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CAPTULO I
DAS DISPOSIES INICIAIS
1
VII a poluio e a degradao ambiental.
CAPTULO II
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO MUNICIPAL
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I - Macrozona de Adensamento Urbano - MZAU: compreende a rea
contida no permetro urbano, objeto de subdiviso em zonas de uso na Lei de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Crrego Feio - MZCF;
III - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Rio Dourados - MZRD;
IV - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Crrego dos Coelhos MZCC;
V - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Rio Santo Antnio MZSA;
VI - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Ribeiro Pirapetinga - MZRP;
VII - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Ribeiro Salitre - MZRS;
VIII - Macrozona da Bacia Hidrogrfica do Rio Esprito Santo - MZES;
IX - Macrozona de Proteo da Serra do Cruzeiro - MZSC;
X - Macrozona do Lago de Nova Ponte - MZNP.
XI - Macrozona do Lago de Chapado do Ferro MZLCF.
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CAPTULO III
DO ZONEAMENTO URBANO
Seo nica
Da Macrozona Urbana
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1 - Considera-se Zona Residencial (ZR), as regies da cidade que
acomodaro os usos residenciais, mistos, institucionais, pequenos comrcios e servios
de forma mais restrita e permitir qualquer atividade compatvel com esse uso.
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6 - A Zona de Expanso Urbana (ZEU) compreende as reas
remanescentes at os limites do permetro urbano, parceladas ou no, detalhadas no
Anexo II - Mapa Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo.
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3 - Os mananciais que atravessam as reas urbanas sero objeto de
projeto urbanstico especfico visando a proteo, preservao e o tratamento de suas
margens.
CAPTULO IV
DO PERMETRO URBANO
CAPTULO V
DO USO E OCUPAO DO SOLO
Seo I
Dos Tipos de Uso
I residencial;
II no residencial;
III misto;
IV industrial.
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I comercial;
II de prestao de servios;
III institucional ou de uso coletivo;
IV industrial de pequeno porte.
I Grupo I;
II Grupo II;
III Grupo III.
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mxima de 200,00 m (duzentos metros quadrados), fica permitida em todas as zonas,
exceto na ZPV e na ZR.
Seo II
Dos Usos Geradores de Impacto
I incmodo;
II trfego;
III impacto vizinhana;
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IV impacto ambiental.
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I as edificaes no residenciais, com rea construda igual ou superior
a:
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h) beneficiamento primrio de produtos agrcolas: limpeza, lavagem,
secagem, descascamento ou classificao.
Seo III
Dos Estudos de Impacto
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1 - Cpia do relatrio de impacto de vizinhana (RIV) ser fornecida
gratuitamente, quando solicitada pelos moradores da rea afetada ou suas associaes.
Seo IV
Do Direito de Permanncia dos Usos
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II no estejam sendo edificadas, total ou parcialmente, em logradouros
pblicos;
III no estejam situados em espaos destinados implantao de
projetos de interesse da coletividade; e
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CAPTULO VI
DAS DIRETRIZES DE ADENSAMENTO
Seo I
Dos Parmetros Urbansticos
Seo II
Dos Coeficientes Mximo e Mnimo de Aproveitamento do Lote
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Art. 25 - O potencial construtivo do lote calculado mediante a
multiplicao da rea total do terreno pelo Coeficiente Mximo de Aproveitamento da
zona em que se situa.
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XII as reas destinadas ao lazer de uso comum.
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I os imveis utilizados como instalaes de atividades econmicas que
no necessitam de edificaes superiores ao mnimo exigido para exercer suas
finalidades;
Seo III
Da Taxa Mxima de Ocupao
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II antecmara e cmodo de lixo, se exigida em projeto de preveno e
combate a incndios;
III a rea de abrigo e depsito de botijes e recipientes de gs;
Seo IV
Da Taxa de Permeabilidade
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impermeabilizar at 90% (noventa por cento) da rea que deveria ser permevel, desde
que:
8 - Poder ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que
comprovadamente, por meio de parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao
do terreno.
Seo V
Do Afastamento Frontal
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1 - O estacionamento de veculos poder estar sobreposto rea de
afastamento frontal no nvel do passeio pblico;
Seo VI
Dos Afastamentos Laterais e de Fundo
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Art. 36 - Em lotes para habitao de interesse social, os afastamentos e
recuos podero ser definidos pela Comisso Municipal de Urbanismo, segundo critrios
especficos, no inferiores a 50% (cinqenta por cento) do limites exigidos.
