ESCRITRIO DE ADVOCACIA

AGOSTINHO LOPES DE MATTOS

ADVOGADO
OAB/MG 79.468 - CPF n. 202 586 076 - 53

Excelentssimo Senhor Doutor JUIZ DE DIREITO DA 7 VARA CVEL da

Comarca de GOVERNADOR VALADARES - MG.

(PJE -Processe Judicial Eletrnico)

Processo n. 5001329-42.2016.8.13.0105

MANOEL PEREIRA DA SILVA, brasileiro, casado,

comerciante, portador da C.I. n M-3.029.388, SSP/MG e do CPF n 468 065
636-00, residente Rua Frana, n 231, Bairro Gr Duquesa, nesta cidade, CEP
35.057-260, nos autos da AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO
c/c COBRANA, acima epigrafada, contra si proposta por Arcnio Coelho
Mendona, qualificado na Inicial, e que tramita perante esse R. Juzo, vem, mui
respeitosamente, por seu advogado in fine assinado (mandato incluso),
presena de V. Excia., expor para, em final, requerer o seguinte:
Que constituiu como seu bastante procurador o Causdico que
a este subscreve e pede seja o instrumento de procurao anexo, juntada ao feito
para os devidos fins legais.
Requer, desde j, os benefcios da gratuidade judiciria, por
ser pobre, no sentido legal, conforme declarao, tambm, anexa.
Termos em que
pede deferimento.
Gov. Valadares (MG), em 29 de agosto de 2.016.

FERNANDO LOMEU Corretor de Imveis

_________________________________________________________________________________________
_
RUA BARO DO RIO BRANCO, N 248 SALA 103 - CENTRO -
GOVERNADOR VALADARES - MG. - TEL: (33) 3271 1846 / 98807 1720 / 98429 0371 - CEP 35.010-030
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AGOSTINHO LOPES DE MATTOS
ADVOGADO
OAB/MG 79.468 - CPF n. 202 586 076 - 53

Av. Minas Gerais, n 2.245................

Bairro Gr Duquesa
NESTA

Ref: Notificao para desocupao de Imvel locado para fins residencial

Proprietrio: Arcnio Batista Mendona (ou seu Esplio)

MANOEL PEREIRA DA SILVA, brasileiro, casado, comerciante, portador da

C.I. n M-3.029.388, SSP/MG e do CPF n 468 065 636-00, residente Rua
Frana, n 231, Bairro Gr Duquesa, nesta cidade, CEP 35.057-260, vem,
mediante o presente termo e na melhor forma de direito, apresentar:

CONTRANOTIFICAO EXTRAJUDICIAL

em resposta a notificao extrajudicial, datada de 04 (quatro) do ms em curso,

que lhe foi entregue em mos, por emissrio dessa imobiliria pelas razes a
seguir expostas.

1. O CONTRANOTIFICADO, dito Esplio de Arcenio Batista Mendona

manifestou o interesse na resilio do contrato firmado entre as partes Manoel
Pereira da Silva e Arcenio Batista Mendona, cujo objeto foi o aluguel, do imvel
da residncia do Primeiro, pelo prazo de locao de 36 (trinta e seis) meses, com
prazo final em 14.06.2.017, consoante clusula Terceira do Instrumento
Contratual.

Refere-se naquele termo, como sendo Representante do Locador, j falecido,

atravs do Esplio do mesmo, sem comprovao de qualquer titularidade para tal
mister, alegando a necessidade do Locador destinar o imvel para uso
prprio e dos descendentes, para finalizar com a afirmao: no tendo o
locador interesse na continuidade de locao.

2. Ante ao exposto, o CONTRANOTIFICANTE esclarece primeiramente que o

contrato celebrado entre o mesmo e o CONTRANOTIFICADO um Contrato de
Locao, firmado com fincas na Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1.991, que
Dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os procedimentos a eles
pertinentes.

A motivao retro mencionada no se v amparada nos casos das disposies do

art. 9 da lei em comento e o art. 10 da mesma Lei taxativo ao preconizar:
Morrendo o locador, a locao transmite-se aos herdeiros, o que redunda dizer
que, com dita transmisso, sero respeitados todos os termos contratuais.

_________________________________________________________________________________________
_
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GOVERNADOR VALADARES - MG. - TEL: (33) 3271 1846 / 98807 1720 / 98429 0371 - CEP 35.010-030
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3. Diante de todo o exposto, o CONTRANOTIFICANTE, na melhor forma de

direito, CONTRANOTIFICA Vv.Ss. que, com arrimo no art. 4 da tratada Lei
n 8.245/1991, no pretende atender aos termo da j mencionada Notificao
para desocupar o imvel locado, aguardando o vencimento do prazo avenado,
qual seja, 14 de junho de 2.017.

