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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Los Bienes, Los Derechos Reales y Los Modos de Adquirir


Derecho Civil II
Martes 19 Marzo, 2013

El Patrimonio; Es uno de los atributos de la personalidad, conceptualizado en


universalidad jurdica, esto es, Conjunto de bienes, derechos y obligaciones,
susceptibles de apreciacin pecuniaria, conformando un todo diferente a los
bienes que lo componen.

Subrogacin Real, es la variacin en el tiempo de los bienes que contiene el


patrimonio, y no por eso varia el patrimonio propiamente tal. Debido entrarn y
saldrn bienes, se contraern nuevos derechos y obligaciones, por tanto, en el
tiempo puede variar el contenido del patrimonio, pero no el patrimonio en s.

Composicin del patrimonio; Se encuentra compuesto por bienes, cosas


corporales e incorporales, cosas corporales dice relacin con bienes muebles e
inmuebles, y cosas incorporales con derechos personales y derechos reales1.

El Derecho Real, se encuentra definido en el Art. 577 CC

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.

EL Derecho Real, es el que se tiene sobre una cosa, sin respecto de una
determinada persona. Si bien esta norma define el derecho real, seala en su
inciso segundo, los diferentes derechos reales contenidos en el Cdigo Civil, en
adelante CC, pero cabe destacar no es taxativa, debido se encuentran algunos
derechos reales contenidos en otros cuerpos legales, siendo estos el derecho real
de aprovechamientos de aguas, Cdigo de Aguas, y el derecho real de extraccin
de minas, Cdigo de Minera.

Derecho Personales; Definido en el Art. 578 CC

Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos nacen las acciones personales.

Los derechos personales, son aquellos que slo se pueden reclamar sobre una
determinada persona.

1
Nuestro estudio se centrar en los Derechos Reales.

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Concepto de obligacin, entregado por la doctrina, seala, La obligacin es un


vinculo jurdico entre dos partes (acreedor-deudor), una de las cuales (deudor) se
encuentra en la necesidad jurdica de cumplir con una determinada prestacin,
que puede ser de dar, hacer o no hacer y la otra parte (acreedor), se encuentra
facultada para exigir el cumplimiento de la otra incluso por la va coactiva2. Si
bien el deudor est en la necesidad jurdica de cumplir con una prestacin de
dar, hacer o no hacer; tambin tiene la facultad de exigir que no le pidan mas de
a lo que se encuentra obligado, no pudiendo el acreedor excederse en la
prestacin y una vez la prestacin cumplida por parte del deudor, el acreedor
tiene el deber de liberarlo del vinculo obligacional.

El derecho de Prenda General; se desprende de lo contenido en el artculo 2465


CC, norma que contempla;

Art. 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su


ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o
futuros, exceptundose solamente los no embargables, designados en el
artculo1618.

Diferencias entre el Derecho real y Derecho Personal

Diferencias Derecho real Derecho Personal

Entre Sujetos Persona - Cosa Deudor - Acreedor


Efecto Erga Omnes, se puede Slo se le puede oponer
oponer a cualquiera que al deudor
intente perturbar el libre
ejercicio del dominio
Elementos Persona - Cosa Deudor - Acreedor
Nmero Numerus Clausus o Numerus abiertos, siendo
Cerrados estos tanto permita la
autonoma de la voluntad
Derechos de Accin Reivindicatoria y
persecucin Accin de Peticin de Acciones Personales
Herencia
Objetos del derecho
Duracin Perpetuos Transitorios o Relativos
Origen Nacen de los modos de Nacen de las Fuentes de
adquirir las Obligaciones

Clasificacin de los Bienes

La primera gran clasificacin es la que distingue el CC entre, Bienes


corporales e incorporales, Art. 565 CC

Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.

2 La mayor parte de los conceptos llegan hasta aqu; lo que contina lo agrega el profesor Fernando Fuello.

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Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas.

Cosas Corporales; Existencia real o fsica


Cosas Incorporales; Derechos Reales y Derechos Personales

Clases de Derechos Reales;

a) Derechos reales de goce y


b) Derechos reales de garanta

Los derechos reales de goce son aquellos que permiten la utilizacin directa de la cosa
(uso, percepcin de frutos). El ms completo es el dominio, pues otorga la facultad de usar,
gozar y disponer de la cosa. Los dems derechos reales de goce son limitados, dado que
otorgan la facultad de gozar, usar o disponer de la cosa, pero no todas ellas conjuntamente
(Ej: usufructo, otorga al usufructuario la facultad de usar y gozar de la cosa fructuaria; el
derecho real de uso, la facultad de usar la cosa, etc.).

Los derechos reales de garanta, en cambio, permiten utilizar la cosa indirectamente, por
su valor de cambio, logrando con el auxilio de la justicia su enajenacin para obtener con el
producto de sta una prestacin incumplida. Es el caso del derecho real de prenda y el
derecho real de hipoteca.

Existe una reserva legal en virtud de la cual se pueden crear derechos reales, esta se
encuentra establecida en la Constitucin Poltica de la Repblica, en adelante, CPR.

Clasificacin de las Cosas corporales

A- BIENES MUEBLES E INMUEBLES

La regla general es que los bienes se rigen por el estatuto general de los bienes
muebles y de manera excepcional por el estatuto de los bienes inmuebles.

1. De las cosas corporales

Art. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.

1.) BIENES MUEBLES


Los bienes muebles se encuentran definidos en el Art. 567 del C.C.

Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, segn el artculo 570.

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Los bienes muebles admiten una doble clasificacin: muebles por naturaleza y
muebles por anticipacin.

1 Los muebles por naturaleza son los definidos en el Art. 567 antes citado.

2 Los muebles por anticipacin son los indicados en el Art. 571.


Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las
yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se
reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a
las piedras de una cantera.

Se trata de ciertos bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin, que
para el efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de una persona distinta que el
dueo, se reputan muebles, antes de su separacin del inmueble al que pertenecen.

En consecuencia, se les aplican todas las normas de los muebles cuando se trata de
constituir derechos a favor de terceros.

Jueves 21 Marzo 2013


2.) BIENES INMUEBLES

Los bienes inmuebles estn definidos en el Art. 568.

Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

De acuerdo a este precepto Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.

Los inmuebles admiten una triple clasificacin, distinguindose al efecto los inmuebles por
naturaleza, inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin.

1 Inmuebles por naturaleza son los definidos en el Art. 568.

2 Inmuebles por adherencia son ciertos bienes que, siendo muebles, se reputan
inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble. Ej: Edificios, rboles.

Art. 569. Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a
menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a
otro.

Por consiguiente, es necesario que el bien est adherido al inmueble y que esta adherencia
sea permanente.

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Los productos de la tierra y los frutos de los rboles, mientras permanezcan adheridos a
su fuente de origen son inmuebles, pues forman con ella un solo todo; separados
permanentemente, son muebles; y, se reputan muebles, antes de su separacin, para los
efectos de constituir sobre ellos derechos a favor de otras personas distintas del dueo.

3 Inmuebles por destinacin. Segn el Art. 570 pueden definirse como ciertos bienes
muebles que la ley reputa inmuebles por estar permanentemente destinados al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble.

Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble,
sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de
ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.

De lo anterior se colige que deben concurrir las siguientes circunstancias:

1.) El bien debe estar destinado al aprovechamiento del inmueble (no del propietario
Del inmueble)
2.) El destino del bien debe ser permanente.
3.) El bien debe estar en el inmueble debido a que es ste el que comunica su carcter,
Aceptndose la posibilidad que est transitoriamente alejado de l.
4.) El destino debe ser dado al bien por el dueo del inmueble.

El Art. 573 seala que las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan
inmuebles no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo los bulbos o cebollas
que se vuelven a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar, para hacer
alguna construccin o reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con
el objeto de darle diferente destino dejan de ser inmuebles.

Art. 573. Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan inmuebles,
no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo, los bulbos o
cebollas que se arrancan para volverlas a plantar, y las losas o piedras que se
desencajan de su lugar, para hacer alguna construccin o reparacin y con nimo
de volverlas a l.
Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser
inmuebles.

Por su parte, el Art. 572 prescribe que las cosas de comodidad u ornato que se clavan o
fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas

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paredes, como estufas, espejos, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos estn
embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se consideraran
parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento.

Art. 572. Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de
las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes,
como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o
espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo
con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin
detrimento.

Inmuebles Rsticos y Urbanos


La importancia en este caso es meramente legislativa; por tal el criterio es
geogrfico, delimitados por el plan regulador de la comuna

Inmuebles Rsticos; Son aquellos que estn destinados al cultivo, labranza o


funciones agrcolas

Inmuebles Urbanos; Son aquellos que estn destinados a la habitacin dentro de


la ciudad.

B.- COSAS GENRICAS Y COSAS ESPECFICAS


Las cosas de gnero y especie, dice relacin con la determinacin de cierto bien;

Cosas especificas; Estamos frente a la especie o cuerpo cierto, en este caso se


est sealando un determinado bien, a modo de ejemplo, un cuadro del pintor
Parra.

Art. 1548. La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una


especie o cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so
pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de
recibir.

Sobre este tipo de cosas, en materia de responsabilidad nace la obligacin de


restituir y conservar la especie o cuerpo cierto. Por consiguiente, de suceder algo
al bien, ser responsabilidad de quin tiene la obligacin de conservar.

En materia de La teora del riesgo, la obligacin de pagar el precio sigue vigente


al destruirse la especie o cuerpo cierto. Esto bajo el ejemplo, Si la especie y
cuerpo cierto fue destruida por un tsunami y haba contrato celebrado, deber en
este caso pagar el precio el acreedor.

Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del
acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya
comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones
distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la
cosa, hasta su entrega.

Cosas genricas; Frente a este tipo de cosas, nace el adagio de El gnero no


perece,

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Art. 1508. Obligaciones de gnero son aquellas en que se debe


indeterminadamente un individuo de una clase o gnero determinado.

Art. 1509. En la obligacin de gnero, el acreedor no puede pedir


determinadamente ningn individuo, y el deudor queda libre de ella, entregando
cualquier individuo del gnero, con tal que sea de una calidad a lo menos
mediana.

Art. 1510. La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la obligacin, y el


acreedor no puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya, mientras
subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe.

C.- COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Cosas fungibles; La utilizacin de la cosa produce su destruccin. Ejemplo, el


dinero. Cuanto el dinero es entregado a alguien, se extingue para quien lo entrega, desde
esa perspectiva el dinero es fungible y consumible. EL consumo en este punto es de
carcter material.

Art. 575. Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.


A las primeras (fungibles) pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son
cosas fungibles.

Cosas no fungibles; Aquellas que no se destruyen al darle el uso adecuado a su


naturaleza.

D.- COSAS INAPROPIABLES Y APROPIABLES

1.- Cosas Inapropiables; Aquellas cosas que no son susceptibles de apropiacin,


ejemplo, Las tierras que estn dentro del estado y carecen de dueo.

Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de
los lmites territoriales, carecen de otro dueo.

Art. 585. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres,
como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin
o individuo tiene derecho de apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de
sta, y entre distintas naciones por el derecho internacional.

2.- Cosas Apropiables; Aquellas que son susceptibles de apropiacin

Las cosas apropiables admiten una sub/clasificacin; cosas susceptibles de


apropiacin privada y cosas susceptibles de apropiacin pblica.

A.- Cosas susceptibles de apropiacin pblica; Son aquellas que permiten la


apropiacin del fisco, y admiten una sub/clasificacin

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A1.- Bienes nacionales de uso pblicos; Aquellos bienes que pueden ser de uso
por las personas. Ejemplo, playas.
A2.- Bienes Fiscales; Aquellos bienes que son de exclusivo uso fiscal, Ejemplo
las intendencias, Gobernaciones, Congreso Nacional

E.- COSAS ALIENABLES E INALIENABLES


El criterio de esta clasificacin radica en si la cosa puede ser transferida a otro o
no. En otras palabras, si es o no objeto de acto jurdico

Cosas inalienables; Cosas que NO pueden ser objeto de acto jurdico. Ejemplo,
El derecho de alimentos de un hijo a un padre.

Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:


1 De las cosas que no estn en el comercio;
2 De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o
el acreedor consienta en ello;
4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el
litigio.

Cosas alienables; Cosas que SI pueden ser objeto de acto jurdico.

F.- COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLE

Cosas divisibles; Aquellas que pueden dividirse o fraccionarse sin deterioro o


destruccin de la cosa. La divisibilidad adems puede ser material o jurdica;

1. Divisibilidad Jurdica; Corresponde a una divisin abstracta.


Implicando esto que todas las cosas sean divisibles jurdicamente.

2. Divisibilidad material; Implica una divisin fsica

Cosas indivisibles; Aquellas que NO pueden dividirse o fraccionarse sin deterioro


o destruccin de la cosa. Ejemplo, Servidumbre de paso y Derecho real de
hipoteca, debido a esta garantiza el total y no una fraccin.

G.- COSAS PRINCIPALES Y COSAS ACCESORIAS;


De esta clasificacin se extrae el criterio general de, Lo accesorio sigue la suerte
de lo principal.

Cosas principales; Son aquellas que subsisten por s mismas, sin la necesidad
de la existencia de otras.

Cosas accesorias; Aquellas que estn al servicio de una cosa principal, y que NO
subsisten sin la existencia de la cosa principal.

Art. 587. El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones de


particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y junto con los

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ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o cementerios,


a las personas que sucesivamente adquieran las posesiones en que estn
situados, a menos de disponerse otra cosa por testamento o por acto entre vivos.

Art. 1122. Si se lega un carruaje de cualquiera clase, se entendern legados los


arneses y las bestias de que el testador sola servirse para usarlo, y que al tiempo
de su muerte existan con l.

Prevencin que se debe conocer:

ENAJENACIN;

Enajenacin en sentido amplio; Es toda transferencia del derecho real de


dominio o la constitucin de un derecho real sobre el dominio.

Enajenacin en sentido estricto; Es la transferencia o disposicin del derecho


real de dominio.

IMPORTANCIA EN LA CLASIFICACIN de los bienes muebles e inmuebles en


el CC
En materia de;

1.- Compraventa; los bienes inmuebles es un contrato solemne, que debe


efectuarse por escritura pblica, mientras que la compraventa de bienes muebles
es un contrato consensual, Art. 1801 CC.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la
cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de
un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo,
como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin.

2.- Prescripcin adquisitiva ordinaria, para los muebles se requiere un plazo de


2 aos, mientras que para los inmuebles el plazo es de 5 aos, artculo 2508 CC.

3.- La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el


Registro respectivo del Conservador de Bienes Races competente (artculo 686).
La tradicin de los bienes muebles se realiza por la entrega fixta o real de las
cosas mediante uno de los medios sealados en la ley (artculo 684), significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio.

4.- Tipificacin de delitos penales; los delitos de robo y hurto slo se refieren a
cosas muebles, mientras que la apropiacin de inmuebles ajenos configura el
delito de usurpacin

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5.- Garantas reales, se establecen dos instituciones diferentes, la prenda y la


hipoteca, segn la garanta sea un bien mueble o inmueble: artculos 2384 y 240

6.- Lesin enorme; La accin rescisoria slo procede en la venta o permuta de


bienes races.

7.- Competencia de los Tribunales; Conoce de una accin inmueble el juez del
lugar en que el inmueble est ubicado; en lo que concierne a las acciones
muebles, el Juez competente es aqul del lugar en que deba cumplirse la
obligacin, por regla general.

DERECHOS REALES

En trminos generales; los Derechos Reales son aquellos que se tienen sobre una
cosa, sin respecto de determinada persona. Para la creacin de estos derechos
existe Reserva Legal, significando esto, la creacin de los derechos reales,
corresponde nicamente a la ley.

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.

Clasificacin de los Derechos Reales;

A.- Derecho real de dominio; Es el que otorga la ms amplia facultad sobre la


cosa.

B.- Derechos limitativos del dominio; Corresponden a la facultad que tiene el


titular del derecho real de dominio, para desprenderse de alguna de sus tres
facultades, estos derechos limitativos son; La propiedad fiduciaria o fideicomiso,
el usufructo, uso o habitacin, servidumbre y derecho real de herencia.

C.- Derechos reales de goce y derechos reales de garanta;

Los derechos reales de goce son aquellos que permiten la utilizacin directa de la cosa
(uso, percepcin de frutos). El ms completo es el dominio, pues otorga la facultad de usar,
gozar y disponer de la cosa. Los dems derechos reales de goce son limitados, dado que
otorgan la facultad de gozar, usar o disponer de la cosa, pero no todas ellas conjuntamente
(Ej: usufructo, otorga al usufructuario la facultad de usar y gozar de la cosa fructuaria; el
derecho real de uso, la facultad de usar la cosa, etc.).

Los derechos reales de garanta, en cambio, permiten utilizar la cosa indirectamente, por
su valor de cambio, logrando con el auxilio de la justicia su enajenacin para obtener con el
producto de sta una prestacin incumplida. Es el caso del derecho real de prenda y el
derecho real de hipoteca.

