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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN N 412-2012-SUNARP-TR-A

Arequipa, 29 de agosto de 2012.

...APELANTE VIOLETA GUADALUPE PANTI

HINOJOSA.
TTULO N 48721 del 07/05/2012.
ECURSO HTD. N 018474 del 26/07/2012.
GISTRO Predios de Arequipa.
A :rO (s) ARRENDAMIENTO.
SUMILLA

LIQUIDACiN DE DERECHOS REGISTRALES DE ARRENDAMIENTO

"Los derechos registrales de inscripcin de un contrato de arrendamiento es una tasa variable

equivalente a un porcentqje del valor del acto ".

l. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin

del contrato de arrendamiento otorgado por Victoria Cristina Morales
Lira a favor de PROEMPRESA S.A. representada por su Gerente de
Agencia Juliana Maruja Sosa Salas y por el Coordinador de Agencia
Cristhian Milton Patio Salcedo, para tal efecto se ha presentado parte
notarial de la escritura pblica de arrendamiento del 6 de diciembre de
2011 otorgada ante el notario de Arequipa Fernando Begazo Delgado.

11. DECISiN IMPUGNADA

El Registrador Pblico del Registro de Predios de Arequipa, Lus

Eduardo Ojeda Portugal formul la siguiente liquidacin de derechos
registra les:

Cant. Descripcin del Acto Registral Calificacin Inscripcin Importe

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1 ARRENDAMIENTO
(PROPIEDAD) 30.00 809.28 839.28

839.28
(-) Pagoa cuentade ReciboN 00004636 -30.00
(-) Devolucinpor derechos 6.00

Diferencia por Pagar SI. 803.28

1. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

La apelante manifiesta en su recurso los siguientes argumentos:

1. La recurrente ha solicitado la inscripcin del contrato de

arrendamiento de una propiedad inmueble, cuyo valor de renta mensual
acordado por las partes es de SI. 8000.00 y por un plazo de 05 aos,
debiendo considerarse el valor de la renta como el valor del acto a
inscribirse.

2. Presentado el ttulo para su inscripcin se alega como derechos de

calificacin e inscripcin del contrato de arrendamiento la suma de SI.
839.28.

3. Como es de verse del TUPA en lo referente a cargas, gravmenes y

cancelaciones del Registro de Predios (4.1.3) no existe un derecho
especfico por inscripcin de contrato de arrendamiento, motivo por el
cual nicamente le seria aplicable el numeral 18, sin embargo se
pretende aplicar el numeral 15 referente al arrendamiento financiero.

4. El numeral 18 seala que adicional al derecho de calificacin se paga

el 0.75/100 del valor del acto si este no supera los S/.35,OOO.00 (como
es el caso), pues al tratarse de un contrato de arrendamiento, existe una
renta mensual (mes en pos de mes) que se convierte en el valor del acto
y que asciende a la suma de S/.8000.00 para el momento de su
inscripcin.

5. Cabe mencionar que el contrato de arrendamiento es de naturaleza

mensual, siendo que por actos propios de cualquiera de las parles o

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causales determinadas por ellas puede darse por vencido en cualquier

momento o como puede respetarse los plazos de la vigencia acordada.

" .._ ... " 6. El Registrador sin que exista en el TUPA norma expresa que indique
el pago por derecho de inscripcin por la suma total de rentas para la
inscripcin del presente contrato de arrendamiento puro y simple, estara
considerando la aplicacin del numeral 15 del punto 4.1.3 del TUPA que
indica expresamente el clculo para el derecho de inscripcin, la
totalidad de la renta pactada para el arrendamiento financiero que no es
el caso.

ANTECEDENTE REGISTRAL

En la partida electrnica W 01078174 del Registro de Predios de

Arequipa corre inscrito el inmueble denominado tienda W 107-A ubicado
en la Calle Moral N 107 distrito de Cercado, Provincia y Departamento
Arequipa.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como Vocal ponente Mirtha Rivera Bedregal.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin

a determinar es la siguiente:

Como deben liquidarse los derechos registrales por la inscripcin de un

contrato de arrendamiento.

VI. ANLISIS

1. Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los
servicios de inscripcin, publicidad y otros que presta el Registro. En lo
que respecta a los servicios de inscripcin, los derechos se clasifican
en derechos de calificacin y derechos de inscripcin propiamente
dicha. Los derechos de calificacin comprenden la presentacin,
calificacin del ttulo y la bsqueda de los antecedentes registrales
previos a la inscripcin, mientras que los derechos de inscripcin
comprenden la incorporacin del acto o derecho al Registro.

