UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DISEO ARQUITECTONICO 5 E

ANALISIS DE SITIO

VIVIENDA EN BARRA

CATEDRA: ARQ. EDWARD PARI PORTILLO

ARQ. KARIN RODRIGUEZ NEYRA

ALUMNOS:
JESUS SALAZAR QUISPE
ERIKA ESQUIVEL MEZA
ARTURO SMALL BARBACHAN
WILMER THIRA CCAPA
ELIZABETH TITO APAZA
BETSABE ZAVALA AHUI
ESTEFANY GOMEZ FUENTES
IVONNE QUISPE QUIROZ

SEMESTRE V ABRIL 2017

 INDICE
1. MEDIO FISICO GEOGRAFICO ................................................................................................... 3
1.1. UBICACIN ............................................................................................................................ 3
1.2. ACCESIBILIDAD E HIDROGRAFIA ................................................................................... 3
1.3. ALTITUD .................................................................................................................................. 3
1.4. TOPOGRAFIA ........................................................................................................................ 4
2. IMAGEN Y PAISAJE ....................................................................................................................... 4
2.1. HITOS, NODOS, SENDAS Y BORDES .............................................................................. 4
3. MEDIO FISICO CLIMATOLOGICO ............................................................................................ 4
3.1. ASOLEAMIENO ..................................................................................................................... 4
3.2. TEMPERATURA Y HUMEDAD ........................................................................................... 5
3.3. VIENTOS.................................................................................................................................. 5
4. IMAGEN URBANA ........................................................................................................................ 5
4.1. TRAZA URBANA ................................................................................................................... 5
4.2. USO Y ZONIFICACION DE SUELOS ................................................................................ 5
5. ASPECTO SOCIAL .......................................................................................................................... 6
5.1. DINAMICA POBLACIONAL ............................................................................................... 6
5.2. MIGRACIONES E INMIGRACIONES ................................................................................. 6
5.3. POBLACION POR GNERO ............................................................................................... 6
2
5.4. POBLACION POR GRUPOS DE EDAD ............................................................................ 6
5.5. DENSIDAD POBLACIONAL ............................................................................................... 7
5.6. PEA (POBLACION ECONOMICA ACTIVA) .................................................................... 7
6. NORMATIVIDAD ......................................................................................................................... 11
6.1. PARAMETROS URBANOS................................................................................................. 11
6.1.1. USO ................................................................................................................................ 11
6.1.2. AREA LIBRE.................................................................................................................. 11
6.1.3. COEFICIENTE DE EDIFICACION............................................................................ 11
6.1.4. ALTURA DE EDIFICACION ...................................................................................... 11
6.1.5. ESTACIONAMIENTO................................................................................................. 11
7. BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................. 12
 ANALISIS DE SITIO
1. MEDIO FISICO GEOGRAFICO
1.1. UBICACIN

1.2. ACCESIBILIDAD E HIDROGRAFIA

3

FUENTE PROPIA

1.3. ALTITUD El distrito de Miraflores se encuentra a una altitud de: 2,430

La superficie territorial actual del
distrito de Miraflores es de 28.68
km2 segn el Instituto de
Estadstica e Informtica INEI.
m.s.n.m. segn el Instituto de Estadstica e Informtica INEI, sin
embargo por sus caractersticas geogrficas hay zonas a mayor
altitud, las mismas que se encuentran ms cercanas al volcn
Misti.
 1.4. TOPOGRAFIA

2. IMAGEN Y PAISAJE
2.1. HITOS, NODOS, SENDAS Y BORDES

3. MEDIO FISICO CLIMATOLOGICO

3.1. ASOLEAMIENO

Para un mejor manejo y aprovechamiento de la luz solar en

el Edificio en barra, se ha optado por escoger un terreno
orientado al Nor-Oeste , de esta manera las multiples
fachadas del edificio podrn obtener la mayor incidencia
FUENTE : POPIA
solar y por ende iluminacin dentro del edificio.
 3.2. TEMPERATURA Y HUMEDAD
Es Predominantemente seco en invierno, otoo y primavera debido a la
poca humedad atmosfrica, es tambin semirido sin nubosidad.
Humedad relativa de 40%.
Rara vez baja No sube de 25
3.3. VIENTOS los 10

Influenciados por un sistema de viento locales, la cual est condicionada por la

topografa En este caso el volcn Misti que se encuentra en el Noreste Velocidad del
viento a lo largo flucta entre 1,5m/s y 2,5m/s. Dada la direccin de los vientos y la
orientacin optada dirigida al Nor-Oeste , permite que el edificio tenga una ventilacin
cruzada

4. IMAGEN URBANA
4.1. TRAZA URBANA

Trama ortogonal Trama basada en un centro

OVALO
4.2. USO Y ZONIFICACION DE SUELOS

Educacin

Tienda Vivienda

Casino Militar
5. ASPECTO SOCIAL
5.1. DINAMICA POBLACIONAL
Poblacin total en
Miraflores 50,700.
La poblacin ha ido
incrementando
levemente en los
ltimos 40 aos (6,571
personas en 35 aos),
segn censos como el
INEI.
En 2007 respecto al anterior (1993) el crecimiento del distrito ha sido mnimo (114
personas), esto puede deberse a que el distrito ya no cuenta con espacios para la
expansin urbana.
Hay proyectos inmobiliarios donde se han edificado construcciones verticales (edificios)
que permitirn albergar a una mayor cantidad de poblacin.
Entre le ao 2010 y 2013 ha habido un incremento de 1,400 viviendas, estimndose
un aumento aproximado de 5,000 habitantes al distrito.

