DECRETO LEGISLATIVO N 667.

- Ley del Registro de

Predios Rurales
DECRETO LEGISLATIVO N 667

Por la Cuarta Disposicin Complementaria Transitoria del DECRETO LEGISLATIVO N

1089 publicado el 28/06/2008 en concordancia con la nica Disposicin Complementaria
Derogatoria del D.S. N 032-2008-VIVIENDA, publicado el 14/12/2008, quedan derogados
(a partir del da siguiente de publicado el D.S. 032-2008-VIVIENDA) los Captulos
Cuarto y Quinto del Ttulo I, del presente Decreto Legislativo.

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

POR CUANTO:

El Congreso de la Repblica, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 188 de la

Constitucin Poltica del Per, mediante Ley N 25327, ha delegado en el Poder Ejecutivo,
entre otras, la facultad de dictar Decretos Legislativos que aprueban, dentro del trmino de los
150 das, normas orientadas a crear las condiciones necesarias para el desarrollo de la inversin
privada en los diversos sectores productivos;

Que mediante los Decretos Legislativos Ns. 495 y 496, se establecieron en cada una de las
regiones del pas el Registro Predial de Pueblos Jvenes y el de Urbanizaciones Populares,
como Instituciones Pblicas Descentralizadas con personera Jurdica de derecho pblico
interno, estando pendiente en consecuencia, una regulacin equivalente del Registro de Predios
Rurales, debiendo complementarse as lo dispuesto por el Decreto Legislativo N 653 en una
materia necesaria para la promocin de las inversiones en el Sector Agrario;

Que para los efectos de propender a una efectiva promocin de las inversiones del Sector
Agrario, se requiere contar con un procedimiento gil y eficaz tanto de titulacin como de
inscripcin registral de predios rsticos, as como aquellos relativos a la posesin y la
propiedad de las edificaciones que se constituyan en dichos predios;

De conformidad con lo establecido en el inciso 10 del artculo 211 de la Constitucin

Poltica del Per;

Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; y,

Con cargo de dar cuenta al Congreso;

Ha dado el Decreto Legislativo siguiente:

LEY DEL REGISTRO DE PREDIOS RURALES

TITULO I
DEL REGISTRO DE PREDIOS RURALES

CAPITULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Crase el Registro de Predios Rurales el que formar parte del Registro
Predial.

El "Registro Predial" est conformado por los siguientes registros:

a) El de Pueblos Jvenes

b) El de Urbanizacin Populares

c) El de Predios Rurales

Artculo 2.- El Registro Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares creado y

regulado por los Decretos Legislativos Ns. 495 y 496 se denominar en adelante y para todo
efecto "Registro Predial".

Artculo 3.- Normas Aplicables:

El Registro de Predios Rurales se regir por las normas y principios aplicables al "Registro
Predial" en todo lo que no est modificado por el presente dispositivo.

Artculo 4.- Definiciones:

Para efectos del presente dispositivo:

a) Se considera Predio Rural a aquella porcin de tierra ubicada en rea rural o en rea de
expansin urbana declarada zona intangible, dedicada a uso agrcola, pecuario o forestal.

Se considera tambin como predio rural a los terrenos eriazos calificados para fines
agrcolas.

b) Se considera Empresas Campesinas Asociativas a las sociedades de personas,

cooperativas agrarias, sociedades agrcolas de inters social, empresas rurales de propiedad
social, grupos campesinos y cualquier otra forma de organizacin campesina que conduzca
directamente la tierra, con excepcin de las Comunidades Campesinas y Nativas.

CAPITULO SEGUNDO

DE LOS TITULOS INSCRIBIBLES

Artculo 5.- Ttulos inscribibles:

Se inscriben en el Registro de Predios Rurales:

a) El derecho de propiedad de predios rurales y de la edificacin que se hubiese construido

en ellos;
 b) El derecho de propiedad de los predios rurales inscritos en el Registro de la Propiedad
Inmueble y el de la edificacin que se hubiese construido sobre ellos;

c) El derecho de posesin de predios rurales y la propiedad de las edificaciones que se

hubiesen construido en ellos;

d) Los actos y contratos que constituyan, declaren, transmitan, modifiquen, limiten o

extingan los derechos que son objeto de la inscripcin; y,

e) Las resoluciones judiciales o administrativas relativas a derechos inscritos.

CAPITULO TERCERO

DE LA INSCRIPCION DE PROPIEDAD DE PREDIOS RURALES

SUBCAPITULO I

DE LOS PREDIOS RURALES DEL ESTADO

Artculo 6.- Predios Rurales del Estado. Naturaleza.

Los Predios Rurales a que se refiere el presente Subcaptulo se considera dentro de los
bienes del dominio privado del Estado.

Artculo 7.- Predios Eriazos.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de los predios eriazos de propiedad del
Estado, calificados para fines agrcolas, que no se encuentren inscritos en el Registro de la
Propiedad Inmueble, deber presentarse:

a) Formulario Registral firmado por autoridad competente;

b) Copia de la resolucin o dispositivo pertinente que califica al terreno como eriazos para
fines agrcolas; y

c) Copia de los planos a que se refiere el captulo quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.

