PRESUPUESTO DE OBRA

El presupuesto de obra lo definen como la valoracin o estimacin econmica

de un producto o servicio.
Se basa en la previsin del total de los costos involucrados en la construccin
de la obra, incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto.

Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los

siguientes pasos bsicos, a nivel general son:

Registrar y detallar los distintos conceptos de obra que intervengan en el

proyecto.
Hacer las cuantificaciones y anotaciones de cada concepto de obra.
Conocer el precio unitario de cada concepto de obra.
Multiplicar el precio unitario de cada concepto por su medicin
respectiva.

Caractersticas Del Presupuesto:

Todo presupuesto tiene cuatro caractersticas fundamentales: es aproximado,

es singular, es temporal y es una herramienta de control.

El presupuesto es aproximado: Sus previsiones se acercaran

ms o menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad (uso
correcto de tcnicas presupuestales), el criterio (visualizacin correcta
del desarrollo de la obra) y experiencia del presupuestador.

El presupuesto es singular: Como lo es cada obra, sus

condiciones de localizacin, clima y medio ambiente, calidad de la mano
de obra caractersticas del constructor, etc. Cada obra requiere un
presupuesto propio as como cada persona o empresa tiene su forma
particular de presupuestar.

El Presupuesto Es Temporal: Los costos que en l se

establecen slo son vlidos mientras tengan vigencia los precios que
sirvieron de base para su elaboracin.
Principales Factores De Variacin De Un Presupuesto Son:

Incremento del costo de los insumos y servicios.

Utilizacin de nuevo productos tcnicos.
Desarrollo de nuevos equipos, herramientas, materiales, tecnologa, etc.
Descuento por volumen.
Reduccin de ofertas de insumos por situaciones especiales.
Cambios estacionales. .

Ajuste o Modificacin del Presupuesto

Se insiste en el carcter dinmico del presupuesto que conlleva el ajuste

peridico, para que sirva de herramienta de control, que permita tomar las
decisiones oportunas que garanticen la culminacin exitosa del proyecto, para
todas las partes.

Entre las condiciones de una obra, que al modificarse inciden en los costos y
alteran su presupuesto, se pueden sealar:

Reformas a los planos que implique mayores cantidades de los tems previstos:
obras adicionales, o que conlleven trabajos diferentes que no se tuvieron en
cuenta originalmente en el presupuesto, obras extras. Tambin se pueden
presentar disminuciones en las cantidades de los tems previstos.

Cambios en las especificaciones de la construccin que modifiquen el nivel de

calidad y costo de su presupuesto inicial.

Alteraciones del programa de trabajo con base en el cual se elabor el

presupuesto de la obra, que pueden modificar los recursos de tiempo,
materiales, mano de obra, equipos, etc.

Cambios en las condiciones asumidas para realizar las obras: organizacin

general, modalidad de contratacin o pago, sistemas constructivos,
rendimientos, desperdicios, condiciones diferentes de suelo, roca o medio de
trabajo, y en general cualquier condicin que signifique caso fortuito, fuerza
mayor o factores imprevistos.

Fallas de construccin que deben corregirse o deterioros que tengan que

repararse ocasionando trabajos o desperdicios y que conlleven mayores
costos.

La fluctuacin de los precios comerciales de los insumos bsicos y los costos

financieros, son condiciones externas a la obra que, si bien no se originan en
ella, inciden en sus costos y afectan su presupuesto.
En economas inflacionarias, las alzas de precios del mercado obligan a incluir
en los presupuestos los incrementos correspondientes a la proyeccin de las
alzas o actualizarse peridicamente para hacer las reservas de capital y
planear los flujos de caja.

Etapas En El Estudio De Un Presupuesto en una licitacin.

Generalmente, cuando se realiza un presupuesto, se tiene un tiempo definido

para realizarlo y desde el punto de vista de una empresa constructora, se tiene
que cumplir con una serie de aspectos tcnicos para la presentacin de la
propuesta, por lo tanto se deben tomar los siguientes aspectos:

Se debe analizar el calendario para la presentacin de la propuesta, es

decir tomar en cuenta cuando se terminara de elaborar los aspectos
tcnicos de la propuesta, tiempo que se requerir la compaginacin de
la propuesta, etc.
Se debe realizar un anlisis de las bases de la licitacin plasmado el
pliego de condiciones otorgadas por la empresa contratista.
Se debe preparar un listado de cotizacin de todos los materiales a
utilizaren la obra.
La visita del lugar en donde se va a ejecutar la obra en muy importante,
para observar en qu condiciones se encuentra el terreno. (accesos,
calidad de terreno, disponibilidad de materiales, maderas combustible,
agua potable, medios de transporte del personal, climatologa, etc.

Elaboracin de un Presupuesto:

Se realiza con base en los planos y en las especificaciones tcnicas de un

proyecto, adems de otras condiciones de ejecucin, se elaboran los cmputos
de los trabajos a ejecutar, se hacen los anlisis de precios unitarios de los
diversos tems y se establecen los valores parciales de los captulos en que se
agrupan los tems, y as obtener el valor total de la obra.

tem es una actividad constructiva, a la cual se le asigna un nombre o

descripcin de dicha actividad, la unidad de medida, cantidades de obra con
sus respectivas unidades de medida y especificaciones.

Los pasos a seguir son:

 Especificaciones: Listado de precios bsicos.- El presupuesto
debe incluir la lista de precios bsicos de materiales, equipos y
salarios utilizados.
Anlisis unitarios.- Incluye indicaciones de cantidades y costos de
materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, costo de
mano de obra, etc.
Presupuesto por captulos.- Los costos de obra se presentan
divididos por captulos de acuerdo con el sistema de construccin,
contratacin, programacin, etc.
Componentes del presupuesto.- Se presenta el desglose del
presupuesto con las cantidades y precios totales de sus
componentes divididos as: materiales, mano de obra,
subcontratos, equipos y gastos generales. Finalmente en: costos
directos y costos indirectos.
Fecha del presupuesto.- Se debe indicar la fecha en la que se
hace el estimativo, en caso de haber proyecciones de costos en
el tiempo, se deben indicar.

