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PIURA
ANTE LA MUNICIPALIDAD
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I NDI CE DE LA MEMORI A DESCRI PTI VA
1. INDICE.... 03
2. EXPONENTE ................................ 05
4. ANTECEDENTES.. 07
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5.2. CRITERIOS DE DISEO 17
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EXPONENTE:
Grupo empresarial Sobrero con su filial en Per Grupo Futura Concepta S.A.C.
propone un programa de desarrollo urbanstico pblico-privado de edificacin de
inters socio-econmico para el solar ubicado en la prolongacin de Chulucanas
frente a la Universidad Cesar Vallejos de la municipalidad de Piura.
Este objetivo debe ser llevado a cabo y aprobarse en el plazo determinado por las
normativas y trmites urbansticos municipales correspondientes.
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3. DATOS DE LA ENTIDAD SOLICITANTE
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4. ANTECEDENTES
Por tanto s e localiza en un lugar que podramos denominar como que son
en la actualidad junto al crecimiento incipiente de esta municipalidad una de las
primeras zonas de expansin residencial y empresarial de Piura.
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El suelo se debe encontrar clasificado como suelo apto para edif icar, por tanto debe ser SUELO EDIFICABLE.
Las condicion es urbansticas, por tanto, son las que resultan de las
determ inacion es del planeam iento gene ral vigent e.
Categora: Sectorizado
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Uso e intensidad globales:
Segn las normas vigentes, se prev uso pblico, parking, residencial, comercial.
Sistema de actuacin:
El sistema de actuacin sera el de aportacin y compensacin, aprobado
definitivamente mediante el acuerdo y contrato privado resultante.
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5. ACTUACIONES PARA EL PROYECTO:
L RESIDENCIAL PARQUE NORTE
Por tanto una zona urbana carente de crecimiento objetivo puede producir unos
impactos de coste econmico muy elevados en el futuro, entre los que destaca la
generacin de residuos, el consumo excesivo de recursos, la contaminacin o las
condiciones de seguridad del mbito. Todo lo cual redunda en una merma de la
calidad de vida de sus ocupantes y usuarios, en una prdida irreversible del valor
intrnseco de las inversiones all realizadas, as como en una decreciente
competitividad.
Un proyecto a imitar que proyectar a escala del rea una ordenacin urbana
moderna para la Municipalidad, como paradigma de un nuevo modelo generador
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de riqueza con usos pblicos, residenciales, sostenibles, medio ambientales e
integrados con servicios y equipamientos sociales.
A tal fin se estn planificando cuidadosamente los objetivos a cumplir por cada
una de las estrategias de sostenibilidad implicadas en el proceso de diseo:
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El proyecto es una moderna Zona Residencial diseada para resolver las
necesidades sociales de nuevos espacios donde desarrollar sus residencias con
comodidad, acordes a sus demandas de acceso a comunicaciones, nuevas
tecnologas, gestin ambiental y de calidad, polticas de captacin e imagen de
marca.
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Por tanto, un modelo as adapta los principios de recirculacin, bienestar y
colaboracin propios de los entornos urbanos, a los modelos de crecimiento
congestionado sin zonas libres de esparcimiento.
5.- Potenciar la oferta residencial de Piura con un marco ideado para atraer
nuevos residentes con un alto valor aadido que complementen y potencien la
municipalidad.
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6.- Incorporar principios de diseo urbanos que unidos a las recomendaciones
constructivas minimicen los impactos de la actuacin maximicen en mejora de
actividades pblico-privadas.
7.- Integrar el desarrollo con el entorno natural y con la imagen de la ciudad y sus
alrededores, incorporando como principios de diseo las demandas de los
ciudadanos, y las tendencias actuales .
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El proyecto Residencial Parque Norte asume de manera trasversal en su diseo
los principios de Sostenibilidad Econmica, Social y Medioambiental, a imagen de
los principios establecidos por la Estrategia Internacional de Desarrollo Sostenible.
