Plan Maestro Del Ecoparque Lineal Rio Guatapuri PDF

PLAN MAESTRO
DEL ECOPARQUE LINEAL

RO GUATAPUR

Devolverle el ro a la ciudad, la
ciudad al ro y el ro y la ciudad
a ustedes los ciudadanos
Augusto Daniel Ramrez Uha

Alcalde de Valledupar 2016-2019
PLAN MAESTRO DEL ECOPARQUE
LINEAL DEL RIO GUATAPUR Y SUS
REAS CIRCUNDANTES
Bogot, Cundinamarca
MAYO 2016
CREDITOS
JUAN FRANCISCO RODRGUEZ VITTA MATEO LINARES SANTANA

Director General Economista Junior
ALEJANDRO RODRGUEZ CAICEDO JUAN DAVID LINARES SANTANA

Director Tcnico Arquitecto Junior
GIANCARLO MAZZANTI JUANA SALCEDO

Director Arquitectura Arquitecta Senior
MIREYA RAMOS CIFUENTES ENRIQUE CAVELIER

Coordinadora General Arquitecto Junior
FRANCISCO GARCA ARITZ GARCA DE CORTZAR ARRIOLA

Experto Medio Ambiente Arquitecto Junior
CAROLINA GMEZ SCHOUBEN CHRISTIAN ANDREY RINCN ACOSTA

Experta Medio Ambiente Urbanista Junior
CARLOS SOTO JOS MIGUEL CHAPARRO

Experto Econmico y Financiero MANUEL DARO MILLN
Profesionales de apoyo
BEATRIZ CUERVO
FRANCISCO SARMIENTO FELIPE GUILLEM
JUAN FERNANDO JUNCA NEIRA HELIANA MARTNEZ LPEZ
Profesionales (SIG) Diseo y Diagramacin
JULIO VELEZ
Experto renders y animacin
NDICE
1. ALCANCE Y OBJETO 2. SITUACIN Y LOCALIZACIN
Pag. 6 -7 Pag. 8 - 9
3. METODOLOGA GEOGRAFA
URBANA, INCUBADORA DE 4. PREINCUBACIN
TERRITORIOS
Pag. 10 - 21 Pag. 22 - 25
5. DISEO CONCEPTUAL 6. POST-INCUBACIN
Pag. 26 - 51 Pag. 52 - 88
FINDETER / PLAN MAESTRO DEL ECOPARQUE LINEAL DEL RIO GUATAPUR Y SUS REAS CIRCUNDANTES
1. ALCANCE Y OBJETO
El objeto contractual es el de la realizacin del Plan Maestro del Eco-parque

Lineal del Ro Guatapur y sus reas circundantes. Dentro de las obligaciones
contractuales se encuentra:
FASE DE ANLISIS: Corresponde a la caracterizacin de las condiciones

actuales del rea de estudio en los componentes funcional y social,
ambiental, urbano, sistema de movilidad, y socio-econmico.
FASE DE DIAGNOSTICO: Corresponde a la consolidacin de la

informacin obtenida en cada uno de los componentes de la Fase de
Anlisis con el fin de obtener un panorama general del rea de estudio
en relacin con la ciudad y la regin
FASE DE FORMULACIN: Corresponde a la identificacin de las

estrategias para lograr condiciones de sostenibilidad ambiental, urbana,
social y econmica del Eco-parque Lineal del Ro Guatapur. Esta fase
consiste puntualmente en desarrollar una propuesta conceptual e
integral, de acuerdo a la norma vigente y establecer posibles escenarios
de zonificacin y vocacin para el sector, as como la determinacin de
los diferentes tramos estructurantes. La conceptualizacin del proyecto
se recoge en un documento tcnico de soporte, el cual corresponde al
presente documento.
6
CESAR
CESAR--VALLEDUPAR
VALLEDUPAR
12 SEMANAS
Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4
FASE DE
FASE DE FORMULACION
ANLISIS
Formulacin Formulacin
Plan de trabajo Anlisis y
Plan Maestro Plan Maestro
y metodoliga Diagnstico
Etapa 1 Etapa 2
7
2. SITUACIN Y LOCALIZACIN
El ro Guatapur es reconocido como un

importante cono ambiental y cultural sobre
el cual se estructura, histricamente, el
desarrollo de la ciudad de Valledupar, la cual Sierra Nevada de Nacimiento Guatapur
se encuentra localizada en el municipio del

Santa Marta: 5775m 4400m
Cesar, al suroccidente de la Sierra Nevada

de Santa Marta, sobre el valle del ro Cesar. Nacimiento Guatapur
Laguna Curigua
A nivel de cuenca, el ro se desprende Parte Alta
42Km
desde aproximadamente los 4.000 msnm
Sendero Caminos
(Metros Sobre el Nivel del Mar), desde rea Ecoparque Los Besotes de Valerio
Parte Media
delimitada como Parque Nacional Natural Acueducto/ Emdupar
22Km
Sierra Nevada de Santa Marta. En su recorrido Fbrica DPA

Balneario Hurtado
recibe aguas de distintos afluentes, en su Valledupar: 180m

Actividad Agrcola
mayora intermitentes, lo que determina
principalmente la variabilidad de su caudal
en funcin a las temporadas de lluvia. La Drenaje
cuenca baja de este ro se encuentra sobre Ro Guatapur: Disminucin de

Caudal y Desaparicin de Especies
Parte Baja
14Km
los 250 msnm, altura sobre la que se localiza Vertimiento de Aguas
la ciudad de Valledupar en un tramo de ribera Lagunas de Tarullal
de ms de 7 kilmetros correspondientes al
costado sur oriental del ro Guatapur. Tras Hacia el Ro Cesar: 124m Ro Cesar
un tramo adicional de unos 2 Kilmetros,
hacia el sur occidente de la ciudad, este
desemboca en el ro Cesar.
8
CESAR - VALLEDUPAR
LOCALIZACIN DE LA CUENCA DEL RO GUATAPUR

Fuente: Elaboracin Propia
El rea objeto de anlisis del presente

estudio corresponde a la franja de
ro en relacin con la ciudad, la cual
se encuentra actualmente delimitada
como rea de proteccin en el
marco del POT vigente. Se tiene
contemplado en un rea aproximada
de 170 hectreas, la cual corresponde
a una franja de 250-600m en el lado
occidental de la ronda del ro en una
longitud aproximada de 8 km.
El rea de intervencin corresponde a

la establecida en la Invitacin o Trmi-
nos de Referencia, para el Plan Maestro
del Ecoparque Lineal del ro Guatapur
y su reas circundantes.
9
3. METODOLOGA GEOGRAFA URBANA, INCUBADORA DE TERRITORIOS
3.1 INCUBADORA DE TERRITORIOS 3.2 EL ENFOQUE
El trabajo de Geografa Urbana est orientado El fortalecimiento y apoyo a la gestin territorial

a contribuir al desarrollo de territorios ms propuesta por la IT, se desarrolla bajo un enfoque
sostenibles y resilientes en Amrica Latina, a de sostenibilidad e integralidad, buscando
travs de procesos de planificacin y gestin garantizar el balance entre las dimensiones del
territorial que mejoren las condiciones del entorno desarrollo y una adecuada articulacin de las
construido y la calidad de vida los habitantes. acciones de mltiples sectores en el territorio.
Para fortalecer y apoyar estos procesos de
gestin territorial, Geografa Urbana propone una Este enfoque se apoya en la premisa que la
metodologa de trabajo denominada Incubacin correlacin y comprensin espacializada entre fines
de Territorios. y medios - entendiendo el desarrollo de territorios
sostenibles como fin y la gestin territorial y su
La Incubacin de Territorios parte de reconocer instrumentacin como un medio - debe mejorar
la complejidad entre los procesos del entorno la efectividad y asertividad de la actuacin pblica
construido y su relacin con las dinmicas socios y privada en el mismo.
econmicas y ambientales en mbitos rurales y
urbanos, e identifica como ncleo el desarrollo Este enfoque de sostenibilidad e integralidad se
de una infraestructura pblica de calidad que sintetiza en la matriz de fines y medios, donde
albergue y conecte los espacios privados y que se combinan las relaciones entre fines (Las
se desarrolle con un mximo de respeto por el dimensiones del desarrollo), medios (atributos
territorio natural que lo alberga. del entorno construido) y herramientas para su
desarrollo (procesos de planificacin y gestin).
Entender el ordenamiento territorial como un
MEDIO y no como un FN construira la posibilidad
de posicionar el nivel intermedio de gobierno
en un rol de rectora y control de las decisiones
tomadas en los otros dos niveles de gobierno
(Nacional y Municipal) y de las competencias
2 Objetivos de Desarrollo Sostenible
en temas ambientales y de riesgo que hoy son Objetivo 11
determinantes en el ordenamiento territorial
municipal.
10
CESAR - VALLEDUPAR
METODOLOGA DE INCUBADORA DE TERRITORIOS

ECOPARQUE LINEAL RO GUATAPUR
POT - PDT - PLAN DE ACCIN
sspp vas VIS - Edi-

Movilidad y Edificaciones
Suelo transporte y espacio ficaciones
(privadas)
pblico pblicas
DIMENSIONES DEL DESARROLLO
Sostenibilidad
1. Ambiental amiental y cambio
climatico
Plan de accin 2030
FINES
Sostebibilidad
2. Social Urbana
Competitividad
3. Economa economicas (sos-
tenibilidad fiscal)
Calidad del es- Constucciones

Movilidad pacio pblico y Vivienda de
Proteccin con respeto
Eficiente servicuios calidad
publico
MEDIOS
11
3.3 FINES
La metodologa de incubadora de territorios plantea el desarrollo de

territorios sostenibles como FINES, cuyas dimensiones de desarrollo
ambiental, social y econmica se encuentran en total articulacin con las
dimensiones planteadas por el BID y los principios o ejes definidos en el
Plan de Accin.
{
Sostenibles
Sostenibilidad Ambiental
Ciudades
Desarrollo Urbano Sostenible

Sostenibilidad Fiscal y Gobernabilidad
Plan de Accin
{
{
Eco parque
Valledupar
Nuestro Entorno, un derecho colectivo.

Lineal
2030
El Guatapur, nuestra identidad

Territorio resiliente e inteligente
Ciudadana cohesionada y competitiva
12
CESAR - VALLEDUPAR
De igual forma, las dimensiones de desarrollo se encuentran en total armona

con los nuevos Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) u Objetivos
Globales, los cales orientan la poltica de desarrollo y financiamiento
durante los prximos 15 aos en los municipios colombianos, comenzando
con la erradicacin de la pobreza extrema. En este sentido, el municipio
de Valledupar concentra sus esfuerzos en construir polticas en su Plan de
Desarrollo que favorezca el cierre de brechas sociales y econmicas. Los ejes
sobre los que gravita el Plan de Desarrollo 2016-2019 se han desarrollado
bajo los Objetivos de Desarrollo Sostenible, todos ellos enmarcados en
las dimensiones de desarrollo:
1. Valledupar avanza en convivencia y seguridad: convivencia y seguridad

para la ciudadana, Valledupar cuida tu salud, construccin de paz, vctimas
de Derechos Humanos.
2. Valledupar respira vida (recreacin, deporto y cultura).
3. Valledupar avanza con equidad: Ms educacin ms oportunidades,

Valledupar no ms nios con hambre, ciudad de propietarios, Valledupar
equipada para la gente (nuevas vas, puentes elevados o deprimidos) y
Valledupar participa.
4. Valledupar competitiva y sostenible avanza: Valledupar ciudad universitaria,

Valledupar Bilinge, Valledupar ciudad clster, entre otros programas de
emprendimiento y tecnologa.
5. Valledupar avanza con gestin eficiente: buen gobierno y buenas prcticas

financieras.
13
3.4 MEDIOS
La instrumentacin del desarrollo territorial se ha realizado

El Proyecto del ecoparque del ro mediante el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y el Plan
Guatapur, se ha convertido en una de de Accin 2030.
las prioridades de la administracin
local, al convertirse en un proyecto El Ecoparque lineal es uno de los proyectos ms significativos
integral que le devolver a la ciudad del POT que junto con el Plan Maestro de Espacio Pblico que
el rio y el ro a la ciudad. se propone en el primer eje estratgico del Plan de Accin,
planean generar una serie de corredores ambientales y verdes
Devolverle el ro a la ciudad, la que interconectan todos los espacios pblicos emblemticos.
ciudad al ro y el ro y la ciudad a La creacin de espacio pblico de alta calidad, conectado con
ustedes los ciudadanos la regin y con el potencial de desarrollo cultural, econmico,
productivo y de investigacin e innovacin, va en concordancia
Augusto Daniel Ramrez Uha con las propuestas que propone el proyecto del Diamante
Alcalde de Valledupar 2016-2019 Caribe y Santanderes.
14
CESAR - VALLEDUPAR
FUNCIONES, INSTRUMENTOS E INTERVENCIONES DEL POT

SOBRE EL ECOPARQUE LINEAL
Fuente: POT 2015
Va paisajstica. Normas urbansticas. Ecoparque.

