SECUENCIAL No: 1

TRABAJO VALUATORIO DE TERRENO Y CONSTRUCCIN.

FOTOGRAFA MS REPRESENTATIVA DEL INMUEBLE

Calle: 0
Nmero: 0
Colonia o Fraccionamiento: 0
Ciudad o Poblacin y Municipio: 0
Cdigo Postal: 0
Entidad Federativa: 0

Fecha del avalo: #REF!

CONCLUSIN DEL AVALO: VALOR COMERCIAL: $0.00

04-03 1
 #REF!

II.- DATOS GENERALES.

PERITO VALUADOR: Ing.

ESPECIALIDAD Inmuebles.
REGISTRO: XXX-HMO

INMUEBLE QUE SE VALA:

RGIMEN DE PROPIEDAD: Particular.

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: C.

USO DEL AVALO:

PROPSITO DEL AVALO:

FINALIDAD DEL DICTAMEN:

UBICACIN DEL INMUEBLE: Calle:

Nmero:
Colonia o Fraccionamiento:
Ciudad o Poblacin y Municipio:
Cdigo Postal:
Entidad Federativa:

NMERO DE CUENTA PREDIAL:

NMERO DE CUENTA DE AGUA:

III.- CARACTERSTICAS URBANAS.

CLASIFICACIN DE LA ZONA:
TIPO DE CONSTRUCCIN DOMINANTE EN LA CALLE:

NDICE DE SATURACIN EN LA ZONA:

DENSIDAD DE POBLACIN:

CONTAMINACIN AMBIENTAL:
USO DEL SUELO:

VAS DE ACCESO, IMPORTANCIA Y CONDICIONES DE

LAS MISMAS:

SERVICIOS PBLICOS:

EQUIPAMIENTO URBANO:

04-03 2
 #REF!

IV.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMTROFES Y ORIENTACIN:

LINDEROS Y COLINDANCIAS SEGN:

ORIENTACIN DISTANCIA COLINDANCIAS

SUPERFICIE DEL TERRENO: m2

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN: m2

SUPERFICIE RENTABLE: m2

INDIVISO: 100.00 %

TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN:
NMERO DE FRENTES:
CARACTERSTICAS PANORMICAS:
DENSIDAD HABITACIONAL:
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN:
SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES:
NORTE CROQUIS DE LOCALIZACIN:

04-03 3
04-03 4
 #REF!

V.- DESCRIPCIN DEL INMUEBLE.

USO ACTUAL:

TIPOS DE CONSTRUCCIN:
TIPO 1:
TIPO 2:

CALIDAD Y CLASIFICACIN:
CLASE DE EDIFICIO:
NMERO DE NIVELES:
EDAD APROXIMADA:
VIDA TIL REMANENTE:
VIDA TOTAL:
ESTADO DE CONSERVACIN:
CALIDAD DEL PROYECTO:
UNIDADES SUSCEPTIBLES DE RENTARSE: Una, el edificio completo.

VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN.

a) OBRA NEGRA O GRUESA:
CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEAS:

BARDAS:

04-03 5
 #REF!

b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:

APLANADOS INTERIORES:

APLANADOS EXTERIORES:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ESCALERAS:

PINTURA:

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c) CARPINTERA:

d) INSTALACIONES HIDRULICAS Y
SANITARIAS:

MUEBLES DE BAO / COCINA:

e) INSTALACIONES ELCTRICAS:

f) PUERTAS Y VENTANERA:

HERRERA:

g) VIDRIERA:

h) CERRAJERA:

i) FACHADA:

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ( Ver detalle en hoja especfica.)

04-03 6
 #REF!
VIII.- ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.
INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )
No. Colonia Calle No. Telfono Informante
1
CARACTERSTICAS:

2
CARACTERSTICAS:

3
CARACTERSTICAS:

4
CARACTERSTICAS:

5
CARACTERSTICAS:

No. Oferta Sup. $/m Factores de Homologacin $/m

EDO.
$ m NEG. UBIC. SUP. CALID. CONS. OTRO FRe
1 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00
2
3
4
5

Nota: Cuando el Factor de Homologacin es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 0.00

denota que LA OFERTA es mejor que EL INMUEBLE VALUADO. EN N.R. $/m 0.00

SUPERFICIE CONSTRUCCIN: 0.00

SUBTOTAL: $ 0.00
MONTO ADICIONAL A CONSIDERAR: $
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 0.00
Factores utilizados:
Negociacin Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
: mercado en operaciones de contado, ajusta al bien de la Oferta.

Ubicacin : Este factor califica la localizacin fsica de la oferta vs el inmueble valuado.

