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Contrat de location

De logement meubl
Soumis au titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs
et portant modification de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986

Champ du contrat type


Le prsent contrat type de location est applicable aux locations et aux colocations de logement meubl
et qui constitue la rsidence principale du preneur, l'exception :
- des colocations formalises par la conclusion de plusieurs contrats entre les locataires et le
bailleur ;
- des locations de logement appartenant un organisme d'habitation loyer modr et faisant
l'objet d'une convention passe en application de l'article L.351-2 du code de la construction et
de l'habitation.

Modalits d'application du contrat type


Le rgime de droit commun en matire de baux d'habitation est dfini principalement par la loi n 89-
462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n 86-
1290 du 23 dcembre 1986. L'ensemble de ces dispositions tant d'ordre public, elles s'imposent aux
parties qui, en principe, ne peuvent pas y renoncer.
En consquence :
- le prsent contrat type de location contient uniquement les clauses essentielles du contrat dont
la lgislation et la rglementation en vigueur au jour de sa publication imposent la mention par
les parties dans le contrat. Il appartient cependant aux parties de s'assurer des dispositions
applicables au jour de la conclusion du contrat.
- au-del de ces clauses, les parties sont galement soumises l'ensemble des dispositions
lgales et rglementaires d'ordre public applicables aux baux d'habitation sans qu'il soit
ncessaire de les faire figurer dans le contrat et qui sont rappeles utilement dans la notice
d'information qui doit tre jointe chaque contrat.
- les parties sont libres de prvoir dans le contrat d'autres clauses particulires, propres chaque
location, dans la mesure o celles-ci sont conformes aux dispositions lgislatives et
rglementaires en vigueur. Les parties peuvent galement convenir de l'utilisation de tout autre
support pour tablir leur contrat, dans le respect du prsent contrat type.

I. DESIGNATION DES PARTIES

LE BAILLEUR

Nom1 : Civilit Nom Prnom Adresse :


Qualit2: Personne physique Personne
morale
Adresse lectronique :

Dsign(s) ci-aprs LE BAILLEUR

LE(S) LOCATAIRE(S)

Nom : Civilit Nom Prnom Adresse :


Adresse lectronique :

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Dsign(s) ci-aprs LE LOCATAIRE (au singulier)

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II. OBJET DU CONTRAT
Le prsent contrat a pour objet la location d'un logement ainsi dtermin :

A. CONSISTANCE DU LOGEMENT

Localisation :
Adresse :

Lot : Etage : Numro de porte :


Btiment : Escalier :
Type dhabitat : Collectif (appartement) Individuel (maison)
Rgime juridique de Coproprit Mono-proprit
limmeuble :
Anne de construction : [exemples : avant 1949, de 1949 1974, de 1975 1989, de 1989
2005, depuis 2005] ;
Surface habitable :
Nombre de pices principales :
Autres parties du logement* : [exemples : grenier, comble amnag ou non, terrasse, balcon,
loggia, jardin etc.]
Elments d'quipements du logement* : [exemples : cuisine quipe, dtail des installations
sanitaires etc.]
Modalit de production de chauffage3 : Individuel Collectif : ..
Modalit de production d'eau chaude sanitaire 4 : Individuelle Collective :
..

B. DESTINATION DES LOCAUX

Usage dhabitation Usage mixte professionnel et


d'habitation

C. DSIGNATION DES LOCAUX ET QUIPEMENTS ACCESSOIRES DE L'IMMEUBLE USAGE


PRIVATIF DU LOCATAIRE*

Garage Cave .

D. ENUMRATION DES LOCAUX, PARTIES, QUIPEMENTS ET ACCESSOIRES DE L'IMMEUBLE


USAGE COMMUN*

Gardiennage Local Poubelle Laverie


Aires et quipements de Espace(s) vert(s) Garage vlo
jeux Chauffage collectif .
Ascenseur

E. EQUIPEMENT D'ACCS AUX TECHNOLOGIES DE L'INFORMATION ET DE LA COMMUNICATION*

[exemples : modalits de rception de la tlvision dans l'immeuble, modalits de raccordement


internet etc.]