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Sbado 23 Marzo
DERECHO REAL DE DOMINIO

Calidades jurdicas de una persona sobre una cosa corporal mueble o


inmueble.

Dominio;

Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la
ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Posesin; Corresponde a la aprensin material de la cosa, hecho jurdico


reconocido y protegido por el derecho, en cuanto tiene apariencia de dominio
sobre la cosa.

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor
o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Mera tenencia; Aprensin material de la cosa que reconoce dominio ajeno

Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo,
sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin
les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.

Propiedad
Concepto:
El concepto doctrinal de dominio es el que seala que;
El dominio es el ms amplio poder o seoro que se tiene sobre una cosa, y el concepto
legal est contenido en el artculo 582 CC

Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal (e incorporal)3, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As,
el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.

El derecho real de dominio recae sobre cosas corporales o incorporales, derechos reales
y derechos personales.

3
Se debe agregar las cosas incorporales para completar el concepto. Ests son agregadas en el art. 583 cc.

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Cabe formular dos crticas al concepto del dominio.

Primera crtica, el dominio no solo recae sobre cosas corporales sino que tambin
sobre cosas incorporales (583) y de acuerdo al 584 sobre producciones de talento e
ingenio, esto es bienes inmateriales.

Segunda crtica, es que el artculo no menciona USAR. Por tanto el concepto correcto
es el siguiente:

EL DOMINIO O PROPIEDAD ES EL DERECHO REAL QUE RECAE SOBRE UNA COSA CORPORAL,
INCORPORAL O INMATERIAL Y QUE CONFIERE LA FACULTAD DE USAR GOZAR Y DISPONER DE ELLA
NO SIENDO CONTRARIA A LA LEY O AL DERECHO AJENO.

El dominio cuenta con proteccin y reconocimiento constitucional

Art. 19, N24, INC 3


Constitucin asegura a todas las personas:
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que
recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en
virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad
pblica o de inters nacional, calificada por el legislador.

Delimitacin del objeto de la propiedad

Objeto sobre el que recae el dominio (sobre qu cosas puedo yo ejercer el dominio)
El dominio recae;

Cosas apropiables e individualmente determinables


Cosas Corporales e incorporales, derechos reales y derechos
personales

Extensin material sobre las cosas corporales


Ac hay que distinguir de los bienes muebles e inmuebles.

Bienes muebles, No existen mayores problemas porque la extensin del dominio est
determinada por el contorno del objeto.

Bienes inmuebles, Hay que distinguir un plano horizontal y un plano vertical.

a. Plano horizontal, No hay mayores dificultades, porque este est determinado


por los deslindes del inmueble y si stos no existen o no estn correctamente
fijados se recurrir al procedimiento de demarcacin.

Art. 842. Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo
separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que
concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.

Art. 843. Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan


predios vecinos, el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el

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que lo ha quitado lo reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la


remocin se le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes
castiguen el delito.

b. Plano vertical, Surge la pregunta en virtud de la cual habr que determinar


hasta donde se extiende el dominio del dueo del predio respecto del subsuelo y
el sobre estante o espacio atmosfrico. Respecto de la extensin del dominio del
inmueble en el plano vertical predomina la siguiente teora;
Doctrina moderna: Tambin llamada del inters, elaborada por Ihering, postula que
el uso de un inmueble, y por consiguiente su propiedad, se extiende hasta donde lo
justifique el inters del propietario. sta es la doctrina que se ha acogido en las
legislaciones modernas

Caractersticas:

Absoluto: Esto quiere decir que se ejerce de manera general e


independiente, con el lmite del derecho ajeno y de la ley. Plena in re
potestas (lmite 582)

Exclusivo o privativo: Esto quiere decir que existe un titular sobre


la cosa. Eventualmente pueden haber otros derechos, esto en
materia de copropiedad inmobiliaria y comunidad hereditaria, pero
ests seran excepciones. Tambin permite se constituyan otros
derechos reales sobre la cosa.

Facultad de excluir:
Excepciones:
Derecho de uso inocuo: Permitir utilizar de alguna u
otra forma la propiedad sin que produzca un real dao
al derecho real de dominio ni tampoco implica
adquisicin de algn derecho por el acto.
Derecho de acceso forzoso: Frente a situaciones
irregulares, como sentencias judiciales o
investigaciones policiales, no podra excluirse del
dominio.
Principio del mal menor: En caso de desastres
naturales queda exceptuada la facultad de excluir.

Perpetuo: Existe siempre, aunque se produzca un cambio en la


titularidad de la cosa. La excepcin es la cosa deje de subsistir o se
destruya;

Art. 2517. Toda accin por la cual se reclama un derecho se


extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas,


o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por


la prescripcin.

Cuando se indica el derecho real de dominio es perpetuo, quiere decir que el


derecho real permanece y slo va cambiando de titular, y una de las posibilidades
es la prescripcin.

Clases de propiedad

a) Segn su extensin
Plena Propiedad, Todas las facultades que otorga el
dominio. Nuda propiedad; Un dueo que se ha
desprendido de algunas de las facultades que otorga el
derecho real de dominio

Propiedad fiduciaria; propiedad o bien tienen un


titular de dominio sujeto al gravamen que de cumplirse
una condicin transferirse a otro titular. Propiedad
Absoluta; cuando no est sujeta a ni un gravamen.

b) Sujetos activos
Individual; regla general que slo exista un solo titular
Condominio o copropiedad; Excepcin que coexistan
varios titulares sobre la misma cosa

c) Cosas objeto del derecho


Civil; La que es sujeta a nuestro estudio
Especiales; reguladas por leyes especiales

Contenido del Derecho Real de Dominio


Facultades entendidas como poder que se ejerce sobre la cosa

d) Facultades materiales; Situaciones de hecho susceptibles por los


sentidos sobre la cosa
Uso: Utilizacin normal para lo que la cosa ha sido
concebida, de acuerdo a su naturaleza
Goce: (problema con Accesin art. 643) Utilizar o hacerse
dueo de lo que la cosa produce
Disposicin: (consumo) Utilizacin de lo que la cosa produce,
frutos naturales (frutos de un rbol) o civiles, lo que la cosa
produce en virtud de la celebracin de ciertos actos jurdicos
(arriendos).

e) Facultades jurdicas; El dueo tiene facultad de ejecutar negocios o


actos jurdicos, que tengan por objeto la cosa de la cual se es dueo
Disposicin; Utilizacin de lo que la cosa produce

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Enajenacin, En sentido amplio, transferencia del derecho


real de dominio y constitucin de otros derechos reales; En
sentido estricto, transferencia del dominio.
Abandono, Implica que entre otro titular a ejercer posesin
de la cosa
Renuncia; Debe ser en forma expresa la renuncia de los
derechos que otorga el dominio y sus facultades jurdicas.
Consecuencia que implica la transferencia y la titularidad de
otro.

Renuncia a la facultad de disposicin: En Chile rige la libre circulacin de los


bienes, amparado por la Libertad de disposicin, pero existen excepciones que
prohben la enajenacin o la libre disposicin, en materia de orden pblico u
orden privado, normas que no permiten la libre disposicin del bien;

Ley autoriza prohibicin de enajenar (751, 793)

Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por
causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y
sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya
prohibido la enajenacin4; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando
el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este
segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que
determine el da de la restitucin.

Art. 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien


quiera a ttulo oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente
responsable al propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo
hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la
prohibicin.
El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de
usufructo.

Prohibicin de enajenar, voluntaria?

Clusula de no enajenar; las partes acuerdan e incorporan en el contrato, que


un bien determinado no sea enajenado. En esta materia la doctrina y
jurisprudencia est dividida, debido a ser materia de orden pblico y esta
consagra la libre disposicin, no debiendo poder las partes restringir la libre
circulacin de los bienes. En el mansaje del CC Andrs Bello, mira con malos ojos
contrariar la libre disposicin de los bienes.

4
Posibilidad excepcional que las partes puedan pactar o acordar que un determinado bien no sea
enajenado.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Validez de la clusula de no enajenar:


Si vende existiendo clusula de no enajenar: No hay sancin, debido a se puede
pactar, pero los efectos indican que el conservador debe inscribir el bien
inmueble, efectuando la transferencia.

No est prohibido y prohibiciones confirman regla general


Quien puede lo ms puede lo menos
Reglamento Conservador Bienes Races, art. 53 n3

En contra de la clusula de no enajenar


Libertad de disposicin (mensaje y normas del CC)
Objeto ilcito
RCBR no seala efecto por infraccin

Valor relativo

No perpetua o de largo tiempo


Fundada en inters legtimo (1126)

Facultades inherentes al dominio (poder- contenido)

Limitaciones o restricciones al dominio en funcin social de la propiedad


Art. 19 n24 CPR

Art. 19, N24, INC 3


Constitucin asegura a todas las personas:
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que
recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en
virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de
utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador.

I.- Restricciones genricas

Positivas: Afectan al ejercicio del dominio, as se presenta la teora del abuso del
derecho, es la nica restriccin positiva.

Negativas: Estas restricciones afectan la facultad de excluir que tiene el dueo,


facultad que tiene como fundamento el carcter exclusivo del derecho de dominio

A.- Derecho de uso inocuo art 620;

Art. 620. Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del
dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de
ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del
dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo
en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a las
abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas.

B.- Derecho de acceso forzoso art. 620 -943

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Art. 943. Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al
dueo del rbol; el cual, sin embargo, no podr entrar a cogerlos sino con permiso
del dueo del suelo, estando cerrado el terreno.
El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero slo en das
y horas oportunas, de que no le resulte dao.

C.- Principio del mal menor: Este principio permite a un extrao aprovecharse de una
propia ajena para salvar un bien jurdico de mayor valor, en este caso la facultad de
excluir del dueo a este tercero. Ejemplo, Daniela navegando en lancha por un lago
cerca del borde de la playa cae al agua, no sabe nadar y la nica posibilidad de salvarse
es abrazar una alfombra rabe que cuelga de la terraza del palafito de josefina.

II.- Restricciones especficas: Las restricciones legales o especficas al dominio,


pueden ser de inters pblico o inters privado.

Las restricciones legales de inters pblico son aquellas que estn dentro de la
esfera del Derecho Administrativo y se han establecido para proteger el inters pblico,
Ej. Por motivo de seguridad Nacional o Patrimonio histrico como el de Valparaso.

Seguridad salubridad ornato


Ecologa
Defensa nacional
Patrimonio histrico y artstico nacional

Las restricciones legales de inters privado se traducen en el estudio de relaciones


de vecindad, estn establecidas en inters de los particulares y son propias del Derecho
Civil.

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Pluralidad de varios titulares del derecho real de dominio sobre una misma cosa,
siendo esta la excepcin a la regla general.
Se habla de comunidad proindiviso y comunidad pro diviso, cuando se habla de
indivisin o comunidad se est refiriendo al gnero, y de copropiedad se refiere a
una cosa especfica o determinada.

Al hablar de dominio se puede distinguir los atributos o facultades sobre la cosa, y los
atributos o facultades sobre la cuota.

Cabe recordar que de aplicarse en este caso el cuasi contrato de comunidad, existira
una comunidad sobre la unidad y los bienes de dominio comn.
En cambio si se aplica la ley de co-propiedad, cada propietario es dueo exclusivo de su
unidad y co propietario en los bienes de dominio comn, establecindose as una forma
especial de divisin de la propiedad distinta de la estipulada en el derecho civil.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Tipos de comunidades:

Comunidad contractual: Personas que en virtud de un contrato dan origen a una


comunidad. Ej. Dos personas que compran un bien inmueble

Comunidades Legales: Es la ley quin establece una comunidad, como lo es en el caso


de las areas comunes en caso de la ley de copropiedad inmobiliaria.

Segn el objeto sobre el cual recae la comunidad:

Sobre cosas singulares:


Sobre universalidades:

Segn su duracin:

Comunidades temporales: Establecidas por un tiempo determinado


Comunidades perpetas: Segn subsista la cosa sobre la cual se ha establecido la
comunidad

Formas de extinguir la comunidad

Por Particin; Normas establecidas en el CC


Por la radicacin de la pluralidad de titulares en una misma persona
Por la destruccin de la cosa

Reglamentacin

Regulada en la ley 19537 del 16/12/97 y su y por su reglamento del ao 98, del 17 de
junio que se conoce con el nombre de decreto 46, que tambin est en el apndice del
cdigo civil. Esta ley vino a reemplazar a la ley 6071 sobre propiedad horizontal.

Concepto
Ni la ley 6071 ni la ley de copropiedad inmobiliaria contienen un concepto de sta sino
que ha sido la doctrina la que ha elaborado un concepto de copropiedad inmobiliaria a
partir de los conceptos de la ley 19.537. El concepto lo ha elaborado Jos Manuel
Figueroa Valds entendiendo por tal aquella especial y excepcional forma en que se
divide la propiedad que se ejerce sobre las unidades de un condominio
(estacionamientos, bodegas, oficinas, locales comerciales, sitios, recintos industriales)
otorgando un dominio exclusivo sobre las unidades y un derecho de copropiedad
forzada sobre los bienes de dominio comn.

El concepto que da este autor, Jos Manuel Figueroa Valds, para le definicin utiliza
elementos contenidos en la ley de co/propiedad, fundamentalmente la indisolubilidad o
coexistencia de la propiedad individual y la co/propiedad que est consagrada en el
artculo tercero.
Esta est consagrada en el artculo tercero de la ley que seala que cada co/propietario
ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio comn.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Martes 26 Marzo

DERECHOS DEL COPROPIETARIO

En la cosa comn
En la cuota, En este caso hay que estar en lo dispuesto en el CC, Art. 1098,
2037, 1812 y 892 CC.

Art. 2037. El capital impuesto sobre una finca podr en todo caso reducirse a una
parte determinada de ella, o trasladarse a otra finca, con las formalidades y bajo
las condiciones prescritas en el artculo precedente.
Ser justo motivo para no aceptar esta traslacin o reduccin la insuficiencia de la
nueva finca o hijuela para soportar el gravamen, y se tendr por insuficiente la
finca o hijuela, cuando el total de los gravmenes que haya de soportar exceda de
la mitad de su valor.
Se contarn en el gravamen los censos e hipotecas especiales con que estuviere ya
gravada la finca.
La traslacin o reduccin se har con las formalidades indicadas arriba, y a falta
de ellas quedar subsistente el primitivo censo.

Art. 1812. Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales
no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, aun
sin el consentimiento de las otras.

En este artculo queda manifiesto las facultades que el comunero tiene en


relacin a la cuota5, podr vender su cuota, aun sin el consentimiento de las otras.

Art. 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa
singular

En caso que alguien vulnere el derecho de dominio sobre la cuota, el dueo podr
ejercer la accin reivindicatoria.

ADMINISTRACION, CC Art. 2305, 2081 y 2078


Designadas
No designadas

Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el
mismo que el de los socios en el haber social.

El siguiente articulo trata la ADMINISTRACIN NO DESIGNADA, Art. 2081

Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los


socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder
de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin
perjuicio de las reglas que siguen:
1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de
otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales.

5
Manifestacin del Sistema Romanista

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al
haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de
la sociedad y del justo uso de los otros6.
3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las
expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales.
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que
dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.

Las facultades de los comuneros, se encuentran limitadas por el derecho a


oposicin que tiene cada uno de los comuneros en relacin a la administracin7.

El siguiente articulo trata la ADMINISTRACIN DESIGNADA, Art. 2078

Art. 2078. Corresponde al socio administrador cuidar de la conservacin,


reparacin y mejora de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad; pero
no podr empearlos, ni hipotecarlos, ni alterar su forma, aunque las alteraciones
le parezcan convenientes.
Sin embargo, si las alteraciones hubieren sido tan urgentes que no le hayan dado
tiempo para consultar a los consocios, se le considerar en cuanto a ellas como
agente oficioso de la sociedad.

Art. 2076. Si la administracin es conferida, por el contrato de sociedad o por


convencin posterior, a dos o ms de los socios, cada uno de los administradores
podr ejecutar por s solo cualquier acto administrativo, salvo que se haya
ordenado otra cosa, en el ttulo de su mandato.
Si se les prohbe obrar separadamente, no podrn hacerlo ni aun a pretexto de
urgencia.

Art. 2071. La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms


de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior
unnimemente acordado.
En el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de
las condiciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra cosa en el
mismo contrato.