Ressalte-se que o artigo acima declinado prev a seguinte disposio: Art. 4o -

Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador
reaver o imvel alugado. (grifos nossos), com a redao dada pela Lei n
12.744/2012 e a exceo a que este artigo menciona - o 2 o do art. 54-A, trata de
imveis no residenciais.

Estando todas as questes explicitadas, espera o CONTRANOTIFICANTE a

compreenso de Vv. Ss. e o cumprimento integral da obrigao contratual
expressa no j referido Contrato de Locao e na forma acima exposta, alerta
que, sendo necessria recorrer interveno judicial para resguardar o direito
aqui demonstrado e incidiro nus quanto ao montante do valor contratado,
multas, pagamento de custas judiciais e honorrios de advogado.

Governador Valadares (MG), em 31 de agosto de 2.015.

Governador Valadares (MG), em 25 de janeiro de 2.008

Prezados Senhores,

Ref: CONTRA-NOTIFICAO Revogao de Mandato

_________________________________________________________________________________________
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OAB/MG 79.468 - CPF n. 202 586 076 - 53

Acusamos o recebimento da correspondncia acima

epigrafada (segunda anotao).

Cumpre-nos, contudo, cientificar a Vv.Ss. que no h poderes

a serem revogados, vez que nossa atuao como defensor de seus interesses se
limitou, to somente, assistncia prestada na Delegacia de Polcia, durante uma
noite e quase uma madrugada inteira, quando da priso em flagrante, ocorrida em
27.11.2.007 - Processo n 105 07 243785-5, bem assim para os servios
prestados com os pedidos de Liberdade Provisria, junto a Primeira Vara
Criminal desta Comarca - Processos ns 105 07 243689-9 (Gabriel Soares de
Souza) e 105 07 243770-7 (Erickson Bruno Soares de Souza), ambos
INDEFERIDOS, consoante se v das cpias anexa.

de bom alvitre que seja evidenciado que no h que se falar

de que foram abordados, por este Causdico na Delegacia, isto porque l
comparecemos para dar assistncia ao cidado Joo Marcelo, envolvido na
mesma ocorrncia, contudo, demos assistncia a Vv. Ss. atendendo solicitao da
Sr sua me, D. Vasti, levada a efeito no saguo de espera da Delegacia Regional
de Polcia Civil, que contratou os nossos servios e, no dia seguinte, quando a
mesma senhora acompanhada de um tio dos Senhores, compareceu ao nosso
escritrio, levando toda documentao pessoal de cada um dos senhores, para
que pudssemos adentrar com os pedidos de Liberdade Provisria.

Ela, posteriormente, retornou ao escritrio e lhe devolvemos a

documentao original, at ento em nosso poder, tivemos oportunidade de lhe
esclarecemos sobre o custo dos honorrios, isto, agora para acompanhamento da
Ao Penal e como este reclamou da situao, alegando, inclusive que a
companheira do Gabriel, Marisol dos Santos, no nono ms de gravidez, estava
prestes a dar a luz a uma criana, ocasio em que foi por ns orientada a buscar a
Defensoria Pblica para que procedesse a defesa de Vv. Ss. na Ao Penal,
ocasio em que aquela,tomando conhecimento dos indeferimentos dos pedido,
disse que no pretendia recorrer para instncia superior e pediu prazo para
quitar os honorrios dos servios j realizados, comprometendo-se de pagar, pelo
menos parte, quando do pagamento do estado, no principiar do ms, o que no
ocorreu.

O fato ltimo mencionado indeferimentos dos pedidos de

Liberdade Provisria - foi levado ao conhecimento da Senhora me de Vv.Ss.,
primeiro, por telefone e, posteriormente, de forma pessoal, quando esta
compareceu ao nosso escritrio para pegar os originais de documentos que
estavam em nosso poder.
_________________________________________________________________________________________
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RUA BARO DO RIO BRANCO, N 248 SALA 103 - CENTRO -
GOVERNADOR VALADARES - MG. - TEL: (33) 3271 1846 / 98807 1720 / 98429 0371 - CEP 35.010-030
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ADVOGADO
OAB/MG 79.468 - CPF n. 202 586 076 - 53

Assim, por todo o expendido, ficam Vv. Ss. e a Sra. VASTI

SOARES DA SILVA, Notificados da existncia do DBITO, que remanesce em
aberto e, consoante Tabela de Honorrios Advocatcios Mnimos da OAB/MG,
totaliza R$2.000,00 (dois mil reais), relativo assistncia ao senhores, na
Delegacia de Polcia, em horrio noturno, durante a lavratura do APF e pelo
ajuizamento de dois pedidos de Liberdade Provisria, que dever ser quitado,no
prazo mximo de 20 (vinte) dias, sob pena de Execuo Judicial.

