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Gobierno del Estado de Puebla

Secretara General de Gobierno


Orden Jurdico Poblano

Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad


Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

REFORMAS

Publicacin Extracto del texto

13/feb/1998 ACUERDO del Ejecutivo del Estado, que expide el


REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA
PROPIEDAD.

1
Orden Jurdico Poblano

CONTENIDO
REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD ............................ 7
TTULO PRIMERO .............................................................................................. 7
DISPOSICIONES PRELIMINARES ....................................................................... 7
DISPOSICIONES GENERALES............................................................................ 7
Artculo 1 ................................................................................................ 7
Artculo 2 ................................................................................................ 7
Artculo 3 ................................................................................................ 7
TTULO SEGUNDO ......................................................................................... 7
ORGANIZACIN DEL REGISTRO .................................................................... 7
CAPTULO I ................................................................................................ 7
REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD .................................................... 7
Artculo 4 ................................................................................................ 7
Artculo 5 ................................................................................................ 8
Artculo 6 ................................................................................................ 8
Artculo 7 ................................................................................................ 8
Artculo 8 ................................................................................................ 9
Artculo 9 ................................................................................................ 9
CAPTULO II ............................................................................................. 11
REGISTRADORES PBLICOS DE LA PROPIEDAD ..................................... 11
Artculo 10 ............................................................................................ 11
Artculo 11 ............................................................................................ 11
Artculo 12 ............................................................................................ 11
Artculo 13 ............................................................................................ 11
Artculo 14 ............................................................................................ 12
TTULO TERCERO ........................................................................................ 12
SISTEMA REGISTRAL................................................................................... 12
CAPTULO I .............................................................................................. 12
DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 12
Artculo 15 ............................................................................................ 12
Artculo 16 ............................................................................................ 12
CAPTULO II ............................................................................................. 13
DE LOS FOLIOS ....................................................................................... 13
SECCIN PRIMERA .................................................................................. 13
DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 13
Artculo 17 ............................................................................................ 13
Artculo 18 ............................................................................................ 13
Artculo 19 ............................................................................................ 13
Artculo 20 ............................................................................................ 13
Artculo 21 ............................................................................................ 13
Artculo 22 ............................................................................................ 13
Artculo 23 ............................................................................................ 13
Artculo 24 ............................................................................................ 14
Artculo 25 ............................................................................................ 14
Artculo 26 ............................................................................................ 14
Artculo 27 ............................................................................................ 14
Artculo 28 ............................................................................................ 14
Artculo 29 ............................................................................................ 14
Artculo 30 ............................................................................................ 14
Artculo 31 ............................................................................................ 14

2
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

SECCIN SEGUNDA................................................................................. 15
FOLIO INMOBILIARIO ............................................................................... 15
Artculo 32 ............................................................................................ 15
Artculo 33 ............................................................................................ 15
Artculo 34 ............................................................................................ 15
Artculo 35 ............................................................................................ 15
Artculo 36 ............................................................................................ 15
Artculo 37 ............................................................................................ 16
Artculo 38 ............................................................................................ 16
Artculo 39 ............................................................................................ 16
Artculo 40 ............................................................................................ 16
Artculo 41 ............................................................................................ 17
SECCIN TERCERA ................................................................................. 17
FOLIO MOBILIARIO .................................................................................. 17
Artculo 42 ............................................................................................ 17
Artculo 43 ............................................................................................ 17
Artculo 44 ............................................................................................ 17
SECCIN CUARTA ................................................................................... 17
FOLIO DE PERSONAS .............................................................................. 17
Artculo 45 ............................................................................................ 17
Artculo 46 ............................................................................................ 18
Artculo 47 ............................................................................................ 18
SECCIN QUINTA .................................................................................... 18
EL FOLIO MERCANTIL ............................................................................. 18
Artculo 48 ............................................................................................ 18
SECCIN SEXTA ...................................................................................... 18
FOLIO AUXILIAR ...................................................................................... 18
Artculo 49 ............................................................................................ 18
Artculo 50 ............................................................................................ 19
CAPTULO III ............................................................................................ 19
DE LOS LIBROS ....................................................................................... 19
Artculo 51 ............................................................................................ 19
Artculo 52 ............................................................................................ 20
CAPTULO IV ............................................................................................ 20
DEL NDICE DE PROPIETARIOS ............................................................... 20
Artculo 53 ............................................................................................ 20
Artculo 54 ............................................................................................ 20
CAPTULO V ............................................................................................. 20
DEL ARCHIVO .......................................................................................... 20
Artculo 55 ............................................................................................ 20
Artculo 56 ............................................................................................ 20
TTULO CUARTO .......................................................................................... 20
ACTOS REGISTRALES .................................................................................. 20
CAPTULO I .............................................................................................. 20
DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 20
Artculo 57 ............................................................................................ 20
Artculo 58 ............................................................................................ 21
Artculo 59 ............................................................................................ 21
Artculo 60 ............................................................................................ 21
Artculo 61 ............................................................................................ 21
Artculo 62 ............................................................................................ 22
Artculo 63 ............................................................................................ 23

3
Orden Jurdico Poblano

Artculo 64 ............................................................................................ 23
CAPTULO II ............................................................................................. 23
INSCRIPCIN ........................................................................................... 23
Artculo 65 ............................................................................................ 23
Artculo 66 ............................................................................................ 23
Artculo 67 ............................................................................................ 23
Artculo 68 ............................................................................................ 24
Artculo 69 ............................................................................................ 25
Artculo 70 ............................................................................................ 25
Artculo 71 ............................................................................................ 25
Artculo 72 ............................................................................................ 25
Artculo 73 ............................................................................................ 25
CAPTULO III ............................................................................................ 25
ANOTACIN ............................................................................................. 25
Artculo 74 ............................................................................................ 25
Artculo 75 ............................................................................................ 25
Artculo 76 ............................................................................................ 26
Artculo 77 ............................................................................................ 26
Artculo 78 ............................................................................................ 26
Artculo 79 ............................................................................................ 26
Artculo 80 ............................................................................................ 27
Artculo 81 ............................................................................................ 27
Artculo 82 ............................................................................................ 28
Artculo 83 ............................................................................................ 28
Artculo 84 ............................................................................................ 28
Artculo 85 ............................................................................................ 28
Artculo 86 ............................................................................................ 28
Artculo 87 ............................................................................................ 29
Artculo 88 ............................................................................................ 29
Artculo 89 ............................................................................................ 29
CAPTULO IV ............................................................................................ 29
INMATRICULACIN .................................................................................. 29
Artculo 90 ............................................................................................ 29
Artculo 91 ............................................................................................ 30
Artculo 92 ............................................................................................ 30
CAPTULO V ............................................................................................. 30
INSCRIPCIN O REGISTRO DE PLANES Y PROGRAMAS DE
DESARROLLO URBANO ........................................................................... 30
Artculo 93 ............................................................................................ 30
Artculo 94 ............................................................................................ 30
Artculo 95 ............................................................................................ 31
Artculo 96 ............................................................................................ 31
Artculo 97 ............................................................................................ 31
Artculo 98 ............................................................................................ 31
Artculo 99 ............................................................................................ 31
TTULO QUINTO ........................................................................................... 32
PROCEDIMIENTO REGISTRAL ..................................................................... 32
CAPTULO I .............................................................................................. 32
DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 32
Artculo 100 .......................................................................................... 32
Artculo 101 .......................................................................................... 32
Artculo 102 .......................................................................................... 32

4
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 103 .......................................................................................... 32


Artculo 104 .......................................................................................... 32
Artculo 105 .......................................................................................... 33
Artculo 106 .......................................................................................... 33
Artculo 107 .......................................................................................... 33
Artculo 108 .......................................................................................... 33
Artculo 109 .......................................................................................... 33
CAPTULO II ............................................................................................. 33
PRESENTACIN DE DOCUMENTOS ......................................................... 33
Artculo 110 .......................................................................................... 33
Artculo 111 .......................................................................................... 34
Artculo 112 .......................................................................................... 34
Artculo 113 .......................................................................................... 34
Artculo 114 .......................................................................................... 34
CAPTULO III ............................................................................................ 35
ADMISIN Y PRELACIN ......................................................................... 35
Artculo 115 .......................................................................................... 35
Artculo 116 .......................................................................................... 35
Artculo 117 .......................................................................................... 35
Artculo 118 .......................................................................................... 35
Artculo 119 .......................................................................................... 36
Artculo 120 .......................................................................................... 36
Artculo 121 .......................................................................................... 36
Artculo 122 .......................................................................................... 37
CAPTULO IV ............................................................................................ 37
CALIFICACIN REGISTRAL ...................................................................... 37
Artculo 123 .......................................................................................... 37
Artculo 124 .......................................................................................... 37
Artculo 125 .......................................................................................... 37
Artculo 126 .......................................................................................... 37
Artculo 127 .......................................................................................... 38
Artculo 128 .......................................................................................... 38
Artculo 129 .......................................................................................... 38
CAPTULO V ............................................................................................. 39
DE LOS ASIENTOS ................................................................................... 39
SECCIN PRIMERA .................................................................................. 39
DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 39
Artculo 130 .......................................................................................... 39
Artculo 131 .......................................................................................... 39
Artculo 132 .......................................................................................... 39
Artculo 133 .......................................................................................... 40
Artculo 134 .......................................................................................... 40
Artculo 135 .......................................................................................... 40
SECCIN SEGUNDA................................................................................. 41
RECTIFICACIN DE ASIENTOS ................................................................ 41
Artculo 136 .......................................................................................... 41
Artculo 137 .......................................................................................... 41
Artculo 138 .......................................................................................... 41
Artculo 139 .......................................................................................... 41
Artculo 140 .......................................................................................... 42
Artculo 141 .......................................................................................... 42
Artculo 142 .......................................................................................... 42

5
Orden Jurdico Poblano

Artculo 143 .......................................................................................... 42