Seo VII
Das Alturas Mximas das Edificaes e das Divisas
Seo VIII
Das Vagas para Estacionamento
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I para uso habitacional unifamiliar e multifamiliar: 01 vaga por unidade
autnoma;
II para uso comercial e de servios de pequeno e mdio porte (at 300
m): 01 vaga para cada 100m de rea construda;
III - para uso comercial e industrial de grande porte, como
supermercados, hipermercados, centros comerciais, acima de 300,00 m : 01 para cada
50,00 m de rea construda, e mais 01 vaga para pessoas com deficincia para cada
150,00 m de rea construda;
IV - para uso Institucional, como hospitais, universidades, faculdades,
ginsios poliesportivos: 02 para cada 50,00 m de rea construda e mais 01 vaga para
pessoas com deficincia para cada 150,00 m de rea construda.
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Art. 42 - As rampas de acesso ao estacionamento devem ter largura
mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e declividade mxima de 25%
(vinte e cinco por cento).
CAPTULO VII
DA COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO
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VI 01 (um) representante do CREA;
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Pargrafo nico - Os processos sero aprovados pelos rgos municipais
responsveis.
CAPTULO VIII
DAS PENALIDADES
Seo I
Das Disposies Gerais
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para regularizar a situao no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da juntada
efetiva do respectivo AR, salvo nos casos de prazo menor fixados neste captulo.
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Art. 55 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida, sendo
que os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber quaisquer
quantias ou crditos que tiverem com o Municpio de Patrocnio, participar de
licitaes, celebrar contratos de qualquer natureza, ou transacionar, a qualquer ttulo,
com a administrao municipal.
Seo II
Das Infraes a Normas de Ocupao e Uso do Solo
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c) 2,5 UFM (Unidade Fiscal Municipal), no caso de empreendimentos de
impacto.
Seo III
Das Infraes s Diretrizes de Adensamento
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1 - Se a rea irregularmente acrescida se situar em cobertura, ser o
valor da multa aumentado em 10% (dez por cento).
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Art. 64 - A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei
sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 0,02
UFM (Unidade Fiscal Municipal), por metro quadrado, ou frao, da rea invadida,
calculada a partir da limitao imposta.
Seo IV
Das Infraes Genricas
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS
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Art. 69 - Os prazos previstos nesta Lei contar-se-o por dias corridos,
no sendo computados no prazo o dia inicial e prorrogando-se para o primeiro dia til o
vencimento de prazo que incidir em sbado, domingo ou feriado.
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quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, ficam sujeitos, tambm, ao disposto no Cdigo de
Edificaes e Obras.
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Art. 78 - Esta Lei Complementar entra em vigor na data do dia 3 de agosto
de 2015, revogadas as seguintes leis: 1.195/72, 1.229/74, 1.234/74, 1.246/75, 1.265/76,
1.284/76, 1.297/76, 1.306/76, 1.313/76, 1.318/77, 1.328/77, 1.343/77, 1.386/78,
1.480/79, 1.502/79, 1.560/80, 1.568/80, 1.587/81, 1.596/81, 1.622/81, 1.630/81
1.633/81, 1.638/81, 1.639/81, 1.667/82, 1.669/82, 1.670/82, 1.715/83, 1.729/83,
1.733/83, 1.774/84, 1.783/84, 1.790/84, 1.794/85, 1.799/85, 1.827/85, 1.859/85,
1.861/85, 1.878/86, 1.894/86, 1.931/86, 1.942/87, 2.016/88, 2.029/88, 2.081/89,
2.115/89, 2.142/89, 2.145/90, 2.146/90, 2.169/90, 2.172/90, 2.243/91, 2.275/91,
2.540/93, 2.655/93, 2.665/94, 2.673/94, 2.728/94, 2.730/94, 2.771/94, 2.774/94,
2.787/95, 2.788/95, 2.878/95, 3.238/99, 3.249/99, 3.254/99, 3.255/99, 3.256/99,
3.258/99, 3.268/99, 3.309/00, 3.333/00, 3.421/00, 3.617/02, 3.649/03, 4.516/11 e as
Leis Complementares n: 035/05, 043/07, 046/07, 049/08, 051/05, 054/09, 055/09,
057/09, 058/09, 059/09, 068/09, 070/10, 071/10, 072/10, 074/10, 075/10, 077/10,
079/10, 080/10, 081/10, 082/10, 083/2010, 086/10, 089/11, 103/12, 104/12, 106/12,
111/12 e 114/13.
