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  • Las Rentas Del Suelo Urbano

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    onstucoo del comercaney indus capital. La propiedad de la tera opera tambon de mata diferente enous existe. Act mis ‘Ro, par ee confi de apes a propiededlerral irba ‘epore pars unprceandeconctns al come es elcso de os usatog ee don rpc de or atescones: Pc os ‘ltd dea en actscomoun deco de tN polo et ante ito eines atari propltris ries de era ans “hcotos com espero los contractors qe produce ch rs ice denn Us compton ee x aoe 7x Icemejorestrenos pert I convert delasceegnancias ths ct precio el expo cota dbus ele or oe fhe spss cele le ee cna tks 1s ‘Serdow a nose ler garatza sna gaan nal saps Sen auc usu opine a meme ® caismiihts dds gam ncn sc ain ane eb insur) wiapltdecymaiar in ShiRnwaacineisutetnebpeedtesemet aieamrtieenne Smale Steen Eonar tneena ores eae sh Senicaipeaetsoeeomtoaen tn ingaieciniseeteee alee Ecce so troneaum Reema Sate eed Primaria Difrencal tipo 1 por contac, sgrtca mis bende ‘aces nn wt sed cn prods J produ ‘orepondiznts a condones geololeas meds Se ears tis Deh de di acon arenas es de tren gue see fundamenaimentea cts determinants gue tare uerormete {a importa reativa de este fcr eno precio de fos les nde Alsminuic # medida quo se desarrllan ie tccnicos de ingen ye onstruecin,o que reduce onto de adapta terenos con condos pviculrment desfaorabies Pero ina contatendencin lo I em {aye la liza cada vex ma recut de Ia consuccon en a gue maga ef fc eeontmice de sereshelerogeridades goon ‘Slog ols omens, ar la construe desc er ate ‘gle neta de rer, om capac ports eign ararernen ten Eine aa pohmarcennacacn retin Sealieseciiann eicirenrs Sree sia startet teenie Seeciaet dooce rma gavin avatar cricaae aise onus cate teaser pasar Noch Senda eianennc petanntsaiscaisracirsete fee teas fens en ana imme tonnes dre dowire Paiute mem (ieee pent maple ferrenos muy insecesben a "No ota ene matco urban, I aaizacion somo fuente de renias erences igadas sa prodacegn pute cobra sentient ne ‘2 us er qu econ lca de anspor Se ha marco Sgunoe von deur acuta sre i visa os son {i bl. Alunce de cl como los menconaem sa bap forma de ede, yet es imprin na legen expacal pecliat L ac. $zacion diferencia dels ertenos pace sg estos muy tii sho Seramilo Conse nel suminstro de eto clementon, sin que es tenga qu veri costo {Te ansporte los erenoe mas alee des rede nas eben Soe gosor ms vas pars cone mons bei de jlo. Law lnc uy evo evenuaineti debe nC eh ‘Stor uloules prac somite de cued dagen pele {incionen por gravedad. Los terenor my bjs pus exe abojos ‘pectic port crac las agua 0 pora poepene de updos ‘ttc, Eto pera eventoltente ura Reta Para Decal po {ymque pass tener lo Valores de vs homoge ce dbs nce conto ditrenter. a Capen arene nln y on particular de la Renta Primaria ference a sic tne ata aera Eerenienats ote nena Seas ena onc ptey mt cee sonar emt e Hest iat geen renee ae Sint escfrceeateehonmmaseraiinne Adon cuberasdircaments por los dunes dee com as roasted saan ‘thera amon ue cena cel ur cepts Speer ctte contre ner arias ti cis pamar at comune ieee ora cence geo econ aed Foxemos concur entones,qus aunque i Rela Pina Dern po snd exit em dese mpi tmanor quest cntrapari recon mgr, acetates Ineterranos ures, qu muy pronaeiada pee PENSE HSN {Sta mowalided se enti hig In podacion de expU oS Shona cone reo i na ae ce 2. La Renta Primaria