16.

Cul es el grado de culpa que le compete al arrendatario por la obligacin de

cuidado que debe prodigar sobre el inmueble arrendado.
En caso de daos o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la
accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia
culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias.

17. Cuando procede el pago por consignacin extrajudicial del cano de

arrendamiento.
Cuando el arrendador se rehse a recibir el pago en las condiciones y en el lugar
acordados.

18. Como se cumplira lo sealado en el numeral 1 del art 10 de la ley 820

de 2003, si las partes no hubieren fijado plazo para el pago del canon de
arrendamiento.
El arrendatario deber cumplir su obligacin consignando las respectivas sumas a
favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del
lugar de ubicacin del inmueble, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes al
vencimiento del plazo o perodo pactado en el contrato de arrendamiento.
Cuando en el lugar de ubicacin del inmueble no exista entidad autorizada por el
Gobierno Nacional, el pago se efectuar en el lugar ms cercano en donde exista
dicha entidad, conservando la prelacin prevista por el Gobierno.

19. Cules son las causales de terminacin del contrato de arrendamiento

de vivienda urbana por parte del arrendador.
El no cumplimiento en el pago del canon y sus reajustes por parte del
arrendatario.
Cuando el incumplimiento por parte del arrendatario en la cancelacin de
los servicios pblicos, amerite la desconexin o la perdida de los servicios.
En el momento en que el arrendatario le d un uso diferente a la naturaleza
del mismo, subarriende o lo de en cesin sin la debida autorizacin por
parte del arrendador.
Uso o destinacin del bien inmueble arrendado en acciones delictivas o que
priven la tranquilidad habitual de los vecinos.
La destruccin del inmueble o la realizacin de arreglos o mejoras sin tener
la autorizacin del arrendador.
Cuando el arrendatario viole la normatividad establecida en el rgimen de
propiedad horizontal.

20. Cul es el procedimiento a realizarse en el caso del numeral 7 del art

22 de la ley 820 de 2003.
El arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento durante las prrrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a
travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3)
 meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estar obligado a restituir el
inmueble.

21. Cul es el procedimiento a realizarse en el caso del numeral 8 del art

22 de la ley 820 de 2003.
El arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitucin, previo
aviso escrito al arrendatario a travs del servicio postal autorizado con una
antelacin no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:

Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su

propia habitacin, por un trmino no menor de un (1) ao;
Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construccin, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras
independientes para su reparacin;
Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas
en un contrato de compraventa;
La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el
contrato de arrendamiento cumpliere como mnimo cuatro (4) aos de
ejecucin. El arrendador deber indemnizar al arrendatario con una suma
equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.

Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador
acompaar al aviso escrito la constancia de haber constituido una caucin en
dinero, bancaria u otorgada por compaa de seguros legalmente reconocida,
constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del
precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal
invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitucin.

Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnizacin

se realizar mediante el mismo procedimiento establecido en el artculo 23 de esta
ley.

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se

entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado.

22. Cules son las causales de terminacin del contrato de arrendamiento

de vivienda urbana por parte del arrendatario.
Son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminacin
del contrato, las siguientes:
 La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble, por
accin premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que
estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podr optar por
asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos
que le corresponda hacer como arrendatario.
La incursin reiterada del arrendador en procederes que afecten
gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado,
debidamente comprobada ante la autoridad policiva.
El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al
arrendatario por la Ley o contractualmente.
El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus prrrogas
El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus
prrrogas, siempre y cuando d previo aviso escrito al arrendador a travs
del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3)
meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no
estar obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad,
ni deber indemnizar al arrendador.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entender renovado automticamente por un trmino
igual al inicialmente pactado.

23. Cul es el procedimiento a realizarse en el caso del numeral 4 del art

24 de la ley 820 de 2003.
El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus prrrogas, previo aviso
escrito dirigido al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una
antelacin no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si
no lo hiciere, el arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la
intervencin de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la accin judicial
correspondiente.

24. Como est consagrado el derecho de retencin en la ley 820 de 2003 y

a favor de quien.
En todos los casos en los cuales el arrendador deba indemnizar al arrendatario,
ste no podr ser privado del inmueble arrendado sin haber recibido el pago
previo de la indemnizacin correspondiente o sin que se le hubiere asegurado
debidamente el importe de ella por parte del arrendador. La retencin consiste
entonces en una garanta a favor del arrendatario, con el fin de que el arrendador
cumpla la obligacin convenida y a cambio se le entregar el inmueble retenido.
25. Existe la solidaridad entre coarrendadores o coarrendatarios en el
contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son
solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la
restitucin del inmueble y las obligaciones econmicas derivadas del contrato,
pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores
a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.

26. De qu manera es exigible las sumas de dinero a cargo de las partes y

cul es la especial regulacin respecto de las deudas constituidas por el
arrendatario por servicios pblicos domiciliarios o expensas comunes
dejadas de pagar.
Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del perodo de
facturacin, la responsabilidad sobre el pago de los servicios pblicos recaer
nica y exclusivamente en el arrendatario. En caso de no pago, la empresa de
servicios pblicos domiciliarios podr hacer exigibles las garantas o depsitos
constituidos, y si stas no fueren suficientes, podr ejercer las acciones a que
hubiere lugar contra el arrendatario.
Reglamentado por el Decreto Nacional 3130 de 2003.

27. Que dispone la ley 820 de 2003, respecto al derecho de defensa del
arrendatario, en el caso de que la causal invocada por el arrendador para dar
por terminado el contrato de arrendamiento es la establecida en el numeral 2
del art 22.
La no cancelacin de los servicios pblicos, que cause la desconexin o prdida
del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a
cargo del arrendatario.

28. Como regula la ley 820 de 2003 la posibilidad de que el inmueble

entregado en arrendamiento no quede afecto al pago de los servicios
pblicos domiciliarios.
Al momento de la celebracin del contrato, el arrendador podr exigir al
arrendatario la prestacin de garantas o fianzas con el fin de garantizar a cada
empresa prestadora de servicios pblicos domiciliarios el pago de
las facturas correspondientes.
La garanta o depsito, en ningn caso, podr exceder el valor de los servicios
pblicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexin y al cargo
por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) perodos consecutivos de
facturacin, de conformidad con lo establecido en el artculo 18 de la Ley 689 de
2001.
El cargo fijo por unidad de consumo se establecer por el promedio de los tres (3)
ltimos perodos de facturacin, aumentado en un cincuenta por ciento (50%).

29. Como est regulado en la ley 820 de 2003 los descuentos por
reparaciones indispensables no locativas realizadas por el arrendatario.
En el caso previsto en el artculo 1993 del Cdigo Civil, salvo pacto en contrario
entre las partes, el arrendatario podr descontar el costo de las reparaciones del
valor de la renta. Tales descuentos en ningn caso podrn exceder el treinta por
ciento (30%) del valor de la misma; si el costo total de las reparaciones
indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el arrendatario podr
efectuar descuentos peridicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la
renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas
reparaciones.
Para lo previsto en el artculo 1994 del Cdigo Civil, previo cumplimiento de las
condiciones previstas en dicho artculo, las partes podrn pactar contra el valor de
la renta.
En el evento en que los descuentos peridicos efectuados de conformidad con lo
previsto en este artculo, no cubran el costo total de las reparaciones
indispensables no locativas, por causa de la terminacin del contrato, el
arrendatario podra ejercer el derecho de retencin en los trminos del artculo
anterior, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho ntegramente por el
arrendador.