Instrumentos
Funciones del ro
Intervenciones
Espacio pblico Edificabilidad. Va paisajstica.
urbano y Regional
Eje cultural Aprovechamiento Entorno, viviendas y otros
vallenato. econmico. usos.
Fuente de Fondo. Acueducto y alcantarillado.

abastecimiento
hdrica. Cesiones. Reasentamiento.
Fuente para la Plan Maestro de Acueducto

disposicin de aguas y Alcantarillado.
residuales.
15
15
EL RO GUATAPUR COMO PARTE DE

LOS CORREDORES ECOLGICOS.
Fuente: Diamante Caribe y Santanderes
16
CESAR - VALLEDUPAR
3.5 METODOLOGA
La Incubacin de Territorios es una metodologa La Incubacin de Territorios hace uso de

de trabajo que busca acompaar los procesos de herramientas, metodologas y tcnicas de
gestin territorial de actores pblicos y privados, pensamiento que buscan incidir en la concepcin,
bajo un enfoque integral y de sostenibilidad, diseo y ejecucin de los diferentes procesos
y haciendo uso de mtodos y herramientas gestin territorial y los instrumentos que los
innovadoras para fortalecer los instrumentos de concretan, para garantizar su integralidad y
gestin territorial. sostenibilidad. La imagen a continuacin sintetiza
los componentes de la Incubadora de Territorios.
METODOLOGA DE INCUBADORA DE TERRITORIOS

Metodologias de Herramientas
anlisis y sntesis cuantitativas y
espacial. cualitativas.
1
Planificacin
Suelo Infraestructura
pblica
4 Territorios 2
Asociacin Sostenibles Financiacin
Infraestructura
privada
3
Pensamiento Gestin Metodologias de
Visual y en Diseo anlisis y sntesis
estadistica.
17
La metodologa de la Incubadora de Territorios se Incubacin Orientado a los procesos de anlisis

desarrolla en 3 fases y combina una lectura de los y sntesis fsica y poltico-administrativa para el
procesos territoriales en el mbito de estudio y los desarrollo de las propuestas. Incluye actividades
procesos institucionales que inciden en ellos. De de: i) diagnstico territorial y priorizacin de
esta manera la metodologa garantiza una lectura problemticas; ii) construccin de la matriz
dinmica del territorio y las actuaciones sobre l. de fines y medios; iii) proceso de desarrollo
conceptual. Esta fase est apoyada en el uso
Pre-Incubacin Orientado a preparar la de metodologas y herramientas de sntesis
consultora en sus componentes tcnicos espacial y estadstico que buscan concretar el
y administrativos. Incluye actividades de: i) proceso de desarrollo conceptual.
recoleccin y procesamiento de informacin
territorial e institucional y; ii) comprensin Post Incubacin Incluye la propuesta de
general del contexto de estudio. programacin de la ejecucin de las actividades
e intervenciones propuestas en la fase de
Incubacin.
18
CESAR - VALLEDUPAR
FASES DE INCUBADORA DE TERRITORIOS

1- Pre-Incubacin 2- Incubacin 3- Post-Incubacin
19
3.6 EL PROCESO DEL PLAN MAESTRO DEL ECOPARQUE LINEAL

DEL RO GUATAPUR
1. Pre-Incubacin b. Diseo Conceptual

Visin estratgica
a. Recoleccin de informacin territorial Estrategias de diseo
(informacin secundaria regional y local de - Anlisis hdrico
Valledupar e informacin primaria de mbito - Barrios en riesgo de inundacin
del ecoparque mediante uso de herramientas - Identificacin perpendiculares
tecnolgicas para visualizacin reas de estudio- - Franjas de movilidad
dron) Sistema de franjas y nodos
Propuesta de movilidad
b. Identificacin de marco legal urbano y marco Propuesta paisajstica
de planeacin territorial (planificacin, gestin, Consolidacin urbana
financiacin y asociacin) Estrategia de reubicacin
Instrumentos y mecanismos. 3. Post-Incubacin
2. Incubacin a. Programacin de actividades e intervenciones-

Plan de Etapas
a. Anlisis y diagnstico territorial b. Indicadores por nodo
Herramientas de anlisis espacial. c. Programa de actividades general por franjas
Herramientas de anlisis cuantitativo y nodos
- Radar de indicadores d. Nodo prioritario Vivero.
- Anlisis Densidad, Compacidad, Estado de lo e. Intervencin en reas de vivienda informal.
pblico, Estado de lo privado.
20
CESAR - VALLEDUPAR
FASES DE INCUBADORA DE TERRITORIOS

ac in 1. P
ub
H I
re
t -In
c A -In
cu
s
Po
ba
3.
ci
F
n
E B
D C
2. Incubacin
A. Recoleccin de Informacin Territorial
Marco de Planeacin Territorial H erramientas de Anlisis Espacial.
D. Diseo Conceptual
Visin Estratgica
Estrategias de Dise o
intervenciones-Plan de Etapas. Sistema de Franjas Y Nodo s
Propuesta de Movilidad
Franjas y Nodos . Franjas de Oportunida d

H. Nodos por Etapas
Programa General de Nodo s
I. Intervencin en reas de Vivienda
Consolidacin Urbana
Informal .
Estrategia De Reubicacin
21
4. PREINCUBACIN
ECOPARQUE LINEAL
RO GUATAPUR El proceso de pre incubacin consisti en la
recoleccin de informacin primaria y secundaria
ANLISIS la cual permiti la visualizacin del entorno del

mbito de trabajo a escala regional y local en los
aspectos urbano, econmico-social y ambiental.
PARAISO PESCAITO y
PLAYA
PLAYA
PREDIOS y
PREDIOS y PARAISOyy PESCAITO
CENTRO y
MARAVILLA CERRO
CERRO ZONA
ZONA CENTRO
MARAVILLA CICOLAC
CICOLAC NORTE
NORTE HISTRICO
HISTRICO
BALNEARIO
BALNEARIO
HURTADO
HURTADO
22
CESAR - VALLEDUPAR
Anlisis urbano, ambiental,

social y econmico
Regional y Local
INFORMACIN Instrumentos de Planificacin (POT,
SECUNDARIA PIDM, Plan de Accin 2030,
informes ambientales, etc.
Regional y Local
INFORMACIN Instrumentos de Planificacin (POT,
PRIMARIA PIDM, Plan de Accin 2030,
informes ambientales, etc.
RESIDUOS VISTA
RESIDUOS
MARGN VIVERO
VIVERO VISTA
HACIA CANAL
CANAL LAGUNAS
MARGEN MUNICIPAL HACIA CALLE 32 LAGUNAS
TARULLAL
DEL
DELRO
RO MUNICIPAL MAYALES
MAYALES CALLE 32 TARULLAL
23
4. PREINCUBACIN
4.1. INSTRUMENTACIN
La Ley 388 de 1997 establece una serie de instrumentos que

habilitan el desarrollo territorial, los cuales se han tenido
en cuenta en el proceso formulacin del Plan Maestro del
Ecoparque lineal, garantizando su implementacin en cada
una de las fases del proceso, desde la incubacin hasta la
post incubacin.
PLAN MAESTRO ECOPARQUE LINEAL RO GUATAPUR
ACCIN POLTICO ADMINISTRATIVA

ACCIONES POLTICO ADMINISTRATIVA DE GESTIN
DE PLANIFICACIN FSICA
MECANISMOS DE PLANIFICACIN MECANISMOS DE GESTIN
ECOPARQUE RENOVACIN URBANA ASOC PUB-PRI V SUELO FINANCIACIN
USO RETENCIN REAJUSTE NO TRIBUTARIOS
Declaratoria de Desarrollo Unidades de actuacin Fondos cuenta de Espacio

INTENSIDAD DE USO prioritario Urbanstica en Renovacin pblico, Fondo VIS
Participacin en
ESTNDARES DE SUELO plusvalas
ESPECULACIN ASOCIACIN TRIBUTARIOS
Asociacin Pblico
Derecho de preferencia Impuesto predial
Privadas APP
24
24
CESAR - VALLEDUPAR
POT y PP SuelO Urbanizacin
1. Declaratoria de desarrollo prioritario. 1. Declaratoria de 1. Declaratoria de construccin

2. Derecho de preferencia. construccin prioritaria. prioritaria.
3. Bancos de tierra. 2. Programar suelo. 2. % obligatorios de Usos de
4. Declaratoria de condiciones de urgencia 3. Adscripcin de cargas. vivienda social y prioritaria.
Gestin del 5. Anuncio de proyecto y Avalos de 4. Integracin inmobiliaria.
suelo referencia. (PP y UAU)*
(Retencin y 6. Declaratoria de motivos de utilidad 5. Reajustes de terrenos (PP
Especulacin) pblica. y UAU)*
7. Desarrollo Prioritario.
1. Avalos. 2. Expropiacin administrativa. 3. Extincion de dominio. 4. Enajenacin voluntaria y forzosa.
1. Participacin en plusvalia liquida por 1. Valorizacin. 1. Subsidios a la demanda.

parte del estado (30% - 50%) . 2. Tarifas de servicios 2. Compensaciones
Financiacin 2. Adscripcin de cargas. pblicos. conservacion.
3. Cesiones urbanisticas. 3. Subsidios a la oferta. 3. Venta de derechos de
(Sistemas de reparto
4. Pagos en especie 4. Transferencia de derechos edificabilidad.
SR ) 5. Transferencia de derechos de de construccin y desarrollo. 4. Bonos de reforma urbana
construccin y desarrollo. 5. Venta de derechos de y pagars.
6. Venta de derechos de edificabilidad. edificabilidad.
Otros 1. Predial. 2. Reparto equitativo de cargas y beneficios (a. Aprovechamiento medio y tipo. b. puntos japoneses.)
SR
1. Usos e intensidades de uso. 1. Estandares (vas, parques, 1. Estandares de

2. Estandares Urbansticos (cesiones). equipamientos) construccin.
3. Afectaciones. 2. Afectaciones.
Asociacin 1. Unidades de Actuacin Urbanstica. 1. Empresas Gestoras. 2. Unidades de gestin.

