PRECIOS DEL METRO CUADRADO DE TERRENO EN LIMA.

Inversin nica

Toma nota de estas cifras si estn buscando comprar una casa o

departamento, la ubicacin y el precio son factores determinantes al a hora
de comprar un inmueble. Ten en cuenta el costo del metro cuadrado de la
ciudad de Lima lo impone la consolidacin urbana (correcta infraestructura,
funcionamiento adecuado de los servicios), as como la presencia de
escuelas universidades, clnicas como hospitales, centros comerciales y
lugares de esparcimiento.

Miraflores, San Isidro, La Molina, Surco, San Borja son considerados dentro
del Sector Lima Top, por la Cmara Peruana de Construccin (CAPECO),
debido a sus zonas exclusivas. El metro cuadrado en estos distritos tiene un
costo promedio de S/.7,728 entre ellos, Miraflores es que posee la cifra ms
alta con un promedio de S/.10,600.

Jorque Quintana de Quam consultores, indica que en Jess Mara, Lince,

Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo tiene una cotizacin
de S/.5,187. As mismo Lima centro (Cercado de Lima, Brea, la Victoria,
Rmac y San Luis) un precio de S/.4,214. Lorena Requena experta en bienes
races, seala que Lima Norte (Carabayllo, Comas, Independencia, Los
Olivos, Puente de Piedra, San Martn de Porres, Ancn se encuentran las
zonas con un precio ms accesible S/.2,150 por metro cuadrado)

Obtenido del semanario Casas y Mas del Comercio del 26 de noviembre de

2016
FUENTE http://www.mantyobras.com/blog/san-martin-
de-porres-precio-del-terreno-urbano-en-metro-
cuadrado

San Martn de Porres, precio del terreno urbano en

metro cuadrado
Publicado el 15 Febrero, 2017 por mantyobras

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de

San Martin de Porres segn la muestra encontrada, es de US$ 725.9
(Febrero 2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos

en el distrito de San Martin de Porres . Se ha seleccionado una muestra de 12
terrenos.

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en San Martn de Porres ,

conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo
mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 725.9 por m2 de terreno.

La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor,
50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 893.2 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido
entre el nmero de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 227.9 por m2 de terreno, el mismo que se
obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra. ( En este
caso se distorsiona, por la venta del terreno urbanizacin de 60,000 m2)

Es decir, de estos dos valores estadsticos calculados (el promedio, mediana,

promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de San
Martin de Porres que la medida de centralizacin que recomendamos usar para
obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

P. Venta precio m2
terreno link m2 US$ en USA
1 urbania 180 180,000 1000.00
2 urbania 160 100,000 625.00
3 urbania 70 50,000 714.29
4 urbania 168 336,000 2000.00
5 urbania 60,000 12,000,000 200.00
6 urbania 227 130,000 572.69
7 adondevivir 120 57,000 475.00
8 adondevivir 160 118,000 737.50
9 adondevivir 160 100,000 625.00
10 adondevivir 140 140,000 1000.00
11 adondevivir 168 230,000 1369.05
12 adondevivir 500 700,000 1400.00

Promedio 893.2
mediana 725.9
pponderado 227.9

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