Estudio de la mejor de las frmulas de acceso desde las vas principales que la
rodean. Trnsito gradual desde el acceso externo a los aparcamientos
concebidos a travs de viales para circulacin hacia el interior de los edificios.
Convertir la seguridad para sus usuarios en una prioridad del diseo y del
modelo de gestin. En el proyecto se tendrn en cuenta las recomendaciones
internacionales para el diseo de espacios comunes y seguros.
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5.2.4 Estrategias a seguir.
Factores de Forma
Materiales y aislamiento.
Orientaciones, vanos y tcnicas constructivas.
Iluminacin natural.
Ventilacin cruzada
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Estrategia de servicio local.
Usos pblicos.
Usos de reas libres .
Usos de parking necesario.
Usos comerciales
Usos habitacionales.
Para entender mejor el alcance de los estudios que desarrollan las estrategias ya
reseadas, y la manera en la que finalmente se plasmarn en los documentos
tcnicos y normativa del proyecto sus recomendaciones y conclusiones , se
enumeran someramente a continuacin algunos de los aspectos en marcha en el
proceso de diseo del proyecto Residencial Parque Norte.
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Estrategias para el Sistema General de Zonas Verdes y Espacios Libres.
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ESTUDIO DE MERCADO:
DE
PROYECTOS INMOBILIARIOS
EN
PIURA
(INFORME FINAL)
INDICE
6. PRESENTACIN..... 28
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7. MARCO INSTITUCIONAL...... 30
8.7. CONCLUSIONES..... 48
9. ESCENARIOS DE TRABAJO.. 50
10.CONCLUSIONES Y PROPUESTAS... 56
El presente informe responde a un encargo con el que nuestro G.S . est interesado a
desarrollar suelo Residencial con su filial GRUPO FUTURA CONCEPTA en el Per,
queriendo contribuir al fomento del crecimiento econmico del municipio donde poder
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implantar un desarrollo, o en este caso la municipalidad de PIURA y su comarca, y
responde al doble objetivo de hacer un Estudio de Mercado sobre la incidencia de la
Puesta e Funcionamiento de proyectos de edificacin de viviendas de nueva
generacin y, complementariamente, reflexionar sobre la oportunidad de, en cualquier
caso, ampliar la oferta de suelos desarrollables urbansticamente dentro del rea
Piura.
Con dicho motivo, las tareas llevadas a cabo cuya sntesis y resultados dan forma a los
sucesivos captulos de este texto- se han agrupado en cuatro bloques relativamente
diferenciados:
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El segundo bloque temtico se ha centrado en la Oferta y Demanda de Suelo a
desarrollar de Piura, incluyendo un anlisis de las caractersticas socioeconmicas de la
municipalidad, y la aglomeracin urbana de Lima, de la Oferta de Suelo a desarrollar en
Piura y municipios limtrofes, y la demanda Potencial de dichos en el municipio de Piura,
con sus principales requerimientos diferenciado entre demanda endgena, demanda
vinculada al desarrollo de rea, y demanda derivada de posibles implantaciones externas-.
Para todo ello, y con carcter previo a la redaccin de este texto, se ha examinado tanto
la informacin disponible sobre lo que hemos venido en denominar el marco institucional y
la actividad econmica de la zona proveniente, fundamentalmente, de la generada por la
propia municipalidad y empresas existentes- como la suministradora por las fuentes
estadsticas de autoridad sobre la escala nacional bsicamente.
Por ltimo se han llevado a cabo distintas visitas a la zona en concreto y el espacio
residencial general tanto en el propio trmino municipal, como zonas industriales diversas
de la ciudad.
Para terminar, la sntesis y resultado de todas estas tareas son las conclusiones y
propuestas, tanto sobre la puesta en funcionamiento de proyectos residenciales
multidisciplinares, como sobre la ampliacin y desarrollo de nuevos suelos de estas
caractersticas dentro del trmino municipal, que se hallan recogidas en el quinto y ltimo
captulo.
