DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
O contexto econmico-social
Momento favorvel ao setor da
construo civil:
Aquecimento do mercado
Programa Minha casa, minha
vida
Novos modelos de
financiamento imobilirio
Falta de mo-de-obra
especializada
Falta de matria prima
Pesquise peculiaridades locais
Qual o cenrio de oferta de mo de
obra e matria prima em sua cidade?
Quais as principais construtoras?
Existem muitos empreendimentos
lanados sem concluso das obras?
Existe efetiva fiscalizao dos
rgos Municipais de controle e do
Ministrio Pblico?
Existe alguma questo ambiental
relevante?
Recebendo o cliente
Necessidade de buscar informaes:
Quando celebrou o contrato?
Qual objetivo da aquisio?
O cliente tem casa prpria?
Que outras despesas foram efetivadas
por conta da aquisio do imvel?
Qual a postura da construtora
durante a vigncia do contrato?
Diante da atual situao, o que o
cliente pretende (rever o contrato ou
resolv-lo?)
J ocorreu alguma tentativa de
negociao extrajudicial do contrato?
Verificao da documentao e
solicitao de documentao
complementar
Contratao dos servios (contrato
de honorrios e procurao)
Anlise das possibilidades do caso
Quais os fundamentos jurdicos da
pretenso do seu cliente?
Quais os principais argumentos
contrrios a sua tese ?
www.cers.com.br
Marcos Ehrhardt
A situao ftica permite
formulao de pedido de antecipao dos
efeitos da tutela?
Qual o entendimento
jurisprudencial?
ELABORANDO A PETIO INICIAL
Quais os itens obrigatrios?
Art. 282. A petio inicial indicar:
I - o juiz ou tribunal, a que dirigida;
II - os nomes, prenomes, estado civil, profisso, domiclio e
residncia do autor e do ru;
III - o fato e os fundamentos jurdicos do pedido;
IV - o pedido, com as suas especificaes;
V - o valor da causa;
VI - as provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos
fatos alegados;
VII - o requerimento para a citao do ru.
O tema no NCPC:
Art. 319. A petio inicial indicar:
I - o juzo a que dirigida;
II - os nomes, os prenomes, o estado civil,
a existncia de unio estvel, a profisso,
o nmero de inscrio no Cadastro de
Pessoas Fsicas ou no Cadastro Nacional
da Pessoa Jurdica, o endereo eletrnico,
o domiclio e a residncia do autor e do
ru;
III - o fato e os fundamentos jurdicos do
pedido;
IV - o pedido com as suas especificaes;
V - o valor da causa;
VI - as provas com que o autor pretende
demonstrar a verdade dos fatos alegados;
VII - a opo do autor pela realizao ou
no de audincia de conciliao ou de
mediao.
Qual o juzo competente?
Foro da situao do imvel
Verificar clusula de foro do
contrato e lembrar da incidncia do CDC
Possibilidade de ajuizamento da
demanda no Juizado Especial
Nome e qualificao das partes
Verifique os dados que constam do
contrato
1
 DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt

Informar o endereo de modo mais

completo possvel, incluindo o CEP
Se caso do adquirente ser pessoa
jurdica, lembrar de juntar aos autos o
contrato social ou estatuto

Qual o valor da causa?

Art. 259, CPC. O valor da causa constar sempre da petio inicial
e ser:
I - na ao de cobrana de dvida, a soma do principal, da pena e
dos juros vencidos at a propositura da ao;
II - havendo cumulao de pedidos, a quantia correspondente
soma dos valores de todos eles;
V - quando o litgio tiver por objeto a existncia, validade,
cumprimento, modificao ou resciso de negcio jurdico, o valor
do contrato;

O tema no NCPC:

Art. 292. O valor da causa constar da

petio inicial ou da reconveno e ser:
I - na ao de cobrana de dvida, a soma
monetariamente corrigida do principal, dos
juros de mora vencidos e de outras
penalidades, se houver, at a data de
propositura da ao;
II - na ao que tiver por objeto a
existncia, a validade, o cumprimento, a
modificao, a resoluo, a resilio ou a
resciso de ato jurdico, o valor do ato ou
o de sua parte controvertida; QUAL A LEI APLICVEL?
V - na ao indenizatria, inclusive a
fundada em dano moral, o valor Relao de consumo
pretendido; Existncia de cadeia de
VI - na ao em que h cumulao de fornecedores que respondem
pedidos, a quantia correspondente soma solidariamente
dos valores de todos eles; Dilogo das fontes (aplicao
Quais as provas que necessitam ser subsidiria do CC/02)
apresentadas?
Prova documental
Prova pericial
Depoimento pessoal das partes
Prova Testemunhal

Fundamentao jurdica

www.cers.com.br 2
 DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt

O fundamento do dever de indenizar,

aqui, o risco da atividade: por isso a
responsabilidade objetiva se aplica a todas
as hipteses decorrentes de danos
experimentados pelo consumidor em
decorrncia de relao jurdica de
consumo (CDC 6. VI E 8).
(Nelson Nery Jnior e Rosa Maria de Andrade
Art. 6 - So direitos bsicos do
Nery, da obra Cdigo Civil Comentado e
consumidor:
Legislao Extravagante, Revista dos
III - a informao adequada e clara sobre
Tribunais, 2005)
os diferentes produtos e servios, com
especificao correta de quantidade,
Excludentes do dever de indenizar e o
caractersticas, composio, qualidade e
risco do empreendimento
preo, bem como sobre os riscos que
Fora Maior
apresentem;
Caso Fortuito
VI a efetiva preveno e reparao de
Fato de Terceiro
danos patrimoniais e morais, individuais,
coletivos e difusos;
Fato de terceiro na doutrina
VIII a facilitao da defesa de seus
direitos, inclusive com a inverso do nus
...O fato de terceiro somente exclui a
da prova, a seu favor, no processo civil,
indenizao quando realmente se
quando, a critrio do juiz, for verossmil a
constituir em causa estranha conduta,
alegao ou quando for ele
que elimina o nexo causal. Cabe o agente
hipossuficiente, segundo as regras
defender-se, provando que o fato era
ordinrias de experincias;
inevitvel e imprevisvel (...) O fato de
terceiro deve equivaler fora maior. A
Sero invlidas as disposies que
tendncia da jurisprudncia admitir
ponham em desequilbrio a equivalncia
apenas excepcionalmente o fato de
entre as partes. Se o contrato situa o
terceiro como excludente de culpa. (...)
consumidor em situao inferior, com
Destarte, se o agente no lograr provar
ntidas desvantagens, tal contrato poder
cabalmente que o terceiro foi a causa
ter a sua validade judicialmente
exclusiva do evento, tendo tambm o
questionada, ou, em sendo possvel, ter
indigitado ru concorrido com culpa, no
apenas a clusula que fere o equilbrio
elide o dever de indenizar. Recorde-se de
afastada.
que o art. 942 (antigo, art. 1.518)
(Felipe Peixoto Braga Netto, in Manual de
estabelece a responsabilidade solidria
Direito do Consumidor, Salvador: Edies
para todos os causadores do dano.
Juspodivm, 2009).
(VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil.
So Paulo: Saraiva, 2003, p. 47/48)
Responsabilidade OBJETIVA do
Excludentes na jurisprudncia
Fornecedor
...mera dificuldade detectada no setor da
Art. 14 - O fornecedor de servios
construo civil no leva a configurar caso
responde, independentemente da
fortuito ou fora maior como hipteses
existncia de culpa, pela reparao dos
excludentes, de modo a desobrigar a
danos causados aos consumidores por
construtora-incorporadora da
defeitos relativos prestao dos
responsabilidade contratual pelo atraso
servios, bem como por informaes
verificado, consoante o prazo pactuado
insuficientes ou inadequadas sobre sua
para a efetiva entrega da coisa vendida.
fruio e riscos.
(...) (TJDFT APC 45105/97 5 T.Cv.
Risco da atividade
Rel. Des. Dcio Vieira J. 01.12.1997)
DANOS PASSVEIS DE RESSARCIMENTO
Posio do STJ (RESP 955.134)

