RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y REAS DE

PROPIEDAD COMN

REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1ro.- Obligatoriedad y designacin abreviada

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo
cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte
del Predio descrito en el Captulo II de este Reglamento a la que en adelante se
denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar
sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO 2do.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento.- Lima.
- Provincia.- Lima.
- Distrito.- San Juan de Lurigancho
- Direccin.- Lote 20 de la Manzana E-1, Urbanizacin Mangomarca.

b) Descripcin y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un EDIFICIO MULTIFAMILIAR que consta de
Tres Pisos, compuesta de DIEZ (10) Unidades Inmobiliarias.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a uso Residencial

ARTICULO 3ro.- Secciones Propiedad Exclusiva.

Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:

DESCRIPCION AREA AREA AREA USOS

OCUPAD TECHAD
PRIMER PISO A A LIBRE
UNIDAD INMOBILIARIA
1 49.80 49.80 0.00 GARAJE
UNIDAD INMOBILIARIA
2 55.54 55.54 0.00 GARAJE
UNIDAD INMOBILIARIA
3 60.71 60.71 0.00 GARAJE
UNIDAD INMOBILIARIA 52.40 52.40 0.00 GARAJE

1
 4

DESCRIPCION AREA AREA AREA USOS

OCUPAD TECHAD
SEGUNDO PISO A A LIBRE
SECCION A 67.42 66.85 0.57 VIVIENDA
SECCION B 76.84 72.52 4.32 VIVIENDA
SECCION C 78.36 75.01 3.35 VIVIENDA

DESCRIPCION AREA AREA AREA USOS

OCUPAD TECHAD
TERCER PISO A A LIBRE
SECCION D 66.85 66.85 0.00 VIVIENDA
SECCION E 72.52 72.52 0.00 VIVIENDA
SECCION F 75.01 75.01 0.00 VIVIENDA

ARTICULO 4ro.- reas y Bienes de Propiedad Comn.

La reas y Bienes Comunes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:

a) El Terreno sobre el cual est construida la edificacin.

b) Los Cimientos, sobrecimientos, zapatas, columnas, vigas, muros exteriores y dems
elementos estructurales que sirvan a todas las Secciones de la edificacin.
c) Los Pasadizos, Escaleras y en general Vas y reas de Circulacin de uso comn.
d) Los Locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana y otros.
e) Los Sistemas de agua, desage, electricidad y otros Servicios que no estn
destinados a una seccin en particular.
f) Los Pozos de Luz y sus respectivos Aires.

Su condicin es intransferible

DESCRIPCION AREA AREA AREA DESTINO Y/O

OCUPAD TECHAD
PRIMER PISO A A LIBRE CONDICION
AREA COMUN 1 13.47 13.47 0.00 INTRANSFERIBLE
RETIRO 2.18 2.08 0.10 INTRANSFERIBLE
OCUPAD TECHAD
SEGUNDO PISO A A LIBRE CONDICION
AREA COMUN 1 25.59 21.96 3.63 INTRANSFERIBLE
AIRE FRONTAL 0.10 0.00 0.10 INTRANSFERIBLE
TERCER PISO OCUPADA TECHADA LIBRE CONDICION
AREA COMUN 1 21.96 21.96 0.00 INTRANSFERIBLE
AIRE FRONTAL 0.10 0.00 0.10 INTRANSFERIBLE
POZO LUZ 1 4.32 0.00 4.32 INTRANSFERIBLE

2
 POZO LUZ 2 3.63 0.00 3.63 INTRANSFERIBLE
POZO LUZ 3 2.45 0.00 2.45 INTRANSFERIBLE
DUCTO 1 0.57 0.00 0.57 INTRANSFERIBLE
DUCTO 2 0.90 0.00 0.90 INTRANSFERIBLE

ARTICULO 5to.- Servicios Comunes.

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general de cualquier otro
elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los
bienes o de sus partes.
b) Los dems que acuerde la junta de propietarios.
c) Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones
sujetas a disposiciones de este ttulo.

RTICULO 6to.- Participacin en las reas y Bienes Comunes.

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se
atribuir en funcin del rea Ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en
las reas y bienes comunes, son los siguientes:

DENOMINACION PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA 1 7.60%
UNIDAD INMOBILIARIA 2 8.47%
UNIDAD INMOBILIARIA 3 9.26%
UNIDAD INMOBILIARIA 4 7.99%
SECCION A 10.29%
SECCION B 11.72%
SECCION C 11.97%
SECCION D 10.20%
SECCION E 11.06%
SECCION F 11.44%
TOTAL 100.00%

ARTICULO 7mo.- Participacin en los Gastos Comunes.

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes
comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA es determinada en base
el rea Ocupada.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en
las reas y bienes comunes, son los siguientes:

3
 DENOMINACION PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA 1 7.60%
UNIDAD INMOBILIARIA 2 8.47%
UNIDAD INMOBILIARIA 3 9.26%
UNIDAD INMOBILIARIA 4 7.99%
SECCION A 10.29%
SECCION B 11.72%
SECCION C 11.97%
SECCION D 10.20%
SECCION E 11.06%
SECCION F 11.44%
TOTAL 100.00%

ARTICULO 8vo.- Variacin y reajuste de los Porcentajes de Participacin.

