Base legal para la identificacin de persona.

La base legal para el fraccionamiento del instrumento pblico

de identificacin de persona ante notario, se encuentra contenida en
tres leyes especficas: El Cdigo Civil, Decreto Ley 106; El cdigo
Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; y el Cdigo de Notariado,
Decreto 314 del Congreso de la Republica.
Artculos Del Cdigo Civil, Decreto ley 106, aplicables a la
identificacin de persona: 4, 5 y 7.
Artculos del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107,
aplicables a la identificacin de persona: 440, primer prrafo.[4]
Artculos del Cdigo de Notariado, Decreto 314 del Congreso
de la Republica, aplicables a la identificacin de persona: 29, 30, 31 y
32

FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

Artculos 822 al 878 del C.C.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garanta que grava un bien inmueble

para garantizar el cumplimiento de una obligacin.

Naturaleza jurdica: Derecho real de garanta que constituye un gravamen

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA

Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso. La constitucin de la hipoteca
da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligacin sea exigible y no se cumpla. La hipoteca es indivisible como tal,
subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la
obligacin Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual
limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten
en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que
esta sujeto ese derecho.

FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIN
 Articulo 841 Cdigo Civil.

Articulo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.

ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Sujetos activo y pasivo.

Real: Bien inmueble

Formales: - Escritura Pblica.

RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIN

Relacin de la hipoteca con el pago por subrogacin

En cuanto a su origen tanto la subrogacin como la hipoteca surgen de una

obligacin contractual. La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de
pago de la prestacin a la cual se est obligado y que por imposibilidad total o
temporal no puede cumplirse con la misma.

As mismo la relacin de ambas figuras oscila en que al momento en que el

deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pago de la obligacin al acreedor,
se ve imposibilitado, surgiendo la opcin de que un tercero cargue con la deuda,
es decir, que un tercero podr cancelar la obligacin que el deudor tena con el
acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor frente al deudor en el caso
de la subrogacin y en el caso de la hipoteca el tercero queda con la propiedad del
bien hipotecado, teniendo la opcin si as lo desea, que posteriormente el deudor
le cancele la cantidad entregada al acreedor hipotecario para regresarle de nuevo
la propiedad del bien hipotecado. Dndose entonces la figura de una transmisin
de deuda.

DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

Arto. 824 C.C.

SUB HIPOTECA

As se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crdito.