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA, N19.537

La comunidad se produce respecto los bienes comunes, pero respecto la unidad8


o bienes particulares, no se produce comunidad.
En relacin a la cuota se debe estar a lo contenido en el CC, normas de
comunidad hereditaria. Si es en relacin a la administracin, se debe estar
presente en materia de sociedad en el CC, y si es condominio o comunidad, de
debe estar a los dispuesto en la presente ley.
El artculo 1 regula el mbito de aplicacin;

Artculo 1.- La presente ley regula un rgimen especial de propiedad


inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles

6
En este numeral, resulta complicado determinar cul es el destino ordinario. Es por ello se crea una ley
especial, para aclarar temas de difcil solucin.
7
Esto es una de las manifestaciones, en las qu el legislador mira con muy malos ojos las comunidades
8
Departamento o casa, dependiendo el inmueble.

20
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a


favor de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio
comn de todos ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas,
estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.
Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las
construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin
aprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten
con lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al
artculo 55 del decreto con fuerza de ley N458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en
esta ley.
Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo
a distintos propietarios.

Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se entender por:


1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de
copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de
condominios, los cuales no podrn estar emplazados en un mismo predio:
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de
dominio comn, y Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de
construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan
simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario
y terrenos de dominio comn de todos ellos.
2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a los
inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo.
3.- Bienes de dominio comn:
Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservacin del condominio, tales como terrenos de
dominio comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura,
techumbres, ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, as como todo tipo de instalaciones
generales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de
alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos
de calderas y estanques;
Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de
las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comn
diferentes a los indicados en la letra a) precedente, circulaciones horizontales y
verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan techo a la
unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o
dependencias destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin
del personal;
Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad del
condominio, diferentes a los sealados en las letras a) y b) precedentes;
Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la
recreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y
Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o
que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a que se
refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.
4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes:
De administracin: los correspondientes a remuneraciones del personal de
servicio, conserje y administrador, y los de previsin que procedan;

21
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio


comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de
los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas,
accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo
del condominio , y otros anlogos;
De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los
bienes de dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos, y
De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin,
agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza.
5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los
gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al da en el
pago de los gastos comunes.

Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero


en los bienes de dominio comn.
EI derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se
determinar en el reglamento de copropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo
fiscal de la respectiva unidad.
Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio debern
determinarse separadamente.

El presente artculo, es de suma importancia, debido a seala la unin de la


cuota sobre bienes comunes y el derecho de dominio exclusivo sobre la unidad o
bien particular.

Artculo 14, inciso 1.- Los derechos de cada copropietario en los bienes de
dominio comn son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y,
por tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la transferencia del
dominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar
igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen
sobre los bienes de dominio comn.
No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se refieren las letras a),
b) y c) del nmero 3 del artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que
determinan su clasificacin en estas categoras.

Esta norma establece la imposibilidad de disponer de la cuota separada de la cosa en


particular. Esto es por la caracterstica o naturaleza de la copropiedad que se ha formado.

Artculo 16, inciso 1.- Las unidades de un condominio podrn hipotecarse o


gravarse libremente, sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea,
subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga trmino a la
copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarn
automticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio
comn, quedando amparados por la misma inscripcin.

Artculo 20, inciso 1.- Todo copropietario estar obligado a asistir a las
asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado, segn
se establezca en el reglamento de copropiedad.
Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o,
habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se entender que
acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo


contrato as se hubiere establecido.

ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO

A).- Asambleas, Articulo 17;

Ordinarias
Extraordinarias

Artculo 17, incisos 1, 2, 3 y 4.- Todo lo concerniente a la administracin del


condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea.
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad
en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin
correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier
asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los
acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones
extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las
necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los
copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos
en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la
citacin.
Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la
asamblea:

B.- Constitucin y acuerdos, Artculo 19


La siguiente norma establece los qurum para los acuerdos9

Artculo 19.- Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la


asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento
de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los
copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los acuerdos
respectivos por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento
de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos
en el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable
del setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros
1 al 7 del artculo 17 requerirn para constituirse, tanto en primera como en
segunda citacin, la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos,
el ochenta por ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos se
adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el
setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de
copropiedad que incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos de los
copropietarios sobre los bienes de dominio comn, requerirn para constituirse la

9
No sern preguntado en las pruebas, y de ser as, indicar que no seran materia de a preguntar.

23
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

asistencia de la unanimidad de los copropietarios los acuerdos se adoptarn con el


voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
En las asambleas ordinarias entre la primera y la segunda citacin deber mediar
un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. En las asambleas
extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum para sesionar o para adoptar acuerdos, el
administrador o cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo
previsto en el artculo 33.

Comit de Administracin, Art. 21


La Asamblea de copropietarios artculo 21,

Artculo 21.- La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar


un Comit de Administracin compuesto, a lo menos, por tres personas, salvo que
el nmero de copropietarios fuere inferior, que tendr la representacin de la
asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser materia de
asamblea extraordinaria. EI Comit de Administracin durar en sus funciones el
perodo que le fije la asamblea, el que no podr exceder de tres aos, sin perjuicio
de poder ser reelegido indefinidamente, y ser presidido por el miembro que
designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit. Slo podrn ser designados
miembros del Comit de Administracin: a) las personas naturales que sean
propietarias en el condominio o sus cnyuges; y b) los representantes de las
personas jurdicas que sean propietarias en el condominio. EI Comit de
Administracin podr tambin dictar normas que faciliten el buen orden y
administracin del condominio, como asimismo imponer las multas que
estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad, a quienes infrinjan las
obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. Las normas y acuerdos
del Comit mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por
!a asamblea de copropietarios. Para la validez de las reuniones del Comit de
Administracin, ser necesaria una asistencia de la mayora de sus miembros y
los acuerdos sern adoptados por la mitad ms uno de los asistentes.

Administrador Art. 22 y 23

Artculo 22.- Todo condominio ser administrado, con las facultades que
disponga el reglamento de copropiedad respectivo, por la persona natural o
jurdica designada por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin,
actuar como administrador el Presidente del Comit de Administracin, por lo
que las referencias que en esta ley se hacen al administrador, slo sern para el
caso en que lo hubiere. EI nombramiento del administrador, en su caso, deber
constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo
pertinente, reducida a escritura pblica por la persona expresamente facultada
para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros
del Comit de Administracin. Copia autorizada de esta escritura deber
mantenerse en el archivo de documentos del condominio.
EI administrador, si lo hubiere, no podr integrar el Comit de Administracin y se
mantendr en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea,
pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.

Artculo 23, inciso 1.- Sern funciones del administrador las que se establezcan
en el reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea
de copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio comn; efectuar los
actos necesarios para realizar la certificacin de las instalaciones de gas; y el
mantenimiento y certificacin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o

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funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones;


ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin
recabar previamente acuerdo de la asamblea; sin perjuicio de su posterior
ratificacin; cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la observancia de las
disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del
reglamento de copropiedad; representar en juicio, activa y pasivamente, a los
copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de
Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y
conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con
terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al tribunal competente que aplique
los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja
las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su
reglamento y el reglamento de copropiedad.

Reglamento de copropiedad; Art. 28

Artculo 28.- Los copropietarios de un condominio debern acordar un


reglamento de copropiedad con los siguientes objetos:
a) Fijar con precisin sus derechos y obligaciones recprocos;
b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes;
c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como asimismo
los sectores en que se divide y los bienes de dominio comn, estn identificados
individualmente en los planos a que se refiere el artculo 11, sealando el nmero
y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Races;
d) Sealar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de
dominio comn, como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad
debe contribuir al pago de los gastos comunes, en conformidad a lo dispuesto en el
artculo 4;
e) Establecer lo concerniente a: la administracin y conservacin de los bienes de
dominio comn; las multas por incumplimiento de obligaciones, y la aplicacin de
alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del artculo 5;
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sus
alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos
bienes;
g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienes comunes;
h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit de Administracin y del
Administrador;
i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayoras que se
requerirn para que la asamblea adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias
como en las extraordinarias, las que no podrn ser inferiores a las establecidas en
el artculo
19;
j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la poca en que se celebrarn,
y
k) En general, determinar su rgimen administrativo.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

En materia de existencia en los modos de adquirir, existe RESERVA LEGAL, en cuanto a


su creacin, norma expresa en CPR Art. 19.

DE LOS DERECHOS Y DEBERES CONSTITUCIONALES

Artculo 19.- La Constitucin asegura a todas las personas:

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24.- El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar
y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin
social.

CONCEPTO de los Modos de Adquirir;

Hechos o actos jurdicos que sirven para atribuir el dominio u otro derecho real
de un bien a favor de una determinada persona.

El Art. 588 CC seala los modos de adquirir;

Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la


tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin.
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el Libro
De la sucesin por causa de muerte, y al fin de este Cdigo.

Adems debemos agregar el Modo de Adquirir Ley, en caso de la expropiacin y el


usufructo legal.

CLASIFICACIN de los Modos de Adquirir;

I.- Modos de adquirir el dominio originario y derivativo

Originario: es aquel que en el dominio nace el adquirente y no se requiere un traspaso


de dominio de paso de una persona a otra. Es el caso de la accesin, ocupacin y
prescripcin.

Derivativo: es aquel que requiere un traspaso de dominio de manos de una persona a


otra, de modo tal, que el derecho del adquiriente determinar en atencin un traspaso.

*Importante: Hay que distinguir entre uno y otro. Radica en que tratndose del modo
de adquirir originario, deber examinarse el hecho que dio lugar al dominio. En cambio,
el modo de adquirir derivativo, deber analizarse, adems, el ttulo antecesor.
As por ejemplo, si el tradente no es dueo, no transfiere el dominio, pero la persona
que recibe la cosa entra en posesin de ella y podr adquirirla por prescripcin
adquisitiva. Este es el efecto secundario de la tradicin.

II.- Modos de adquirir el dominio por acto entre vivos y por actos de ltima
voluntad

Entre vivos: no requiere de la muerte de la persona para que opere la adquisicin del
dominio.
Por acto de ltima voluntad: requiere del fallecimiento del sujeto para llevar a cabo la
adquisicin del dominio.

III.- Modos de adquirir el dominio a ttulo singular y a ttulo universal

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Ttulo singular: son aquellos que permiten adquirir el dominio de una especie o
cuerpo cierto o una especie indeterminada de cierto gnero.

Ttulo universal: son aquellos que permiten adquirir una universalidad; es decir, un
conjunto de bienes, derechos y obligaciones o una cuota de ellos.

IV.- Modos de adquirir el dominio a ttulo gratuito y a ttulo oneroso

Modo de adquirir el dominio a ttulo gratuito: opera cuando el adquirente no de


nada a cambio del derecho que adquiere. Ejemplo: donacin.

Modo de adquirir el dominio a ttulo oneroso: es aquel que el adquirente da algo a


cambio del derecho que adquiere. Ejemplo. Permuta.

Todos los modos de adquirir el dominio operan a ttulo gratuito, salvo la tradicin, que
puede ser a ttulo gratuito u oneroso.

Los derechos que pueden adquirirse mediante los diversos modos de adquirir

Los modos de adquirir no slo son tiles para adquirir el dominio, sino que tambin
sirven para adquirir los dems derechos reales diferentes del dominio y an los
derechos personales.
En efecto, si bien los derechos personales se adquieren mediante la fuente de las
obligaciones, es posible el traspaso de un derecho personal ya existente, lo que tendr
lugar a travs del modo de adquirir Tradicin, - Tradicin de derechos personales o
cesin de crdito.

Qu derechos pueden adquirirse a travs de los distintos modos de adquirir el


dominio?

Por Ocupacin: slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles.
Los inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, porque de acuerdo al art. 590 los
inmuebles que carecen de dueo, esto es, los inmuebles vacantes pertenecen al Estado.

Por Accesin: slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.

Por Tradicin: se puede adquirir el dominio, los dems derechos reales transferibles
(usufructo, hipoteca, censo, etc.) y los derechos personales transferibles.
Es por esta razn que la tradicin es el modo de adquirir el dominio ms amplio de
todos.

Son intransferibles: - Los derechos reales de uso y habitacin (Art. 819).


- El derecho de alimentos (Art. 334).
- Derecho que nace del pacto de retroventa (Art. 1884).

Por Sucesin por causa de muerte: puede adquirirse el dominio, los dems derechos
reales transmisibles y los derechos personales transmisibles.

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Son intransmisibles: - El derecho de uso y habitacin (Art. 819).


- El derecho de usufructo (Art. 773 inciso 2) que es transferible.
- El derecho de alimentos (Art. 334).

Por Prescripcin Adquisitiva: puede adquirirse el dominio y los dems derechos reales
que sean prescriptibles.

Son imprescriptibles: - Las servidumbres discontinuas de toda clase.


- Las servidumbres continuas e inaparentes (Art. 882).

Jueves 28 Marzo 2012

RELACIN ENTRE LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE Y EL DERECHO REAL DE HERENCIA

No debe confundirse la sucesin por causa de muerte con el derecho real de herencia,
porque la sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir, en cambio, la herencia
es un derecho real que tiene asignatario a ttulo universal: el heredero.

La sucesin por causa de muerte no slo es til para adquirir el derecho real de
herencia sino tambin para adquirir otros derechos reales e incluso los derechos
personales que sean transmisibles.

Por su parte, el derecho real de herencia no slo puede adquirirse por sucesin por
causa de muerte, sino tambin por tradicin y prescripcin.

ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES

Existen dos sistemas que han tratado de explicar la adquisicin de los Derechos Reales:
1. El Sistema Francs dice que slo basta con el ttulo, porque los contratos generan
derechos reales, a diferencia de lo que ocurre en nuestro Derecho, y transfieren por si
slo el dominio.

El Sistema Chile, o bien, conocido como Sistema de ttulo y modo, consiste en que
el ttulo es el antecedente jurdico que justifica la adquisicin de un derecho. Y
responde a la pregunta por qu se adquiere?; y la respuesta ser se adquiere porque
existe un ttulo de compra-venta, permuta o donacin que antecede al modo de adquirir.

En Chile los contratos slo generan derechos personales, para la adquisicin del
dominio se requiere opere el modo de adquirir.

El modo, en cambio, es aquel acto u hecho jurdico al que se le atribuye la


virtualidad de hacer nacer o traspasar el dominio u otro derecho real. Respecto de
este concepto, hay que hacer dos precisiones:

La expresin acto o hecho jurdico. El nico modo de adquirir que es un acto jurdico
es la TRADICIN; los dems son hechos.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

La expresin hacer nacer o traspasar alude a los modos de adquirir. En cambio, hacer
nacer es igual a originar, o sea, accesin, ocupacin y prescripcin. A diferencia de
traspasar, alude a un acto entre vivos; caso en el cual se utiliza la expresin transferir
y en este caso, estamos ante la tradicin y el traspaso puede ser por causa de muerte,
en el cual, se utiliza la expresin transmitir.

Todos los modos de adquirir requieren un ttulo?

Existen dos opiniones doctrinarias al respecto:

Alessandri: Sostiene que todo modo de adquirir requiere de un ttulo en virtud de los
siguientes argumentos:
- El Art. 675 CC seala que la tradicin, para que sea vlida, debe estar sujeta a ttulo
de dominio.

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio10,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se
confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.

- En caso de sucesin por causa de muerte, puede ser el testamento o la ley si es


intestada.
Tratndose de la accesin, ocupacin y prescripcin, el ttulo es la ley.

Somarriva: Seala que el nico modo de adquirir el dominio es la tradicin, porque as


lo exige el Art. 675.

OCUPACIN
I. Concepto

La ocupacin puede definirse como un modo de adquirir el dominio de las cosas que
no pertenecen a nadie y que consiste en tomar posesin de ellas, cosas a cuya
adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
Internacional.

II. ELEMENTOS DE LA OCUPACIN


Elemento material; Que se haga aprehensin material y;
Elemento psicolgico; Aprehensin material de la cosa se con nimo de seor y dueo.

A.- Que se trate de una cosa que no pertenece a nadie (res nullius) o una cosa
abandonada por el dueo al primer ocupante (res delerictae)

10
Ttulo traslaticio de dominio es aquel qu por su naturaleza sirve para transferir el dominio .

29
UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

De este requisito se deriva que no pueden adquirirse por ocupacin los bienes
inmuebles, porque el Art. 590 del C.C. prescribe que son bienes del Estado todas las
tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de dueo.

Si la cosa que se ocupa tiene dueo, la ocupacin no operar como un modo de adquirir
el dominio, pero al entrar el ocupante en posesin de la cosa puede ganar el dominio
por prescripcin. Aqu la ocupacin funciona entonces como justo ttulo para poseer de
carcter constitutivo (Art. 703 inciso 2).

B.- Que la adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o el derecho
internacional.

Los Arts. 607, 609, 611 y 622 del C.C. se remiten a las leyes especiales que regulan la
caza y pesca, en cuanto especies de ocupacin.

En efecto, el Art. 607 indica que la caza y pesca son especies de ocupacin por las
cuales se adquiere el dominio de los animales bravos.

El Art. 609, por su parte, seala que el ejercicio de la caza estar sujeto al
cumplimiento de la legislacin especial que la regule.