Especificaciones Tcnicas:

Las especificaciones tcnicas contaran con la descripcin detallada de las

caractersticas de calidad que deben cumplir de los elementos utilizados en la
obra, al no contar con este requisito puede llevar a establecer precios con
rangos de variacin muy amplios.

Las Especificaciones Contemplan Dos Fases:

La primera fase esta relacionada con los aspectos legales y contractuales que
indican bajo que condiciones se labora y se paga, es decir, es la relacin
propietario contratista y el interventor. Esta fase define calificaciones del
contratista y establece las condiciones para el pago de la obras.

La segunda fase esta orientada especialmente a la construccin de la obra en

s, que incluye en cada fase un tipo de especificacin. Describe la mano de
obra a emplear en el proyecto haciendo nfasis en la calidad Describe la
maquinaria y los equipos a utilizar para obtener el mximo beneficio tanto de
rendimiento como econmico

Incluye una descripcin de los materiales que se van a emplear y su grado de

calidad. Describe los procesos y procedimientos a seguir para la ejecucin
eficiente de la obra. Hace una descripcin de los mtodos de medir y de pagar

Captulos y actividades del presupuesto:

Como se anot anteriormente se denomina actividad o tem de un presupuesto,

a la etapa de una obra, que consume recursos e insumos, tales como
materiales, mano de obra, herramientas y equipo y otras clases de recursos.
Las etapas para la ejecucin de un presupuesto son:

Clasificacin de planos y especificaciones.

Estudio de planos y especificaciones.
Divisin de la obra en actividades menores.
Medicin de cantidad de obra por actividad.
Determinar cantidades de material.
Visita al sitio de la obra.
Determinar precios bsicos.
Anlisis de precios unitarios.
Anlisis de gastos generales.
Estimacin de los imprevistos.

En cada una de estas etapas se tomara en cuenta los siguientes elementos:

Costo de mano de obra.

Costo de materiales.
Metrados.
Accesorios.

Costo de mano de obra:

Se considera el costo del trabajo que realizan los diferentes trabajadores. Es el

factor ms importante, pues implica entre el 55% o 70% del costo total de la
obra.

Costo de materiales:

Un adecuado control en la compra y en el consumo de los materiales marca la

diferencia marca entre la rentabilidad y la perdida. En el momento de escoger a
los proveedores con quienes trabajara, se debe considerar la garanta que nos
pueda ofrecer el establecimiento o la persona elegida. Estos deben disponer
de suficiente material, unidades de transporte para el traslado del material a la
obra.

Metrados:

Es el anlisis cuantitativo de o que se desea presupuestar. Los metrados han

de ser lo ms exactos posibles. Esto nos facilitara saber cunto nos cuestan.

Accesorios:
Vienen a ser todos los elementos secundarios que incorporamos al
presupuesto, como cuadros, plantas artificiales, etc.

Partidas: las partidas figuran en el presupuesto en el orden en que se realizan

las acciones, y pueden ser:

Desmontaje:

Desmontaje de la puerta de madera.

Retiro te artefactos de iluminacin.
Retiro de enchapes de piso, de alfombra, etc.

Pisos y pavimentos:

Piso de loseta, terrazo o maylica

Piso cermico
Piso de madera machihembrada y parquet, etc.

Zcalos

Zcalos de cermico.

Revestimientos:

Revestimiento con papel. Decorativo entre otros.

Carpintera:

Puertas
Ventanas
Mamparas

Vidrios, cristales y similares.

Vidrio crudo templados, curvos y de color

Pinturas para muros exteriores e interiores; esmaltes, oleo, acrlica,
alduco, etc.
Empaste.

Aparatos de accesorios sanitarios:

Inodoro
Lavatorio
Ovalin.
Bide.

Artefactos de iluminacin:
 Lmparas
Braquete, etc.
Contenido de un Presupuesto de Obra:

Formacin de Precios: El cuadro de precios unitarios de los materiales,

mano de obra y elementos auxiliares como herramientas que componen
las partidas o unidades de obra del proyecto.
Catlogo de obra: Un cuadro de precios unitarios de los conceptos, de
acuerdo con la cuantificacin.
El presupuesto de obra como tal, que contendr la estimacin
econmica global, desglosada y ordenada segn el previo estudio de la
cuantificacin de los conceptos.

La importancia del presupuesto de obra de un proyecto de construccin es muy

considerable por ser el documento bsico que establece el marco econmico
para la ejecucin de las obras.

De los valores conseguidos, saldrn los precios que competirn con otros
licitantes y harn, ganar o perder la adjudicacin y en el peor de los casos,
causar prdidas econmicas en la ejecucin de la obra. Su redaccin ha de ser
clara, concisa y muy cuidada, con gran exactitud de las cuantificaciones y
adaptado a los precios del mercado local y actual.

Por la falta de rigurosidad del presupuesto (y de las bases de la licitacin)

salen la mayor parte de los problemas que aparecen en obra. Las diferencias
entre el presupuesto de un proyecto y las ofertas econmicas resultantes de la
licitacin de las obras debern ser pequeas y en caso de presentarse, que
provengan de variaciones en los rendimientos previstos en la ejecucin de
unidades de obra, en el beneficio del contratista o en los gastos generales.

Evitar que las diferencias se deban a errores en las mediciones, precios mal
justificados o anticuados, no adecuados al lugar y condiciones de ejecucin
inadecuadas.