www.cers.com.br 3

DIREITO DO CONSUMIDOR E Assim, mantm-se a condenao do
PROCESSUAL CIVIL. RECURSO
ESPECIAL. CONTRATO DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE IMVEL.
RESCISO POR CULPA DA
CONSTRUTORA (VENDEDOR). DEFEITOS
DE CONSTRUO. ARBITRAMENTO DE
ALUGUIS EM RAZO DO USO DO
IMVEL. POSSIBILIDADE. PAGAMENTO, A
TTULO DE SUCUMBNCIA, DE LAUDO
CONFECCIONADO
EXTRAJUDICIALMENTE PELA PARTE
VENCEDORA.DESCABIMENTO. EXEGESE
DOS ARTS. 19 E 20 DO CPC. INVERSO
DE CLUSULA CONTRATUAL QUE
PREVIA MULTA EXCLUSIVAMENTE EM
BENEFCIO DO FORNECEDOR, PARA A
HIPTESE DE MORA OU
INADIMPLEMENTO DO CONSUMIDOR.
POSSIBILIDADE.
1. Apesar de a resciso contratual ter
ocorrido por culpa da construtora
(fornecedor), devido o pagamento de
aluguis, pelo adquirente (consumidor),
em razo do tempo em que este ocupou o
imvel. O pagamento da verba
consubstancia simples retribuio pelo
usufruto do imvel durante determinado
interregno temporal, rubrica que no se
relaciona diretamente com danos
decorrentes do rompimento da avena,
mas com a utilizao de bem alheio. Da
por que se mostra desimportante indagar
quem deu causa resciso do contrato, se
o suporte jurdico da condenao a
vedao do enriquecimento sem causa.
Precedentes.
2. Seja por princpios gerais do direito,
seja pela principiologia adotada no Cdigo
de Defesa do Consumidor, seja, ainda, por
comezinho imperativo de equidade,
mostra-se abusiva a prtica de se estipular
penalidade exclusivamente ao
consumidor, para a hiptese de mora ou
inadimplemento contratual, ficando isento
de tal reprimenda o fornecedor - em
situaes de anlogo descumprimento da
avena. Assim, prevendo o contrato a
incidncia de multa moratria para o caso
de descumprimento contratual por parte
do consumidor, a mesma multa dever
incidir, em reprimenda do fornecedor, caso
seja deste a mora ou o inadimplemento.
www.cers.com.br
DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt
fornecedor - construtor de imveis - em
restituir integralmente as parcelas pagas
pelo consumidor, acrescidas de multa de
2% (art. 52, 1, CDC), abatidos os
aluguis devidos, em vista de ter sido
aquele, o fornecedor, quem deu causa
resciso do contrato de compra e venda
de imvel.
(REsp 955134/SC, Rel. Ministro LUIS
FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA,
julgado em 16/08/2012, DJe 29/08/2012)
Jurisprudncia sobre a possibilidade de
reparao por danos extrapatrimoniais
APELAO CVEL ATRASO NA
ENTREGA DE APARTAMENTO Resciso
contratual e devoluo das parcelas
pagas: juridicidade. Exceo de contrato
no cumprido. Inaplicao. Indenizao.
Dano moral. Ocorrncia. Improvimento.
Confessado pela construtora o atraso na
entrega da obra e inexistindo qualquer
circunstncia legal justificadora, cabvel
a resciso do contrato de aquisio de
imvel e devoluo das prestaes pagas,
independentemente da cominao
indenizatria por dano moral ante as
agruras enfrentadas pelo comprador pela
demora na entrega do bem. (TJBA AC
16.054-1/06 (12700) Rel. Des. Paulo
Furtado DJU 28.06.2006)
IMVEL CONTRATO COMPRA E
VENDA RESCISO CLUSULA PENAL
PARCELAS RETENO REDUO
DANO MORAL CARATERIZADO
rescindido o contrato de compra e venda
de imvel quando descumpridas as
clusulas contratuais relativas ao prazo de
entrega do bem. Deve ser reduzido o
percentual estabelecido em clusula penal
de contrato de compra e venda de imvel,
quando esse se mostrar manifesta
desvantagem para o consumidor no
momento da resciso contratual.
devida a indenizao por dano moral
quando frustradas as expectativas de
compra da casa prpria pelo
inadimplemento contratual por parte da
construtora. (TJRO AC
100.001.2002.017862-9 2 C.Cv. Rel.
Juiz Lo Antnio Fachin J. 26.07.2006)
4