Artculo 8.- Predios Abandonados.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de los predios rurales abandonados
cuya propiedad ha revertido al Estado, que no se encuentren inscritos en el Registro de la
Propiedad Inmueble, deber presentarse:

a) Formulario Registral, firmado por autoridad competente;

b) Copia del Decreto Supremo o dispositivo pertinente que declara el abandono del predio y
la reversin de la propiedad del mismo al Estado; y,

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.
 Artculo 9.- Predios Expropiados no adjudicados a particulares.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de los predios rurales objeto de
expropiacin, que no hayan sido adjudicados a particulares y no se encuentren inscritos en el
Registro de la Propiedad Inmueble, deber presentarse:

a) Formulario Registral, firmado por autoridad competente.

b) Copia de la constancia expedida por la Unidad Agraria Departamental u organismo

competente que acredite la transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminacin del
procedimiento de expropiacin; y,

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto, del presente dispositivo, segn
sea el caso.

Artculo 10.- Predios transferidos a ttulo gratuito al Estado.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de los predios rurales transferidos a
ttulo gratuito al Estado, que no hayan sido adjudicados a particulares y no se encuentren
inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble, deber presentarse:

a) Formulario Registral, firmado por autoridad competente;

b) Copia del instrumento en que consta el ttulo de la transferencia de propiedad; y,

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.

SUBCAPITULO II

DE LOS PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DE PARTICULARES

Artculo 11.- Predios de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito:

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de los predios rurales de Reforma
Agraria, que no se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble, deber
presentarse:

a) Formulario Registral, firmado por el solicitante y por verificador;

b) Ttulo de propiedad o resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex Direccin General

de Reforma Agraria y Asentamiento Rural. Dicha resolucin deber acompaarse de la
certificacin de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente que acredite que
sta se encuentra consentida; y,

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.

Artculo 12.- Predios de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de la
cancelacin o condonacin de la deuda agraria. Para la primera inscripcin del derecho de
propiedad de los predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con
resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse, adems de
los documentos referidos en el artculo anterior, una copia de la resolucin que acredita la
cancelacin o la condonacin de la deuda agraria.

Artculo 13.- Predios de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria. Para la primera inscripcin del derecho de
propiedad de los predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin
resolucin de cancelacin de condonacin de la deuda agraria, que no se encuentran inscritos
en el Registro de la Propiedad Inmueble, deber presentarse adems de los documentos
referidos en el artculo 11, los siguientes:

a) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de la deuda agraria presentada a la

mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente o documento que
acredite el pago; y,

b) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica

y pblica del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del presente
dispositivo.

Una vez cumplidos los requisitos sealados en el presente artculo y sin requerirse de
ningn trmite previo o calificacin adicional, se tendr por cancelada o condonada la deuda
agraria segn corresponda, y en consecuencia, levantada la reserva de propiedad a favor del
Estado.

Efectuada esta inscripcin, el registrador deber comunicar la misma al organismo

correspondiente del Sector Agrario.

Artculo 14.- Predios Rurales adquiridos de un beneficiario de Reforma Agraria.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de los predios rurales transferidos a
terceros por los adjudicatarios de la Reforma Agraria, que no se encuentren inscritos en el
Registro de la Propiedad Inmueble, deber presentarse:

a) Formulario Registral, firmado por el solicitante y por verificador.

El formulario ser firmado tambin por notario pblico o abogado y por el tranferente, si
contiene el contrato de transferencia a favor del solicitante;

b) Ttulos de Propiedad que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad

durante los ltimos 5 aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin. Estos
ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado; o en su defecto, copia de la resolucin
de Adjudicacin del ttulo de propiedad emitido por la ex Direccin General de Reforma
Agraria y Asentamiento Rural, actualmente Direccin General de Agricultura u organismo
competente, acompaada de ttulos de propiedad que acrediten la transferencia ininterrumpida
de la propiedad hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin; y,

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.

Artculo 15.- Predios expropiados.

 Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artculos 11, 12, 13 y 14 el predio rural
se encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia de expropiacin en los ltimos
5 aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, dicho predio deber constar en
la relacin de "Predios Rurales Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del Estado",
que para este efecto enviar a la Unidad Agraria Departamental u organismo competente al
Registro Predial, de conformidad con lo dispuesto en la Tercera Disposicin Final del presente
dispositivo.

Artculo 16.- Predios Rurales no afectados por Reforma Agraria.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de los predios rurales que no hubiesen
sido afectados por Reforma Agraria y que no se encuentren inscritos en el Registro de la
Propiedad Inmueble, deber presentarse:

a) Formulario Registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario ser

firmado tambin por notario pblico o abogado y por el transferente, si contiene el contrato de
transferencia a favor del solicitante;

b) Ttulos de propiedad que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad

durante los ltimos 5 aos. Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado; y,

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.

CAPITULO III

DE LA PARCELACION DE LOS PREDIOS DE LAS EMPRESAS CAMPESINAS

ASOCIATIVAS

Artculo 17.- Requisitos para inscribir la parcelacin.

Para la inscripcin de la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa

deber cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito

en el Registro Predial;

b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerda la parcelacin en Junta o Asamblea

General con el voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios hbiles; y,

c) Que se presente el Formulario Registral firmado por el solicitante, por notario pblico o
abogado colegiado y por verificador acompaado de los siguientes documentos:

- Copia certificada del Acta de la Asamblea General de los miembros de la Empresa

Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de parcelacin; y,

- Copia del plano de parcelacin, conforme a lo dispuesto en el artculo 33 del presente

dispositivo.
 Artculo 18.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero.

Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida

al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa, deber cumplirse con los
siguientes requisitos:

a) Que se encuentre inscrita en el Registro Predial la parcelacin del predio rural de la

Empresa Campesina Asociativa; y,

b) Que se presente el Formulario Registral firmado por el solicitante y por notario pblico o
abogado, acompaado de copia simple del documento en que conste la transferencia de
propiedad de la parcela a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.

