CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el Contrato de Arrendamiento que celebran de

una parte, Sr. JUAN VIRGILIO SOTO DEXTRE, Identificado con D.N.I No 10390029,
Domiciliado para los efectos del presente en Jr. El Carmen 385 Km. 13 Distrito de Comas
provincia y departamento de Lima a quien en lo sucesivo se le denominara *EL
ARRENDADOR*, y de otra parte Sra. NORA ROXANA ESPINOZA CAYCHO, Peruana
identificada con D.N.I No 15355140, domiciliado para los efectos del presente contrato en
Urb. San Agustn Mz. X Lt. 3 Departamento de Lima Provincia de Caete y Distrito de San
Vicente de Caete a quien en lo sucesivo se le denominara *EL ARRENDATARIO*, en los
siguientes trminos y condiciones:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido por un

Departamento ubicado en Av. Colombia No 906 Dpto. 402 Distrito de Pueblo Libre, Provincia
y Departamento de Lima, inmueble que posee un rea de 85.00 mt2. Y tiene las siguientes
caractersticas y condiciones.

03 Dormitorios, teniendo cada dormitorio ventanas de aluminio con lunas, 01 puerta

contra placada de madera con sus respectivas chapas, pisos de parquet 1 interruptor
y un tomacorriente doble, encontrndose en perfecto estado de conservacin.
Sala comedor con piso de Laminado totalmente renovado, que cuenta con 01
interruptor doble, 5 tomacorrientes dobles, 01 ventana de aluminio de 4.00 mts. Con
lunas en buen estado y otra ventana de aluminio de 1 mt. Con lunas en buen estado
de mantenimiento y conservacin.
02 Baos: teniendo el primer bao completo pisos de porcelanatos y enchapado en
maylicas, ducha con 02 llaves wter, lavatorio y accesorios, soquete, 01
tomacorriente doble, 01 interruptor, una puerta contra placada de madera con su
chapa. El segundo bao con pisos de porcelanatos acabado en maylicas tiene un
wter y un lavatorio, 01 soquete, 01 interruptor doble y un tomacorriente doble, 01
puerta contra placada de madera con su chapa en perfecto estado de conservacin y
mantenimiento.
01 Cocina enchapada de Granito con muebles de Melamine Altos y Bajos de 6 mt.
con tiradores, puertas y cajones, 01 condimntero, 02 soquetes, 02 interruptores, 01
campana extractora nueva, 01 lavatorio con cao (accesorios de Aluminio) Tambin
un timbre y un intercomunicador, Lavandera que contiene un lavadero, una Terma de
50 Lts. De marca ECOLE. Todo en perfecto estado de conservacin y
mantenimiento.

SEGUNDA.- Por medio del presente EL ARRENDADOR da en arriendo a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior, siendo condicin esencial del
presente contrato que el inmueble que se da en arrendamiento sea dedicado
exclusivamente al funcionamiento de vivienda, sin destinarlos para otros fines ajenos. As
mismo EL ARRENDATARIO declara conocer el perfecto estado de conservacin y
mantenimiento del inmueble descrito en la clusula anterior, as como su condicin de haber
recibido dicho Departamento renovado.

TERCERO.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO pagara como conductiva, la

cantidad de $ 450.00 (Cuatrocientos Cincuenta y 00/100 Dlares Americanos), cantidad que
se abonara los das 29, de cada mes en el Banco de CONTINENTAL (BBVA), Cuenta N
0011-0117-0200743144-94. en DOLARES nombre de EL ARRENDADOR, las partes
acuerdan que transcurrido (15) horas del plazo de vencimiento de pago de cada
mensualidad, sin que EL ARRENDATARIO, haya cumplido en abonar el pago
correspondiente o habindose concluido el contrato sin renovacin, se autoriza a EL
ARRENDADO, a iniciar las acciones legales de desalojo y de acciones ejecutivas por falta
de pago de merced conductiva, debiendo pagar adicionalmente la cantidad de US 15.00
(Quince Dlares Americanos) por concepto de penalidad por cada da de retraso en el
pago de la mensualidad o por cada da que se quede en el inmueble sin autorizacin de EL
ARRENDADOR, adems de asumir su cuenta y riesgos por gastos judiciales que irroguen
las respectivas acciones del caso.

