Al Servicio de Atencin al cliente

Entidad.

En a de 2017

Doa:
con DNI:
y domicilio en C/
Asunto: Gastos abonados en la constitucin de la hipoteca.
Muy Sres. mos:
Me dirijo a Vds. como cliente titular del prstamo hipotecario con
referencia o numero:
cuyo contrato tiene incorporada una clusula que me oblig al pago
de todos los gastos ocasionados por la constitucin del mismo y por
cuya aplicacin tuve que abonar la totalidad de Impuesto sobre
Actos Jurdicos Documentados, as como las minutas de notario y
Registro de la Propiedad.
El Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre,
confirma la nulidad de una clusula de imposicin de gastos, muy
similar a la contenida en las condiciones generales de mi contrato.
Segn la citada sentencia la clusula discutida no solo no permite
una mnima reciprocidad en la distribucin de los gastos producidos
como consecuencia de la intervencin notarial y registral, sino que
hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la
aplicacin de la normativa reglamentaria permitira una
distribucin equitativa, pues si bien el beneficiado por el prstamo
es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal
frente a la constitucin de la hipoteca, no puede perderse de vista
que la garanta se adopta en beneficio del prestamista. Lo que
conlleva que se trate de una estipulacin que ocasiona al cliente
consumidor un desequilibrio relevante.
Por otro lado el Tribunal Supremo, establece que la entidad
prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran
devengarse con motivo de la operacin mercantil, sino que, al
menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurdicos
documentados, ser sujeto pasivo en lo que se refiere a la
constitucin del derecho y, en todo caso, la expedicin de las
copias, actas y testimonios que interese y que, a travs de la
clusula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte
contratante.
Por todo ello, teniendo en cuenta la declaracin de nulidad de la
citada clusula, le solicito la devolucin de los importes
correspondientes a la liquidacin del impuesto sobre actos jurdicos
documentados, as como de las minutas de notario y registrador
que abon con ocasin de la constitucin de mi prstamo
hipotecario.
Sin otro particular y esperando a que acceda a mis peticiones,
reciba un cordial saludo.
Atentamente,
Fdo