Difeencial ipo? Ye dal rataniento de Como hemos mencionado, un apes tees ‘Mars des renta sural ene que ser onl pape ders nes {Td de opal aplicaciones quelo conde» propane Ia moda erent ut denoina Kent Direc ipo 2 cay pla seni iy ana prevamente Pane cise Sri tne an opal nr forge eae enone se a ‘versantensidad de capt apcado sn Gres en ete content telocio ‘Se ume es omen ncn pin oes ees inde gpm crt ener structures vercales ut ‘hen comer tn sn dl posers en taser spas Ye pian mali cerarinarament cided Se pace a ae nn ele an luda ys impacto abel precowSels terre. Ag deal ‘enon esa perspetva delineates una modalidad de operon cela se dents Rais Pinata esc ope ‘Apa dela costrconen als, ay varosinterroganies cya ‘um evident Le primer ten que vr con ou ma exten fo geen en ltr Pog preset proves? 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Can explcr on? 2come explo gue e0 Nueva Gk lcent de Manson ngs ta coneentacon ce agen eles cine lon del mn, tents gue ores as een a a {tra predominant mas mocragay ena perf de Long la por ‘empl, toque sbunda son svi naires en oes de media ec Adlcionalment, yal fguat que os aula del siglo XIX sere iBagrcltura, enol meio srbsno parce haber una aeicn nie ‘encod cnsiracivay le magni eo precio dels alg 5° ‘rsatn una ota very acme den panera con secs ead ‘ne madras Pro gale Ia lacie casa ent eli? Vamor a et the las mespucstna qo dan expontincaente al respect mo PSEC ‘Una primers tenacin es tibia diferencias en a ltr de con teucldn la tegulaion van, Las zane de bj densi [oso a pPorgos ests prbido prot mules mis ceva 9 lx gue cx ibn its drei! nexporen al sh de que lets perio, EX inplcn, dee hcgo ela prodcon en ators sep preferble aos promotores gue elo sempre constuyen coma mx dee ‘int por, Pers enero prec ser lca: a etrogeneia eh ‘Gena de contrac yma pradacin parecer exis 20560 sent ‘Se repulacin y con fecvencla ne altaras predominant som ners 9 itsautrzadhs por las nore ubaniin La regen evenaimenie intuyeen esto, come lo vereos, pero su efecto peree ert de monica tinproese gue ee su propia, tra apc es acer depend est comportamient do dives caps dad Senemich de los Eonstacores De uevo aque te mp ‘Sdn suyncente de oe a pon en atrasere es prefer, S naiguse dre se Sonate con altura mene que by pei fos las norman; eto ee daborin a qu os prmotres no ene el capital ‘ifsent pan ceria ava que dee quela dpb de eur Ses de verin es un stn gue eventalimen ily, pero parece ‘stuns dinimicn que va mss de et: de echo, os mismos ap tales promotes construyen con divers deisdad en distnis cciones dela cud. No sera taro que una misma fra promotors prose "ascciolos on Mata ychltsfamiiare er Long Islas No tae 15 tenor la capac de veri neerarla para produ inno gran altura prague eta ea nl exc. Un promotor pra cntstar sete progunta con algo que para no eve ningin mister seconaruye con mayor tra elses donde Jon precios da suo son mn low Sette Hera por eptal iri ‘te con mayor peter desistemnatcdad, dnd oe precede pt- ier son cerns ndublemente I ference los prio del sac alos por como expec il coma els formula est interpre lac, es isufiente Por una pst, da por Sentad, tn explcacon, ‘Sie na mgr dene pei des Hora Se hae ape ‘eel preci doin era como a conto algo qu pucde parecer events ‘ars Ia pric iva delivers, pea gue cmmo heron vit, {he isin completamente nadecusda para una interpreting ‘adicortmente sepia dec gu aden de casi entre ls dos elemento en custisn poss invertine,en decir