DIREITO CIVIL COOPERATIVA
HABITACIONAL RESCISO DO
CONTRATO INADIMPLEMENTO
CONTRATUAL DA COOPERATIVA
DEVOLUO DAS QUANTIAS PAGAS EM
PARCELA NICA DESPESAS DE
ADMINISTRAO FIXAO EM 10%
(DEZ POR CENTO) ALEGAO DE
DANO MORAL INOCORRNCIA
SENTENA CONFIRMADA (...) 4 - O
desconforto trazido para o contratante em
decorrncia da inobservncia de clusulas
contratuais, decorrente da frustrao
quanto aquisio de imvel na data
aprazada, no representa anormal ofensa
personalidade, tratando-se de
acontecimento inerente prpria vida em
sociedade. Inexistncia de dano moral a
ser indenizado. Apelao cvel da r
desprovida. Recurso adesivo dos autores
desprovido. (TJDFT APC
20050710243486 2 T.Cv. Rel. Des.
Angelo Passareli DJU 21.08.2007 p.
112)
ENTREGA DA OBRA DEFEITO NA
CONSTRUO DANO MATERIAL
COMPROVADO INTELIGNCIA DO
ARTIGO 1.245, CCB 1916 ARTIGO 618,
CCB/2002 APLICAO DO CDIGO DE
DEFESA DO CONSUMIDOR DANO
MORAL INCIDNCIA PRINCPIO DA
SUCUMBNCIA RECPROCA NO
OCORRNCIA DE JULGAMENTO" EXTRA-
PETITA"
1. As concluses periciais, devidamente
comprovadas, demonstram as falhas na
construo, bem como afirmam a
responsabilidade do Apelante pelos
defeitos do imvel. 2. Com o advento do
Cdigo de Defesa do Consumidor, houve
profunda alterao dos institutos de
www.cers.com.br
DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt
Direito Civil, consentneo com o artigo 1
do CDC, que estabelece proteo e defesa
do consumidor, imperativo da funo
social do contrato e com base nesse
interesse social que a construtora
responde objetivamente pelos danos
causados como fornecedora de servios.
3. No se confunde dano moral com o
dano material, este pode ser avaliado
monetariamente, enquanto o dano moral
lesa os direitos de personalidade e no
prescinde de provas. 4. O caso concreto
demonstra ter havido mais do que meros
dissabores, vez que o fato perdurou por
considervel lapso de tempo, razo pela
qual devido o dano moral. 5. No
"extra-petita" a sentena cuja deciso d a
adequada soluo ao caso concreto,
diante da clara exposio dos fatos.
RECURSO CONHECIDO E NO PROVIDO.
(TJPR AC 0366793-8 9 C.Cv. Rel.
Des. Rosana Amara Girardi Fachin J.
16.11.2006)
Dano moral na doutrina
Vale citar entendimento de nio Santarelli
Zuliani em artigo denominado, DANO
MORAL: A ERA DA JURISPRUDNCIA,
publicada na Revista Sntese de Direito
Civil e Processual Civil n 13 - SET-
OUT/2001, pg. 20, in verbis:
Como relator da Ap. 085.852-4/4, julgada
pela Terceira Cmara da Seo de Direito
Privado do TJSP, anotei como fundamento
da admissibilidade de indenizao por
dano moral pela inadimplncia de contrato
imobilirio: (...) conceder dano moral ao
comprador do apartamento que sofre, na
alma e no bolso, com a irresponsabilidade
gerencial de uma incorporao regulada
pela L. 4.591/64, significa mais do que
resgatar a auto-estima do candidato
condominial, livrando-o da desumana pena
que se paga pela culpa alheia. Uma fraude
comercial nunca assimilada
corretamente pelos amigos ou conhecidos
do lesado, pelos inimigos, pelas
autoridades em geral e at por certos
familiares que passam a propagar, velada
ou publicamente, um tipo de incapacidade
volitiva da vtima do engodo.
Esses desafortunados no recebem
indulgncia e sofrem presso e estresse
5