SECCIN TERCERA ................................................................................. 42
REPOSICIN DE ASIENTOS ..................................................................... 42
Artculo 144 .......................................................................................... 42
Artculo 145 .......................................................................................... 43
Artculo 146 .......................................................................................... 43
SECCIN CUARTA ................................................................................... 43
EXTINCIN DE ASIENTOS ........................................................................ 43
Artculo 147 .......................................................................................... 43
Artculo 148 .......................................................................................... 43
Artculo 149 .......................................................................................... 43
Artculo 150 .......................................................................................... 43
Artculo 151 .......................................................................................... 44
Artculo 152 .......................................................................................... 44
Artculo 153 .......................................................................................... 44
Artculo 154 .......................................................................................... 44
Artculo 155 .......................................................................................... 44
CAPTULO VI ............................................................................................ 44
DE LAS SANCIONES ................................................................................. 44
Artculo 156 .......................................................................................... 44
Artculo 157 .......................................................................................... 45
TTULO SEXTO ............................................................................................ 45
DE LA PUBLICIDAD ..................................................................................... 45
CAPTULO I .............................................................................................. 45
PUBLICIDAD ............................................................................................ 45
Artculo 158 .......................................................................................... 45
Artculo 159 .......................................................................................... 45
Artculo 160 .......................................................................................... 46
Artculo 161 .......................................................................................... 46
Artculo 162 .......................................................................................... 46
Artculo 163 .......................................................................................... 46
CAPTULO II ............................................................................................. 47
CERTIFICACIONES ................................................................................... 47
Artculo 164 .......................................................................................... 47
Artculo 165 .......................................................................................... 47
Artculo 166 .......................................................................................... 47
Artculo 167 .......................................................................................... 47
Artculo 168 .......................................................................................... 47
Artculo 169 .......................................................................................... 48
Artculo 170 .......................................................................................... 48
CAPTULO III ............................................................................................ 49
DE LA ESTADSTICA DEL REGISTRO ....................................................... 49
Artculo 171 .......................................................................................... 49
Artculo 172 .......................................................................................... 49
TRANSITORIOS ............................................................................................ 50

6
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD

TTULO PRIMERO

DISPOSICIONES PRELIMINARES

DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1
El presente Reglamento tiene por objeto regular la organizacin y
funcionamiento del Registro Pblico de la Propiedad, el sistema
registral por medios electrnicos y manuales, as como las
atribuciones de los servidores y empleados responsables que
participan en las funciones de la institucin.
Artculo 2
El Registro Pblico de la Propiedad forma parte del Poder Ejecutivo,
de conformidad con lo que establece la Ley Orgnica de la
Administracin Pblica del Estado, y depende de la Secretara de
Gobernacin, en trminos de lo dispuesto por el reglamento interior
de la propia dependencia.
Artculo 3
La inscripcin de los actos jurdicos en el Registro Pblico de la
Propiedad tiene efectos declarativos, y constitutivos en los casos
expresamente sealados por la Ley. Los actos jurdicos que conforme
a este reglamento sean registrables, y no se registren, no producirn
efectos en perjuicio de terceros.
TTULO SEGUNDO
ORGANIZACIN DEL REGISTRO
CAPTULO I
REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD
Artculo 4
El Registro Pblico de la Propiedad es la institucin de carcter
pblico mediante la cual el Estado proporciona el servicio de dar
seguridad jurdica y publicidad a los actos y contratos que, conforme
a la Ley se inscriban en l.

7
Orden Jurdico Poblano

Artculo 5
Para el ejercicio de sus atribuciones y el cumplimiento de sus
obligaciones, la Institucin del Registro Pblico de la Propiedad est
integrada por:
I. El Secretario de Gobernacin;
II. El Subsecretario Jurdico y de Registro Civil, y Pblico de la
Propiedad;
III. La Direccin General de Registros y Notaras;
IV. La Direccin del Registro Pblico de la Propiedad;
V. Los Registradores Pblicos de la Propiedad;
VI. Departamento Jurdico;
VII. Area Administrativa;
VIII. Oficiala Mayor, y
IX. Las dems unidades administrativas.
Artculo 6
El Registro Pblico de la Propiedad estar sujeto, en cuanto a su
rgimen financiero, a lo que las leyes hacendarias y el Presupuesto de
Egresos del Estado prescriban. El presupuesto que la Direccin del
Registro Pblico solicite anualmente con la anuencia de la Direccin
General de Registros y Notaras, deber ser el adecuado para la
prestacin de un servicio de calidad, eficiente y seguro.
Artculo 7
La Direccin General de Registros y Notaras en ejercicio de sus
atribuciones, realizar entre otras, las siguientes actividades:
I. Coordinar y vigilar el ejercicio de las funciones de la Direccin del
Registro Pblico de la Propiedad, as como de las oficinas registrales
en el Estado;
II. Coordinar los planes, programas y polticas para la prestacin del
servicio pblico de Registro Pblico de la Propiedad;
III. Gestionar la suscripcin de convenios y acuerdos para mejorar la
operacin y preservacin de las oficinas y archivos del Registro
Pblico de la Propiedad;
IV. Promover la capacitacin y modernizacin tcnica administrativa
del Registro Pblico de la Propiedad;

8
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

V. Analizar y resolver los planteamientos y consultas que le formule la


Direccin del Registro Pblico de la Propiedad y los Registradores
Pblicos de la Propiedad;
VI. Promover la difusin entre la ciudadana, de los servicios que
presta el Registro Pblico de la Propiedad, y
VII. Coordinar las relaciones de colaboracin con los colegios de
profesionales e instituciones afines a la actividad registral.
Artculo 8
El Director del Registro Pblico de la Propiedad ser nombrado por el
Secretario de Gobernacin y deber reunir los siguientes requisitos:
I. Tener ttulo profesional de Licenciado en Derecho;
II. Acreditar una prctica de por lo menos, cinco aos en ejercicio de
la profesin, y
III. Estar en pleno ejercicio de sus derechos civiles y polticos.
Artculo 9
El Director del Registro Pblico de la Propiedad depende del Director
General de Registros y Notaras, siendo ste el inmediato superior al
cul deber informar oportunamente del despacho de los asuntos
relacionados con el desempeo de las siguientes obligaciones y
atribuciones:
I. Dirigir y coordinar el buen funcionamiento de la institucin,
auxilindose con el Departamento Jurdico, rea Administrativa,
Oficiala Mayor y Registradores Pblicos de la Propiedad, pudiendo
delegarles por escrito, previa autorizacin expresa de la Direccin
General de Registros y Notaras, las facultades necesarias para su
logro;
II. Administrar, conforme a las disposiciones legales aplicables,
recursos humanos, financieros y materiales necesarios para el
cumplimiento de las funciones registrales, con el apoyo del
responsable del rea Administrativa;
III. Capacitar y actualizar al personal, en materia registral y de
prestacin de servicios, para el buen y eficaz funcionamiento del
Registro;
IV. Aprobar y, en su caso, presentar para su autorizacin, a la
Direccin General de Registros y Notaras, las polticas internas, los
manuales de organizacin y la normatividad interna de la institucin;

9
Orden Jurdico Poblano

V. Someter a consideracin de la Direccin General de Registros y


Notaras, la creacin, modificacin o supresin de las unidades
tcnicas o administrativas, y las delegaciones u oficinas regionales
que se requieran, de conformidad con las necesidades del servicio;
VI. Representar al Registro Pblico de la Propiedad en aquellos
asuntos en los cuales la institucin sea parte, informando de sus
gestiones a la Direccin General de Registros y Notaras, as como a la
Direccin General de Asuntos Jurdicos de la Secretara de
Gobernacin;
VII. Celebrar los actos jurdicos, convenios y contratos en los que
intervenga el Registro Pblico de la Propiedad de acuerdo con las
leyes aplicables, previa autorizacin de la Direccin General de
Registros y Notaras;
VIII. Aprobar, y presentar para su autorizacin ante la Direccin
General de Registros y Notaras, los programas y el proyecto de
presupuesto general de la Direccin del Registro Pblico de la
Propiedad y de las Oficinas Registrales;
IX. Informar, someter a consideracin y, en su caso, acordar los
asuntos de su competencia con el Director General de Registros y
Notaras en trminos del reglamento interior de la Secretara de
Gobernacin;
X. Recibir en acuerdo a los Registradores Pblicos de la Propiedad, al
Jefe del Departamento Jurdico, al Jefe del Area Administrativa, al
Oficial Mayor, y dems Integrantes de las unidades administrativas,
as como conceder audiencia al pblico en general;
XI. Intervenir en todos los casos en que incurran en faltas, los
servidores pblicos y personal administrativo que forman parte de la
institucin, informando a la Direccin General de Registros y
Notaras;
XII. Informar mensualmente a la Direccin General de Registros y
Notaras, respecto de la estadstica consolidada y desglosada,
referente a las actividades de las oficinas registrales en el Estado, y
XIII. Las dems que le correspondan conforme a la Ley y al presente
reglamento.

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Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

CAPTULO II
REGISTRADORES PBLICOS DE LA PROPIEDAD
Artculo 10
Registrador Pblico de la Propiedad es el funcionario pblico auxiliar
de la funcin registral, que tiene a su cargo examinar y calificar los
documentos registrales y autorizar todos los asientos en que
materializa su registro, anotaciones o inscripcin.
Artculo 11
Los Registradores Pblicos de la Propiedad sern nombrados por el
Secretario de Gobernacin y debern reunir los siguientes requisitos:
I. Tener ttulo profesional de Licenciado en Derecho;
II. Contar con una experiencia de, por lo menos, tres aos en el
ejercicio de la profesin, y
III. Estar en pleno ejercicio de sus derechos civiles y polticos.
Artculo 12
En cada cabecera de los Distritos Judiciales del Estado, habr una
oficina del Registro Pblico de la Propiedad la cual estar a cargo de
un Registrador Pblico de la Propiedad, y contar con el personal que
sea necesario para el auxilio de sus funciones.
Artculo 13
Los Registradores Pblicos de la Propiedad tendrn las siguientes
obligaciones y atribuciones:
I. Calificar los documentos que sean presentados a la oficina de su
adscripcin, para su inscripcin, anotacin o depsito, con sujecin a
lo dispuesto por la Ley y el presente Reglamento.
II. Autorizar los asientos registrales cuya inscripcin o anotacin
proceda;
III. Autorizar con su firma todos los asientos de conformidad con el
sistema aplicable;
IV. Proporcionar datos que se les requieran y existan en el archivo de
la oficina de su adscripcin, expidiendo en su caso, las certificaciones
que le sean solicitadas;
V. Integrar mensualmente un informe completo sobre la actividad
registral, del cual enviarn un ejemplar al Director del Registro
Pblico de la, Propiedad para la integracin del informe mensual
consolidado y desglosado por actividades;

11
Orden Jurdico Poblano

VI. Cuidar que los empleados de la oficina de su adscripcin, cumplan


sus obligaciones, y dictar las medidas necesarias para el buen
funcionamiento de la misma;
VII. Velar por el cumplimiento de la Ley de Ingresos en materia del
servicio pblico que ofrecen las oficinas del Registro Pblico de la
Propiedad de su adscripcin, y
VIII. Las dems que les confiera la Ley y el presente Reglamento.
Artculo 14
Los Registradores Pblicos de la Propiedad ejercern la funcin
calificadora bajo su responsabilidad, respecto de la procedencia o
improcedencia de inscripcin o anotacin del documento presentado
ante ellos para tal fin, observando lo que establece la Ley, y este
Reglamento.
TTULO TERCERO
SISTEMA REGISTRAL
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 15
El sistema registral operar mediante el sistema de folios y libros,
mismo que se implementar en formato electrnico o en formato
manual en las diversas oficinas del Estado.
Artculo 16
Las unidades bsicas para los diferentes tipos de registro sobre las
cuales se aplica el sistema de folios son:
I. El inmueble para el caso de Registro Inmobiliario;
II. El mueble para el caso del Registro Mobiliario, y
III. La persona para el caso del Registro de Personas Jurdicas y
Sociedades Conyugales.

