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REFORMAS
1
Orden Jurdico Poblano
CONTENIDO
2
Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
ARTCULO 32 .......................................................................................... 20
ARTCULO 33 .......................................................................................... 21
SECCIN TERCERA ............................................................................................ 21
DE LA INSCRIPCIN EN FOLIOS REALES INMOBILIARIOS ................................. 21
ARTCULO 34 .......................................................................................... 21
ARTCULO 35 .......................................................................................... 22
ARTCULO 36 .......................................................................................... 22
ARTCULO 37 .......................................................................................... 22
ARTCULO 38 .......................................................................................... 22
ARTCULO 39 .......................................................................................... 23
ARTCULO 40 .......................................................................................... 23
ARTCULO 41 .......................................................................................... 23
ARTCULO 42 .......................................................................................... 23
ARTCULO 43 .......................................................................................... 24
ARTCULO 44 .......................................................................................... 24
ARTCULO 45 .......................................................................................... 25
ARTCULO 46 .......................................................................................... 25
ARTCULO 47 .......................................................................................... 25
ARTCULO 48 .......................................................................................... 25
ARTCULO 49 .......................................................................................... 25
SECCION CUARTA .............................................................................................. 26
DE LA INSCRIPCIN EN OTROS FOLIOS ............................................................. 26
ARTCULO 50 .......................................................................................... 26
ARTCULO 51 .......................................................................................... 26
ARTCULO 52 .......................................................................................... 27
ARTCULO 53 .......................................................................................... 27
ARTCULO 54 .......................................................................................... 27
ARTCULO 55 .......................................................................................... 27
ARTCULO 56 .......................................................................................... 28
ARTCULO 57 .......................................................................................... 28
ARTCULO 58 .......................................................................................... 28
ARTCULO 59 .......................................................................................... 29
SECCIN QUINTA ............................................................................................... 29
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES ...................................................................... 29
ARTCULO 60 .......................................................................................... 29
ARTCULO 61 .......................................................................................... 30
ARTCULO 62 .......................................................................................... 30
ARTCULO 63 .......................................................................................... 30
ARTCULO 64 .......................................................................................... 30
ARTCULO 65 .......................................................................................... 30
ARTCULO 66 .......................................................................................... 31
ARTCULO 67 .......................................................................................... 31
ARTCULO 68 .......................................................................................... 31
ARTCULO 69 .......................................................................................... 31
ARTCULO 70 .......................................................................................... 31
ARTCULO 71 .......................................................................................... 31
ARTCULO 72 .......................................................................................... 31
ARTCULO 73 .......................................................................................... 32
ARTCULO 74 .......................................................................................... 32
ARTCULO 75 .......................................................................................... 32
ARTCULO 76 .......................................................................................... 32
ARTCULO 77 .......................................................................................... 32
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Orden Jurdico Poblano
ARTCULO 78 .......................................................................................... 32
ARTCULO 79 .......................................................................................... 33
ARTCULO 80 .......................................................................................... 33
ARTCULO 81 .......................................................................................... 33
ARTCULO 82 .......................................................................................... 33
ARTCULO 83 .......................................................................................... 34
ARTCULO 84 .......................................................................................... 34
ARTCULO 85 .......................................................................................... 34
ARTCULO 86 .......................................................................................... 35
ARTCULO 87 .......................................................................................... 35
ARTICULO 88 .......................................................................................... 35
SECCIN SEXTA ................................................................................................ 35
DEL PROCESO DE INSCRIPCIN ........................................................................ 35
ARTCULO 89 .......................................................................................... 35
ARTCULO 90 .......................................................................................... 36
ARTCULO 91 .......................................................................................... 36
