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DESAPROPRIAES PARA
IMPLANTAO DE FAIXA DE
SERVIDO
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DEFINIO DE DESAPROPRIAO

Direito do Estado que possibilita a

transferncia compulsria, por justa causa,
de determinado direito patrimonial particular
ou pblico (respeitada a hierarquia), ao
Poder Pblico ou de quem delegadamente
cumpra o seu papel.
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INDENIZAO DEVER SER :

prvia

justa

em dinheiro, com as ressalvas constitucionais

expressas.

Cabem ainda juros:

Compensatrios (6% a.a. sobre a diferena
verificada a partir da imisso na posse)

Moratrios (6% a.a. a partir do trnsito em julgado)

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CASOS DE DESAPROPRIAO

Utilidade pblica (transferncia para o poder

pblico vantajosa, mas no imprescindvel)

Interesse social (bem se destina diretamente a coletividade)

Necessidade pblica ( urgente)

Desapropriaes extraordinrias - propriedade no

est cumprindo a sua funo social.

Desapropriaes confiscatrias - uso da propriedade

para cultivo ilegal de plantas psicotrpicas.
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INDENIZAO NA DESAPROPRIAO

Por se tratar de uma transao compulsria, a

indenizao deve refletir:
o valor de reposio do patrimnio ou

o valor de mercado

Metodologia recomendada:
Mtodo do Antes e Depois - diferena entre as
avaliaes do imvel original e do imvel serviente

Mtodo evolutivo
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FAIXAS DE SERVIDO DE PASSAGEM

Faixas de reas desapropriadas destinadas a

construo e passagem de dutos, linhas de
transmisso, adutoras, emissrios, entre outros.

As faixas tm a largura determinada em funo

da destinao.

Os proprietrios podem fazer o uso limitado da

rea desapropriada.
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INDENIZAO NA DESAPROPRIAO
DE SERVIDO DE PASSAGEM

Possveis restries impostas propriedade

pela instituio da servido.
restrio de uso do solo

danos as benfeitorias existentes na rea de servido.

restrio continuidade das atividades econmicas.

A indenizao deve refletir a perda de valor

da propriedade aps a implantao da faixa de
servido.
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SERVIDO DE PASSAGEM DE
OLEODUTOS E GASODUTOS

Restries impostas nas reas atingidas:

Fazer construes

Fazer queimadas

Trafegar com veculos pesados

Fazer escavaes, usar implementos agrcolas em

profundidades superiores a 60 cm

Usar explosivos para remoo de rochas

Implantar culturas de mdio e grande porte

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METODOLOGIA DE AVALIAO
ADOTADA PELA PETROBRAS
Desenvolvida desde a dcada de 50
Permitiu a avaliao de aproximadamente 11 mil
quilmetros de faixa de dutos
Possibilita o clculo em massa das avaliaes,
considerando algumas particularidades dos
imveis avaliados
parmetros fsicos
aproveitamento econmico das culturas agrcolas
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AVALIAO DAS RESTRIES DO USO
DO SOLO NA FAIXA DE SERVIDO
Percentual de Comprometimento de Valor
(NBR-14653-2) - relao entre os valores da rea
atingida por um gravame, antes e depois da sua
instituio
Estabelecido por relaes empricas a partir das
particularidades dos imveis.

A avaliao do valor das restries definido por:

Valor Restrio = VU x PS x REA
onde:
VU = valor unitrio de terra nua para o imvel em avaliao (R$/m)
PS = percentual de servido (%)
REA = rea da faixa serviente (m)
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PERCENTUAL DE SERVIDO
REAS RURAIS.
Critrios

Critrio A Porte da Propriedade.

Critrio B Percentual de Comprometimento.

Critrio C Aproveitamento Econmico.

Fatores de Ajustamento

Fator de Relevo.

Fator de Posio da Faixa.