Siguiendo esta misma idea el Art. 611 prescribe que la caza martima y la pesca se
regularn por las disposiciones de ste Cdigo, y, preferentemente, por la legislacin
especial que rija al efecto.

Finalmente, el Art. 622 establece que en todo aquello no regulado por el C.C. el ejercicio
de la caza y la pesca estar sujeto a ordenanzas especiales que en esta materia se
dicten.

C.- Que se tome posesin de la cosa, esto es, que se haga aprehensin material.

Es en atencin a este requisito que no pueden adquirirse por ocupacin las cosas
incorporales, dado que no son susceptibles de aprehensin material.

La aprehensin material no solamente consiste en tomar fsicamente, materialmente la


cosa sino que tambin comprende actos inminentes de apoderamiento, como ocurre,
por ejemplo, cuando el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo
(Art. 617).

D.- Que la aprehensin material de la cosa se haga con nimo de seor y dueo.

En consecuencia, no pueden adquirir el dominio a travs de este modo de adquirir


aquellas personas que carecen de voluntad, esto es, los dementes y los menores de
edad.

As lo establece por lo dems el Art. 723 inciso 2 al prescribir que no pueden adquirir
por ocupacin los dementes ni los infantes. Esta norma no est en la ocupacin sino a
propsito de la posesin de cosas muebles y se aplica porque la ocupacin supone la
posesin de una cosa mueble. Para adquirir por ocupacin se requiere libertad amplia y

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

los dementes y los infantes carecen de voluntad por eso no pueden adquirir por
ocupacin11.

III. Cosas que pueden adquirirse por ocupacin

1. Cosas corporales y no las incorporales.


2. Cosas corporales muebles y no los inmuebles (Art. 590), porque los inmuebles que no
tienen dueo se llaman vacantes y pertenecen al estado.

IV. Caractersticas de la ocupacin como modo de adquirir el dominio

1. Es un modo de adquirir originario, dado que el dominio nace en el primer


ocupante
2. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito, porque el ocupante nada da a cambio
del dominio que recibe.
3. Es un modo de adquirir entre vivos, pues no supone la muerte de la persona de
la cual deriva el derecho.
4. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
5. Es el modo de adquirir ms estricto, pues slo permite adquirir el dominio de las
cosas corporales muebles.

VI. Clases de ocupacin del Cdigo Civil

1. De las cosas animadas


2. De las cosas inanimadas
3. De las especies al parecer perdidas (Art. 629 a 634)
4. De las especies nufragas (Art. 635 a 639)

De las cosas animadas


Pesca Art. 611
Caza Art. 609

De las cosas inanimadas


Invencin o hallazgo Art. 624
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una
cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.

Es de este modo que se adquiere el dominio de piedras, conchas y otras sustancias


arrojadas al mar o las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer
ocupante. Sin embargo, no se presumen abandonadas las cosas que los navegantes
arrojan para aligerar la nave.

11
Una incapacidad similar se advierte a propsito del art. 2319 en materia de responsabilidad civil extracontractual tratndose
de los dementes y de los infantes.

De all que la doctrina seale que a propsito del art. 723 inciso 2 y del art. 2319 es posible advertir dos diferencias entr e el
infante y el impber: 1.) El impber puede tomar posesin de las cosas muebles por ocupacin. 2.) El impber es responsable de
todos los delitos que civilmente cometiere a diferencia del infante (Art. 2319).

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Descubrimiento de un tesoro Art. 625


El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo.

Se llama tesoro a las monedas o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos si que haya memoria ni
indicio de su dueo.

Captura blica Art. 640 a 642.


Esta clase de ocupacin se refiere a las propiedades de que el Estado se hace dueo en
virtud de la toma que hace de ellas en guerra de nacin a nacin, no slo respecto de
los enemigos, sino tambin respecto de los neutrales y nacionales, segn lo disponga
las ordenanzas de Marina y Corso.

QUINES PUEDEN ADQUIRIR POR OCUPACIN?

La capacidad para adquirir por ocupacin es muy amplia y slo son incapaces para
adquirir por ocupacin los dementes y los infantes (Art. 723 inc 2).

ACCESIN

CONCEPTO
Art. 643 la accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.

II.CARACTERSTICAS DE LA ACCESIN COMO MODO DE ADQUIRIR

Como modo de adquirir la accesin presenta las siguientes caractersticas:

1. Es un modo de adquirir originario


2. Es un modo de adquirir entre vivos.
3. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito.
4. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
Se discute si la accesin es propiamente un modo de adquirir el dominio especialmente
tratndose de la accesin de frutos. En realidad la accesin no es sino la
consecuencia de la facultad de goce que el derecho real de dominio otorga a su
titular pero lo cierto es que el Cdigo Civil lo trata como un modo de adquirir,
invocando como argumento el principio en virtud del cual lo accesorio sigue la suerte
de lo principal.

III. QU COSAS SE PUEDEN ADQUIRIR POR ACCESSIN

Por la accesin slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.

IV. CLASES DE ACCESIN

1. ACCESIN DE FRUTOS O POR PRODUCCIN


2. ACCESIN PROPIAMENTE TAL

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

1.- ACCESIN DE FRUTOS O POR PRODUCCIN:

Est regulada en el art. 644 a 648 y es un modo de adquirir por el cual el dueo de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce.

Ej: El dueo de un rbol con manzanas se hace dueo de ellas por accesin.

Como ya se ha indicado, la accesin de frutos no es propiamente accesin sino que ms


bien una consecuencia de la facultad de goce que otorga el dominio a su titular. No
obstante lo cual nuestro legislador lo trata como un modo de adquirir.

El Art. 643 del C.C. seala que los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles, confundiendo el concepto de frutos con el concepto de producto, en
circunstancias que se trata de conceptos absolutamente distintos.

Frutos son aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia
produce una cosa. Ej: Frutos de los rboles.

Productos, en cambio, son aquellas cosas que derivan de otra sin perioricidad y con
detrimento sensible de su sustancia. Ej. Piedras sacadas de una cantera.

Sin embargo, en ciertos Arts. el C.C. hace la distincin. Es el caso del Art. 537 que
prescribe expresamente que no se considera como fruto la lea o madera que se vende,
y, el Art. 784 que alude a los productos de minas o canteras.

CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS

Segn el Art. 643 los frutos pueden ser de dos tipos: Frutos naturales y Frutos civiles.

Son frutos naturales segn el Art. 644 del C.C. los que produce la naturaleza an
cuando haya sido ayudada por la industria humana (Ej. Lana de una oveja).

Son frutos civiles, en cambio, aquellos que se obtiene por ceder su uso a terceros,
como es el caso de los cnones de arrendamiento o censo y los intereses de los capitales
exigibles o impuestos (Art. 647).

Los intereses son frutos civiles, toda vez que son utilidades en dinero que se obtienen
en virtud de un contrato que se refiere al uso y goce de ellas que se da a un tercero. Lo
mismo ocurre con las rentas de arrendamiento.

En qu estado pueden encontrarse los frutos?

Los frutos naturales, de conformidad al Art. 645, pueden estar:


a.) pendientes,
b.) percibidos
c.) consumidos.

a.) Los frutos estarn pendientes mientras adhieran a la cosa que los produce, como
las plantas que estn arraigadas en el suelo, o los productos de las plantas mientras no
han sido separados de ellas.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

b.) Los frutos estarn percibidos cuando han sido separados de la cosa fructuaria,
como es el caso de la madera cortada, frutos y granos cosechados.

c.) Finalmente, los frutos estarn consumidos cuando se han consumido naturalmente
o civilmente, esto es, se han enajenado.

Los frutos civiles, por su parte, segn el Art. 647, puede estar:
a.) Pendientes: Estarn pendientes mientras se deban
b.) Percibidos: Estarn percibidos desde que se cobran.

A quin pertenecen los frutos?

Segn el Art. 646 los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella por
regla general, as los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y
las frutas, semillas y dems productos de los vegetales pertenecen al dueo de la tierra.
As tambin las pieles, lana, leche y dems productos de los animales pertenecen al
dueo de stos.

El Art. 648 establece que los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de
la que stos provienen de la misma manera y con las mismas limitaciones que los frutos
naturales.

2. ACCESIN PROPIAMENTE TAL O ACCESIN CONTINUA:

Es un modo de adquirirle dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que se junta a ella. Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferente dueo de
forma que una vez unidas constituyen un todo indivisible.

Se puede clasificar en:


a.) Accesin de suelo o de Inmueble a inmueble
b.) Accesin de mueble a mueble
c.) Accesin de mueble a inmueble

A.)ACCESIN DE SUELO O DE INMUEBLE A INMUEBLE

Este tipo de accesin tiene lugar cuando una parte de un inmueble accede a otros. El
C.C. se refiere concretamente a cuatro casos:

1. Aluvin Art. 649- 651


2. Alvusin Art. 652
3. Cambio de cauce de un ro o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven
a juntarse Arts. 654-655.
4. Formacin de una nueva isla. Art. 656

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i.)Aluvin: El Art. 649 seala que aluvin es el aumento que recibe la ribera de la mar
o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.

El terreno del aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas
de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua: pero en puertos habilitados
pertenecer al Estado.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus crecidas y bajas
peridicas forma parte de la ribera o del cauce y no accede mientras tanto a las
heredades contiguas.

Cabe destacar que siempre, que prolongadas estas lneas de demarcacin se corten con
otra antes de llegar al agua, el tringulo formada por ellas y por el borde del agua,
acceder a las heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales,
tirada desde el punto de interseccin hasta el agua ser la lnea divisoria entre las dos
heredades.

ii.) Avulsin: Existe avulsin cuando la parte del suelo es transportada de un sitio a
otro por una avenida o por otra fuerza natural violenta. En este caso el dueo de esta
parte del suelo, de conformidad al Art. 652 conserva su dominio para el slo efecto de
llevrsela, pero si no la reclama dentro del ao subsiguiente, la har suya el dueo del
sitio al cual fue transportada.

Si la heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los 5 aos
subsiguientes volver a sus respectivos dueos (Art. 653) y la posesin se entender
interrumpida naturalmente(Art. 2502 n 1). *Relacionar el artculo 653 con el Art.
2502 n 1 a propsito de la interrupcin natural.

iii.)Cambio de cauce de un ro o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven a


juntarse.

En lo que se refiere al cambio de cauce de un ro o mutacin de alveo el Art. 654


prescribe que si un ro vara de curso podrn los propietarios riberanos, con permiso de
la autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco acceder
a las heredades contiguas, como el terreno del aluvin en el caso del art. 650.

Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el
nuevo terreno en dos partes iguales y cada una de stas acceder a las heredades
contiguas (Art. 654).

En el segundo caso, esto es, en la hiptesis que un ro se divida en dos brazos que
no vuelvan a juntarse despus, las partes del anterior cauce que el agua dejare
descubiertas accedern a las heredades contiguas (Art. 655).

iv.) Formacin de una nueva isla. Segn el Art. 656 n 3 las nuevas islas que no
pertenezcan al estado de acuerdo al Art. 597 (esto es, aquellas que no se formen en el
mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de 100
toneladas) y que se formen en el cauce de un ro, accedern a las heredades de aquellas
de las dos riberas a que estuviera ms cercana toda la isla, correspondiendo a cada

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heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas


directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.

B.) ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE

Este tipo de accesin tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes
dueos se unen y la cosa accesoria pasa a pertenecer al dueo de la cosa principal.

El C.C. regula tres tipos de accesin en esta materia:

a.) Adjuncin (Art. 657)


b.) Especificacin (Art. 662)
c.) Mezcla (Art. 663)

a.) Adjuncin: Segn el Art. 657 la adjuncin es una especie de accesin, y se verifica
cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra,
pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como
cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se
pone un espejo propio.

El C.C. en esta materia sigue el principio que lo accesorio sigue la suerte de lo


principal. As se desprende del Art. 658 que prescribe que en los casos de adjuncin,
no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo
accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la
parte accesoria su valor.

Para determinar cul es la cosa accesoria y cul es la principal el C.C da tres reglas:

1 En primer lugar est al valor de las cosas que se juntan. Regla contenida en el Art.
659 que se refiere al valor de estimacin de la cosa que equivale al valor de afeccin.

2 En aquellos casos en que no hubiere tanta diferencia en la estimacin se estar a la


utilidad. Regla contenida en el Art. 660 que califica como accesoria a aquella de las dos
cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra.
3 Si ambas cosas tienen la misma utilidad se mirar como principal aquella cosa de
mayor volumen. Regla contenida en el Art. 661.

b.) Especificacin: De acuerdo al Art. 662 la especificacin es una especie de accesin


que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona
una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena
una copa, o de madera ajena una nave.

A quin pertenece esta nueva obra o artefacto?

En principio, al dueo de la materia que tendr que pagar la mano de obra, a menos
que en la obra el precio de la especie valga mucho ms que la materia, ya que en este
caso la nueva especie pertenecer al especificante y el dueo tendr derecho a la
indemnizacin de perjuicios (Art. 662 inc. 2, 3 y 4).

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c.) Mezcla: El Art. 663 establece el principio bsico en esta materia: Si se forma una
cosa por mezcla de materias ridas o lquidas pertenecientes a diferentes dueos, no
habiendo conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra, el dominio de la
cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a
cada uno pertenezca. Sin embargo, si el valor de la materia de uno de ellos fuera
considerablemente superior, el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa
producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.

Por su parte el Art. 666 establece que el que haya tenido conocimiento del uso que de
una materia suya se haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo
tendr derecho a su valor.

En tanto el Art. 667 prescribe que el que use una materia ajena sin conocimiento del
dueo y sin justa causa de error estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo y a
pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin
penal si procede a sabiendas por delito de hurto o apropiacin indebida.

C. ) ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE O ACCESIN INDUSTRIAL

Esta accesin tiene lugar en los casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutadas
en un inmueble cuando los materiales o plantas o semillas pertenecen a personas
distintas al dueo del suelo.

Se llama tambin accesin industrial, porque no se produce por un hecho de la


naturaleza, como ocurre en la accesin de inmueble a inmueble, sino por un hecho del
hombre.

El C.C. regula este tipo de accesin en los Arts. 668 y 669, normas que slo resultan
aplicables en los casos que no exista estipulacin contractual sobre esta materia.

Para que se produzca este tipo de accesin es necesario que los materiales se
incorporen al suelo o que las plantas o semillas se arraiguen en l, porque la accesin
es un modo de adquirir que supone la unin de dos cosas y esta unin slo se produce
cuando las cosas muebles llegan a ser inmuebles por adherencia.

Producida la incorporacin Quin se hace dueo del edificio, plantacin o siembra?

Siempre se hace dueo el dueo del suelo, porque se estima que el suelo es la cosa
principal a la que deben acceder las cosas accesorias, salvo que las partes en virtud de
la autonoma de la voluntad estipulen otra cosa.

Para evitar un enriquecimiento sin causa el C.C. establece reglas en los Arts. 668 y
669 cuya finalidad es determinar las indemnizaciones que se deben a los dueos de los
materiales, plantas o semillas, pudiendo presentarse tres situaciones:

1.- Que con materiales ajenos se plante, siembre o edifique en suelo propio (Art.
668).

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Si ha existido justa causa de error el propietario del predio se hace dueo de los
materiales pagando a su dueo el valor de ellos (su justo precio u otro tanto de la
misma naturaleza, calidad o aptitud). Sino ha existido justa causa de error ser
obligado a indemnizar los perjuicios y si ha procedido a sabiendas de que eran ajenos
ser responsable penalmente; pero si tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos
slo ser obligado a pagar su valor.

Esta misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas
ajenas.

Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales


arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.

2.- Que con materiales propios se plante, siembre o edifique en suelo ajeno (Art
669).
En esta hiptesis hay que distinguir dos situaciones:

a.) Si se ha edificado, plantado o sembrado en terreno ajeno sin el conocimiento


del dueo, ste tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o
sementera:

i) Pagando las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe


en el ttulo de La Reivindicacin, o bien

ii.) Obligando al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los
intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a
pagarle la renta e indemnizarle los perjuicios.

b.) Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del


terreno, ser ste obligado para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin
o sementera.

3.- Que se edifique con materiales ajenos en suelo ajeno, situacin que el C.C. no
regula, pero que puede solucionarse por aplicacin de las reglas contenidas a propsito
de las dos situaciones antes referidas.

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TRADICIN

CONCEPTO

Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en


la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

IMPORTANCIA
De la tradicin, hay que destacar tres puntos de suma importancia, los cuales
son:

1. Es el modo de adquirir ms frecuente, porque normalmente se encuentran


en contratos de compra-venta, permuta, donacin, etc.
2. Es el modo de adquirir ms amplio, porque permite adquirir el dominio, los
derechos reales transferibles y derechos personales transferibles.
3. Si el ttulo es traslaticio de dominio, la tradicin es requisito de la posesin
regular.