Si el Formulario Registral contiene el contrato de transferencia deber ser firmado tambin

por los representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya representacin se encuentre
acreditada en el Indice de Representantes del Registro;

De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el Formulario Registral deber ser firmado

tambin por verificador.

Artculo 19.- Inscripcin simultnea.

La inscripcin del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa sobre el

predio rural, de la parcelacin, as como la independizacin registral de las parcelas y la
inscripcin del derecho de propiedad de los parceleros podrn solicitarse en forma conjunta por
el o los parceleros o por la Empresa Asociativa, siempre que se cumpla con los requisitos
establecidos en el presente dispositivo;

CAPITULO CUARTO

DE LA INSCRIPCION DE LA POSESION DE PREDIOS RURALES

SUB-CAPITULO I

DE LA POSESION DE PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DEL ESTADO

Artculo 20.- Inscripcin del derecho de posesin.

Para la inscripcin del derecho de posesin sobre los predios rurales de propiedad del
Estado deber cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad del predio rural a favor del Estado.

b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y

pblica del predio rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la fecha de presentacin
de la solicitud de inscripcin, con las pruebas sealadas en los artculos 26 y 27 del presente
dispositivo; y,

c) Que se presente el Formulario Registral, firmado por el solicitante y por notario pblico o
por abogado colegiado y por verificador, acompaado de las pruebas referidas en el captulo
anterior y de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.
 No ser de aplicacin lo dispuesto por este artculo a los ocupantes de predios rurales
situados en terrenos de uso pblico a que se refiere el artculo 128 de la Constitucin Poltica
del Per, en terrenos declarados como Patrimonio Cultural de la Nacin; en terrenos destinados
a proyectos especiales de desarrollo agrario cooperativo y comunal "PRODACC" o cualquier
otro proyecto especial creado o por crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza. Asimismo
se exceptan los terrenos situados en reas reservadas por el Estado.

Artculo 21.- Inscripcin simultnea.

Cuando se solicite la inscripcin del derecho de propiedad del predio rural a favor del
Estado conjuntamente con la del derecho de posicin sobre dicho predio, deber presentarse
Formulario Registral firmado por el solicitante de la inscripcin y por notario pblico o
abogado, acompaado de los documentos a que se refiere el artculo anterior y de copia simple
del documento que acredite el derecho de propiedad del estado sobre el predio rural y de los
planos a que se refiere el captulo quinto del presente dispositivo, segn sea el caso.

SUBCAPITULO II

DE LA POSESION DE PREDIOS RURALES DE

PROPIEDAD DE PARTICULARES

Artculo 22.- Inscripcin del derecho de posesin.

Quien est poseyendo y explotando econmicamente un predio rural de propiedad de

particulares en forma directa, continua, pacfica, pblica y como propietario por un plazo
mayor de 5 aos, podr solicitar la inscripcin de su derecho de posesin en el "Registro
Predial".

Para efecto de la inscripcin de la posesin a que se refiere este artculo se deber cumplir
con los siguientes requisitos:

a) Que se apruebe el derecho de posesin y la explotacin econmica a travs de la

presentacin de las pruebas sealadas en el artculo 26, con excepcin del referido en su literal
i), y en el artculo 27 de la presente Ley. Dichas pruebas debern acreditar la posesin y la
explotacin econmica durante el plazo sealado en el prrafo anterior.

b) Que no exista vnculo contractual entre poseedor y el propietario del predio relativo a la
posesin del mismo. Este hecho deber constar en forma expresa en el texto del Formulario
Registral; y,

c) Que se presente el Formulario Registral, firmado por notario pblico o abogado

colegiado y por verificador, acompaado de:

i. Las pruebas del derecho de posesin y de la explotacin econmica del predio rural; y,

ii. Copia de los planos a que se refiere el captulo quinto de la presente Ley, segn sea el
caso.

Artculo 23.- Notificacin de la posesin inscrita.

 Una vez inscrito el derecho de posesin a que alude el artculo anterior en la Seccin
Especial de Predios Rurales del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
Regional o en el Registro Predial segn corresponda, el registrador deber ordenar la
notificacin de esta inscripcin al propietario, a los colindantes y a los vecinos del predio rural,
mediante carteles que se colocarn en el local del registro, en el predio rural materia de la
inscripcin, en el local del municipio, en el Juzgado de Paz y en el Juzgado Especializado en lo
Civil ms cercano, as como tambin en la Direccin Regional o Subregional Agraria o la
Oficina del Ministerio de Agricultura de la jurisdiccin donde se ubique el predio y la iglesia
parroquial, si los hubiere. Las notificaciones permanecern en los carteles durante un plazo de
30 das contados a partir del primer da de su publicacin.

Del mismo modo, estas notificaciones debern ser publicadas por una sola vez y en forma
Gratuita en el Diario Oficial El Peruano. La presentacin de la citada publicacin en el Diario
Oficial no ser exigible por el Registro para efectos de la inscripcin del derecho de propiedad.

Dichas notificaciones consignarn el nombre del poseedor con derecho inscrito en la oficina
registral correspondiente, la ubicacin, el rea, linderos, permetro, el cdigo registral del
predio rural y su cdigo catastral si lo hubiere. Asimismo, en la notificacin se sealar que de
no presentarse oposicin alguna durante los 30 das siguientes a la fecha del primer da de su
publicacin, se proceder a la inscripcin, en forma automtica, del derecho de propiedad del
solicitante, sin requerirse declaracin judicial previa.

