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AUTONOMA
Los gobiernos locales gozan de autonoma poltica, econmica y
administrativa en los asuntos de su competencia.
ORIGEN
Las municipalidades provinciales y distritales se originan en la respectiva
demarcacin territorial que aprueba el Congreso de la Repblica, a
propuesta del Poder Ejecutivo. Sus principales autoridades emanan de la
voluntad popular conforme a la Ley Electoral correspondiente.
FINALIDAD
Los gobiernos locales representan al vecindario, promueven la
adecuada prestacin de los servicios pblicos locales y el desarrollo
integral, sostenible y armnico de su circunscripcin.
Las relaciones entre los tres niveles de gobierno deben ser de cooperacin y
coordinacin, sobre la base del principio de subsidiariedad.
PLANEACIN LOCAL
El proceso de planeacin local es integral, permanente y participativo,
articulando a las municipalidades con sus vecinos. En dicho proceso se
establecen las polticas pblicas de nivel local, teniendo en cuenta las
competencias y funciones especficas exclusivas y compartidas
establecidas para las municipalidades provinciales y distritales.
CONCEJO MUNICIPAL
El concejo municipal, provincial y distrital, est conformado por el alcalde
y el nmero de regidores que establezca el Jurado Nacional de Elecciones,
conforme a la Ley de Elecciones Municipales.
LA ALCALDA
La alcalda es el rgano ejecutivo del gobierno local. El alcalde es el
representante legal de la municipalidad y su mxima autoridad administrativa.
RGANOS DE COORDINACIN
Son rganos de coordinacin:
ADMINISTRACIN MUNICIPAL
La administracin municipal est integrada por los funcionarios y servidores
pblicos, empleados y obreros, que prestan servicios para la municipalidad.
Corresponde a cada municipalidad organizar la administracin de
acuerdo con sus necesidades y presupuesto.
Licencia de Construccin
CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
ANTEPROYECTO EN CONSULTA
QU ES LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN?
Es el documento, que permite dar a conocer a los contribuyentes saber, cuales son los
requisitos de carcter tcnico; como las alturas mximas permitidas de la edificacin,
los porcentajes de reas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de estacionamientos
necesarios, entre otros; con los que se debe cumplir para poder ejecutar cualquier
edificacin, de acuerdo a su ubicacin y zonificacin correspondiente.
Este trmite es til para garantizar la aprobacin de un proyecto y tambin sirve para
solicitar una licencia automtica.
REQUISITOS
1.- CARPETA
Revisin 0.075% del valor de obra (mnimo s/ 35.00) - el pago por revisin es
vlido para 02 revisiones, de requerirse ms revisiones se abonar el 100%
Localizacin y ubicacin
Plano de techos
Todos los planos deben estar firmados por el propietario y adems firmados y
sellados por el arquitecto proyectista.
Documento legal que adquiere en registros pblicos, el que debe indicar los
linderos y medidas lineales del terreno, el rea del mismo y el nombre del
propietario.
BASE LEGAL:
Misin
Visin
ANEXOS
Servicios de publicidad registral
Estructura de Tablas
Formularios Registrales:
Formularios Convenio SUNARP-MTPE "Modelos de Constitucin pequeas y
microempresas"
Formularios para la Inscripcin de la Constitucin de la Pequeas y Microempresas
(MYPES)
Formularios de Garantas Mobiliarias
Formularios para la Gestin de Intereses
Formularios para la inscripcin de los actos a que se refiere la Ley N 28275 y su
Reglamento- BANMAT SAC
Formularios Mivivienda
Formularios del Registro de Predios
Formato de Informacin sobre el medio de pago
Formato de Apelacin para ser usado por Oficina Receptora
Formato de Solicitud de Inscripcin de ndice de Verificadores
Formato del Registro de Predios: Ttulo de Crdito Hipotecario negociable
Formato para cambio voluntario de Tarjeta de Identificacin Vehicular por nuevo diseo
Formularios de Inscripcin del Derecho de Posesin de Predios Rurales de propiedad
del Estado o de Particulares
Solicitud de Acceso a la Informacin Pblica
SANEAMIENTO PREDIAL
1. PROBLEMTICA
1.1 DE PATRIMONIO
Est constituido por la inversin realizada en base al esfuerzo, sacrificio y
voluntad de personas, empresas o instituciones, como:
1.1.1 Familiar: Se caracteriza por que la propiedad es de la familia
1.1.2 Empresarial. Se caracteriza por que la propiedad es de un grupo
1.1.3 Institucional: Se caracteriza por que la propiedad es de varios
1.2 DE GARANTIA
Problemtica representada por la falta de titulacin de los predios que no
permiten que sirva cmo garanta en diferentes casos:
1. Crditos bancarios o similares
2. Cartas Fianzas
3. Hipotecas
4. Sobregiros
Los casos ms frecuentes se presentan en empresas o personas naturales ante
la falta de saneamiento predial no permite que las acciones o trmites
financieros que en muchos casos son urgentes, pero que no pueden realizarse
en la oportunidad que se desea.
1.3 DE CATASTRO
Representada por la falta de titulacin del predio, que no permiten a las
entidades pblicas, sobre todo a los municipios de no tener informacin exacta
de diferentes datos:
1. Identificacin de las personas de los predios que estn bajo su control
2. Identificacin para los casos de acciones cautelares
3. Identificacin para los casos de embargo
Los casos ms frecuentes se presentan en entidades pblicas, que ante la falta
de saneamiento predial, no permite tener actualizado el Marges de Bienes de
cada unidad.
