NOCION DE DERECHOS

REALES
Artculo 881.- Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.

LIBRE CIRCULACION DE Artculo 882.- No se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar,
BIENES salvo que la ley lo permita.
SECCION PRIMERA:
DISPOSICIONES
GENERALES Artculo 883.- (DEROGADO) Los derechos reales sobre predios rsticos se rigen por la legislacin de la materia. (*)

REGULACION DE PROPIEDADES
INCORPORALES
Artculo 884.- Las propiedades incorporales se rigen por su legislacin especial.

Artculo 885.- Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
LIBRO V: DERECHOS REALES

3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.

4.- Las naves y aeronaves.(*)
BIENES
5.- Los diques y muelles.
INMUEBLES 6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio (*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
TITULO I:
CLASES DE
BIENES Artculo 886.- Son muebles:
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn
unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
BIENES MUEBLES adquisicin de crditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,
marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.

Artculo 887.- Es parte integrante lo que no puede ser separado

NOCIN DE PARTE sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
INTEGRANTE Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos
singulares.

SECCION Artculo 888.- Son accesorios los bienes que, sin perder su
SEGUNDA: individualidad, estn permanentemente afectados a un fin
BIENES econmico u ornamental con respecto a otro bien.
La afectacin slo puede realizarla el propietario del bien
TITULO II: PARTES NOCIN DE BIENES principal o quien tenga derecho a disponer de l, respetndose
INTEGRANTES Y ACCESORIOS
los derechos adquiridos por terceros.
ACCESORIOS Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad
econmica de otro no le otorga la calidad de accesorio.
La separacin provisional del accesorio para servir a la
finalidad econmica de otro bien, no le suprime su calidad.

PARTES Artculo 889.- Las partes integrantes de un bien y sus

INTEGRANTES Y accesorios siguen la condicin de ste, salvo que la ley o el
ACCESORIAS contrato permita su diferenciacin o separacin.

DEFINICION DE Artculo 890.- Son frutos los provechos renovables que produce un bien,
FRUTOS sin que se altere ni disminuya su sustancia.

Artculo 891.- Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos
naturales los que provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos
CLASES DE
industriales los que produce el bien, por la intervencin humana. Son
TITULO III: FRUTOS Y FRUTOS frutos civiles los que el bien produce como consecuencia de una relacin
PRODUCTOS jurdica.

Artculo 892.- Los frutos naturales, industriales y civiles

pertenecen al propietario, productor y titular del derecho
CONCEPTOS DE FRUTOS respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos.
INDUSTRIALES Y CIVILES Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los
industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se
recaudan.
 CMPUTO DE FRUTOS Artculo 893.- Para el cmputo de los frutos industriales o civiles, se rebajarn los
INDUSTRIALES O CIVILES gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.

SECCION TITULO III: CONCEPTO DE

SEGUNDA: FRUTOS Y Artculo 894.- Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien.
PRODUCTOS
BIENES PRODUCTOS

APLICACIN EXTENSIVA DE LAS NORMAS Artculo 895.- Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos
SOBRE FRUTOS A LOS PRODUCTOS si ellas no los excluyen expresamente.

NOCIN DE Artculo 896.- La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms

POSESIN poderes inherentes a la propiedad.
LIBRO V: DERECHOS REALES

Artculo 897.- No es poseedor quien, encontrndose en relacin de

SERVIDOR DE LA
dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de
CAPITULO I: POSESION ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas
DISPOSICIONES
GENERALES ADICION DE PLAZO Artculo 898.- El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio
POSESORIO el de aquel que le trasmiti vlidamente el bien.

Artculo 899.- Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un

mismo bien conjuntamente.
COPOSESION Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que
no signifiquen la exclusin de los dems.

FORMAS DE Artculo 900.- La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de
ADQUISICION adquisicin originaria que establece la ley.

Artculo 901.- La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a

TRADICIN quien debe recibirlo o a la persona designada por l o por la ley y con las
formalidades que sta establece.

Artculo 902.- La tradicin tambin se considera realizada:

SUCESION DE LA 1.- Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo.
CAPITULO II: 2.- Cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero. En
ADQUISICIN Y TRADICION este caso, la tradicin produce efecto en cuanto al tercero slo desde
CONSERVACIN DE que es comunicada por escrito.
SECCION LA POSESIN
TERCERA: Artculo 903.- Tratndose de artculos en viaje o sujetos al rgimen
TITULO I:
DERECHOS POSESION
de almacenes generales, la tradicin se realiza por la entrega de los
TRADICION documentos destinados a recogerlos.
REALES Sin embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables,
DOCUMENTAL
PRINCIPALES a quien se hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia
sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.