Artculo 24.- Oposicin a la inscripcin de la prescripcin

La oposicin deber presentarse por escrito al "Registro Predial", acompaada de pruebas

instrumentales que acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra explotando
econmicamente el predio ni poseyndolo de acuerdo a lo sealado en el primer prrafo del
Artculo 22. El registrador deber remitir la oposicin al Juez competente, con lo que se tendr
por presentada la demanda a efectos de expedirse el auto admisorio de la instancia. El
registrador deber inscribir la oposicin en la partida registral correspondiente. Culminado el
procedimiento judicial, el Juzgado deber enviar una copia de la resolucin consentida al
"Registro Predial". Si la oposicin es declarada fundada, el registrador, por el solo mrito de la
copia de dicha resolucin, deber cancelar el asiento donde corre inscrito el derecho de
posesin y cualquier otro asiento posterior que sea consecuencia del mismo. Si la oposicin es
declarada infundada, el registrador deber inscribir la propiedad de predio rural a nombre del
poseedor de dicho predio cuyo derecho encuentra inscrito en el "Registro Predial". La
oposicin a la inscripcin de la prescripcin se sujeta a las normas del proceso abreviado.

Artculo 25.- Inscripcin de la prescripcin adquisitiva.

Si la oposicin a que se refiere el artculo anterior versara slo parte del predio rural el
derecho de posesin sobre la parte restante, se convertir en derecho de propiedad.

Para efecto de los dispuesto en el prrafo anterior, el poseedor deber solicitar la

independizacin registral de la parte del predio rural materia de la oposicin. Una vez
efectuada la independizacin el registrador deber inscribir el derecho de propiedad.

SUBCAPITULO III

DE LAS PRUEBAS DE LA POSESION

 Artculo 26.- Pruebas de la posesin.

La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio rural, debe
acreditarse a travs de la presentacin al Registro correspondiente de dos pruebas. Una de ellas
es, necesariamente, cualesquiera de las tres declaraciones escritas siguientes:

a) De todos los colindantes o seis vecinos;

b) De los comits, fondos u organizaciones representativas de los productores agrarios de la

zona; y.

c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes del respectivo Distrito de Riego.

La declaracin correspondiente debe constar en Formulario Especial, debiendo acreditar los

derechos del solicitante sobre el predio y, en su caso, los del cnyuge o conviviste.

En adicin a una de las pruebas obligatorias antes citadas, se debe acompaar cualesquiera
de los documentos que a continuacin se detallan, los mismos que constituyen pruebas
complementarias:

1) Constancia de posesin otorgada por la Agencia Agraria respectiva para fines de

inscripcin del derecho de posesin al amparo del Decreto Legislativo N 667, con indicacin
del nombre del poseedor y de la ubicacin o identificacin del predio; expedida dentro de los 6
(seis) meses anteriores a la solicitud de inscripcin en el Registro.

2) Documentos que acrediten prstamos o adelantos de prstamos por crdito agrario,

otorgados por instituciones bancarias como cajas rurales u otras instituciones del sistema
financiero nacional en favor del poseedor. Dichos documentos deben contener los datos que
permitan identificar al predio al que se refiere la solicitud de inscripcin.

3) Declaracin Jurada de Pago del Impuesto Predial correspondiente a los aos de posesin
del predio al que se refiere la solicitud de inscripcin. Las declaraciones juradas que hayan sido
formuladas en va de regularizacin slo tienen mrito para acreditar la posesin respecto de la
fecha en que ellas han sido presentadas.

4) Recibos de pago realizados por el poseedor, por concepto de uso de agua con fines
agrarios, de adquisicin de insumos, materiales, equipos, maquinarias u otros activos
necesarios para iniciar, ampliar o diversificar la campaa agrcola y las actividades econmicas
del solicitante. Dichos recibos deben contener los datos que permitan identificar al predio al
que se refiere la solicitud de inscripcin.

5) Documento pblico o documento privado, con firmas legalizadas por Notario Pblico o
Juez de Paz, en el que conste la transferencia de la posesin plena del predio en favor del
solicitante. En caso de que el documento privado carezca de firmas legalizadas, para su
presentacin, se requiere que todos los intervinientes en el acto jurdico contenido en su texto
suscriban el Formulario Registral o, en su defecto, que el documento que contiene el contrato
sea reconocido judicialmente.

6) Contrato de compraventa de la produccin agraria, pecuaria o forestal celebrado por el

poseedor con empresas del Estado. Este contrato deber contener los datos que permitan
identificar el predio al que se refiere la solicitud de inscripcin.
 7) Constancia de registro del poseedor en el respectivo padrn de regantes de la
administracin tcnica del distrito de riego con respecto al predio, expedida dentro de los 6
(seis) meses anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin.

8) Inspeccin judicial de tierras en proceso de prueba anticipada, con el objeto de verificar

la posesin del predio.

9) Certificado de inscripcin de marcas y seales de ganado expedido a nombre del

poseedor del predio.

10) Certificado de inscripcin del poseedor del predio en el padrn de prestatarios de fondo
rotatorios.

11) Certificado expedido a nombre del poseedor del predio de haber sido empadronado por
el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica.

12) Certificado expedido a nombre del poseedor del predio de tener adeudos pendientes de
pago por contratos de crditos agrcolas con FONDEAGRO o el Ministerio de Agricultura.
Dicha certificacin debe contener los datos que permitan identificar al predio al que se refiere
la solicitud de inscripcin.

13) Certificado en que conste que el poseedor fue prestatario del Banco Agrario. Dicha
certificacin debe contener los datos que permitan identificar al predio al que se refiere la
solicitud de inscripcin.