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Conforme al artculo 169 del Reglamento General de los Registros

Pblicos, el pago de los derechos de calificacin constituye un requsito
para la admisin de la solicitud de inscripcin, salvo que se acredite la
exoneracin o inafectacin correspondiente.

2. La Oficina de Preliquidaciones efecta. a solicitud del usuario, una

liquidacin aproximada de los derechos registrales correspondientes.
La determinacin del monto exacto a pagar por derechos registrales en
los servicios de inscripcin le corresponde exclusivamente al
Registrador Pblico yen su caso, al Tribunal Registrai. As se concluye
del artculo 170 del Reglamento General de los Registros Pblicos, el
que establece que los Registradores estn en la obligacin de verificar
la exactitud de las liquidaciones y de los pagos que se efecten por
concepto de derechos registrales, debiendo ordenar las devoluciones o
reintegros que en su caso correspondan.

En el mismo sentido, el artculo 40 del mencionado reglamento dispone

que en caso de formular observacin al ttulo, el Registrador indicar
Simultneamente, bajo responsabilidad el monto del mayor derecho por
concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo que
ste no pueda determinarse por deficiencia del ttulo. Asimismo, el
Artculo 41 regula la liquidacin definitiva en los casos en que, como
resultado de la calificacin, concluya que ste no adolece de defectos
ni existen obstculos para su inscripcin.

3. El artculo 74 de la Constitucin Poltica establece que los tributos se

crean, modifican o derogan, o se establece una exoneracin,
exclusivamente por ley o decreto legislativo en caso de delegacin de
facultades, salvo los aranceles y tasas, los cuales se regulan mediante
decreto supremo.

En el caso de derechos registrales, se encuentran establecidos en el

Decreto Supremo N 037-94-JUS y, Decreto Supremo N 017-2003-
JUS este ltimo rige exclusivamente para el Registro de Predios,
Decreto Supremo N 014-2010-JUS (distritos de extrema pobreza),
Decreto Supremo N 017-201O-JUSy por otros dispositivos especiales,
los cuales establecen porcentajes de la Unidad Impositiva Tributaria
por cada tipo de servicio prestado, cuyos montos se actualizan

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mediante Resoluciones del Superintendente Nacional de los Registros

Pblicos.

Mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros

Pblicos N 002-2012-SUNARP/SA del 2 de enero de 2012 se aprob
la actualizacin del monto de los derechos registrales del Sistema
Nacional de los Registros Pblicos para el ao fiscal 2012, sealando
que dichos montos sern aplicados por todas las Oficinas Registrales
en el mbito nacional.

4. El pago de derechos registrales de calificacin e inscripcin de un

contrato de arrendamiento se encuentra comprendido en el numeral 2.3
del rubro cargas y gravmenes de la precitada resolucin. Dicha
resolucin ha establecido que el derecho registral de calificacin es una
tasa fija ascendente al 0.81 % de la UIT. El derecho registral de
inscripcin es una tasa variable ascendente al:

a) 0.75/1000 del valor del acto: aplicable a actos valorizados hasta

SI. 35,000.00.
b) 1.5/1000 del valor del acto: aplicable a actos valorizados en ms
de SI. 35,000.00.

5. En el presente caso, se ha solicitado la inscripcin del contrato de

arrendamiento otorgado por Victoria Cristina Morales Lira a favor de
PROEMPRESA S.A. representada por su Gerente de Agencia Juliana
Maruja Sosa Salas y por el Coordinador de Agencia Cristhian Milton
Patio Salcedo, en mrito a la escritura pblica del 6 de diciembre de
2011 otorgada ante el notario de Arequipa Fernando Begazo Delgado.

6. El artculo 166 del Cdigo Civil define al arrendamiento como aquel

contrato a travs del cual el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.

El inciso 6 del articulo 2019 del Cdigo Civil recoge como acto
inscribible en el Registro de Propiedad Inmueble a los contratos de
arrendamiento.

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.... :
7. Ahora bien, en la clusula segunda y tercera de la escritura pblica
.. 'r
del 6 de diciembre de 2011, la cual contiene el contrato de
arrendamiento submateria se seala lo siguiente:

SEGUNDO: El inmueble antes mencionado, LA PROPIETARIA lo da

en alquiler por el trmino de 5 aos como plazo forzoso para las partes,
que rige a partir del 01 de dicimbre del 2011 y termina el 30 de
noviembre del 2016.