ARTCULO 92 .......................................................................................... 36
ARTCULO 93 .......................................................................................... 36
ARTCULO 94 .......................................................................................... 37
ARTCULO 95 .......................................................................................... 37
ARTCULO 96 .......................................................................................... 37
ARTCULO 97 .......................................................................................... 37
ARTCULO 98 .......................................................................................... 38
ARTCULO 99 .......................................................................................... 39
ARTCULO 100 ........................................................................................ 39
ARTCULO 101 ........................................................................................ 39
ARTCULO 102 ........................................................................................ 39
ARTCULO 103 ........................................................................................ 40
ARTCULO 104 ........................................................................................ 40
ARTCULO 105 ........................................................................................ 40
ARTCULO 106 ........................................................................................ 40
ARTCULO 107 ........................................................................................ 41
CAPTULO CUARTO ............................................................................................ 41
DE LAS CERTIFICACIONES ................................................................................ 41
ARTCULO 108 ........................................................................................ 41
ARTCULO 109 ........................................................................................ 41
ARTCULO 110 ........................................................................................ 41
ARTCULO 111 ........................................................................................ 42
ARTCULO 112 ........................................................................................ 42
ARTCULO 113 ........................................................................................ 42
ARTCULO 114 ........................................................................................ 42
ARTCULO 115 ........................................................................................ 43
ARTCULO 116 ........................................................................................ 43
ARTCULO 117 ........................................................................................ 43
ARTCULO 118 ........................................................................................ 43
ARTCULO 119 ........................................................................................ 44
ARTCULO 120 ........................................................................................ 44
CAPTULO QUINTO ............................................................................................. 44
DE LAS CONSULTAS .......................................................................................... 44
ARTCULO 121 ........................................................................................ 44
ARTCULO 122 ........................................................................................ 44
ARTCULO 123 ........................................................................................ 44
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Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
5
Orden Jurdico Poblano
CAPTULO PRIMERO
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Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
CAPTULO SEGUNDO
SECCIN PRIMERA
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Orden Jurdico Poblano
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Orden Jurdico Poblano
ARTCULO 7
Conforman el Sistema de Profesionalizacin del Servicio Pblico
Registral, los siguientes procesos:
I. Proceso de Reclutamiento y Seleccin;
II. Proceso de Induccin;
III. Proceso de Formacin, Capacitacin y Entrenamiento;
IV. Proceso de Evaluacin de Desempeo del Personal;
V. Proceso de Certificacin de Competencias Laborales; y
VI. Proceso de Separacin.
SECCIN SEGUNDA
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Orden Jurdico Poblano
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Orden Jurdico Poblano
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Orden Jurdico Poblano
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SECCION TERCERA
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Orden Jurdico Poblano
CAPTULO TERCERO
DE LA INSCRIPCIN
SECCIN PRIMERA
SECCIN SEGUNDA
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Orden Jurdico Poblano
ARTICULO 29
Carecern de valor legal las inscripciones realizadas en libros que no
estn autorizados en el artculo anterior, o en los previstos por las
disposiciones de la materia vigentes al momento de realizar el
registro.
ARTCULO 30
Para la materializacin del folio manual se requiere:
I. Asignar el nmero de Folio que le corresponda de acuerdo al orden
cronolgico que determine el libro de folios;
II. Especificar los antecedentes registrales, partida, foja, tomo y libro
de la inscripcin vigente;
III. Ingresar los datos de identificacin de la unidad bsica de
inscripcin; y
IV. Trasladar en orden cronolgico los asientos contenidos en las
partidas vigentes.
El libro de folios se llevar cronolgicamente y bajo ninguna
circunstancia se dejarn espacios entre inscripciones o anotaciones, o
entre nmeros de folios.
ARTCULO 31
Se formar un solo apndice con las copias de los documentos
registrados en los diversos folios y libros. Los tomos se formarn de
acuerdo al orden cronolgico de recepcin de los ttulos inscritos,
debiendo constar en la inscripcin el tomo del apndice, y las fojas al
que fue remitido.
ARTCULO 32
Los asientos que se generen en el libro correspondiente, contendrn lo
siguiente:
I. Nmero de partida, que ser asignada por orden cronolgico y
reiniciar anualmente;
II. Libro;
III. Fecha de inscripcin;
IV. Nmero del recibo oficial del pago de derechos;
V. Fecha y hora de pago de los derechos de registro;
VI. Descripcin del acto jurdico;
VII. Datos de identificacin del documento;
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SECCIN TERCERA
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Orden Jurdico Poblano
ARTCULO 35
Para los efectos del presente Reglamento se considera como un solo
inmueble:
I. El perteneciente a una sola persona;
II. El perteneciente a varias personas en copropiedad;
III. El edificado que, teniendo dos o varias vas de acceso, se
identifique con nmeros o letras diferentes pero constituya en su
interior una unidad continua, y se encuentren bajo un mismo folio o
partida; y
IV. El edificado que perteneciendo a un mismo dueo tenga entradas
diferentes para dar acceso a los departamentos altos y bajos, sin que
se haya constituido el condominio.