(Gobernanza)
25
5. INCUBACIN
5.1 ANLISIS Y DIAGNSTICO HERRAMIENTAS DE ANLISIS ESPACIAL

TERRITORIAL Fuente: Elaboracin Propia
El anlisis y diagnstico dentro

de la fase de incubacin son un
MEDIO que mediante la utilizacin
de herramientas de anlisis espacial
y cuantitativo, permitirn concretar
1. Ambiente
el proceso de desarrollo conceptual
y una visin estratgica del proyecto
del ecoparque lineal.
2. Social
5.1.1 HERRAMIENTAS DE
ANLISIS ESPACIAL
3. Economa
Parte de la informacin primaria y

secundaria se volcado al Sistema de
Informacin Geogrfica (SIG), la
26
ESPACIO PBLICO EQUIPAMIENTOS
BOGOT, CUNDINAMARCA COLOMBIA CESAR - VALLEDUPAR
MOVILIDAD TRATAMIENTOS POT VIGENTE
27
5. INCUBACIN
5.1.2 HERRAMIENTAS DE ANLISIS CUANTITATIVO
5.1.2.1 Indicadores y radares como herramienta para eleccin de la alternativa
El proyecto del ecoparque lineal como cualquier indicador y cero, un estado no deseable. Los
otra intervencin, puede ubicarse en la interseccin 32 indicadores se han graficado en un radar de
entre fines y medio con relacin a su geografa, indicadores, que permite visualizar la relacin
pues es un MEDIO para alcanzar un FIN. De esta entre medios y fines tanto en la lnea base como
manera, se pueden plantear diferentes escenarios en las dos alternativas. La alternativa 2 es la
y utilizar la matriz, por un lado, para tener un seleccionada, pues alcanza los valores mximos del
mapeo de las intervenciones segn los medios estado ideal, sobre los cuales se soportarn los
que utilicen y los fines que alcancen y, por otro, proyectos que se plantean dentro del ecoparque.
como instrumento para la toma de decisiones en
la medida en que permite comparar los costos y 250 1
los beneficios de diferentes acciones. Muy
Alta
En el marco de esta consultora se establece 200 0.8
una lnea base y se proponen dos escenarios o Alta
alternativas para la construccin del Ecoparque 200 0.6
Lineal ro Guatapur utilizando como indicadores
de FIN, por un lado los propuestos por en el
Media
Plan de Accin dentro del marco del programa 100 0.4
Ciudades Emergentes y Sostenibles del BID, y Baja
una serie de indicadores adicionales que fueron 50 0.2
estandarizados aritmticamente. Los indicadores Muy
estandarizados tomaron valores entre cero y uno, Baja
donde uno representar el estado ideal del 0 0
28
CESAR - VALLEDUPAR
Porcentaje de viviendas en riesgo Cobertura de equipamientos

SUELO
1 11 Confort trmico 22
debido a construccin inadecuada pblicos
Proximidad a actividades comer-
2 12 Accesibilidad del viario pblico 23 Densidad de rboles
ciales de uso cotidiano
Metros cuadrados de espacio pbli- Nmero de grupos de investigacin
3 13 Vas peatonales 24
co por habitante. por cada 100 mil habitantes
4 Modal Split - A pie 14 Proporcin de las calles 25 PIB per cpita

Porcentaje de viviendas que no
INFRAESTRUCTURA
NFRAESTRUCTURA
Percepcin espacial hacia el ro

5 Consumo Anual Per cpita 15 26 cumplen con los estndares de habi-
Guatapur
tabilidad definidos por el pas
PRIVADA
PBLICA
6 Emisiones de GEI per cpita 16 Habitabilidad espacio pblico 27 Densidad de viviendas

Proporcin usos comerciales por
7 Compacidad absoluta 17 Cobertura de rutas de servicio pblico 28
vivienda
8 Compacidad corregida 18 Proximidad a parqueadero para bicicletas 29 Consumo energtico
9 Calidad el aire 19 Proximidad al servicio de prstamo de 30 Emisiones

bicicletas
10 Confort acstico 20 Proximidad a parquederos para vehculos 31 Vivienda de inters social
21 Cobertura parqueaderos 32 ndice de progreso social
29
5. INCUBACIN
2
ALTERNATIVA
1
ALTERNATIVA Valores
Valores 32 1
1 31
0,9
32 0,9 A
A D 0,8
D 0,8 30 0,7
A
30
IV
SU
0,7
A
IV
31 0,6
SU
PR
EL
0,6
PR
29
EL
0,5
O
29 0,5
1
A
UR
O
0,4
1
UR
0,4
28
CT
0,3
28
CT
0,3
RU
0,2
RU
0,2
EST
27
0,1
EST
0,1
0
INFRA
0
INFRA
27
31 32
2
31 32
30
30
29
29
2
1
26
28
1
26
28
27
27
2
26
2
26
31 INDICADORES
25
31 INDICADORES
25
25
25
24
24
3
3
23
23
4
24
4
5 5
22
22
6
24
1 6 1
02 78 02 78
19 2 18 9 10 19 2 18 9 10
11 12 13 11 12 13
14 15 16 17 14 15 16 17
21
13
10
3
4
3
4
22
22
16 13
20 7
19
DIMENSIN
23
23
DIMENSIN
8 5
17 1 10 11
5
21
15 20
14 12 9 19
ECONMICO
11 9
ECONMICO
6 18 6
8 15 7
8
SOCIAL IN SOCIAL 17
14
FR IN 12 16
AES FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
LNEA Valores
BASE
1
0,9
A 0,8
D
5.1.2.1 Indicadores y radares como 0,7
A
IV
SU
herramienta para eleccin de la 0,6
PR
EL
32
0,5
A
O
UR
alternativa 0,4
28
31
CT
0,3
RU
30 0,2
EST
0,1
1
0
INFRA
27
29 30
31 32
29
1
Mediante el Anlisis de Componentes

28
26
27
2
2
26
31 INDICADORES
Principales y el Anlisis de Clster por
25
25
24
k-medias surge una clasificacin de

24
3
23
5
22
1 6
02 78
19 2
zonas homogneas representadas en

18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
20
21 18 19
3
16
23
un mapa resultante, que se asemeja

13 15 17
5
7
4
22
a los tratamientos urbansticos de

10
12
11
Valledupar, pero en funcin de las DIMENSIN 14 9
caractersticas de la poblacin. Esta ECONMICO 6
clasificacin permite definir unas 8
SOCIAL
franjas que facilitarn la ubicacin IN
FR
AES
de proyectos a lo largo de la zona de AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
influencia del parque y en el parque
mismo.
30
CESAR - VALLEDUPAR
VARIABLES DE DENSIDAD-COMPACIDAD-ESTADO DE
LOS PBLICO-ESTADO DE LO PRIVADO
Cobertura de energa elctrica

Hogares
Hogares Cobertura de acueducto
Densidad
Densidad Viviendas
Viviendas Cobertura alcantarillado
ndice de
ndice deCohabitacin
Cohabitacin ndice de cobertura de servicios pblicos
Poblacin 2015
Poblacin 2015 Poblacin en edad escolar
Poblacin 2015
Poblacin 2015 Asistencia a institucin educativa
Distancia aaeequipamiento
i a iento de
Cobertura de educacin
Distancia de Ed cacin
Educacin
Suma de rea ocupada
Distancia aaeequipamiento
Distancia i a iento dede Sal
Saludd
M de espacio pblico
Distancia aaeequipamientos
i a ientos Co nitarios
Co acidad Distancia Comunitarios M de espacio pblico por habitante
Distancia aaEs
Distancia acio PPblico
Espacio blico Estado de lo
Compacidad M de suelo en proteccin
Pro edio n ero de isos
Promedio nmero de pisos
Pro edio ndice de oc acin Estado de
Pblico Suelo de proteccin (Si=1 No=0)
Promedio ndice de ocupacin
lo P blico Amenaza alta inundacin
Alt ra ro edio Co asidad
Altura promedio m (Compasidad) Amenaza media inundacin
S a de vol n edi icado Man ana
Suma de volmn edificado (Manzana) Amenaza media inundacin y avenidas torrenciales
Total amenaza
Promedio de avalo catastro
Pro edio de aval o catastro M en va principal
SSuma de rea
a de terrenocatastro
rea terreno catastro
M va principal por habitante
Promedio rea de terreno catastro
Pro edio rea de terreno catastro M de vas sin informacin sobre su estado
SSumaa rea construida
rea constr catastro
ida catastro
Promedio M de vas pavimentadas
Pro edio rea construida
rea constr catastro
ida catastro
M de vas sin pavimentar
Estado de Asentamiento
Asenta iento ininformales
or ales
Total M de vas
rea de
rea deasenta ientos ininformales
asentamientos or ales
lo Privado
Estado de lo
rea de
rea so co
de uso ercio
comercio Porcentaje de vas sin informacin
Privado rea de
rea so ind
de uso stria
industria Porcentaje de vas pavimentadas
rea de
rea so lote
de uso lote Porcentaje de vas sin pavimentar
rea de
rea so residencial
de uso residencial Distancia a va principal
ndice
ndicede
deentro
entropaa usos
sos del
del suelo
s elo Promedio de rea manzana
Poblacin
Poblacinecon ica ente activa
econmicamente activa
Poblacin
Poblacinococupada
ada
Poblacin
Poblacindesoc
desocupadaada
Tasa
Tasadededese leo
desempleo
31
5. INCUBACIN
ZONAS HOMOGNEAS RESULTANTES

32
CESAR - VALLEDUPAR
El anlisis de las zonas homogneas permiti

identificar 6 franjas en el mbito del parque.
Amenaza alta de inundacin

Presencia de Suelo de Proteccin Alta tasa de
Presencia de Suelo de Proteccin desempleo
Baja Densidad
Baja Buen acceso a
densidad Vas sin pavimentar Algunas Alta densidad
espacio pblico Predios con amplia
zonas
Presencia Baja cobertura de carecen de Acceso a equipamientos extensin
Algunas vas sin
de pavimentar servicios pblicos espacio
industria Capacidad de
pblico Baja cobertura de
Baja compacidad desarrollo
Presencia de servicios
Comercio (altura de
industria Distantes de la pblicos Acceso a servicios
Informal construcciones
bajas) va principal pblicos
Franja 1 Franja 2 Franja 3 Franja 4 Franja 5 Franja 6
33
5. INCUBACIN
5.2 DISEO CONCEPTUAL
Ro Guatapur a partir de tres aspectos 5.2.1 VISIN ESTRATGICA
mticos del ro: El Plan Maestro concibe el Ecoparque Lineal del

upar implica que el Ro Guatapur a partir de tres aspectos clave.
rea inundable de 1. Dinmico y flexible frente a los cambios

tarse a los cambios climticos del ro:
La ubicacin en el abanico aluvial de Valledupar
implica que el territorio del ecoparque hace
parte de un rea inundable de carcter dinmico
bientales: y flexible que debe adaptarse a los cambios cclicos
ciar la vocacin del ro.
tro e intercambio 2. Eje principal de actividades culturales y

r excelencia para ambientales:
La propuesta conceptual debe potenciar la
y regionales. vocacin tradicional del ro como lugar de
encuentro e intercambio cultural. El ecoparque
ser el lugar por excelencia para distintos eventos
parte de un diseo barriales, metropolitanos y regionales.
3. Multifuncional y diverso:
es e incluyentes
e provocar nuevas La creacin de un parque pblico exitoso parte de
un diseo que incluya actividades multifuncionales
, deportivas y e incluyentes capaces de atraer un pblico diverso
d. y de provocar nuevas oportunidades econmicas,
culturales, deportivas y educativas, adems de
una mejor movilidad.
34
CESAR - VALLEDUPAR
5.2.2 ESTRATEGIAS DE DISEO
Barrios en riesgo Franjas de

Anlisis hdrico
de inundacin movilidad
PLANO SNTESIS DE ESTRATEGIAS DE DISEO

35
5. INCUBACIN
5.2.3 SISTEMA DE FRANJAS Y DE NODOS
FRANJAS Y NODOS
NODO 1: NODO 2: NODO 3:

CERRO LOS LAGUNA
CICOLAC COCOS AZUL
5.2.4 PROPUESTA MOVILIDAD
La estrategia de movilidad se configura a partir internos entre cada nodo y loops cada 500 metros.
de 4 elementos: Estos senderos en piedra acompaan todas las
acequias existentes como un mecanismo de
Va paisajstica: como se mencion en el aparte proteccin de estas; aprovechan los gaviones;
anterior, es una va ligera paralela al ro que y bordean al sistema de humedales que sirven
articula la ciudad de norte a sur a travs de un como amortiguacin y lmite del ro
sistema de transporte pblico ligero, una ciclova
y senderos peatonales. Sendero de la Memoria ancestral: Evoca a las
comunidades indgenas de la Sierra Nevada de
Senderos peatonales: Sistema de senderos Santa Marta, sus costumbres, smbolos y relacin
peatonales y de bicicletas arborizados que con el medio.
articulan las franjas entre s y crean circuitos
36
CESAR - VALLEDUPAR
NODO 4: NODO 5: NODO 5: NODO 6:

EL EL LOS MAYALES LAGUNAS DEL
TRINGULO VIVERO TARULLAL
PROPUESTA DE MOVILIDAD
37
5. INCUBACIN
5.2.5 PROPUESTA PAISAJSTICA
La estrategia paisajstica parte del reconocimiento La estrategia paisajstica se basa en integrar:

del carcter de planicie aluvial del Ecoparque y por Zonas verdes abiertas.
esta razn plantea una intervencin de carcter Corredor ecolgico de ronda.
dinmico y flexible que se adapta a los cambios Vegetacin de ribera y de humedal: como parte
cclicos del rio en temporadas de lluvia y de sequa de la franja forestal protectora del ro.
y a las inundaciones peridicas reas agroforestales:
PROPUESTA PAISAJSTICA
38
CESAR - VALLEDUPAR
A. Zonas hmedas, prximas al ro, 1. Carrizales 4. Totoras

HUMEDALES acequias y otros cuerpos de agua. 2. Lirios 5. Helechos
Plantas acuticas e hidrofiticas 3. Juncos
B. Enriquecimiento, reforestacin 1.Vegetacin de ribera

BOSQUE protectora, bosque existente y 2. Dividivi
CORREDORES y corredores verdes, con especies 3. Polvillo
locales. Enriquecimiento y 4. Puy y paralejo
REFORESTACIN
estabilizacincon fresno, lamo, 5. Carreto
chopo, sauce, mimbrera, y otra 6. Caracoli
vegetacin ribera.
C. Franjas de vegetacin urbana que 1. Perehuetano

FRANJAS sigue a los nodos y proteje la cuenca 2. Roble rosado
PROTECTORAS hidrogrfica, Especies locales de 3. Caahuate
rboles y arbustos y matorral. Los 4. Algarrobo
y CERCOS VIVOS
diferentes rboles con flor dan 5. Guayacn
identidad a cada franja. 6. Cedro
D. Franjas con cultivos productivos y 1. Pastos 4. Frutales

ZONAS zonas de pastoreo. 2. Cereales y 5. Hortalizas
AGROFORESTALES cultivos agrcolas y huertos
3. Algodn
E. Cubren y acompaan la prgola, que 1. Buganvillas 4. Lianas

VERANERAS y sirve como estructura para su 2. Trepadoras 5. Vias y helechos
TREPADORAS crecimiento. 3. Enredaderas
5.2.6 FRANJAS DE OPORTUNIDAD
Teniendo en cuenta que la franja correspondiente Lo anterior trasciende de concebir la franja del ro
a la formulacin del Plan Maestro del Eco-parque como una unidad de tratamiento homogneo, a
ocupa un territorio de 174 hectreas y 7.5 un concepto de linealidad gradual asociando los
kilmetros lineales del ro Guatapur, se propone elementos de los sistemas ambiental y funcional
concebir el parque a partir del establecimiento de en la ciudad.
Franjas de oportunidad. Las franjas de oportunidad
se configuran a partir del anlisis de los distintos Dichas franjas cuentan con 300-500 metros
modos de recorrido y velocidades (por ejemplo: desde el frente urbano, por 1.500 metros que, en
caminando, en bicicleta, en automvil o en trminos de movilidad, corresponden a 18 minutos
transporte pblico), y define el Eco-parque como caminando, 6 minutos en bicicleta y a 3.5 minutos
una serie de franjas, cuya vocacin ecolgica, se en transporte pblico. Se han iwwdentificado 6
articula gradualmente con una identidad y una franjas:
dinmica propias de las actividades urbanas en
el contexto inmediato.
39
5. INCUBACIN
BALNEARIO HURTADO Y PLAYA MARAVILLA
1 Parque de La Leyenda Vallenata, el Parque Lineal (Playa Maravilla).

En esta zona se encuentra situado el proyecto de parque lineal del
Ecoparque de CORPOCESAR. En esta franja se debe propender por
la regularizacin del comercio informal.
COMUNA 6 , BOSQUE DEL AMOR AMOR Y CERRO CICOLAC
2 Parque de La Leyenda Vallenata, el Parque Lineal (Playa Maravilla).

En esta zona se encuentra situado el proyecto de parque lineal del
Ecoparque de CORPOCESAR. En esta franja se debe propender por
la regularizacin del comercio informal.
40
CESAR - VALLEDUPAR
CENTRO HISTRICO Y BARRIOS INFORMALES
3
Corresponde al Centro histrico, cultural y comercial de Valledupar. Es
una zona econmica principal y un rea de renovacin y construccin
de nuevas viviendas. En el margen del ro, se ubican varios barrios in-
formales en riesgo de inundacin. En la franja 3 hay vas sin pavimentar
y cuenta con baja cobertura de servicios pblicos.
ZONA COMERCIAL Y VIVERO MUNICIPAL
4 Es una zona econmica principal y un rea de renovacin y construccin

de nuevas viviendas. En el margen del ro, se ubican varios barrios infor-
males en riesgo de inundacin. En la franja 4 algunas zonas carecen de
espacio pblico y no hay una adecuada distancia de las viviendas a las
vas principales. La franja 4 es la zona comercial por excelencia, donde
se ubica la Galera Popular y parte de sus predios corresponden a donde
hasta hace unos aos funcionaba el vivero municipal. Sobre esta franja
se encuentran varios barrios informales en la zona de inundacin del ro.
41
5. INCUBACIN
COMUNA 2 Y LOS MAYALES
5 Corresponde a la comuna 2. De acuerdo con el POT es un rea de reno-

vacin urbana de carcter comercial de la ciudad. Tiene el potencial de
ser un rea mixta y activa de la ciudad. Sobre esta franja se encuentran
varios barrios informales en la zona de inundacin del ro. La franja 5
es una zona densa, con alta tasa de desempleo, y aunque cuenta con
varios equipamientos, estos no son suficientes para la gran demanda
de poblacin que se concentra en sta.
LAGUNAS DEL TARULLAL
6 Corresponde a las Lagunas del Tarullal, antiguas lagunas de oxidacin

de la ciudad. Es un rea sin urbanizar, con grandes ventajas como polo
de crecimiento inmobiliario y hotelero por su cercana al aeropuerto.
Tienen una baja densidad de poblacin, predios de grandes extensio-
nes con capacidad de desarrollo y acceso a los servicios pblicos. La
restauracin ecolgica de las lagunas y la creacin de un gran parque
pblico para la ciudad es estratgica para el desarrollo urbano teniendo
en cuenta que el rea suroriental corresponde al rea de expansin de
la ciudad. Es un potencial polo de crecimiento inmobiliario y hotelero
por su cercana al aeropuerto. Es en esta franja donde se propone
adems una bolsa de suelo destinada a vivienda VIP segn los mnimos
establecidos desde el POT, la cual permitir reubicar los asentamientos
situados en ms alto riesgo.
42
CESAR - VALLEDUPAR
SISTEMA DE FRANJA
Vegetacin y paisaje
Topografa
Va paisajstica y senderos
Consolidacin urbana
Estado actual
43
5. INCUBACIN
5.2.7 NODOS DE ACTIVIDAD ESTRATGICA
Los nodos de actividad estratgica son piezas Si bien cada nodo tiene una vocacin y unos
perpendiculares al ro que estructuran la vida equipamientos especficos, los nodos comparten
urbana del parque mediante espacios pblicos un programa general de espacio pblico. Este
y equipamientos. El objetivo principal de los programa bsico busca recuperar y brindar a
nodos es el de coser las actividades de la ciudad todos los ciudadanos y visitantes de Valledupar
con el ro Guatapur. Los nodos se encuentran una relacin directa con el ro como lugar de
dentro o limitan las franjas de oportunidad y encuentro, recreacin y descanso. Adems, busca
estn a una distancia aproximada de 1.5 km entre visibilizar al ro como un componente ecolgico
ellos, conformando de esta forma circuitos de integral de la ciudad de Valledupar, ampliando el
movilidad independientes e interconectados imaginario de ste, que actualmente est basado
en cada franja. En total, se proponen 7 nodos casi exclusivamente en la zona del Balneario
de actividad estratgica en las 5 franjas que Hurtado. Siguiendo las recomendaciones de
corresponden al Ecoparque Lineal. (La Franja 1, la seccin ambiental, los nodos, en recorridos
que incluye Balneario Hurtado, El Parque de la estratgicos, estn acompaados de cercos vivos;
Leyenda Vallenata y el Parque proyectado por es decir, de hileras de rboles o arbustos que
Corpocesar se articulan ms no hacen parte del delimitan y caracterizan cada nodo al tiempo que
Ecoparque). sirven como barreras de proteccin.
44
CESAR - VALLEDUPAR
45
5. INCUBACIN
NODO DE ACTIVIDAD ESTRATGICO. (NODO 6. LOS MAYALES)

El contacto con el agua es el elemento
esencial del nodo de actividad. Cada
nodo, de acuerdo a las caractersticas
particulares de cada seccin del ro,
propone distintos tipos de relacin
con el agua. En este sentido, los
Programa especfico de franja
nodos buscan replicar la relacin
tradicional de la ciudad con el ro
que representa el Balneario Hurtado Balneario
creando nuevos puntos de encuentro

pblico a lo largo del Guatapur.
Cubiertas multifuncionales
Esta propuesta no slo busca

Prgola articuladora
descentralizar las actividades de
recreacin de la ciudad a partir
distribucin ms equitativa de sus
espacios pblicos, sino que es
tambin una estrategia de control
ambiental que permitir asumir una
vigilancia por parte de la autoridad
ambiental y del pblico general
sobre las actividades irregulares que
afectan el ecosistema del ro. Plazoleta de entrada
46
CESAR - VALLEDUPAR
5.2.8 PROGRAMA GENERAL DE NODOS
El programa base de los nodos se basa en los En este sentido, el sistema del nodo es una
siguientes principios: plataforma compartida que logra atraer a una
diversidad de usuarios al integrar espacios de
Multiplicacin de usos: El diseo de espacios juego infantil, deportivo, espacios de estudio, y
multifuncionales y la yuxtaposicin de programas equipamientos de ndole diversa.
productivos, deportivos y culturales busca
multiplicar los usos dados al parque cotidianamente La multiplicacin de los tiempos de uso: El
e incentivar la creacin de redes de cooperacin diseo de un programa de actividades dirigido a
entre los visitantes. Si tradicionalmente los parques un pblico diverso y el diseo de equipamientos
son vistos exclusivamente desde las actividades de multifuncionales permite extender los tiempos
recreacin y descanso, la inclusin de actividades de uso diario del parque, de manera que puedan
productivas implica entender el parque como un organizarse actividades tanto en el da como
paisaje activo, en el que las actividades como en la noche. La integracin de equipamientos
agricultura y acuicultura, entre otras, son parte educativos, deportivos y culturales que no slo
integral del proyecto de espacios pblicos. cumplen su funcin inicial sino que se abren a
la comunidad para otras actividades tienen un
Atraccin de usuarios diversos: La propuesta papel clave en la extensin de los tiempos de
busca provocar la coexistencia de programas uso del parque.
contradictorios que atraigan diversos usuarios.
47
47
5. INCUBACIN
ESQUEMA PRINCIPIOS DE DISEO

La combinacin de estos tres factores est dirigida Equipamientos Normalizadores: Equipamientos

a incentivar la apropiacin y la activacin de los que dan compacidad a las reas circundantes al
nodos, de manera que sea posible lograr una Ecoparque. Incluye colegios, jardines infantiles,
conexin entre la trama urbana y el borde del ludotecas, bibliotecas barriales, centros de salud,
ro. Por otra parte, la consolidacin de nodos de entre otras.
actividad es una estrategia de sostenibilidad, en
tanto distintos programas pueden compartir una Equipamientos Singulares: Equipamientos que
plataforma de servicios compartidos. actan como detonantes e hitos urbanos, instigan
nuevas actividades no previstas y a atraen un
Equipamientos pblico amplio y diverso. Algunos pueden tener
un carcter metropolitano. Incluyen por ejemplo,
De acuerdo con la vocacin de la franja a que pistas de patinaje, piscinas, muros de escalar,
pertenece y a su relacin con la vida urbana, cada jardn botnico, mercados campesinos, museos
nodo de actividad tiene un programa particular y teatros, entre otros.
que lo caracteriza. Este programa se basa en
la identificacin de equipamientos singulares y
equipamientos normalizadores.
48
CESAR - VALLEDUPAR
5.2.9 CONSOLIDACIN URBANA
Se consolida la trama urbana y la edificabilidad hasta la va

paisajstica en las reas de renovacin urbana. Se establecen
los portales como entradas al parque, donde se integran los
principales equipamientos de compacidad.
CONSOLIDACIN URBANA Y SISTEMA DE ENTRADA AL PARQUE

49
5. INCUBACIN
5.2.10 TRATAMIENTO DE ASENTAMIENTOS DE

ORIGEN INFORMAL EN EL ECOPARQUE
Aquellas reas donde se sitan viviendas de Identificacin y Filtro de Unidades de vivienda

origen informal, conllevarn una intervencin a Reubicar: Consiste en la identificacin de las
integral que conjuga estrategias de reubicacin o unidades de vivienda a reubicar a travs de dos
reasentamiento y cualificacin de las condiciones filtros, cada uno con diferentes criterios.
de habitabilidad bajo el concepto de eco-barrios.
Si bien un programa de este carcter es complejo - El Primer Filtro permite la identificacin de las
en su planeacin y gestin, se busca establecer viviendas que se encuentran en vulnerabilidad
una articulacin de este con las etapas generales por encontrarse dentro de la franja de proteccin
definidas para el desarrollo del Eco-parque. del ro Guatapur, adems de aquellas que se
encuentran dispersas en predios pblicos y que
Por lo anterior se considera que el programa presentan condiciones de precariedad. Tras
consista en dos momentos de intervencin: interpretacin cartogrfica y fotomtrica se
identifican por lo menos 134 unidades de vivienda
Delimitacin y Consolidacin del Eco-barrio: en este filtro.
Consiste en la identificacin de las unidades y
agrupaciones de vivienda con facilidades para - El Segundo Filtro consiste en la identificacin
la recualificacin bajo condiciones de Eco- de aquellas viviendas cuya localizacin actual
barrio. Se plantea desarrollar este momento de se interpone al desarrollo integral de las
manera articulada con la Etapa 2 del Proyecto intervenciones del Eco-parque, bien sean estas
del Ecoparque (5 a 8 aos), pero cabe tener en las que se encuentran en zonas de implantacin
cuenta que lograr la recualificacin de las viviendas de los Nodos, o aquellas que son afectadas por el
puede llegar a tomar el rango total de 20 aos. Se trazado de la va paisajstica y la redefinicin del
estima que existen unas 294 unidades de vivienda frente urbano. De este filtro se identificaron 421
dentro de las reas delimitadas, tras la aplicacin unidades de vivienda a travs de la interpretacin
de los filtros de identificacin. cartogrfica y fotomtrica.
50
CESAR - VALLEDUPAR
TRATAMIENTO DE ASENTAMIENTOS DE ORIGEN INFORMAL

Aos
123456789 10 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0
Consolidacin
de ecobarrios
123456789 10 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0
Primer
Filtro
Segundo 123456789 10 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0
Filtro
51
6. POST-INCUBACIN
El Plan de Ordenamiento Territorial de Valledupar aprobado

por el Acuerdo 011 de 2015, prev en su artculo 169 unas
fases de Planeacin y Ejecucin del Eco-parque lineal del ro
Guatapur. La Formulacin del Plan Maestro del Eco-parque
lineal Ro Guatapur, se encuadra en la Segunda Fase de Diseo.
El diseo geomtrico de la va paisajstica, ha sido parte de
la Fase de Planeacin Previa, abordada desde la formulacin,
pues ha sido una determinante importante para el diseo
conceptual del parque.
ETAPAS DE INTERVENCIN DE LA CONSULTORA EN

FASE DE DISEO Y FASE DE PLANEACIN PREVIA.
Fuente: Acuerdo 011 de junio de 2105
Fase de Diseo Planeacin previa
Criterios Urbansticos Diseo geomtrico va paisajstica
Criterios Ambientales Etapas de Ejecucin
Criterios de Movilidad Plan diseo y construccin va paisajstica
Criterios Sociales y Culturales
Estudio de ttulos y de reas de predios por manzanas
Correcin de reas
52
CESAR - VALLEDUPAR
6.1 FUENTES NORMATIVAS Y POTENCIALES

DE FINANCIAMIENTO
Diferentes fuentes de financiamiento pueden contribuir a

la construccin y desarrollo del Eco-parque lineal del ro
Guatapur. Dichas fuentes incluyen, en primer lugar, las que
ordena el Plan de Ordenamiento Territorial y sus decretos
reglamentarios. En segundo lugar, los recursos potenciales
que surgen del desarrollo mismo del parque.
FUENTES NORMATIVAS Y POTENCIALES DE FINANCIAMIENTO

Fondo para el Espacio Pblico

RECURSOS DE
Fondo de Vivienda de Inters Social y
ORIGEN
Reforma de Valledupar
NORMATIVO
(FONVISOCIAL)
RECURSOS Equipamientos de ususfructo privado

POTENCIALES DE Externalidades positivas
DESARROLLO DEL Predio pblicos
PARQUE
53
6. POST-INCUBACIN
PREDIOS PBLICOS EN MBITO DEL ECOPARQUE

LINEAL RO GUATAPUR
6.2 BENEFICIOS ESPERADOS
6.2.1 ESTIMACIN DE IMPACTO POR INDICADOR Y POR NODO
El impacto del Eco-parque se puede medir para cada uno de los nodos que se proponen,
segn tengan una influencia positiva o nula en los diferentes indicadores relacionados
con las dimensiones social, econmica y ambiental.
Cada uno de los nodos presenta varios indicadores, cuyos valores parten de los valores
estado ideal de la alternativa 2.
54
CESAR - VALLEDUPAR
De los 32 indicadores, 3 son de la dimensin ambiental, 10

de la dimensin social y 19 ambientales. Para cada nodo, los
indicadores se encuentran en cada una de las dimensiones de
la siguiente manera:
RADARES POR NODO

CERRO 32
Valores
CICOLAC
31
1
0,9
A 0,8
D
30 0,7
A
IV
SU
0,6
PR
EL
29 0,5
A
O
1
UR
0,4
28
CT
0,3
RU
0,2
EST
27
0,1
0
INFRA
31 32
2
30
29
1
26
28
27
2
26
31 INDICADORES
25
25
24
3
23
4
24
5
22
1 6
02 78
19 2 18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
21
10
3
4
22
13
23
DIMENSIN 5
20
19 11 9
ECONMICO 18 6
15 7
8
SOCIAL
14
17
IN 12 16
FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
55
6. POST-INCUBACIN
LOS 32
Valores
1
COCOS
31
0,9
A 0,8
D
30 0,7
A
IV
SU
0,6
PR
EL
29 0,5
A
O
1
UR
0,4
28
CT
0,3
RU
0,2
EST
27
0,1
0
INFRA
31 32
2
30
29
1
26
28
27
2
26
31 INDICADORES
25
25
24
3
23
4
24
22
1 6
02 78
19 2 18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
21
10
3
4
22
13
23
DIMENSIN 5
20
19 11 9
ECONMICO 18 6
15 7
8
SOCIAL
14
17
IN 12 16
FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
LAGUNA 31
32
Valores
1
0,9
A 0,8
D
30 0,7
A
IV
SU
0,6
PR
EL
29 0,5
A
O
1
UR
0,4
28
CT
0,3
RU
0,2
EST
27
0,1
0
INFRA
31 32
2
30
29
1
26
28
27
2
26
31 INDICADORES
25
25
24
3
3
4
24
5
22
1 6
02 78
19 2 18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
21
10
3
4
22
13
23
DIMENSIN 5
20
19 11 9
ECONMICO 18 6
15 7
8
SOCIAL
14
17
IN 12 16
FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
56
CESAR - VALLEDUPAR
TRIANGULO 31
32
Valores
1
0,9
A 0,8
D
30 0,7
A
IV
SU
0,6
PR
EL
29 0,5
O
1
UR 0,4
28
CT
0,3
RU
0,2
EST
27
0,1
0
INFRA
31 32
2
30
29
1
26
28
27
2
26
31 INDICADORES
25
25
24
3
3
24
4
2
5
22
1 6
02 78
19 2 18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
21
10
3
4
22
13
23
DIMENSIN 5
20
19 11 9
ECONMICO 18 6
15 7
8
SOCIAL
14
17
IN 12 16
FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
EL VIVERO 31
32
Valores
1
0,9
A 0,8
D
30 0,7
A
IV
SU
0,6
PR
EL
29 0,5
A
O
1
UR
0,4
28
CT
0,3
RU
0,2
EST
27
0,1
0
INFRA
31 32
2
30
29
1
26
28
27
2
26
31 INDICADORES
25
25
24
3
23
24
5
22
1 6
02 78
19 2 18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
21
10
3
4
22
13
23
DIMENSIN 5
20
19 11 9
ECONMICO 18 6
15 7
8
SOCIAL
14
17
IN 12 16
FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
57
6. POST-INCUBACIN
LOS 32
Valores
1
MAYALES
31
0,9
A 0,8
D
30 0,7
A
IV
SU
0,6
PR
EL
29 0,5
O
1
UR
0,4
28
CT
0,3
RU
0,2
EST
27
0,1
0
INFRA
31 32
2
30
29
1
26
28
27
2
26
31 INDICADORES
25
25
24
3
3
24
4
2
5
22
1 6
02 78
19 2 18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
21
10
3
4
22
13
23
DIMENSIN 5
20
19 11 9
ECONMICO 18 6
15 7
8
SOCIAL
14
17
IN 12 16
FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
TARULLAL 31
32
Valores
1
0,9
A 0,8
D
30 0,7
A
IV
SU
0,6
PR
EL
29 0,5
A
O
1
UR
0,4
28
CT
0,3
RU
0,2
EST
27
0,1
0
INFRA
31 32
2
30
29
1
26
28
27
2
26
31 INDICADORES
25
25
24
3
23
24
5
22
1 6
02 78
19 2 18 9 10
11 12 13
14 15 16 17
21
10
3
4
22
13
23
DIMENSIN 5
20
19 11 9
ECONMICO 18 6
15 7
8
SOCIAL
14
17
IN 12 16
FR
AES
AMBIENTAL
TRUC
TURA PBLICA
58
CESAR - VALLEDUPAR
El impacto del Eco-parque se puede medir tal fin se otorga a cada indicador, un puntaje
para cada uno de los nodos que se proponen, de 1 o de 0 segn exista o no un impacto. De
segn tengan una influencia positiva o nula en esta manera, el nodo al que mayor nmero
los diferentes indicadores relacionados con las de indicadores apunta es el de Vivero, con 25
dimensiones social, econmica y ambiental. Para indicadores de los 32.
ESTIMACIN DE IMPACTO POR INDICADOR Y NODO

FRANJA 2 FRANJA 3 FRANJA 4 FRANJA 5 FRANJA 6
Cerro Cicolac Los Cocos El Tringulo Laguna Azul Vivero Los Mayales Tarullal
15 14 14 17 15 15 15
1. Ambiente
1 1 2 22 1 1
2. Social
3 2 3 58 8 10
3. Economa
20 17 20 24 25 24 20
59
59
6. POST-INCUBACIN
6.3 ESTIMACIN COSTOS NODOS ESTRATGICOS
El proyecto total se eleva a un poco ms de 76,30 mil millones

de pesos, a precios de hoy. De este monto Tarullal representa el
31%, seguido por los Mayales (17%). Los nodos que representan
un menor porcentaje del costo total son Tringulo (9%) y Cerro
Cicolac (6%).
COSTOS POR NODO

FRANJA 2 FRANJA 3 FRANJA 4 FRANJA 5F RANJA 6
3.157.500.000 5.340.000.000 6.546.500.000 5.471.000.000 6.788.000.000 5.933.000.000 16.259.200.000

Equipamientos
Pblicos 66% 68% 74% 84% 56% 47% 70%
Equipamientos 1.625.600.000 2.545.500.000 2.355.000.000 1.070.000.000 5.380.500.000 6.725.000.000 7.110.000.000

Consecionados
34% 32% 26% 16% 44% 53% 30%
6% 10% 12% 9% 16% 17% 31%
TOTAL COSTO NODOS: 76.307.800.000
60
CESAR - VALLEDUPAR
6.3.1 AVALO CATASTRAL POR NODO
La mayor parte de los nodos planteados en el ecoparque recae sobre

predios rurales, con costos desde los 5 millones hasta los 15 millones. El
nodo El Vivero, est asentado en gran parte sobre predios con avalos
catastrales muy bajos. La particularidad del nodo Los Cocos, es estar
parte en predios con un alto valor catastral, y la otra mitad sobre predios
de bajo valor catastral.
AVALO CATASTRAL TERRENOS POR NODO

61
6. POST-INCUBACIN
62
CESAR - VALLEDUPAR
63
6. POST-INCUBACIN
6.4 PROPUESTA PLAN DE ETAPAS
El ro Guatapur se ha convertido en uno de los grandes retos de

las ltimas administraciones locales, por lo cual, la formulacin
del Plan Maestro del ecoparque lineal del ro Guatapur se
constituye en una herramienta que permitir materializar un
proyecto de gran envergadura, el cual involucre no solo a la
administracin actual sino a las venideras, pues se plantea
un horizonte de 20 aos para su realizacin. Se propone su
construccin por etapas, con el fin de escalonar en el tiempo
su financiamiento y desarrollo. Para determinar la conveniencia
de la secuencia por etapas a seguir, se propone evaluar cada
uno de los nodos segn diferentes criterios relacionados con
sus costos y beneficios, asignando un puntaje positivo o nulo
segn el nodo responda o no al criterio considerado.
64
CESAR - VALLEDUPAR
PONDERACIN POR FRANJAS

Mayores equipamientos
1 1 1
en concesin
Presencia de predios
1 1 1 1
pblicos
Menor inversin en
equipamientos pblicos 1 1 1
Mayor impacto
1 1 1 1
transversal
Impacto nico en
1 1 1 1
indicadores
Externalidades positivas 1 1 1 1 1 1 1
Conexin con zonas

1 1 1
tradicionales
TOTAL NODO 3
4 4 5 6 5 4
65
6. POST-INCUBACIN
Dados los puntajes obtenidos las etapas seran las siguientes:
ETAPA 1. Franja 4. De 1 a 4 aos. La primera etapa corresponde al nodo de Vivero

cuyo costo es de 12,17 mil millones de pesos y tiene un elevado costo-beneficio. Al
no tener presencia de viviendas informales, no implica empezar en el inmediato un
proceso que debe llevarse a cabo de manera progresiva. Sin embargo, en preparacin
a la reubicacin de viviendas, se realizar en esta etapa.
ETAPA 2. Franja 3. De 5 a 8 aos: Esta franja se compone de los nodos Laguna Azul
y el Tringulo, siendo este ltimo uno de los nodos con mayor el que mayor puntaje
obtuvo. El primer nodo se caracteriza por tener predios pblicos y una baja inversin en
equipamientos pblicos. El segundo se encuentra conectado con el centro histrico y
tiene a la vez un alto impacto transversal y en ciertos indicadores. Los dos nodos colindan
geogrficamente y el costo combinado de los dos se eleva a 12,67 mil millones de pesos.
ETAPA 3. Franja 6. De 9 a 12 aos. Los Mayales corresponde a la tercera etapa del

Eco-parque. Este nodo tiene un componente alto de equipamientos en concesin, por
la construccin que se tiene prevista de un jardn infantil y de una biblioteca o ludoteca.
Existen adems ciertos predios pblicos y la construccin del nodo impacta de manera
transversal y nica en ciertos indicadores. El costo estimado es de 12,65 mil millones
de pesos.
ETAPA 4. Franja 5. De 13 a 16 aos. La cuarta etapa del nodo de Tarullal que tiene
la ventaja de tener predios pblicos, un alto impacto transversal en los indicadores
considerados y un impacto nico en ciertos indicadores. Esto ltimo se explica por la
construccin de viviendas VIP para los hogares reubicados. El costo de esta franja es
23,37 mil millones al cual hay que sumar la construccin de los proyectos de vivienda.
ETAPA 5. Franja 2. De 17 a 20 aos. La ltima etapa se compone de los nodos de Los

Cocos y Cerro Cicolac cuyo costo se eleva a 12,7 mil millones de pesos.
66
CESAR - VALLEDUPAR

Nodo 1: Nodo 3: Nodo 5: Nodo 6: Nodo 7:
Cerro Cicolac Laguna Azul Vivero Municipal Los Mayales Lagunas del
Tarullal
Nodo 2: Nodo 4:
Los Cocos El Tringulo
Aos
1
ETAPA 1
5
ETAPA 2
9
ETAPA 3
10
11
12
13
ETAPA 4
14
15
16
17
ETAPA 5
18
19
20
67
6. POST-INCUBACIN
6.5 PROGRAMA DE ACTIVIDADES GENERAL POR

FRANJAS Y POR NODOS
Con el Programa General se definen los equipamientos cuya

inversin inicial correspondera al municipio para empezar a
activar el parque.
Los dems equipamientos pueden ser singulares y

normalizadores. Los singulares son detonantes urbanos que
instigan actividades no previstas; los normalizadores lograran
dar una compacidad en las zonas de influencia del ecoparque.
Esta serie de equipamientos se podran desarrollar en diferentes
etapas articulados con la iniciativa pblica-privada.
Adicionalmente, el municipio puede generar suelos de

aprovechamiento privado sobre la va paisajstica, que pueden
hacerse por medio de concesiones o de arrendamientos a
instituciones o actores privados (cajas de compensacin,
fundaciones, etc.) o a travs de empresas recurriendo a figura
de asociaciones pblico-privadas (APP).
68
72
CESAR - VALLEDUPAR
PROGRAMA GENERAL Y PROGRAMA DE EQUIPAMIENTOS SINGULARES

Y NORMALIZADORES
Fuente Elaboracin Propia
69
6. POST-INCUBACIN
NODO 1: NODO 2: NODO 3: NODO 4:

CERRO LOS LAGUNA EL
CICOLAC COCOS AZUL TRINGULO
70
CESAR - VALLEDUPAR
NODO 5: NODO 5: NODO 6:

EL LOS MAYALES LAGUNAS DEL
VIVERO TARULLAL
71
6. POST-INCUBACIN
6.6 NODO ETAPA 1. VIVERO
NODO 5. VIVERO MUNICIPAL

Centro Agrotech
Sendero Ancestral
Balneario
Zona Agroforestal
Deposito de Semillas
Cubierta Mltiple
Skateboard
Parqueadero
Centro de Investigacin
Ambiental
Va Paisajstica
Carrera 4
Este nodo, ubicado en una zona cntrica del ro en la calle 19 a, propone la recuperacin del programa para
mujeres del Vivero Municipal que funcion en Valledupar hasta hace unos aos, integrado a la actividad de
compostaje que eran parte del programa y con unas reas para aulas y talleres. En su interseccin con el Sendero
de la Memoria Ancestral se propone el Centro de Depsito de semillas. Sobre el sistema de prgola se podrn
realizar mltiples eventos, como la instalacin de mercados y ferias semanales. Se propone tambin la inclusin
de un centro de aprendizaje agrcola al costado oriental del ro Guatapur, como una continuacin educativa de
la vocacin agrcola de la regin asociada a los programas de la Agrpolis. Sobre el suelo urbano que se genera
sobre la Va Paisajstica se ubicar el Centro de Investigacin y Observacin del Cambio Climtico al que incluye
un programa educativo infantil y juvenil sobre Ciencia y medio ambiente.
72
CESAR - VALLEDUPAR
NODOS DE ACTIVIDAD ESTRATGICA NODO 1: CERRO DE CICOLAC NODO 2: PARQUE LINEAL LOS COCOS
Programa general rea (m2) Total General + Nodo 1 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 2 rea (m2)Metros lineales
reas Pblicas reas pblicas reas pblicas
NODO 5: Espacios abiertos 4735 Espacios abiertos 6235 Espacios abiertos 9310
VIVERO MUNICIPAL Estructuras cubiertas 1287 Estructuras cubiertas 1287 Estructuras cubiertas
Subtotal reas pblicas
2547
11857 700
Subtotal reas pblicas 6022 Subtotal reas pblicas 7522 200
reas en concesin reas en concesin reas en concesin
ste nodo, ubicado en una zona cntrica del ro en la
Espacios abiertos
alle 19 a, propone la recuperacin del programa para 1350 Espacios abiertos 2062 Espacios abiertos 3655
ujeres del Vivero Estructuras
Municipal cubiertas
que funcion en350 Estructuras cubiertas 1007 Estructuras cubiertas 1450
alledupar Subtotal
hasta hace unos
reas aos, integrado a 1700
en concesin la Subtotal reas en concesin 5105
Subtotal reas en concesin 3069 5000
ctividad de compostaje que eran parte del programa y
on unas reas para aulasREA TOTAL
y talleres. 7722
En su interseccin REA TOTAL NODO 1 10591 5200 REA TOTAL NODO 2 16962 700
on el Sendero de la Memoria Ancestral se propone el
entro de Depsito de semillas. Sobre el sistema de
rgola se podrn realizar mltiples eventos, como la NODO 3: LAGUNA AZUL NODO 4: POZO EL TRINGULO
stalacin de mercados y ferias semanales. Se propone Total General + Nodo 3 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 4 rea (m2) Metros lineales
mbin la inclusin de un centro de aprendizaje reas pblicas reas pblicas
grcola al costado oriental del ro Guatapur, como una Espacios abiertos 7140
ontinuacin educativa de la vocacin agrcola de la Espacios abiertos 9165
gin asociada a los programas de la Agrpolis. Sobre Estructuras cubiertas 3797 Estructuras cubiertas 3329
suelo urbano que se genera sobre la Va Paisajstica se Subtotal reas pblicas 12962 700 Subtotal reas pblicas 10469 400
bicar el Centro de Investigacin y Observacin del reas en concesin
reas en concesin
ambio Climtico, al que incluye un programa
ducativo infantil y juvenil sobre Ciencia y medio Espacios abiertos 4850 Espacios abiertos 2400
mbiente. Estructuras cubiertas 900 Estructuras cubiertas 350
Subtotal reas en concesin 5750 Subtotal reas en concesin 2750
REA TOTAL NODO 3 18712 700 REA TOTAL NODO 4 13219 400
NODO 5: EL VIVERO NODO 6: LOS MAYALES NODO 7: LAGUNAS DEL TARULLAL

Total General + Nodo 5 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 6 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 5: rea (m2)Metros lineales
reas pblicas reas pblicas reas pblicas
Espacios abiertos 12670 Espacios abiertos 7920 Espacios abiertos 9574
Estructuras cubiertas 2987 Estructuras cubiertas 3557 Estructuras cubiertas 13387
Subtotal reas pblicas 15657 700 Subtotal reas pblicas 11477 700 Subtotal reas pblicas 22961 700
reas en concesin reas en concesin reas en concesin
Espacios abiertos 8435 Espacios abiertos 2750 Espacios abiertos 17700
Estructuras cubiertas 2850 Estructuras cubiertas 5900 Estructuras cubiertas 1800
Subtotal reas en concesin 8650
REA TOTAL NODO 6
Nodo 5: El Vivero
20127 700
Total General + Nodo 2 rea (m2) Metros Lineales
reas Pblicas
Espacios Abiertos 12670

