
 Ubicacin: Comuna: Provincia:
N Interno: 151211
LA SERENA N585 ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA

IMAGEN CERTIFICADO(S) DE AVALUO FISCAL DEL SII, SEC (si corresponde) Y PLANOS

PATIO

COCINA
DORMITORIO 2

BAO

BAO 2

COMEDOR

LIVING
DORMITORIO 1

ACCESO balcn