pois arma los precios el sel so los pours sonata cara Doe ho stata venture ene raon ‘Nuss indngain ce enrumba en ota diesen, empareniada on Ia ese ques uso en la dneion de Inno de Rena Direc tipo 2 ens agrctura ens expsicion de Marx, Lo que sgl plants ‘que mas qe ina auld spleen una ta ceciin ene pe ‘os del uso altars de contusion evs ene mereado mobil apts un spotve mereantil qe aula fundamentalments dos specie elena de prouceisn dene ends de conseucsn on diver $sturs porn ada, y pret to los precios del capo conse akanza ogni: drei ox ditto agers de a chs La interac de ests dos varies mada de mani stnallaoes tanto ‘onto delos presi queateanan serena coma altura desided predominance as distinas ganas el ca, En fet, por una parte, precio do venta del epacio constr noes nomogeneoen a ciudad Poemos decir qu enestosedstngae Sets Bienes y dbedcesfendmenos que note tacanan con la fonds se produccin. Es la que trataranon ei econ commospondiete Ins ‘ee cnr odode man gu erro dee ced {heergeneo en e que concieme lo process de conan del eur ‘So contri. En alguns gre, os consumes eam eps ‘Pegr por inmusble decractesica fens sans precios muy fe ‘Semel Joamile Gonzales ‘nis, pues pun consume tina macs La iferenci entre (ste precio en ead ocazacn el prec de puso de es speci ‘Srcrudo, ponera sna sabrepansncie que evsimere convene ‘rrents La proiccion eval pele mpc nena deo foc consr toque pede vender nu areca ques for sms sean. fr pa bn ores lo qu Impact a ssorgananci enlaces. a conten {iene ent dos trie snc ade den deo ean ‘dele promotor: et precio e venta no eso safeneent eleva ize wbvodus en taj dietiod Sportstar ep ee Sufctentement to pars auorber ct cto major ee eTeh ints iteaiva aro, eventual uo de ca em alr Mae {humentar a abrepanancia mie qu proprcnalmere Yel precio del SCclosuteunimpactondional alas, Beste arrest ‘itor de protuciony proves de venta del espacio ert deter fmsumaltdnsomente a densidad deci zada yl preiods Vomos 9 explicar esto con un gpl naméin Sapongames ge {jute conarur una deerminada candad deepal consul ue romney que on manu cag on a i Jamon deronsinay de dost mph sa dead CSO fran que por cada metro cundrado de spa consid nessa tinmetocundred de tren (uy enguemtinente, neigh hve) Varna a lamar 7) a ma el eno gue cmt 0 8 {le 0) metre cacao. lal mas Has fice Corus UC), yon este cag e Ete concn se one takin mo sfc, Varos aspen gue eta enc ee fae {doconton lind ta mance su pos produ wn met edd de ‘spsioconeruido ae neces ner ana ni mnetai e- ‘Rest lo vamos danominne Coto Loti (CU, Porlr ado, supongamos que eit ua expands nia msinter ‘equ tenominremos dea dni eninge ene cide [So leieno se puede cnatuie dor meio de apace condo sd ‘Sum iameble de dos nivel). Ende de Constosin de esa ‘eater e2, pore tant, pare pragiros 1) mete cucadoscle (spore nati se necesito un ote de 0 rs curds, Pe Tet costes an mas cevados ur ens tenes anterior ora pod uh tet sundae de constr se neces veri de capt e table, Tabled, Ejampl de costo indice de cornrucin em teens Tibln62 Formac de pcos en unmunbicontidoen bit consuctvas de distin aia ovata c— —- Ba - ost [om | =» [om [ow [ u [oe [ow [ @ [ow ste capacioconarui va a procs en um agar determina en {sls demandants eatin dispestos 4 pagar ina determinada con ‘iad denoro por eada metro de espacio consti, magitd que Se [pend de as condones de consumo, Supengarmosinicaiment cen ‘rc luge dion au ocaleacton a loscotos de tanaport, etc av nrudve etn