EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA

VARA CVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS DA COMARCA DA

CAPITAL DO ESTADO DE SO PAULO

Autos n. 1005678-87.2016.8.26.0011

FERNANDA SCHWARZWALDER BRUNO E

OUTRO, por seu advogado, nos autos da AO DE RESCISO
CONTRATUAL CUMULAA COM COBRANA DE MULTA CONTRATUAL E
REPARAO DOS DANOS MORAIS em epgrafe, proposta contra
BROOKFIELD SO PAULO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S.A,
vm, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, em atendimento
a r. deciso proferida, apresentar suas CONTRARRAZES DE
APELAO de ambos os recursos interpostos pelos Requeridos.

Aproveita a oportunidade para requerer que

sejam todas as intimaes referentes ao feito publicadas OBRIGATRIA
E EXCLUSIVAMENTE em nome do advogado CARLOS GONALVES
JNIOR, inscrito na OAB/SP n. 183.311, sob pena de nulidade.

Termos em que, pede deferimento.

So Paulo, 23 de setembro de 2016.

 CARLOS GONALVES JNIOR

OAB/SP N. 183.311

CONTRARRAZES DE APELAO

APELANTES: BROOKFIELD SO PAULO EMPREENDIMENTOS

IMOBILIRIOS S/A

APELADOS: FERNANDA SCHWARZWALDERBRUNO E RAFAEL

RODRIGO BRUNO

ORIGEM: SEGUNDA VARA CVEL DO FORO REGINAL DE

PINHEIROS SO PAULO

PROCESSO: 1005678-87.2016.8.26.0011
Colenda Cmara,

Egrgio Tribunal,

Ilustres Julgadores.

I DA TEMPESTIVIDADE E DA ADEQUAO

Antes e adentrarmos ao mrito recursal, cumpre-

se destacar para a tempestividade do presente recurso. Com efeito, a r.
sentena foi publicada no Dirio Oficial em 21.11.2016 (segunda-feira), de
modo que em 22.12.2016 (tera-feira) teve incio o termo inicial para a
propositura do presente recurso, findando-se o mesmo em 13.12.2016
(tera-feira), perodo no qual as presentes contrarrazes so protocoladas.

II DOS FATOS

Trata-se de Ao proposta pelos ora Recorridos,

sustentando em sntese, que seja declarada a resciso do contrato de
promessa de compra e venda de imvel na planta firmado com a
Apelante, tendo em vista o patente descumprimento por culpa exclusiva
desta. Consequentemente, os Apelados requereram que a Apelante seja
condenada: (i) a restituir os Apelados a integralidade da quantia que lhe
foi entregue, devidamente acrescida da correo monetria e dos
consectrios legais (ii) ao pagamento de multa contratual (iii) a indenizar
os Apelados pelos danos morais suportados em razo deste
descumprimento contratual e (iv) multa por cobranas indevidas.

Processado regularmente o feito, devidamente

contestado, sobreveio brilhante sentena do MM. Juzo a quo, julgando o
feito PARCIALMENTE PROCEDENTE, conforme se verifica, in verbis:

Ante ao exposto, JULGO PROCEDENTE a presente

ao, e julgo extinto o feito, com fulcro no art. 487,
inciso I, do Cdigo de Processo Civil, para declarar
rescindido o contrato firmado pelos autores com a r,
bem como para condenar a R devoluo dos
valores pagos pelo Autor, na importncia de R$
45.042,03, devidamente corrigido desde a propositura
da ao, com juros de mora de 1% ao ms desde a
citao. Condeno, ainda, o ru ao pagamento de
indenizao por dano moral no valor de R$ 5.000,00,
devidamente corrigido pela Tabela Prtica para
Clculo de Atualizao Monetria dos Dbitos Judiciais
do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo desde a
propositura da ao, com juros de mora de 1% ao ms
desde a citao. Por fim, condeno a R ao pagamento
de multa por descumprimento de tutela antecipada no
valor de R$10.500,00, valor que dever ser corrigido
pela Tabela Prtica para Clculo de Atualizao
Monetria dos Dbitos Judiciais do Tribunal de Justia
do Estado de So Paulo desde a data da publicao da
presente deciso.Em face da sucumbncia da r,
condeno-os ao pagamento de custas e despesas
processuais, bem como honorrios advocatcios que
arbitro em 10% do valor da condenao.P.R.I.

No conformada com a sentena condenatria a

Apelante manejou recurso de Apelao visando a diminuio dos valores
a serem efetivamente devolvidos, ofertando argumentos que no
merecem prosperar, devendo a sentena ser mantida em sua
integralidade.

III DAS RAZES PARA A NO MODIFICAO DA R. SENTENA

III.I DA AUSNCIA DE RESPONSABILIDADE CIVIL OBJETIVA DOS
APELADOS

O Juzo a quo, como costumeiro brilhantismo,

entendeu pela improcedncia das Apelantes em sua extensa pea de
contestao, reconhecendo que deve haver a restituio integral dos
valores quitados, bem como as despesas condominiais em razo do
atraso das obras.