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ANEXO I Mapa de Macrozoneamento
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ANEXO III Tabela 1 - Tabela de Admissibilidade de Uso
Residencial 1 Misto Comercial Servio Institucional Industrial
Zonas
Grupos GI5 GII GI GII GI GII GI GII
ZR A A A NA A NA A NA NA NA
ZCS A A A A A A A A AC NA
ZM A A A AC A AC A AC AC NA
ZI NA NA AC A A A AC AC A A
ZIHC A A A AC AC AC AC NA NA NA
ZPV NA NA NA NA NA NA AC AC NA NA
ZCU AC AC AC AC AC AC AC AC NA NA
ZEIS A A A NA A NA A AC NA NA
1 . Verificar na tabela que se segue quais os tipos de uso residencial (unifamiliar ou multifamiliar), so permitidos;
2 . Verificar o tipo de uso do comrcio ou servio permitido em cada zona e via;
3 . Todos os usos da Categoria III esto sujeitos apresentao de EIA-RIMA e EIV, alm de submetidos Comisso Municipal de Urbanismo, portanto no esto inseridos nesta
tabela;
4. A Zona de Expanso Urbana (ZEU) dever seguir as diretrizes do loteamento.
5. Exceto bares, lanchonetes e lanches em trailer.
6. Os critrios a serem adotados quanto a AC (admitido sob condies) devero observar o disposto no art. 15 desta lei.
Legenda: A Admitido; NA No Admitido; AC Admitido sob Condies.
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ANEXO IV
A USO RESIDENCIAL
B USO NO RESIDENCIAL
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USO COMERCIAL - GRUPO I Artigos e suprimentos de informtica
permitido em edificaes at 100 m, Artigos esotricos
salvo os casos estabelecidos abaixo. Artigos para decorao
admitido nos setores ZR, ZCS, ZM, ZIHC Artigos para festa
e ZEIS Artigos para forrao
no admitido ZPV. Artigos para pintura artstica
Gelo Ferragens
Padaria Floricultura
Armarinhos Molduras
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USO COMERCIAL - GRUPO II COMRCIO ESPECIALIZADO
Equipamentos de segurana
no admitido em ZR, ZPV e ZEIS; Materiais de acabamento de edificaes
admitido para ZCS e ZI; Motocicletas
admitido sob condies em ZM,ZIHC e Moveis
ZCU; Peas e acessrios de maquinas, motores e
(inclusive do Grupo I), salvo os casos Peas e acessrios para veculos inclusive som
Pneus automotivos
Hotis
Penses
Pousadas
Restaurantes (de 70m a 300m)
COMRCIO DIVERSIFICADO
Aparelho de uso comercial
Aparelhos eltricos e eletrnicos
Armas e munies
Artigos de apicultura
Artigos de caa e pesca
Artigos e produtos veterinrios
Artigos funerrios
Artigos grficos
Artigos em madeira
Artigos, materiais e equipamentos mdicos,
odontolgicos, laboratoriais e hospitalares
Artigos para camping
Artigos piscina
Baterias e acumuladores
Eletrodomsticos
Lavanderias
Lubrificantes
Maquinas de pequeno porte sem incomodo ambiental
Tintas
Toldos
Vidraaria
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USO COMERCIAL - GRUPO III
admitido ZCS, ZM, ZI, ZCU desde que apresentados EIA-RIMA e EIV;
Enquadram-se nesse grupo qualquer empreendimento comercial (mesmo de outros
grupos) acima de 300m alm dos listados abaixo;
o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) ser exigido caso haja residncias em um
raio de 50 m (cinquenta metros) ao entorno do empreendimento.
HOSPEDAGEM E ALIMENTAO
Bares (acima de 300m)
Boates
Casas de show
Hotis
Restaurantes (acima de 300m)
COMRCIO DIVERSIFICADO
Lojas de departamentos
Shopping center
COMRCIO ESPECIALIZADO
Comercio atacadista, distribuidores e depsitos
Equipamentos grficos
Posto de abastecimento
Super e hipermercados
Veculos
Veculos, mquinas e equipamentos agrcolas e da construo civil.
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B-3 USO PARA SERVIOS
SERVIOS - GRUPO I SERVIOS DE SADE
no admitido em ZPV; Laboratrio de prtese dentria
admitido ZCS, ZR, ZM e ZI; Consultrios
admitido sob condies ZIHC e ZCU Consultrios veterinrios
admitido em ZEIS Posto de coleta de material biolgico
Bombeiro-eletricista Associaes
engraxate Provedor-internet
Locaes de filmes, discos, livros, vdeos games Servios grficos, editoriais, e de reproduo
Sindicatos
SERVIOS DE TRANSPORTE E COMUNICAO
Auto-escolas
Locao, compra e venda de telefones
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SERVIOS GRUPO II SERVIOS DE EDUCAO E CULTURA
no admitido em ZR, ZPV e ZEIS; Academias de ginstica e esportivas
admitido em ZCS e ZI; Cinemas, teatros e auditrios
admitido sob condies em ZM, ZIHC e Escola de dana, musica e natao
ZCU; Escola de esportes
Borracharia COMUNICAO
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SERVIOS GRUPO III
admitido apenas ZCS, ZI, ZCU, desde que apresentados EIA-RIMA e EIV;
Enquadram-se nesse grupo qualquer empreendimento comercial (mesmo de outros
grupos) acima de 300m alm dos listados abaixo.