12
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

CAPTULO II
DE LOS FOLIOS
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 17
El folio agrupar las inscripciones, cancelaciones, anotaciones y
dems actos registrales relacionados con un mismo inmueble,
mueble, persona jurdica o sociedad conyugal.
Artculo 18
Existir un nmero de folio identificatorio para cada unidad bsica
registral, el cual ser nico e intransferible. Para evitar la duplicidad
en el nmero de folio, en cada oficina registral, deber existir un
control interno de stos que aseguren una asignacin nica y
consecutiva de los mismos.
Artculo 19
El sistema de folio en formato electrnico se compone de dos
secciones, una carpeta de folios y los libros de copias.
Artculo 20
La carpeta del folio, contiene el soporte fsico de las inscripciones
electrnicas.
Artculo 21
El sistema de folios en formato manual se llevar en los libros de los
folios, los cuales debern estar debidamente organizados segn las
distintas unidades bsicas registrales y se componen de dos
secciones.
Artculo 22
Las oficinas con sistema de folios en formato electrnico debern
contar con: un sistema electrnico de recepcin, un sistema
electrnico de informacin registral, carpetas de folios, libros de
copias, ndice de propietarios electrnico y, folio auxiliar.
Artculo 23
Las oficinas con sistema de folios en formato manual, debern llevar:
libro de recepcin, libros de folios, libros de inscripcin, libros de
copias, ndice de propietarios y, folio auxiliar.

13
Orden Jurdico Poblano

Artculo 24
En el libro o sistema electrnico de recepcin, se anotarn
cronolgicamente y por riguroso orden progresivo, los documentos
que ingresen a la oficina del Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 25
El sistema electrnico de informacin registral es un sistema de
inscripcin y consulta electrnica, el cual contendr las inscripciones,
cancelaciones, anotaciones y dems actos registrales organizados
para cada folio segn corresponda.
Artculo 26
Las carpetas de folio contendrn el soporte fsico de las inscripciones
registradas en el formato electrnico y se ordenarn progresivamente
en un archivo.
Artculo 27
Los libros de copias contendrn el expediente de los documentos
registrados. Existirn libros tanto para bienes inmuebles, muebles y
personas jurdicas, respectivamente. La compilacin ser en orden
cronolgico.
Artculo 28
El ndice de propietarios se organizar con el listado de propietarios
respecto de la titularidad de los bienes que se encuentren registrados.
Los bienes sern identificados por su nmero de folio, fecha y nmero
de inscripcin.
Artculo 29
El folio auxiliar contendr, en una carpeta por Notara Pblica, los
documentos relativos a las firmas, sellos, fianzas, notificaciones y
convenios de los Notarios Pblicos.
Artculo 30
El libro de folios contendr todos los asientos de las inscripciones de
que haya sido objeto la unidad registral. Existirn libros de folios para
bienes inmuebles, bienes muebles y personas jurdicas.
Artculo 31
Los libros de inscripcin a los que se refiere el artculo 22 de este
Reglamento, contendrn las inscripciones, cancelaciones, anotaciones
y dems actos registrales de que haya sido objeto la unidad registral y
se organizarn por tipo de registro y acto jurdico, las cuales se
inscribirn de manera cronolgica.
14
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

SECCIN SEGUNDA
FOLIO INMOBILIARIO
Artculo 32
El folio inmobiliario se integra por:
I. La primera seccin denominada ''Cartula del Folio'', misma que
contiene:
a) Los antecedentes. Que son los datos de la inscripcin que dan
origen al folio, o bien, los datos de inscripcin de donde proviene;
b) Identificacin del predio. Incluye el nmero de folio, clave catastral,
cuenta predial y uso de suelo;
c) Descripcin. Contempla las medidas y colindancias, superficie total
del predio segn escritura y la superficie total del predio segn
catastro, y
d) Ubicacin del predio. Incluye calle, nmero interior y exterior,
edificio, colonia o fraccionamiento, municipio, cdigo postal,
manzana, lote y nmero de toma de agua en su caso.
II. La segunda seccin, denominada ''El Folio'' que contiene: las
inscripciones, cancelaciones, anotaciones, planes y programas de
desarrollo urbano emitidos por el Gobierno Federal, Estatal o
Municipal.
Artculo 33
Toda inscripcin relativa a inmuebles en las que el suelo pertenezca a
una persona y lo edificado o plantado a otra, har referencia expresa
de esa circunstancia.
Artculo 34
La naturaleza del acto o derecho constituido, se asentar con el
nombre que se le d en el documento.
Artculo 35
Tratndose de hipotecas sobre varios inmuebles, los asientos se
practicarn determinndose, en su caso, el porcentaje que
corresponde a cada uno.
Artculo 36
Cuando se trate de derechos, la inscripcin deber contener todos los
datos que, segn el documento, los determine o limite.

15
Orden Jurdico Poblano

Artculo 37
Los nombres propios que deban figurar en la inscripcin se
consignarn literalmente, segn aparezca en el ttulo respectivo, sin
que est permitido a los Registradores Pblicos de la Propiedad, ni
aun por acuerdo de las partes, modificar, aadir u omitir alguno,
salvo resolucin judicial.
Tambin se asentar la clave personal del Registro Federal de
Contribuyentes, la fecha de nacimiento o cualquier otro dato de
identificacin, cuando conste en el documento.
Artculo 38
Cuando se fusionen dos o ms inmuebles para formar uno solo, se
cancelarn los asientos originales conservndose en la oficina del
Registro Pblico de la Propiedad como antecedentes, y se asignar un
nuevo folio para el inmueble resultante a donde trasladarn los
asientos vigentes.
En los folios de los inmuebles modificados por fusin o subdivisin se
harn constar las variantes producidas y el nmero de folio de los
nuevos inmuebles que resultaren.
Cuando se divida un inmueble se asentarn como inmuebles nuevos,
la parte o las partes resultantes asignndoles a cada una un nuevo
folio, consignndose adems las limitaciones de dominio que seale el
documento.
Artculo 39
El titular registral de un predio, podr solicitar el asiento de lo que en
l se edifique por cualquiera de las siguientes formas:
I. Por declaracin de voluntad manifestada en escritura pblica, y
II. Por declaracin ante Notario Pblico de quien enajene o grave el
inmueble siempre y cuando exista algn documento que acredite la
propiedad de la construccin.
Artculo 40
Para los efectos del presente Reglamento se considerar como un solo
inmueble:
I. El perteneciente a una sola persona;
II. El perteneciente a varias personas en copropiedad;
III. El edificado que, teniendo dos o varias vas de acceso, se
identifique con nmeros o letras diferentes pero constituya en su
interior una unidad continua, y
16
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

IV. El edificado que, perteneciendo a un mismo dueo tenga entradas


diferentes para dar acceso a los departamentos altos y bajos.
Artculo 41
No se considera como un solo inmueble:
I. Los contiguos que, en virtud de diversas adquisiciones llegaren a
pertenecer al mismo dueo, si cada uno tiene su propio folio, y
II. Los sujetos al rgimen de propiedad en condominio.
SECCIN TERCERA
FOLIO MOBILIARIO
Artculo 42
El folio mobiliario es aqul que se asigna al registro de bienes muebles
susceptibles de identificacin de manera indubitable.
Artculo 43
El folio de muebles se integra por:
I. La primera seccin denominada ''Cartula del Folio'', que contiene
la informacin que permita identificar de manera indubitable el
mueble registrado, y
II. En la segunda seccin, denominada ''Folio'', se anotarn los
asientos de las inscripciones, cancelaciones, anotaciones y dems
actos registrales de que ha sido objeto la unidad bsica registral.
Artculo 44
Para que una inscripcin se pueda practicar en el registro mobiliario
se deber exhibir el documento original en que conste el derecho
sobre el mueble que se pretenda inscribir y copia certificada del
mismo.
SECCIN CUARTA
FOLIO DE PERSONAS
Artculo 45
El folio de personas es aqul que se asigna al registro de personas
jurdicas y sociedades conyugales, agrupando en l las inscripciones
correspondientes a su constitucin, organizacin, movimientos y
dems actos registrales que procedan segn la legislacin aplicable.