TRADICIN Y ENTREGA

La entrega consiste en el traspaso de una cosa de manos de una persona a otra.


La tradicin es el traspaso de una cosa en manos de persona a otra, con la
intencin de transferir el dominio.

NATURALEZA JURDICA DE LA TRADICIN

Es un acto jurdico bilateral que se denomina convencin. Esto es un acuerdo de


voluntades destinados a extinguir obligaciones similares al pago.
La tradicin, tiene por objeto extinguir la obligacin contenida en el ttulo
traslaticio de dominio, la cual es transferir el dominio de una cosa.

CARACTERSTICAS DE LA TRADICIN
1. Es derivativo
2. Es un acto entre vivos.
3. Es un modo de adquirir a ttulo singular, y excepcionalmente, a ttulo
universal.
4. Es un modo de adquirir que opera a ttulo gratuito y oneroso, dependiendo
del ttulo que lo antecede.
5. Es una convencin: Todo acto jurdico bilateral destinado a crear, extinguir
o modifica derechos y obligaciones.
6. Permite adquirir el dominio y otros derechos reales, tambin derechos
personales

Requisitos de la tradicin:
A partir de la definicin legal del artculo 670 CC, se extraen los cuatro elementos
de la tradicin:

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Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en


la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo.

1.- Dos partes:


Tradente: Dueo, capacidad y facultad de transferir, intencin de
transferir
Adquirente: Capacidad y facultad de adquirir, intencin de adquirir

2.- Consentimiento:
1. Ratificacin
2. Sobre qu versa el consentimiento
3. Consentimiento exento de vicios, regulacin particular del
error

3.- Ttulo traslaticio de dominio vlido


4.- Entrega de la cosa

Martes 02 abril

Elementos de la Tradicin

1.- Dos Partes, Tradente y Adquirente: Este elemento se traduce en la


existencia de un tradente y un adquirente, destacando que pueden estar
constituidos por uno o ms personas. El tradente es aquella persona, que por la
tradicin transfiere la cosa por l o por su nombre. El adquirente, en cambio, es
aquella persona que por la tradicin, adquiere el dominio de la cosa recibida por
l o en su nombre.

* Aqu hay que destacar que el adquirente puede actuar, personalmente o


representado.

Hay ciertos requisitos que deben cumplir el tradente y el adquirente:

a.- El tradente debe ser dueo de la cosa, puesto que de lo contrario, no


transfiere el dominio, sino que la persona que recibe la cosa, adquiere la
posesin.

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por


l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
transferido desde el momento de la tradicin.

Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
b.- Debe tener la facultad, capacidad e intencin de transferir el dominio,

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Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la


entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo

Porque requiere facultad de enajenar y se exige intencin, porque se trata de un


acuerdo entre voluntades. En cuanto a la capacidad para enajenar en Chile todos
son capaces, salvo los que la ley seala como incapaces. Adems, debe estar el
tradente legitimado para transferir el dominio, como el caso de los cnyuges no se
encuentran separados legalmente, o el padre con los hijos sujeto a patria
potestad.

C.- Debe existir intencin de transferir el dominio:

Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del
que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del
dueo.

Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.

En cuando a la representacin para efectuar la tradicin, puede ser mandato


legal o convencional, debiendo contar con las mismas reglas referidas a la
capacidad e intencin de efectuar la tradicin.

Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de
la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la
tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor,
en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez
su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende
hecha por o a el respectivo mandante.

Respecto del adquirente, se exige capacidad e intencin de adquirir el dominio.


La intencin se exige porque se trata de un acuerdo de voluntades y la capacidad,
el cdigo no la precisa; por lo tanto, la doctrina lo ha discutido si es capacidad de
goce o ejercicio.

Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del
que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del
dueo.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin

Si el tradente no es dueo, en virtud de la tradicin el adquirente no se har


dueo. Por tanto la tradicin es vlida en cuanto constituye al adquirente en
poseedor, y cumplindose las reglas de la prescripcin, podr en definitiva,
adquirir el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva. Esto es porqu la
posesin es un hecho jurdicamente protegido, habilitando al adquirente para
adquirir el dominio, no en virtud de la tradicin, sino por medio de otro modo de
adquirir.

Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de
la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

2.- Elemento Consensual o consentimiento: El consentimiento debe estar


exent de vicios y adems, versar sobre tres cosas fundamentales; bsicamente
esto porqu la tradicin es una convencin;
a.- La cosa tradida, b.- Sobre la persona que se efecta la tradicin y, c.- Sobre el
ttulo traslaticio de dominio.

a.- La cosa tradida; Esto porque se desea transferir el dominio sobre la cosa
tradida, y de existir un error en la cosa tradida, acarreando la nulidad del acto
jurdico.

b.- Sobre la persona con quin efecta la tradicin; Con la traicin de busca
cumplir con la obligacin establecida en el ttulo traslaticio de dominio. La regla
general es que el Error en la persona no vicia el consentimiento, esto porque
estamos en presencia de actos patrimoniales, pero en materia de tradicin, al
estar frente un ACTO IN TUITO PERSONA, si es relevante, tanto que es
susceptible de ser anulado el acto jurdico. Esto se produce debido a que en el
ttulo traslaticio de dominio el tradente busca cumplir con la obligacin respecto
del adquirente, por lo tanto si se le cumple a una persona distinta, no se est
cumpliendo con el adquirente, viciando el acto jurdico convencional.

c.- Sobre el ttulo traslaticio de dominio: Deben estar ambas partes de acuerdo
sobre la naturaleza del ttulo, as es qu, si una de las partes cree que est
arrendando y la otra vendiendo, vicia el consentimiento. Es importante la
identidad del ttulo.

Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las
partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se
tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de
recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos
translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo,
y por otra donacin.

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La ratificacin: La tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado


este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.

Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o por su representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin
del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante
del dueo.

Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por


l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que
los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
transferido desde el momento de la tradicin.

Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

Tradicin por representantes: Tanto tradente como adquirente, pueden actuar


perfectamente representados legalmente o convencional.

Art. 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de
la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la
tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor,
en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez
su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende
hecha por o a el respectivo mandante.

En el inciso dos, estamos frente a la venta forzada, donde el juez acta como
representante legal del tradente, para efectuar la tradicin.

Consentimiento exento de vicios:

a.- Sobre el ttulo; Se puede producir en dos circunstancias, i.- Error en la


naturaleza del ttulo, una de las partes entiende vender y la otra parte arrendar,
y, ii.- Error en la identidad del ttulo, uno entiende permuta y el otro donacin.
En ambos casos puede producir que el acto sea susceptible de ser declarado
nulo.

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Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las
partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se
tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de
recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos
translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo,
y por otra donacin.

Art. 1682. La nulidad producida por un objeto o causa ilcita, y la nulidad


producida por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes prescriben
para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza de ellos,
y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son
nulidades absolutas.
Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas
absolutamente incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la
rescisin del acto o contrato.

b.- Sobre la cosa objeto del ttulo. Art. 676 y 1452; El error en la cosa que debe
entregarse, ser susceptible el acto de ser declarado nulo

Art. 676. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se


padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de
la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.

Art. 1452. El error sobre un punto de derecho no vicia el consentimiento.

Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie
de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese
emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se
trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa
determinada, y el comprador entendiese comprar otra.

c.- Sobre la persona a la que se convino transferir. Art. 676 La regla general es
que el Error en la persona no vicia el consentimiento, esto porque estamos en
presencia de actos patrimoniales, pero en materia de tradicin, al estar frente un
ACTO IN TUITO PERSONA, ERROR EN LA IDENTIDAD DE LA PERSONA FSICA
si es relevante, tanto que es susceptible de ser anulado el acto jurdico

Art. 676. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se


padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la
persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.

3. Ttulo traslaticio de dominio: Este elemento se traduce en la existencia de


un titulo traslaticio de dominio, el titulo es el antecedente jurdico que justifica la
adquisicin del derecho y es traslaticio cuando tiene la virtualidad de transferir el
dominio. Aquel que por su naturaleza cumple la virtualidad de transferir el
dominio o el derecho real que se trate.

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Tipos de ttulos traslaticios de dominio:

La permuta, compraventa, donacin, el aporte que hace un socio a la sociedad, la


transaccin, etc.

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se
confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.

El artculo 675, seala que para que la tradicin sea vlida se requiere de un titulo
traslaticio de dominio como la permuta, la compra venta, la donacin etc.

Adems el titulo debe ser vlido respecto de la persona a quien se confiere, por lo tanto,
tratndose de una compra venta entre el padre o madre e hijo sujetos a patria potestad
o entre cnyuges no separados judicialmente el titulo no es vlido, al respecto de la
persona a quien se confiere.
Cabe sealar que el titulo traslaticio es la causa de la tradicin pues contiene la
obligacin de transferir el dominio y una tradicin sin ttulo traslaticio equivale a un
pago sin causa.

El acto jurdico debe cumplir con los requisitos de existencia y validez de todo acto, por
lo tanto no ser vlido respecto de la persona con la que se celebra el contrato o
convencin.

Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados


judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad

Efectos de la tradicin;

1.- Si el tradente es dueo, se transfiere el dominio, efecto normal


2.- Si el tradente no es dueo y se cumplen los requisitos que la ley establece,
el adquirente se constituir en poseedor regular o irregular, segn los
requisitos que cumpla, existiendo la eventualidad de adquirir el dominio por el
modo prescripcin adquisitiva. Eventualmente, porque el verdadero dueo en el
lapso del tiempo puede ejercer la accin reivindicatoria.
3.- Si el heredero no adquiri el derecho real de herencia por el modo de
adquirir sucesin por causa de muerte, est habilitado para adquirir por
prescripcin adquisitiva. Salvando la accin del verdadero heredero, quien ejerce
la accin de peticin de herencia.

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Cundo se debe efectuar la tradicin?

Esto depender del tipo de ttulo que se trate

Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la
tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la
observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no
produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo
consentimiento.

Una vez perfeccionado el contrato nace de inmediato en el tradente nace la


obligacin de efectuar la traicin, salvo se haya pactado una modalidad

1. En caso de ser consensual; la tradicin se efecta la tradicin de


inmediato.
2. En caso de ser solemne el contrato, al momento de otorgarse la solemnidad
3. En caso de perfeccionarse con la entrega de la cosa, ser en el momento de
la entrega

Art. 681. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que
no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en
contrario.

Hay situaciones que, an cuando se haya perfeccionado el contrato o el titulo de


que se trate, existe una prohibicin legal de celebrarse la tradicin;

Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:


1 De las cosas que no estn en el comercio;
2 De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo
autorice o el acreedor consienta en ello;
4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el
litigio.

Si no se realiza la tradicin; habr un incumplimiento; HABILITANDO al


adquirente para pedir el cumplimiento forzado o la resolucin del contrato, en
ambos casos con indemnizacin de perjuicios.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no


cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

CLUSULA DE RESERVA DE DOMINIO


Jueves 04 Abril

La tradicin debe efectuarse una vez perfeccionado el ttulo, y eso depender del
contrato que se trate12, y una vez perfeccionado se producen los efectos de la
traicin, derechos y obligaciones. Ejemplo, En el caso de la compra venta de un
inmueble, se otorga por escritura pblica, y efectuada dicha solemnidad se debe
hacer la tradicin, es decir la inscripcin conservatoria.

En el ttulo adems se puede incorporar una modalidad13, modo, plazo y


condicin. Est modalidad modifica los efectos normales de la tradicin, y en
materia de compra venta se produce, en virtud del artculo 680 cc. La siguiente
hiptesis;

El art 680 inc 2 seala que verificada la entrega por el vendedor se transfiere el
dominio de la cosa vendida aunque no se haya pagado el precio. Salvo que el
vendedor SE HAYA RESERVADO EL DOMINIO HASTA EL PAGO O EL
CUMPLIMIENTO DE UNA CONDICION.

Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o


resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida,
aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.

La clusula de reserva de dominio por el no pago del precio es aquel pacto en


virtud del cual el tradente no obstante entregar la cosa se reserva el dominio de
ella hasta el pago del precio. Es una garanta para el tradente porque conserva el
dominio. Pareciera que se reserva el dominio, contradiccin con el efecto
normal de la tradicin, siendo este y no otro, la transferencia del dominio.

Sin embargo el Art. 1874 cc. Relativo a la compraventa, seala que la clusula de
reserva de dominio por el no pago del precio, solamente confiere el derecho a
solicitar la resolucin del contrato o el cumplimiento forzado con indemnizacin
de perjuicios, en ambos casos, mismo efecto se previste en virtud de la condicin
resolutoria tcita contemplada en el Art. 1489 cc. sea le resta valor a la clusula
del art. 680 cc. Por consiguiente hay dos normas que se contradicen.

Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga


del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa
enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los
derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el


lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la
resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.

12
Se perfecciona, Si el contrato es real con la entrega de la cosa, si es consensual con el solo consentimiento
y solemnes con el otorgamiento de la solemnidad.
13
Hecho, futuro e incierto

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Si no se hubiere incorporado esta clusula, solamente podra recurrir al Art.


148914 o a lo sealado por el Art. 1873, si no se paga el precio se puede pedir la
resolucin del contrato o el cumplimiento forzado y en ambos casos la
indemnizacin de perjuicios.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no


cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

Se discute lo anterior, pero se ha seala que, en virtud del principio de


especialidad consagrado en el art 4 y 13 del CC se aplicara la norma especial. Lo
que significa, que priman las normas en materia de compra venta, Art. 1873 cc.

Art. 4. Las disposiciones contenidas en los Cdigos de Comercio, de Minera, del


Ejrcito y Armada, y dems especiales, se aplicarn con preferencia a las de
este Cdigo.

Art. 13. Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o negocios particulares,
prevalecern sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las
unas y las otras hubiere oposicin.

4.- Elemento formal o entrega: Consiste en la entrega o en las formalidades que la ley
exige segn el caso, cuando esta entrega no puede realizarse materialmente para
determinar en qu forma debe efectuarse la tradicin hay que distinguir las siguientes
hiptesis:

A.- Tradicin de los bienes muebles propiamente tales: Ac la regla est


contenida en el Art. 684, seala que la tradicin de una cosa corporal mueble
deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el
dominio y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes.
Este artculo contiene seis medios a travs de los cuales se puede realizar la
tradicin de los bienes muebles y la doctrina ha distinguido entre tradicin real o
verdadera y ficta o simblica.

La real o verdadera es aquella que implica un traspaso presencial de manos de


una persona a otra. La ficta o simblica no implica un traspaso presencial si no
que simblico.

Se ha discutido si todas las formas contenidas en el 684 son reales o simblicas.


Alguna doctrina ha sealado que los tres primeros numerales son casos de
tradicin real y el numeral 4 y 5 son casos de tradicin simblica. Otros han
sealado que todos los numerales del 684 son formas de tradicin simblica 15.

14
Condicin resolutoria tcita
15
Discusin doctrinal

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Anlisis de los numerales del 684

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero
contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.

Formas de tradicin:

1.- Permitindole la aprensin material de una cosa presente, en este caso se


exige presencia del tradente, del adquirente y presencia de la cosa, por lo tanto
parece ser una forma de tradicin real.

2.- Mostrndole la cosa, aqu tambin se exige la presencia del tradente, el


adquirente y de la cosa y se dice que se trata de una tradicin real.

3.- Entregndole la llave del granero, almacn, cofre o lugar donde este guardada
la cosa.
Ac se discute si la tradicin es real o ficta, se dice que es real por que se estn
entregando las llaves y otros que es ficta por que precisamente se estn
entregando las llaves y no la cosa.

4.- Encargndose el uno a disposicin del otro en el lugar convenido.


En este caso existira un verdadero mandato y se debera incorporar esta
clusula al contrato. Tradicin ficta.

5.- Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuaria, arrendataria, comodatario, o depositario.
Esta forma de tradicin se llama traditio bremi mano o mano corta y consiste en
conferir un titulo de enajenacin a quien tiene la cosa como mero tenedor, a fin
de evitar la doble entrega que tendra lugar si esta forma de tradicin no existiera.

6.- Otorgar un titulo de mera tenencia al dueo convirtindose o constituyndose


este en usufructuario, comodatario o arrendatario. Esta forma de tradicin se
denomina constituto posisorio. Y es la hiptesis inversa a la anterior. Tambin
tiene por objeto evitar la doble entrega que tendra lugar si esta forma de
tradicin no existiese.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Tradicin de los bienes muebles por anticipacin: El 685 seala que cuando
con el permiso del dueo del predio se toman piedras, frutos pendientes u otras
cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica desde el momento de
separacin de estos objetos.

Art. 685. Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras,
frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se
verifica en el momento de la separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr
entrar a cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.

B.- Tradicin de bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre


Inmuebles, con excepcin del derecho real de servidumbre.

El cdigo civil seala que, la tradicin del dominio de los bienes inmuebles
mediante la inscripcin en el registro del conservador de bienes races.
As mismo se realiza la tradicin de:

a) El derecho real de usufructo


b) El derecho real de uso
c) el de habitacin
d) de censo
e) de hipoteca

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera.