Estructura Cbierta 2987
Subtotal reas Pblicas 15657 700
reas en Concecin

Subtotal reas en Concecin 11285
rea Total Nodo 2 26942 700
73
6. POST-INCUBACIN
6.7 NODOS ETAPA 2. LAGUNA AZUL Y EL TRIANGULO
NODO 3. LAGUNA AZUL

Piscina Natural
Termas Geomtricas
Balneario Humedal
Gradas Topogrficas
Concha Acstica
Canchas Existentes
Cubierta Mltiple
Biblioteca + Ludoteca Plazoleta de Entrada
Va Paisajstica
Corresponde a la zona cultural y del vallenato y se ubica en la calle 12. Integra anfiteatros al aire libre, aulas
de aprendizaje, una biblioteca y ludoteca, as como un balneario de piscinas termales que incluye comercios y
restaurantes. Propone tambin una zona de aprovechamiento privado sobre la Va Paisajstica (que en este caso
coincide con la carrera 4ta).
74
CESAR - VALLEDUPAR
NODO 3:
LAGUNA AZUL
Corresponde a la zona cultural y del vallenato y se ubica
en la calle 12. Integra anfiteatros al aire libre, aulas de
aprendizaje, una biblioteca y ludoteca, as como un
balneario de piscinas termales que incluye comercios y
restaurantes. Propone tambin una zona de
aprovechamiento privado sobre la Va Paisajstica (que
en este caso coincide con la carrera 4ta).
NODO 1: CERRO DE CICOLAC NODO 2: PARQUE LINEAL LOS COCOS

m2) Total General + Nodo 1 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 2 rea (m2)Metros lineales
reas pblicas reas pblicas
735 Espacios abiertos 6235 Espacios abiertos 9310
287 Estructuras cubiertas 1287 Estructuras cubiertas 2547
022 Subtotal reas pblicas 7522 200 Subtotal reas pblicas 11857 700
reas en concesin reas en concesin
350 Espacios abiertos 2062 Espacios abiertos 3655
350 Estructuras cubiertas 1007 Estructuras cubiertas 1450
700 Subtotal reas en concesin 3069 5000 Subtotal reas en concesin 5105
722 REA TOTAL NODO 1 10591 5200 REA TOTAL NODO 2 16962 700
NODO 3: LAGUNA AZUL NODO 4: POZO EL TRINGULO

Total General + Nodo 3 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 4 rea (m2) Metros lineales
Espacios abiertos 9165 Espacios abiertos 7140
Estructuras cubiertas 3797 Estructuras cubiertas 3329
Subtotal reas pblicas 12962 700 Subtotal reas pblicas 10469 400
REA TOTAL NODO 3 18712 700 REA TOTAL NODO 4 Nodo13219

3: Laguna
400 Azul
lineales
NODO 6: LOS MAYALES
Total General + Nodo 6
Total General
rea (m2) Metros lineales
+ NODO
Nodo 2
7: LAGUNAS DEL TARULLAL
Total General + Nodo 5: rea (m2)Metros lineales
rea (m2) Metros Lineales
Espacios abiertos
Estructuras cubiertas
reas Pblicas
7920
3557
Espacios abiertos 9574
Estructuras cubiertas 13387
reas en concesin Espacios Abiertos
reas en concesin 9165
Estructuras cubiertas Estructura Cbierta
5900 Estructuras cubiertas 1800 3797
REA TOTAL NODO 6 20127 700
700 Subtotal reas Pblicas
REA TOTAL NODO 5 42461 700 12962 700
reas en Concecin

75
6. POST-INCUBACIN
NODO 4. EL TRINGULO
Piscina Natural
Muelle
Balneario
Centro de
Confederacin
Indgena Casa de la Cultura
Cubierta Mixta
Suelo de Ecobarrio
Aprovechamiento
Privado Va Paisajstica
Renovacin Urbana
Equipamiento
Calle 16 Plazoleta de Entrada
Carrera 4
Como extensin y fachada al ro del Centro Histrico se propone la configuracin de un eje de la Memoria en
donde se localice el Centro de Reconciliacin y Memoria histrica de Valledupar as como la extensin de la casa
de la Cultura. Incluye tambin un espacio para desarrollar el Centro para la Confederacin Indgena Tayrona
sobre el sendero ambiental ancestral. Se basa en una estrategia de acupuntura urbana donde se reubican las
viviendas en mayor riesgo y se recuperan los predios municipales. Se propone la consolidacin y recualificacin
de un sector de viviendas como Ecobarrios.
76
NODO 3: LAGUNA AZUL NODO 4: POZO EL TRINGULO
Total General + Nodo 3 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 4 rea (m2) Metros lineales
CESAR - VALLEDUPAR
NODO 6: LOS MAYALES NODO 7: LAGUNAS DEL TARULLAL

eales Total General + Nodo 6 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 5: rea (m2)Metros lineales
NODO 4:
EL Espacios
TRINGULO
abiertos 2750 Espacios abiertos 17700
Como extensin y fachada al ro del Centro Histrico se Subtotal reas en concesin 19500
REA TOTAL
propone la configuracin deNODO
un eje6de la 20127
Memoria en 700
700 REA TOTAL NODO 5 42461 700
donde se localice el Centro de Reconciliacin y
Memoria histrica de Valledupar as como la extensin
de la casa de la Cultura. Incluye tambin un espacio
para desarrollar el Centro para la Confederacin
Indgena Tayrona sobre el Sendero ambiental ancestral.
Se basa en una estrategia de acupuntura urbana donde
se reubican las viviendas en mayor riesgo y se recuperan
los predios municipales.
NODO 2:Se propone
PARQUE la consolidacin
LINEAL LOS COCOS y
Total General
recualificacin de un + sector
Nodo 2 de viviendas como lineales
rea (m2)Metros
Ecobarrios.
reas pblicas
Subtotal reas pblicas 11857 700
reas en concesin
NODO 4: POZO EL TRINGULO

Total General + Nodo 4 rea (m2) Metros lineales
reas pblicas
reas en concesin
REA TOTAL NODO 4 13219 400 Nodo 4: Pozo El Tringulo
NODO 7: LAGUNAS DEL TARULLAL Total General + Nodo 2 rea (m2) Metros Lineales
reas pblicas
reas Pblicas
Subtotal reas pblicas 22961 Espacios
700 Abiertos 7140
reas en concesin
Espacios abiertos 17700 Estructura Cbierta 3329
reas en Concecin

77
6. POST-INCUBACIN
6.8 NODO ETAPA 3. LOS MAYALES
NODO 6. MAYALES
Piscina Natural
Muelle
Balneario
Complejo Acutico
Cine al Aire Libre

Restaurantes
Cubierta Mltiple
Parqueadero
Jardn Infantil
Centro de Formacin
Carrera 4
Este nodo cultural y de desarrollo barrial es una continuacin de la serie de parques y equipamientos que han
hecho de la carrera 32 un eje de encuentro social de la Comuna 2. Como continuacin de este eje se ubica un
jardn infantil sobre el suelo urbano que se genera sobre la Va Paisajstica, as como una zona de aprovechamiento
privado. A lo largo del nodo se plantea la construccin de un centro que integre una biblioteca zonal, una ludoteca
y el Centro de Desarrollo Vecinal. Se propone la inclusin de un circuito deportivo, una pista de patinaje y en adicin
del balneario, se propone un centro acutico de prctica y aprendizaje. Como parte de las recomendaciones de
recuperacin del ro en esta zona se localiza una estacin hidrolgica.
78
CESAR - VALLEDUPAR

Total General + Nodo 1 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 2 rea (m2)Metros lineales
NODO 6:Espacios abiertos 6235 Espacios abiertos 9310
LOS MAYALES
Este nodoreascultural y de desarrollo barrial es una
en concesin reas en concesin
continuacin de la serie de parques y equipamientos Espacios abiertos 3655
que han hecho de la carrera 32 un eje de encuentro
social deEstructuras
la Comuna 2.cubiertas
Como continuacin de1007 este eje se Estructuras cubiertas 1450
ubica unSubtotal reas en
jardn infantil concesin
sobre 3069que se
el suelo urbano 5000 Subtotal reas en concesin 5105
genera sobre la Va Paisajstica, as como una zona de
REAprivado.
aprovechamiento TOTAL A NODO 1 nodo
lo largo del 10591
se plantea 5200 REA TOTAL NODO 2 16962 700
la construccin de un centro que integre una biblioteca
zonal, una ludotecaNODOy el Centro
3: LAGUNAde Desarrollo
AZUL Vecinal. NODO 4: POZO EL TRINGULO
Se propone la inclusin de un circuito deportivo, una rea (m2) Metros lineales
Total General + Nodo 3 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 4
pista de patinaje y en adicin del balneario, se propone
reasun
pblicas
centro acutico de prctica y aprendizaje. Como reas pblicas
parteabiertos
Espacios de las recomendaciones de recuperacin del ro en
9165 Espacios abiertos 7140
esta zona se localiza una estacin hidrolgica. Estructuras cubiertas 3329

les Total General + Nodo 6 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 5: rea (m2)Metros lineales
00
REA TOTAL NODO 6 20127 700 Nodo 6: Los Mayales
reas Pblicas

reas en Concecin

79
6. POST-INCUBACIN
6.9 NODO ETAPA 4. TARULLAL
NODO 7. TARULLAL
Piscina Natural
Muelle
Balneario
Zona Agroforestal Canchas Deportivas

Colegio
Jardn Infantil
Filtros Aguas Pluviales
Cubierta Mltiple
Lagunas del Tarullal
Escuela Deportiva
Centro de Salud
Centro de Eventos
Carrera 4
Restauracin de las Lagunas del Tarullal y creacin de un gran parque pblico que integre actividades deportivas
y culturales. Inicia en la calle 39 e incluye un campo de softball, una cancha de ftbol profesional y un centro de
enseanza deportivo. Como rea de expansin y desarrollo urbano de la ciudad, y sobre todo, por su cercana
a la zona donde se propone reubicar a parte de la poblacin que habita las zonas en riesgo de inundacin, se
plantea la construccin de un colegio y un jardn infantil articulado a una granja ecolgica y un sector de huertas
urbanas en el suelo urbano que se genera. Se plantea tambin la construccin de un centro de salud ya que este
sector de la ciudad carece de un acceso eficiente a ste equipamiento. Por su cercana al aeropuerto esta rea
de expansin de la ciudad la zona que colina con la laguna puede tener un crecimiento inmobiliario y hotelero e
incluir un centro de eventos de carcter regional.
80
NODO 4: POZO EL TRINGULO
s Total General + Nodo 4 rea (m2) Metros lineales
reas pblicas
0 Subtotal reas pblicas 10469 400
reas en concesin
Subtotal reas en concesin 2750 CESAR - VALLEDUPAR
0 REA TOTAL NODO 4 13219 400
NODO 7: LAGUNAS DEL TARULLAL