17
Orden Jurdico Poblano

Artculo 46
Las personas jurdicas se debern inscribir en la oficina registral que
les corresponda y las sociedades conyugales conforme a lo estipulado
por el artculo 348 del Cdigo Civil.
Artculo 47
El folio de personas se integra por:
I. La primera seccin denominada ''Cartula de Folio'', que contiene:
a) Identificacin de la persona jurdica. Se incorpora el nombre de la
persona jurdica, permiso de la Secretara de Relaciones Exteriores,
nmero del Registro Federal de Contribuyentes, giro, objeto social,
fecha de constitucin, capital social o patrimonio;
b) Domicilio;
c) Administracin y facultades. Deber contener el nombre de los
administradores, cargos, facultades con las que cuentan y, en su
caso, nombramiento de apoderados;
d) Socios y/o asociados, Se asentarn los principales socios y
asociados, y
e) Activos fijos. Se debern asentar el nmero de folio de los bienes
que conforman el patrimonio en el caso de que los tuviere declarados.
II La segunda seccin, denominada ''Folio'', donde se anotarn los
asientos de las inscripciones, cancelaciones, anotaciones y dems
actos registrales de que ha sido objeto la unidad bsica registral.
En relacin a las sociedades conyugales se estar a lo dispuesto por el
artculo 348 del Cdigo Civil.
SECCIN QUINTA
EL FOLIO MERCANTIL
Artculo 48
La inscripcin de sociedades de carcter mercantil, as como todos
aquellos actos de comercio susceptibles de registro, debern
asentarse de conformidad con las disposiciones legales aplicables.
SECCIN SEXTA
FOLIO AUXILIAR
Artculo 49
Folio auxiliar es aqul que se integra con carpetas personales que
contienen los datos que identificarn a cada uno de los Notarios

18
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

Pblicos que ejercen en el Distrito Judicial que corresponda, los


documentos relativos a su firma, sello, fianzas, notificaciones y
convenios entre stos. Cada Notario Pblico contar con su carpeta,
su nmero de folio y se registrar en el libro que corresponda.
Artculo 50
El folio auxiliar se integra por:
I. Identificacin. Generales. Nmero de Notara Pblica. Domicilio, y
clave del Registro Federal de Contribuyentes;
II. La firma y sello de los Notarios Pblicos, mismos que sern
aqullos registrados en el Archivo General de Notaras;
III. Las garantas que dichos Notarios Pblicos deben otorgar en forma
previa al inicio de sus funciones, de conformidad con la Ley;
IV. Las notificaciones que los Notarios Pblicos debern hacer al
Registro en caso de prdida o destruccin del sello;
V. Los convenios de suplencia y los de asociacin que los Notarios
Pblicos realicen entre s de conformidad con la Ley, y
VI. Los avisos de separacin del cargo, defunciones y dems
comunicaciones que les exija la Ley.
CAPTULO III
DE LOS LIBROS
Artculo 51
Las oficinas registrales que operen bajo el sistema de folios en formato
manual, contarn con los siguientes libros de inscripcin:
I. Transmisiones de dominio;
II. Gravmenes;
III. Arrendamientos;
IV. Resoluciones judiciales y administrativas;
V. Personas jurdicas;
VI. Sociedades conyugales;
VII. Bienes muebles; y
VIII. Planes y programas de desarrollo.
La inscripcin de sociedades mercantiles y actos de comercio
susceptibles de registro, se harn de conformidad con las
disposiciones aplicables en la materia.

19
Orden Jurdico Poblano

Artculo 52
Cada libro de inscripcin contendr su apndice con las copias de los
documentos registrados y que integran cada uno de estos libros.
CAPTULO IV
DEL NDICE DE PROPIETARIOS
Artculo 53
Las oficinas registrales llevarn un ndice de propietarios, el cual se
ordenar alfabticamente con respecto a la letra inicial del apellido
paterno de cada titular, conteniendo el nmero de folio, la fecha y el
nmero que corresponda a cada bien inscrito.
Artculo 54
La informacin contenida en el ndice de propietarios, se deber
proporcionar al pblico por personal de la oficina registral, y por los
medios que determine la Direccin del Registro Pblico de la
Propiedad.
CAPTULO V
DEL ARCHIVO
Artculo 55
Las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad, para respaldar el
sistema de folio electrnico y manual, tendrn un archivo en el cual
conservarn la informacin que sustenta al folio que corresponda,
siguiendo los lineamientos que para el efecto dicte la Direccin del
Registro Pblico de la Propiedad.

Artculo 56
En el archivo se almacenar el soporte fsico documental de los actos
y servicios registrales en carpetas identificadas por el nmero de folio
respectivo o en libros de folios.
TTULO CUARTO
ACTOS REGISTRALES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 57
La inscripcin o anotacin de los ttulos en las oficinas del Registro
Pblico de la Propiedad puede pedirse por quien tenga inters jurdico

20
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

en dicha inscripcin o anotacin, o por el Notario Pblico que haya


autorizado la escritura de que se trate.
Artculo 58
Todo asiento hecho en el folio de que se trate, deber contener en su
parte final el lugar y la fecha en que aqul se practique y los datos de
registro.
La inscripcin definitiva e inamovible que el Registrador Pblico de la
Propiedad haga en la base de datos, mediante su clave confidencial,
constituir la firma electrnica de la inscripcin. Adems de la firma
electrnica de la inscripcin, el Registrador Pblico de la Propiedad
deber estampar su firma autgrafa en el formato registral y asentar
dicha inscripcin en el documento registrado.
Artculo 59
Los asientos no surtirn efectos mientras: no se haga la firma
electrnica; no est firmado el formato registral por el Registrador
Pblico de la Propiedad, ni ste lo asiente en el libro que corresponda,
en este caso, la firma podr exigirse, por quien presente el documento
respectivo debidamente registrado.
Si la firma omitida fuera la de un Registrador Pblico de la Propiedad
que hubiese cesado en el ejercicio de su cargo, podr firmar el asiento
el que se encuentre en funciones, bajo su responsabilidad.
Artculo 60
En las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad se inscribirn los
siguientes documentos:
I. Los testimonios notariales de escritura pblica u otros documentos
autnticos;
II. Las resoluciones judiciales; y
III. Los documentos privados que sean vlidos con arreglo a la Ley, si
al calce de los mismos certifica un Notario Pblico la autenticidad de
firmas.
Artculo 61
En las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad se inscribirn los
siguientes actos o contratos:
I. Las escrituras en los cuales conste la adquisicin, transmisin,
modificacin, gravamen o extincin de la propiedad o posesin de
inmuebles o derechos reales;

21
Orden Jurdico Poblano

II. Las escrituras que reforman las mencionadas en la fraccin


anterior;
III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un
periodo mayor a cinco aos y aqullos en que haya anticipos de
rentas por ms de tres;
IV. Las capitulaciones matrimoniales;
V. Los testamentos por efecto de los cuales se deja la propiedad de
bienes races o derechos reales, hacindose la inscripcin despus de
la muerte del testador;
VI. El auto declaratorio de los herederos, y el nombramiento del
albacea definitivo, respecto de las sucesiones legtimas como de las
testamentarias y, en su caso, el auto de reconocimiento de legatarios.
En los casos previstos en las dos fracciones anteriores, se tomar
razn del acta de defuncin del autor de la herencia;
VII. Las resoluciones judiciales;
VIII. Las copias certificadas relativas a las actas de embargo que
recaigan sobre bienes o derechos reales;
IX. Las escrituras constitutivas de personas jurdicas y sus
modificaciones;
X. La constitucin del patrimonio familiar, y
XI. Los dems documentos que la Ley ordene.
Artculo 62
Todo documento inscribible expresar lo siguiente:
I. Los datos relativos a la personalidad de los otorgantes;
II. Los datos relativos a los bienes y derechos inscritos;
III. Los antecedentes de registro, excepto que se trate de primera
inscripcin, as como la clave catastral y nmero de cuenta predial,
en su caso;
IV. La insercin del certificado del Registro Pblico de la Propiedad,
cuando las leyes lo requieran, cuya vigencia ser de ciento cincuenta
das naturales, que contenga constancia o certificacin de no
afectacin relativa a las declaratorias de provisiones, usos, reservas y
destinos de reas y predios conforme a la legislacin de Desarrollo
Urbano, y

22
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

V. En caso de existir declaratorias inscritas, se consignarn las


clusulas relativas a la limitacin sobre la utilizacin de las reas y
predios, conforme a las propias declaratorias.
Artculo 63
Tratndose de operaciones hipotecarias y de fideicomisos, el
documento inscribible contendr adems:
I. Certificado en el que conste la libertad de gravmenes, por veinte
aos anteriores a la fecha en que se solicite la inscripcin de cada
inmueble que se hipoteque o fideicomita. Este certificado tendr la
vigencia de ciento cincuenta das naturales contados a partir de la
fecha de su expedicin, y
II. Descripcin y localizacin precisa del predio que se hipoteque o
fideicomita. Para este efecto, podr presentarse, en su caso, el plano
manzanero, elaborado y expedido por el Instituto de Catastro del
Estado, as como la constancia del destino y usos de suelo, que
expida la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa del Estado.
Artculo 64
Todo documento que se presente para su inscripcin, estar
acompaado de copia certificada por el funcionario ante quien se
celebr el acto, para ser agregada al apndice respectivo. Cuando en
un mismo documento consten varios actos inscribibles en distintos
libros, se adjuntarn tantas copias como actos contenga. El
Registrador Pblico de la Propiedad podr cotejar con el original del
documento presentado la copia simple y certificarla, previo el pago de
los derechos correspondientes.
CAPTULO II
INSCRIPCIN
Artculo 65
Inscripcin es el asiento hecho en el folio de un bien, mueble o
inmueble o en el de una persona jurdica, por medio del cual se inicia
su existencia registral o se da publicidad permanente, a los actos y
hechos inscribibles relacionados con el mismo.
Artculo 66
El registro, anotacin o inscripcin no convalida los actos o contratos
que sean nulos con arreglo a las Leyes.
Artculo 67
El asiento de inscripcin deber contener:

23
Orden Jurdico Poblano

I. La naturaleza, situacin, superficie y linderos de los inmuebles


objeto de la inscripcin o a los cuales afecte el derecho que deba
inscribirse;
II. La naturaleza, extensin y condiciones del derecho de que se trate;
III. El valor de los bienes o derechos a que se refieren las fracciones
anteriores, cuando conforme a la Ley deban expresarse en el ttulo, y
IV. Tratndose de hipotecas: la obligacin, garantizada; la poca en
que podr exigirse su cumplimiento; el importe de ella o la cantidad
mxima asegurada cuando se trate de obligaciones de monto
indeterminado; los intereses que se causaren y la fecha desde que
deban correr.
Artculo 68
En el folio correspondiente se inscribirn entre otros:
I. Los actos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera,
transmita o modifique el dominio, posesin y los dems derechos
reales sobre inmuebles;
II. Las enajenaciones en las que se sujete la transmisin de la
propiedad a condiciones suspensivas o resolutorias;
III. Las compra ventas con reserva de dominio, haciendo referencia
expresa al pacto de reserva;
IV. El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las dos
fracciones anteriores;
V. Los fideicomisos, en los que el fideicomitente no se reserve
expresamente la propiedad del bien fideicomitido;
VI. Las hipotecas;
VII. Los contratos de arrendamiento, subarrendamiento o cesin de
arrendamiento con las prevenciones que establece el Cdigo Civil;
VIII. Los fideicomisos en los que el fideicomitente se reserve
expresamente la propiedad del inmueble fideicomitido;
IX. La prenda de frutos pendientes y la de ttulos de crdito inscritos
en las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad, y
X. Las capitulaciones matrimoniales y la constitucin del patrimonio
familiar.