Significa que el crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o
en parte llenando las formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca.
LA HIPOTECA. CAPTULO 1:ANTECEDENTES
HISTRICOS Y ASPECTOS GENERALES DE LA
HIPOTECA. 1.1 Antecedentes en General: En sus
orgenes histricos la hipoteca como la prenda,
se consideraban garantas reales salvo por un
aspecto como lo indican Federico Puig Pea1 ,
Ramn M. Roca Sastre2 las garantas reales de
prenda e hipoteca no difieren en otra cosa que
en el traslado de la posesin, o sea privacin de
la posesin del deudor o pignorante, con plena
indiferencia de si la cosa afectada era mueble o
inmueble, pues bastaba el consensus. Al igual
Roca Sastre3 indica Los antecedentes jurdicos
de nuestro ordenamiento legal son
substanciales romanos y, por ello, prescindiendo
de nuestro Derecho primitivo, hay que empezar
por el Derecho romano. En este Derecho la
hipoteca no era ms que una modalidad de la
prenda. sta, o sea el pignus, era una figura
jurdica general que implicaba la afeccin de
una cosa al cumplimiento de una obligacin (res
subiecta obligationi pro debito), pero que tena
dos variantes o tipos, segn que al constituirse
hubiera o no desplazamiento posesorio, o sea
privacin de la posesin del deudor o
pignorante, con plena indiferencia de si la cosa
afectada era mueble o inmueble. Conciden Henri, Len
y Jean Mazeaud4 en que La hipoteca surgi en el derecho romano como
prenda sin desplazamiento; recaa indiferentemente sobre los muebles y los
inmuebles.
1.2 Derecho Romano: Para Marta Morineau Iduarte, Romn Iglesias Gonzlez
5 y Daniel Matta Consuegra6 se tiene en este derecho como antecedente la
fiducia; a travs de la cual el deudor, o un tercero, en su nombre, transmita
una cosa al acreedor, para garantizar el pago de una deuda. La transmisin iba
acompaada de un convenio de fidelidad fiducia- en virtud del cual se
consideraba que le objeto entregado para garantizar la obligacin no entraba a
formar parte del patrimonio del acreedor de una manera definitiva sino
nicamente de modo transitorio, por ser el titular de un crdito a su favor;
tanto es as que el acreedor no poda quedarse con el bien dado en fiducia
como pago de la deuda ni tampoco venderlo para cobrarse la misma con el
precio que obtuviese de ella, salvo que se estableciese previamente un pacto
para tal efecto.
1.4 Guatemala: En cuanto a la hipoteca en nuestro pas es de gran
importancia lo desarrollado por Matta Consuegra14 pues indica que
Histricamente, la aparicin de la hipoteca, est subordinada a dos hechos
importantes: la constitucin de la propiedad inmueble y la realizacin de
convenciones de futuro que, a diferencia del trueque, exigen la tensin de
cierto tiempo entre el compromiso y el cumplimiento. En Guatemala el
licenciado Manuel Ubico en el gobierno de Cerna promovi un proyecto de ley
hipotecaria el cual sent las bases para regular la hipoteca en e primer Cdigo
Civil Guatemalteco, en el cual en su artculo 2018 la defina as, Es un derecho
real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales para
garantizar el cumplimiento de una obligacin su preferencia en el pago. El
Cdigo Civil de 1933 se le defini en su articulo 685, Es un gravamen que se
constituye sobre bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una
obligacin y su preferencia en el pago. El Cdigo Civil actual se define la
hipoteca en su articulo 822 as, Es un derecho real que grava un bien inmueble
para garantizar el cumplimiento de una obligacin. 1.5
Modernidad:
Durante la evolucin de la hipoteca y de la sociedad se han modificado en
cierto grado la naturaleza de los bienes que son objeto de las garantas reales,
en este caso en un principio era eminentemente aplicable nicamente sobre
bienes inmuebles pero con el transcurso del tiempo la prctica ha sobrepasado
algunos conceptos de la doctrina en relacin a como indica Piug Pea15 la
publicidad registral en la antigedad solo se reservaba para bienes muebles e
inmuebles pero esto ha quedado atrs con la aparicin de la nueva
clasificacin de los bienes que se refiere a si son registrables o no registrables,
estos debido al extraordinario valor econmico de algunos bienes muebles por
lo que han adquirido gran importancia paralelamente con los bienes inmuebles
y se ha sentido la necesidad de afectarlos al crdito. Este tipo de bienes han
pasado a formar parte muy importante del patrimonio de las personas lo que
significa que ha sido necesario dotarlos de una seguridad jurdica que se
consolida por medio de su inscripcin registral, mediante la creacin de
registros especiales o la inclusin a los ya existentes.
1.9 Elementos: Continuando con el desarrollo de la hipoteca, debemos tratar el
tema de los elementos que la conforman, para lo cual citando nuevamente a
Matta Consuegra39 encontramos que los divide de la siguiente forma:
Elemento Objetivo: fundamentalmente el bien inmueble que se da en garanta
y la obligacin principal. Elemento Subjetivo: Integrado por las personas que
intervienen en la relacin jurdica hipotecaria. Por una parte el acreedor
hipotecario, y por la otra parte el deudor hipotecario o bien un tercero dueo
del inmueble dado en garanta a quien se le denomina fiador real. Elemento
Formal: La hipoteca tiene que formalizarse en escritura pblica e inscribirse en
el Registro de la Propiedad.

Elementos esenciales: Consentimiento; Objeto: pueden ser objeto los

bienes muebles (por excepcin) y los inmuebles, enajenables, especialmente
determinados; deben ser susceptibles de registro; puede constituirse sobre
derechos reales. El objeto debe ser jurdica y fsicamente posible , o sea que el
bien exista en la naturaleza, sea determinado y este en el comercio;
Obligacin: la obligacin principal por tratarse de un contrato accesorio;

Elementos de validez: Forma: deber otorgarse en escritura pblica, deber

ser inscrita en el Registro de la Propiedad, para producir efecto contra tercero;
Capacidad: segn un principio general, slo puede hipotecar el que puede
enajenar y slo pueden enajenar los que tengan el dominio de los bienes o
derechos o la autorizacin legal para llevar a cabo actos de dominio, por virtud,
de la representacin jurdica. Consentimiento exento de vicios: (error, dolo,
violencia) y debe haber licitud en el objeto, motivo, fin o condicin del
contrato.