Revitalizacin de la Plaza "La Aguilita" e integracin de la Casa de las Artesanas Indgenas; en el Centro Histrico de la Ciudad de Mxico.

Anlisis de costo de construccin

VI. 1. Costo paramtrico de construccin.

Este breve desarrollo incluye dos aspectos a

considerar, el primero es determinar el costo
para mtrico de construccin de la obra tomando
para tal efecto las tablas que BIMSA elabora;
adems de los honorarios profesionales del
arquitecto de acuerdo a los Aranceles del Colegio
COSTO PARMETRICO de Arquitectos A.C.

Por otra parte referir la procedencia de los recursos

que cubrirn el costo de dicha obra.

Costo de Edificacin.

Para la realizacin de este ejercicio se tom la

informacin que aparece en el capitulo
correspondiente del Manual Bimsa publicado el mes
de febrero de 2003. El tipo de edificacin sobre la
cual desarrolla este ejemplo, es un edificio de
oficinas de categora media a comn y que el
manual marca como ejemplo nmero 8.

Superficie: 1713 m2.

Caractersticas: Edificio de tres niveles.

Michel Manuel Treja Majica 92

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Anlisis de costo de construccin

" " .j

clasificacin que el C.A.M. utiliza - dividida en tres

Importe Estimado por Partida etapas:

Partida %
$/ mz Costo por Primera etapa.- Anteproyecto arquitectnico.
Partida
Cimentacin 5.45 264.23 452,637.49 ~ Plan Conceptual: equivale al 16% del costo total
Superestructura 25.75 1,248.46 2,138,608.30 de obra y comprende la realizacin del
Cubierta exterior 8.54 414.05 709,270.48 programa general, programa particular y el
Techumbre 53.00 2,569.64 4.401.795.70 planteamiento general del partido
Construccin arquitectnico.
15.22 737.92 1,264,062.80
interior ~ Plan Preliminar: equivale al 18% del costo total de
Transportacin 4.88 236.60 405,297.42 obra y comprende la realizacin del
Sistema anteproyecto arquitectnico y una memoria
mecnico
8.32 403.39 690,998.88
justificativa de las soluciones tomadas en el
Sistema 9.81 475.63 814.747.47 .
elctrico diseo.
Condiciones
- 32.23 - 1562.63 - 2,676.790.10
orales. Segunda etapa.- Desarrollo ejecutivo del proyecto
Especialidades 1.26 61 .09 104,646.46 arquitectnico.
Totales 100.00 $4,848.38 $ 8,305,274.90
~ Plan Bsico: equivale al 18% del costo total de
obra y comprende el desarrollo del proyecto
Estos precios incluyen los siguientes parmetros: arquitectnico, estimacin paramtrica global
del costo de obra y memoria descriptiva de las
Indirectos y utilidad de contratistas = 24.00 % caractersticas generales de la obra.
Proyectos y licencias =+ / - 5 %
Impuesto al Valor Agregado = No incluye. ~ Plan de Edificacin: equivalente al 48% del costo
total de la obra y comprende el desarrollo para
edificacin, catlogo de conceptos, catlogo
VI. 2. Clculo de honorarios profesionales. de mediciones generales, presupuesto obtenido
por aplicacin de precios unitarios.
Con los datos anteriores, lo siuiente es realizar el
clculo de honorarios profesionales; este se
compone de cuatro planes - de acuerdo a la

Michel Manuel Trejo Mojica 93 _1:)

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Tercera etapa .- Direccin arquitectnica de la obra. Electromecnicos bsicos:

Esta etapa queda fuera del alcance del trabajo, por Alimentacin y AD 0.348
lo tanto no ser referida en este capitulo. desages AF 0.722
Alumbrado v fuerza
A estos porcentajes se les sumar el correspondiente
por la realizacin del plan para la cimentacin y Desarrollo del ejercicio para la estimacin de
estructura y por desarrollo electromecnico. honorarios profesionales.