TERCERO: las partes pactan como alquiler la suma de SI. 8000.00

(OCHO Mil CON 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales durante el
primer ao, SI. 8,800 (OCHO Mil OCHOCIENTOS CON 00/100
NUEVOS SOLES) en el segundo y tercero y SI. 9680.00 ( NUEVE Mil
SEISCIENTOS OCHENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES ) en el
cuarto y el quinto ao (...).

De las clusulas contractuales precitadas, advertimos que el contrato

de arrendamiento tiene una duracin de 5 aos y que el importe por
dicho concepto vara de ao en ao.

8. las Notas al pie de la tabla de derechos registrales establecen la

distincin entre los actos valorados e invalorados.

"(1) El monto mnimo a cobrar por derechos de inscripcin, en el caso

del rubro de Transferencias, valoradas e invaloradas es de 0.26% de la
UIT y en el caso de rubro Cargas y Gravmenes, valorados e
invalorados, es de 0.16% de la UIT'.

Resulta por tanto que para determinar el monto de los derechos

registrales de inscripcin, en el caso de transferencias, cargas y
gravmenes, debe en primer lugar establecerse si el acto a inscribir es
valorado o invalorado.

9. Cuando el acto cuya inscripcin se solicita tiene un valor dinerario

expresado, ser posible aplicar la alcuota del tanto por mil que
corresponda para determinar el monto de los derechos registrales de
inscripcin. Esto es, el valor dinerario expresado constituye la base
imponible sobre la que se aplica la alcuota.

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As por ejemplo, en la compraventa las partes deben sealar el precio,

en una donacin las partes deben sealar el valor del bien donado, en
una hipoteca las partes consignarn el monto del gravamen.

En este caso, el derecho registral de inscripcin es una tasa variable

equivalente a un porcentaje del valor total del acto, pues sostener lo
contrario, esto es, que el derecho 'registral de inscripcin de un contrato
de arrendamiento debe ser calculado sobre el monto mensual del
alquiler no es posible por cuanto el pago de las tasas registrales se
realizan en una solo oportunidad.

10. En el presente caso, se ha liquidado los derechos registrales para

la inscripcin del contrato de arrendamiento en la partida N 01078174
del Registro de Predios de Arequipa de la siguiente manera:

Can!. Descripcin del Acto Registral Calificacin Inscripcin Importe

1 ARRENDAMIENTO
(PROPIEDAD) 30.00 809.28 839.28

839.28
(-) Pago a cuenta de Recibo N 00004636 -30.00
(-) Devolucin por derechos 6.00

Diferencia por Pagar SI. 803.28

Ahora bien, los derechos registra les por el contrato de arrendamiento

submateria que corresponde pagar son:

a) Por derecho de calificacin: SI. 30.00 (0.81% de la UIT).

b) Por derecho de inscripcin: considerando que el valor total de la
operacin es de SI. 539,520.00 nuevos soles (valor obtenido de
multiplicar el valor de la mensualidad x 12 meses y de la
sumatoria de los resultados obtenidos de cada ao) y por ser el
valor obtenido mayor a SI. 35,000 se ha multiplicado la constante
de 1.5/1000., dando un resultado de SI. 809.28 nuevos soles.

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 . .
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,.'. c) En tal sentido, los derechos de calificacin y de inscripcin

asciende a la suma de SI. 839.28 nuevos soles.
--~..
d) Habindose cancelado la suma de SI. 30.00 nuevos soles
mediante Recibo N 00004636 Y existiendo una devolucin por
derechos de SI. 6.00 nuevos soles; la diferencia por pagar
asciende a SI. 803.28 nuevos soles.

Conforme a lo expuesto, corresponde confirmar la liquidacin de

derechos registrales efectuada por el Registrador.

11. Interviene la vocal (s) Sonia Florinda Campos Femndez

autorizada por Resolucin N 226-2012-SUNARP/PT del 26/7/2012

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiN

CONFIRMAR la LIQUIDACiN efectuada por el Registrador del

Registro de Predios de Arequipa, conforme a los fundamentos expuestos
en el presente anlisis.

Regstrese y comunquese.

RAL JIMMY DELGADO NIETO

Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

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FERNANDEZ
VOG s) de la Quinta Sala DEl TRlIlUNAI. REGlSTRAL
del Tribunal Registral

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