ARTCULO 36
No se considera como un solo inmueble:
I. Los contiguos que, en virtud de diversas adquisiciones llegaren a
pertenecer al mismo dueo, si cada uno tiene su propio folio; y
II. Los sujetos al rgimen de propiedad en condominio.
ARTCULO 37
Cundo se fusionen dos o ms inmuebles para formar uno solo, se
inhabilitar el folio o partida, conservndose en la oficina registral
como antecedente, y se asignar un nuevo folio para el inmueble
resultante a donde se trasladarn los asientos vigentes.
De la misma manera se proceder cuando la unidad bsica sea
transferida a los folios de patrimonio inmobiliario pblico municipal,
estatal y federal.
En los folios de los inmuebles modificados por fusin o subdivisin, se
harn constar las variantes producidas y el nmero de folio de los
nuevos inmuebles que resultaren.
Cuando se divida un inmueble, se asentarn como inmuebles nuevos,
la parte o las partes resultantes asignndoles a cada una un nuevo
folio, consignndose adems las limitaciones de dominio que seale el
documento.
ARTCULO 38
Se considera agotada la partida o el folio real inmobiliario, cuando de
la suma de las porciones enajenadas se desprenda que no subsiste
superficie de la cual disponer.
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Orden Jurdico Poblano
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ARTCULO 45
Para la inscripcin de contratos de arrendamiento se verificar el
cumplimento de los siguientes requisitos:
I. Se encuentre dentro de la duracin del arrendamiento;
II. Se haya ratificado ante notario por las partes en que intervengan,
acompaando los documentos que acrediten su personalidad en caso
de concurrir por representacin;
III. Se encuentre inserto correctamente en el contrato el antecedente
registral; y
IV. Se acompae el comprobante de pago de derechos registrales.
ARTCULO 46
Las inscripciones relativas a inmuebles en las que el suelo pertenezca
a una persona y lo edificado o plantado a otra, harn referencia
expresa de esa circunstancia. En los testimonios, en donde se haga
constar esta operacin, deber contarse con el consentimiento del
titular registral.
ARTCULO 47
Los instrumentos en los que se haga constar la rectificacin de
medidas y colindancias, se inscribirn cuando se desprenda del folio o
partida, que los linderos rectificados se encuentran dentro de los
sealados en el antecedente.
ARTCULO 48
En otras operaciones inmobiliarias no previstas en artculos
anteriores, debern presentar para su inscripcin, la copia certificada
del pago de derechos registrales, as como los requisitos que resulten
exigibles conforme a otros ordenamientos legales.
ARTCULO 49
Todo documento inscribible expresar, adems de lo exigido por otros
ordenamientos, lo siguiente:
I. Los antecedentes de registro, as como la clave catastral y nmero
de cuenta predial;
II. La insercin del certificado de situacin registral obtenido con
motivo del primer aviso preventivo, y que contenga constancia de no
afectacin relativa a las declaratorias de provisiones, usos, reservas y
destinos de reas y predios conforme a la legislacin urbanstica o
ecolgica; y
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Orden Jurdico Poblano
SECCION CUARTA
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SECCIN QUINTA
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ARTCULO 66
Se entender por ttulo inscribible, el documento material y el acto
jurdico en l consignado, que rena la formalidad que establece la
ley.
ARTCULO 67
No se deber practicar ninguna inscripcin o anotacin si el ttulo no
es acompaado por la documentacin que conforme a la Ley, este
Reglamento y a los diversos ordenamientos legales aplicables, sea
necesaria para su registro, o si los anexos son ilegibles o manifiesten
alguna huella de alteracin.
ARTCULO 68
Los ttulos inscribibles presentados en las oficinas registrales irn
acompaados de copia certificada por el funcionario ante quien se
celebr el acto, para ser agregada debidamente foliada al apndice
respectivo una vez inscrito.