Ocorre que a Apelante, diferentemente do que

alegava em sua contestao, onde alegava que o atraso na entrega das
obras se deu em virtude da burocracia do Poder Pblico e de falta de
mo de obra qualificada, motivo pelo qual a culpa pela resciso do
contrato seria exclusivamente dos Apelados, mudou completamente sua
argumentao dissertando apenas acerca da diminuio do quantum a
ser devolvidos, contestando a aplicao de juros e danos morais.

Ocorre que a ora Apelante ao mudar sua

argumentao age de maneira ardilosa para tentar ludibriar este Eg.
Tribunal.

Em sua extensa pea de apelao por diversas

vezes a Apelante argumenta que "foi o apelado quem deu causa
resciso deste Contrato", alegando "inadimplncia confessa da Apelada"
na resciso do Contrato objeto da ao, utilizando-se desta linha de
argumentao para requerer a diminuio dos valores a serem devolvidos
por ela Apelada.

Sem razo.

Inclitos julgadores, a falaciosa tese explorada

pela Apelante no passa de um ardil que busca apenas afastar V. Exas. da
realidade dos fatos, ou seja a que a resciso contratual se deu em razo
de descumprimento contratual por parte da Apelante.

Conforme explanda na pea vestibular, a Apelada

buscou a resciso do Contrato em razo do atraso da entrega da unidade
imobiliria objeto do COntrato, pois a tal entrega se deu em periodo
superior a 180 (cento e oitenta dias) da data prevista contratualmente.

Em sua contestao a Apelante reconheceu que

o atraso na entrega da unidade adquirida pelos Apelados superou
os 180 (cento e oitenta) dias, porm argumentou que tal atraso
se deu em razo da extensa burocracia e mo de obra qualificada,
argumentos estes rechaados pelo D. Juzo a quo por no
comportarem qualquer respaldo legal.

O recurso interposto pela Apelante em nenhum

momento suscita qualquer justificativa para o atraso da obra, apenas
tenta, de modo sorrateiro, desviar ateno deste Tribunal para o real
motivo da resciso.

Ora, a Apelante age de manifesta m f ao tentar

em seu recurso de apelao ao tentar ludibriar o poder judicirio,
imputando a culpa da resciso contratual Apelante, escondendo dos
olhos deste juzo o real motivo da resciso contratual.

Ao fazer uso deste subterfgio, a Apelante

comete um grave erro, pois no devolve a este Tribunal a reapreciao
dos argumentos aduzidos com relao demora na entrega do imvel.

O artigo 1013 do NCPC estabelece o Tribunal,

com o recurso de apelao, analisar a matria impugnada, ou seja a
matria que consta no expressamente contestada em sede de recurso de
apelao, conforme se depreende da mera exegese do artigo legal abaixo
transrcito:

"Art. 1013. - A apelao devolver ao tribunal o

conheci,ento da matria impugnada"

A Apelante em nenhum momento devolve a este

Tribunal a apreciao da matria referente o motivo da resciso
contratual, suscitada pela Apelada em sua inicial e confirmada pela r.
sentena.

Desta feita, como no foi impugnada tal questo,

se torna incontroverso o fato que a resciso contratual se deu por culpa
exclusiva da Apelante, devendo ser descartada completamente a
argumentao da Apalante, pois esta se baseia apenas no fato da
resciso contratual ter se dado em razo de culpa exclusiva da Apelada.

Por mero amor ao debate jurdico, caso este

Tribunal entenda pela reapreciao dos argumentos suscitados pela
Apelante em sede de Contestao, necessrio demosntrar a V. Exas.
que tais argumentos no merecem prosperar.

A resciso contratual se deu por culpa exclusiva

da Apelante em razo do atraso em entregar a unidade imobiliria objeto
do Contrato.

A apelante, confessou em sua contestao o

atraso na entrega cabe transcrever a seguintes jurisprudncias que
afirma, categoricamente, que a alegao de atraso na entrega de
empreendimentos em razo de burocracia descabida e deve ser
afastada, verbis

APELAO CVEL Compromisso de compra e venda

Ao indenizatria Atraso na entrega do bem
Preliminares corretamente afastadas No mrito,
inexistncia de fora maior Escassez de
insumos e mo de obra que so previsveis e se
inserem no risco da atividade desenvolvida pela
construtora de imveis Recomposio das
perdas e danos devida Lucros cessantes devidos,
pois presumido o prejuzo do consumidor que
adquiriu um bem, mas no pode beneficiar-se de seus
frutos Sentena mantida Recurso improvido.