14) Certificado en que conste que el predio estuvo inscrito a nombre del poseedor
solicitante en el Padrn Catastral de la ex Direccin General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural.

Los registradores pblicos por el solo mrito de una de las pruebas obligatorias y una
prueba complementaria, inscriben el derecho de posesin invocado por el solicitante.

El poseedor puede sumar a su plazo de posesin, los plazos posesorios de los anteriores
poseedores plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena ininterrumpida de los plazos
posesorios anteriores al suyo, bajo la modalidad y con las pruebas establecidas en el presente
artculo.

Artculo 27.- Prueba de la explotacin econmica.

La explotacin econmica del predio rural deber acreditarse a travs de la inspeccin

ocular que efecte el verificador. En dicha inspeccin el verificador deber constatar: La
existencia de cementeras de plantaciones de cultivo o de la crianza de ganado de acuerdo a la
capacidad de los pastos, o en su caso, de labores de preparacin de suelos.

Se considera que tambin existe explotacin econmica en los predios rurales que se
encuentran en perodo de descanso.

El amojonamiento, cercos, cortes de madera, construcciones de edificaciones u otros actos

similares no constituyen por s solos pruebas de la explotacin econmica.

Artculo 28.- Declaracin de colindantes o vecinos.

 La presentacin de la declaracin escrita de los colindantes o vecinos a que se refiere en
inciso b) del artculo 26 del presente dispositivo se sujetar a las siguientes reglas:

a) Que los colindantes o vecinos sean titulares del derecho de posesin o propiedad de
predios rurales. Los predios de los vecinos que no sean colindantes, debern estar ubicados en
la misma localidad a la que pertenece el predio rural del cual es poseedor el solicitante de la
inscripcin.

b) En defecto de la declaracin del titular de los derechos mencionados en el prrafo

anterior deber presentarse la declaracin de su cnyuge o conviviente o la de sus hijos
mayores de edad; y,

c) Que los colindantes o vecinos a que se refiere el inciso a) se encuentren habitando los
predios por un perodo mnimo de un ao, a la fecha en que se realice la declaracin, hecho que
deber constar en el formulario especial a que se refiere el artculo 26 de la presente Ley.

Artculo 29.- Declaracin de Organizaciones de Productores Agrarios.

En el caso de Comits, Fondos u otras organizaciones representativas de los productores

agrarios, la declaracin escrita a que se refiere el inciso b) del artculo 26 deber cumplir con
los siguientes requisitos:

a) Que dichas organizaciones se encuentren inscritas en el organismo competente del

Gobierno Central o Regional;

b) Que la declaracin est suscrita por el presidente y otro miembro de la directiva de dichas
organizaciones.

Artculo 30.- Declaracin de Organizaciones de Usuarios de Agua.

En el caso de Juntas de usuarios, comisiones o comits de regantes del respectivo distrito de

riego, la declaracin escrita a que se refiere el inciso b) del artculo 26 deber cumplir con los
siguientes requisitos:

a) Que se encuentren reconocidas por la administracin tcnica del respectivo registro de

riego.

b) Que la declaracin est suscrita por el presidente u otro miembro de su directiva.

CAPITULO V

DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA INSCRIPCION

SUBCAPITULO I

DE LOS PREDIOS RURALES CATASTRADOS

Artculo 31.- Predios con planos autorizados.

 Para la primera inscripcin del derecho de propiedad o posesin de predios con planos
autorizados por la dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural,
debern presentarse el o los planos catastrales donde se encuentre situado el predio con
indicacin del cdigo catastral respectivo.

Artculo 32.- Inscripcin de particiones, acumulaciones, parcelaciones.

El propietario deber presentar los planos de particiones, acumulaciones o parcelaciones a la

dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural, la cual verificar los
nuevos linderos y asignar el o los nuevos cdigos catastrales. Para la inscripcin del derecho
de propiedad, el interesado deber presentar el o lo planos catastrales que correspondan al
estado fsico actual del predio, debidamente autorizados por la citada dependencia.

SUBCAPITULO II

DE LOS PREDIOS RURALES NO CATASTRADOS

Artculo 33.- En reas donde existan planos catastrales.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales no catastrados en

reas donde existan planos catastrales, el propietario deber presentar a la Seccin Especial de
Predios Rurales del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Regional o al
Registro Predial, los planos del predio sobre la base topogrfica determinada por la
dependencia encargada por el Ministerio de Agricultura del catastro rural, en coordenadas
UTM referidas al datum horizontal oficial y presentarlos a sta, la cual verificar los nuevos
linderos y asignar el nuevo cdigo catastral. Para la inscripcin del derecho de propiedad el
interesado deber presentar el o los planos catastrales que correspondan al estado fsico actual
del predio debidamente autorizado por la dependencia encargada del catastro rural.

Artculo 34 .- En reas donde no existan planos catastrales.

Para la primera inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales no catastrados en

reas donde no existan planos catastrales, el propietario presentar a la oficina registral
correspondiente los planos de su predio con arreglo a las escalas siguientes:

a) Escala 1/25,000 o mayor, para predios en reas de pastos naturales o bajo explotacin
extensiva.

b) Escala 1/10,000 o mayor, para predios en terrenos de cultivo bajo riego o secano, con
extensiones superiores a 1 hectrea.

c) Escala 1/5,000 o mayor, para predios en terrenos de cultivo bajo riego o secano, con
extensiones superiores a 0.25 de hectrea.

d) Escala 1/2,500 para predios en terrenos de cultivo bajo riego o secano, con extensiones
de 0.25 de hectrea o menores.