ARTCULO 69
En todo asiento se consignarn los datos relativos al pago de los
derechos del servicio de inscripcin, salvo aqullos que fueran
exentos.
ARTCULO 70
En las oficinas registrales que operen con formato manual, los
asientos se practicarn mediante numeracin ordinal progresiva y se
inscribirn con claridad, con tinta indeleble, utilizando el sistema que
haya indicado la Direccin, sin que se permitan borraduras,
correcciones o enmendadura.
Cuando se advierta alguna equivocacin antes de firmarse algn
asiento, se proceder a su enmienda mediante un nuevo asiento,
hacindose mencin del que se cancela.
La firma que autorice el asiento se pondr en el rengln inmediato al
mismo.
ARTCULO 71
Despus de firmado el asiento por el Registrador, de apreciarse que se
hubiera cometido algn error material o de concepto, slo podrn
corregirse en la forma y trminos previstos en la Ley.
ARTCULO 72
En los sistemas manuales las anotaciones marginales ocuparn toda
la extensin del margen, en el nmero de renglones que fueren
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Orden Jurdico Poblano
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Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
ARTCULO 83
Las anotaciones relativas a fianzas y contra fianzas, contendrn
cuando menos los siguientes datos:
I. La denominacin de la autoridad que orden su otorgamiento, si
fuera fianza judicial;
II. El nombre de la persona que la otorga, o en su caso el nombre de
la institucin autorizada para expedirla;
III. Nombre de la persona a cuyo favor se constituy la fianza;
IV. Finalidad y cuanta de la fianza; y
V. Vigencia de la fianza otorgada.
ARTCULO 84
Las anotaciones preventivas relativas a procedimientos judiciales, que
realicen por mandamiento de autoridad competente contendrn:
I. Autoridad remitente;
II. Nmero de expediente;
III. Naturaleza del procedimiento;
IV. Accin deducida;
V. Resolucin a cumplimentar;
VI. En su caso, suerte principal y accesorios legales; y
VII. Indicaciones de los efectos de la inscripcin.
ARTCULO 85
Se proceder a la cancelacin de anotaciones preventivas en forma
previa a su caducidad, conforme a lo siguiente:
I. Por manifestacin ante notario de las partes interesadas en los
ttulos presentados ante el Registro y cuya inscripcin haya sido
denegada, suspendida o rechazada;
II. Por resolucin de la autoridad federal en procedimientos de amparo
relacionados con bienes inscritos en el Registro;
III. Por resolucin de la autoridad ordenante o por solicitud ratificada
ante notario de la persona a quien beneficia la inscripcin de embargo
o secuestro;
IV. Las providencias hechas por autoridad competente que ordenen o
prohban la enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales, as
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SECCIN SEXTA
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Orden Jurdico Poblano
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Orden Jurdico Poblano
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Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
ARTCULO 99
Se rechazar en forma definitiva la inscripcin de los documentos que
se presenten a la oficina registral cuando no se satisfagan los
supuestos previstos en las fracciones I, II, III, V, VI, VII, IX y X del
artculo anterior. El rechazo se har constar por escrito debidamente
fundado y motivado, y deber ser notificado a los solicitantes en un
trmino que no exceder de ocho das hbiles contados a partir del
momento de la presentacin del ttulo para su inscripcin.
ARTCULO 100
En los caso previstos por las fracciones IV, VIII, XI, XII y XIII del
artculo 98, una vez que el Registrador advierta que no se encuentran
cubiertos los mismos, previa anotacin rechazar provisionalmente el
registro y lo notificar a los solicitantes concedindole el trmino de
ocho das hbiles para subsanar los errores u omisiones del
expediente; si stos no fueren subsanados en dicho trmino quedar
sin efectos prelatorios la anotacin indicada, y en el caso de que sean
subsanados adecuadamente se continuar con la fase de calificacin.
ARTCULO 101
Cuando un mismo ttulo se refiera a diversos folios o actos, y proceda
la negacin del registro slo en relacin con alguno o algunos de ellos,
los dems podrn asentarse a solicitud del interesado, haciendo
referencia expresa a los que quedan excluidos y a los motivos que
originaron esa exclusin.
