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CONTRATO PROMESA DE ARRENDAMIENTO

ON D GO CHORRERA

Entre los que suscriben, JOSE CORCIONE, varn, panameo, casado, mayor de edad, portador de la
cedula de identidad personal No. PE-5-72, actuando en nombre y representacin de ON D GO
CHORRERA, S.A. una sociedad annima debidamente organizada segn las leyes de la Repblica de
Panam, inscrita a la Ficha 824666 y Documento 2539530, de la Seccin de Mercantil del Registro Pblico
debidamente facultado para este acto, en adelante LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra NINY
JOHANA HINCAPI MARIN, mujer, mayor de edad, colombiana, portadora del pasaporte No. AS049431, y
BEATRIZ ELENA PAVAS MONTES, mujer, mayor de edad, colombiana, portadora del pasaporte No.
AS024971, en adelante LAS ARRENDATARIAS, celebran y firman el presente Contrato de
Arrendamiento, de acuerdo con las clusulas siguientes:

CONSIDERANDO

Que LA ARRENDADORA se encuentra en proceso de adquisicin de del folio real 30189657, con cdigo
de ubicacin No. 8602, de la Seccin de Propiedad Provincia de Panam, del Registro Pblico, ubicado en
la Cabecera del Distrito-La Chorrera, Distrito de La Chorrera, colindante con la Autopista Arraijan-La
Chorrera, Provincia de Panam Oeste, Republica de Panam, cuyas medidas, linderos, superficie y dems
detalles constan inscritos en el Registro Pblico, cuya parcela en adelante ser denominada LA FINCA.

Que sobre LA FINCA se construye un proyecto comercial denominado P.H. ON D GO LA CHORRERA,


en adelante denominado EL PROYECTO, que ser sometido a un Rgimen de Propiedad Horizontal
Comercial segn lo previsto en la Ley No. 31 de 18 de junio de 2010.

Que la construccin de EL PROYECTO inici en febrero de 2014 aproximadamente.

Que la fecha de inicio de construccin para el cmputo de los trminos de este contrato ser aquella en
que en efecto inicie la construccin de las fundaciones de EL PROYECTO (fecha de inicio de
construccin).
La construccin de EL PROYECTO tendr una duracin de treinta y seis (36) meses contados a partir de la
fecha de inicio de construccin. Este plazo podr extenderse segn sea requerido en caso de que
ocurriese cualquiera de los siguientes eventos: a) la empresa de electricidad, de los alcantarillados o del
agua no efecta las conexiones de rigor a tiempo; b) los Bomberos y/o la Alcalda Municipal no expiden el
permiso de ocupacin; c) el MIVI demora en aprobar del Rgimen de Propiedad Horizontal y/o del
Reglamento; d) se decreta una huelga o situacin similar en la industria de la construccin; o e) cualquier
otra causa similar no imputable a LA ARRENDADORA retrase tal plazo, como lo sera caso fortuito o de
fuerza mayor.

Queda entendido y as lo acepta LAS ARRENDATARIAS, que EL PROYECTO, y LOS KIOSKOS podrn
sufrir cambios de diseo, estructurales y arquitectnicos que por razones tcnicas y otras causas
justificadas, debidamente detalladas a LAS ARRENDATARIAS. Tales cambios no podrn resultar en una
variacin de ms o menos del diez por ciento (10%) de la superficie de LOS KIOSKOS; o en una alteracin
significativa del diseo arquitectnico. Si hubiese una variacin en la superficie de LOS KIOSKOS dentro
de los lmites antes establecidos, el canon de arrendamiento aumentar o disminuir proporcionalmente,
en base al precio por metro o pie cuadrado establecido segn el precio de compra.

Habida cuenta de lo anterior LAS PARTES acuerdan suscribir el presente contrato de arrendamiento
sujeto a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: Que, en EL PROYECTO, se construyeron las unidades inmobiliarias identificadas como K-5 y
K-20, en adelante denominado LOS KIOSKOS, los cuales tendrn 40.00 mts2 aproximadamente (entre
ambos).

LOS KIOSKOS sern entregado en gris, nicamente con las previsiones a pie de LOS KIOSKOS.

SEGUNDA: LAS ARRENDATARIAS slo podr utilizar LOS KIOSKOS arrendado de manera exclusiva
para: venta de frutas entre otros, cuya razn comercial est por definir.
La modificacin y/o inclusin de una actividad distinta a la aqu pactada sin el previo consentimiento que
deber constar por escrito de LA ARRENDADORA, ser tomada como incumplimiento del presente
contrato por parte de LAS ARRENDATARIAS pudindose aplicar las clausulas de incumplimiento y/o
penalidad establecidas en el presente contrato.
Previo el inicio de la adecuacin de LOS KIOSKOS, LAS ARRENDATARIAS debern solicitar la
aprobacin de los planos de diseo y fachada de LOS KIOSKOS a LA ARRENDADORA quien deber dar
su consentimiento por escrito en un plano no mayor a 30 das calendario, a la solicitud que haga LAS
ARRENDATARIAS.