CUARTA.- Las partes acuerdan que el caso que EL ARRENDATARIO dejara de pagar una
mensualidad se dar por concluido inmediatamente el presente contrato, procediendo a
desocupar el inmueble materia del presente contrato.

QUINTA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato ser de DOCE (12)
MESES, contados a partir del 29 de Enero del 2016 al 29 de Enero del 2017, a cuyo
vencimiento se entender por resuelto definitivamente el presente contrato sin presumir
renovacin alguna y sin necesidad de comunicacin alguna por lo que bastara el simple
transcurso del tiempo y en caso de que las partes decidieran renovar el presente contrato
esta deber realizarse por escrito.
En caso de que EL ARRENDATARIO deseara dar por concluido el presente contrato antes
del plazo estipulado, deber comunicar su decisin a la otra parte de forma anticipada con
un aviso de 15 das con comunicacin notarial escrita a fin de que EL ARRENDADOR
revise las condiciones de habitabilidad del inmueble que otorga en arrendamiento, debiendo
adems compensar a EL ARRENDADOR con el equivalente a una merced conductiva, la
misma que se podr hacer efectiva del depsito de garanta detallado en la clausula
siguiente.

SEXTA.- Las partes acuerdan que la fecha de celebracin del presente contrato EL
ARRENDATARIO entregara a EL ARRENDADOR la cantidad de $ 1,350.00 (Mil
trescientos cincuenta Dlares Americanos) por concepto de 1 MES DE ADELANTO Y
GARANTIA POR LOS DAOS que pudieran producirse durante la ocupacin y/o por los
alquileres que pudieran adeudarse, cantidad que no genera inters y que ser devuelta a
EL ARRENDATARIO, luego que EL ARRENDADOR, verifique que el estado de
conservacin y mantenimiento en que fue entregado el inmueble

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO, queda prohibido modificar o cambiar las estructuras

internas o externas del inmueble, puertas, ventanas, instalaciones elctricas, instalaciones
sanitarias, de agua, desage, ni construir tabiques o divisiones sin el consentimiento escrito
de EL ARRENDADOR.

As mismo las partes acuerdan que cualquier mejora en beneficio del inmueble que EL
ARRENDADOR, otorga en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quedara en
beneficio del inmueble, sin obligacin alguna de reintegro por parte de EL ARRENDADOR.

OCTAVA. - Las partes acuerdan que en caso de que se ocasionara daos o desperfectos en
las instalaciones del inmueble objeto del presente contrato por parte de EL
ARRENDATARIO, de familiares, sus mandatarios, terceros o cualquiera que ingresara al
inmueble y causara daos y desperfectos al mismo, EL ARRENDATARIO, se
responsabilizara por todos los daos, roturas o desperfectos que se ocasionaren en las
instalaciones o servicios del inmueble, debiendo pagar por todos los daos causados.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podr subarrendar, traspasar o ceder parcialmente el

inmueble materia del presente contrato, hecho que ser causal inmediata de resolucin del
mismo, dando lugar a las acciones legales correspondientes.

DECIMA.- Las partes acuerda que EL ARRENDADOR tiene por derecho visitar cada seis
meses el inmueble materia de este contrato, personalmente o por intermedio de la persona
que designe a fin de verificar y supervisar el buen estado de conservacin y mantenimiento,
por lo cual deber coordinar previamente con EL ARRENDATARIO.

DECIMO PRIMERA.- Las partes declaran que ser d cuenta de EL ARRENDATARIO

todos los pagos de mantenimiento por concepto de servicios de agua, luz, telfono, arbitrios
que correspondan al uso y normal mantenimiento del inmueble, obligndose a entregar a EL
ARRENDADOR los recibos cancelados tanto en los servicios como todo recibo emitido por
la Municipalidad del Distrital.