2. PROPIEDAD
Al ser el ingeniero civil o arquitecto, los principales agentes de la formacin de
propiedad en el Per es necesario que se tenga un concepto y una definicin
correcta sobre el tema.
2.1 Definiciones:
2.1.1 De la Real academia de la lengua: nos define los siguientes conceptos:
a) Dominio que ejerce una persona o un conjunto de personas obre animales o
cosas que son suyas.
b) Conjunto de animales o cosas que pertenecen a una o varias personas.
c) Accin de hablar con correccin empleando cada palabra segn su
autntico significado.
d) Persona que posee una cosa, especialmente tierras o casas.
2.1.2 Cdigo Civil
Propiedad.- Art. 923 Poder jurdico que permite usad disfrutar y racionalizar un
bien; debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de
la ley.
Propiedad Predial.- Art. 964 La propiedad se extiende al sub suelo y al
sobresuelo, comprendido dentro de los planos verticales del permetro
superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales.
Este concepto nos hace entender, porque es posible hacer stanos en las
propiedades, tomando el sub suelo y por que construimos los edificios e en los
aires de lo que corresponde al sobre suelo.
Declaratoria de Fbrica
1. Concepto
2. Tipos
Las fbricas deben obedecer a los diferentes tipos de licencia de obra que son
otorgadas por las municipalidades del pas.
3. SISTEMAS
4. ETAPAS
Es necesario desarrollar un orden consecutivo del trabajo de saneamiento,
tenemos que comprender que el Ingeniero Civil o Arquitecto ha suscrito un
contrato con su cliente, ha propuesto un honorario que necesariamente tiene
que contemplar el plazo en que tiene que entregar su trabajo.
Cuando se sale del plazo fijado automticamente entra en prdida el
profesional, debiendo ajustarse a los plazos comprometidos.
El profesional conoce los datos que requiere para hacer el trabajo de
saneamiento de la fbrica, su labor ser el de certificar plenamente la
autenticidad de estos datos en un cruce de informacin de los diferentes
documentos que tenga a su mano.
a. Inspeccin Ocular.- Se realiza en el campo, con la finalidad de efectuar la
constatacin de la edificacin y la verificacin de los datos tcnicos que debe
contener la declaratoria de fbrica.
b. Estudio de la documentacin.- Se refiere a toda la documentacin que
poseen y entregan por los propietarios.
c. Investigacin.- Es la etapa en la que se indaga, hasta conseguir la
documentacin o los datos que faltan para la declaratoria de fbrica que no se
pudieron encontrar o constatar.
d. Trabajo de Gabinete.- Etapa donde se cruza todos los datos de informacin
conseguida, a fin de certificar su veracidad y realidad.
e. Desarrollo de la Declaratoria de Fbrica.- Es la consignacin de todos los
datos obtenidos, previo anlisis, en el FOR, FUO o Escritura Pblica segn sea
el caso.
Requisitos:
1- Que la edificacin se haya realizado sin licencia de construccin,
conformidad de obra o que no cuente con declaratoria de fbrica.
2- Que se haya culminado antes del 21-07-99
Excepcionalmente, la 14 DT de la Ley 27972 ampli el plazo para
construcciones concluidas hasta el 31.12.2002. Posteriormente con la
Ley 28437 ampli el plazo para construcciones concluidas hasta el
31.12.2003.
Ttulo Inscribible
Formulario registrar debidamente llenado suscrito por el (los)
propietarios y el verificador responsable.
Documentos Complementarios:
Escritura pblica o documento privado de fecha acierta.
Certificado de Parmetros Urbansticos y edificatorios, en su caso, la
declaracin del V.R.
Planos de localizacin, ubicacin y arquitectura.
Informe Tcnico de Verificacin/ Constancia de haberse solicitado la
verificacin ad hoc.
Declaratoria de Fbrica en Va de Regularizacin (FUO)
Construcciones iniciadas despus del 20.07.1999, sin cumplir con el
trmite de la licencia de obra.
Multa equivalente al 10% del valor declarado de la obra
Requisitos:
Resolucin Municipal (FUO).
Planos
Declaratoria de Fbrica en Va de Regularizacin (FORMUN)
Requisitos:
Construcciones terminadas entre el 21.07.1999 y el 30.04.2004, sin
cumplir con el trmite de la licencia de obra.
La regularizacin debe efectuarse dentro de los 12 meses a partir del
01.01.2006 en el caso de Lima Cercado y en los distritos a partir de la
publicacin de las respectivas ordenanzas.
Ttulo Inscribible:
Resolucin Municipal (FORMUN).
Informe tcnico de verificacin
Planos ubicacin, localizacin y distribucin
INDEPENDIZACIN
1. DEFINICIONES TCNICAS
3. DISEO
5. MEMORIA DESCRIPTIVA:
Secciones
- Nominacin de la Seccin o Numeracin de la Unidad Inmobiliaria si se
cuenta con el correspondiente Certificado de Numeracin Municipal.
- Distribucin del contenido de la seccin (por niveles) en base a la
declaratoria de fbrica.
- Descripcin de linderos y medidas perimtricas de la Seccin en base al
diseo que se ha determinado.
- Consignar las reas de ocupacin, techadas y libres calculadas.
- Consolidado de las reas en caso de secciones de varios niveles (Ej. En el
caso de un dplex se saca las reas de cada nivel y posteriormente hay que
acumularlas en base a una seccin).
6. MEMORIA DESCRIPTIVA: