Vous êtes sur la page 1sur 7

FORMULAIRE OBLIGATOIRE

PROMESSE DACHAT
IMMEUBLE PRINCIPALEMENT RSIDENTIEL DE MOINS
DE 5 LOGEMENTS EXCLUANT LA COPROPRIT
NOTE Le prsent formulaire ne constitue pas le contrat prliminaire requis par les articles 1785 et suivants du Code civil du Qubec pour la vente dun immeuble

1. ID ENTIFICATION DES PARTIES

NOM, ADRESSE, NUMRO DE TLPHONE ET COURRIEL DE LACHETEUR 1 ET, LE CAS CHANT, DE SON NOM, ADRESSE, NUMRO DE TLPHONE ET COURRIEL DU VENDEUR 1 ET, LE CAS CHANT, DE SON
REPRSENTANT, LIEN AVEC LACHETEUR (EX. : MANDATAIRE) REPRSENTANT, LIEN AVEC LE VENDEUR (EX. : MANDATAIRE, LIQUIDATEUR DUNE SUCCESSION OU
DUNE SOCIT)

NOM, ADRESSE, NUMRO DE TLPHONE ET COURRIEL DE LACHETEUR 2 ET, LE CAS CHANT, DE SON NOM, ADRESSE, NUMRO DE TLPHONE ET COURRIEL DU VENDEUR 2 ET, LE CAS CHANT, DE SON
REPRSENTANT, LIEN AVEC LACHETEUR (EX. : MANDATAIRE) REPRSENTANT, LIEN AVEC LE VENDEUR (EX. : MANDATAIRE, LIQUIDATEUR DUNE SUCCESSION OU
DUNE SOCIT)

(ci-aprs appel lACHETEUR ). (ci-aprs appel le VENDEUR ).

2. OB JET DE LA PROMESSE DACHAT

2.1 Par la prsente, lACHETEUR promet dacheter limmeuble ci-aprs dcrit, aux prix et conditions noncs ci-dessous, par lintermdiaire de :
, courtier
NUMRO DE PERMIS

exerant ses activits au sein de la socit par actions


reprsentant lagence ou agissant son compte.

3. DES CRIPTION SOMMAIRE DE LIMMEUBLE

3.1 Limmeuble avec, le cas chant, construction rige, est dcrit comme suit :

NUMRO RUE VILLE PROVINCE CODE POSTAL

DSIGNATION CADASTRALE

m pi m2 pi2
DIMENSIONS SUPERFICIE

(ci-aprs appel lIMMEUBLE ).


2000F (V27 10/2016)

LOACIQ a pour mission dassurer la protection du public et dite des formulaires dans ce but.
1/7 Organisme dautorglementation du courtage immobilier du Qubec, 2012, 2016. Tous droits de reproduction rservs, sauf accord crit.
Pour information : Info OACIQ | Tl. : 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 | Tlc. : 450 676-7801 | info@oaciq.com | oaciq.com PA 0 0 0 01
4. PRIX ET ACOMPTE (PLUS TAXES, LE CAS CHANT)

4.1 PRI X Le prix dachat sera de dollars

( $ ) que lACHETEUR convient de payer entirement lors de la signature de lacte de vente.

4.2 LIMMEUBLE nest pas assujetti OU est assujetti la ta


de %. En consquence, toute taxe pouvant tre impose comme consquence de la vente et devant tre perue par le VENDEUR, en vertu des
loi ACHETEUR

4.3 ACO MPTE Avec la prsente promesse dachat, lACHETEUR remet au courtier mentionn la clause 2.1, titre dacompte sur le prix dachat payer, une
somme de dollars ( $)
au moyen dun chque fait lordre de dicommis
NOM DE LAGENCE OU DU COURTIER FIDUCIAIRE
(ci-aprs appel le FIDUCIAIRE ). Aprs lacceptation de la prsente promesse dachat, le chque pourra tre vis et devra tre remis au FIDUCIAIRE.

un reu au dposant. Advenant que la prsente promesse dachat devienne nulle et non avenue, le FIDUCIAIRE devra rembourser immdiatement au
dposant, lacompte sans intrt, le FIDUCIAIRE pouvant exiger que cette demande de remboursement soit faite par crit. Autrement, le FIDUCIAIRE ne
pourra disposer de cet acompte que conformment la prsente promesse dachat ou la loi.

5. MO DE DE PAIEMENT

5.1 ACOMPTE Acompte vers conformment la clause 4.3 de la prsente promesse dachat : $

5.2 FONDS ADDITIONNELS Dans le dlai indiqu par le notaire instrumentant, lACHETEUR
ver : $

5.3 NOUVEL EMPRUNT Dans le dlai indiqu par le notaire instrumentant, lACHETEUR fera
ver
obtenu sous forme de nouvel emprunt hypothcaire conformment la clause 6.1 : $

5.4 EMPRUNT EXISTANT LACHETEUR prendra en charge, conformment ce qui est


pr , les obligations relatives aux emprunts
hypothcaires existants, dont le solde global slve environ : $

5.5 SO LDE DU PRIX DE VENTE LACHETEUR paiera au VENDEUR, conformment ce


qu , le solde du prix de vente : $

PRIX TOTAL $

6. NOU VEL EMPRUNT HYPOTHCAIRE

6.1 MODALITS LACHETEUR sengage entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs dlais et ses frais, toutes les dmarches ncessaires pour obtenir
un emprunt de $, garanti par hypothque ; cet emprunt, portant intrt au taux courant, lequel ne doit pas
dpasser % lan (calcul semi-annuellement et non lavance), sera calcul selon un plan damor tissement maximal de a ns ,
le solde en devenant exigible dans un minimum de ans.

Dans le cadre de ses dmarches en vue dobtenir un tel emprunt, il dclare :


tre li une agence ou un courtier par contrat de courtage hypothcaire exclusif
OU
ne pas tre li une agence ou un courtier par contrat de courtage hypothcaire exclusif.
2000F (V27 10/2016)

6.2 ENG AGEMENT LACHETEUR sengage fournir au VENDEUR, dans les jours suivant lacceptation des prsentes, copie de lengagement
dun prteur hypothcaire lui consentir un emprunt au montant prvu la clause 6.1 ou un montant suprieur. La rception dun tel engagement dans
ce dlai aura pour effet de satisfaire pleinement aux conditions nonces la clause 6.1.

LOACIQ a pour mission dassurer la protection du public et dite des formulaires dans ce but.
2/7 Organisme dautorglementation du courtage immobilier du Qubec, 2012, 2016. Tous droits de reproduction rservs, sauf accord crit.
Pour information : Info OACIQ | Tl. : 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 | Tlc. : 450 676-7801 | info@oaciq.com | oaciq.com PA 0 0 0 01
6.3 ABSENCE DENGAGEMENT En labsence dune preuve de cet engagement, le VENDEUR pourra, dans les cinq (5) jours suivant lexpiration du dlai
prvu la clause 6.2 ou suivant la rception dun avis de refus, aviser lACHETEUR, par crit :
a) quil exige que lACHETEUR fasse immdiatement et ses frais, auprs dun prteur hypothcaire quil lui dsigne, une nouvelle demande demprunt
hypothcaire conforme aux conditions nonces la clause 6.1. Advenant que lACHETEUR ne russissait pas obtenir, dans le dlai stipul lavis
du VENDEUR, lengagement crit de ce prteur hypothcaire lui consentir lemprunt recherch, la prsente promesse dachat deviendra nulle et non
avenue. Par ailleurs, la rception dun tel engagement dans ce dlai aura pour effet de satisfaire pleinement aux conditions de la prsente section ;
OU
b) quil rend la prsente promesse dachat nulle et non avenue.

Dans le cas o le VENDEUR ne se serait pas prvalu des dispositions du paragraphe a) ou b) dans le dlai stipul, la prsente promesse dachat deviendra
nulle et non avenue.

7. D CLARATIONS ET OBLIGATIONS DE LACHETEUR

7.1 Sous rserve de la clause 8.1 et de toute stipulation contraire la clause 12.1, lACHETEUR a visit lIMMEUBLE, le ,
DATE
et sen dclare satisfait.

7.2 LACHETEUR dclare ne pas tre li OU tre li lagence ou au courtier mentionn la clause 2.1 par contrat de courtage-achat.
7.3 Les frais de lacte de vente, de sa publication ainsi que des copies requises seront la charge de lACHETEUR.

7.4 Les droits de mutation la suite de la signature de lacte de vente seront la charge de lACHETEUR.

7.5 LACHETEUR ne pourra pas vendre, cder ou autrement aliner ses droits dans la prsente promesse dachat sans obtenir au pralable le consentement crit
du VENDEUR.

7.6 DOMMAGES Advenant que, par sa faute, aucun acte de vente ne se signe pour lIMMEUBLE, lACHETEUR sengage ddommager directement lagence
ou le courtier, li au VENDEUR par contrat de courtage, conformment aux rgles ordinaires du droit, en lui versant des dommages-intrts quivalant
la rtribution que le VENDEUR aurait eu lui payer.

8. IN SPECTION PAR UNE PERSONNE DSIGNE PAR LACHETEUR

8.1 Cette promesse dachat est conditionnelle ce que lACHETEUR puisse faire inspecter lIMMEUBLE par un inspecteur en btiment ou un professionnel
dans les jours suivant lacceptation de la prsente promesse dachat. Si cette inspection rvle lexistence dun facteur se rapportant

VENDEUR, par crit, et devra lui remettre une copie du rapport dinspection dans les quatre (4) jours suivant lexpiration du dlai mentionn ci-dessus. La
prsente promesse dachat deviendra nulle et non avenue compter du moment de la rception, par le VENDEUR, de lavis accompagn dune copie du
rapport dinspection. Dans le cas o lACHETEUR naviserait pas le VENDEUR dans le dlai et de la faon prvus ci-dessus, il sera rput avoir renonc
la prsente condition.
OU
En apposant ses paraphes, lACHETEUR reconnat avoir t inform de son droit de faire inspecter lIMMEUBLE par un inspecteur en
btiment ou un professionnel et avoir renonc son droit de le faire.

9. EX AMEN DE DOCUMENTS PAR LACHETEUR

9.1 Ce :

cet effet, le VENDEUR devra remettre lACHETEUR copie des documents mentionns ci-dessus dans les jours suivant lacceptation de la
prsente promesse dachat.

Si l
prsente promesse dachat nulle et non avenue pour cette raison, il devra en aviser le VENDEUR, par crit, dans les sept (7) jours suivant lexpiration du
2000F (V27 10/2016)

dlai mentionn ci-dessus.

La prsente promesse dachat deviendra nulle et non avenue compter du moment de la rception de cet avis par le VENDEUR. Dans le cas o
lACHETEUR naviserait pas le VENDEUR dans le dlai prvu ci-dessus, il sera rput avoir renonc la prsente condition.

LOACIQ a pour mission dassurer la protection du public et dite des formulaires dans ce but.
3/7 Organisme dautorglementation du courtage immobilier du Qubec, 2012, 2016. Tous droits de reproduction rservs, sauf accord crit.
Pour information : Info OACIQ | Tl. : 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 | Tlc. : 450 676-7801 | info@oaciq.com | oaciq.com PA 0 0 0 01
10. D CLARATIONS ET OBLIGATIONS DU VENDEUR

10.1 Le VENDEUR dclare :


1. tre le seul propritaire de lIMMEUBLE ou tre dment autoris signer cette promesse dachat ;
2. le cas chant, que son conjoint consent et concourt cette promesse dachat et quil interviendra lacte de vente ;
3. q
;
4. que lIMMEUBLE ne fait pas lobjet dune entente visant le vendre, lchanger ou le louer, ou dun droit de premption en faveur dun tiers ;
5. que lIMMEUBLE nest pas un immeuble vis larticle 1785 du Code civil du Qubec, cest--dire usage dhabitation, bti ou btir, dont la vente est
faite par son constructeur ou par un promoteur une personne physique qui lacquiert pour loccuper elle-mme, que cette vente comporte ou non le
transfert lacqureur des droits du vendeur sur le sol.

10.2 LIVRAISON DE lIMMEUBLE Le VENDEUR promet de vendre lIMMEUBLE lACHETEUR et, moins de stipulation contraire la clause 12.1, sengage
le livrer dans ltat o il se trouvait lorsque ce dernier la visit.

10.3 DOCUMENTS DE PROPRIT Le VENDEUR fournira lACHETEUR un bon titre de proprit. LIMMEUBLE sera vendu libre de tous droits rels et autres
charges, sauf les servitudes usuelles et apparentes dutilit publique. Le VENDEUR se porte garant envers lACHETEUR de toute violation aux limitations
de droit public qui grvent lIMMEUBLE et qui chappent au droit commun de la proprit.

concernant lIMMEUBLE. Ces documents devront tre transmis au notaire instrumentant mentionn la clause 11.1.

10.4 FRAIS DE REMBOURSEMENT ET DE RADIATION Les frais relis au remboursement et la radiation de toute crance garantie par hypothque, priorit
ou tout autre droit rel affectant lIMMEUBLE, et dont le paiement ne serait pas assum par lacqureur, seront la charge du VENDEUR. Les frais relis
au remboursement incluent toute pnalit pouvant tre exigible dans le cas dun remboursement par anticipation.

10.5 VICE OU IRRGULARIT Advenant la dnonciation lACHETEUR ou au VENDEUR, avant la signature de lacte de vente, dun quelconque vice ou dune
quelconque irrgularit affectant les dclarations et les obligations du VENDEUR contenues cette promesse dachat, ce dernier disposera dun dlai
de vingt-et-un (21) jours, compter de la rception dun avis crit cet effet, pour aviser lACHETEUR, par crit, quil a remdi, ses frais, au vice ou
lirrgularit soulev ou quil ny remdiera pas.

LACHETEUR pourra, dans les cinq (5) jours suivant la rception dun avis du VENDEUR leffet quil ne remdiera pas au vice ou lirrgularit, ou suivant
lexpiration du dlai de vingt-et-un (21) jours en labsence de tout avis, aviser le VENDEUR par crit :

a) quil achte avec les vices ou irrgularits soulevs. En consquence, les dclarations et les obligations du VENDEUR seront diminues dautant ;
OU
b) quil rend cette promesse dachat nulle et non avenue. En consquence, les honoraires, dpenses et frais alors raisonnablement engags par
lACHETEUR et le VENDEUR seront la seule charge du VENDEUR.

Dans le cas o lACHETEUR ne se serait pas prvalu des dispositions du paragraphe a) ou b) dans le dlai stipul, cette promesse dachat deviendra nulle
et non avenue, auquel cas les honoraires, dpenses et frais alors engags par lACHETEUR et le VENDEUR seront leur charge respective.

10.6 INTERVENTION DU CONJOINT Si une partie de lIMMEUBLE constitue la rsidence familiale du VENDEUR, ou si son tat matrimonial le rend
ncessaire, ce dernier sengage remettre lACHETEUR, ds lacceptation des prsentes, soit un document constatant le consentement de son conjoint

lautorisant vendre lIMMEUBLE sans le consentement et le concours de son conjoint. dfaut, lACHETEUR pourra, par un avis crit cet effet, rendre
la prsente promesse dachat nulle et non avenue.

10.7 DOMMAGES Le cas chant, advenant que, par sa faute, aucun acte de vente ne se signe pour lIMMEUBLE, le VENDEUR sengage ddommager
directement lagence ou le courtier, li lACHETEUR par contrat de courtage-achat, conformment aux rgles ordinaires de droit, en lui versant des
dommages-intrts quivalant la rtribution que lACHETEUR aurait eu lui payer.