SERVIOS DE HOSPEDAGEM E ALIMENTAO
Apart-hotel
Casas de recepo e sales de festa
Servios de alimentao (acima de 150 m)
SERVIOS DE REPAROS E CONSERTOS
Montagem industrial
Recondicionamentos de motores de combusto interna
Reparao de veculos
Reparao de maquina aparelhos e equipamentos de grande porte
SERVIOS DIVERSIFICADOS
Autopistas para diverso
Brinquedos mecnicos e eletrnicos
Escritrio com ptio de maquinas, equipamentos e veculos
Garagem de empresa de transporte de passageiros
Garagem de empresa de transporte de carga
Garagem de servio de guindaste e reboque
Guarda mveis
Leiloeiros
Locao de artigos, aparelhos, mquinas e equipamentos de grande porte
Locao de mquinas e equipamentos agrcolas
Uso do grupo II com rea superior estipulada
Parques de diverses
SERVIOS DE TRANSPORTE E COMUNICAO
Locao e arrendamento de veculos automveis
Locao e guarda de caambas
Transporte de mudana e valores, com ptio de veculos
Transporte e coleta de lixo
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B-4 USO INSTITUCIONAL
RELIGIOSO
Associaes religiosas
Congregaes religiosas
Templos
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USO INTITUCIONAL GRUPO II
no admitido em ZR, ZIHC;
admitido em ZEIS
admitido sob condies ZM, ZI, ZPV e ZCU;
admitido na ZCS;
admitido apenas para edificaes at 300m desse grupo ou do Grupo I;
CULTURA E LAZER
Museus
Associaes desportivas e recreativas
Quadra de esportes
EDUCAO
Centro de formao profissional
Cursos Supletivos
Cursos pr-vestibular
Institutos para portadores de deficincia
SADE
Bancos de sangue
Clnicas especializadas com internao
Clnicas veterinrias
Institutos de fisioterapia
Laboratrio de analises clinicas
Laboratrio radiolgicos
Servios de ambulncia
SERVIOS DE UTILIDADE
Cartrios
Capela velrio
Postos telefnicos
Posto de identificao/Posto de atendimentos de servios pblicos (PSIU)
Previdncia privada
Previdncia pblica
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USO INSTITUCIONAL GRUPO III
admitido apenas em ZCS, ZI e ZCU, desde que apresentados EIA-RIMA e EIV;
Enquadram-se nesse grupo qualquer empreendimento institucional (mesmo de outros
grupos) acima de 300m alm dos listados abaixo.
CULTURA E LAZER
Centro de convenes
Centro de feiras, exposies e outros eventos
Clubes
Estdios
Ginsio Poliesportivo
Jardins botnicos
Jardins zoolgicos
Parques
Praas de esportes
EDUCAO
Universidades
RELIGIOSO
Seminrios religiosos
SADE
Hospitais
Hospitais veterinrios
Manicmios
Policlnicas
Pronto socorro
Servios veterinrios de alojamento
SERVIOS PBLICOS DE UTILIDADE
Corpo de bombeiro
Delegacia de policia
Empresas de energia eltrica, gua e esgoto
Frum e tribunais
Reparties pblicas municipais, estaduais e federais
TRANSPORTE
Terminal rodovirio
Terminal de cargas
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B-5 USO INDUSTRIAL
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ANEXO V Tabela 2
PARMETROS URBANSTICOS
Zonas Coeficiente Coeficiente Taxa Mxima de Taxa Afastamento Afastamento Lateral Afastamento de Altura Altura
Mnimo de Mximo de Ocupao TO Mnima de Frontal Mnimo Mnimo (m) Fundos Mnimo Mxima da Mxima na
Aproveita- Aproveita- (%) Permeabili- (m) (m) Edificao Divisa (m)
mento mento dade (m)
CA (un) CA (un) TP (%)
ZR 0,15 3,00 Edif. at 4 pav. = 10% 3,00 Edif. c/ altura <6,0m Edif. c/ altura 20,00 4,5
60% = 1,50 <6,0m = 1,50
Permite guarita
Edif. com mais de de at 4m Edif. c/ altura de 6,00 Edif. c/ altura de
4 pav. = 40% a 12,00 = 2,50 6,00 a 12,00 = 2,50
*5 *6
ZCS 0,40 8,00 Edif. at 4 pav. = 10% - Edif. c/ altura Edif. c/ altura 50,00 12,00
80% <12,0m = 0,00 <12,0m = 0,00 *4
ZM 0,25 6,00 Edif. at 4 pav. = 10% 3,00 Edif. c/ altura <6,0m Edif. c/ altura 30,00 4,5
80% *1 = 1,50 <6,0m = 0,00
*2
Edif. com mais de Edif. C altura de 6,00 Edif. c/ altura de
4 pav. = 60% a 6,00 a
30,00 = 2,50 12,00 = 2,50
ZI Terreno < 2,00 Edif. at 4 pav. = 30% 5,00 Edif. c/ altura <6,0m Edif. c/ altura 30,00 0,00