24
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 69
Se entender por ttulo inscribible al documento material y el acto
jurdico en l consignado, que rena las formalidades que establece la
Ley aplicable para ser objeto de inscripcin.
Artculo 70
No se deber practicar ninguna inscripcin o anotacin si el
documento respectivo no va acompaado por la documentacin
adicional que conforme a la Ley sea necesaria para su registro.
Se proceder del mismo modo en el caso de que los anexos sean
defectuosos o manifiesten alguna huella de alteracin.
Artculo 71
Registrado o inscrito un ttulo de propiedad en favor de una persona,
no se podr inscribir ningn otro en favor de persona distinta o sus
causahabientes, entre tanto no se decrete por el Juez competente la
nulidad de la inscripcin.
Artculo 72
Las escrituras de particin y adjudicacin no se inscribirn sin que
estn registrados los bienes adjudicados.
Artculo 73
Hecha la inscripcin, se devolvern los documentos al interesado, con
la nota de haberse hecho el registro, los datos que identifiquen ste, y
la firma autgrafa del Registrador Pblico de la Propiedad.
CAPTULO III
ANOTACIN
Artculo 74
Anotacin es el asiento hecho en el folio por medio del cual, para
efectos de prelacin, se admite o se niega el acceso de un documento
a la oficina del Registro Pblico de la Propiedad y se da publicidad de
un modo temporal y provisorio a los actos contenidos en el mismo.
Artculo 75
Las anotaciones marginales ocuparn toda la extensin del margen,
en el nmero de renglones que fueren necesarios; si en el ltimo
rengln quedare alguna parte en blanco, se llenar con una lnea
horizontal o de acuerdo con los sistemas electrnicos utilizados por la
oficina del Registro Pblico de la Propiedad.

25
Orden Jurdico Poblano

Artculo 76
Las anotaciones marginales podrn ser simples notas de relacin de
asientos, o anotaciones preventivas sobre actos o derechos. Cada
anotacin llevar un nmero progresivo y fecha en que se realice, la
que deber adems estar firmada por el Registrador Pblico de la
Propiedad.
Artculo 77
Si el documento en que conste alguna de las operaciones a que se
refiere el artculo anterior fuere privado, excepto en las operaciones
traslativas de dominio, deber darse el aviso preventivo, con la
vigencia que consigna el Cdigo Civil vigente, por el Notario Pblico
que se haya cerciorado de la autenticidad de las firmas y de la
voluntad de las partes.
Artculo 78
La preferencia entre derechos reales sobre un mismo inmueble u
otros derechos, se determinar por la prioridad de su inscripcin en
las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad, cualquiera que sea
su fecha de constitucin.
El derecho real adquirido con anterioridad a la fecha de una
anotacin preventiva ser preferente aun cuando su inscripcin sea
posterior, siempre que se d el aviso que previene el artculo 122 de
este Reglamento.
Si la anotacin preventiva se hiciera con posterioridad a la
presentacin del aviso preventivo, el derecho real motivo de ste ser
preferente, aun cuando tal aviso se hubiese dado
extemporneamente.
Artculo 79
Tambin se anotarn preventivamente en las oficinas del Registro
Pblico de la Propiedad:
I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la
constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier
derecho real sobre aqullos;
II. El mandamiento y el acta de embargo, que se haya hecho efectivo
en bienes inmuebles del deudor;
III. Las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de
contratos preparatorios o para dar forma legal al acto o contrato
concertado, cuando tenga por objeto bienes inmuebles o derechos
reales;

26
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

IV. Las providencias judiciales que ordenen el secuestro o prohban la


enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales;
V. Los ttulos presentados a las oficinas del Registro Pblico de la
Propiedad y cuya inscripcin haya sido negada por el Registrador
Pblico de la Propiedad;
VI. Fianzas;
VII. El decreto de expropiacin, de ocupacin temporal y la
declaracin de limitacin de dominio de bienes inmuebles;
VIII. Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la
suspensin provisional o definitiva, en relacin de bienes inscritos en
las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad; y
IX. Cualquier otro ttulo que sea anotable, de acuerdo a la Ley o a este
Reglamento.
Artculo 80
Las anotaciones preventivas contendrn las circunstancias que
expresa el artculo anterior, en cuanto resulten de los documentos
presentados y, por lo menos, el inmueble o derecho anotado, la
persona a quien favorezca la anotacin y la fecha de sta.
Las que deben su origen a embargo o secuestro, expresarn la causa
que haya dado lugar a aqullos, la autoridad ordenante, el nmero de
expediente y el importe de la obligacin.
Las que provengan de una declaracin de expropiacin, limitacin de
dominio u ocupacin de bienes inmuebles, mencionarn la fecha del
decreto o declaratoria respectiva, la de su publicacin en el Peridico
Oficial del Estado y el fin de utilidad pblica que sirva de causa a la
declaracin.
Artculo 81
Los asientos de las resoluciones judiciales que ordenen la suspensin
provisional o definitiva, debern contener:
I. Juzgado o tribunal ordenador;
II. Nmero de expediente, nmero y fecha del oficio en que se ordene
la anotacin;
III. Nombre del quejoso;
IV. Naturaleza y efectos de la suspensin;
V. Acto reclamado;
VI. Nombre del tercero perjudicado, si lo hubiere, y

27
Orden Jurdico Poblano

VII. La garanta otorgada para que surta efectos la suspensin.


Artculo 82
La anotacin preventiva surtir efectos respecto de cualquier
adquirente del inmueble o derechos reales a que se refiere la
anotacin, cuya adquisicin sea posterior a la fecha de aqulla y, en
su caso, dar preferencia para el cobro del crdito sobre cualquier
otro de fecha posterior a la anotacin.
Artculo 83
Salvo los casos en que la anotacin cierre el registro o la posibilidad
de inscripcin, los bienes inmuebles o derechos reales en cuyos folios
exista una anotacin, podrn enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio
del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin
existente.
Artculo 84
Las anotaciones que, conforme a la Ley deban practicarse y sean
relativas a fianzas y contrafianzas, contendrn, cuando menos, los
siguientes datos:
I. La denominacin de la autoridad que orden su otorgamiento;
II. El nombre de la persona que la otorga;
III. La denominacin de la institucin ante la que se otorg la fianza;
IV. Nombre de la persona a cuyo favor se constituy la fianza;
V. Objeto y cuanta de la fianza, y
VI. Vigencia de la fianza otorgada.
Artculo 85
La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado
preventivamente, surtir sus efectos desde la fecha en que la
anotacin se produjo.
Artculo 86
El asiento de toda anotacin hecha en el folio de que se trate, deber
contener en su parte final el lugar y la fecha en que aqul se
practique, el dato de registro o inscripcin provisional, en su caso, y
la firma del Registrador Pblico de la Propiedad.
La inscripcin inamovible que el Registrador Pblico de la Propiedad
haga en la base de datos mediante su clave personal, ser la firma
electrnica de la anotacin.

28
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

Adems de la firma electrnica, el Registrador Pblico de la


Propiedad, deber estampar su firma autgrafa en el formato
registral.
Artculo 87
Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra Entidad
Federativa o en el extranjero, slo se inscribirn si dichos actos o
contratos tienen el carcter de inscribibles conforme la Ley y este
Reglamento.
Si los documentos respectivos estuvieran redactados en idioma
extranjero y se encuentran debidamente legalizados, debern ser
previamente traducidos por perito oficial y protocolizados ante Notario
Pblico.
Las sentencias dictadas en el extranjero slo se registrarn si estn
en acuerdo con las Leyes mexicanas, y ordena su ejecucin la
autoridad judicial competente.
Artculo 88
Los actos inscritos producirn efectos frente a terceros desde la fecha
de su presentacin en las oficinas del Registro Pblico de la
Propiedad.
Artculo 89
La prelacin entre los documentos ingresados a las oficinas del
Registro Pblico de la Propiedad, se determinar por la prioridad que
les corresponda en cuanto a la fecha, hora y nmero ordinal de
presentacin.
CAPTULO IV
INMATRICULACIN
Artculo 90
La inmatriculacin, es la inscripcin en las oficinas del Registro
Pblico de la Propiedad, del derecho de propiedad de un inmueble que
carece de antecedentes registrales.
Para el procedimiento de inmatriculacin, es requisito previo obtener
de la oficina del Registro Pblico de la Propiedad respectiva, un
certificado que acredite que el bien del que se trata no est inscrito.
Para dicho fin el Registrador podr allegarse informacin de otras
autoridades administrativas.

29
Orden Jurdico Poblano

Artculo 91
La inmatriculacin slo procede:
I. Por orden de autoridad judicial, y
II. Por resolucin administrativa:
a) Mediante la inscripcin del decreto por el que se incorpora al
dominio pblico un inmueble, y
b) Mediante la inscripcin del decreto por el que se desincorpore del
dominio pblico un inmueble, o el ttulo expedido con base en ese
decreto.
Artculo 92
Cuando ingrese un inmueble al sistema registral a travs de
cualquiera de los procedimientos de inmatriculacin, sea judicial o
administrativa, debern tomarse en cuenta los datos catastrales as
como las limitaciones de dominio y de uso de suelo a que obliga la Ley
de Desarrollo Urbano.
CAPTULO V
INSCRIPCIN O REGISTRO DE PLANES Y PROGRAMAS DE
DESARROLLO URBANO
Artculo 93
Los planes y programas de desarrollo urbano, as como las
declaratorias de provisiones, reservas, destinos y usos de predios
emitidos por el Gobierno Federal, Estatal o Municipal, o las derivadas
de los mismos se inscribirn en la seccin segunda del folio
inmobiliario, en los trminos de la legislacin aplicable en la materia,
a efecto de darles publicidad y obligatoriedad para los particulares y
autoridades.
En los asientos registrales debern constar las limitaciones de
dominio fijadas en los planes y programas de desarrollo urbano.
Artculo 94
La inscripcin deber contener los datos siguientes:
I. Denominacin del plan, programa o declaratoria de que se trate;
II. Descripcin del mismo;
III. La fecha de entrada en vigor, y
IV. La duracin del mismo.