cispuocoe a pogar 6 unidades moncarne por a Imetodosepacio const. Ato a vamora donominar Pre tre e Menadp (PUM). Examines gus tenes se wlan en eras cr ‘uta Minos qué seed con a nic de bj densidad, suponiend gue {ast de nana media es de 02-Pare prvi low 00 tvs cusdodos 4s pace castro promotor dao invert 100 unidads sont Fan cantad conan copia (Para rrnanortio Roa sie nears 20 unsader montariay, qu cntturan su Ranancla oml (Su Presto de Produce (PF) ser, por Iota, de 130. Lo {qu obene ene mere al vende los 10 metros curios dex ‘ocortruidoa precio unl (PUM) de baer 10 dade oe {erin el Precio Tal de Morea Es dos gue x iti cfr encod 40 unkdes a wu Pri de Prodaccons Como la ensnclsde st sobrepiancs poten dependeenteramente de ub el ee "no 9 gus oe Snsumiore enn dips a pga = nha Pore Slipmucte ei loaladoally pore mecrsmaque hemos dents nies sett gue se converte en fen lmatemon, arp Pronte, Renta Tol, yes lo que el promor dee pagar pore ‘ot Ahora een cntnd oe ete a utterance 100 etre ch tas (MT cada met ended de arto se ets pagan edades monetarias alo quedenominamos renin unitaria Gh setae ens predominate estes precio por metro caro de Hea ‘que armel ered (ae tle Eaonociigigarnccintcmolsinleas rol as nr Eelipes genuine near soo ‘Aicsa ecominees upended tn et roms ds nse fan la Wencn de dow niveles. Dado gu ss cote son mayors part roduc los 10 cies Cundiadon Ge copa cnade dob invert {nd unidades moncteiae. ars remuncar nema v apta de- ‘wis lene ontomcor 3 una de tan por nls Pio te oduct sera de 134, Conon Se gat heros sop gu os cosumnidores pagan por I nnd de exp contd esos pre ‘oqueen or eis de bap densidad cnad pcs rs {Pleo Total de Mereado ern ne mata 6 unas monetaas {a dlferenleente esta una canta y el Precio de Produc = finn entonees 16 nds est seri Toe pda pa ol pomtae oe Renta Teal Come acto! de has tenon Wech e {eso 0 metis creda, a renla por met andro sera de 022 {Gano seve esta sma es inevir al qoe pgp pre en jo ‘lensed, Bese Ineg, lo exper ee gue propio sx Is ets ‘tris ms sevas, que en ete cao corspande a Men en una ‘loin, La tcnca on dos plane svs inva pro de venta dl Espacio consid, Si algin promotor ques ca co se proce tml, tenia ue compra in area 04D el mt cade po tanto, pagar pore lote de 50 micros usdrads 2D dds monet Con eta exieneis no otra yananca medi Ena pict ‘eica so volvertaiwbleyprodominars ae bens La “ivi que a expresar en el ered si I oespendnt | ‘modaldad de uns ool plana en est ao 0 pr mete cuaade de {ira Subrayemos que est enliado a a indepen de ‘paidad de Invest del promo de sale nama waist (ole tabla 42). en SSEAnS se feces ta bar ae a te teri cteuncancis menconadas se mantene, cen a exc ‘lprecio de venta dl espacio contrido cx mayor Yate a sper tos consumidres sn dspursor 2 pagar ahora 2 unidades monetaras foveada metro cndrado de enpacio consti. Puce tase de of Tega cod don ays concicones mie avorables pa scons ‘model espacio consul, oambn puede sete misma fuga orga Sel quecone impos sibel preci, Las conaiiones des pee Sin Sign ater, . Ena técnica de bap densidad el cpitsl avsnzad arian 100 unidaces ionetara y el Pro de Precio 120. Pero se Precio Unitarto de Mercdo el espacio consruido sara ce el Presi Total de Mercado {que se tenn con ls vent de Ineo sora de 200. Ln Rela “eal que sllara del seri Ia diferencia entre estas 200 uae ox Inguese vende et inmubey Iu 120 unidades que constiuyen el Pres

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