III. DATE DE PRISE D'EFFET ET DURE DU CONTRAT


La dure du contrat et sa date de prise d'effet sont ainsi dfinies :

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A. DATE DE PRISE D'EFFET DU CONTRAT

Ex : 12 juin 2015

B. DURE DU CONTRAT

[dure minimale d'un an ou de neuf mois si la location est consentie un tudiant]

A l'exception des locations consenties un tudiant pour une dure de neuf mois, les contrats de
location de logements meubls sont reconduits tacitement leur terme pour une dure d'un an et dans
les mmes conditions. Le locataire peut mettre fin au bail tout moment, aprs avoir donn cong. Le
bailleur peut, quant lui, mettre fin au bail son chance et aprs avoir donn cong, soit pour
reprendre le logement en vue de l'occuper lui-mme ou une personne de sa famille, soit pour le vendre,
soit pour un motif srieux et lgitime.
Les contrats de locations meubles consenties un tudiant pour une dure de neuf mois ne sont pas
reconduits tacitement leur terme et le locataire peut mettre fin au bail tout moment, aprs avoir
donn cong. Le bailleur peut, quant lui, mettre fin au bail son chance et aprs avoir donn
cong.

IV. CONDITIONS FINANCIRES


Les parties conviennent des conditions financires suivantes :

A. LOYER
1 Fixation du loyer initial
a) Montant du loyer mensuel5 : 600 Euros
b) Modalits particulires de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues* 6 :
- le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au dcret fixant annuellement le
montant maximum d'volution des loyers la relocation :
Oui Non
- le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au loyer de rfrence major fix par
arrt prfectoral :
Oui Non
- montant du loyer de rfrence : [] /m2 / Montant du loyer de rfrence major : [] /m2 ;
- Complment de loyer* : [si un complment de loyer est prvu, indiquer le montant du loyer de
base, ncessairement gal au loyer de rfrence major, le montant du complment de loyer et
les caractristiques du logement justifiant le complment de loyer].
c) Informations relatives au loyer du dernier locataire* 7 : [montant du dernier loyer acquitt par le
prcdent locataire, date de versement et date de la dernire rvision du loyer].

2 Modalits de rvision*
a) Date de rvision : [] date danniversaire du contrat : ex : 6 juillet de chaque anne.
b) Date ou trimestre de rfrence de l'IRL 8 : [] ex : 1e trimestre 2015 publi le 17/04/2015.

B. CHARGES RCUPRABLES

1 Modalit de rglement des charges rcuprables


Provisions sur charges avec rgularisation annuelle9 Paiement priodique des charges
sans provision
Rcupration des charges par le bailleur sous la forme d'un forfait

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2 Montant des provisions sur charges*

3 Modalits de rvision du forfait de charges* 10

C. EN CAS DE COLOCATION, SOUSCRIPTION PAR LE BAILLEUR D'UNE ASSURANCE POUR LE


COMPTE DES COLOCATAIRES*11

Oui Non
a) Montant total annuel rcuprable au titre de l'assurance pour compte des colocataires 12 : []
b) Montant rcuprable par douzime : [].

D. MODALITS DE PAIEMENT

- Priodicit du paiement13 :
- Paiement : A choir A terme chu
- Date ou priode de paiement : [] ;
- Lieu de paiement* :
- Montant total d la premire chance de paiement pour une priode complte de location* :
[dtailler la somme des montants relatifs au loyer, aux charges rcuprable, la contribution
pour le partage des conomies de charges].

E. MODALITS DE RVALUATION D'UN LOYER MANIFESTEMENT SOUS-VALU*

Exclusivement lors d'un renouvellement de contrat

1 Montant de la hausse ou de la baisse de loyer mensuelle

2. Modalit d'application annuelle de la hausse


[par tiers ou par sixime selon la dure du contrat et le montant de la hausse de loyer]

V. TRAVAUX
A. MONTANT ET NATURE DES TRAVAUX D'AMLIORATION OU DE MISE EN CONFORMIT AVEC
LES CARACTRISTIQUES DE DCENCE EFFECTUS DEPUIS LA FIN DU DERNIER CONTRAT
DE LOCATION OU DEPUIS LE DERNIER RENOUVELLEMENT*14

B. MAJORATION DU LOYER EN COURS DE BAIL CONSCUTIVE DES TRAVAUX


D'AMLIORATION ENTREPRIS PAR LE BAILLEUR*15
[nature des travaux, modalits d'excution, dlai de ralisation ainsi que montant de la majoration du
loyer]

C. DIMINUTION DE LOYER EN COURS DE BAIL CONSCUTIVE DES TRAVAUX ENTREPRIS PAR


LE LOCATAIRE*
[dure de cette diminution et, en cas de dpart anticip du locataire, modalits de son
ddommagement sur justification des dpenses effectues]

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VI. GARANTIES*
Montant du dpt de garantie de l'excution des obligations du locataire / Garantie autonome :
[infrieur ou gal un mois de loyers hors charges].

VII. CLAUSE DE SOLIDARIT*


Modalits particulires des obligations en cas de pluralit de locataires :
[clause prvoyant la solidarit des locataires et l'indivisibilit de leurs obligations en cas de pluralit de
locataires].