s Total General + Nodo 5: rea (m2)Metros lineales
reas pblicas
NODO 2: PARQUE
Estructuras LINEAL LOS COCOS
cubiertas 13387
0 Total GeneralSubtotal
+ Nodoreas
2 pblicas
rea (m2)Metros
22961 lineales
700
reas pblicasreas en concesin
NODO 7:
spacios abiertos
17700
structuras cubiertas
Estructuras cubiertas
Subtotal reas
Subtotal pblicas
reas en concesin
25471800
1185719500 700
0reas en concesin
REA TOTAL NODO 5 42461
Restauracin de las Lagunas del Tarullal y creacin de 700
spacios abiertos 3655
un gran parque pblico que integre actividades
structuras cubiertas
deportivas y culturales. Inicia en la calle1450
39 e incluye un
Subtotal
campo reas una
de softball, en concesin
cancha de ftbol5105
profesional y un
centro de enseanza deportivo. Como rea de
REA
expansin y TOTAL
desarrolloNODO
urbano2 de la
16962
ciudad, y sobre 700
todo, por su cercana a la zona donde se propone
reubicar aNODO
parte de
4: la poblacin
POZO que habita las zonas en
EL TRINGULO
riesgo de inundacin, se plantea la construccin de un
talcolegio
Generaly +un Nodo 4 rea (m2) Metros lineales
jardn infantil articulado a una granja
pblicas
ecolgica y un sector de huertas urbanas en el suelo
urbano que abiertos
Espacios se genera. Se plantea7140 tambin la
construccin
Estructurasde un centro de salud ya
cubiertas que este sector de
3329
la ciudad carece de un acceso eficiente a ste
Subtotal
equipamiento. Por su cercana al aeropuerto esta rea de 400
reas pblicas 10469
enexpansin
concesinde la ciudad la zona que colina con la laguna
puedeEspacios
tener unabiertos
crecimiento inmobiliario
2400 y hotelero e
incluir un centro de eventos de carcter regional.
btotal reas en concesin 2750
NODO 7: LAGUNAS DEL TARULLAL

reas pblicas
reas en concesin
REA TOTAL NODO 5 42461 700 Nodo 7: Lagunas del Tarullal
reas Pblicas

reas en Concecin

81
6. POST-INCUBACIN
6.10 NODOS ETAPA 5. CICOLAC Y COCOS
NODOS 1. CICOLAC
Balneario
Zona de Camping
Centro de Interprestacin
del Ro Muelle
Parqueadero
Va Paisajstica
Sendero Peatonal
Mirador
Este nodo articula la zona del parque del Festival Vallenato, la zona del Parque Lineal (tambin llamada Playa
Maravilla) con el Ecoparque Lineal. Propone un acceso por un puente peatonal al Cerro Cicolac como punto de
observacin y senderismo privilegiado para observar el Ro Guatapur y la ciudad de Valledupar. Sobre el ro se
plantea la construccin del Centro de Interpretacin del Ro, un espacio expositivo y de actividades relacionadas
con la cuenca del Guatapur. Al estar ubicado sobre un rea boscosa (Bosque del Amor Amor) se plantean varios
senderos y la posibilidad de disear actividades eco-tursticas como canopy, muro de escalar, neumticos y kayak.
Al otro costado del Guatapur se plantea un balneario y una zona de camping.
82
CESAR - VALLEDUPAR
NODO 1:
CERRO CICOLAC
Este nodo articula la zona del Parque del Festival
Vallenato, la zona del Parque Lineal (tambin llamada
Playa Maravilla) con el Ecoparque Lineal. Propone un
acceso por un puente peatonal al Cerro Cicolac como
punto de observacin y senderismo privilegiado para
observar el Ro Guatapur y la ciudad de Valledupar.
Sobre el rio se plantea la construccin del Centro de
Interpretacin del Ro, un espacio expositivo y de
actividades relacionadas con la cuenca del Guatapur.
Al estar ubicado sobre un rea boscosa (Bosque del
Amor Amor) se plantean varios senderos y la
posibilidad de disear actividades eco-tursticas
como canopy, muro de escalar, neumticos y kayak.
Al otro costado del Guatapur se plantea un balneario
y una zona de camping.

Total General + Nodo 1 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 2 rea (m2)Metros lineales
Subtotal reas en concesin 3069 5000 Subtotal reas en concesin 5105
REA TOTAL NODO 1 10591 5200 REA TOTAL NODO 2 Nodo16962
1: Cerro700de Cicolac
NODO 3: LAGUNA AZUL Total General
NODO 4:+ Nodo
POZO 2 Metros lineales
EL TRINGULO
rea (m2)
rea (m2) Metros Lineales
otal General + Nodo 3 rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 4
blicas reas pblicas
abiertos 9165 reas Pblicas Espacios abiertos 7140
as cubiertas 3797 Estructuras cubiertas 3329
concesin Espacios Abiertos
abiertos 4850 Espacios abiertos 2400
as cubiertas 900 Estructura Cbierta Estructuras cubiertas 350 1287
REA TOTAL NODO 3 18712
Subtotal
700
reas Pblicas 7522 200
Total General + Nodo 6 reas en Concecin
rea (m2) Metros lineales Total General + Nodo 5: rea (m2)Metros lineales
eas pblicas reas pblicas
acios abiertos 7920 Espacios abiertos 9574
ructuras cubiertas 3557 Espacios Abiertos Estructuras cubiertas 13387 2062
eas en concesin
acios abiertos 2750
Estructura Cbierta
ructuras cubiertas 5900 Estructuras cubiertas 1800
Subtotal reas en concesin 8650 Subtotal reas en Concecin
Subtotal reas en concesin 19500 3069 5000
83
6. POST-INCUBACIN
NODOS 2. LOS COCOS

Punto de Observacin
de Aves
Muelle
Balneario
Parque Inclusivo
Restaurantes
Bicicross
Skateboard
Canchas Mltiples
Cubierta Mltiple
Centro Teraputico
Plazoleta de Entrada
Parqueadero
Va Paisajstica
Este nodo, ubicado en el barrio de Novalito hacia la calle 7 bis, es un parque deportivo lineal. Se desarrolla a
partir de la cesin de franjas de aproximadamente 25m del permetro de predios privados. En adicin al balneario,
integra gimnasios, canchas mltiples, un circuito deportivo, parques infantiles e inclusivos, pistas de bicicross y
skateboard, zona de restaurantes y comercio, un centro teraputico y una torre de observacin de aves. Incluye
tambin una zona agroforestal y dos zonas de aprovechamiento privado sobre la Va Paisajstica (que en este
caso coincide con la carrera 4ta).
84
CESAR - VALLEDUPAR
Nodo 2: Parque Lineal Los Cocos

reas Pblicas

reas en Concecin

85
6. POST-INCUBACIN
6.11 INTERVENCIN EN REAS DE VIVIENDA INFORMAL
Delimitacin y Consolidacin del Eco-barrio: Coincidente con la Etapa 2 del Proyecto

del Ecoparque, esto es de 5 a 8 aos. El nmero de viviendas a intervenir es de 294
viviendas aproximadamente.
Identificacin y Filtro de Unidades de vivienda a Reubicar: La obtencin de suelos para

la reubicacin de las viviendas informales se gestionar en la Etapa 1 del Ecoparque (3
a 4 aos). Las primeras reubicaciones se realizaran para las viviendas que se encuen-
tren en situacin de vulnerabilidad y precariedad, seguidas de las que se encuentran
en predios pblicos (134 viviendas). Un segundo filtro seran las viviendas que se cruzan
con las intervenciones del Ecoparque, bien sean estas las que se encuentran en zonas
de implantacin de los Nodos, o aquellas que son afectadas por el trazado de la va
paisajstica y la redefinicin del frente urbano (421 viviendas). Estas dos filtros coin-
cidiran con la Etapa 2 y Etapa 3 del Proyecto del Ecoparque, esto es de 5 a 12 aos.
INTERVENCIONES VIVIENDAS INFORMALES DENTRO DE ETAPAS DEL PARQUE

20 Aos
ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 5
Vivero Laguna Azul - El Triangulo Tarullal Cerro Cicolac - Los Cocos Los Mayales
Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao Ao
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Gestin
suelo VIP
ECOBARRIO
REUBICACIN VIVIENDAS
86
Calle 75 # 8-34 Of 301 Calle 69 # 10-06
Bogot Colombia Bogot - Colombia
Tel +(57) (1) 805 1288 Tel +(571) 6754737
info@geografiaurbana.com info@elequipodemazzanti.com
www.geografiaurbana.com www.elequipodemazzanti.com

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PLAN MAESTRO

DEL ECOPARQUE LINEAL

Augusto Daniel Ramrez Uha

JUAN FRANCISCO RODRGUEZ VITTA MATEO LINARES SANTANA

ALEJANDRO RODRGUEZ CAICEDO JUAN DAVID LINARES SANTANA

GIANCARLO MAZZANTI JUANA SALCEDO

MIREYA RAMOS CIFUENTES ENRIQUE CAVELIER

FRANCISCO GARCA ARITZ GARCA DE CORTZAR ARRIOLA

CAROLINA GMEZ SCHOUBEN CHRISTIAN ANDREY RINCN ACOSTA

CARLOS SOTO JOS MIGUEL CHAPARRO

1. ALCANCE Y OBJETO 2. SITUACIN Y LOCALIZACIN

5. DISEO CONCEPTUAL 6. POST-INCUBACIN

El objeto contractual es el de la realizacin del Plan Maestro del Eco-parque

FASE DE ANLISIS: Corresponde a la caracterizacin de las condiciones

FASE DE DIAGNOSTICO: Corresponde a la consolidacin de la

FASE DE FORMULACIN: Corresponde a la identificacin de las

Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4

El ro Guatapur es reconocido como un

se encuentra localizada en el municipio del

Cesar, al suroccidente de la Sierra Nevada

Sierra Nevada de Santa Marta. En su recorrido Fbrica DPA

recibe aguas de distintos afluentes, en su Valledupar: 180m

cuenca baja de este ro se encuentra sobre Ro Guatapur: Disminucin de

la ciudad de Valledupar en un tramo de ribera Lagunas de Tarullal

LOCALIZACIN DE LA CUENCA DEL RO GUATAPUR

El rea objeto de anlisis del presente

El rea de intervencin corresponde a

3. METODOLOGA GEOGRAFA URBANA, INCUBADORA DE TERRITORIOS

3.1 INCUBADORA DE TERRITORIOS 3.2 EL ENFOQUE

El trabajo de Geografa Urbana est orientado El fortalecimiento y apoyo a la gestin territorial

METODOLOGA DE INCUBADORA DE TERRITORIOS

ECOPARQUE LINEAL RO GUATAPUR

POT - PDT - PLAN DE ACCIN

sspp vas VIS - Edi-

Calidad del es- Constucciones

3. METODOLOGA GEOGRAFA URBANA, INCUBADORA DE TERRITORIOS

La metodologa de incubadora de territorios plantea el desarrollo de

Desarrollo Urbano Sostenible

Nuestro Entorno, un derecho colectivo.

El Guatapur, nuestra identidad

De igual forma, las dimensiones de desarrollo se encuentran en total armona

1. Valledupar avanza en convivencia y seguridad: convivencia y seguridad

2. Valledupar respira vida (recreacin, deporto y cultura).

3. Valledupar avanza con equidad: Ms educacin ms oportunidades,

4. Valledupar competitiva y sostenible avanza: Valledupar ciudad universitaria,

5. Valledupar avanza con gestin eficiente: buen gobierno y buenas prcticas

3. METODOLOGA GEOGRAFA URBANA, INCUBADORA DE TERRITORIOS

La instrumentacin del desarrollo territorial se ha realizado

FUNCIONES, INSTRUMENTOS E INTERVENCIONES DEL POT

Va paisajstica. Normas urbansticas. Ecoparque.

Fuente de Fondo. Acueducto y alcantarillado.

Fuente para la Plan Maestro de Acueducto

3. METODOLOGA GEOGRAFA URBANA, INCUBADORA DE TERRITORIOS

EL RO GUATAPUR COMO PARTE DE

La Incubacin de Territorios es una metodologa La Incubacin de Territorios hace uso de

METODOLOGA DE INCUBADORA DE TERRITORIOS

3. METODOLOGA GEOGRAFA URBANA, INCUBADORA DE TERRITORIOS

La metodologa de la Incubadora de Territorios se Incubacin Orientado a los procesos de anlisis

FASES DE INCUBADORA DE TERRITORIOS

1- Pre-Incubacin 2- Incubacin 3- Post-Incubacin

3. METODOLOGA GEOGRAFA URBANA, INCUBADORA DE TERRITORIOS

3.6 EL PROCESO DEL PLAN MAESTRO DEL ECOPARQUE LINEAL

1. Pre-Incubacin b. Diseo Conceptual