7 MARCO INSTITUCIONAL
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7.1.1. Decreto Legislativo y Ley Marco
A nivel local, la municipalidad tambin apuesta por una serie de estrategias econmicas
productivas orientada fundamentalmente para sus residentes, como para entre las que, por
lo que respecta a este informe, cabe citar las obras realizadas por iniciativa de la
municipalidad, y otras como reformas del propio crecimiento de la ciudad, as como
diferentes actuaciones de carcter pblico y servicios especializados, otras privadas como
centros comerciales recientemente abiertos al pblico y en proceso de construccin ,
adems de diferentes desarrollos residenciales en diferentes barrios y distritos, todo ello
como un claro proceso por iniciativa local de modernizacin.
Son concebidos como espacios ubicados en lugares bien comunicados, sobre suelos
delimitados y dotados de infraestructuras urbansticas de avanzada tecnologa,
destinados a albergar a residentes y empresas cuyos objetivos incluyan el confort, el
ocio, los servicios, el desarrollo tecnolgico o la innovacin, y debern contar con
entidades gestoras, encargadas de establecer, y hacer respetar, los criterios de
admisibilidad residencial de los inquilinos, y desarrollar actividades destinadas a
dinamizar desarrollo tecnolgico y transferencia de tecnologa.
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Para obtener la correspondiente calificacin debern cumplir, entre otros requisitos,
los siguientes:
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Buenos Aires. En el periodo del Plan de Lineamiento 2021 en este pas, Lima tender a
convertirse en una megaciudad.
Son municipios especializados para dar cobijo tanto residencial como empresarial
ofreciendo espacios para oficinas compartidos con un claro crecimiento de viviendas,
desarrollado en edificios en altura respondiendo as a un criterio bsico de orden urbano
acompaado de crecimiento inevitable de la densidad poblacional.
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Con una superficie desarrollada en un alto porcentaje de su capacidad, dispone de todas
las instalaciones y servicios bsicos, pero requiere un esfuerzo en los necesarios para el
desarrollo futuro en implantacin de cualquier ndole que obedezca el crecimiento futuro
espaciado del rea metropolitana y de las propias municipalidades.
De gran desarrollo residencial en los ltimos aos especialmente, pero no del todo
consolidadas, se trata de las municipalidades de Barranco, M agdalena, Jess M ara, San
M iguel, San Borja, Surco, Lince en Lima, localizamos como zona de crecimiento
residencial en condominios la zona de M iraflores en Piura distrito de Castilla, y existe otra
zona de crecimiento residencial en los terrenos adyacentes a la universidad de Piura, San
Eduardo y Los Ejidos, donde se concentran crecimientos residenciales de alta calidad, pero
no excluye otras posibles actividades residenciales en otros barrios y distritos que crecen en
el sector popular y que demandan viviendas, con el fuerte carcter de complementariedad,
alto valor aadido, estrategias para el desarrollo territorial, necesitadas de un impulso
promocional econmico, y capaces de contribuir a la diversificacin de la economa.
Cerca del 80% de esta superficie en este momento se destina a residencias aisladas.
El 12% restante a edificacin en altura, para lo que no se ha previsto una superficie
que pueda satisfacer a cada una de las necesidades..
En Piura el 95% a residencias aisladas, y solo se conocen algunas actuaciones de
condominios pero no en altura como el caso de Lima.
Por otra parte podemos encontrar diferentes reas congestionadas por el propio
crecimiento residencial en los que solo queda cabida desarrollos ordenados despus de
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realizar la demolicin de viviendas antiguas y otras municipalidades donde habra que
seguir el mismo criterio para hacer posible los desarrollos de nueva generacin por los
mismos motivos: carencia de espacios y desarrollo residencial, ello es debido a la
ubicacin cntrica en la ciudad, y tambin porque un desarrollo idneo debe llevar una
adecuada red de carreteras que lo comunican, con un nivel optimo de circulacin, estos
espacios deben ser accesibles a la comunicacin y transporte.