Estos planos sern levantados de acuerdo a las especificaciones tcnicas establecidas por la
dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural y presentados a sta
para su aprobacin, en los plazos sealados en el Artculo 36 de la presente Ley, utilizando
obligatoriamente coordenadas UTM referidas al datum horizontal oficial y firmados por el
verificador.

Artculo 35.- Comunicacin de Inscripciones.

En el supuesto del artculo anterior, efectuada la inscripcin del predio rural en las oficinas
encargadas de la inscripcin de predios rsticos, tales organismos debern enviar a la
dependencia del Ministerio de Agricultura a cuyo cargo se encuentra el catastro rural, una
copia de los planos respectivos, con indicacin expresa del asiento en que se encuentra inscrito
el predio.

SUBCAPITULO III

DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS

Artculo 36.- En todos los casos a que alude el presente Captulo en que la dependencia del
Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural deba expedir copias de planos catastrales
o aprobar planos presentados por los solicitantes, dichas acciones no debern exceder de
cuarentiocho (48) horas desde la presentacin de los mismos, tratndose de predios cuya
extensin no sea superior a 100 hectreas. Si se trata de superficies mayores, o de solicitudes
formuladas por organizaciones asociativas de tenencia de la tierra, el plazo no exceder de
treinta (30) das.

La dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural, podr autorizar a
terceros la elaboracin de los planos a que se refiere el presente Captulo.

SUBCAPITULO III

DE LA DETERMINACION, CONVERSION O RECTIFICACION DE AREAS DE

PREDIOS RURALES

Artculo 36.- Determinacin, conversin o rectificacin de reas de predios rurales no

inscritos.

El Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural, en adelante 'PETT, dispone

de oficio o a peticin de parte la determinacin, conversin o rectificacin del rea, linderos y
medidas perimtricas de los predios rurales en los casos siguientes:

a) Cuando dichos datos no consten en el ttulo del inmueble, se encuentren expresados en

medidas distintas a las del sistema mtrico decimal o cuando exista discrepancia entre los datos
consignados en el ttulo de propiedad no inscrito y aquellos que resulten del levantamiento
catastral a cargo del PETT; o

b) Cuando dichos datos no consten de los documentos que acreditan la posesin no inscrita,
se encuentren expresados en medidas distintas a las del sistema mtrico decimal o cuando
exista discrepancia entre los datos consignados en dichos documentos y aquellos que resulten
del levantamiento catastral a cargo del PETT.

Artculo 37.- Determinacin, conversin o rectificacin de reas de predios rurales

inscritos.
 De manera excepcional, y mientras dure el proceso de saneamiento fsico-legal de la
propiedad rural y el levantamiento catastral que se encuentran a cargo del PETT, esta entidad
puede igualmente disponer de oficio o a peticin de parte la determinacin, conversin o
rectificacin del rea, linderos y medidas perimtricas de los predios rurales en los casos en
que no consten en el ttulo del inmueble inscritos dichos datos o exista discrepancia entre los
datos consignados en el ttulo inscrito y aquellos que resulten del levantamiento catastral a
cargo del PETT.

El registrador extiende el correspondiente asiento de inscripcin de la determinacin,

conversin o rectificacin una vez culminado el procedimiento siguiente:

a) El PETT informa al pblico respecto del rea, linderos y permetro resultante del
levantamiento catastral mediante carteles que debe colocar en el predio respectivo, en el local
de la Municipalidad, en los Juzgados de Paz y Especializados en lo Civil ms cercanos, en la
Direccin Regional o Subregional Agraria correspondiente y en la parroquia del lugar si la
hubiere.

En caso de que el rea del predio ocupe la circunscripcin de ms de un distrito, los carteles
deben ser colocados en cada uno de los lugares sealados en el prrafo precedente, de todos los
distritos que abarca el predio.

b) Los carteles permanecen en los lugares mencionados, durante un plazo de 30 (treinta)

das desde su publicacin; lapso en el que los propietarios que se crean afectados en sus
derechos pueden formular oposicin acompaando los instrumentos que la sustenten. De no
hacerlo, el PETT da por expresada la conformidad de los titulares y el registrador inscribe
automticamente la determinacin, conversin o rectificacin correspondiente.

c) De no mediar oposicin alguna el PETT procede a comunicar al Registro respectivo, la

decisin de determinar, convertir o rectificar los datos correspondientes a la descripcin legal
del inmueble, acompaando a la solicitud los documentos a que se refiere el Artculo 39.

Artculo 38.- Anotacin preventiva de la determinacin, conversin o rectificacin de

rea de predios rurales inscritos.

En caso de que se formule oposicin a la determinacin, conversin o rectificacin

dispuesta respecto del rea de un predio rural inscrito, el PETT solicita a las Oficinas
Registrales, una anotacin preventiva de plazo indefinido en las partidas registrales respectivas,
y remite los actuados administrativos correspondientes al Juez Especializado en lo Civil
competente, para que declare la determinacin o rectificacin respectiva, debiendo seguirse el
proceso abreviado de acuerdo al numeral 2 del Artculo 486 del Ttulo II del Cdigo Procesal
Civil, con lo que se entiende por presentada la demanda a efectos de expedirse el auto
admisorio de la instancia.

Concluido el proceso judicial, el Juez cursa los partes con la resolucin consentida o
ejecutoriada a la Oficina Registral correspondiente para su inscripcin y la cancelacin de la
anotacin preventiva respectiva, con notificacin al PETT.