5.2. MIGRACIONES E INMIGRACIONES 6

Miraflores ha tenido una
poblacin inmgrate cercana a un
quinto de su poblacin (16.8% de
inmigrantes).
Sobre los nuevos vecinos del
distrito de Miraflores, se ha
podido establecer que:
La mayora provienen de otros
distritos de la regin Arequipa
(57.9%).
Puno (10%)
Cusco (10%)
Lima (9.5%)
5.3. POBLACION POR GNERO
Desde los aos ochentas la
poblacin de mujeres es
levemente mayor a la de
hombres, diferencia que se
va acrecentando.

5.4. POBLACION POR GRUPOS DE EDAD

Arequipa tiene como edad promedio 30.9 aos, es decir una ciudad de adultos.
Miraflores tiene un promedio de edad de 31.4 aos, es decir un poco mayor a la edad
promedio de Arequipa.
 Comparando 1981 con el ao 2007, disminuyeron los nacimientos.
Comparando 2010 al ao 2012, aument el ndice de NACIMIENTO.
295 casos de DEFUNCIONES en el ao 2012, aument (S. circulatorio, S.
respiratorio).
Mayora solteros (43,1%).
Relacin formal (30,6%).
Relacin conyugal (17,9%).
Cada ao incrementa poblacin
ADULTA MAYOR, mas en zonas
rurales
De 100 viviendas, 8 son de adulto
mayor 8,8%
5.5. DENSIDAD
POBLACIONAL 7
DETERMINA: cantidad de habitantes
en un espacio fsico.
MIRAFLORES: 1,767 hab/km2 . 12
veces menor a lo mximo (21,271 hab/km2).
No toda el rea puede ser habitada.

5.6. PEA (POBLACION ECONOMICA ACTIVA)

Miraflores: 21,835.
Principales ocupaciones:

Servicios personales y vendedores de comercio (20,6%).

Trabajadores no calificados de servicios, pen, vendedor ambulante y a fines
(18,2%).
Profesores, cientficos e intelectuales (14,6%).
 5.7. ANALISIS DE ENCUESTAS REALIZADAS

OCUPACION RANGO DE EDADES

Otros 61- +
6% aos
Profesion
51-60 4%
ales
11% aos 10-20
Ama de Estudiant 16% AOS
casa
Trabajad e 31%
9%
or 44%
Comercia
publico
nte
1%
Ejercito
5% 41-50
Emplead
4% aos
o
5%
RetiradoIndepen 21%
3% diente 21-
12% 31-40
30AOS
aos
21%
Estudiante Independiente 7%
Retirado Empleado
Ejercito Comerciante 10-20 AOS 21-30AOS 31-40 aos
Trabajador publico Ama de casa 41-50 aos 51-60 aos 61- + aos
Profesionales Otros 8

AREAS VERDES SEGURIDAD

Suficie Bueno
nte Malo 15%
12% 21%

Regula
r
Insufici 26%
ente
62%

Regular
64%

Suficiente Regular Insuficiente

Bueno Regular Malo
 SEGURIDAD MODO DE TRANSPORTE

Buen
Malo o Privad
21% 15% o
26%

Pblic
Regul o
ar 74%
64%

Bueno Regular Malo Pblico

TIPO DE VIVIENDA POSESION DE LA

VIVIENDA

Anticr
esis
3% Alquila
da 9
Multifamiliar Unifamiliar
50% 50% 31%
Propia
66%

Unifamiliar Multifamiliar Alquilada Propia Anticresis

VIVENCIA EN
TIEMPO DE RESIDENCIA
MULTIFAMILIAR
10-+
aos Insatisf
6% echo Satisfac
1-3 18% toria
aos 32%
40%
3-9
aos Podra
54% mejorar
50%

Satisfactoria
1-3 aos 3-9 aos 10-+ aos Podra mejorar
Insatisfecho
 ACTIVIDAD QUE DESEA IMPLEMENTAR

Otros
Panadera/past
13%
elera
18%
Establec.
Comida
9%
Ferretera Gimnasio
9% 20%
Salon de
belleza/spa
4%
Lavanderia
9% Mall
18%

Panadera/pastelera Gimnasio
Mall Lavanderia
Salon de belleza/spa Ferretera
Establec. Comida Otros
10
ESPACIOS A MEJORAR

Todo bien
Dormitorio
9%
14%

Otros
17%
Lavandera
11%

Sala de
estudio
9%
Areas verdes
9% Patio
31%

Dormitorio Lavandera
Patio Areas verdes
Sala de estudio Otros
Todo bien
6. NORMATIVIDAD
6.1. PARAMETROS URBANOS
6.1.1. USO

Es el rea
caracterizada
por el uso
Zona residencial
residencial
bifamiliar y
de media
multifamiliar
densidad
de densidad
media

Densidad Neta: 600 - 880

Hab/ha

Densidad Bruta: 330 400

Hab/ha
6.1.2. AREA LIBRE

40 % 11

6.1.3. COEFICIENTE DE EDIFICACION

3.50 4.20

Parmetro que regula el rea construida techada total, que ser repartida en el nmero
total de pisos

6.1.4. ALTURA DE EDIFICACION

5 6 pisos ms
azotea

6.1.5. ESTACIONAMIENTO

1 cada 2 viviendas
i) Tres o ms estacionamientos continuos : Ancho: 2,40 m cada uno
ii) Dos estacionamientos continuos : Ancho: 2,50 m cada uno
iii) Estacionamientos individuales : Ancho: 2,70 m cada uno
iv) En todos los casos : Largo: 5,00 m Altura: 2,10 m
7. BIBLIOGRAFIA

12