Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Cear

LEI DA INSPEO PREDIAL

Fruto de um trabalho rduo desenvolvido pelo Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia do Cear, em parceria com o
Sindicato dos Engenheiros do Cear (Senge-CE), entrou em vigor,
no dia 26 de julho de 2012, a Lei 9.913.
Na data, foi publicada no Dirio Oficial do Municpio a legislao
que havia sido aprovada em 3 de abril do mesmo ano na Cmara
Municipal de Fortaleza, com o apoio da Mesa Diretora daquela Casa,
na pessoa de seu presidente, vereador Acrsio Sena.
Abaixo segue, na ntegra, a Lei 9.913, que prev a obrigatorie
dade da inspeo predial na capital cearense. O nosso objetivo
que este documento seja utilizado como fonte de consulta pelos
profissionais representados por essa autarquia.
Atenciosamente,
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Victor Csar da Frota Pinto
Presidente do Conselho Regional de Engenharia eAgronomia do Cear

LEI N 9913 DE 16 DE JULHO DE 2012

Dispe sobre obrigatoriedade de vistoria tcnica, manuteno preventiva e peridica das edificaes e equipamentos pblicos ou privados no mbito
do Municpio de Fortaleza e d outras providncias.
FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DE FORTALEZA APROVOU E EU, COM BASE NO ART. 36, INCISO V DA LEI ORGNICA DO MUNICPIO,
PROMULGO A SEGUINTE LEI:
Art. 1 - Fica estabelecida a obrigatoriedade de vistoria tcnica, manuteno preventiva e peridica das edificaes e equipamentos pblicos e privados
no mbito do Municpio de Fortaleza.
Art. 2 - So abrangidas pela obrigatoriedade desta Lei as seguintes edificaes:
I - as multirresidenciais, com 3 (trs) ou mais pavimentos;
II - as de uso comercial, industrial, institucional, educacional, recreativo, religioso e de uso misto;
III - as de uso coletivo, pblicas ou privadas;
IV - as de qualquer uso, desde que representem perigo coletividade.
Art. 3 - As edificaes abrangidas por esta Lei devero possuir Certificao de Inspeo Predial, que ser fornecida pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal de Fortaleza, aps a apresentao, pelo responsvel pelo imvel, de Laudo de Vistoria Tcnica, obedecidas as seguintes periodicidades:
I - anualmente, para edificaes com mais de 50 (cinquenta) anos;
II - a cada 2 (dois) anos, para edificaes entre 31 (trinta e um) e 50 (cinquenta) anos;
III - a cada 3 (trs) anos, para edificaes entre 21 (vinte e um) e 30 (trinta) anos e, independentemente da idade, para edificaes comerciais,
industriais, privadas no residenciais, clubes de entretenimento e para edificaes pblicas;
IV - a cada 5 (cinco) anos, para edificaes com at 20 (vinte) anos.
Art. 4 - Para efeitos desta Lei, a idade do imvel ser contada a partir da data de expedio da Carta de Habitao (habite-se) e, em sua falta, a contagem
se dar a partir da data da matrcula no cartrio de registro de imveis em nome do primeiro proprietrio ou, ainda, a partir de outra evidncia que possibilite
sua aferio.
1 - O disposto neste artigo ser aplicvel s alteraes construtivas, sem prejuzo dos prazos constantes neste artigo.
2 - No se eximem da aplicao desta Lei as obras inconclusas, incompletas, irregulares, abandonadas ou ocupadas, cuja idade ser contada a
partir da data de liberao do alvar de construo.
Art. 5 - O Laudo de Vistoria Tcnica de Inspeo predial ser elaborado por engenheiro ou engenheiros devidamente habilitados e com registro junto ao
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Cear (CREA-CE).
Art. 6 - Na elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica, o profissional dever observar e registrar os aspectos de segurana da edificao, obedecendo a
todas as normas tcnicas da ABNT pertinentes, devidamente acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), contendo, no mnimo:
I - a descrio detalhada do estado geral da edificao (estrutura, instalaes e equipamentos);
II - as caractersticas das anomalias porventura encontradas e suas causas;
III - as especificaes dos pontos sujeitos manuteno preventiva ou corretiva, bem como a periodicidade das mesmas;
IV - as medidas saneadoras a serem utilizadas;
V - os prazos mximos para a concluso das medidas saneadoras propostas.
Pargrafo nico - Os sistemas mecnicos e/ou eltricos, instalaes e equipamentos, tais como de elevadores, escadas rolantes, plataforma de
elevao, esteiras rolantes, monta-cargas, subestaes, grupos geradores, de preveno e combate a incndio, ar-condicionado, gases, caldeiras,
transformadores e outros que faam parte da edificao, devero ser submetidos a vistorias tcnicas e elaborao de laudos tcnicos especficos ou
profissionais habilitados no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA-CE), conforme legislao especfica.
Art. 7 - Ao proprietrio ou responsvel legal da edificao caber a contratao dos laudos tcnicos e a aquisio do Certificado de Inspeo
Predial junto ao poder pblico municipal, nos prazos determinados no art. 3 desta Lei.
1 - Na hiptese da constatao de irregularidades, os responsveis pelas edificaes devero providenciar, nos prazos definidos no laudo
tcnico referido no caput deste artigo, a recuperao, manuteno, reforma ou restauro necessrio segurana e utilizao das mesmas.
2 - Os responsveis, proprietrios ou gestores das edificaes e equipamentos de que trata esta Lei devero manter os relatrios ou laudos tcnicos
das vistorias realizadas em local franqueado ao acesso da fiscalizao municipal.
Art. 8 - A Certificao de Inspeo Predial dever ser afixada em local visvel a todos os usurios da edificao, bem como aos agentes pblicos
responsveis pela fiscalizao do que determina esta Lei.
Art. 9 - Aps 5 (cinco) anos da expedio do habite-se pelo Municpio, os proprietrios ou administradores das edificaes pblicas ou privadas
devero apresentar ao rgo competente do Municpio de Fortaleza o Laudo de Vistoria das Condies de manuteno dos imveis, assinados por
responsvel tcnico.
Art. 10 - A no apresentao do Laudo de Vistoria Tcnica de que trata esta Lei nos prazos previstos no art. 3 e a no realizao das obras e
servios para recuperao dos imveis, no prazo estabelecido no Laudo de Vistoria Tcnica, sero consideradas infraes administrativas, podendo o
Municpio de Fortaleza, atravs do rgo competente, lavrar auto de infrao para aplicao de sanes administrativas, conforme determinado pela
regulamentao a que se refere o art. 12 desta Lei.
Art. 11 - Os proprietrios ou responsveis legais das edificaes constantes no art. 2 desta Lei devero apresentar Laudo de Vistoria tcnica inicial
no prazo de at 180 (cento oitenta) dias da data de publicao da regulamentao de que trata o art. 12 desta Lei.
Art. 12 - Caber ao Poder Executivo a regulamentao desta Lei no prazo de 90 (noventa) dias, aps sua vigncia.
Art. 13 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

Pao Municipal Jos Barros de Alencar, em 16 de julho de 2012.

JOS ACRSIO DE SENA
Presidente da Cmara Municipal de Fortaleza