CONSTRUCCION 1

INFORME DE LA VISITA TECNICA AL CONJUNTO

RESIDENCIAL MARTINETE

Alumno:
Padilla Suazo, Virginia Janet

Profesores:
Ing. Barrionuevo Snchez, Raquel
 INTRODUCCION

El da jueves 13 de enero de 2011 se realiz la visita al Conjunto Residencial

Martinete, ubicado en Barrios Altos. Los inicios de la zona conocida como
Martinete, antes llamada Huerta perdida se erige hoy como uno de los
proyectos ms importantes del programa Techo Propio.

Se presenta en l un programa para la construccin de viviendas a bajo costo

y con el sistema de albailera en diversas presentaciones, es decir, utilizando
diferentes tipos de unidades y sistemas como son: bloque de concreto,
unidades silico-calcreas, ladrillo cermico, albailera apilada, concreto
armado, etc.

El presente informe pretende analizar los diferentes aciertos y desaciertos,

vinculados con las condicionantes del diseo arquitectnico y tambin algunas
recomendaciones para el cuidado de los muros. El informe se ha dividido en
cuatro partes: la primera trata sobre las viviendas construidas con unidades de
ladrillo cermico, la segunda trata sobre las viviendas construidas con unidades
slico-calcreas, la tercera trata sobre las viviendas construidas con bloques de
concreto y la cuarta parte trata sobre un muro construido con bloques de
celosa cermica. Pero previamente se hace referencia al tipo de albailera
utilizado en este conjunto residencial.
Nuestras felicitaciones a los proyectistas.

- Conjunto Residencial Martinete en Barrios Altos (Equipo: Augusto Ortiz de

Zevallos, Luis Cabello, Luis Jimnez y Alberto Ishiyama). Proyecto piloto de
renovacin urbana en rea deprimida a partir de mdulos unifamiliares, del
Ministerio de Vivienda y Construccin, gerenciado por la UNI.

El costo por unidad construida ha pretendido ser la mnima:

TIPOS DE ALBAILERA UTILIZADA:

En el conjunto residencial Martinete se utilizaron principalmente dos tipos de

albailera estructural para la construccin de las viviendas, estas son:

Albailera reforzada armada apilada:

Este tipo de albailera se ha utilizado en las viviendas que han sido
construidas con unidades silico calcreas. En los alvolos de estas unidades se
vierte le concreto liquido y tambin se colocan los refuerzo verticales.
Albailera reforzada armada asentada:
Este tipo de albailera se ha utilizado en las viviendas construidas con
unidades de ladrillo cermico y tambin viviendas construidas con bloques de
concreto. Las juntas de mortero deben tener un espesor de 9mm. a 12 mm.
1. VIVIENDA CONSTRUIDA CON UNIDADES DE LADRILLO CERMICO

a) Unidad:

La unidad utilizada en este tipo de viviendas

es el ladrillo cermico caravista que posee un
peso de 3.40 Kg, sus medidas son 9.5cm x 12
cm x 25 cm y posee una resistencia a la
compresin de ms de 280 Kg/cm2.

b) Condicionantes del diseo:

Se observaron los siguientes aciertos:

Alfeizar independiente del muro y

sin dintel, es decir, el vano para
colocar la ventana va desde la
loza inferior hasta la loza superior.
Esto se hace para evitar fallas por
corte producidas por sismos en
las esquinas de los vanos en
caso no lleguen hasta la loza
superior ni posean alfeizar
independiente del muro. En este
caso el alfeizar esta hecho de
concreto, podra hacerse tambin
con las unidades de ladrillo
cermico.

Sobrecimiento con buenas

dimensiones (40cm
aproximadamente) para evitar
en contacto directo de los
ladrillos cermicos con la
humedad del jardn producida
por el riego. Aunque se observa
que el cimiento esta siendo
atacado por las sales
 Las juntas, tanto verticales
como horizontales, han sido
bien tratadas, dndoles el
espesor adecuado (de 9mm
a 12mm) y son del tipo
solaqueada en la gran
mayora de viviendas.