Las partes, antes de la remisin de los actuados administrativos al Juez Especializado en lo

Civil, pueden recurrir a mecanismos alternativos de solucin de conflictos.
 Artculo 39.- Sustento tcnico de la determinacin, conversin o rectificacin de rea
de predios rurales.

Para la inscripcin registrar de la determinacin, conversin y rectificacin de reas, se

adjuntan a los ttulos o formularios registrales de la posesin, los certificados catastrales o
documentos tcnicos que las sustenten, debidamente visados por el PETT.

El registrador pblico procede a la inscripcin correspondiente por el solo mrito de los

documentos antes mencionados.

TITULO SEGUNDO
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA

Al inicio de las actividades del Registro de Predios Rurales, el "Registro Predial" oficiar al
Registro de la Propiedad Inmueble comunicando este hecho. Acompaar una relacin de los
predios rurales cuyas partidas debern cerrarse para su traslado al "Registro Predial".

Con la recepcin del Oficio, las partidas de los predios rurales all indicados, extendidas en
el Registro de la Propiedad Inmueble, quedarn bloqueadas en forma automtica y sin
necesidad de asiento expreso, para su posterior traslado al registro Predial.

El bloque subsistir bajo responsabilidad del registrador del Registro de la Propiedad

Inmueble hasta que ste ltimo cierre la partida.

El Registro en su comunicacin podr agrupar a los predios rurales cuyas partidas

registrales deben cerrarse por valles, zonas agrcolas, distritos de riego o por cualquier otra
forma que estime conveniente.

El "Registro Predial" podr remitir al Registro de la Propiedad Inmueble, con posterioridad

al inicio de actividades del Registro de Predios Rurales, los listados adicionales que sean
necesarios hasta cubrir la totalidad de predios rurales existentes. Esta remisin podr efectuarse
de oficio o a peticin de parte.

La remisin podr ser solicitada por los titulares de los precios rurales omitidos en la
relacin enviada por el "Registro Predial" al Registro de la Propiedad Inmueble, pese a que
dicho predio est comprendido en el valle, zona agrcola, distrito de riego o en el mbito
geogrfico que fue utilizado por el Registro para la confeccin de dicha relacin.

SEGUNDA

Las partidas registrales de predios rurales cuya inscripcin se encuentra bloqueada en el

Registro de la Propiedad Inmueble, de acuerdo con la disposicin transitoria anterior, se
cerrarn para su traslado al Registro Predial, cuando su titular o cualquier persona interesada
solicite la inscripcin de cualquier derecho, acto o contrato.

TERCERA

Para el cierre y traslado de las partidas deber presentarse al Registro Predial:

 a) Formulario Registral firmado por el interesado y por el verificador cuando se solicite la
inscripcin de la edificacin no inscrita an en el Registro de la Propiedad Inmueble. Si el
predio rural estuviese catastrado deber indicarse su cdigo catastral.

b) Copia literal de la partida registral del predio que corre inscrita en el Registro de la
Propiedad Inmueble. Esta copia literal deber llevar un sello que acredite el bloqueo de dicha
partida.

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del presente dispositivo, segn sea
el caso.

CUARTA

Para la primera inscripcin de los derechos de propiedad o posesin sobre predios rurales no
inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble el Registro Predial oficiar a dicho registro,
para que en un plazo de 15 das tiles, ste ltimo informe por escrito si el predio rural cuya
inscripcin se solicita no se encuentra inscrito.

Vencido el plazo sealado sin haber recibido comunicacin alguna, el Registro Predial
tendr por no inscrito dicho predio, bajo responsabilidad del Registro de la Propiedad
Inmueble.

TITULO TERCERO
DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA

Los Registros Pblicos continuarn inscribiendo actos y contratos relativos a predios rurales
hasta que el Registro Predial oficie al Registro de la Propiedad Inmueble que ha iniciado sus
actividades.

SEGUNDA

La Oficina de Catastro Rural u organismo competente deber enviarle al "Registro Predial"

una relacin con todos los predios rurales catastrados y sus respectivos planos, as como de
cualquier modificacin catastral que se efecte respecto a ellos. En dicha relacin se indicar el
lugar de ubicacin del predio, el nombre de su propietario y su cdigo catastral.

TERCERA

El Ministerio de Agricultura y los organismos competentes de los Gobiernos Regionales

debern proporcionar al "Registro Predial" toda la informacin requerida por ste sobre los
predios materia de inscripcin en el Registro de Predios Rurales.

La Unidad Agraria Departamental u organismo competente deber enviar al Registro

Predial un listado de los predios rurales expropiados y transferidos en propiedad en favor del
Estado en los ltimos cinco (5) aos anteriores al inicio de actividades del Registro de Predios
Rurales. Dicha informacin deber ser actualizada y enviada al Registro trimestralmente, bajo
responsabilidad de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente.

CUARTA
 El "Registro Predial" dentro de los primeros siete (7) das de cada mes, remitir a la Unidad
Agraria Departamental u organismo competente y a la Oficina encargada del levantamiento del
Catastro Rural, una relacin de las inscripciones efectuadas durante el mes anterior, indicando
los datos de inscripcin correspondientes.

QUINTA

Los verificadores que firmen los Formularios Registrales a que se refiere el presente
dispositivo debern ser ingenieros agrnomos, agrcolas o topgrafos agrimensores.