Aguardando o comparecimento da Sr me de Vv.Ss. e/ou do

representante legal, em nosso escritrio, no endereo registrado no rodap desta,
onde poder ser negociada a forma de pagamento do dbito mencionado e, sendo
o que se nos apresenta para o momento, firmamo-nos,

Atenciosamente.

Ilm Senhora
VASTI SOARES DA SILVA
Extensiva aos seus filhos:
Erickson Bruno Soares de Souza e
Gabriel Soares de Souza
Rua Jos Augusto da Silva, n 76
Bairro Maria Eugnia
CEP 35058-520
NESTA

FERNANDO LOMEU Corretor de Imveis

Av. Minas Gerais, n 2.245................
Bairro Gr Duquesa
NESTA

Ref: Notificao para desocupao de Imvel locado para fins residencial

Proprietrio: Arcnio Batista Mendona (ou seu Esplio)

MANOEL PEREIRA DA SILVA, brasileiro, casado, comerciante, portador da

C.I. n M-3.029.388, SSP/MG e do CPF n 468 065 636-00, residente Rua

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GOVERNADOR VALADARES - MG. - TEL: (33) 3271 1846 / 98807 1720 / 98429 0371 - CEP 35.010-030
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ADVOGADO
OAB/MG 79.468 - CPF n. 202 586 076 - 53

Frana, n 231, Bairro Gr Duquesa, nesta cidade, CEP 35.057-260, vem,

mediante o presente termo e na melhor forma de direito, apresentar:

CONTRANOTIFICAO EXTRAJUDICIAL

em resposta a notificao extrajudicial, datada de 04 (quatro) do ms em curso,

que lhe foi entregue em mos, por emissrio dessa imobiliria pelas razes a
seguir expostas.

1. O CONTRANOTIFICADO, dito Esplio de Arcenio Batista Mendona

manifestou o interesse na resilio do contrato firmado entre as partes Manoel
Pereira da Silva e Arcenio Batista Mendona, cujo objeto foi o aluguel, do imvel
da residncia do Primeiro, pelo prazo de locao de 36 (trinta e seis) meses, com
prazo final em 14.06.2.017, consoante clusula Terceira do Instrumento
Contratual.

Refere-se naquele termo, como sendo Representante do Locador, j falecido,

atravs do Esplio do mesmo, sem comprovao de qualquer titularidade para tal
mister, alegando a necessidade do Locador destinar o imvel para uso
prprio e dos descendentes, para finalizar com a afirmao: no tendo o
locador interesse na continuidade de locao.

2. Ante ao exposto, o CONTRANOTIFICANTE esclarece primeiramente que o

contrato celebrado entre o mesmo e o CONTRANOTIFICADO um Contrato de
Locao, firmado com fincas na Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1.991, que
Dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os procedimentos a eles
pertinentes.

A motivao retro mencionada no se v amparada nos casos das disposies do

art. 9 da lei em comento e o art. 10 da mesma Lei taxativo ao preconizar:
Morrendo o locador, a locao transmite-se aos herdeiros, o que redunda dizer
que, com dita transmisso, sero respeitados todos os termos contratuais.

3. Diante de todo o exposto, o CONTRANOTIFICANTE, na melhor forma de

direito, CONTRANOTIFICA Vv.Ss. que, com arrimo no art. 4 da tratada Lei
n 8.245/1991, no pretende atender aos termo da j mencionada Notificao
para desocupar o imvel locado, aguardando o vencimento do prazo avenado,
qual seja, 14 de junho de 2.017.

Ressalte-se que o artigo acima declinado prev a seguinte disposio: Art. 4o -

Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador
reaver o imvel alugado. (grifos nossos), com a redao dada pela Lei n

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12.744/2012 e a exceo a que este artigo menciona - o 2 o do art. 54-A, trata de

imveis no residenciais.