(Apl. n 1004187-19.2014.8.26.0010. Relator(a): Jos

Carlos Ferreira Alves; Comarca: So Paulo; rgo
julgador: 2 Cmara de Direito Privado; Data do
julgamento: 26/01/2016; Data de registro:
27/01/2016)
 APELAO. RESPONSABILIDADE CIVIL CONTRATUAL.
COMPRA E VENDA. BEM IMVEL. PRELIMINARES (...)
ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL. Previso
expressa de clusula de tolerncia. Validade.
Cumprimento do dever de informao (CDC, art.
31). Alegao genrica de ocorrncia de caso
fortuito ou fora maior que no tem o condo de
excluir a responsabilidade das rs. Ademais,
eventual morosidade do procedimento
administrativo para a obteno do "habite-se"
junto Prefeitura local, problemas com
fornecedores de produtos e servios ou
intempries climticas no afastam a
responsabilidade da construtora. Hipteses de
fortuito interno. (...). Apelos das rs e dos autores
parcialmente providos.

(Apl. n 0180684-91.2012.8.26.0100. Relator(a):

Hamid Bdine; Comarca: So Paulo; rgo julgador: 4
Cmara de Direito Privado; Data do julgamento:
10/12/2015; Data de registro: 15/12/2015)

Desta forma, deve ser afastada a descabida

alegao de ocorrncia de caso fortuito por Vossa Excelncia, em
conformidade com o disposto na Smula 161, do Col. Tribunal de Justia
de So Paulo, transcrita:

Smula 161: No constitui hiptese de caso fortuito

ou de fora maior, a ocorrncia de chuvas em
excesso, falta de mo de obra, aquecimento do
mercado, embargo do empreendimento ou, ainda,
entraves administrativos. Essas justificativas
encerram res inter alios acta em relao a
compromissrio adquirente.

Contrria tambm a afirmao destas ao dizer

que A Apelante sofreu com a desistncia do cliente e ainda deve restituir
a totalidade dos valores pagos, com incidncia de correo e juros? Isso
praticamente um investimento dos Apelados custa da Apelante
Continua a afirmar que se todos os clientes/compradores dos imveis
desistissem da negociao, postulando pela devoluo dos valores
integrais acrescidos de correo a empresa estaria quebrada.

Ora Excelncia, no presente trecho a Apelante

insinua que os Apelados esto fazendo da presente demanda e a resciso
do contrato uma espcie de investimento a fim de obter o valor que fora
pago acrescido da incidncia de correo por juros, o que no se
configura, uma vez que a pretenso dos Apelados somente se basta na
resciso contratual assim como nos valores pagos por eles, devidamente
corrigidos, sem nenhuma inteno sequer de obter vantagem ou
enriquecimento custa dos Apelantes.

Em relao a isto, no h o que se falar em culpa

exclusiva dos Apelados na resciso contratual, ou em prejuzos suportados
pela Apelante, uma vez que a demora na entrega do imvel e o
descumprimento de prazo pela parte Apelante o que causou a resciso
do referido contrato.

Alm disso, a restituio integral dos valores

desembolsados pelos Autores, ainda que corrigidos monetariamente, no
ter o condo de cobrir o prejuzo suportado, eis que o imvel adquirido e
no entregue tem natureza frutfera, no devendo prosperar os pedidos
de reteno dos valores pagos na forma do contrato ou no seja a
devoluo fixada em patamares superiores as 70% (setenta por cento)
dos valores pagos descontando as despesas do imvel, devendo,
portanto, a Apelante arcar com o pagamento da multa contratual, em
razo do atraso na entrega do empreendimento e, consequentemente, da
unidade adquirida pelos Autores.

III.II DA INEXISTNCIA DE COBRANA DAS DESPESAS

CONDOMINIAIS

No que tange ao as despesas condominiais no

mais de responsabilidade dos Apelados, tendo em vista que Juzo a quo
rescindiu o contrato firmado entre as partes.

A respeito disso, a sentena proferida pelo Juiz a

quo, publicada em 09.08.2016 em Dirio Oficial, resta clara a posio da
Apelante quanta as cobranas condominiais:

Taxas condominiais. Os autores no receberam a

posse do imvel e evidentemente no possuem
nenhuma obrigao de pagamento de taxas
condominiais. A r dever, portanto, tomar as
providncias cabveis para assumir a responsabilidade
destas taxas.

Ora, se o contrato fora rescindido e o

apartamento adquirido retorna posse da construtora, ora Apelante, esta
se torna responsvel de cumprir com todas as obrigaes inerentes ao
bem, sejam elas legais ou financeiras, uma vez que os ora Apelados se
exoneraram das obrigaes advindas do contrato rescindido, devendo,
portanto, arcar com as cobranas e responsabilidades sobre o imvel.

IV DO PEDIDO

Diante de todo o exposto, os Apelados requerem

que seja negado provimento ao recurso interposto pela Apelante,
mantendo-se inclume a r. sentena.

Por fim, requer que sejam todas as intimaes

referentes ao feito constado OBRIGATRIA E EXCLUSIVAMENTE o
advogado CARLOS GONALVES JNIOR, inscrito na OAB/SP n
183.311, sob pena de se suscitar a nulidade do ato.

Termos em que, pede deferimento.

So Paulo, 23 de setembro de 2016.

CARLOS GONALVES JNIOR

OAB/SP N 183.311