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8 PIURA, OFERTA Y DEMANDA DE SUELO
Situada en la zona norte del Per, constituye la capital de la ultima regin al norte del
mismo fronterizo con Ecuador junto con Tumbes, Piura es la ciudad de mayor densidad
empresarial y residencial de la regin, es una de las cinco ciudades mas pobladas del pas y
asiento de un importante tejido industrial, claramente en desarrollo, poseedora de un gran
potencial, en trminos de actividad empresarial y residencial, capaz de impulsar la
competitividad y la productividad regional, y generadora de un efecto difusor sobre el resto
de la regin.
El trmino municipal limita cuenta con 2 distritos los cuales son M unicipalidad de Piura
y Municipalidad de Castilla, atravesada por la va ms importante de Sudamrica como es
la Panamericana muy interesante desde el punto de vista transporte como se indica en esta
asistencia y con una futra conexin al interior del pas que comunicar el puerto de Paita a
45 klms de Piura con M anao en Brasil.
Para poder obtener una cierta imagen de la marcha y evolucin de la economa local, se
suele tomar como referencia, en ausencia de otras ms directas y/o eficaces, la evolucin
del consumo de energa elctrica, durante los ltimos cinco aos, medido en
megavatios/hora. Su disponibilidad y observacin para el caso de Piura confirma el mayor
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dinamismo mostrado en los ltimos aos por los servicios, en relacin con el de la
industria. Confirma tambin la pujanza de consumo residencial, asociado quizs a la
expansin poblacional atrada por su concentrada actividad empresarial junto a otras
ciudades de la regin y en particular su articulacin con el centro de la capital del pas y su
propia centralizacin de los gobiernos regionales, un fenmeno que probablemente sea el
que mayor incidencia tenga en todas las vertientes de la vida de Piura a medio y largo
plazo.
La aglomeracin urbana de Piura est formada por 2 distritos que forman un sistema, y
un mercado laboral y residencial unitario.
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La imagen tradicional del rea urbana que los datos reflejan se ha visto notablemente
enriquecida por el impacto que tiene sobre ella el crecimiento de la inmigracin rural a la
ciudad, que ha reorientado y recalificado las actividades de todo el mbito, y que desde la
ptica territorial ha supuesto el crecimiento de esta rea como mbito preferente y propicio
para la localizacin de los nuevos enclaves metropolitanos, superando a su consideracin
como mero soporte de los sistemas infraestructuras mas diversos.
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Esta actividad productiva reciente descansa en buena medida en los crecimientos
econmicos del sector C con reciente poder adquisitivo y necesidad de mejora residencial,
economa que procede en general las pequeas empresas familiares, comercios, talleres,
almacenes, etc y delegaciones comerciales que se localizan en los centros urbanos, y
que han sido impulsadas por los beneficios de la economa estos ltimos aos, as como
por el alza del valor del suelo que ocupaban en las reas centrales de la ciudad.
El conjunto urbano suman una superficie total de aporx. 45.000 m de suelo en proceso
de crecimiento y remodelacin del mismo distribuidos en 2 municipalidades.
Del conjunto de barrios del trmino municipal de Piura, algunos tendran incidencia en el
desarrollo de esta oferta residencial para la que se prepara esta asistencia, que alcanza
aproximadamente los quinientos mil habitantes.
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Limitndose a la oferta de Piura el anlisis comparado de algunas de sus caractersticas,
como se hace a continuacin, pudiera resultar til a la hora de plantear el desarrollo de los
nuevos suelos en esta municipalidad:
Por ltimo, habra que aadir que todos los desarrollos tradicionales analizados no
tienen previsto el aparcamiento en bajos, parking, o ambos, segn los casos y no todos
cuentan con alumbrado, abastecimiento de agua y saneamiento comn, y ninguno
dispone de canalizacin ptima para las comunicaciones de ltima generacin, equipos
comunes, o algn tipo de servicios centralizados.