Los vanos para las ventanas

y puertas estn casi alineados
respecto al primer y segundo
piso, es una composicin
aceptable. Lo ideal seria un
alineamiento perfecto de
vanos en todos los pisos,
para lograr una mejor
resistencia del muro.

Se observaron los siguientes desaciertos:

En algunas viviendas se
observo que el
sobrecimiento no contaba
con la altura adecuada
para protegerse de la
humedad existente en los
jardines, esto trae como
consecuencia el dao en
las unidades de
albailera por medio de
sales minerales.
c) Cuidado del muro:

En la totalidad de las viviendas, tanto

en las que estaban hechas de
unidades cermicas, silico-calcreas
y bloques de concreto, se observo
que los medidores de energia
elctrica no estn en los muros, sino
en unos elementos exteriores al
muro. De esta manera se protege al
muro de posibles fallas por corte si
es que se hubieran hecho
perforaciones en ellos para colocar
estos medidores.

En algunas viviendas se observa

que en la parte superior de los
muros, encima de la loza,
sobresalen los dowells con una
longitud de 60 veces el dimetro del
fierro utilizado como refuerzo
vertical, para ser utilizados en
posibles ampliaciones. De esta
manera se evita maltratar la loza y el
muro al hacer posibles ampliaciones
de pisos.
 Ya es de nuestro conocimiento
que no se debe perforar el muro
para hacer instalaciones
elctricas, sanitarios o por
cualquier otro motivo, pero en
este caso, por tratarse de
perforaciones muy pequeas, es
aceptable hacerlas, ya que se
requera puntos de iluminacin
exterior a la vivienda.
Paradjicamente, estas
perforaciones estn es desuso.

Se suele colocar una

pequea porcin de
vereda en la salida de las
viviendas para protegerlas
de las sales. En este caso
se ha cumplido con esta
recomendacin, pero aun
as, es sobreseimiento ha
sido atacado por sales. El
sobrecimiento debido
haber sido limpiado, con
un pao seco, cuando
recin empezaba a ser
atacado por estas sales.
2. VIVIENDA CONSTRUIDA CON UNIDADES SILICO-CALCAREAS

a) Unidad:

En este bloque de viviendas se

utilizaron bloques slicocalcreos de
15cm x 15cm x 30cm.

b) Condicionantes del diseo:

Se observaron los siguientes aciertos:

Vanos mnimos indispensables y

centrados, sin dinteles. Alfizar separado del
muro.

Robustez: Debe guardar

proporciones entre altura,
largo y ancho.
 Ampliacin de la vivienda: se
observan los dowells en la parte
superior para una futura
ampliacin.

Se observaron los siguientes desaciertos:

Ampliacin de diferente sistema

constructivo, sin tomar en cuenta
posicin de vanos y con un mal
proceso en la construccin.

c) Cuidado del muro:

Instalaciones ubicadas fuera del muro:

Medidor
 Sobrecimiento alto evitando contacto con
el suelo.

3. VIVIENDA CONSTRUIDA CON BLOQUES DE CONCRETO

a) Unidad:

En este bloque de viviendas se

utilizaron bloques de concreto de
15cm x 15cm x 30cm.
 b) Condicionantes del diseo:

Se observaron los siguientes aciertos:

Vanos mnimos
indispensables, sin dinteles.

Robustez: Debe guardar

proporciones entre altura, largo
y ancho.

Se observaron los siguientes desaciertos:

 Presencia de sales, tal vez debido a la mala calidad del material.

Alfeizares de las ventanas en

algunos casos no eran
independientes del muro.
c) Cuidado del muro:

Instalaciones ubicadas fuera del muro: Medidor

Instalaciones elctricas en el muro: de

poco tamao por lo que no
presentan una grave riesgo.