ARTCULO 102
Si la inscripcin del ttulo resulta procedente, el Registrador
practicar el asiento registral definitivo, en un trmino que no
exceder de diez das hbiles a partir de la presentacin del ttulo a
inscribir, salvo lo dispuesto en el artculo 100 de este Reglamento.
En las oficinas registrales que operen con sistema de folio electrnico,
el Registrador autorizar mediante su firma electrnica, la inscripcin
en el folio que corresponda, firmando en forma autgrafa la boleta de
inscripcin y las formas precodificadas que hayan resultado de la
inscripcin.
En las oficinas registrales que operen con sistema manual, el
Registrador firmar la partida y asiento del libro del folio, as como la
boleta de inscripcin.
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Orden Jurdico Poblano
ARTCULO 103
En los ttulos inscritos se har constar una leyenda al calce de
haberse efectuado el registro, la que adems contendr:
I. Nmero de inscripcin;
II. El nmero de folio en que se efectu la inscripcin, y en su caso la
partida correspondiente:
III. Fecha de inscripcin;
IV. Fecha y hora en que fueron cubiertos los derechos
correspondientes;
V. Oficina registral; y
VI. Sello de la oficina, nombre y firma del Registrador.
ARTCULO 104
Se notificar el resultado del proceso de inscripcin mediante la lista
de notificaciones que se coloque en el tablero de avisos de la oficina
registral, y en el portal electrnico del Registro Pblico de la
Propiedad, esto ltimo para el caso de las oficinas registrales que
operen por sistema de folios electrnicos.
ARTCULO 105
El almacenamiento del respaldo de los ttulos registrados se llevar
mediante dos mtodos:
I. En las oficinas registrales que operen bajo el sistema manual se
almacenar el soporte fsico documental de las inscripciones junto
con los ttulos inscritos y las formas precodificadas que arroje la
inscripcin, en los diversos tomos de un solo libro apndice, mismos
que debern encuadernarse conservndose el orden cronolgico de su
inscripcin; y
II. En las oficinas en donde opere el sistema de folio electrnico,
adems de formacin del libro apndice, se proceder a digitalizar el
ttulo, su boleta de inscripcin y las formas precodificadas que arroje
la inscripcin, para su almacenamiento en la base de datos del
Sistema Informtico.
ARTCULO 106
Con independencia del resultado de la inscripcin, se devolvern el
original de los ttulos presentados contra entrega de la boleta de
ingreso, enviando la copia certificada y el expediente al archivo.
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Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
ARTCULO 107
La boleta de inscripcin o la boleta de rechazo, junto con el original
del ttulo, se entregar en el rea de oficiala de partes, procediendo a
la entrega material del mismo al usuario que presente la boleta de
ingreso, previa constancia de recibo.
CAPTULO CUARTO
DE LAS CERTIFICACIONES
ARTCULO 108
Se podrn expedir certificaciones de:
I. La inscripcin o no inscripcin de registro del objeto de una unidad
registral;
II. La situacin registral de un determinado folio, incluyendo los datos
que los identifique y los asientos vigentes en l contenidos;
III. La situacin registral de un bien mueble o inmueble, que podr
ser de libertad o existencia de gravmenes, que expresar los datos de
identificacin del bien, y las inscripciones y anotaciones que se
encuentren vigentes;
IV. La existencia de inscripcin de posesin de bien mueble o
inmuebles;
V. Tener o carecer de bienes inscritos a nombre de determinada
persona en dicha oficina registral; y
VI. El contenido de los asientos y de los documentos que obren en sus
archivos, as como de su inexistencia.
ARTCULO 109
Cuando se solicite la certificacin sobre si una persona fsica o
jurdica especfica tiene inscritos a su favor bienes inmuebles, se
requerir que a la solicitud se acompae copia de la identificacin
oficial del solicitante y la manifestacin de la finalidad que tiene su
peticin. Para la recepcin del certificado el solicitante deber
presentar el original de la misma, identificacin oficial que acompa
a su solicitud para cotejo ante el encargado de la entrega de los
certificados.