30
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 95
Corresponde a la autoridad responsable de la aprobacin de los actos
sealados en este captulo, la obligacin de remitirlos a las oficinas
del Registro Pblico de la Propiedad correspondiente, para su
inscripcin.
Artculo 96
La autoridad responsable de la aplicacin del plan, programa o
declaratoria, deber facilitar la correlacin entre inmuebles
registrados y predios catastrales, y la indicacin de las normas o
limitaciones urbansticas aplicables a cada inmueble para el efecto de
su inscripcin en las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad
respectivo.
Artculo 97
Cuando se determine la correlacin entre los predios catastrales y los
inmuebles registrados, deber ordenarse a la oficina del Registro
Pblico de la Propiedad respectiva, la anotacin de la referencia del
planeamiento en cada inmueble. La autoridad ordenante
proporcionar la lista de los predios afectados por las distintas zonas
del plan, programa o declaratoria.
En defecto de lo anterior, la oficina del Registro Pblico de la
Propiedad respectiva se limitar a inscribir la existencia del plan,
programa o declaratoria en su conjunto, indicando su mbito tal
como est descrito en el documento.
Artculo 98
La oficina del Registro Pblico de la Propiedad, emitir un certificado
de afectacin o inafectabilidad a los Notarios Pblicos que intervengan
en la elaboracin de actos, convenios y contratos relativos a la
propiedad o cualquier otro derecho relacionado con la utilizacin de
reas y predios que pudieran estar afectados por planes y programas
de desarrollo urbano a fin de que puedan autorizar las escrituras
pblicas correspondientes.
Artculo 99
La oficina del Registro Pblico de la Propiedad no inscribir ningn
acto, convenio o contrato relativo a la propiedad, o cualquier otro
derecho sobre sta cuando se contravengan las declaratorias de
provisiones, usos, reservas y destinos sealados en los planes y
programas de desarrollo urbano inscritos, en esa misma oficina.
Dicha negativa deber estar fundada y motivada en derecho y
notificarse personalmente al interesado.

31
Orden Jurdico Poblano

TTULO QUINTO
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 100
Slo podrn pedir el registro de un documento inscribible: el titular
del derecho en l consignado, los causahabientes del titular,
apoderados, representantes legtimos, autoridades judiciales y
administrativas en razn de su competencia y, el Notario Pblico que
hubiere autorizado el acto.
Artculo 101
Los documentos susceptibles de registro debern presentarse en la
oficiala de partes, acompaados de la solicitud, la boleta de pago de
derechos registrales y, en su caso, los anexos correspondientes.
Artculo 102
El Registrador Pblico de la Propiedad calificar el documento
presentado, a efecto de determinar si procede o no su registro.
Artculo 103
Si el Registrador Pblico de la Propiedad advierte que no se renen
los requisitos del artculo 125 de este Reglamento, previa anotacin
negar el registro y lo har saber al solicitante concedindole el
trmino de veinte das para subsanar los errores u omisiones del
documento; si stos no fueren subsanados en dicho trmino quedar
sin efectos prelatorios la anotacin indicada.
Artculo 104
El Registrador Pblico de la Propiedad negar la inscripcin de los
documentos que se presenten a la oficina registral de su adscripcin
en los casos siguientes:
I. Cuando no se trate de los documentos autnticos a que se refiere el
artculo 61 de este Reglamento;
II. Cuando no se trate de actos o contratos que, conforme a la Ley y
este Reglamento deban registrarse;
III. Cuando el contenido de los antecedentes registrales sean
contradictorios a los consignados en el documento presentado, y
IV. Cuando no se individualicen los bienes del deudor sobre los que se
constituya un derecho real, o cuando no se fije la cantidad mxima

32
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

que garantice un gravamen en el caso de obligaciones de monto


indeterminado.
Artculo 105
Si la inscripcin del documento resulta procedente, el Registrador
Pblico de la Propiedad practicar en el sistema de cmputo el
asiento registra definitivo. En los casos de las oficinas registrales que
no cuenten con dicho sistema de inscripcin se har en forma manual
en el libro que corresponda.
Artculo 106
La resolucin del Registrador Pblico de la Propiedad negando la
inscripcin, se har constar por escrito debidamente fundada y
motivada, y se notificar personalmente al solicitante.
Artculo 107
Las oficinas registrales podrn solicitar al Instituto de Catastro del
Estado informacin y asistencia tcnica en materia de catastro,
respecto de las diferencias que llegaran a surgir en medidas,
colindancias y superficie d predios inscritos en l.
Artculo 108
Las oficinas registrales debern notificar al Instituto de Catastro del
Estado las modificaciones que existan sobre la titularidad de un bien
inmueble, asimismo, dicho Instituto tambin deber notificar a las
oficinas registrales las modificaciones fsicas del inmueble, a fin de
procurar que en ambas dependencias exista coincidencia.
Artculo 109
Cuando se modifiquen o reordenen las caractersticas de los
inmuebles, se tomar razn de las modificaciones, respetando
siempre los derechos de los titulares registrales.
CAPTULO II
PRESENTACIN DE DOCUMENTOS
Artculo 110
La oficiala de partes, tendr las siguientes funciones:
I. Recibir el documento a inscribir o registrar;
II. Verificar si el documento es inscribible;
III. Asignar el expediente registral, previa impresin del reloj checador
y, asignar a una rea de anlisis, y

33
Orden Jurdico Poblano

IV. Emitir la boleta de recepcin del documento.


Artculo 111
Con los documentos presentados se integrar un expediente, el cual
estar formado por el testimonio o documentos originales, la boleta de
recepcin, los anexos que correspondan conforme a la Ley y los
comprobantes del pago de impuestos y derechos correspondientes.
Artculo 112
Los documentos cuyos originales deban quedar depositados, debern
presentarse en la oficina registral que corresponda al domicilio del
interesado.
Artculo 113
La boleta de recepcin del documento a registrar tendr el doble
objeto de servir como prueba, en orden a la prelacin de los
documentos presentados, y como medio de control de los mismos, a
los que acompaar en las distintas fases del procedimiento registral.
Artculo 114
A la boleta de recepcin se irn agregando los siguientes datos:
I. Nmero de entrada del documento por riguroso orden progresivo,
segn el ramo o seccin de registro a que corresponda. La
numeracin se iniciar cada ao del calendario sin que, por ningn
motivo, est permitido emplear, para documentos diversos el mismo
nmero, an cuando ste se provea de alguna marca o signo
distintivo, salvo que se trate de un solo instrumento;
II. La fecha y hora de presentacin;
III. Area de anlisis a la que se turne el documento;
IV. Nombre del Registrador Pblico de la Propiedad, fecha de
calificacin del mismo y, si es el caso, causa de la negacin del
servicio;
V. La expresin de haber sido cancelado el asiento y fecha de la
cancelacin cuando proceda, y
VI. Observaciones.

34
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

CAPTULO III
ADMISIN Y PRELACIN
Artculo 115
Si el expediente registral est debidamente integrado, el personal de
oficiala de partes lo admitir a trmite, lo registrar en el libro de
presentacin, franquear el documento en el reloj checador y emitir
la boleta de admisin.
En el caso de que un mismo usuario presente distintos expedientes
registrales se emitir boleta de admisin por cada expediente.
Artculo 116
La prelacin entre los diversos documentos ingresados a las oficinas
del Registro Pblico de la Propiedad, se determinar por la prioridad
que les corresponda en cuanto a la fecha y a la hora de su
presentacin, y al nmero de control interno que se les asigne, tal
como conste en el libro de recepcin, salvo lo dispuesto en el artculo
122 de este Reglamento y la fraccin V del artculo 567 del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado.
La fecha comprender el da, el mes y el ao; la hora incluir los
minutos y los segundos.
Artculo 117
Una vez admitido, el personal de la oficina de recepcin de
documentos, asignar el expediente al rea de anlisis.
La asignacin se har siguiendo un estricto orden de presentacin
bajo los criterios de volumen y grado de dificultad del acto registral.
Los sistemas de organizacin del trabajo y la aplicacin de medios
informticos para ese efecto se definirn en el manual de organizacin
del Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 118
Asignado el expediente registral al rea de anlisis que corresponda,
los analistas revisarn:
I. Que los documentos sean inscribibles;
II. Que los actos jurdicos sean inscribibles;
III. Que los antecedentes registrales sean los correctos, y
IV. Que se acompaen los anexos que correspondan.

35
Orden Jurdico Poblano

Artculo 119
Si el expediente rene los requisitos de revisin enumerados en el
artculo 63 de este Reglamento, los analistas procedern a hacer el
asiento en el folio que corresponda. Acto seguido, se anotarn los
datos de registro al final del documento original, el cual se turnar al
Registrador Pblico de la Propiedad para su calificacin y, en su caso,
para firma definitiva.
Si el expediente registral no rene los requisitos a que se refiere el
primer prrafo de este artculo, los analistas los turnarn al
Registrador Pblico de la Propiedad junto con su propuesta de
rechazo.
Artculo 120
Los asientos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, en
cuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables producen todos
los efectos, salvo resolucin judicial.
Artculo 121
Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se declare,
reconozca, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o
posesin de bienes inmuebles, o cualquier derecho real sobre los
mismos:
I. El Notario Pblico en cumplimiento a lo establecido por el Cdigo
Civil, dar un aviso preventivo indicando: la operacin que se
proyecta, el inmueble objeto de sta, nombre de los que pretenden
otorgarla y antecedentes registrales;
II. El Registrador Pblico de la Propiedad har una anotacin en que
se mencione la operacin proyectada en el folio respectivo que tendr
la vigencia de sesenta das y lo har constar en el certificado que se le
solicite;
III. Despus de firmada y autorizada la escritura relativa, el Notario
Pblico dar a la oficina del Registro Pblico de la Propiedad un
segundo aviso preventivo que tendr una vigencia de noventa das;
IV. Durante el trmino que surtan sus efectos los avisos preventivos,
se cerrar el registro de inscripciones en el folio correspondiente, y no
se podr hacer ninguna inscripcin que perjudique el registro o
inscripcin de la escritura protegida por aquellas anotaciones;
V. Las anotaciones preventivas, durante su vigencia, slo podrn ser
modificadas o canceladas por el Notario Pblico que dio el aviso, sin
que la modificacin afecte la prelacin, y

36
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

VI. Si transcurridos los trminos de vigencia que menciona este


artculo, no se presenta el testimonio correspondiente para su
registro, las anotaciones preventivas quedarn sin efecto
independientemente de que cualquier interesado podr solicitar su
cancelacin.
Artculo 122
La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado
previamente, surtir sus efectos desde la fecha en que la anotacin lo
produjo.
CAPTULO IV
CALIFICACIN REGISTRAL
Artculo 123
Ser facultad exclusiva del Registrador Pblico de la Propiedad, la
calificacin y el autorizar los documentos a inscribir, tomando como
base la propuesta de los analistas.
La calificacin de un documento deber hacerse dentro de los cinco
das hbiles siguientes a la presentacin del mismo en la oficina
registral.
Artculo 124
La calificacin se limitar nicamente a verificar que:
I. El documento presentado sea considerado de los inscribibles o
registrables;
II. El acto contenido en el mismo, rena los requisitos formales
exigidos por la Ley que regule su celebracin;
III. Cumpla con el pago de derechos e impuestos respectivos, y
IV. Cumpla con los requisitos a que se refiere el artculo 63 de este
Reglamento.
Artculo 125
La calificacin que hagan los Registradores Pblicos de la Propiedad,
se entender limitada al efecto de admitir o negar la inscripcin o
anotacin, sin perjuicio de la accin que pueda ejercerse sobre la
nulidad del documento o de la calificacin de dicho funcionario.
Artculo 126
Si el Registrador Pblico de la Propiedad admite el acto que se
pretende inscribir, firmar al calce del sello que contendr los datos
de registro final del documento y del formato registral.