TERCERA: El trmino de este Contrato ser de cinco (5) aos, contados a partir del de la entrega formal
de las llaves que haga LA ARRENDADORA a LAS ARRENDATARIAS para uso de LOS KIOSKOS.
EL ARRENDADOR le otorga un periodo de gracia de dos (2) meses contados a partir de la entrega de las
llaves de EL LOCAL para su adecuacin. Vencido este trmino empezara a correr el termino de cobro del
canon mensual de arrendamiento, independientemente si LA ARRENDADORA tenga listo o no EL LOCAL
para iniciar operaciones. Durante este periodo de gracia LAS ARRENDATARIAS deber pagar la cuota de
mantenimiento de EL LOCAL.

CUARTA: LAS ARRENDATARIAS conviene en pagar en concepto de canon de arrendamiento de LOS


KIOSKOS la suma de treinta y cinco dlares (US$ 35.00) por metro cuadrado, lo que equivale a un canon
mensual de arrendamiento de MIL CUATROCIENTOS DOLARES (US$ 1,400.00) moneda de curso legal,
en adelante CANON el cual deber ser pagado dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes.
En caso de morosidad en el pago del CANON dentro de los primeros 5 das, LAS ARRENDATARIAS deber
pagar un recargo de diez (10%) por ciento que le ser cargado a su siguiente mensualidad. LAS
ARRENDATARIAS se compromete a pagar el dos (2%) por ciento adicional al canon de arrendamiento en
caso de mora a partir del segundo mes de retraso.
El Canon mensual de arrendamiento aqu estipulado no incluye el ITBMS de 7%, el cual deber ser pagado
por LAS ARRENDATARIAS a LA ARRENDADORA por cada partida mensual del arrendamiento.

LAS PARTES declaran que al inicio de cada ao calendario, el canon mensual de arrendamiento
aumentar un cinco por ciento (5%).

QUINTA: LAS ARRENDATARIAS convienen en no ceder el contrato o subarrendar LOS KIOSKOS sin el
permiso previo y expreso de LA ARRENDADORA.
Queda entendido entre las partes, que, durante el trmino de duracin del presente Contrato, LA
ARRENDADORA podr vender, traspasar, ceder, enajenar todos o cualesquiera de sus derechos y
obligaciones sobre LOS KIOSKOS objeto del presente Contrato a terceras personas naturales o jurdicas.
En caso de que LOS KIOSKOS sea vendido, traspasado, cedido o enajenado a una tercera persona, el
nuevo adquirente quedar con todos los derechos dimanantes del presente Contrato, en calidad de
arrendador, quedando obligado ste a respetar el trmino de duracin del presente Contrato y los dems
trminos aqu establecidos.
LA ARRENDADORA notificar a LAS ARRENDATARIAS sobre la venta, cesin, traspaso o enajenacin
de sus derechos y obligaciones del presente Contrato.

SEXTA: LAS ARRENDATARIAS conviene y se obliga a firmar un Contrato de Arrendamiento en base a


las clusulas de este Contrato y bajo los siguientes parmetros:

a) Permitir a LA ARRENDADORA, previa notificacin, que realice inspecciones peridicas durante


las horas diurnas al inmueble arrendado para verificar sus condiciones, a fin de determinar las
reparaciones de conservacin del mismo;
b) Pagar puntualmente el canon de arrendamiento estipulado;
c) Pagar puntualmente el mantenimiento de PH ON D GO LA CHORRERA a razn de $ 4.00 x mt2. a
partir de la inspeccin o entrega de llaves de LOS KIOSKOS, lo que ocurra primero.
d) Asegurar y mantener asegurado por su cuenta LOS KIOSKOS con compaas de seguro
autorizadas para hacer negocios en la Repblica de Panam, desde la fecha de recibidas las
llaves de LOS KIOSKOS y durante toda la vigencia del presente contrato. Las mismas debern
cubrir contra prdidas o daos causado por fuego y otros siniestros, as como pliza de
Responsabilidad Civil, conforme a los trminos de este Contrato de Arrendamiento.
e) Comunicar a LA ARRENDADORA en el menor tiempo posible, cualquier perturbacin, usurpacin
o daos que se causen al inmueble arrendado;
f) Permitir la realizacin de las reparaciones urgentes o necesarias del bien arrendado;
g) Pagar los gastos que LA ARRENDADORA tenga que efectuar en concepto de reparaciones de los
daos causados al inmueble arrendado cuando estos le sean imputables.
h) Aceptar y cumplir con los Reglamentos de Copropiedad de EL PROYECTO; cumplir y ajustarse a
las obligaciones y restricciones que impongan dichos Reglamentos; y aceptar las cuotas que sean
fijadas para los copropietarios por el Reglamento de Copropiedad o por la Asamblea de
Copropietarios.
i) Devolver LOS KIOSKOS en el mismo estado en que lo recibi, salvo los desgastes causados por
el uso normal del mismo o aquellos causados por el transcurso del tiempo.
j) Pagar el consumo de luz, telfono, gas, impuestos municipales y nacionales relativos a su
actividad comercial y cualquier otro servicio pblico privado que requiera la actividad en LOS
KIOSKOS arrendado al igual que los gastos por reparacin de pisos, lmparas, puertas,
cerraduras, vidrios, vitrinas, alarma, plomera (por uso de lavamanos y servicios; se excluye
tuberas de pisos o techo) y servicios legales.