que os aproximam do desprezo pela
prpria integridade fsica e mental. So
lanados no fogo ou no caldeiro dos
otrios cada vez que repetem as
justificativas da frustrao e do prejuzo,
perdem o respeito em casa e tornam-se
alvos das piadas de salo, dos risinhos
cnicos, da complacncia que mais lhes
agrava a situao do que os salva do
desprezo que lhes dilacera a alma. A
sentena condenatria cala a maldade e,
sem terapia, cura o psquico abalado,
servindo de referencial para que se
respeitem mais do que o patrimnio
material do comprador lesado pelo
comportamento doloso das ENCOLS da
vida.
PONTOS ESPECFICOS
1) Clusula de tolerncia
2) Juros no p
3) Congelamento do Saldo devedor
4) Vcios Redibitrios
5) Hipoteca da unidade adquirida
6) Prescrio da Ao
A DISCIPLINA DOS JUROS NOS
CONTRATOS DE AQUISIO DE IMVEIS
NA PLANTA
DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR.
PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMVEL. COBRANA DE JUROS
COMPENSATRIOS DURANTE A OBRA.
"JUROS NO P". ABUSIVIDADE.
INEXISTNCIA DE EMPRSTIMO,
FINANCIAMENTO OU QUALQUER USO DE
CAPITAL ALHEIO.
1. Em contratos de promessa de compra e
venda de imvel em construo, descabe a
cobrana de juros compensatrios antes
da entrega das chaves do imvel - "juros
no p" -, porquanto, nesse perodo, no h
capital da construtora/incorporadora
mutuado ao promitente comprador,
tampouco utilizao do imvel prometido.
2. Em realidade, o que h uma verdadeira
antecipao de pagamento, parcial e
gradual, pelo comprador, para um imvel
cuja entrega foi contratualmente diferida
no tempo. Vale dizer, se h aporte de
capital, tal se verifica por parte do
comprador para com o vendedor, de sorte
www.cers.com.br
DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt
a beirar situao aberrante a cobrana
reversa de juros compensatrios, de quem
entrega o capital por aquele que o toma de
emprstimo.
3. Recurso especial improvido.
(REsp 670.117/PB, Rel. Ministro LUIS
FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA,
julgado em 14/09/2010, DJe 23/09/2010)
EMBARGOS DE DIVERGNCIA. DIREITO
CIVIL. INCORPORAO IMOBILIRIA.
IMVEL EM FASE DE CONSTRUO.
COBRANA DE JUROS
COMPENSATRIOS ANTES DA ENTREGA
DAS CHAVES. LEGALIDADE.
1. Na incorporao imobiliria, o
pagamento pela compra de um imvel em
fase de produo, a rigor, deve ser vista.
Nada obstante, pode o incorporador
oferecer prazo ao adquirente para
pagamento, mediante parcelamento do
preo. Afigura-se, nessa hiptese, legtima
a cobrana de juros compensatrios.
2. Por isso, no se considera abusiva
clusula contratual que preveja a cobrana
de juros antes da entrega das chaves, que,
ademais, confere maior transparncia ao
contrato e vem ao encontro do direito
informao do consumidor (art. 6, III, do
CDC), abrindo a possibilidade de correo
de eventuais abusos.
3 No caso concreto, a excluso dos juros
compensatrios convencionados entre as
partes, correspondentes s parcelas pagas
antes da efetiva entrega das chaves, altera
o equilbrio financeiro da operao e a
comutatividade da avena.
4. Precedentes: REsp n. 379.941/SP,
Relator Ministro CARLOS ALBERTO
MENEZES DIREITO, TERCEIRA TURMA,
julgado em 3/10/2002, DJ 2/12/2002, p. 306,
REsp n. 1.133.023/PE, REsp n. 662.822/DF,
REsp n.1.060.425/PE e REsp n. 738.988/DF,
relatado pelo Ministro PAULO
FURTADO(Desembargador convocado do
TJBA), e REsp n.1.193.788/SP, relatado
pelo Ministro MASSAMI UYEDA.
5. Embargos de divergncia providos, para
reformar o acrdo embargado e
reconhecer a legalidade da clusula do
contrato de promessa de compra e venda
de imvel que previu a cobrana de juros
compensatrios de 1% (um por cento) a
partir da assinatura do contrato.
6
 DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt

(EREsp 670117/PB, Rel. Ministro SIDNEI importador respondem,

BENETI, Rel. p/ Acrdo Ministro
ANTONIO CARLOS FERREIRA, SEGUNDA
SEO, julgado em 13/06/2012, DJe
26/11/2012)
VCIOS REDIBITRIOS
Da Responsabilidade por Vcio do Produto
e do Servio
Art. 18. Os fornecedores de produtos de
consumo durveis ou no durveis
respondem solidariamente pelos vcios de
qualidade ou quantidade que os tornem
imprprios ou inadequados ao consumo a
que se destinam ou lhes diminuam o valor,
assim como por aqueles decorrentes da
disparidade, com a indicaes constantes
do recipiente, da embalagem, rotulagem
ou mensagem publicitria, respeitadas as
variaes decorrentes de sua natureza,
podendo o consumidor exigir
substituio das partes viciadas.
1 No sendo o vcio sanado no prazo
mximo de trinta dias, pode o consumidor
exigir, alternativamente e sua escolha:
I - a substituio do produto por outro da
mesma espcie, em perfeitas condies de
uso;
II - a restituio imediata da quantia paga,
monetariamente atualizada, sem prejuzo
de eventuais perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
3 O consumidor poder fazer uso
imediato das alternativas do 1 deste
artigo sempre que, em razo da extenso
do vcio, a substituio das partes viciadas
puder comprometer a qualidade ou
caractersticas do produto, diminuir-lhe o
valor ou se tratar de produto essencial.
4 Tendo o consumidor optado pela
alternativa do inciso I do 1 deste artigo,
e no sendo possvel a substituio do
bem, poder haver substituio por outro
de espcie, marca ou modelo diversos,
mediante complementao ou restituio
de eventual diferena de preo, sem
prejuzo do disposto nos incisos II e III do
1 deste artigo.
Da Responsabilidade pelo Fato do Produto
e do Servio
Art. 12. O fabricante, o produtor, o
construtor, nacional ou estrangeiro, e o
independentemente da existncia de
culpa, pela reparao dos danos causados
aos consumidores por defeitos
decorrentes de projeto, fabricao,
construo, montagem, frmulas,
manipulao, apresentao ou
acondicionamento de seus produtos, bem
como por informaes insuficientes ou
inadequadas sobre sua utilizao e riscos.
1 O produto defeituoso quando no
oferece a segurana que dele
legitimamente se espera, levando-se em
considerao as circunstncias
relevantes, entre as quais:
I - sua apresentao;
II - o uso e os riscos que razoavelmente
dele se esperam;
III - a poca em que foi colocado em
circulao.
a DA PRESCRIO E DECADNCIA
Art. 26. O direito de reclamar pelos vcios
aparentes ou de fcil constatao caduca
em:
I - trinta dias, tratando-se de fornecimento
de servio e de produtos no durveis;
II - noventa dias, tratando-se de
fornecimento de servio e de produtos
durveis.
Art. 27. Prescreve em cinco anos a
pretenso reparao pelos danos
causados por fato do produto ou do
servio prevista na Seo II deste Captulo,
iniciando-se a contagem do prazo a partir
do conhecimento do dano e de sua
autoria.
HIPOTECA DA UNIDADE
A hipoteca firmada entre a construtora e o
agente financeiro, anterior ou posterior
celebrao da promessa de compra e
venda, no tem eficcia perante os
adquirentes do imvel. (Smula 308,
SEGUNDA SEO, julgado em 30/03/2005,
DJ 25/04/2005 p. 384).
OUTRAS DECISES