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CRITRIO A PORTE DA PROPRIEDADE
REA TOTAL PSA
(ha) (%)

1 95
2 90
5 85
10 80
15 75
20 70
25 65
35 60
45 55
55 50
65 45
80 40
100 35
100 30
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B PERCENTUAL DE PROMETIMENTO
AF/AT PSB
(%) (%)
60 95
55 a 60 90
50 a 55 85
45 a 50 80
40 a 45 75
35 a 40 70
30 a 35 65
25 a 30 60
20 a 25 55
15 a 20 50
10 a 15 45
5 a 10 40
2a5 35
0a2 30
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C APROVEITAMENTO ECONMICO

Percentual de Servido (PSC)

TIPO DE ATIVIDADE ECONMICA PSG

CLASSE
(Cultura e/ou cobertura vegetal) (%)
Grupo 1 Impossveis de serem recuperadas (eucalipto) 95
Grupo 2 Possveis de recuperao com grande dificuldade 70
Grupo 3 Possveis de recuperao com mdia dificuldade 50
AVG1 a AV G4 = reas totais da vegetao de cada classe
Grupo 4 Possveis de recuperao com facilidade (pasto) 30

PSG1 a PSG4 = percentuais de servido de cada classe

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FATORES DE RELEVO E POSIO

Fator de Relevo (FR)

FACILIDADE DE
CLASSE FR
RECOMPOSIO
Grupo 1 Recomposio favorvel 1,00
Grupo 2 Recomposio mdia 1,05
Grupo 3 Recomposio desfavorvel 1,10

Fator de Posio da Faixa (FP)

POSIO DA
CLASSE FP
FAIXA
Grupo 1 Posio favorvel 1,00
Grupo 2 Posio mdia 1,05
Grupo 3 Posio desfavorvel 1,10
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PERCENTUAL DE SERVIDO FINAL

Na rea da faixa de servido

sendo:

MAX = funo mximo, determina o maior valor

PSA , PSB, PSC = Percentuais definidos nos critrios.

FR, FP = Fatores de ajustamento.

Nas reas com remanescentes no aproveitveis.

mesmo critrio exposto para a rea da faixa de servido.
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PERCENTUAL DE SERVDO
REAS URBANAS
Glebas Urbanizveis
Na rea da faixa de servido = 95%

Nas reas remanescentes no-aproveitveis = 95%

Lotes Urbanos
Preferencialmente so realizadas aquisies

Nos casos de servido, adota-se:

Na rea da faixa de servido = 95%.

Na rea de remanescente inaproveitvel = 95%.

Desvalorizao do remanescente aproveitvel.

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AVALIAO DAS BENFEITORIAS

Edificaes, muros, poos, cercas, etc.

Custo de reedio das benfeitorias em outro local.

No considera o estado de conservao, a idade, vida

til.

Considera o padro construtivo.

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AVALIAO DAS BENFEITORIAS

Residncia Padro Rstico

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AVALIAO DAS BENFEITORIAS

Residncia Padro Mdio

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AVALIAO DAS BENFEITORIAS

Residncia Padro Superior

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AVALIAO DA COBERTURA VEGETAL

Cultivos Perenes / temporrios / pastagens

Dano direto

Lucro cessante (MTODO DA CAPITALIZAO DA

RENDA)
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Plantio comercial de goiaba

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Pomar
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8.4 DIFICULDADES DO PROCESSO

Cadastramento
Documentao.
Registro Fundirio.

Pesquisa imobiliria

Especulao imobiliria

Necessidade de critrio harmonioso em todas as

propriedades / obras na regio
CASO: 1o DISTRITO DE ITABORA - RJ
CASO: CACHOEIRAS DE MACACU - RJ

CASO: 1o DISTRITO DE ITABORA

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Melhorias Alcanadas
Validaes automticas do cadastro
Sistemas de Informao Geogrfica

Melhorias futuras
Uso atual => Capacidade de Uso do Solo

Automatizao do levantamento de alguns

parmetros por geoprocessamento - ex :
dificuldade de aproveitamento de remanescentes /
dificuldade de recomposio da faixa
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Abertura de Pista
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Perfilamento
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Soldagem
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Lanamento
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Recomposio
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Recomposio
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Faixa recomposta
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Faixa recomposta
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ETAPAS DA IMPLANTAO DA FAIXA

Faixa recomposta