CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de arrendamiento que celebran de una

parte Roco de Lourdes Mendoza Crdenas con D.N.I. N 18086735, domiciliada en calle
Beato Juan Masias N 541 Urb. San Andres, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento
y Regin La Libertad. A quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR y de la
otra parte la empresa J&P SPORTS SAC con RUC 20600934903 debidamente
representada por Jose Luis Guillen Cabeza identificado con DNI 43174853 con domicilio
en MZA. F LOTE. 2 COO. PAPA JUAN PABLO II LIMA - LIMA - SAN MARTIN DE
PORRES a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO.

ANTECEDENTES:

PRIMERA: El Arrendador es propietario de un Local de 60 mts2, ubicado en la Calle

Argentina No 289, Urbanizacin El Recreo, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo,
Departamento y Regin La Libertad; que consta de dos ambientes, un bao y un mini bar
enchapado de piedra granito con accesorios de melamine y un lavatorio, tambin el
segundo ambiente tiene un lavatorio y reposteros de cocina el bao tiene un espejo
grande y lavatorio de piedra roja todo en perfecto estado de conservacin.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA: El local se utilizar para fines comerciales en el rubro de
COMERCIALIZACION DE PATINES Y AFINES, el mismo que ser declarado ante la
Municipalidad de Trujillo para la obtencin de licencia municipal , es decir se excluye la
posibilidad de ser utilizada total o parcialmente como vivienda o para fines comerciales
distintos al rubro asignado al arrendador, siendo condicin esencial del presente contrato
que el local que se da en arrendamiento no ser utilizada para restaurant.

PLAZO DEL CONTRATO

TERCERA: La duracin del contrato ser de 12 meses a partir del 16 de enero del
2017, hasta 15 de enero del 2018 renovable por un ao ms si El ARRENDADOR
lo cree conveniente y si el arrendatario esta interesado en esta extensin de
contrato. En caso El ARRENDADOR ya no desee realizar la extensin del
contrato avisara al arrendatario con 1 mes de anticipacin dicha decisin.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA: Las partes dejan plenamente establecido que la renta pactada es de S/
1,400 (Mil Cuatrocientos Soles) Mensuales, pagaderos en mensualidades los das
15 de cada mes que sern depositadas en la cuenta del Scotiabank 710-7486206
a nombre de la arrendadora, a la simple presentacin del respectivo recibo.
El ARRENDATARIO declara haber recibido con anterioridad la suma de S/2,800
(Dos mil ochocientos y 00/100 Soles) por concepto de alquiler de primer mes
adelantado y garanta.

QUINTA EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin convenida en la
clausula cuarta. A partir del siguiente da se generara el inters moratorio
permitido por la legislacin Peruana.

SEXTA en el supuesto caso que EL ARRENDATARIO tuviera un retraso en el

canon mensual de 30 das transcurrido sobre los 30 das el arrendador puede
rescindir el contrato conforme al artculo 1698 del Cdigo Civil
.
GARANTIA DE CONSERVACION DEL BIEN
SETIMA: EL ARRENDATARIO entregara al ARRENDADOR la suma de S/ 1,400
(Mil Cuatrocientos Soles) en garanta del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud del arrendamiento del inmueble descrito en la
clusula primera, el monto de dinero de S/ 1,400 (Mil Cuatrocientos Soles) que
sern devueltos a EL ARRENDATARIO, sin intereses, al vencimiento del presente
contrato un Ao. EL ARRENDATARIO entregara el local tal como recibi del
ARRENDADOR.

OCTAVA: Esta garanta no podr ser usada para realizar pago de renta Mensual.
En caso que el arrendatario no cumpla con el trmino del presente contrato y
decidiera terminar el contrato antes del tiempo convenido, pagara la Renta
Mensual correspondiente al mes que deja el Departamento y la Garanta quedara
en favor del Arrendador debiendo avisar con un mes de anticipacin la decisin de
dejar el Local.