37
Orden Jurdico Poblano

Consignar, mediante su clave personal, la firma electrnica de la


inscripcin en el folio que corresponda.
Registrado o negado el acto registral, el Registrador Pblico de la
Propiedad enviar el expediente al archivo de la oficina registral y
devolver al solicitante el documento presentado.
Artculo 127
La negacin de la inscripcin proceder cuando a juicio del
Registrador Pblico de la Propiedad, no se renan los requisitos
establecidos en el artculo 124 de este Reglamento; la negacin a que
se refiere este artculo deber notificarse en forma personal al
solicitante.
La negacin de la inscripcin, si no fuese impugnada, o si se
confirmara por resolucin de autoridad o tribunal competentes,
privar de sus consecuencias prelatorias el asiento de presentacin,
en cuyo caso ste deber ser cancelado.
Artculo 128
Cuando un mismo ttulo se refiera a diversos inmuebles o actos y
proceda la negacin del registro slo en relacin con alguno o algunos
de ellos, los dems podrn asentarse a solicitud del interesado,
haciendo referencia expresa a los que quedan excluidos y a los
motivos que originaron esa resolucin.
Artculo 129
El Registrador Pblico de la Propiedad no calificar la legalidad de
una resolucin judicial o administrativa que ordene un asiento pero,
si a su juicio concurren circunstancias por las que legalmente no
deba practicarse, deber hacerlo del conocimiento de la autoridad
ordenadora, y si sta insiste en que se cumpla la resolucin, se
proceder conforme a lo ordenado.
Si por sentencia ejecutoria se resolviera que el documento fue mal
calificado, el Registrador Pblico de la Propiedad deber hacer la
inscripcin o cancelar la que hubiere hecho, conforme a los trminos
de dicha sentencia.
En el primer caso, los efectos de la prelacin se retrotraern a la fecha
de presentacin del documento.

38
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

CAPTULO V
DE LOS ASIENTOS
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 130
En la segunda seccin de los folios, se practicarn los siguientes
asientos:
I. Notas de presentacin;
II. Anotaciones preventivas;
III. Notas marginales;
IV. Inscripciones, y
V. Cancelaciones.
En los casos en que las oficinas registrales tengan que realizar los
asientos en forma manual, los harn como notas marginales en el
orden y en los libros que correspondan.
Artculo 131
Los asientos de las resoluciones judiciales en materia de amparo, que
ordenen la suspensin provisional o definitiva de una inscripcin
contendrn:
I. Juzgado o Tribunal que las haya decretado;
II. Nmero de expediente, nmero y fecha de folio por el cual se
comunica la resolucin respectiva;
III. Nombre de los quejosos;
IV. Naturaleza y efectos de la suspensin;
V. Acto reclamado;
VI. Nombres de los terceros perjudicados, si los hubiere;
VII. Garantas otorgadas para que surta efectos la suspensin, y
VIII. Dems circunstancias relativas al incidente respectivo cuando
as lo disponga el Tribunal o Juez del conocimiento.
Artculo 132
Los asientos se practicarn mediante numeracin ordinal progresiva y
se practicarn sin borraduras, testaduras o alteraciones. Cuando se
advierta alguna equivocacin, antes de firmarse algn asiento se

39
Orden Jurdico Poblano

proceder a su enmienda mediante un nuevo asiento, hacindose


mencin del que se cancela.
Todos los asientos se inscribirn con claridad, con tinta, utilizando el
sistema que se estime ms adecuado, autorizado por la Direccin del
Registro Pblico de la Propiedad, sin que se permitan correcciones o
enmendaduras. La firma que autorice el asiento se pondr en el
rengln inmediato al mismo. Despus de firmado el asiento por el
Registrador Pblico de la Propiedad, los errores materiales o de
concepto que en ellos se hubieren cometido, slo podrn corregirse en
la forma y trminos indicados en este Reglamento.
En las inscripciones y anotaciones preventivas no se emplearn
abreviaturas y las cantidades debern escribirse con letra.
Artculo 133
Una vez practicado el asiento, se anotar al calce del documento que
lo motiv, el nmero ordinal del folio correspondiente y la parte del
mismo en que el asiento se haya efectuado, as como la fecha de este
ltimo y el nmero que le corresponda segn su clase. La nota
correspondiente ser firmada por el Registrador Pblico de la
Propiedad, y se le imprimir el sello de la oficina.
Artculo 134
Cuando el acto se haya celebrado por medio de representantes, se
har constar en el asiento la comprobacin de la personalidad, de tal
manera que pueda apreciarse por terceros si esa representacin fue
bastante para la validez del acto celebrado.
Artculo 135
Los asientos de inscripcin debern expresar las circunstancias
siguientes:
I. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles objeto de la
inscripcin a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse; su
medida de superficie, nombre, nmero si constare en el ttulo, as
como las referencias al registro anterior;
II. La naturaleza, extensin y condiciones del derecho de que se trata;
III. El valor de los bienes o derechos a que se refieren las fracciones
anteriores, cuando conforme a la Ley deban expresarse en el ttulo;
IV. Tratndose de hipotecas: la obligacin garantizada; la fecha en que
se podr exigir su cumplimiento, el importe de ella o la cantidad
mxima asegurada cuando se trate de obligaciones de monto

40
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

indeterminado, los rditos que se causaren y, la fecha que deba


correr;
V. Los nombres de las personas fsicas o jurdicas a cuyo favor se
realiza la inscripcin y de aqullos de quienes procedan
inmediatamente los bienes; cuando el ttulo exprese nacionalidad,
lugar de origen, estado civil y rgimen matrimonial, ocupacin y
domicilio de los interesados, se har mencin de esos datos en la
inscripcin;
VI. La naturaleza del hecho o negocio jurdico, y
VII. La fecha del ttulo, nmero si lo tuviere y, nombre del Notario
Pblico o funcionario que lo haya autorizado.
SECCIN SEGUNDA
RECTIFICACIN DE ASIENTOS
Artculo 136
La rectificacin de los asientos registrales se har cuando exista
discordancia entre stos y la verdadera situacin jurdica de los
derechos consignados en el documento inscrito.
Artculo 137
En cuanto a su contenido, la rectificacin puede ser por causa de
errores materiales, o de concepto.
En cuanto a su iniciativa, la rectificacin puede ser de oficio, o a
peticin de parte.
Artculo 138
Se entender que se comete error material cuando se escriban unas
palabras por otras, se omita la expresin de alguna circunstancia o se
equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiarlas del
ttulo, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripcin o
asiento de que se trate, ni de alguno de sus conceptos. La
rectificacin de errores materiales puede practicarse, de oficio o a
peticin de parte.
Artculo 139
Se entender que se comete error de concepto cuando al expresar en
la inscripcin alguno de los contenidos en el ttulo se altere o vare su
sentido, porque el Registrador Pblico de la Propiedad se hubiere
formado un juicio equivocado del mismo, o por una errnea
calificacin del contrato o acto en l consignado, o por cualquier otra
circunstancia.

41
Orden Jurdico Poblano

La rectificacin de errores de concepto debe hacerse slo a peticin de


parte.
Artculo 140
La rectificacin de oficio slo procede en caso de error material,
cuando se practique a un asiento en parte o espacio distintos del que
corresponda en el folio respectivo. En este caso, la rectificacin se
har cancelando el asiento errneo y trasladndolo al lugar que deba
ocupar.
Si se trata de errores materiales diferentes al del prrafo anterior,
podr hacerse tambin la rectificacin de oficio sin necesidad de tener
a la vista los documentos originales, o los protocolos, expedientes o
archivos de donde procedan, cuando puedan probarse dichos errores
con base al texto de las inscripciones con la que los asientos errneos
estn relacionados.
Artculo 141
Procede la rectificacin a peticin de parte interesada para corregir
errores materiales y de concepto. En este ltimo caso es menester la
presentacin del documento registrado, si ste fuere correcto o del
que lo rectifique si el error se debiese a la redaccin vaga, ambigua o
inexacta del documento original registrado.
La rectificacin de errores de concepto deber constar en escritura
pblica.
Artculo 142
Siempre que se haya rectificado un asiento, se extender al margen
del mismo una anotacin en relacin al nuevo cruzndose el
rectificado con una lnea diagonal.
Artculo 143
Los asientos de rectificacin surtirn efectos desde la fecha en que se
hiciere constar la inscripcin del documento rectificado.
SECCIN TERCERA
REPOSICIN DE ASIENTOS
Artculo 144
Procede la reposicin de asientos registrales, cuando por su
destruccin, alteracin o prdida, se haga imposible establecer el
tracto sucesivo entre los anteriores y posteriores.