Los informes consideran que no hay previsin de que bajen los precios, ya que la oferta
futura de suelo residencial en Piura es muy deficiente con respecto a la demanda existente
de distintos sectores. Los informes sealan que si bien en Piura hay espacio suficiente
para su desarrollo, en otras partes de la provincia estn proliferando nuevos desarrollos en
auto construccin, algunos de los cuales ya estn inmersos en procesos de ampliacin
como es el caso de Paita.
Existen algunos edificios de promocin hace mas aos construidas previa modificaciones
urbansticas pertinentes en el centro de la Plaza de Armas de la M unicipalidad de Piura de
un altura de diez pisos de carcter institucional y oficinas construidos desde los aos 90.,
son edificaciones con retranqueos de alineacin de 4 metros, y cuyos viarios al estar en el
centro de la M unicipalidad estn asfaltados y en buen estado en su mayora, no todos
disponen de aparcamientos en parking subterraneos, luz, abastecimiento de agua,
saneamiento, telefona, y telecomunicaciones.
Debemos incidir en esta cuestin dado que en base a estas premisas podemos disear y
planificar proyectos con el fin de obtener un producto de alta penetracin en el mercado,
para ello sirvan estas grficas desarrolladas sobre la base de la demanda habitacional en
funcin del crecimiento residencial no solo de los dos distritos sino de los desplazamientos
provenientes de otras municipalidades adyacentes con promociones de operaciones en
construccin que actualmente se estn llevando a cabo en Piura, y de manera significativa
se observa la evolucin de las viviendas que se estn ofertando son inferiores al
crecimiento supuesto demandando.
Crecimiento Viviendas
Las operaciones promovidas y financiadas por empresarios externos e internos, han sido
atradas y fomentadas por la propia situacin de la ciudad dentro del mbito del rea
residencial metropolitana de alto crecimiento.
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Complementariamente, el avance del plan nacional prev ampliar la oferta de suelos
residenciales del rea, calificndolos. Actualmente existen suelos no urbanizables,
igualmente en manos privadas o pblicas, y distribuidos en diferentes superficies, por todo
lo cual, el nuevo plan general sumar un nuevo incremento de suelos residenciales, entre
sectorizado y no sectorizado, duplicando en algunos casos con ello la superficie actual.
Para analizar la demanda de suelo cabe revisar cada uno de los posibles supuestos
generadores de esta demanda, que en el caso de Piura, al margen de una determinacin
pblica regional o estatal de impulsar un nueva modalidad de demanda, seran los
siguientes: demanda endgena, demanda procedente del rea metropolitana y demandas
de posibles implantaciones puntuales.
Por ello la existencia de suelo con el que poder atenderla en plazo, es irrenunciable, bien
podra ser calificada de componente secundario en algunas zonas, el cual es de primera
demanda en Piura y, por si sola podra justificar las previsiones de avance al crecimiento en
materia de suelo.
En todo caso, sus requerimientos, adems de la ubicacin de los terrenos para los que se
deben hacer anlisis previos a realizar un proyecto, a la aportacin en materia de atributos o
caractersticas que implementara un proyecto para que lo diferencie de otros suelos
requeridos, que diste mucho de los que actualmente estn ofertados por Piura.
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8.5.2. Demanda Procedente del rea Cercana
Las coronas de las reas metropolitanas suelen ser potenciales receptoras de actividad
econmica convencional, industrial, y/o avanzada tecnolgicamente, procedentes de las
zonas centrales del rea, debido a posibles procesos de forzada recolocacin, y a las
oportunidades que ofrecen a actividades econmicas promovidas por operadores del rea
y/o vinculadas con su demanda bsica, de disfrutar de las ventajas metropolitanas. Estos
factores suelen verse acentuados para el sector residencial como consecuencia del
encarecimiento de la oferta de suelo en los mbitos centrales del rea como es M iraflores,
San Eduardo y Los Ejidos y, en casos, existe una virtual desaparicin de dicha demanda
central para complementarla en las zonas externas.