11. D CLARATIONS ET OBLIGATIONS COMMUNES LACHETEUR ET AU VENDEUR

11.1 ACTE DE VENTE ,

le ou avant le . LACHETEUR sera propritaire compter de la signature de lacte de vente.


DATE

LACHETEUR et le VENDEUR
2000F (V27 10/2016)

au prsent formulaire et ses annexes, incluant tout document sy rattachant, dans les dlais indiqus par ce dernier.

LOACIQ a pour mission dassurer la protection du public et dite des formulaires dans ce but.
4/7 Organisme dautorglementation du courtage immobilier du Qubec, 2012, 2016. Tous droits de reproduction rservs, sauf accord crit.
Pour information : Info OACIQ | Tl. : 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 | Tlc. : 450 676-7801 | info@oaciq.com | oaciq.com PA 0 0 0 01
11.2 OCCUPATION DES LIEUX Le VENDEUR sengage rendre les lieux quil occupe disponibles pour occupation par lACHETEUR compter du
, h , et les laisser libres de tout bien non inclus la prsente promesse dachat
DATE
ou qui nest pas pris en charge par lACHETEUR, dfaut de quoi lACHETEUR pourra les faire enlever aux frais du VENDEUR. Advenant que le VENDEUR quitte
lIMMEUBLE avant cette date, il demeurera toutefois responsable de maintenir les lieux dans ltat o ils se trouvaient lorsque lACHETEUR les a visits.

11.3 RPARTITIONS Au moment de la signature de lacte de vente, toutes les rpartitions relatives notamment aux taxes foncires gnrales et spciales,
aux rserves de combustibles ainsi quaux revenus et dpenses affrents lIMMEUBLE seront faites :

la date de la signature de lacte de vente ;


OU

la date de loccupation.
Si loccupation des lieux doit tre postrieure la signature de lacte de vente, une rpartition relative cette occupation sera effectue au moment de la
signature de lacte de vente, selon le calcul qui suit : le VENDEUR devra payer un montant quivalant $
par mois, calcul de la date de la signature de lacte de vente jusqu la date doccupation prvue la clause 11.2, en guise de compensation pour loccupation
des lieux par le VENDEUR pendant cette priode. Dans cette ventualit, les frais de chauffage, dlectricit et dentretien gnral des lieux occups seront
la charge du VENDEUR. De plus, le VENDEUR devra fournir lACHETEUR la preuve de souscription dune police dassurance-responsabilit, ses frais.

11.4 RTRIBUTION DE LAGENCE OU DU COURTIER INSTRUCTIONS AU NOTAIRE


instrumentant de payer directement ,
agence ou courtier du vendeur, le montant de la rtribution prvu au contrat de courtage consenti par le VENDEUR mme les sommes disponibles
revenant au VENDEUR, aprs le paiement de toutes les crances prioritaires et hypothcaires ainsi que des honoraires et frais du notaire pour la radiation
de ces crances. Sur instructions de lagence ou du courtier du vendeur, le notaire devra verser une partie de cette rtribution lagence ou au courtier
mentionn la clause 2.1.

11.5 INCLUSIONS :

lesquels sont vendus sans garantie lgale de qualit, aux risques et prils de lACHETEUR, mais devront tre en tat de fonctionnement lors de la livraison
de lIMMEUBLE.

11.6 EXCLUSIONS Sont exclus de la vente, les biens suivants :

11.7 Contrats de service et de location visant les appareils et quipements devant tre pris en charge par lACHETEUR :

11.8 Biens faisant lobjet dun contrat de vente temprament, de vente lessai, de vente avec facult de rachat, de vente avec clause rsolutoire, de crdit-bail
et obligations du VENDEUR devant tre prises en charge par lACHETEUR :
2000F (V27 10/2016)

LOACIQ a pour mission dassurer la protection du public et dite des formulaires dans ce but.
5/7 Organisme dautorglementation du courtage immobilier du Qubec, 2012, 2016. Tous droits de reproduction rservs, sauf accord crit.
Pour information : Info OACIQ | Tl. : 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 | Tlc. : 450 676-7801 | info@oaciq.com | oaciq.com PA 0 0 0 01
12. AUTRES DCLARATIONS ET CONDITIONS

12.1

13. ANNEXES

13.1 Les dispositions de lannexe Dclarations du vendeur sur limmeuble DV- ainsi que celles apparaissant aux annexes dsignes ci-dessous
font partie intgrante des prsentes :

Annexe gnrale AG- Annexe immeuble rsidentiel AR- A

Autre(s) :

14. CONDITIONS DACCEPTATION

14.1 LACHETEUR et le VENDEUR dclarent que leur consentement nest le rsultat daucune reprsentation ou condition qui nest pas crite
cette promesse dachat. LACHETEUR soblige irrvocablement jusqu h , le .
DATE
Si le VENDEUR laccepte, pendant ce dlai, cette promesse dachat constituera un contrat liant juridiquement lACHETEUR et le VENDEUR jusqu sa
parfaite excution. Si le VENDEUR ne laccepte pas, dans ce dlai, cette promesse dachat deviendra nulle et non avenue. Tout refus par le VENDEUR
aura pour effet de rendre la prsente promesse dachat nulle et non avenue. Toute contre-proposition par le VENDEUR aura le mme effet
quun refus.

15. INTERPRTATION

15.1 moins que le contexte ne sy oppose, tout mot crit au masculin comprend aussi le fminin, et vice versa, et tout mot crit au singulier comprend aussi
2000F (V27 10/2016)

le pluriel, et vice versa.

15.2 Le prsent contrat et son excution sont rgis par les lois du Qubec.

LOACIQ a pour mission dassurer la protection du public et dite des formulaires dans ce but.
6/7 Organisme dautorglementation du courtage immobilier du Qubec, 2012, 2016. Tous droits de reproduction rservs, sauf accord crit.
Pour information : Info OACIQ | Tl. : 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 | Tlc. : 450 676-7801 | info@oaciq.com | oaciq.com PA 0 0 0 01
16. SIGNATURES

ACHETEUR LACHETEUR reconnat avoir lu, compris et consentir cette RPONSE DU VENDEUR Le VENDEUR reconnat avoir lu et compris cette
promesse dachat, y compris ses annexes, et en avoir reu copie. promesse dachat, y compris ses annexes, et en avoir reu copie.

Il dclare ce t t e
ACCEPTER OU REFUSER
promesse dachat ou y faire la contre-proposition CP - .

Sign , Sign ,

le , h . le , h .
DATE DATE

SIGNATURE DE LACHETEUR 1 SIGNATURE DU VENDEUR 1

TMOIN TMOIN

Sign , Sign ,

le , h . le , h .
DATE DATE

SIGNATURE DE LACHETEUR 2 SIGNATURE DU VENDEUR 2

TMOIN TMOIN

ACCUS DE RCEPTION LACHETEUR reconnat avoir reu copie de la INTERVENTION DU CONJOINT DU VENDEUR Le soussign dclare tre le
rponse du VENDEUR. conjoint du VENDEUR, consentir et, le cas chant, concourir lacceptation
de la prsente promesse dachat, y compris ses annexes, et sengager

Sign , Sign ,

le , h . le , h .
DATE DATE

SIGNATURE DE LACHETEUR 1 SIGNATURE DU CONJOINT DU VENDEUR

TMOIN TMOIN

Sign ,

le , h .
DATE

SIGNATURE DE LACHETEUR 2
2000F (V27 10/2016)

TMOIN

LOACIQ a pour mission dassurer la protection du public et dite des formulaires dans ce but.
7/7 Organisme dautorglementation du courtage immobilier du Qubec, 2012, 2016. Tous droits de reproduction rservs, sauf accord crit.
Pour information : Info OACIQ | Tl. : 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 | Tlc. : 450 676-7801 | info@oaciq.com | oaciq.com PA 0 0 0 01

Vous aimerez peut-être aussi