DECIMO SEGUNDA.- Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las previstas en el Artculo

1681 del Cdigo Civil, pudindose resolver el presente contrato adems de las clausulas
establecidas en la presente con las contempladas en el Articulo 1697del cdigo civil.

DECIMO TERCERA.- Ambas partes de comn acuerdo convienen que el propietario queda
excluido de toda responsabilidad por los daos y perjuicios que pudieran ocasionarse por
incendio, terremoto, aniegos, explosivos, desocupacin por medida municipal o decisin del
estado que no se haya previsto o por cualquier otra razn de fuerza mayor que entorpezca
o ponga trmino al presente contrato de arrendamiento.

DECIMO CUARTA. - Ambas partes de comn acuerdo convienen que el vencimiento del
presente contrato o la resolucin de este, EL ARRENDATARIO deber entregar el
inmueble a EL ARRENDADOR, debidamente pintado y en las mismas condiciones de
habitabilidad con las que fueron entregadas, sin ms que el desgaste que el uso producido
por su normal y debido mantenimiento.

DECIMO QUINTA.- Ambas partes de comn acuerdo convienen, que durante la vigencia del
presente contrato, ante la ausencia temporal de EL ARRENDADOR o posteriormente al
vencimiento del presente contrato, se encuentra a cargo del inmueble materia del presente
la Srta. ISABEL RIOS QUICAO.

DECIMO SEXTA.- CLAUSULA PENAL - Ambas partes de comn acuerdo convienen que
durante la vigencia del presente contrato EL ARRENDATARIO deber entregar el inmueble
a favor de EL ARRENDADOR o de la persona en la clusula precedente autoriza al da
siguiente de su vencimiento, sin la necesidad de comunicacin alguna, por lo que bastara el
simple transcurso del tiempo y en caso de que las partes decidieran renovar el presente
contrato esta deber realizarse por escrito.
En caso de que EL ARRENDATARIO no hiciera entrega del bien material del presente
contrato al da siguiente de su vencimiento, deber abonar por penalidad la suma de 50.00
(Cincuenta Dlares Americanos) por cada da de su conduccin sin autorizacin de EL
ARRENDADOR, monto que no significara la obligacin mensual de merced conductiva a la
que se refiere la Clusula Tercera del presente contrato.
As mismo ambas partes convienen que estos montos (el de penalidad y renta) debern
abonarse hasta la desocupacin total del inmueble o su entrega, en las condiciones fijadas
en el presente contrato, sin perjuicio de las acciones legales que asisten EL
ARRENDADOR.

DECIMO SEPTIMA.- Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de celebracin y posterior ejecucin, cumplimiento o incumplimiento del presente contrato,
validez o invalidez, eficacia o ineficacia o de su interpretacin, las partes se someten a la
jurisdiccin arbitral, por lo que de conformidad con lo dispuesto en los Artculos 22 y 23 del
decreto legislativo No. 1071. Dicho proceso Arbitral ser Ad Hoc, de derecho y deber
realizarse en la Ciudad de Lima. El laudo a emitirse ser inapelable.

DECIMO OCTAVA. - Por la valides de todas la comunicaciones y notificaciones a las partes,

con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como su respectivos domicilios
los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes sufrir efecto desde la fecha de la comunicacin de dicho cambio a la otra parte,
por va notarial.

DECIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas en el cdigo civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.

Este contrato no es apto para tramitar, Crditos Hipotecarios y/o Prstamos Bancarios

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO. - El ARRENDATARIO acepta que el ARRENDADOR

ejecute una orden de desalojo de acuerdo con la ley 30201, si el ARRENDATARIO acumula
una deuda de dos (2) meses a si, de acabarse el presente contrato, no deja y entrega el
inmueble en la fecha convenida en el presente documento, sin desmedro de quedar
registrado en el registro de Deudores Judiciales Morosos.

Estando ambas partes de acuerdo en cada una de las clusulas del presente contrato, lo
suscriben por duplicado en seal de conformidad, 29 de Enero del 2016.

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JUAN SOTO DEXTRE NORA R. ESPINOZA CAYCHO
DNI: 10390029 DNI: 15355140
ARRENDADOR ARRENDATARIO