42
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 145
La reposicin se har con vista de los documentos originales que
dieron causa a los asientos y por solicitud de la parte interesada o por
resolucin judicial.
Dados los supuestos anteriores, y con vista de los informes rendidos
por las reas responsables, se levantar acta circunstanciada y, en su
caso, se proceder a la reposicin del asiento.
Artculo 146
El asiento repuesto deber hacerse en el folio que corresponda, con la
mencin de la circunstancia de la reposicin y la firma del formato
registral respectivo.
El Registrador Pblico de la Propiedad har la firma electrnica del
asiento, y, en los casos de registro manual, la firma autgrafa en los
libros que corresponda.
SECCIN CUARTA
EXTINCIN DE ASIENTOS
Artculo 147
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por
caducidad o por su conversin en inscripcin.
Artculo 148
Con excepcin de lo dispuesto por el artculo 121 de este Reglamento,
la cancelacin de inscripciones y anotaciones puede hacerse por
consentimiento de las personas a cuyo favor estn hechas o por
resolucin judicial. Sin embargo, podrn ser canceladas a peticin de
parte legtima cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido
por disposicin de Ley o por causas que resulten del ttulo en cuya
virtud se practic la inscripcin o anotacin.
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones podr ser total o
parcial y se practicarn en la seccin del folio correspondiente al
asiento que se cancela.
Artculo 149
El embargo de un inmueble o derecho real solamente se cancelar por
orden de autoridad competente.
Artculo 150
La cancelacin total proceder en los siguientes casos:
I. Cuando se extinga por completo el derecho inscrito o anotado;

43
Orden Jurdico Poblano

II. Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya


hecho la inscripcin o anotacin, y
III. Cuando se declare la nulidad del asiento.
Artculo 151
Para cancelar derechos temporales o vitalicios, salvo aqullos que
requieran de instrumento pblico, bastar la declaracin de voluntad
del interesado que acredite el cumplimiento del plazo o el
fallecimiento del titular o cualquier otra forma de extincin que pueda
comprobarse sin necesidad de resolucin judicial.
Artculo 152
La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva se har
mediante anotacin marginal, expresando las causas por las que se
ha extinguido o transmitido el derecho inscrito o anotado, todo o en
parte.
Artculo 153
La cancelacin parcial proceder cuando se reduzca el derecho
inscrito o anotado.
Artculo 154
Cuando se registre la propiedad sobre inmuebles, en favor del que
adquiere, se cancelar el registro relativo al que enajene.
Artculo 155
Cuando se registre una sentencia que declare haber cesado los efectos
de otra que est registrada, se cancelar sta.
CAPTULO VI
DE LAS SANCIONES
Artculo 156
Los encargados y los empleados de las oficinas registrales, adems de
las penas que les sean aplicables por los delitos en que puedan
incurrir, respondern civilmente de los daos y perjuicios que dieren
lugar cuando:
I. Rehsen admitir el ttulo, o si no practican el asiento de
presentacin por el orden de entrada del documento o del aviso a que
se refiere el artculo 121 de este Reglamento;
II. Practiquen algn asiento indebidamente o rehsen practicarlos sin
motivo fundado;

44
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

III. Retarden, sin causa justificada, la prctica del asiento a que d


lugar el documento inscribible;
IV. Cometan errores, inexactitudes u omisiones en los asientos que
practiquen o en los certificados que expidan, y
V. No expidan sin causa justificada, los certificados que les sean
solicitados, dentro del trmino de cinco das hbiles, a que se refiere
la fraccin II del artculo 3005 del Cdigo Civil vigente.
Artculo 157
Las sanciones por responsabilidad administrativa para los
funcionarios y empleados del Registro Pblico de la Propiedad
consistirn:
I. Amonestacin privada o pblica;
II. Suspensin hasta por seis meses;
III. Destitucin de empleo, cargo o comisin;
IV. Sancin econmica de conformidad con la Ley, y
V. Inhabilitacin temporal hasta por doce aos para desempear
empleos, cargos o comisiones en el servicio pblico.
Cuando la inhabilitacin se imponga como consecuencia de un acto u
omisin que implique lucro o cause daos o perjuicios, sta ser de
uno a cinco aos si el monto de aqullos no excede el equivalente a
cien meses de salario mnimo mensual vigente en el Estado, y de
cinco a doce aos si excede de dicho lmite.
TTULO SEXTO
DE LA PUBLICIDAD
CAPTULO I
PUBLICIDAD
Artculo 158
Las oficinas registrales, son pblicas, en tal sentido, para consulta de
los folios, de ndices y de los documentos, as como para obtener
certificaciones de su contenido, no es necesario acreditar un inters
jurdico determinado.
Artculo 159
La consulta de la informacin registrada, anotada y depositada en las
oficinas registrales, podr hacerse en los locales que ocupen dichas
oficinas en la entidad.

45
Orden Jurdico Poblano

Artculo 160
La consulta a los folios, ndices y documentos de las oficinas
registrales, podr ser directa o remota.
Artculo 161
La consulta directa consistir en el acceso a los ndices y a la
informacin registrada o depositada, hecha en la sede de las propias
oficinas registrales.
En los casos de los ndices y la informacin registrada, la consulta se
har a travs de terminales de computadora para uso del pblico en
las oficinas registrales que cuenten con sistema de folio electrnico y
en los libros correspondientes en las oficinas que cuenten con sistema
de folio manual. En el caso de la informacin depositada, la consulta
se har a travs de una copia del documento depositado.
Artculo 162
La consulta remota consistir en el acceso a los ndices y a la
informacin registrada o anotada en las oficinas registrales, desde las
oficinas de personas, entidades o instituciones autorizadas, a travs
de medios electrnicos.
Artculo 163
Pueden ser autorizados para realizar consultas remotas:
I. Las oficinas de los Registros Pblicos de la Propiedad de las
diversas entidades federativas;
II. Los fedatarios y abogados;
III. Las sedes locales, regionales y nacionales de organismos e
instituciones privadas relacionados con la actividad inmobiliaria,
como cmaras, asociaciones, bancos e instituciones financieras;
IV. Las instituciones, pblicas y privadas, nacionales o extranjeras
relacionadas con la actividad inmobiliaria del pas;
V. Las instituciones, pblicas y privadas, dedicadas a la investigacin,
asesora y capacitacin en la materia inmobiliaria, y
VI. Las dems instituciones, pblicas y privadas, que convengan con
la Institucin, el acceso a la informacin citada.

46
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

CAPTULO II
CERTIFICACIONES
Artculo 164
Las oficinas registrales, debern expedir las certificaciones que les
sean solicitadas acerca del contenido de los asientos y de los
documentos que obren en sus archivos, as como de su inexistencia.
Artculo 165
Las certificaciones podrn ser parciales, totales o de inexistencia:
I. Ser parcial cuando se circunscriba a los datos e informacin
especfica requerida por el usuario y se materializar en un extracto
de los asientos y de los documentos correspondientes;
II. La certificacin total incluir todos los datos e informacin
contenidos en los asientos o documentos correspondientes, y
III. La certificacin de inexistencia se expedir cuando no obre en el
archivo de la oficina registral la informacin solicitada.
Artculo 166
Las certificaciones debern elaborarse y expedirse en los medios y con
los instrumentos y procedimientos que se consideren apropiados.
Artculo 167
La expedicin de certificaciones es facultad exclusiva del Registrador
Pblico de la Propiedad, bajo cuya responsabilidad se encuentra la
informacin registral contenida en la certificacin.
Artculo 168
Las certificaciones se expedirn a peticin de parte, debiendo
contener los siguientes elementos:
I. La descripcin, ubicacin, medidas y colindancias del bien a que se
refiere;
II. El nombre del propietario;
III. En su caso, la razn o denominacin social de la persona moral a
que corresponde;
IV. El nmero de folio;
V. La fecha, la hora y el minuto de su expedicin;
VI. La mencin de ser parcial, total o de inexistencia;
VII. La informacin que se solicita;

47
Orden Jurdico Poblano

VIII. Los asientos de presentacin que hubiere a la fecha;


IX. Los gravmenes inscritos en el folio, y
X. El sello oficial y la firma del Registrador Pblico de la Propiedad.
Artculo 169
Al solicitarse un certificado de los asientos de uno o ms inmuebles,
se expresar el tiempo que deba abarcar la certificacin, y en sta se
harn constar todos los asientos no cancelados que aparezcan
durante el lapso solicitado.
No se expedirn copias certificadas ni certificaciones respecto del
contenido del folio.
Las certificaciones debern expedirse en un plazo de cinco das
hbiles, contados a partir de la fecha de la solicitud respectiva, a
excepcin de la de no inscripcin.
Los informes a las autoridades se harn mediante oficio, asignndoles
la formalidad del caso.
Artculo 170
Cuando se solicite un certificado de no inscripcin el interesado
deber anexar a su solicitud:
I. Nombre y domicilio del solicitante;
II. Ubicacin, superficie, medidas y colindancias del inmueble de que
se trate;
III. Denominacin del predio en caso de que la tenga;
IV. Plano expedido por el Instituto de Catastro del Estado o
constancia de su inexistencia, en este caso, se deber anexar plano
autorizado por profesionista legalmente acreditado, y
V. Si existiera, la ltima boleta predial que seale la superficie del
inmueble de que se trate.
El Registro, dentro de los doce das hbiles siguientes, y una vez
recabados los datos y la informacin necesaria, deber expedir el
certificado de no inscripcin, que deber contener, cuando menos, la
expresin de que el inmueble carece de antecedentes registrales.

48
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad

CAPTULO III
DE LA ESTADSTICA DEL REGISTRO
Artculo 171
Los Registradores Pblicos de la Propiedad cumplirn con las
obligaciones que le imponga este Reglamento, incluyendo en el
informe a que se refiere la fraccin V del artculo 13 del presente
Reglamento, los siguientes datos: la fecha y el folio en que se halle la
inscripcin, que deber ser el mismo de la partida de entrada del
ttulo; el nombre de la operacin y del objeto de que se trate; el valor
de la operacin; el nmero de la boleta de pago de los derechos de
registro y el importe de stos; adems, un resumen de todas las
inscripciones de cada seccin, del valor total de las operaciones que
contengan aqullas y de los productos por derechos de registro. En
caso de considerarse relevante se harn las observaciones en el anexo
correspondiente.
Artculo 172
El Director del Registro Pblico de la Propiedad, conformar
mensualmente la estadstica. y la remitir puntualmente a la
Direccin General de Registros y Notaras del Gobierno del Estado, en
trminos de la fraccin XII del artculo 9 del presente Reglamento.

49
Orden Jurdico Poblano

TRANSITORIOS
(Del ACUERDO del Ejecutivo del Estado, que expide el REGLAMENTO
DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, publicado en el
Peridico Oficial el 13 de febrero de 1998, Nmero 6, Segunda
seccin, Tomo CCLXXIV).
Artculo Primero. Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente
al de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.
Artculo Segundo. Se abroga el reglamento del Registro Pblico de la
Propiedad publicado en el Peridico Oficial del Estado de fecha ocho
de abril de 1980.
Artculo Tercero. Se derogan todas las disposiciones legales que se
opongan al presente ordenamiento.
Artculo Cuarto. Los procedimientos registrales iniciados antes de la
vigencia de este ordenamiento, se substanciarn, hasta su conclusin
definitiva observndose las disposiciones legales vigentes al momento
de su inicio.
Dado en la sede del Poder Ejecutivo, en la Heroica Puebla de Zaragoza
a los veintiocho das del mes de enero de mil novecientos noventa y
ocho. El Gobernador Constitucional del Estado. LICENCIADO
MANUEL BARTLETT DAZ. Rbrica. El Secretario de Gobernacin.
LICENCIADO CARLOS MANUEL MEZA VIVEROS. Rbrica.

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