www.cers.com.br 7

Clusula que no prev penalizao de
construtora por atraso na entrega de
imvel abusiva
Os Juzes de Direito integrantes da
3 Turma Recursal Cvel consideraram
abusiva clusula contratual de venda de
imvel que prev tolerncia de at 180 dias
em caso de atraso na obra, com a
condenao de construtora ao pagamento
de multa, alm do reconhecimento de
danos morais pela demora na entrega da
casa prpria.
TJRS - Recurso n 71003826450v
Em seu voto, o Juiz de Direito Carlos
Eduardo Richinitti, relator do processo,
explicou:
"A chamada clusula de tolerncia
tem sido imposta e aceita como algo
absolutamente normal, quando no .
Infringe mais de um dispositivo do Cdigo
do Consumidor (CDC), que demonstram a
abusividade na extenso do prazo de
entrega sem qualquer penalizao".
Observou que a desvinculao de
qualquer penalizao no estendida ao
consumidor-contratante, que em caso de
atraso de uma prestao, que seja apenas
por um dia, j sofre cobrana de juro e
multa.
Sobre os danos morais,
magistrado afirmou: "No h como se
desconhecer todos os transtornos e
frustraes daquele que adquire a to
sonhada casa prpria e se v no pesadelo
da incerteza da entrega. H diversos casos
de pessoas que tem que morar em hotis
ou prorrogar locaes. Todo o suportem os prejuzos pelo atraso na
planejamento de vida resta frustrado e
deve ser compensado".
Atraso na entrega de imvel gera
indenizao
Ao adquirir um imvel da empresa
PDG Realty S/A Empreendimentos e
Participaes, R.P.D.S. e M.P.D.S.
esperavam que fosse cumprido o prazo de
entrega, previsto para julho de 2010. A
data, no entanto, no foi respeitada. Em
consequncia disso, a 5 Cmara de
Direito Privado fixou a indenizao por
danos morais no valor de R$ 10 mil reais
em favor dos compradores. Condenou,
ainda, a empresa ao pagamento dos lucros
cessantes, equivalente ao valor dos
DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt
aluguis que os autores desembolsaram
desde janeiro de 2011 at a entrega do
imvel, acrescido de atualizao
monetria.
TJSP - Processo n 0010019-
27.2012.8.26.0008
Atraso na entrega de imvel gera
indenizao
Ao adquirir um imvel da empresa
PDG Realty S/A Empreendimentos e
Participaes, R.P.D.S. e M.P.D.S.
esperavam que fosse cumprido o prazo de
entrega, previsto para julho de 2010. A
data, no entanto, no foi respeitada. Em
consequncia disso, a 5 Cmara de
Direito Privado fixou a indenizao por
danos morais no valor de R$ 10 mil reais
em favor dos compradores. Condenou,
ainda, a empresa ao pagamento dos lucros
cessantes, equivalente ao valor dos
aluguis que os autores desembolsaram
desde janeiro de 2011 at a entrega do
imvel, acrescido de atualizao
monetria.
TJSP - Processo n 0010019-
27.2012.8.26.0008
O desembargador relator Moreira Viegas
afirmou em seu voto que:
incontroversa a mora da r,
o observando-se que foram emitidas
notificaes postergando o prazo da
entrega, o que finalmente s aconteceu em
27.04.2011.
a r no pode repassar ao
consumidor o risco da atividade que
exerce, impondo aos autores que
entrega do imvel. O imvel no foi
entregue no prazo ajustado, tampouco na
prorrogao contratual dos 180 dias, o que
resulta na responsabilizao dela pelo
atraso na entrega do bem.
Alm dos danos materiais, Moreira
Viegas destacou em seu voto, que
reconhece-se ainda o cabimento dos
danos morais, porque o descumprimento
do contrato, de fato, ocasionou angstia e
desgosto aos autores, pois notrio que
quem adquire o imvel e efetua o
pagamento regular das prestaes, sente-
se frustrado por no poder dispor do bem,
sofrendo aflio psicolgica, em razo do
prolongado martrio de espera pela
www.cers.com.br 8

