INFORMACIN GRFICA GEORREFERENCIADA PARA ACTOS DE CATASTRO Y REGISTRO

RESPUESTAS A CONSULTAS RECIBIDAS EN COAMU EN RELACIN A LA JORNADA 2-11-2016

1-INSCRIPCION DE EDIFICACIN DE OBRA NUEVA GEORREFERENCIADA,

1.1 ES NECESARIO APORTAR EN ALGN CASO INFORMACIN

GEORREFERENCIADA DE LA PARCELA?

El artculo 202 de la Ley Hipotecaria proclama, de manera clara, general y sin excepciones, que
la porcin de suelo ocupada por cualquier edificacin, instalacin o plantacin habr de estar
identificada mediante sus coordenadas de referenciacin geogrfica.

Por su parte, la Resolucin de 26 de octubre de 2015 dictada conjuntamente por esta Direccin
General y por la Direccin General del Catastro en cumplimiento del mandato legal contenido
en el artculo 10 de la Ley Hipotecaria, establece imperativamente, en su apartado sptimo que
en el caso de inscripcin de edificaciones o instalaciones, habr de remitirse tambin (por
los registradores al Catastro) las coordenadas de referenciacin geogrfica de la porcin de
suelo ocupada por las mismas.

En consecuencia, para inscribir cualquier edificacin, nueva o antigua, cuya declaracin

documental y solicitud de inscripcin se presente en el Registro de la Propiedad a partir del 1
de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada en vigor de la Ley 13/2015, ser requisito, en
todo caso que la porcin de suelo ocupada habr de estar identificada mediante sus
coordenadas de referenciacin geogrfica.

Adems, para que, una vez precisada la concreta ubicacin geogrfica de la porcin de suelo
ocupada por la edificacin, el registrador pueda tener la certeza de que esa porcin de suelo se
encuentra ntegramente comprendida dentro de la delimitacin perimetral de la finca sobre la
que se pretende inscribir, es posible que necesite, cuando albergue duda fundada a este
respecto, que conste inscrita, previa o simultneamente, y a travs del procedimiento que
corresponda, la delimitacin geogrfica y lista de coordenadas de la finca en que se ubique

Si no se est de acuerdo con la parcela dibujada en catastro, la georreferenciacin de la parcela

se realizar con un RGA

1.2 ES NECESARIO APORTAR INFORMACIN GEORREFERENCIADA EN EL

CASO DE AMPLIACIONES DE LA EDIFICACIN EN ALTURA, SI LA EDIFICACIN
EST YA INSCRITA EN CATASTRO

Si est correctamente incorporada a catastro en cuanto a cartografa, solo es necesario

presentar la CCDG y el GML del edifico que consta en catastro puesto que la porcin de suelo
ocupada por la edificacin no vara
 1-3- EN EL CASO DE EDIFICACIN ENTRE MEDIANERAS Y ALINEADA A VIAL, Y
EXISTENCIA DE DISCREPANCIAS NO SUSTANCIALES ENTRE LA
CARTOGRAFA CATASTRAL Y LA REALIDAD DE LA PARCELA, ES POSIBLE
SOLICITAR LA INSCRIPCIN DE OBRA NUEVA SEGN LA CARTOGRAFIA
CATASTRAL HACIENDO CONSTAR LA NO CORRESPONDENCIA

Se debe aportar las coordenadas georreferenciadas REALES de la parcela. Lo que no es

necesario en este caso es la coordinacin con el catastro, de manera que aunque el registrador
enve a catastro la georreferenciacin correcta y ste sea incapaz de incorporarla, no se ver
suspendida la inscripcin

2- SEGREGACIN DE PARCELA EN DOS O MAS PARCELAS.

2.1- VALIDACIN DE VARIAS PARCELAS RESULTADO DE LA SEGREGACIN

DE UNA PARCELA

S, hay que validar en la sede todas las parcelas resultantes

2.2 - EN CARTOGRAFA RSTICA Y URBANA, DENOMINACIN CORRECTA DE

LAS PARCELAS RESULTANTES SEGREGADAS PARA QUE NO RESULTE ERROR
EN SU VALIDACIN EN WEB DE CATASTRO,

En las parcelas nuevas que se crean en la segregacin, cualquier denominacin que te permita
identificarlas; la referencia catastral definitiva la asignar el programa cuando el notario o
registrador remita la informacin telemticamente

En el resto de finca matriz se debe respetar la referencia catastral existente

3- VALIDACION DE LAS PARCELAS RESULTANTES DE UN PROYECTO DE

REPARCELACIN URBANSTICA

S, hay que validar todas las parcelas resultantes del proyecto

Debes actuar sobre el conjunto de fincas afectadas, aunque solo sean afectadas parcialmente,
para que se valide positivamente la reparcelacin.

Por lo dems el procedimiento es el mismo: Bajarte la cartografa georreferenciada del

catastro, modificarla con cualquier programa (Qgis, Gvgis, Autocad...), en formato GML
validarla en la SEC y llevar la georreferenciacin producida de todas las parcelas al notario para
que l la incorpore a la escritura y la mande al catastro, que modificar su cartografa
generando las nuevas referencias catastrales
4 - METODOLOGA, REQUISITOS TCNICOS Y PRECISIN DEL TRABAJO EN LA
ELABORACIN DELA RGA.