Estando todas as questes explicitadas, espera o CONTRANOTIFICANTE a

compreenso de Vv. Ss. e o cumprimento integral da obrigao contratual
expressa no j referido Contrato de Locao e na forma acima exposta, alerta
que, sendo necessria recorrer interveno judicial para resguardar o direito
aqui demonstrado e incidiro nus quanto ao montante do valor contratado,
multas, pagamento de custas judiciais e honorrios de advogado.

Governador Valadares (MG), em 31 de agosto de 2.015.

Governador Valadares (MG), em 25 de janeiro de 2.008

Prezados Senhores,

Ref: CONTRA-NOTIFICAO Revogao de Mandato

Acusamos o recebimento da correspondncia acima

epigrafada (segunda anotao).

Cumpre-nos, contudo, cientificar a Vv.Ss. que no h poderes

a serem revogados, vez que nossa atuao como defensor de seus interesses se
limitou, to somente, assistncia prestada na Delegacia de Polcia, durante uma
noite e quase uma madrugada inteira, quando da priso em flagrante, ocorrida em
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27.11.2.007 - Processo n 105 07 243785-5, bem assim para os servios

prestados com os pedidos de Liberdade Provisria, junto a Primeira Vara
Criminal desta Comarca - Processos ns 105 07 243689-9 (Gabriel Soares de
Souza) e 105 07 243770-7 (Erickson Bruno Soares de Souza), ambos
INDEFERIDOS, consoante se v das cpias anexa.

de bom alvitre que seja evidenciado que no h que se falar

de que foram abordados, por este Causdico na Delegacia, isto porque l
comparecemos para dar assistncia ao cidado Joo Marcelo, envolvido na
mesma ocorrncia, contudo, demos assistncia a Vv. Ss. atendendo solicitao da
Sr sua me, D. Vasti, levada a efeito no saguo de espera da Delegacia Regional
de Polcia Civil, que contratou os nossos servios e, no dia seguinte, quando a
mesma senhora acompanhada de um tio dos Senhores, compareceu ao nosso
escritrio, levando toda documentao pessoal de cada um dos senhores, para
que pudssemos adentrar com os pedidos de Liberdade Provisria.

Ela, posteriormente, retornou ao escritrio e lhe devolvemos a

documentao original, at ento em nosso poder, tivemos oportunidade de lhe
esclarecemos sobre o custo dos honorrios, isto, agora para acompanhamento da
Ao Penal e como este reclamou da situao, alegando, inclusive que a
companheira do Gabriel, Marisol dos Santos, no nono ms de gravidez, estava
prestes a dar a luz a uma criana, ocasio em que foi por ns orientada a buscar a
Defensoria Pblica para que procedesse a defesa de Vv. Ss. na Ao Penal,
ocasio em que aquela,tomando conhecimento dos indeferimentos dos pedido,
disse que no pretendia recorrer para instncia superior e pediu prazo para
quitar os honorrios dos servios j realizados, comprometendo-se de pagar, pelo
menos parte, quando do pagamento do estado, no principiar do ms, o que no
ocorreu.

O fato ltimo mencionado indeferimentos dos pedidos de

Liberdade Provisria - foi levado ao conhecimento da Senhora me de Vv.Ss.,
primeiro, por telefone e, posteriormente, de forma pessoal, quando esta
compareceu ao nosso escritrio para pegar os originais de documentos que
estavam em nosso poder.
Assim, por todo o expendido, ficam Vv. Ss. e a Sra. VASTI
SOARES DA SILVA, Notificados da existncia do DBITO, que remanesce em
aberto e, consoante Tabela de Honorrios Advocatcios Mnimos da OAB/MG,
totaliza R$2.000,00 (dois mil reais), relativo assistncia ao senhores, na
Delegacia de Polcia, em horrio noturno, durante a lavratura do APF e pelo
ajuizamento de dois pedidos de Liberdade Provisria, que dever ser quitado,no
prazo mximo de 20 (vinte) dias, sob pena de Execuo Judicial.

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 ESCRITRIO DE ADVOCACIA
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ADVOGADO
OAB/MG 79.468 - CPF n. 202 586 076 - 53

Aguardando o comparecimento da Sr me de Vv.Ss. e/ou do

representante legal, em nosso escritrio, no endereo registrado no rodap desta,
onde poder ser negociada a forma de pagamento do dbito mencionado e, sendo
o que se nos apresenta para o momento, firmamo-nos,

Atenciosamente.

Ilm Senhora
VASTI SOARES DA SILVA
Extensiva aos seus filhos:
Erickson Bruno Soares de Souza e
Gabriel Soares de Souza
Rua Jos Augusto da Silva, n 76
Bairro Maria Eugnia
CEP 35058-520
NESTA

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