Este ltimo componente cobra un especial relieve en Piura, donde la oferta de suelo
residencial disponible es muy alta y a unos precios considerables, y donde adems la
actividad econmica se mantiene en alza, sin que sea previsible una cada radical de la
misma en el corto y medio plazo.
En ambos casos, dicha tipologa tiene un particular inters para los inversores donde
el componente logstico, en sus facetas de perfeccionamiento de transporte y
accesibilidad, de especial relieve, mxime habida cuenta de el valor que en tal factor
puede tener Piura como consecuencia de su carcter de centro administrativo de la
regin.
Las decisiones finales de estos inversores suelen estar fuertemente condicionadas a las
disponibilidades efectivas de suelo en plazo y calidad, a un precio singularmente
competitivo, a que este ofrezca una buena accesibilidad, adems, aunque dispongan de
los atributos especficos requeridos por cada implantacin que principalmente suelen ser
servicios los cuales deberan estar previamente resueltos en la ubicacin que nos atae.
Todo indica que, debido a la intensa actividad de fomento y desarrollo econmico que
existe, a corto y medio plazo este tipo de demanda se configura como real y efectiva
en el caso nacional pero no en el internacional.
A partir de las informaciones recogidas durante el trabajo cabe hacer un balance DAFO
de la posicin de Piura en el mercado de suelo para actividades residenciales del mbito de
Piura.
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F. Las fortalezas actuales de Piura en el mercado
DEBILIDAD ES
AMENAZAS
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FORTALEZAS
OPORTUNIDAD ES
8.7. CONCLUSIONESS
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hallan los inversores que requieren vivienda y es tambin en el que se desenvuelve
la oferta de terceros capaz de satisfacerlo.
La oferta que se prepare para salir al mercado se halla muy marcada por la que
promueve la propia municipalidad y la que se desarrolla en el entorno. Cuando la
oferta que ahora se promueva este disponible cabe pensar que ser capaz ser
satisfecha ampliamente por la demanda del mbito de los prximos aos.
9 - ESCENARIOS DE TRABAJO
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9.1. ESCENARIOS DE TRABAJOO
Quedan por tanto como posibles escenarios de trabajo los que denominamos 0 y
1. El escenario 0 sera un escenario continuista; el escenario 1 consistira en el impulso
de proyectos residenciales, para oficinas, parques empresariales y hoteles. No se ha
considerado explcitamente otro escenario, el que se pueda plantear que es sobre el que
ahora se trabaja, ya que sustancialmente se sumara al 0 y al 1, cualquier otro
planteamiento requerira un periodo de tramitacin ms prolongado, la propuesta actual
podra ir acorde con las actuales demandas aconsejables. Para cada uno de esos escenarios
se hace a continuacin una breve semblanza.
9.1.1. Escenario 0
Caractersticas
Consecuencias
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Proyectos as deberan desarrollarse para satisfacer la demanda vegetativa del trmino a
corto y medio plazo.
Observaciones
9.1.2. Escenario 1
Caractersticas
Impulso de una modificacin del actual sistema constructivo del rea calificando el suelo
para uso pblico, parking, oficinas, residencial, comercial, industrial y hotelero, todos ellos
de alta calidad con ltimas tecnologas.
Consecuencias
Sera preciso testar cuanto antes la viabilidad de que una iniciativa as sea aceptada por las
municipalidades para que al trmino de 2011 pudiera estar preparado para su desarrollo de
la superficie de suelo.
Caso positivo, podra comenzarse de inmediato la tramitacin de estas solicitudes.