Precisin mtrica: la representacin grfica de las parcelas afectadas que proponga

modificaciones o rectificaciones de la delimitacin de las parcelas existentes en la cartografa
catastral, deber garantizar las precisiones mtricas consecuentes con la metodologa aplicada:

Metodologa: cualquiera que permita garantizar resultados fiables. Se podr obtener mediante
un levantamiento topogrfico sobre el terreno u otra metodologa que se considere ms
apropiada al entorno de trabajo. Cuando se aporte una representacin grfica que se derive
de la digitalizacin sobre la cartografa catastral, se deber especificar en su caso la
documentacin cartogrfica de apoyo utilizada

- Cuando la representacin grfica se derive de un levantamiento topogrfico, ste deber

tener una precisin absoluta tal que el error mximo sea inferior a 25 cm y que el 85 % de los
puntos tengan un error mximo de 20 cm, cualquiera que sean los medios utilizados
(topografa clsica o tcnicas de posicionamiento GNSS).

- Cuando la representacin grfica se realice mediante digitalizacin sobre la cartografa

catastral, la precisin geomtrica ser de +/-0,20 m o de +/-0,40 m, segn se represente sobre
cartografa catastral urbana o rstica respectivamente.

5.- ERRORES ADMISIBLES Y TOLERANCIA TCNICA EN LA ELABORACIN DE LA RGA,

O EN LA ACEPTACIN COMO VLIDA DE LA CARTOGRAFA CATASTRAL

Queda contestado en la anterior pregunta. Cuando se elabora una RGA, para validarla en la
SEC. se debe incluir en la validacin TODAS las referencias catastrales que se modifiquen como
consecuencia de la incorporacin al catastro de las variaciones cartogrficas que origine la
medicin en campo de la parcela. Si no se incluyen todas las parcelas que vayan a resultar
modificadas por la modificacin cartogrfica que se propone, la validacin ser negativa.

En la normativa catastral, R. D. 1464 /2007, D. Adicional 2, aparece el concepto Margen de

tolerancia tcnica en la superficie catastral definido como la mxima diferencia admisible
entre la superficie que conste en la base de datos catastral y la que se pretenda incorporar
como resultado de una medicin directa. Cuando la diferencia entre ambas superficies no
supere dicho margen de tolerancia, en ms o en menos, LA SUPERFICIE CATASTRAL SE
REPUTAR VLIDA. Ser en cada caso el mayor de los siguientes lmites:
 Margen de tolerancia en m2
Superficie catastral en m2 (S)
Lmite 1 Lmite 2
S < 500 0,1 x P

500 S < 3.000 0,0002 x S x P

0,03 x S
3.000 S < 5.000 0,00014 x S x P

S 5.000 P

P= Permetro catastral del recinto en metros

Si Lmite 1 > 10% de la superficie catastral se adoptar como margen de tolerancia 0,1 x S

6 - PARA CASOS DE PROPIETARIOS QUE DETECTEN DISCREPANCIAS ENTRE LA

DOCUMENTACIN GRFICA DE CATASTRO Y LA REALIDAD, CON DIFERENCIA DE
SUPERFICIE:

PUEDE UN PROPIETARIO PRESENTAR EL MISMO PLANO DE CATASTRO MARCANDO

LOS LINDEROS REALES SIN MEDICIN SOBRE EL TERRENO, SINO USANDO LA
CATASTRAL? Y CUL ES LA INFORMACIN GRFICA MS SIMPLE QUE DEBEN
APORTAR A CATASTRO Y EN QU SOPORTE?

Si, el propietario siempre puede presentar, bajo su responsabilidad, el plano catastral y

manifestar que est de acuerdo con su forma, ubicacin, linderos y superficies. Si la diferencia
entre el ttulo y el catastro no supera el 10% el registrador puede incorporar la CCDG y
coordinar.

La documentacin ms sencilla de aportar es la -CCDG- Certificacin Catastral Descriptiva y

Grfica

7 - LA LEY ESTABLECE QUE SE PUEDE REALIZAR UN LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO

O UTILIZAR LA CARTOGRAFA CATASTRAL PARA DIGITALIZAR SOBRE ELLA. SE
PUEDE REALIZAR UN LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO NO GEORREFERENCIADO Y
DIGITALIZAR LOS NUEVOS LINDEROS SOBRE LA CARTOGRAFA CATASTRAL, USANDO
COMO REFERENCIA LAS COORDENADAS DE OTROS LINDEROS DE CATASTRO QUE
NO SE MODIFICAN?

S, se puede hacer, en todo caso debern georreferenciarse las parcelas en base a la cartografa
catastral.
8 -QU RESPONSABILIDAD TIENE EL TCNICO QUE UTILIZA LAS COORDENADAS DE
CATASTRO COMO REFERENCIA, DIGITALIZANDO NUEVOS LINDEROS A PARTIR DE
ELLAS, SI EN EL FUTURO SE DEMUESTRA QUE STAS ERAN ERRNEAS?.

Depende del encargo profesional que se le haya realizado y de la justificacin contenida en el

informe

9 - EN FUNCIN DE LA CONTESTACIN A LO ANTERIOR, LA INFORMACIN GRFICA

QUE SE PRESENTE, DEBE ESTAR REALIZADA POR UN TCNICO? PUEDE
PRESENTARLA UN PROPIETARIO DIRECTAMENTE, HABIENDO ENCARGADO AL
TCNICO SOLAMENTE LA OBTENCIN DE LAS COORDENADAS DE UNOS LINDEROS
QUE L HA DEFINIDO?

10 - SI EL PROPIETARIO CONSIGUE EL VISTO BUENO DE LOS VECINOS POR ESCRITO,

APORTANDO LAS AUTORIZACIONES CON FOTOCOPIA DE DNI, PODRA SER VLIDO
PARA CATASTRO O EN TODO CASO STE TIENE QUE HACER SU COMUNICACIN?.

S, es vlido a efectos catastrales y facilita mucho la tarea

201612