VIII. CLAUSE RSOLUTOIRE*


Modalits de rsiliation de plein droit du contrat :
[clause prvoyant la rsiliation de plein droit du contrat de location pour un dfaut de paiement du
loyer ou des charges aux termes convenus, le non versement du dpt de garantie, la non-souscription
d'une assurance des risques locatifs ou le non-respect de l'obligation d'user paisiblement des locaux
lous, rsultant de troubles de voisinage constats par une dcision de justice passe en force de
chose juge].

IX. AUTRES CONDITIONS PARTICULIRES


[A dfinir par les parties]

X. ANNEXES
Sont annexes et jointes au contrat de location les pices suivantes :
- Un extrait du rglement* concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des
parties privatives et communes, et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans chacune
des catgories de charges
- Un dossier de diagnostic technique comprenant
o un diagnostic de performance nergtique ;
o un constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er
janvier 1949 ;
o une copie d'un tat mentionnant l'absence ou la prsence de matriaux ou de produits
de la construction contenant de l'amiante 16
o un tat de l'installation intrieure d'lectricit et de gaz, dont l'objet est d'valuer les
risques pouvant porter atteinte la scurit des personnes17
o un tat des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan de
prvention des risques technologiques ou par un plan de prvention des risques naturels
prvisibles, prescrit ou approuv, ou dans des zones de sismicit* 18.
- Une notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs
- Un tat des lieux, un inventaire et un tat dtaill du mobilier19
- Une autorisation pralable de mise en location*20
- Les rfrences aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour des logements
comparables*21

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Le en originaux dont un remis chacune des
parties qui le reconnait.

Le BAILLEUR ou son mandataire Le(s) LOCATAIRE(s)


Signature prcde de la mention manuscrite Signature(s) prcde(s) de la mention manuscrite lu et
lu et approuv approuv

Lgende :
* Le cas chant

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1
A reproduire si pluralit de bailleur.
2
Prciser si la personne morale est une socit civile constitue exclusivement entre parents et
allis jusqu'au quatrime degr inclus.
3
Si chauffage collectif, prciser les modalits de rpartition de la consommation du locataire.
4
En cas de production collective, prciser les modalits de rpartition de la consommation du
locataire.
5
Lorsqu'un complment de loyer est appliqu, le loyer mensuel s'entend comme la somme du
loyer de base et de ce complment.
6
Zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants o il existe un dsquilibre marqu
entre l'offre et la demande de logements, entranant des difficults srieuses d'accs au logement
sur l'ensemble du parc rsidentiel telles que dfinies par dcret.
7
Mention obligatoire si le prcdent locataire a quitt le logement moins de dix-huit mois avant la
signature du bail.
8
Plus dinformations sur la rvision du loyer et des indices utiliser : www.logeva.com/revision-
loyer
9
Plus dinformations sur la provision sur charges : www.logeva.com/provisions-sur-charges
10
Si les parties conviennent d'un forfait de charges et de sa rvision annuelle, ce forfait est rvis
dans les mmes conditions que le loyer principal.
11
Au cours de l'excution du contrat de location et dans les conditions prvues par la loi, les
colocataires peuvent provoquer la rsiliation de l'assurance souscrite par le bailleur pour leur
compte.
12
Correspond au montant de la prime d'assurance annuelle, ventuellement major dans la limite
d'un montant fix par dcret en Conseil d'Etat.
13
Paiement mensuel de droit tout moment la demande du locataire.
14
Prciser par ailleurs le montant des travaux d'amlioration effectus au cours des six derniers
mois.
15
Clause invalide pour les travaux de mise en conformit aux caractristiques de dcence
16
A compter de l'entre en vigueur du dcret d'application listant notamment les matriaux ou
produits concerns.
17
A compter de la date d'entre en vigueur de cette disposition, prvue par dcret.
18
La liste des communes comprises dans ces zones est dfinie localement par arrt prfectoral.
19
Ces documents sont tablis lors de la remise des cls, dont la date peut tre ultrieure celle de
conclusion du contrat.
20
Dispositif applicable dans certains territoires prsentant une proportion importante d'habitat
dgrad dlimit localement par l'tablissement public de coopration intercommunale comptent
en matire d'habitat ou, dfaut, le conseil municipal (art. 92 de la loi n 2014-366 du 24 mars
2014 pour l'accs au logement et un urbanisme rnov).
21
Lorsque la dtermination du montant du loyer est la consquence d'une procdure lie au fait
que le loyer prcdemment appliqu tait manifestement sous-valu.