Las primeras fases podran estar efectivamente disponible para servir de asientos a
actividades pblicas, parking, oficinas, residenciales, comerciales y hoteleras a finales de
2012 y las fases siguientes en aos consecutivos.
En el caso industrial requiere de la tramitacin con la administracin regional para su
aprobacin, los plazos de ejecucin a ser mas cortos podran alcanzar para obtener
proyectos en un plazo de tres aos.
No se conoce que exista intencin para el desarrollo de estos proyectos.
A corto plazo parece que existe demanda interesante tanto empresarial como residencial en
establecerse en el.
Superficies as deben desarrollarse para satisfacer la demanda vegetativa empresarial y
residencial del trmino a corto y medio plazo, para el asentamiento de posibles operaciones
puntuales y para dar cabida a la demanda vegetativa de calidad del entorno del rea.
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Observaciones
Este escenario parece que es ms capaz que el anterior de acoger las operaciones de
fomento.
Poner en activo este suelo con unas condiciones adecuadas puede requerir una inversin
que puede oscilar en una horquilla tan amplia como la demanda de mercado pudiendo
iniciar proyectos a partir de doce millones de dlares, y lmites en funcin de la demanda
de mercado.
Requiere, como en el caso anterior, serias gestiones con las municipalidades, ms an en el
caso de parques industriales con la administracin regional para resolver satisfactoriamente
las propuestas en asuntos industriales y en alturas en el caso de edificaciones.
Y requiere tambin una intensa y profesional gestin comercial del mismo.
Tanto en el escenario 0 como en el escenario 1, es necesario la gestin con los agentes
institucionales para sacarlos adelante.
Estos atributos a asociar con la propia operacin pueden ser tanto relacionados con
la ordenacin del espacio, como sobre sus equipamientos, servicios y gestin.
9.2.1. Ordenacin
El diseo de los espacios conviene que se esfuerce en generar una imagen atractiva
de los edificios, entre otras formas asegurando la equilibrada distribucin de los posibles
usos dentro del espacio a promover. En otras palabras, configurando el rea, en su totalidad
si es el caso o en cada una de sus diversas fases, como un todo articulado, diferente de una
mera acumulacin de volmenes agregados.
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La mezcla articulada de los elementos capaces de dar valor al rea requiere ese
planteamiento integrado a origen: estacionamientos, eventual oferta alojativa,
equipamientos, instalaciones para actividades pblicas, para oficinas, etc son todas ellas
actividades y decisiones que requerirn un plan especial de calidad.
9.2.2. Sectorizacin
9.2.3. Distribucin
9.2.4. Edificacin
9.2.5. Accesos
9.2.6. Viales
9.2.7. Aparcamientos
9.2.8. Instalaciones
Agua potable
Abastecimiento
Telecomunicaciones
Control de acceso y seguridad
Cerramiento
Cmaras de vigilancia
Saneamiento (red separativa, depuracin, opcin de tratamiento de aguas)
Instalacin elctrica (media y baja tensin)
Instalacin de alumbrado exterior
Recogida y en su caso tratamiento de residuos
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Instalaciones de telecomunicaciones
Aulas de formacin
Guardera
Sala de juntas y reuniones; servicios de alquiler de salas
Salas de videoconferencias
Agencias de la administracin local
Bolsa de trabajo
Gimnasio / Fitness
Asistencia mdica
Transporte pblico
Dependencias para alquiler de oficinas
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9.2.12 Tcnicas de Bioconstruccin
10 - CONCLUSIONES Y PROPUESTAS
Por el volumen alto de demanda no solo de residentes en Piura sino tambin del
entorno ms inmediato, y por la reciente orientacin de sus desarrollos hacia otras
ubicaciones.
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10.2. SOBRE LA AM PLIACIN Y DESARROLLO DE NUEVOS SUELOS S
R INDUSTRIALES Y M ULTIFUNCIONALES EN GENERAL
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