ARTCULO 110
Cuando al expedir un certificado de situacin registral exista en el
Registro algn documento en proceso de inscripcin o anotacin, el
Registrador proceder a realizar la calificacin y registro pendiente,
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Orden Jurdico Poblano
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Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
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Orden Jurdico Poblano
CAPTULO QUINTO
DE LAS CONSULTAS
ARTCULO 121
La consulta a los folios, ndices y documentos de las oficinas
registrales, podr ser directa o remota.
ARTCULO 122
La consulta de la informacin de los libros de las oficinas registrales
podr hacerse en las reas de consulta de dichas oficinas.
ARTCULO 123
En aquellas oficinas que operen con Sistema Informtico, la consulta
de los asientos se har a travs de terminales de cmputo, operadas
por el personal del registro, que auxiliar al usuario en operar el
sistema. El acervo podr ser consultado a travs de los libros fsicos o
mediante imgenes digitalizadas a travs de las terminales de
cmputo.
ARTCULO 124
La consulta remota consistir en el acceso para este objeto al Sistema
Informtico, desde las oficinas de personas, entidades o instituciones
autorizadas, a travs de medios electrnicos.
ARTCULO 125
Pueden ser autorizados para realizar consultas remotas:
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Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
CAPTULO SEXTO
DE LAS NOTIFICACIONES
ARTCULO 126
Las notificaciones que se realicen a los usuarios se efectuarn
mediante boletn registral que se colocar en forma visible en el
tablero de avisos de la oficina registral.
En aquellas oficinas registrales que tengan operando el Sistema
Informtico, el boletn registral tambin ser publicado en el portal
electrnico del Registro, a efecto de que pueda ser consultado en
forma remota.
En estos casos se procurar que la fecha de la colocacin del boletn
registral en el tablero de avisos de la oficina registral y fecha en que
sea publicado en el portal electrnico del Registro Pblico de la
Propiedad, se produzcan el mismo da, sin embargo en caso de que no
resulte as, la notificacin surtir efectos al da siguiente de la fecha
que resulte ms reciente.
ARTCULO 127
Las notificaciones y comunicaciones a que se refiere el artculo que
antecede, deben expresar cuando menos:
I. El nmero de referencia del trmite o procedimiento;
II. El nombre del interesado o los interesados;
III. Fecha del acto o resolucin a notificar; y
IV. Sentido del acuerdo, trmite o resolucin.
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Orden Jurdico Poblano
TRANSITORIOS
(del Decreto del Ejecutivo del Estado por el que se expide el
Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado
de Puebla, publicado en el Peridico Oficial del Estado de Puebla, el
da lunes 13 de julio de 2009, nmero 6 tercera seccin, tomo CDXI).
PRIMERO. El presente Reglamento deber publicarse en el Peridico
Oficial del Estado y entrar en vigor el da quince de julio de dos mil
nueve.
SEGUNDO. Se abroga el Reglamento del Registro Pblico de la
Propiedad expedido el veintiocho de enero de mil novecientos noventa
y ocho, publicado en el Peridico Oficial del Estado el trece de febrero
del mismo ao.
TERCERO. Se derogan todas las disposiciones legales que se opongan
al presente ordenamiento.
CUARTO. Los procedimientos registrales iniciados con anterioridad a
la vigencia de este ordenamiento, se substanciarn hasta su
conclusin definitiva observndose las disposiciones legales vigentes
al momento de su inicio.
QUINTO. Las operaciones proyectadas con fecha anterior al inicio de
vigencia del presente ordenamiento, se regirn por las disposiciones
vigentes al momento de la solicitud del primer aviso preventivo.
SEXTO. El Instituto de Catastro emitir en un plazo que no exceda de
ciento ochenta das naturales, la normatividad a la que se sujetar la
expedicin del informe de loca1izacin de inmueble.
Dado en la residencia del Poder Ejecutivo del Estado; en la Heroica
Puebla de Zaragoza, a los diez das del mes de julio de dos mil nueve.-
El Gobernador Constitucional del Estado.- LICENCIADO MARIO P.
MARN TORRES.- Rbrica.- El Secretario de Gobernacin.-
LICENCIADO MARIO ALBERTO MONTERO SERRANO.- Rbrica.
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