En este artculo falta el derecho real de prenda por que recae sobre bienes
muebles.

El derecho real de servidumbre se rige por una regla especial contenida en el


698.

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por


escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente
aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.

Importancia de la Inscripcin conservatoria

1. La funcin o rol de la inscripcin, es como medida de publicidad hacia


terceros en el caso de ser adquirida el bien raz por prescripcin
adquisitiva.

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2. La funcin o rol principal de la inscripcin es principalmente, mantener la


historia fidedigna del bien raz.

3. El rol en materia de posesin, es ser prueba, garanta y requisito de la


posesin inscrita del bien raz.

En Chile la nica forma de adquirir la posesin de un inmueble, y probarla, es a


travs de la inscripcin del bien raz en el CBR.
Ser por tanto, requisito para probar la posesin de un inmueble, tener este bien
raz inscrito en el CBR.

La forma de probar el dominio es por medio de la Prescripcin adquisitiva,


significando esto, si se es poseedor regular, ser por 5 aos de posesin a partir
de la inscripcin, y en caso de ser poseedor irregular, ser por 10 aos de
posesin a partir de la inscripcin en el CBR.

Garanta es en cuanto, existiendo ttulo inscrito del bien raz, no podr otra
persona que se pretende dueo, prescribir en contra del poseedor de ttulo
inscrito. Lo que no impide que se ejerza la accin reivindicatoria

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por


inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin
de ella sino por este medio (REQUISITO).

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente (GARANTA).

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y


mientras sta subsista (PRUEBA), y con tal que haya durado un ao completo,
no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.

4. En algunos actos jurdicos, la inscripcin en el CBR, tiene un ROL de


Solemnidad.

Art. 1400. No valdr la donacin entre vivos de cualquiera especie de bienes


races, si no es otorgada por escritura pblica e inscrita en el competente
Registro.
Tampoco valdr sin este requisito la remisin de una deuda de la misma especie
de bienes.

Libros del CBR

Hipotecas y Gravmenes
Prohibiciones e interdicciones para enajenar
Registro de propiedad

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Otros ttulos que deben inscribirse, estn contenidos en el reglamento del


CBR, Art. 52. Y otros que pueden inscribirse Art. 53:

Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:


1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho
de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la
sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de
cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en
el Cdigo de Minera;
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la
del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto
entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la
constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del
disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el
artculo 1385 del Cdigo Civil.

Art. 53. Pueden inscribirse:


1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de
otros derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los
nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro
acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal
o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio,
etc.

ROL de la inscripcin con los dems modos de adquirir el dominio

La inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races cumple varias


funciones dependiendo del modo de adquirir de que se trate.

En efecto, en la tradicin la inscripcin es la forma de transferir el dominio, como


lo dispone el artculo 686 del C.C. (adems de ser una solemnidad del acto y
contrato).

En la sucesin por causa de muerte las inscripciones del artculo 688 cumplen
la funcin de mantener la historia fidedigna de la propiedad raz y operan como
una medida de publicidad. Por consiguiente no sirven para transferir el dominio
de los inmuebles, sino para disponer de stos, como se seal anteriormente.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

En la prescripcin adquisitiva la inscripcin de la sentencia judicial que la


declara opera como una medida de publicidad respecto de terceros y tiene por
finalidad mantener la historia fidedigna de la propiedad raz. As se deduce del
artculo 689 y 2513 del C.C.
Tratndose de la ocupacin no existe inscripcin conservatoria, porque sta se
exige para los bienes inmuebles y no para los bienes muebles, y la ocupacin slo
tiene lugar respecto de bienes muebles, porque, como lo prescribe el artculo 590
del C.C., los inmuebles que carecen de dueo pertenecen al Fisco.

Finalmente, en el caso de accesin tampoco existe inscripcin, porque la


inscripcin del inmueble cubre lo que accede a l, ya que se aplica el principio en
virtud del cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

C.- Tradicin de los derechos personales o crditos tambin denominada


cesin de derechos:

En esta materia estamos frente a una tratativa especial o excepcional, debido a


los derechos personales emanan de las fuentes de las obligaciones. El CC no trata
la tradicin de los derechos personales, sino habla de la cesin de los derechos
personales o crditos, en el Art. 699;

Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.

Lo primero que debemos distinguir, es que en la cesin del derecho personal o


crdito, acta cedente y cesionario. El papel principal en esta cesin es el deudor,
debido a lo que cede el cedente al cesionario, es un derecho personal o crdito, en
el cual el acreedor cede su derecho personal sobre el deudor, al cesionario.
Entonces podemos distinguir crditos o derechos personales, y la tradicin se
hace a travs de la entrega manual o simple entrega del crdito.

Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no


tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del
ttulo.

Frente a obligaciones que no constan por escrito, hay una unanimidad en


doctrina y jurisprudencia, que basta con cualquier documento que acredite la
deuda, para permitir la cesin.

Respecto del deudor: Para que sea oponible la cesin al deudor, deben concurrir
al menos uno de dos requisitos, se debe notificar expresa o tcitamente, la cesin
del derecho personal;

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros,


mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.

Obligacin del cedente sobre el cesionario; El cedente responde de la


existencia del crdito, significando que es vlido en cuanto a los requisitos de
existencia y validez de los actos jurdicos, y respecto de la solvencia, si se obliga
expresamente, ser slo sobre la solvencia presente.

Art. 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su


existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca
en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se
compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace
responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se
comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino
hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a
menos que expresamente se haya estipulado otra cosa.

D.- Tradicin del Derecho real de herencia;


Sbado 06 Abril

El derecho real de herencia recae sobre una universalidad, ya sea una cuota o la
totalidad del patrimonio del causante, existen tres maneras de adquirir el derecho
real de herencia;

Por Tradicin: En este caso ser el heredero que adquiri por Sucesin por
Causa de Muerte, quin transfiere su dominio a un tercero.

Por Prescripcin: En este caso estamos frente a un heredero aparente o


putativo, que la ley le reconoce apariencia, y le permite adquirir el derecho real de
herencia por prescripcin. La Ley distingue si se le ha concedido la posesin
efectiva, si se le concede el plazo ser de cinco aos (5) y si no se le concedi, ser
de diez (10) aos el plazo.

Por Sucesin de Causa de Muerte: En este caso el heredero adquiere por el slo
ministerio de la ley en virtud del modo de adquirir Sucesin por Causa de Muerte,
esto con el fallecimiento del causante.

Lo que respecta al heredero putativo16, no adquiere el derecho real de herencia


por el modo sucesin por causa de muerte, pero al estar en posesin de la
herencia, adquiere por prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria, y
depender si obtiene o no la posesin efectiva. El heredero putativo no puede
adquirir la posesin legal de la herencia por el hecho de no ser heredero.

16
Acta como heredero, se comporta como heredero, pero no lo es.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Respecto del derecho real de herencia, el cdigo civil no seala la forma en que
debe hacerse la tradicin, no hay norma expresa.

El cdigo civil no seala la forma en que debe efectuarse la tradicin del derecho
real de herencia. Frente a la ausencia de norma legal, la doctrina y
jurisprudencia ha sealado que la forma de hacer la tradicin, ser por medio del
estatuto general de los bienes muebles, significando esto que se efectuar a
travs de cualquiera de las formas que implique la entrega real del derecho; Art.
684, visto en materia de Tradicin de bienes muebles;

Art. 722. La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es


deferida, aunque el heredero lo ignore.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams.

Art. 955. La sucesin en los bienes de una persona se abre al momento de su


muerte en su ltimo domicilio; salvos los casos expresamente exceptuados.
La sucesin se regla por la ley del domicilio en que se abre; salvas las excepciones
legales.

Art. 956. La delacin de una asignacin es el actual llamamiento de la ley a


aceptarla o repudiarla.
La herencia o legado se defiere al heredero o legatario en el momento de
fallecer la persona de cuya sucesin se trata, si el heredero o legatario no es
llamado condicionalmente; o en el momento de cumplirse la condicin, si el
llamamiento es condicional.
Salvo si la condicin es de no hacer algo que dependa de la sola voluntad del
asignatario, pues en este caso la asignacin se defiere en el momento de la muerte
del testador, dndose por el asignatario caucin suficiente de restituir la cosa
asignada con sus accesiones y frutos, en caso de contravenirse a la condicin.
Lo cual, sin embargo, no tendr lugar cuando el testador hubiere dispuesto que
mientras penda la condicin de no hacer algo, pertenezca a otro asignatario la
cosa asignada.

Inscripciones que el cdigo civil regula en el art 688, tienen por objeto o rol
conservar la historia fidedigna de la propiedad raz.

Las inscripciones que contempla el C.C. en este ttulo son las indicadas en los
artculos 688, inscripciones que parten de dos supuestos17, i) Se quiera disponer
de un inmueble hereditario determinado, y ii) Debe tratarse de dos o ms
herederos, debido regula la comunidad hereditaria.

I. Inscripciones del Artculo 688 del Cdigo Civil

Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se


confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita
al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no
preceda:

17
En ningn caso se quiere disponer del derecho real de herencia

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la


posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del
artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.

1.- Comentarios a este artculo

Los herederos adquieren la herencia al momento del fallecimiento del


causante por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, y, en este
mismo momento, adquieren la posesin legal de la herencia, aunque el
heredero ignore que la herencia le ha sido deferida. As lo dispone el artculo 688
inc. 1 y el artculo 722.

Cabe sealar que tratndose del Derecho real de Herencia existen tres clases
de posesiones: la posesin real, la posesin efectiva y la posesin legal de la
herencia.

1. Posesin real: Es aquella definida en el artculo 700 del Cdigo Civil y


sirve al falso heredero para prescribir.

2. Posesin efectiva: Es aquella que se confiere por resolucin judicial (en


caso que la sucesin sea testada) o por resolucin administrativa fundada
del Director Regional del Registro Civil e Identificacin respectivo, en caso
que la sucesin sea intestada, y les permite a los herederos, una vez
inscrita la posesin efectiva (Inscripcin especial de herencia) disponer de
los inmuebles de consuno.

3. Posesin legal o civilsima: Es aquella que se confiere por el slo


ministerio de la ley al heredero en el momento que el causante fallece y
tiene por objeto asegurar la continuidad entre la personalidad del causante
y el heredero.

2.- Las inscripciones del artculo 688 del C.C. son las siguientes:

Inscripcin del decreto administrativo o resolucin judicial, segn el caso,


que confiere la posesin efectiva de la herencia. (Art. 688 N 1)

Para determinar si se trata de un decreto administrativo o de una resolucin


judicial hay que distinguir si se trata de una sucesin testada o intestada.

Sucesin Testada debe tramitarse ante el tribunal del ltimo domicilio del
causante, solicitando la posesin efectiva, cualquiera sea el heredero, a nombre

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

de todos y el tribunal dicta la siguiente resolucin judicial: Concdese la


posesin efectiva de los bienes a XXXXXX(hijos), sin perjuicio de los derechos del
cnyuge y de los derechos de otros herederos con igual o mejor derecho.

Adems debe inscribirse el testamento. La jurisprudencia ha resuelto que la


inscripcin del testamento debe efectuarse en el Registro de Propiedad del
Conservador correspondiente al territorio en que se ha pronunciado la resolucin
judicial que otorga la posesin efectiva, sin que sea necesario inscribir el
testamento en los dems territorios jurisdiccionales en que se encuentren los
inmuebles.

Si bien el artculo 688 N 1 del C.C no lo exige, en la prctica se deja constancia


al margen de la inscripcin de la posesin efectiva de la resolucin que haya
aprobado el pago del impuesto a la herencia o que haya declarado la exencin al
pago de dicho impuesto.

Sucesin es intestada La posesin efectiva debe tramitarse ante el Registro Civil


e Identificacin correspondiente a la oficina en que se hubiere iniciado el trmite,
en un formulario destinado al efecto, elaborado por el mismo servicio, que deber
contener la individualizacin de los herederos. La posesin efectiva es otorgada
por resolucin fundada del Director Regional del Registro Civil e Identificacin
respectivo. (Arts. 1, 2, 3 y 5 de la Ley 19.903 Sobre Otorgamiento de la Posesin
Efectiva para sucesiones intestadas de 9 de Septiembre de 2003).

Por ltimo, cabe sealar que la resolucin judicial o la resolucin administrativa,


segn el caso, que confiere la posesin efectiva reconocen la calidad de herederos
a quienes indica.

Inscripcin especial de herencia (Art. 688 n 2)

Se llama inscripcin especial de herencia a aquella en que se inscriben el o los


inmuebles a nombre de todos los herederos, a fin de que puedan disponer de l o
los inmuebles de consuno, esto es, conjuntamente.

Esta inscripcin que se practica a nombre de todos los herederos hace mencin a
la respectiva inscripcin de posesin efectiva, pues es el antecedente que da a los
herederos oficialmente ese carcter. En esta inscripcin se expresa que los
herederos son dueos del inmueble hereditario de que se trata, seala la
ubicacin y los deslindes de ese inmueble e indica como inscripcin anterior la
que tena el causante sobre el respectivo inmueble.

Cuntas inscripciones se practican?

Se practican tantas inscripciones especiales de herencia como sean los inmuebles


que tena el causante y se practican en el Registro de Propiedad del o los
territorios en que estn ubicados los inmuebles.

Ej: Si el causante tiene 10 inmuebles deben efectuarse 10 inscripciones


especiales de herencia y estas inscripciones deben realizarse en todos los
territorios en que estn ubicados los inmuebles.

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UDLA 2013, Profesora Andrea Montecinos, Civil II. Clases transcritas por Aldo Vargas.

Inscripcin de adjudicacin (Art. 688 n 3)

En virtud de esta inscripcin deben inscribirse los inmuebles a nombre de los


herederos a quienes se les haya adjudicado el inmueble en virtud de un acto de
particin.

Este acto de particin materialmente puede estar contenido en:

Escritura pblica si la particin la practicaron los comuneros de comn


acuerdo.
Sentencia de un juez partidor, si la particin ha tenido lugar en un juicio
particional
Testamento.

Esta inscripcin de adjudicacin se practica a nombre del heredero


adjudicatario y para ello debe exhibirse al Conservador de Bienes Races copia
autntica del acto particional contenido en la escritura pblica, sentencia o
testamento. Esta inscripcin citar como inscripcin anterior la inscripcin
especial de herencia a nombre de todos los herederos.

En virtud de esta inscripcin de adjudicacin el o los herederos adjudicatarios


pueden disponer por si solos de l o los inmuebles que le hayan cabido en la
particin.

De acuerdo al Artculo 25 de la Ley 16.271 de la Ley de Impuesto a las


Asignaciones Hereditarias y Donaciones, los herederos no pueden disponer de los
bienes de la herencia, incluso de los bienes muebles si no han realizado las
inscripciones de la posesin efectiva.

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La Posesin

ELEMENTOS DE LA POSESIN

De acuerdo a la concepcin clsica que sigue nuestro C.C, los elementos de la


posesin son dos:

1 El Corpus
2 El Animus

El corpus es la tenencia material o fsica de una cosa o, la posibilidad de obrar


libremente sobre la cosa.
En este sentido cabe advertir que la misma definicin de posesin dada por el Art. 700
contempla la posibilidad de que el poseedor ejerza la posesin mediante otra persona
que tenga la cosa en lugar y a nombre de l.
Ej. El arrendador es poseedor y el arrendatario tiene la cosa en su poder como mero
tenedor. Lo mismo ocurre con el comodante y comodatario y el depositante y
depositario, respectivamente.

El animus, en cambio, es la intencin de comportarse como seor o dueo de la cosa.


Este es el elemento de carcter subjetivo, intelectual o sicolgico de la posesin.

Art. 701. Se puede poseer una cosa por varios ttulos.

Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular.


Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.

I. CONCEPTO

La posesin est definida en el Art. 700 del C.C.

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de


seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

II. Naturaleza Jurdica de la Posesin


Mucho se ha discutido en doctrina si la posesin es un hecho o un derecho.
En nuestro derecho la posesin es un hecho y no un derecho. Pero, siendo un hecho
est protegido por el derecho.

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III. Ventajas de la Posesin


Las ventajas de la posesin son las siguientes;

1 Existe una presuncin de dominio a favor del poseedor; As lo establece el Art.


700 segundo, seala que el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no
justifique serlo.
Como se advierte, se trata de una presuncin simplemente legal, de modo que admite
prueba en contrario, precisando que debe probar el dominio quien lo alega, esto es,
quien ejerce la accin reivindicatoria.

2 Es un elemento de la prescripcin adquisitiva, es decir, permite ganar el dominio


por prescripcin.

3 El poseedor hace suyos los frutos de la cosa siempre que est de buena fe al
momento de percepcin de los frutos, entendiendo por buena fe la que define el C.C. en
el Art. 706, esto es, la conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa, exento de
fraude, y, de todo otro vicio.