Estos dos componentes se desglosan de igual Tipo de construccin: Edificio para venta y
manera que el correspondiente a componente produccin de artesanas indgenas, integrado
formal y funcional - que se describi lneas arriba -: por:

Cimentacin y estructura. 1. Superficie construida 1713.00 m2

Plan Conceptual 10%. 2. Locales comerciales 370.00 m2 22%
Plan Preliminar 15% 3. Restaurante 100 como 285.00 m2 17%
Plan Bsico 45% 4. Talleres de produccin 250.00 m2 15%
Plan de Edificacin 30% 5. Oficinas administrativas 125.00 m2 7%
6. Guardera 160.00 m2 9%
Electromecnico: 7. Servicio medico 108.00 m2 6%
Plan Conceptual 10%. 8. Sanit. hombres y mujeres 90.00 m2 5%
Plan Preliminar 20% 9. Circulaciones 180.00 m2 11%
Plan Bsico 25% 10. reas libres 145.00 m2 8%
Plan de Edificacin 45%
Suma de superficie cubierta 1713.00 m2 100.00 %
A continuacin se muestra la tabla que indica los
factores para determinar el factor de componente Componentes arquitectnicos del proyecto:
arquitectnico.
K 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Componente Arquitectnico "K" FF 4.000 x x x x x x x x x
CE 0.885 x x x x x x x x x
Funcional Formal FF 4.000 ELE.

Cimentacin Estructura CE 0.885 AD 0.348 x x x x x

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Electromecnico
Locales comerciales
144,382.22 x 0.722 x 22% = $ 22,933.67
Restaurante
Costo real estimado para la construccin: 144,382.22 x 1.070 x 17% = $ 26,263.13
Talleres de produccin
$ 4848.38 / m2 (enero de 2003) 144,382.22 x 0.722 x 15% = $ 15,536.60
Oficinas
144,382.22 x 1.070 x 7% = $ 10,814.23
Fecha de realizacin: Guardera
144,382.22 x 1.070 x 9% = $ 13,904.00
Octubre 2002 Servicio medico
144,382.22 x 1.070 x 6% = $ 9,269.34
Inflacin acumulada segn el Banco de Mxico Servicios sanitarios
42.01 %. Por tanto I = 1.4201 144,382.22 x 1.070 x 5% = $ 7,724.45
Circulaciones
144,382.22 x 0.722 x 11 % = $ 11.466.84
Calculo de los honorarios profesionales: reas libres
144,382.22 x 0.722 x 8% = $ 8,339.52
Formula general: H = [(S) (C) (F) (1) / 100] [K]
Suma electromecnico =$ 119,251.78
[ (1713) (4848.38) (1.317) (1.3200) / 100 = $
144,382.22 Suma proyecto en gabinete =$ 824,558.94
El importe total de los honorarios es equivalente al
Honorarios para cada uno de los componentes 9.90%, del costo total estimado para la construccin.
arquitectnicos.

Funcional y formal Procedencia de los recursos.

144,382.22 x 4.000 = $ 577,528.89
Cimentacin y estructura Para completar este estudio, queda por realizar una
144,382.22 x 0.885 = $ 127.778.27 propuesta para determinar la procedencia de los

Michel Manuel Treja Majica 95

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Anlisis de costo de construccin

recursos financieros, que permitan la edificacin de interesadas pueden hacer aportaciones para este
este proyecto. fin.

El proyecto tiene la cualidad de poder ser

administrado tanto por el sector privado como por el
sector pblico o por ambos.

As encontramos que diversas dependencias del

gobierno federal, contemplan el financiamiento de
proyectos productivos de comunidades indgenas o
que estn encaminados a dar respuesta a la
problemtica de este grupo social; dentro de estas
dependencias puedo mencionar al CONACULTA a
travs de, Fondo Nacional para el Fomento de las
Artesanas (FONART), el Programa Nacional de Arte
Popular, Programa de Apoyo al Desarrollo Artesanal
(PROADA), la Oficina de la Presidencia para Asuntos
Indgenas; en lo que respecta a la Iniciativa Privada
se tiene el ejemplo de "Lo Casa del Obispo" - vase
el capitulo IV de este documento, en su apartado
IV.3 Casos Anlogos - la cual opera de esta forma,
es decir, una persona hace un trato con las
artesanas ind genas para comprar su produccin y
este renta uno de los locales comerciales de edificio
para establecer su punto de venta . De tomarse este
segundo esquema de operacin los servicios
complementarios - servicio medico y guardera -
podran ser brindados por parte del gobierno federal
o local; e inclusive las organizaciones lndq eno s'

1 Algunas de estas organizaciones son referidas en el Capitulo. IV

Met odo loga del diseo: apartado IV.l. Demanda del espacio.

Michel Manuel Treja Majica 96