Abogado Alberto Roz Romano

INPREABOGADO N 211.480

Entre DULCE MARIA GONZALEZ BRICEO, venezolana, mayor de edad, de estado

civil soltero, de este domicilio y titular de la cdula de identidad nmero V-6.271.851,
que a los efectos de este contrato se denominar LA ARRENDADORA, por una
parte y por la otra, INCISAN FIRE, C.A RIF N J-. 307538139. Quien en lo sucesivo
y para los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias se denominar de
ahora en adelante EL ARRENDATARIO; Representada por el Ciudadano
WHARWOOD CASTELLANOS LEONIDAS, quien es Venezolano, mayor de edad y
titular de la cdula de identidad nmero V-2.094.154, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir por las clusulas
siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO un inmueble de su propiedad, segn documento registrado en el
Registro Inmobiliario Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, en
fecha dos (02) de Junio del ao dos mil cinco (2005), bajo el nmero 17, Tomo 22,
Protocolo Primero. EL ARRENDATARIO toma en arrendamiento el inmueble
construido por un apartamento distinguido con el numero 11-B, situado el piso 3 del
Edificio Residencias Mediterrneo, ubicado en la Avenida Casanova con cruce de la
calle El Recreo, Sector Sabana Grande de la Urbanizacin Bello Monte, Jurisdiccin
de la Parroquia El Recreo, Municipio Libertador del Distrito Capital. El apartamento
objeto del siguiente contrato tiene un rea total aproximada de CUARENTA METROS
CUADRADOS (40 mts2)
SEGUNDA: USO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO, se obliga a utilizar el
inmueble nica y exclusivamente como oficina, y deber ajustarse en cuanto a su
funcionamiento a todas las regulaciones de convivencia a fines de Facilitar el uso en
conjunto con las otras oficinas aledaas arrendadas, por medio de cualesquiera que
fuera las Normas impartidas por LA ARRENDADORA
TERCERA: DURACIN DEL CONTRATO: El plazo de duracin del presente contrato
ser de Seis (06) meses, no obstante, si al vencimiento del trmino indicado, las partes
no expresan el deseo de darlo por resuelto, se suscribir un nuevo contrato, en los
mismos trminos y condiciones, y as sucesivamente; sin embargo es potestativo de
LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO prorrogar o no el presente contrato.
CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es
por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL (Bs250.000,00), dentro del cual
estn incluidos todos los servicios bsicos, que EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar puntualmente en moneda de curso legal dentro de los primeros cinco (5) das de
cada mes, siendo entendido que la falta de pagos de dos (2) mensualidades
consecutivas, dar derecho a LA ARRENDADORA a dar por resuelto el presente
contrato de arrendamiento y reclamar judicialmente la ejecucin del mismo, quedando
obligado EL ARRENDATARIO a pagar a LA ARRENDADORA los daos y
perjuicios que se establezcan en el presente instrumento, sin perjuicio de cualquiera
otros derechos y acciones que las leyes le otorguen a este. El retraso del pago del
canon de arrendamiento mensual ocasionara intereses que se calcularn segn la tasa
pasiva de las entidades bancarias.
QUINTA: CONDUCTA: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener estricto buen
orden y moralidad en el inmueble, a no permitir que las personas que ocupen el
inmueble hagan ruidos que sobrepasen los lmites usuales y, en general cualquier
actividad que pueda ocasionar escndalos, molestias, peligros o perjuicios a LA
ARRENDADORA o a las oficinas aledaas y vecinos. No le est permitido a EL
ARRENDATARIO tener en el inmueble mercancas, combustibles, explosivos o
materiales de tipo similar que puedan causar daos o perjuicios al inmueble, a los
vecinos, a EL ARRENDATARIO o LA ARRENDADORA
SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE: El Inmueble objeto del presente contrato se
encuentra en buen estado de mantenimiento. A la fecha de terminacin del presente
contrato, por la causa que fuere, EL ARRENDATARIO, se obliga a devolver el
inmueble desocupado, en las mismas condiciones y buen estado de mantenimiento en
que lo recibe de acuerdo al inventario entendido y revisado por ambas partes al
momento de celebrar el presente contrato. PARGRAFO NICO: REPARACIONES:
Son por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que
requiera el inmueble, cuyo monto no exceda individualmente del veinte (20%) del
canon mensual de arrendamiento, as como tambin las que se produzcan como
consecuencia de la inadecuada e inoportuna ejecucin de stas. EL
ARRENDATARIO est obligado a participar por escrito a LA ARRENDADORA,
dentro de los tres (03) das calendario siguientes a la ocurrencia del hecho que amerite
la reparacin, de cualquier novedad que pueda indicar la necesidad de realizar una
reparacin mayor que la sealada con anterioridad, y de no hacerlo, ser responsable
de los perjuicios que ocasione su negligencia. Igualmente "EL ARRENDATARIO" se
obliga expresamente a permitir inspeccionar por la persona que "LA
ARRENDADORA" autorice, siempre que sea notificado con antelacin "EL
ARRENDATARIO"
SPTIMA: FINALIZACION DEL CONTRATO: Al vencimiento del presente contrato,
las llaves del inmueble debern ser entregadas a LA ARRENDADORA o a quien
designe, el primer da hbil despus de la fecha de terminacin del mismo, previa
inspeccin del inmueble y levantamiento de un informe de las condiciones en que se
encuentran, el cual deber ser firmado por LA ARRENDADORA y EL
ARRENDATARIO. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de reclamar a EL
ARRENDATARIO de cualquier desperfecto que se observare en el inmueble y sus
instalaciones dentro de los ocho (8) das continuos siguientes a la fecha de entrega por
EL ARRENDATARIO. de las llaves del inmueble.
OCTAVA: NO TRANSFERENCIA: Este contrato es esencialmente INTUITO
PERSONAE en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, ya que LA
ARRENDADORA ha tomado en cuenta para la firma de este contrato de
arrendamiento dicha cualidad. En consecuencia EL ARRENDATARIO en ningn
caso podr subarrendar el inmueble dado en arrendamiento ni total ni parcialmente; ni
cederlo o traspasarlo en forma alguna.
NOVENA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de rescindir unilateralmente
el presente contrato en cualquier momento, cuando as lo convenga a sus propios
intereses; para lo cual bastar la notificacin que a tal efecto le haga a EL
ARRENDATARIO. En caso de que finalice el contrato por la causa aqu establecida,
EL ARRENDATARIO slo estar obligado a pagar a LA ARRENDADORA las
cantidades conforme a los meses de arrendamientos transcurridos hasta la fecha de
terminacin del presente Contrato indicada por EL ARRENDATARIO, sin que LA
ARRENDADORA pueda reclamar cantidad alguna como indemnizacin por la
terminacin anticipada del presente Contrato.
DCIMA: Para todo lo no previsto en este contrato, las relaciones entre las partes se
regirn por las disposiciones pertinentes del cdigo civil y dems leyes especiales que
rigen la materia.
DCIMA PRIMERO: EFECTOS: Para todos los efectos de este Contrato, sus
derivados y consecuencias, las partes que lo suscriben eligen como domicilio especial
y nico, con exclusin de cualquier otro, la Ciudad de Caracas y sus Tribunales
competentes para dirimir cualquier controversia que pudiere presentarse y no pudiere
ser dilucidada de manera amistosa y de acuerdo a lo estipulado en este Contrato.
DCIMA SEGUNDA: PAGO DE LOS CANONES: EL ARRENDATARIO entrega en
este acto a LA ARRENDADORA, en calidad de garanta el fiel cumplimiento todas
las obligaciones asumidas, un deposito de CUATROCIENTOS OCHENTA MIL
(Bs.750.000,00), en calidad de tres (03) meses de depsito, a los efectos previstos en
los artculos 24 y 25 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliarios. Dicha cantidad
entregada como garanta ser devuelta una vez que EL ARRENDATARIO entregue
el inmueble arrendado previa inspeccin del mismo por parte de LA
ARRENDADORA. Asimismo EL ARRENDATARIO hace entrega al Arrendador Un
(1) mes de canon de arrendamiento mensual por adelantado, es decir, la cantidad de
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs.250.000,00)
correspondientemente contados a partir del 8 de Agosto hasta el 8 de Septiembre de
2016
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EL ARRENDATARIO LA ARRENDADORA

INCISAN FIRE C.A DULCE MARIA GONZALEZ BRICEO

J-307538139 CI.V-6.271.851

Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.- En Caracas con fecha de
29 de Julio de 2016