4 La posesin regular e irregular estn protegidas por acciones posesorias siempre


que ella recaiga sobre inmuebles, dado que la acciones posesorias son aquellas que
tienen por objeto conservar o recuperar la posesin sobre bienes inmuebles o derechos
reales constituidos sobre ellos.

Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.

IV. POSESIN Y MERA TENENCIA


Estas son las tres calidades que una persona puede tener respecto de una cosa.

Mera tenencia, Definida en el Art. 714 es la que se ejerce sobre una cosa no como
dueo, sino en lugar y a nombre del dueo. Por consiguiente, el mero tenedor
reconoce dominio ajeno. Es el caso del arrendatario, comodatario, depositario, usuario y
habitador.
La mera tenencia puede tener su origen en un contrato o en la constitucin de un
derecho real, como se estudiar cuando analicemos esa materia.

Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin
les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.

La propiedad o dominio es una situacin de derecho, constitutiva de un derecho real


en que el sujeto se comporta como seor o dueo de la cosa porque lo es.

En cuanto situacin de derecho se encuentra protegida por la accin reivindicatoria


definida en el Art, 889.

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Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de


una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.

La posesin, en cambio, es una situacin de hecho que puede o no estar acompaada


de dominio, dado que puede existir un poseedor dueo y un poseedor no dueo.

No obstante ello, la posesin est protegida por las acciones posesorias cuando
recae sobre inmuebles como lo establece el Art. 916, atendida la apariencia o
presuncin de dominio que la posesin envuelve, y excepcionalmente, la posesin
regular est protegida por la accin publiciana del Art. 894.

Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que


ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla
ganar por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o
mejor derecho.

V.- Fundamento de la Proteccin de la Posesin

El fundamento de la posesin tambin ha sido discutido en doctrina, elaborndose tres


teoras que intentan explicar por qu razn se protege jurdicamente al poseedor. Estas
teoras son las siguientes:

1 La teora de la Inviolabilidad de la voluntad, Protege al poseedor porque ste tiene


comprometida su voluntad con la cosa que posee, voluntad que no se puede
desconocer, el poseedor se cree dueo.

2 Teora de la necesidad de impedir la violencia, Postula que se protege al poseedor


porque la agresin a la persona del poseedor es una situacin de hecho no amparada
por el derecho.

3 Teora de la apariencia de Propiedad o presuncin de dominio, que justifica la


proteccin del poseedor en el hecho que la posesin envuelve una presuncin de
dominio. Presuncin contenida en nuestro derecho en el Art. 700 inc 2 del C.C. El
poseedor est en vas de ser dueo.

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MERA TENENCIA

Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin
les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno.

Mera tenencia: El mero tenedor reconoce siempre dominio ajeno, por


consiguiente no podr ganar el dominio por prescripcin, debido a le falta el
elemento fundamental posesin.

Art. 720. La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s,
sino por su mandatario, o por sus representantes legales.

Elemento Material o fsico; El mero tenedor tiene la aprensin material de la


cosa, el corpus de la cosa, pero reconoce dominio ajeno.

El mero tenedor se encuentra en virtud de un derecho real o de un derecho


personal, ejemplos son; titulo de mera tenencia; Ej. Usufructuario y
arrendatario.

Caractersticas de la mera tenencia:

1.- Absoluta: Se es mero tenedor respecto de todas las personas, no pudiendo


nadie vulnerar ese derecho

2.- Perpetua: 1097 CC respecto sucesores por causa de muerte

3.- Inmutable o indeleble: No cambia jams en dominio, esto debido al mero


tenedor reconoce dominio ajeno, no permitiendo el CC que adquiera finalmente
el dominio.

El CC en esta materia trata una figura distinta, la del usurpador, quin cambia
su conviccin sobre la cosa, detentando la cosa con una intencionalidad
diferente, comportndose como seor y dueo.

El legislador sanciona al mero tenedor que modifica su intencionalidad, no


permitiendo al usurpador, que aunque haya cambiado su conviccin sobre la
cosa no gane el dominio respecto del poseedor.

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Lo anterior presenta una excepcin 18, siendo esta la posibilidad que el mero
tenedor cambie su conviccin, transformndose en usurpador, y enajene la
cosa; poniendo trmino a la posesin anterior y dejando al tercer adquirente en
calidad de poseedor19.

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose
por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este
caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se
da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se
adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

La mera tenencia es perpetua, por consiguiente no muda en posesin, y a


propsito de la prescripcin, encontramos en el artculo 2510 una
supuesta excepcin20;

Art. 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo
el caso del artculo 2510, regla 3.

Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la


prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que
van a expresarse:
1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio.
3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y
no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos
circunstancias:
1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se
haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin;
2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

Esta no es una real excepcin, debido a lo indicado en el N 2 Que el que alega la


prescripcin pruebe haber posedo sin interrupcin por el mismo espacio de tiempo, se refiere
esto al poseedor que ha estado de manera ininterrumpida por un lapso de 10
aos.

18
La profesora indica no estar frente a una excepcin, debido al mero tenedor no adquiere el dominio de la cosa ni
muda en posesin, sino pone trmino a la posesin anterior en el evento que enajene la cosa.
19
En materia de posesin de un bien inmueble inscrito, esta excepcin requiere que el adquirente realice la competente
inscripcin, esto en virtud del inciso dos del artculo 730
20
La profesora plantea que ni una de las dos excepciones, art. 730 y 2510 es realmente una excepcin,
debido a la primera pone al adquirente calidad de poseedor, y en ni un caso el mero tenedor pasa a ser
poseedor, y en el caso del art 2510, estamos frente al poseedor que ha estado en posesin por 10 aos.

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Efectos de la mera tenencia:

1-. Usar accin posesoria art. 928 CC, Querella de restablecimiento.

Art. 928. Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea
de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo
bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin
posesoria, tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el
estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el
despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este
derecho prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse
por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan.

2.- Indemnizacin de perjuicios en ciertos casos. Ej. Art. 2315, 1930 inc. 1

Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de


terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su
propio nombre perseguir la reparacin del dao.
Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho
sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al
contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio
o renta del arriendo, para el tiempo restante.
Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un
tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de
presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el
arrendamiento.
Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho
justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del
contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino
estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al
tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.

Art. 2315. Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor
de la cosa que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el
habitador o el usuario, si el dao irroga perjuicio a su derecho de usufructo o
de habitacin o uso.
Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene la cosa con obligacin de
responder de ella; pero slo en ausencia del dueo.

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VI.- Cosas susceptibles de posesin:

Art. 700: Cosas corporales determinadas; La posesin es la tenencia de una cosa


determinada. Debe ser una cosa especfica o determinada, ya sea bien mueble o
inmueble. Las cosas corporales si son susceptibles de posesin las cosas
corporales, por medio de la tenencia material y el animus.

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de


seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Art. 701. Se puede poseer una cosa por varios ttulos.

Art. 715: corporales o incorporales?

Art. 715. La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas


calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal.

Art. 1576. Para que el pago sea vlido, debe hacerse o al acreedor mismo (bajo
cuyo nombre se entienden todos los que le hayan sucedido en el crdito, aun a
ttulo singular), o a la persona que la ley o el juez autoricen a recibir por l, o a la
persona diputada por el acreedor para el cobro.
El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del
crdito, es vlido, aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca.

1576 CC, Pareciera que el CC reconociera la posibilidad de posesin sobre los


crditos, El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del
crdito

Art. 2456. La transaccin se presume haberse aceptado por consideracin a la


persona con quien se transige.
Si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse
la transaccin.
De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho,
no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente
compete el derecho.

2456 CC, Pareciera que el CC reconociera la posibilidad de posesin sobre los


derechos; si se transige con el poseedor aparente de un derecho.

Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres


continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por
prescripcin de cinco aos.

En cuanto a la duda de poseer las cosas incorporales, en esta materia el CC es


ambiguo, pero la doctrina mayoritaria seala que no es posible poseer y menos
adquirir por prescripcin un derecho personal;

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Estamos estudiando la posesin como requisito de la prescripcin adquisitiva,


por lo tanto, sabemos que los derechos personales emanan, nacen y se generan
de las fuentes de las obligaciones, y sobre ellos recaer la prescripcin extintiva,
ergo el CC limit la posesin slo a los derechos reales, slo sobre estos
ltimos ser posible prescribir para adquirir su dominio. Se posee slo los
derechos, pero slo de los derecho reales. Respecto la posesin de los derechos
personales.

No se puede poseer: Cosas in/apropiables; incomerciables y derechos


personales

CLASES DE POSESIN

1.- Posesin regular e irregular:

Ventajas y desventajas

1. Ambas permiten adquirir el derecho real de dominio o dems derechos reales por
prescripcin adquisitiva.

2. Posesin regular: Es el presupuesto de la prescripcin adquisitiva ordinaria,


permite adquirir por plazo de 2 aos para bienes muebles y de 5 aos para
inmuebles.

3. Posesin Irregular es el presupuesto de la prescripcin adquisitiva extraordinaria,


y permite prescribir en 10 aos, ya sea bien mueble o inmueble.

4. El verdadero dueo ejerce la accin reivindicatoria, sobre el poseedor regular


como irregular.

5. El poseedor regular puede ejercer tambin la accin reivindicatoria.

6. Poseedor regular o irregular estn amparados por la presuncin de dominio.

7. Acciones posesorias pueden interponerse por poseedor regular e irregular.

Posesin regular

El poseedor regular es aquella persona que rene todos los requisitos subjetivos y
objetivos que permiten estimarlo como dueo de la cosa que posee, aunque realmente
no lo sea, el nico requisito subjetivo es la Buena fe y los objetivos es el justo titulo y la
tradicin.

Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular.


Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida
de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.

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Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.


La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.

Requisitos de la posesin regular: Estos requisitos deben darse al momento de


constituirse la posesin.

1. Justo titulo
2. Buena Fe inicial
3. Y si el titulo es traslaticio de dominio, debe adems realizarse la tradicin.

1.- Justo titulo

El justo ttulo: Aqu analizaremos que se entiende por justo y por ttulo.
Ttulo: Hecho o acto jurdico en virtud del cual la persona adquiere la posesin.
Justo: Debido a que es apto para llegar a atribuir el dominio verdadero y vlido.

Los ttulos pueden ser constitutivos, declarativos o traslaticios de dominio.

Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.


Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo,
como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los
actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad
de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

Ttulos constitutivos: Constituyen en s mismos el hecho de la posesin

1.- Accin
2.- Ocupacin
3.- Prescripcin

Que adems son modos de adquirir originarios, por lo tanto sabe sealar que la
accesin, ocupacin y prescripcin tiene un doble rol:
Si renen todos los requisitos exigidos por ley sern un modo de adquirir el dominio
Si falta uno de los requisitos sern los constitutivos de posesin y permitirn adquirir el
dominio por prescripcin.
Llama la atencin que la prescripcin sea un titulo de posesin, puesto que la posesin
es un elemento de la prescripcin adquisitiva.

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Ttulos traslaticios de dominio.

Los ttulos traslaticios de dominio de acuerdo al 703, son aquellos que por su
naturaleza sirven para transferir el dominio, como:
La Venta
La donacin
La permuta
Dacin en pago.

Si el titulo es traslaticio hay que recordar que se requiere tradicin.

Ttulos declarativos; La doctrina los denomina porque se limitan a declarar un


derecho preexistente. Estos ttulos declarativos son los siguientes:

1.- Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios.


2- Actos legales de particin.
3.- Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.
4.- Las transacciones en cuanto se limiten a reconocer o declarar derechos
preexistentes.

Qu es un justo ttulo?

El Cdigo Civil no define lo que es ttulo justo ni injusto, si no que el 704 indica cuales
son ttulo injustos.
Estos ttulos son ttulos falsificados, nulos y aparentes o putativos, de modo que a
contrario censo, podemos concluir que el ttulo justo es aquel vlido, autntico y real.

Art. 704. No es justo ttulo:


1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra sin serlo;
3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el
decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido legalmente ejecutado.

Los ttulos injustos son los siguientes:

1.- El falsificado: Esto es el no otorgado por la persona que se pretende. (704 nmero
1). Ejemplo: Una persona falsifica la firma del verdadero vendedor haciendo pasar por
tal. Esta falsedad se refiere a la persona y no al contenido o verdad del documento.

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2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o calidad de


representante de otra sin serlo 704 numero 2. Ejemplo: Si una persona se hace
pasar por padre de un menor para figurar como representante legal de ste.

3.- El que adolece de un vicio de nulidad: Como una enajenacin que debiera ser
autorizada por representante legal o decreto judicial no lo ha sido. En este caso estamos
ante un ttulo nulo.

Estamos hablando de nulidad relativa por que el artculo se refiere a una formalidad
habilitante y la sancin por omisin es nulidad relativa.

Sin embargo hay quienes que han sealado que debe entenderse que el artculo
tambin se refiere a la nulidad absoluta invocando al efecto el argumento a fortiori
porque si la nulidad relativa hace que el ttulo sea injusto con mayor razn la nulidad
absoluta producir el mismo efecto.

4.- El meramente putativo: Como el del heredero aparente que no es en realidad


heredero y el delegatario cuyo legado ha sido revocado por testamento posterior.

Aqu estamos ante un ttulo aparente o meramente putativo que se opone al ttulo real,
pero que bajo ciertas circunstancias puede constituir un justo ttulo. As ocurre por
ejemplo con el heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se le ha conferido la posesin efectiva de la herencia, puesto que en este
caso tal decreto o resolucin servir de justo ttulo de conformidad al 704 inciso final, y
de conformidad al artculo 2512 y al 1269 podr adquirir por prescripcin de 5 aos
en circunstancias que el derecho real de herencia se adquiere por prescripcin en el
plazo de 10 aos de conformidad al 2512 numero 1.

El otro caso es el del legatario, puesto que si al legatario putativo que figura en un
testamento este testamento se ha ejecutado legalmente tambin le servir de justo ttulo
con la diferencia que no se contempla una disminucin del plazo por el 1269.

Buena fe posesoria: Conviccin del sujeto de haber adquirido la posesin de la


cosa por medios legtimos.

Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la


cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de
haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no
admite prueba en contrario.

Es materia de posesin est definida en el 706 y se entiende por tal la conciencia de


haberse adquirido el dominio de la cosa de la cosa por medios legtimos y exentos de
fraudes y otro tipo de vicios. Se conoce como buena fe creencia subjetiva que se opone a
la buena fe objetiva consagrada en el 1546, relativo a los contratos.

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Nos estamos refiriendo a la creencia o conviccin que tiene el poseedor y no a una mera
impresin y este elemento es el elemento subjetivo de la posesin regular.

El error en la buena fe

Hay que distinguir el error de hecho y el de derecho:

El 706 seala que un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe


entendiendo por justo el error razonable, o sea aquel que atendida las circunstancias
induce a error a una determinada persona, en cambio el error de derecho constituye
una presuncin de mala fe.

Art. 8. Nadie podr alegar ignorancia de la ley despus que sta haya entrado en
vigencia.

La buena fe se presume:

El 707 seala que la buena fe se presume excepto en los casos que la ley establece
la presuncin contraria. Se ha discutido si esta presuncin de buena fe tiene una
amplitud general o solamente opera en materia de posesin.

Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presuncin contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.

La doctrina ha entendido que es una presuncin que opera en forma amplia es decir la
presuncin se presume siempre y no a propsito de la posesin.

A menos la ley presuma la mala fe;

Art. 94. En la rescisin del decreto de posesin definitiva se observarn las reglas
que siguen:
6 El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su
existencia, constituye mala fe.

Buena fe la inicial; Es la inicial en razn a dos argumentos de texto:

1.- El 702, que define la posesin regular seala que ella lo ser entre otras cosas si ha
sido adquirida de buena fe.

2.- El 706, que define la buena fe como a conciencia de haberse adquirido el dominio.
Por consiguiente para ser poseedor regular debe existir buena fe inicial sin que tenga
relevancia la buena fe sobreviniente para estos efectos:

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Ventajas adicionales tiene la posesin regular

1.- Puede adquirir por prescripcin ordinaria, menor plazo que la extraordinaria.
2.- Dispone de la accin reivindicatoria excepcionalmente, denominada accin
publiciana.

Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha


perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar
por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o
mejor derecho.

Presuncin de tradicin; Esta presuncin opera slo sobre los bienes muebles y
algunas servidumbres, y no de los bienes inmuebles.

Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular.


Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida
de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla,
har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo

Sbado 14 Abril

Posesin irregular:

Art. 708. Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos


sealados en el artculo 702.

2.- Clasificacin:

Viciosas

Art. 709. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.

Violenta es aquella que se adquiere con violencia, y no permitir nunca ser poseedor
regular. Contra quin se ejerce, es indiferente, debido es contra quin tenga derecho.

Art. 710. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.