NOVENA: EL ARRENDATARIO, no podr en ningn caso transferir el presente

contrato ni subarrendar todo o parte del inmueble sealado en la clusula primera,
sin el previo consentimiento escrito del ARRENDADOR.

DECIMA: EL ARRENDATARIO, se compromete al pago de arbitrios municipales,

como parques y jardines, baja polica, pago reas comunes del edificio, consumo
de agua, con excepcin del Impuesto al Patrimonio Predial y de cualquier otro
tributo a cargo que por naturaleza sea obligacin del propietario.

DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO declara que el Local que toma en

arrendamiento as como los servicios de agua y desage, elctricos y dems
instalaciones se encuentran en buen estado de conservacin y funcionamiento,
obligndose a devolverlo en las mismas condiciones cuando desocupe el
inmueble inclusive si el Arrendatario dejara el Local antes de cumplir el Ao de
contrato materia de arrendamiento, con el solo desmedro debido al uso, siendo en
consecuencia de su responsabilidad la reparacin de los desperfectos que
pudieran producirse despus de la firma del contrato, as como de los daos que
causare tanto al inmueble como a bienes ajenos debido a su negligencia o
descuido.

DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podr efectuar modificaciones al

inmueble sealado en la clusula primera sin la autorizacin expresa de LOS
ARRENDADOR, entendindose que toda mejora que hiciera quedar en beneficio
del referido inmueble, sin que El Arrendatario pueda reclamar reembolso o
indemnizacin alguna.

DECIMO TERCERA: DE LA RESOLUCION:

El contrato de arrendamiento Puede resolverse, bajo las siguientes causales:
- Por la causal indicada en el artculo 1697 inciso 1 y 4) de nuestro Cdigo Civil.
- Si EL ARRENDATARIO da el Local en MATERIA DE ARRENDAMIENTO uso
DISTINTO AL ACORDADO o permite en el mismo, acto contrario al orden pblico
o a las buenas costumbres.
- Si EL ARRENDATARIO comunica a Al ARRENDADOR mediante carta notarial
su decisin de poner fin al presente contrato, con una anticipacin de 30 das
quedando la garanta a favor del Arrendador.
- EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA POR DOS MESES
consecutivos.
- la falta de pago puntual de los servicios descritos en la clusula setima del
presente contrato que originen perjuicios a LOS ARRENDADOR.
- El incumplimiento continuo de cualquier de las condiciones previstas en el
presente contrato, la infraccin de cualquier de las estipulaciones pactadas en el
presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO resolvera automaticamente el
contrato y dara derecho al ARRENDADOR a entablar la correspondiente accin
judicial de desalojo, sin perjuicio de las dems acciones que la ley concede.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DECIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas
partes

DECIMO QUINTA: En todo lo relativo a la interpretacin o ejecucin de este

contrato, los contratantes se someten a la jurisdiccin de los jueces o tribunales de
Trujillo, que renuncian a cualquier otro fuero que por razones de domicilio y otras
causas podrn tener.

DECIMO SEXTA: de conformidad con el artculo 5 de la Ley N 30210 que

modifica el articulo 594 del cdigo procesal civil, el ARRENDATARIO se allana
desde ya a la demanda judicial para desocupar los inmuebles por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta, de acuerdo a lo establecido por el articulo 330 y siguientes del cdigo
procesal civil.
Del mismo modo, las partes declaran que el presente contrato se regir por lo
estipulado por la Ley N 30210 publicada el 28 de mayo de 2014, y declaran estar
de acuerdo con el presente contrato en todo su contenido y amplitud, dejando
constancia que no ha mediado dolo, error, lesin, ni ningn otro vicio que pueda
anularlo, en prueba de lo cual suscriben dos ejemplares iguales

A los 11 dias del mes de enero del dos mil diecisiete

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Rocio de Lourdes Mendoza Crdenas Jose Luis Guillen Cabeza

DNI 18086735 DNI 43174853

ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ARRENDADOR