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn
variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario,
podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra.
Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos
por el propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la seccin
exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de propietarios en
beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de ste reglamento
corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de
los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que
stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de
este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la Junta Directiva, en su
caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 9no.- Derechos de los Propietarios

Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de stas

4
 operaciones dentro de los 30 das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las
mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la
extincin del derecho de propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por
los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de propietarios y votar, elegir, y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o
a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se
establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad
y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems
propietarios o terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA ser
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin
necesaria para tomar una decisin adecuada,

Artculo 10mo.- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7mo. Del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las
reas y los bienes de dominio comn y la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe, no use su
seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o instalacin
alguna, sin la aprobacin previa de la Junta de Propietarios.
e) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin en su
conjunto.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades o a
las reas o los bienes de domino comn, sea por accin, omisin o negligencia.

5
g) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin

Artculo 11avo. Propietarios Inhbiles.

Un propietario se considera inhbil, cuando al momento de la convocatoria se encuentra
en mora por tres cuotas ordinarias, sucesivas o discontinuas, o por una cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil, no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo
mantiene su derecho de asistir a la junta de propietario, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Articulo 12avo.- Constitucin de la Junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Articulo 13avo.- Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio

comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada 2 aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Junta Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen en el
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, as como para su mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada salvo los casos
de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar por mayora calificada la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la
celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de
uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as
como la cuenta final del ejercicio.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la
Unidad Inmobiliaria y efectuar su cobro.
i) Seguir proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia del a cobranza, los inters moratorios
(Art. 1242 del Cdigo Civil) aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la

6
 obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Aprobar la modificacin y/o ampliacin de los giros comerciales de cada stand, de
ser el caso.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicara solo ante el incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. As mismo le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as
como aprobar la inclusin de los nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Articulo 14avo.- Sesiones de la Junta.

La Junta de Propietarios, se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias:
Las sesiones ordinarias se realizaran el 15 de Marzo de cada ao. Las sesiones
extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a
peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el 25% del Total
de participaciones en las reas y los bienes comunes. En ambos caso ser el Presidente
el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido en el Artculo
siguiente.

Articulo 15avo.- Convocatoria y Qurum

La convocatoria Junta se efectuar, mediante comunicaciones inscritas, que contendrn
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as
como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepcin de dicha citacin, sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en
las pizarras o vitrinas que debe mantener las administracin en lugares visibles de la

UNIDAD INMOBILIARIA
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en
las reas y los bienes comunes que le corresponde, segn lo establecido en el Artculo
Sexto del presente Reglamento. Dicho porcentajes servirn, tanto para establecer el
qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios, como
para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia del 51% del total de las participaciones en
las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar
vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido
el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio
de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.

Articulo 16avo.- Representacin ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial,
para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pblica a travs
de contrato de arrendamiento.

7
Articulo 17avo.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes con las excepciones sealadas en los incisos
E y F del Articulo 13avo. de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por Ley.
La Mayora calificada est constituida por el voto conforme de cuando menos los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios (2/3) de
las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta.
Artculo 18avo.- Cumplimiento de los Acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios en lo que les corresponda, quedan sometidos a acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artculo 19avo.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios hbiles que la
integran y deben ejercer el cargo por un periodo de 2 aos siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn. Los servicios de uso
comn y de ejercer y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fije este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes.
e) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere
de expresa autorizacin de la Junta.
f) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago,
g) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
h) Representar a la junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.

Articulo 20avo.- De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes y poner sanciones a los
propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
c) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del reglamento Interno
o acuerdo de la junta que rijan la edificacin.

8
d) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios cuando menos una vez por ao, o
cuando estas se los soliciten.
e) Ejercer todas aquellos funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las Normas vigentes.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

Articulo 21avo.- Principios Rectores.

El Rgimen de Sanciones deben estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento de cumplimiento de las obligaciones.

Artculo 22vo. Aprobacin.

El Rgimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn por Junta de
Propietarios y se asentarn en el libro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artculo 23avo. Solucin de Controversias.

Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en caso
de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a las opciones establecidas por el
Reglamento de la Ley No. 27157, en su Art. 156.

Artculo 24avo. Supletoriedad de la Normas.

En todo lo no previsto por el presente Reglamento, se aplica en forma supletoria la Ley
No.27157 o las Normas que la sustituyan, as como sus Normas Reglamentarias.

Artculo 25avo. Conocimiento del Presente Reglamento.

Todos los propietarios declaran conocer el presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa y de ser el caso, hacer conocer el texto del
mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin y exigirles su cumplimiento,
asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las
obligaciones de orden econmico.

Disposiciones Transitorias.

Artculo 26avo. De la eleccin de la Junta Directiva.

No se nombra Presidente, ni Directiva, por no existir pluralidad de propietarios.

Artculo 27avo. De los Aires.

9
Se Reservan los Aires sin independizacin, a favor de ALBINA JULIA ANAYA
GARAY identificada con DNI N 09091811.

10 de ABRIL del 2017

ANAYA GARAY, ALBINA JULIA

D.N.I. N 09091811

10