entrega da casa prpria.
Consequentemente, os danos
extrapatrimoniais se fazem presentes.
Construtora condenada a ressarcir por
defeitos em prdio novo
O juiz da 16 Vara Cvel de Braslia
condenou a construtora RV LTDA a pagar
a proprietrio de apartamento novo em
prdio da construtora a quantia de R$
21.501,44 por ressarcimento de gastos
com problemas no imvel.
TJDFT - Processo
2009.01.1.031202-7
Segundo o autor, ele adquiriu em
2006 um apartamento em um prdio novo,
pelo valor de R$ 829.600,00. Com pouco
tempo de uso o imvel apresentou
defeitos diversos no acabamento e na
estrutura.
Alegou tambm que o imvel foi
adquirido com trs vagas de garagem, as
quais apresentam espao reduzido e, por
isso, no h como efetuar manobras, o
que compromete a utilidade do bem.
Acrescentou que as paredes
apartamento tambm esto fora do
esquadro, o que impossibilita a colocao
de mveis em condies normais. Relatou
ainda falhas na instalao eltrica, o que
gera queima constante de lmpadas e
soltura do miolo de tomadas.
A construtora, embora tenha
efetuado reparo, utilizou materiais de baixa
qualidade. Afirmou tambm que foi
atingido em sua honra, pois um
empregado da empresa o chamou de
"chato", alm de ter que enfrentar uma
maratona para a soluo de todos os
defeitos do imvel.
CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL
RECURSO ESPECIAL. AO DE
OBRIGAO C/C INDENIZAO POR
DANOS MORAIS. ATRASO NA ENTREGA
DE IMVEL. ABORRECIMENTO
DISSADOR. EXAME DAS PREMISSAS
FTICAS DO ACRDO RECORRIDO.
ENUNCIADO N. 7 DA SMULA DO STJ.
NO INCIDNCIA.
1. O simples descumprimento contratual,
por si, no capaz de gerar danos morais,
sendo necessria a existncia de uma
consequncia ftica capaz de acarretar dor
DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt
e sofrimento indenizvel pela sua
gravidade.
2. A Corte local, para reformar a sentena
e julgar procedente o pedido de
indenizao por danos morais, concluiu
que o atraso na entrega do imvel, de
aproximadamente 9 (nove) meses, por si,
frustrou a expectativa do casal de ter um
lar, causando, consequentemente,
transtornos por no ter domiclio prprio.
Com efeito, o Tribunal de origem apenas
n superestimou o desconforto, o
aborrecimento e a frustrao da autora,
sem apontar, concretamente, situao
excepcional especfica, desvinculada dos
normais aborrecimentos do contratante
que no recebe o imvel no prazo
contratual.
3. A orientao adotada na deciso
agravada no esbarra no bice contido no
enunciado n. 7 da Smula do STJ, tendo
em vista que foram consideradas, apenas,
as premissas fticas descritas no acrdo
recorrido.
do 4. Agravo regimental desprovido.
(AgRg no REsp 1408540/MA, Rel. Ministro
ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA
TURMA, julgado em 12/02/2015, DJe
19/02/2015)
MATERIAL COMPLEMENTAR
WWW.MARCOSEHRHARDT.COM.BR
CONTATO
E-mail: contato@marcosehrhardt.com.br
Twitter: @marcosehrhardt
NO
E
www.cers.com.br 9
 DIREITO IMOBILIRIO
Direito Imobilirio
Marcos Ehrhardt

www.cers.com.br 10