Superficie : En funcin de la superficie de LA OFERTA con respecto al inmueble valuado.

Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar,
relacionado con el tipo y calidad de construccin.

Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.

04-03 7
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que ste sea de aspecto poltico,
econmico o social, se deber comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
tcnico)

04-03 8
 #REF!

ANLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DEL TERRENO.

TERRENOS SIMILARES EN VENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )

No. Colonia Calle No. Telfono Informante

1
CARACTERSTICAS:

2
CARACTERSTICAS:

3
CARACTERSTICAS:

4
CARACTERSTICAS:

5
CARACTERSTICAS:

No. Oferta Sup. $/m Factores de Homologacin $/m

$ m NEG. UBIC. ZONA FORMA SUP. OTRO FRe
1 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00
2 0.00
3 0.00
4 0.00
5 0.00

Nota: Cuando el Factor de Homologacin es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 0.00

denota que LA OFERTA es mejor que EL TERRENO VALUADO.
EN N.R. $/m 0.00

Factores Utilizados:
Negociacin Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.

Ubicacin : Este factor califica la localizacin fsica de la oferta vs el inmueble valuado.

Zona: Califica el entorno de la oferta vs el inmueble valuado.
Forma : Es el resultado de calificar la irregularidad de la oferta respecto al inmueble
valuado
Superficie En funcin de la superficie de LA OFERTA con respecto al predio valuado.
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que ste sea de aspecto poltico,
econmico o social, se deber comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
tcnico).

04-03 9
 #REF!

ANLISIS COMPARATIVO DE MERCADO EN RENTA.

INMUEBLES SIMILARES EN RENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )

No. Colonia Calle No. Telfono Informante

1
CARACTERSTICAS:

2
CARACTERSTICAS:

3
CARACTERSTICAS:

4
CARACTERSTICAS:

5
CARACTERSTICAS:

No. Oferta Sup. $/m Factores de Homologacin $/m

Edo
$ m NEG. UBIC. SUP. CALID. Cons OTRO FRe
1 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.10 0.00
2
3
4
5
Nota: Cuando el Factor de Homologacin es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 0.00
denota que LA OFERTA es mejor que EL INMUEBLE VALUADO.
EN N.R. $/m 0.00

FACTORES UTILIZADOS:
Negociacin Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado, ajusta al bien de la Oferta.
Ubicacin : Este factor califica la localizacin fsica de la oferta vs el inmueble valuado.
Superficie : Este factor califica la superficie de la oferta con respecto al inmueble valuado.

Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta,
en relacin al tipo y calidad de construccin.

Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.
Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que ste sea de aspecto poltico,
econmico o social, se deber comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
tcnico)

04-03 10
 #REF!
#REF!

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COSTOS

INDIRECTOS EN CONSTRUCCIONES NUEVAS:

p/c INSTALACIONES ESPECIALES: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA 0.00

p/c ELEMENTOS ACCESORIOS: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA 0.00

p/c OBRAS COMPLEMENTARIAS: Unidad Cantidad Edad V.R.N. FACTOR DE DEMRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA: $ 0.00

Nota: Indicar p=privativas; c=comunes

SUBTOTAL PRIVATIVAS:$

SUBTOTAL COMUNES: $ 0.00

INDIVISO %

04-03 11
 TOTAL: $ 0.00

COSTOS INDIRECTOS EN Unidad Cantidad V.R.N. FACTOR DE DEMRITO V.N.R. VALOR

CONSTRUCCIONES NUEVAS (unitario) Obsolecencias Otro FRe (unitario) PARCIAL
Proyecto Ejecutivo % 3% 0.00 1.00 1.0 1.0 0.0 0.0
Costo Financiero
Utilidad Empresarial
Administracin
Escrituracin del terreno
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL: $ 0.00

SUBTOTAL (c): $ 0.00

04-03 12
 #REF!

IX.- ENFOQUE DE COSTOS.

a) DEL TERRENO:
LOTE TIPO VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 0.00 $/m

ESTIMACIN DEL VALOR DEL TERRENO:

FRACCIN SUPERFICIE: VALOR UNIT. COEFICIENTE MOTIVO COEFICIENTE VALOR UNITARIO VALOR
RESULTANTE
m $/m PARCIAL: $

1 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00

TOTAL: 0.00 SUMA (a): $ 0.00

INDIVISO 100.00%
SUBTOTAL $ 0.00

VALOR UNIT. MEDIO : #DIV/0! $/m

b) DE LAS CONSTRUCCIONES:

ESTIMACIN DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:

TIPO: USO o DESTINO DE REA V.R.N. FACTOR DE V.N.R. VALOR
LAS CONSTRUCCIONES m (unitario) DEMRITO (unitario) PARCIAL: $

1 1.00 1.00 0.00 0.00

0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
TOTAL 1.00 0.00 SUBTOTAL (b): $ 0.00

VALOR UNIT. MEDIO : 0.00 $/m

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS,

OBRAS COMPLEMENTARIAS: (Ver desglose) SUBTOTAL (c): $ 0.00

% DE PARTICIPACIN

T err.
DATOS PARA GRAFICA: VALOR FSICO o V.N.R. : (a+b+c) $ 0.00
Const.
Terr. -
Inst.
Const. -
Inst. #REF!

04-03 13
 Const.
Inst.

04-03 14
 #REF!

X.- ENFOQUE DE INGRESOS.

a).- CALCULO DE LA RENTA MENSUAL BRUTA.
SUPERFICIE
TIPO DESTINO: VALOR/m RENTA MENS.
RENTABLE:
oficina 0.00 80.00 0.00
Cuota de mantenimiento 0.00
TOTAL: 0.00

RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ 0.00

b).- IMPORTE DE DEDUCCIONES:
VACOS 4.00% CONS/ MANT 12.00% SEGUROS 1.00%

IMP. PREDIAL 16.00% ADMN 1.00% OTROS 0.00%

TOTAL DEDUCCIONES : 34.00%

c).- CALCULO DE TASA:

CONCEPTO T A S A S
7% 8% 9% 10% 11% 12%
EDAD (aos) 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-60 MAS DE 60
calificacin 1
VIDA TIL REMANENTE MAS DE 60 50-60 40-50 20-40 5 - 20 TERMINADA
calificacin 1
ESTADO DE CONSERV. NUEVA MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
calificacin 1
PROYECTO MUY BUENO BUENO ADECUADO REGULAR DEFICIENTE MALO
calificacin 1
REL. SUP. (TERR/CONST) Const > Terr Const > Terr Const > Terr Terr = Const. Terr > Const Terr > Const
MAYOR 3-1 HASTA 3-1 HASTA 2-1 HASTA 3-1 MAYOR 3-1
calificacin 1
USO DEL INMUEBLE CASA EDIF. PROD. DEPTO/CASA OFNA/LOCAL OFNA/LOCAL BODEGA/
INMUEBLE UNIF. HAB-COM. CONDOMINIO CONDOMINIO UNIF. INDUSTRIA
calificacin 1
CLASIF. ZONA LUJO 1er ORDEN 2o. ORDEN 3er ORDEN PROL. SERV.COM. Proll. SERV/INC.
calificacin 1

SUMA CALIF. 1 3 3 0 0 0
CAPITALIZACIN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 1.0000 3.4286 3.8571 0.0000 0.0000 0.0000

TASA RESULTANTE: 8.29%

c.2).- TASA OBTENIDA DE MERCADO: TASA NETA DE MERCADO: 8.50%

c.3).- TASA PONDERADA: TASA PONDERADA: 8.39%

d).- DETERMINACIN DEL VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS.

RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ 0.00
TOTAL DEDUCCIONES: 34.00% 0.00
RENTA NETA MENSUAL: 0.00
RENTA NETA ANUAL: 0.00
TASA DE CAPITALIZACIN: 8.29%

04-03 15
 VALOR DE CAPITALIZACIN (REDONDEADO): $ 0.00

04-03 16
 #REF!

XI.- RESUMEN DE LOS VALORES OBTENIDOS.

DATOS PARA GRAFICA

MERC.
MERC. 0 #DIV/0!
FSICO
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 0.00
FSICO 0 #DIV/0!
INGRESO VALOR FSICO o V.N.R.: $ 0.00
S
INGRESOS 0 #DIV/0! VALOR DE CAPITALIZACIN DE RENTAS: $ 0.00
VALOR PONDERADO: $

XII.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN.

explicar como se estan ponderando los valores para determinar el valor comercial.

DECLARACIONES:

XIII.- CONCLUSIN DEL AVALO.

Los valores estimados en el presente avalo, estn calculados con cifras al: #REF!

VALOR COMERCIAL: $0.00 Cantidad con letra

VALUADOR:

Ing.
No. Registro CABIN. XXX-HMO

04-03 17
 #REF!

ANEXO 2.- REPORTE FOTOGRFICO DEL INMUEBLE VALUADO.

04-03 Anexo 2
 #REF!

ANEXO 3- REPORTE FOTOGRFICO DE LA INVESTIGACIN DE MERCADO.

04-03 Anexo 3