1.000m = 60% = 2,00 <6,0m = 2,00
0,15
Edif. com mais de Edif.c/ altura de 6,00 Edif. c/ altura de
Terreno > 4 pav. = 40% a 6,00 a
48
1.000m = 12,00 = 3,00 12,00 = 3,00
0,05
ZCU 0,30 1,50 40% 20% 3,00 1,50 1,50 9,00 0,00
Permite guarita
de at 4m
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ANEXO VII GLOSSRIO
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos termos fazem parte integrante
deste cdigo, quando com ele relacionado.
Altura Mxima na Divisa - a maior altura permitida para uma edificao quando esta
estiver junto s suas divisas laterais e/ou de fundos.
50
rea de Carga e Descarga - rea destinada a carregar e descarregar mercadorias.
rea de Preservao Permanente rea onde a vegetao natural, por seu valor
intrnseco ou por sua funo ambiental, deve ser protegida e/ou reconstituda.
rea Institucional rea de uso pblico destinada instalao de equipamentos pblicos
comunitrios, tais como escolas, postos de sade, postos de polcia e similares.
rea Lquida a diferena entre a rea total da edificao e as reas que podem ser
descontadas para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.
rea Permevel a rea do lote, sem qualquer edificao, destinada a absoro das
guas pluviais.
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Circulao Horizontal Coletiva - Espao de uso comum necessrio ao deslocamento em
um mesmo pavimento e ao acesso s unidades privativas.
Declividade relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas e a distncia entre
elas.
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Equipamentos Pblicos Comunitrios reas e/ou edificaes destinadas ao atendimento
dos servios pblicos de educao, cultura, sade, lazer, esportes, segurana e similares.
Espao Livre de Uso Pblico reas verdes, praas, parques urbanos e similares
Faixa de Acumulao - espao dentro dos limites do prprio terreno e adjacente via
pblica, destinado movimentao de veculos atrados pela atividade nele implantada.
Greide - do ingls, grade, srie de cotas que caracterizam o perfil longitudinal de uma
via.
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Infra-Estrutura Bsica conjunto de equipamentos urbanos de escoamento das guas
pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e
de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no.
Licenciamento ato administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de
obra.
Lindeiro limtrofe, vizinho.
Lote terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo Plano Diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.
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Pavimento - Espao de uma edificao situado no mesmo piso, excetuados o subsolo, o
jirau, a sobreloja, o mezanino e o sto.(acho que isso deve ser removido).
Pilotis - Pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para
instalao de lazer e recreao.
Praa espao livres de uso pblico destinado recreao pblica, convvio, evento
coletivo, ao ornamento e cultura.
55
Sistema Virio conjunto de logradouros pblicos e vias, destinado a proporcionar acesso
aos lotes e terrenos urbanos e a atender circulao de pessoas e veculos.
Subsolo a rea da edificao cujo piso est abaixo do ponto mais baixo do alinhamento
ou, cuja laje de cobertura esteja abaixo do ponto mais alto do alinhamento.
Testada toda a extenso do lote coincidente com o logradouro pblico. O mesmo que
alinhamento.
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Vias Arteriais so vias preferenciais, destinadas circulao de veculos entre as reas
distantes, com acesso s reas lindeiras.
Vias Coletoras so vias secundrias, que possibilitam a circulao de veculos entre vias
arteriais e o acesso s vias locais.
Vias Locais so vias destinadas ao acesso direto aos lotes e movimentao do trnsito
local.
Vistoria exame efetuado por tcnicos do servio pblico, para verificar as condies de
uma obra.
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