La fuerza puede ser actual o inminente.

Art. 711. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el


dueo le repele, es tambin poseedor violento.

Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el
verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el
que la tena en lugar o a nombre de otro.

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Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que
se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa
o tcitamente.

Caractersticas de la violencia:

Vicio relativo, slo puede invocarse por la persona sobre la cual se ha ejercido.
Vicio de carcter temporal, Desaparece cuando termina de ejercerse. Esto lleva una
vez cesada la violencia, a adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria, al ser
poseedor irregular, por faltar la buena fe inicial.

Clandestina; Es aquella que se oculta del verdadero dueo o de quienes tienen


derecho.
Si adquiri de buena fe, podra prescribir por prescripcin adquisitiva ordinaria,
dependiendo si se cumplen o no los requisitos de la posesin regular o irregular.

Art. 713. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.

Ambas posesiones, violentas o clandestinas, llevan a adquirir por prescripcin


adquisitiva ordinaria o extraordinaria.

Caractersticas de la posesin clandestina;


Es de carcter relativo, slo puede oponerse el mejor poseedor o el dueo.
Es de carcter temporal; Hasta que deje de ocultar la cosa a quin tenga derecho de
oponerse.

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Teora de la posesin inscrita

De acuerdo a nuestro CC lo ideal es que los bienes races se encuentren sujetos al


rgimen registral del CBR,

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera.

Art. 686 CC, La nica de efectuar la tradicin de bienes inmuebles es a travs de la


inscripcin en el CBR.

Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores,
no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras
la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero
esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del
trmino sealado en el reglamento antedicho.

Art. 696 CC, No transferirn la posesin efectiva del derecho mientras no se efectu la
inscripcin.

Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular.


Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla,
har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo

Art. 702 Inc. Final, Solamente puede adquirirse la posesin de inmuebles por la
inscripcin del ttulo.

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.

Art. 728 La nica forma de poner trmino al poseedor inscrito es por medio de una
nueva inscripcin, cancelacin que puede ser por voluntad de las partes (dos
comuneros de comn acuerdo), por sentencia judicial en caso de accin reivindicatoria
y por transferencia de dominio que es la ms normal.

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose
por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la

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persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la


posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito,
se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin

Art. 730 CC El que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra, sin la competente inscripcin

Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva


de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de
otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.

Art. 2505 CC Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de


bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo
inscrito.

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y


mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es
admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.

Adquisicin conservacin y perdida de la posesin de los bienes muebles y de los


bienes inmuebles.

En esta materia vamos a distinguir entre la adquisicin, conservacin y prdida de la


posesin de los de bienes muebles y de los bienes inmuebles como segundo grupo.
Respecto de los bienes muebles, cmo se adquiere la posesin de los bienes muebles?

1) Adquisicin
Para adquirir la posesin de los bienes muebles se requiere corpus y animus, debiendo
indicarse que existe una limitacin en cuanto a la capacidad que est en el artculo 723
que seala que no son capaces de adquirir la posesin ni para ellos ni para otras
personas los dementes y los infantes.

Cabe sealar que la posesin de los bienes muebles puede adquirirse a travs de un
mandatario o representante legal como lo seala el artculo 720 y adems si una
persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es
mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en
ese mismo momento, an sin su conocimiento. As lo dispone el artculo 721 y es una
de las normas que permite sostener que el acto se perfecciona por la voluntad del
representante y que en Chile se acoge la teora la modalidad del acto jurdico para
explicar la naturaleza jurdica de la representacin.

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Posesin de los derechos reales constituidos sobre bienes muebles

A falta de regla especial en el cdigo se aplica la regla general cual es que para adquirir
la posesin de estos derechos reales se requiere CORPUS ET AMINUS. Ejemplo:
Maximiliano pretende transferir el derecho real de usufructo sobre una mesa a lvaro,
si l hace la tradicin del derecho real de la mesa se adquiere el derecho real de
usufructo. Quedar como poseedor del derecho real de usufructo cuando por faltar
algn requisito en la constitucin del derecho real de usufructo quede en posesin de
este derecho real.

Posesin del derecho real de herencia

En materia de herencia existen tres tipos de posesin:

i. Posesin legal o civilsima, que tiene por objeto de mantener la continuidad de la


herencia entre el causante y sus sucesores y que se defiere al momento de la muerte del
causante, artculo 688 y 722.

ii. Un segundo tipo de posesin es la posesin efectiva, que es aquella que se otorga por
autorizacin administrativa o decreto judicial segn el caso, y que solamente sirve para
adquirir por prescripcin al heredero putativo, porque la posesin efectiva ser un justo
titulo.

iii. Posesin real de la herencia, la cual es corpus y animus.

2) Conservacin
Para conservar la posesin de un bien muebles se requiere del CORPUS ET ANIMUS. Esa es
la regla en esta materia, debiendo destacarse el artculo 725 y 727. El Primero seala
que el poseedor conserva la posesin aunque transfiera la tenencia de la cosa en virtud
de un ttulo de mera tenencia. El artculo 727 seala que la posesin de la cosa no se
pierde mientras se encuentre en poder del poseedor aunque este ignore accidentalmente
su paradero.

3) Prdida de la posesin de bienes muebles


La posesin del bien mueble se pierde en los siguientes casos: Cuando se pierde el
CORPUS, el ANIMUS, y ambos.

Cuando se pierde el corpus y el animus?

Cuando se enajena la cosa. b) Cuando se abandona la cosa renunciando a ella.


Cuando se permite que otra persona entre en posesin de la cosa con nimo de seor y
dueo.

Cuando se pierde el corpus de la cosa solamente?


Cuando no es posible la ejecucin de actos posesorios sobre la cosa por ejemplo en el
caso de la heredad inundada.

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Cuando se pierde slo el animus?

Cuando manteniendo la tenencia de la cosa se otorga un titulo de enajenacin, que


estudiamos en el artculo 684 N5 con el nombre de constittutio posesorio o tradicin
figurada.

Adquisicin conservacin y perdida de la posesin de bienes inmuebles.


En esta materia hay que distinguir los bienes inmuebles inscritos y no inscritos.

Como lo sealamos en su oportunidad en chile no existe obligacin de inscribir los


bienes inmuebles en el registro conservatorio, y la inscripcin de ellos no acredita
dominio sino que slo posesin. El prrafo 21 y 22 del mensaje del cdigo Civil explica
esta situacin indicando que Don Andrew Beautifuel estableci este sistema porque lo
contrario habra exigido acreditar al que se pretenda dueo el ttulo respectivo lo que
se hubiera traducido en largos y costosos juicios. Por lo tanto, no estableci la referida
exigencia en la creencia que tarde o temprano los inmuebles ingresaran al registro y la
inscripcin dominio y posesin seran sinnimos.

Funciones de la inscripcin conservatoria

1. La primera funcin va a ser transferir el dominio del bien inmueble o del derecho real
constituido sobre l.

2. Conservar la historia fidedigna de la propiedad raz y ser a la vez una medida de


publicidad, es el caso de las inscripciones del artculo 688 y 689.

3. Ser solemnidad en algunos casos, por ejemplo en el usufructo o en la donacin por


acto entre vivos.

4. Requisito (724), prueba (924) y garanta de la posesin inscrita (729/2505).

Adquisicin, conservacin y prdida de los bienes inmuebles no inscritos.

En materia de adquisicin hay que distinguir si el poseedor invoca un titulo traslaticio o


un titulo constitutivo. Si invoca un ttulo constitutivo, esto es accesin, prescripcin y
apoderamiento material con nimo de seor o dueo (no ocupacin), la regla para
adquirir la posesin ser la siguiente: Basta el apoderamiento material del inmueble
con nimo de seor y dueo.

El legislador estableci este sistema, Para sancionar al poseedor negligente que


pudiendo inscribir no inscribe.
En cambio, si el titulo es traslaticio cabe preguntarse si es necesaria la inscripcin para
adquirir la posesin del inmueble no inscrito. Tratndose de la posesin regular, no
cabe ninguna duda que se requiere inscripcin porque de acuerdo al artculo 702 si el
ttulo es traslaticio de dominio se requiere tradicin y la nica forma de realizar la
tradicin de un inmueble es mediante la inscripcin.

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El problema se produce respecto de la posesin irregular y en esta materia cabe


preguntarse si se requiere inscripcin para ser poseedor irregular de un inmueble no
inscrito.

Conservacin de la posesin de un bien inmueble no inscrito


Se requiere mantener el corpus y el animus, as se deduce del artculo 729 que seala
que si alguien se pretende dueo y se apodera de un inmueble no inscrito el que tena
la posesin la pierde.

Perdida de la posesin del inmueble no inscrito


Se rige por las mismas reglas que los bienes muebles.

Prescripcin adquisitiva.

Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir


las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo
los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.

Est definida en el 2492 como el modo de adquirir el dominio de cosas ajenas, por
haberlas poseda durante un cierto tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
El 2492 no solamente define la prescripcin adquisitiva si no que tambin la
prescripcin extintiva.

Reglas comunes a ambas. Estas son las siguientes:

1.- La prescripcin, debe ser alegada, puesto que el juez no puede declararla de oficio
(Artculo 2493)

La doctrina ha discutido si se puede alegar como accin o como excepcin;

Alegar como accin son los siguientes argumentos:

La prescripcin adquisitiva es ms que una defensa, procesalmente hablando,


puesto que tiene por objeto la declaracin de un derecho sustantivo.

La prescripcin adquisitiva supone un juicio de lato o largo conocimiento, lo que


no ocurrira si se alegara como excepcin.

Alegar como excepcin seala lo siguiente:

El Art. 310 del Cdigo de Procedimiento Civil, se refiere a la prescripcin como una
excepcin anmala, esto es puede ejercerse en cualquier momento durante el juicio y
este artculo no distingue si se trata de prescripcin adquisitiva o extintiva.

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Dice relacin con la concepcin civilista de accin, segn la cual las acciones emanan
de derechos pero resulta que la prescripcin adquisitiva no es un derecho si no que es
un modo de adquirir.

2.- No puede renunciarse anticipadamente. (Art. 2494)

Esto es as:

Existe un inters pblico subyacente en la prescripcin, cual es la estabilidad de los


derechos.
De lo contrario o sea si pudiera renunciarse anticipadamente se trasformara en una
clusula de estilo, esto es una clusula que se incorporara en todo contrato.

Esta renuncia puede ser expresa o puede ser tcita, ser expresa cuando se haga en
trminos formales, explcitos y directos y debe ser tcita de acuerdo al 2494 cuando el
que puede alegarla manifieste por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo.
Por ejemplo: Cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin el poseedor
de la cosa la toma en arriendo.

Solamente puede renunciar a la prescripcin aquella persona que tiene facultad de


enajenar, de conformidad al 2495, por que la prescripcin importa la disminucin
patrimonial del dueo, es decir es un acto de disposicin.

3.- La prescripcin corre en contra o a favor de cualquier persona artculo 2497.

Seala que estas reglas se aplican a favor y en contra del Estado, iglesias,
municipalidades, corporaciones y establecimientos nacionales y particulares

Caractersticas de la prescripcin como modo de adquirir.

Concepto extrado a partir del Art. 2492


Modo de adquirir cosas ajenas por haberlas posedo por un lapso de tiempo y haber
concurrido los dems requisitos legales

1. Es un modo de adquirir originario, por que el dominio nace en el prescribiente


y no existe traspaso.
2. Es un modo de adquirir a titulo singular por regla general por que puede operar
a titulo universal en el caso de la prescripcin del derecho real de herencia.
3. Es un modo de adquirir que opera a ttulo gratuito.
4. Es un modo de adquirir que opera entre vivos.
5. En cuanto a su amplitud permite adquirir el dominio, derechos reales
transferibles.

Es amplitud relativa porque me permite adquirir el dominio pero no los derechos


personales, es decir es amplio.

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Dice relacin con su justificacin, dado que tratndose de bienes inmuebles la


inscripcin en el registro conservatorio, No acredita dominio, si no que acredita
posesin, de modo tal que este poseedor inscrito necesitar del transcurso del tiempo,
segn el caso para adquirir por prescripcin adquisitiva

Requisitos para que opere la prescripcin:


1. Posesin
2. Tiempo o plazo, se contabiliza el plazo a partir de cundo se comienza a poseer
salvo el mecanismo de la accesin de posesiones.
3. Cosa susceptible de adquirirse por prescripcin, Art. 2498 CC, El derecho real de
dominio y los dems derechos reales, salvo las servidumbres exceptuadas.

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o
muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.

4. No existir interrupcin natural o civil; Prdida del tiempo transcurrido.

Interrupcin natural, es un hecho material que involucra la perdida del ejercicio de


actos posesorios, 2502, 653, 731, que en trminos generales, hace perder el tiempo de
posesin.

Art. 2502. La interrupcin es natural:


1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible
el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido
permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de
descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie
hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya
recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las
acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin
para el desposedo.

Interrupcin civil, cesacin de la pasividad del sujeto contra quien se prescribe , Art.
2503 accin o juicio (demanda - recurso)

Art. 2503. Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en
los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada
la instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la
demanda.

Efecto: pierde todo el tiempo de posesin. Excepcin, 2502 n1 , 2504: comuneros

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Art. 2504. Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que


interrumpe la prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin
respecto de las otras.

Suspensin de la prescripcin, Slo est sujeta slo respecto la prescripcin ordinaria,


art. 2509; Protege a ciertas personas que les corra plazo de prescripcin hasta que
termina la inhabilidad de la persona que la ley protege.

Art. 2509. La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese


caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo
anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, a favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a
entender claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o
curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su
marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos
que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.

Art. 2511. El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de
prescripcin es de diez aos contra toda persona, y no se suspende a favor de
las enumeradas en el artculo 2509.

Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales distintos del dominio Art. 2498
a 2512

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o
muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.

Regla General: Otros derechos se adquieren de la misma forma que el dominio

Excepciones:

Derecho real de herencia y censo.

Prescripcin extraordinaria (10 aos)


5 aos, heredero putativo que ha obtenido posesin efectiva (ttulos injustos)

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Derecho real de servidumbre


Art. 882, por ttulo Continuas y aparentes, por ttulo o prescripcin de 5 aos.

Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres


continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun
el goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por
prescripcin de cinco aos.

Cundo opera la adquisicin?

En efecto a la retroactividad, opera la adquisicin desde el momento en que


comenz a poseer.

Frutos pertenecen al poseedor


Se consolidan gravmenes constituidos en el bien por el poseedor.

Efecto liberatorio de la prescripcin;

Art. 2517. Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la
prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

Cmo se alega la prescripcin?

Lo normal es que se alegue por excepcin y en forma excepcional, por accin a


travs de una demanda reconvencional. Arts. 2513- 689- 52 RCBR.: Inscripcin;

Art. 2513. La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de
escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente inscripcin.

Prescripcin contra ttulo inscrito

Art. 2505 730, indican algunos que slo en virtud de otro ttulo inscrito y que
cumpla con los requisitos del reglamento del CBR.

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose
por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la
persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito,
se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin

Art. 730 CC El que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra, sin la competente inscripcin

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Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva


de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de
otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.

Art. 2505 CC Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de


bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo
inscrito.

Otros sealan que el nuevo ttulo debe emanar del verdadero dueo o poseedor
anterior; por lo qu deben los ttulos estar vinculados;

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el
ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

Art. 728 La nica forma de poner trmino al poseedor inscrito es por medio de una
nueva inscripcin, cancelacin que puede ser por voluntad de las partes o por una
nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro

Prescripcin entre comuneros; Existen varios comuneros sobre una cosa en


comn, indicando que se cumplen los requisitos de la prescripcin adquisitiva
extraordinaria, faltando el requisito de la buena fe inicial.

Cambio psicolgico que transforma en poseedor exclusivo


Art. 1317

Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser
obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr
siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este
trmino podr renovarse el pacto.
Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a
los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas,
como la propiedad fiduciaria.

Otros dan respuesta negativa; no puede darse porque no hay posesin


determinada, sino sobre una posesin en comn.

Faltara posesin exclusiva


Art. 1317

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Uso y habitacin

Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en


la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de
una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitacin.

Gozar de una parte limitada de utilidades y productos de una cosa. Si recae eobre
una casa se llamar habitacin.

Art. 819. Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y
no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de
aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades
personales.

Lo normal es que los derechos reales son susceptibles de actos jurdicos y


transferibles entre vivos, pero sobre el uso y habitacin, no es posible realizar
actos jurdicos, esto por su carcter personalsimo.

Caractersticas:

1. Derecho real
2. Personalsimo: 819
3. Puede ganarse por prescripcin (2498)
4. Inembargable: 2498
5. Constitucin y extincin: 812 usufructo, por escritura pblica y de
recaer sobre inmueble, requiere inscripcin.
6. Habitador y su familia: 814, 815; Limitado al habitador y su familia.

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