Ing.

Bodenheimer y Asociados
IBA Latinoamrica SRL
Peritajes Ajustes y Auditorias de Siniestros Valuaciones

Efectos de los asentamientos y comportamientos de las bases de las

edificaciones

Caso analizado: construcciones entre medianeras, submuracin tradicional y asentamientos

de pequea magnitud.

Las bases son elementos estructurales, que forman parte de una estructura de una edificacin.

Definiciones de la Real Academia espaola

base.
(Del lat. basis, y este del gr. ).
1. f. Fundamento o apoyo principal de algo.
4. f. Arq. basa ( de una columna o estatua).
fundacin.
(Del lat. fundato, -nis).
1. f. Accin y efecto de fundar.

El terreno o suelo donde se fundan las bases, no es un elemento de la estructura, sino que es una
formacin Geolgica, un conjunto de sustancias minerales que tienen origen comn, o cuya
formacin corresponde a una misma poca, definido en Ingeniera como, Sitio o solar de un
edificio.

El suelo es estudiado por la mecnica de suelos, y es donde se fundan las bases (fundaciones de
las construcciones), y finalmente las cargas de la estructura que son transmitidas y distribuidas al
suelo a travs de estos basamentos, no siendo el suelo parte de la estructura de una edificacin,
que es totalmente independiente del mismo en lo que respecta a su construccin y el diseo de
los basamentos de las estructuras depende de su capacidad de absorber cargas.

La mecnica de suelos determina la capacidad de absorber cargas del suelo, representada por un
coeficiente k (tensin admisible del terreno), este coeficiente se utiliza para el clculo de las
bases.

El asentamiento de un suelo es la accin de acomodarse, por la reduccin de los espacios

intersticiales, (entre las partculas de suelo), el efecto resultante es que el suelo se compacta,
reduciendo su volumen.

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Asentamientos en las estructuras

Para tener en cuenta este concepto, hay que primero explicar como se calculan las bases de una
estructura. En primer lugar la transmisin de esfuerzos al terreno se efecta de la siguiente
manera, las losas transfieren las cargas a las vigas, estas a las columnas y estas a las bases que las
transfieren finalmente al terreno, que distribuye las cargas transmitidas por las bases al el suelo.

Bsicamente una estructura portante, se calcula principalmente para soportar su peso propio, y se
le agregan las sobrecargas correspondientes de cada local, las cargas de viento, etc. y se le
aplican coeficientes de seguridad.

Para calcular las bases, se debe hacer un estudio de suelos, que determina la tensin admisible
que ese terreno puede soportar sin producir deformaciones de importancia en el mismo, es decir
asentamientos indeseables, en este clculo se tiene en cuenta las caractersticas particulares del
suelo, por medio del estudio de suelos y los asentamientos que el terreno puede tener al soportar
las cargas de la estructura a fundar, dando como resultado la capacidad de soportar cargas del
terreno, con mnimas deformaciones, (mnimos asentamientos diferenciales). Con este valor y las
distintas solicitaciones que sern transferidas al terreno se realiza el clculo de las Bases, su
dimensin, armaduras etc., y se le aplican coeficientes de seguridad.

En el caso de construcciones entre medianeras, cuando se deben recalzar muros, es decir colocar
una nueva fundacin a un muro existente debajo de sus basamentos originales, ya que la nueva
estructura se basa a un nivel inferior que la vecina. Se estudia el empuje del terreno, (capacidad
del terreno de generar cargas horizontales sobre las estructuras), y una vez definidos los
diagramas de empujes y coeficientes a utilizar para los clculos de estas estructuras de
submuracin, se procede a descalzar (retirar el suelo) de las bases existentes por partes, en paos
que generalmente son de 1 x 1,5 mts, segn los clculos y normas, dejando los dems sectores
del suelo de la excavacin contiguos a la medianera a recalzar, con talud adecuado para soportar
el empuje del terreno y se realiza un pao de submuracin bajo estos basamentos existentes en
forma gradual, hasta completar la submuracin, en la medida que se va realizando se van
apuntalando las nuevas estructuras para evitar que colapsen por el empuje del terreno.

Diagrama de una submuracin

Nivel terreno obra vecina

Medianera vecina

Talud en terreno contiguo al pao Basamento medianero obra

considerado
vecina

Nivel terreno obra nueva Empuje terreno

Submuracin

Apuntalamientos

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Para explicar los efectos de los asentamientos, hay que tener en cuenta que lo que asienta es el
terreno y por lgica arrastra la estructura.

La consecuencia de las asentamientos sobre las estructuras es que al ser hiperestticas, o sea al
tener restringidos ms grados de libertad que los que posee naturalmente un slido, estos no
pueden deformarse, adems una estructura es muy poco flexible, por lo que las tensiones
generadas en las estructuras deben ser absorbidas por la misma, producindose fisuras, que
tpicamente corren paralelas al asentamiento del terreno y aparecen fisuras a 45 en forma
perpendicular, se manifiesta en puertas y ventanas que dejan de cerrar correctamente, etc., si el
asentamiento es pequeo, no se ve comprometida la capacidad estructural de la edificacin,
producindose dao a aislaciones, revoques, contrapisos, carpetas, pisos y estticos.

En los asentamientos del suelo, como ya dijimos las estructuras se desplazan diferencialmente,
pero no pierden su capacidad portante, es ms, el terreno al resultar compactado, aumenta su
capacidad de soportar cargas, y las estructuras desplazadas conservan, salvo que el asentamiento
sea de grandes proporciones, que no es el caso analizado, intacta su capacidad estructural, o sea
no se debilitan, por lo que no se puede hablar de que exista debilitamiento de bases, ya que las
mismas luego de asentar conservan sus capacidades de soportar y transmitir cargas prcticamente
intactas.

Explicado estos conceptos, detallaremos los motivos para la produccin de asentamientos en el

caso de Submuraciones:

1) Error de diseo:

Si el estudio de suelos este mal realizado y por lo tanto se adoptan valores de tensin
admisible del terreno incorrectos.
Una realizacin incorrecta de los clculos de las estructuras de fundacin y/o un incorrecto
diagrama de empuje del terreno.
Incorrecto estudio de las napas freticas.

2) Errores de construccin:

Deficiente apuntalamiento de las submuraciones, esto provoca el desplazamiento de los paos

de submuracin con el consiguiente acomodamiento del terreno.
Espacios vacos trasds (detrs) de la submuracin, esto es un error de construccin
en el que no se rellena correctamente el terreno tras la submuracin, dejando espacios,
que luego son llenados por el terreno en forma paulatina, produciendo asentamientos.
Paos mayores de submuracin a los de diseo, esto provoca que queden sin apoyo
porciones mayores de los basamentos existentes a las calculadas, provocando
asentamientos en las estructuras, estos son localizados y generalmente se manifiestan
con fisuras verticales en la medianera.
Construccin deficiente de los paos de submuracin, no siendo capaces de soportar el
empuje del terreno.

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Falta de proteccin a la exposicin a los agentes climticos de los taludes del terreno,
en los sectores an no recalzados, los que modifican sus caractersticas de soporte y
pueden producir desmoronamientos o corrimientos en los terrenos.
Retiro de los apuntalamientos antes de la construccin de la losa de subpresin, esta
losa es la que toma los esfuerzos del empuje del terreno una vez finalizada la
submuracin y se contina la construccin de las estructuras de la edificacin.

3) Vibraciones y movimientos de suelos por tareas de demolicin y/o excavacin

Es correcto considerar que se producen vibraciones en los terrenos aledaos a la obra

a causa del uso de maquinarias de Construccin, en la etapa de excavacin. El efecto
que puede generar en los terrenos vecinos es un acomodamiento del terreno, es decir
que debido a las vibraciones los terrenos vecinos se acomodan, reduciendo los
espacios intersticiales, lo que genera asentamientos en forma rpida y sbita, ya que
este hecho se da en forma, que podra asimilarse, a un efecto del tipo dinmico
(vibraciones). Solo basta poner arena en un recipiente y hacerlo vibrar, se observa que
rpidamente baja su nivel, es decir se asienta rpidamente.
Respecto a las submuraciones realizadas en forma manual, en general las vibraciones
son despreciables y no justifican estos efectos, ya que que no producen vibraciones de
importancia, los efectos que puede tener una submuracin mal realizada son
asimilables a un efecto del tipo estticos, queriendo decir Paulatinos, no inmediatos,
produciendo asentamientos diferenciales durante el tiempo, por desplazamiento y/o
acomodamiento del terreno trasdos de la y/o efectos puntuales sobre la medianera por
defectos en los recalces del muro medianero.

4) Efectos en los suelos por construcciones anteriores, caeras con prdidas, fallas geolgicas,
efecto de races sobre el terreno, napas freticas semisurgentes, etc., preexistentes no
detectadas en los estudios de suelos.

Los estudios de suelos se realizan tomando muestras del terreno en distintos sectores,
al azar y analizando el nivel fretico en el mismo, los estudios que generalmente se
realizan difcilmente puedan detectar fallas geolgicas localizadas, antiguos pozos
negros, que dejan vacos en los terrenos, napas freticas semisurgentes en sectores
puntuales del terreno, antiguas caeras que pueden producir prdidas que van
arrastrando los finos del suelo provocando que el terreno asiente, y otros defectos
preexistentes que debido a que no se detectaron, resultaran en causas de
asentamientos en los terrenos que son atribuibles a un diseo que no tuvo en cuenta
estas particularidades.

5) Trabajos sobre los basamentos vecinos.

Existen casos de debilitamiento de las estructuras, que se dan cuando es necesario

realizar trabajos sobre los basamentos vecinos, por ejemplo en el caso que en la
medianera existan bases centradas, que invaden el terreno de la edificacin. Antes de
realizar trabajos sobre la porcin de base que invade el terreno se debe realizar con
anterioridad el recalce de la estructura, en base a clculos que tengan en cuenta el
reemplazo correcto de la base a retirar o cortar, en este caso si no se realiza
adecuadamente se debilitan los basamentos de la estructura vecina.

Conclusiones importantes a tener en cuenta en los casos donde se observan

asentamientos

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Para el anlisis de estos casos se debe realizar la siguiente investigacin:

1) Realizar preguntas precisas al reclamante, donde se defina el momento en que se observaron

las fisuras y de que modo se fueron manifestando.

Esto permite ubicar el inicio del asentamiento, si fue durante la etapa de

excavaciones, etapa de submuracin y/o puesta en carga de la edificacin que se esta
realizando o concluy.

2) Pedir la memoria descriptiva de los trabajos de excavacin y submuracin a la o las empresas

que realizaron los trabajos, firmada por el representante tcnico de la Firma asegurada, copia
de los estudios de suelos realizados, los clculos de estructuras, planos de excavaciones y
estructuras aprobados por la Municipalidad Local.

Se deben verificar y determinar un posible error de diseo o si se trabaj sobre las bases
vecinas.

3) Analizar el tiempo transcurrido entre la denuncia del vecino, cuando comienza a verificar
fisuras y el tiempo de denuncia a la Compaa de seguros.

Generalmente el asegurado conoce estos daos mucho antes de la denuncia a la

Compaa Aseguradora, hecho que permite rechazar el siniestro por denuncia fuera de
trmino.

4) De haberse colocado testigos de yeso, ver el comportamiento de las fisuras.

De proseguir luego de la etapa de excavacin y submuracin indicara que el terreno

contina asentando, lo que manifestara que el dao se produjo durante la etapa de
submuracin (lentamente al contrario de los efectos en el suelo debido a vibraciones,
ms atribuible al uso de maquinarias durante la excavacin y/o vibraciones por
trabajos en obra).

5) Teniendo en cuenta la complejidad de determinar con exactitud el origen del siniestro y la

interpretacin de las clusulas y exclusiones de las plizas de Todo Riesgo Construccin,
creemos que es determinante el anlisis de un especialista en cada caso con la capacidad de
interpretar tcnicamente estas clusulas.

DEPARTAMENTO TECNICO DE IBA LAINOAMERICA SRL