Al suscribir el Formulario Registral, el verificador certificar la exactitud del rea, linderos

y medidas perimtricas que aparecen en dicho Formulario y en los planos respectivos, as como
la concordancia entre la realidad y la informacin contenida en la documentacin presentada.
Verificar tambin la explotacin econmica del predio, de conformidad con lo dispuesto por
este dispositivo. Asimismo, con su firma otorgar la respectiva constatacin de la fbrica con
lo que quedar acreditada, en forma definitiva y sin necesidad de ningn otro trmite adicional
de declaratoria de fbrica, la propiedad de lo edificado.

Para efectos de la constatacin de fbrica, el verificador que firme el Formulario Registral

podr ser un ingeniero civil o arquitecto colegiado.

SEXTA

En aquellas localidades en que no hubiere notario pblico o abogado colegiado, el

Formulario Registral podr ser firmado por el Juez de Paz competente.

SETIMA

Las desmembraciones de predios rurales inscritos, con edificacin o sin ella, se solicitarn
mediante Formulario Registral, firmado por el solicitante y por verificador sin requerirse de
resolucin previa.

El Formulario Registral a que se refiere el prrafo anterior, deber acompaarse de un plano

firmado por verificador en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la
porcin desmembrada como del saldo del rea del predio originario.

El registrador inscribir la desmembracin en partida independiente y extender un asiento

en la partida del predio que ha sido desmembrado, en el que se expresa las modificaciones, que
en cuanto a rea y linderos, haya experimentado el bien por causa de la desmembracin.

Una vez inscrita la desmembracin en el "Registro Predial", ste deber enviar una copia
del plano de desmembracin a la Oficina de Catastro Rural u organismo competente, para que
la incorpore al catastro.

OCTAVA

La inscripcin de las acumulaciones de predios rurales proceder en aquellos casos en que

dichos predios constituyan un solo todo sin solucin de continuidad y sean de propiedad o
posesin de un mismo titular con derecho inscrito.
 La solicitud de acumulacin estar contenida en el Formulario Registral que se presentar
firmado por el titular y por el verificador. Se acompaar un plano firmado tambin por el
verificador, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de cada predio y de la
nueva unidad predial resultante.

El registrador inscribir la acumulacin refundiendo los predios acumulados en una sola

partida, que podr ser cualesquiera de las partidas involucradas, indicando el cdigo de los
predios acumulados en la partida favorecida con la acumulacin. Asimismo, el registrador
cerrar las partidas correspondiente a los predios acumulados, indicando el cdigo del predio
favorecido.

Una vez inscrita la acumulacin en el "Registro Predial", ste deber enviar una copia del
plano de acumulacin a la Oficina de Catastro Rural u organismo competente, para que la
incorpore al Catastro.

NOVENA
El poseedor o el propietario de un predio rural con derecho inscrito en el "Registro Predial",
podr usar, disfrutar, disponer de su derecho y defenderlo de terceros.

DECIMA
Tratndose de predios rurales de propiedad del Estado, la Unidad Agraria Departamental u
organismo competente deber adjudicarlos en propiedad a quienes aparezcan registrados como
poseedores en el "Registro Predial", sin requerirse para ello de ningn trmite previo ni
calificacin adicional.

No ser de aplicacin lo dispuesto en el prrafo anterior a los poseedores inscritos a que

hace referencia el ltimo prrafo del Artculo 20.

DECIMA PRIMERA
Los representados de una Empresa Campesina Asociativa que soliciten su ingreso al Indice
de Representantes del "Registro Predial" debern presentar un certificado compendioso
expedido por el Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Nacional de Registros Pblicos
que acredite la inscripcin y vigencia de su representacin. En ste caso, sern de aplicacin
las reglas establecidas en la stima disposicin final del Reglamento del Registro Predial,
Decreto Supremo N 001-90-VC.

DECIMA SEGUNDA.-
Modifcanse el artculo 9., la Cuarta Disposicin Complementaria y la Dcima Disposicin
Complementaria del Decreto Legislativo N 653, los que quedarn redactados en los siguientes
trminos:

"Artculo 9.- Los productores agrarios propietarios de parcelas mayores de cinco (5)
hectreas, con excepcin las Comunidades Campesinas y Nativas podrn gravar sus tierras a
favor de cualquier persona natural o jurdica para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones.

La preferencia entre los acreedores, sin excepcin, se regir por la fecha de inscripcin de
los gravmenes en el registro respectivo".
 "CUARTA.- El Catastro Rural tiene carcter supletorio del Registro respectivo nicamente
en el caso de predios rsticos no inscritos y cuyos titulares carezcan de instrumento pblico
probatorio de su dominio. Se actualizar permanentemente aplicando sus propios sistemas para
establecer la ubicacin, superficie, uso y conduccin de la tierra".

"DECIMA.- La inscripcin en el Registro correspondiente, se sujetar a las disposiciones

normativas aplicables".

DECIMA TERCERA.- Dergase o modifcanse en su caso las disposiciones que se

opongan a la presente Ley.

DECIMA CUARTA.- El presente Decreto Legislativo entrar en vigencia a partir de los

treinta (30) das siguientes a su publicacin en el Diario Oficial "El Peruano".

POR TANTO:

Mando se publique y cumpla, dando cuenta al Congreso.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima a los doce das del mes de setiembre de mil
novecientos noventa y uno

ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI

Presidente Constitucional de la Repblica

CARLOS TORRES Y TORRES LARA

Presidente del Consejo de Ministros y
Ministro de RR.EE.

ENRIQUE ROSSL LINK

Ministro de Agricultura

OSCAR DE LA PUENTE RAYGADA

Ministro de Educacin.
Encargado de las Carteras de Vivienda y Construccin y Energa y Minas