SEPTIMA: LA ARRENDADORA conviene en:


a) Conservar el bien inmueble arrendado en condiciones higinicas y, de seguridad adecuadas, a
juicio de las oficinas pblicas correspondientes;
b) Garantizar a LAS ARRENDATARIAS el goce pacfico del bien inmueble arrendado por todo el
tiempo que dure al Contrato;
c) Permitir a LAS ARRENDATARIAS la instalacin de afiches y rtulos comerciales dentro de LOS
KIOSKOS, al igual que letreros luminosos a la fachada correspondiente a LOS KIOSKOS
arrendado, siempre que los mismos no perjudiquen o afecten la fachada del PH.

OCTAVA: LAS ARRENDATARIAS reconoce y acepta que pagarn a la firma del presente contrato la
suma de MIL CUATROCIENTOS DOLARES (US$ 1,400.00) equivalente al depsito de garanta de cada
kiosko.

NOVENA: LAS ARRENDATARIAS podr renunciar en cualquier tiempo el trmino y prrroga del Contrato,
pero tienen la obligacin de dar a LA ARRENDADORA aviso previo por escrito en un trmino no menor de
noventa (90) das calendarios precedentes a la desocupacin de LOS KIOSKOS y pagar como penalidad
el equivalente a tres (3) meses de arrendamiento.
En caso que LAS ARRENDATARIAS de por terminado el Contrato antes del vencimiento del trmino
establecido en la clusula tercera, queda establecido y as lo aceptan las partes, que no ser devuelta
suma alguna a razn de los meses no ocupados.

DECIMA: Son causas que facultan a EL ARRENDADOR para dar por terminado el Contrato de manera
anticipada:
a) La falta de pago de una (1) mensualidad del canon de arrendamiento, o la falta de pago de dos (2) o
ms mensualidades en el lapso de seis (6) meses, en el caso que solo se decida cobrar la penalidad
de que trate la Clusula Cuarta.
b) El incumplimiento material de cualquiera de las otras obligaciones que asume LAS
ARRENDATARIAS mediante el presente Contrato.

Las partes acuerdan que LA ARRENDADORA tendr igualmente derecho a dar por terminado el presente
Contrato, en caso de incumplimiento por parte de LAS ARRENDATARIAS, de cualquiera de las obligaciones
contradas en este Contrato.

DCIMA PRIMERA: LAS ARRENDATARIAS no se har responsable por prdidas o daos que sufra LA
ARRENDADORA en su inmueble debido a causas fortuitas o no imputables a LAS ARRENDATARIAS.
DCIMA SEGUNDA: LAS PARTES acuerdan que las notificaciones o avisos sern efectuados en las
siguientes direcciones:
LA ARRENDADORA:
Persona de contacto: Lili Besalel
Direccin: Costa del Este, Avenida Principal, P.H. Green Plaza, 2do piso.
Telfono: 215-0011
E-mail: ventas@grupocorcione.com

LAS ARRENDATARIAS:
Persona de contacto: Niny Hincapie
Direccin: Arraijan-Vacamonte, Playa Dorada Residencial, Las Olas A69
Telfono: 6600-7264 504-94452700
E-mail: johannah256@hotmail.com / beatrizpava52@hotmail.com

DCIMA TERCERA: Las Partes acuerdan que a LAS ARRENDATARIAS le queda una primera opcin de
compra sobre LOS KIOSKOS que podr ejercer finalizado el ao cinco de arrendamiento, segn los
trminos y condiciones de este contrato. En el evento de optar por la compra de LOS KIOSKOS, el precio
de venta ser establecido mediante el promedio de dos avalos independientes sugeridos por cada una de
las partes.

DECIMO CUARTA: El presente Contrato est sujeto a las leyes de la Repblica de Panam.

Para constancia se firma el presente Contrato de Arrendamiento, en la ciudad de Panam a los 10 das del
mes de abril de 2017.

LA ARRENDADORA LAS ARRENDATARIAS

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JOSE CORCIONE NINY JOHANNA HINCAPIE MARIN
Cdula PE-5-72 Pasaporte No. AS049431

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BEATRIZ ELENA PAVAS MONTES
Pasaporte No. AS024971