Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 5

Gmez Daz, Flix c. Meza Bogarn, Evarista s/ Cumplimiento de contrato/Obligacin de hacer

escritura pblica. (Ac. y Sent. N 74)

02/07/2009

Voces

ACTOR ~ CESION ~ CESION DE DERECHOS ~ CESIONARIO ~ CLAUSULA ~ COMPRAVENTA ~

COMPRAVENTA DE INMUEBLE ~ CONSENTIMIENTO ~ CONTRATO ~ DEMANDA ~ EMPRESA ~ ESCRITURA
PUBLICA ~ ESCRITURACION ~ INMUEBLE ~ MANDANTE ~ OBLIGACION DE HACER ~ REVOCACION DE LA
SENTENCIA ~ SENTENCIA

Tribunal: Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 5

Fecha: 02/07/2009

Partes: Gmez Daz, Flix c. Meza Bogarn, Evarista s/ Cumplimiento de contrato/Obligacin de

hacer escritura pblica. (Ac. y Sent. N 74)

Publicado en: , La Ley Online;

Hechos

El actor apela la sentencia que rechaz la demanda por cumplimiento de contrato y obligacin de
hacer escritura pblica instaurada por su parte. El Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial,
quinta sala, revoca la resolucin impugnada.

Sumarios

1. 1 - Debe revocarse la sentencia que rechaz la demanda por cumplimiento de contrato

y obligacin de hacer escritura pblica cuando el contrato de cesin de derechos y
acciones emergentes de una compraventa de inmuebles a favor del actor no ha sido
objetado por la mandante, quien est autorizada en virtud de una clusula de la
convencin a participar y a dar su consentimiento en el acto.

2. 2 - Carece de relevancia el hecho de que el cesionario sea una persona vinculada a la

empresa administradora del loteamiento cuando la mandante del contrato de
compraventa de inmueble no objet la validez del documento donde obra la cesin.

TEXTO COMPLETO:

2 Instancia.- Asuncin, julio 2 de 2009.

1) Es nula la sentencia apelada?

2) Se dict esta conforme a derecho?

1 cuestin: El Dr. Castiglioni dijo: Este recurso fue interpuesto contra la SD N 26 de fecha 13 de
febrero de 2008, y, fue desistido ante esta Alzada, por lo que al no constatarse vicio alguno que
amerite la nulidad de oficio, corresponde tener por desistido el mismo. Es mi voto.

Los Dres. Ortiz Pierpaoli e Ynsfrn Saldvar manifestaron: Adherirse al voto precedente, por los
mismos fundamentos.
2 cuestin: El Dr. Castiglioni dijo: El recurso de apelacin fue interpuesto contra la SD N 26 de
fecha 13 de febrero de 2008, por la cual se rechaza la demanda por cumplimiento de contrato y
obligacin de hacer escritura pblica respecto de los inmuebles individualizados como Lotes Ns.
19 y 3 de la Manzana 10 y 7 de la Fraccin Santa Elena, Finca N 584 de Itaugu, propiedad de la
demandada instrumentado en el boleto de compraventa N 10.249 Serie B y N 3508 Serie B.

Que la parte apelante se agravia respecto de la apreciacin de las pruebas existentes.

El caso en s se refiere a una compraventa de sendos inmuebles ya referidos por libreta de pago a
favor de otras personas que a su vez volvieron a ceder sus derechos creditorios respecto del mismo
para hacer valer la obligacin de hacer que tiene la vendedora, que es la demandada. El hecho es
que la demandada objet la cesin diciendo que no se le hizo saber de la misma y que el
cesionario demandante es el gerente de la empresa que tiene la administracin del loteamiento. Al
contestarse la demanda slo se objet la validez de la cesin, pero no se objet sobre la
cancelacin del pago del precio de los inmuebles. Desde luego, la existencia del contrato de
compraventa est reconocido slo que se objeta el derecho de la demanda para legitimarse como
demandante, por no habrsele comunicado la cesin. En estas condiciones la nica cuestin que
debe resolverse es la validez o no de la cesin para legitimar al demandante como titular de los
derechos cedidos respecto de los contratos de compraventa de inmuebles.

En ambos contratos de compraventa de los inmuebles obran las firmas de la propietaria, que no
fue desconocida, por el contrario reconoci expresamente la validez de ambos contratos diciendo
quienes lo firmaron y en forma categrica dice que suscribi ambos contratos.

En la clusula 12 de ambos contratos se establece que: "El comprador no podr ceder derechos y
acciones emergentes de este contrato sin el expreso consentimiento de Rumbo Inmobiliaria
S.R.L.". Con esto se demuestra que es la administradora del inmueble Rumbo S.R.L. quien debe
participar y dar su consentimiento en el contrato y as se hizo. El hecho que el cesionario sea una
persona vinculada a la empresa administradora del loteamiento, no significa absolutamente nada.
Si la mandante del contrato no objeta la validez del documento donde obra la cesin, slo debe
otorgarse los derechos y acciones a la actora y consecuentemente al no ser objetado el contrato,
debe disponer hacer lugar a la demanda por cumplimiento de contrato y consecuentemente, hacer
lugar a la demanda promovida por Flix Gmez Das contra Evarista Meza Bogarn por
cumplimiento de contrato y obligacin de hacer escritura pblica. Una vez firme y ejecutoriada
que sea esta resolucin, intimar a la demandada a que en el plazo de 10 das otorgue la
escrituracin solicitada o en su defecto lo haga el Juzgado en su lugar y para ello revocar la
sentencia recurrida SD N 26 de fecha 13 de febrero de 2008 con costas a la perdidosa en ambas
instancias y en su lugar hacer lugar a la demanda y una firme y ejecutoriada, intimar a la
demandada a que en el plazo de 10 das otorgue la escrituracin solicitada o en su defecto lo haga
el Juzgado en su lugar y para ello revocar la sentencia recurrida SD N 26 de fecha 3 de febrero de
2008, con costas, a la perdidosa en ambas instancias y en su lugar hacer lugar a la demanda. Es mi
voto.

Los Dres. Ortz Pierpaoli e Ynsfrn Saldvar manifestaron: Adherirse al voto precedente, por los
mismos fundamentos.

Por lo que resulta de la votacin que instruye el acuerdo precedente y sus fundamentos, el
Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial, quinta sala. Resuelve: Tener por desistido, del
recurso de nulidad contra la SD N 26 de fecha 13 de febrero de 2008. revocar, con costas, a la
perdidosa en ambas instancias la SD N 26 de fecha 13 de febrero de 2008, por las razones y
fundamentos sealados en el exordio de la presente resolucin y, en su lugar, hacer lugar a la
demanda por cumplimiento de contrato y, consecuentemente, hacer lugar a la demanda promovida
por el Sr. Flix Gmez Daz contra la Sra. Evarista Meza Bogarn por cumplimiento de contrato y
obligacin de hacer escritura pblica. Una vez firme y ejecutoriada que sea esta resolucin,
intimar a la demandada a que en el plazo de 10 das otorgue la escrituracin solicitada o en su
defecto lo haga el Juzgado en su lugar. Anotar, registrar, notificar y remitir copia a la Excma. Corte
Suprema de Justicia.- Carmelo A. Castiglioni.- Fremiort Ortiz Pierpaoli.- Linneo Ynsfrn Saldvar.-
Sec.: Federico Miller Tellechea.-