CONSERVACIN Artculo 904.- Se conserva la posesin aunque su ejercicio est

DE LA POSESIN impedido por hechos de naturaleza pasajera

POSESIN Artculo 905.- Es poseedor inmediato el poseedor temporal en

INMEDIATA Y virtud de un ttulo. Corresponde la posesin mediata a quien
MEDIATA confiri el ttulo.

POSESIN Artculo 906.- La posesin ilegtima es de buena fe cuando el

ILEGTIMA DE poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de
BUENA FE hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo

Artculo 907.- La buena fe dura mientras las circunstancias

DURACIN DE
permitan al poseedor creer que posee legtimamente o, en todo
LA BUENA FE caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.

CAPITULO III: POSESIN DE

CLASES DE BUENA FE Y LOS Artculo 908.- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.
POSESIN Y SUS FRUTOS
EFECTOS
RESPONSABILIDAD Artculo 909.- El poseedor de mala fe responde de la prdida
o detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza mayor,
DEL POSEEDOR DE salvo que ste tambin se hubiese producido en caso de haber
MALA FE estado en poder de su titular.

RESTITUCION DE FRUTOS Artculo 910.- El poseedor de mala fe est obligado a

entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar
POR EL POSEEDOR DE MALA su valor estimado al tiempo que los percibi o debi
FE percibir.

POSESION Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo

PRECARIA alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
 Artculo 912.- El poseedor es reputado propietario, mientras no se
PRESUNCIN pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor
DE PROPIEDAD inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito.

PRESUNCIN DE Artculo 913.- La posesin de un bien hace presumir la posesin de

sus accesorios.
POSESIN DE La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles
ACCESORIOS que se hallen en l.
CAPITULO IV:
PRESUNCIONES
LEGALES Artculo 914.- Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba
PRESUNCIN DE
en contrario.
BUENA FE DEL La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al
POSEEDOR poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona.

PRESUNCIN Artculo 915.- Si el poseedor actual prueba haber posedo

DE POSESIN anteriormente, se presume que posey en el tiempo intermedio, salvo
CONTINUA prueba en contrario..

Artculo 916.- Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir
la destruccin o el deterioro del bien.
CLASES DE Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan
MEJORAS el valor y la renta del bien .
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.

Artculo 917.- El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras

DERECHO AL necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las
VALOR O AL de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por
RETIRO DE LAS pagar por su valor actual.
CAPITULO V: La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas
MEJORAS MEJORAS despus de la citacin judicial sino cuando se trata de las necesarias.
TITULO I:
POSESION DERECHO DE
Artculo 918.- En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de
RETENCIN DE mejoras, tiene el derecho de retencin.
MEJORAS

EFECTOS DE LA
Artculo 919.- Restituido el bien, se pierde el derecho de separacin, y
RESTITUCION transcurridos dos meses prescribe la accin de reembolso.
DEL BIEN
LIBRO V: DERECHOS REALES

Artculo 920.-El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee

DEFENSA contra l o el bien y recobrarlo, si fuere desposedo. La accin se
realiza dentro de los quince (15) das siguientes a que tome
POSESORIA conocimiento de la desposesin. En cualquier caso, debe
EXTRAJUDICIAL abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las
CAPITULO VI: circunstancias.
DEFENSA
POSESORIA
DEFENSA Artculo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles
SECCION puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin
POSESORIA es de ms de un ao puede rechazar los interdictos que se
TERCERA: JUDICIAL promuevan contra l.
DERECHOS
REALES
PRINCIPALES Artculo 922.- La posesin se extingue por:
1.- Tradicin
CAPITULO VII:
CAUSALES DE EXTINCIN 2.- Abandono
EXTINCION DE LA
DE LA POSESIN
POSESION 3.- Ejecucin de resolucin judicial
4.- Destruccin total o prdida del bien.

Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar,

DEFINICION disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de la ley

Artculo 924.- Aqul que sufre o est amenazado de

un dao porque otro se excede o abusa en el
EJERCICIO ABUSIVO DEL ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya
DERECHO DE PROPIEDAD al estado anterior o que se adopten las medidas del
caso, sin perjuicio de la indemnizacin por los daos
CAPITULO I:
TITULO II: irrogados.
DISPOSICIONES
PROPIEDAD
GENERALES
Artculo 925.- Las restricciones legales de la propiedad
RESTRICCIONES establecidas por causa de necesidad y utilidad pblicas o de
LEGALES inters social no pueden modificarse ni suprimirse por acto
jurdico

Artculo 926.- Las restricciones de la propiedad

RESTRICCIONES
establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a
CONVENCIONALES terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.
 ACCION Artculo 927.- La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aqul
REIVINDICATORIA que adquiri el bien por prescripcin
CAPITULO I:
DISPOSICIONES
GENERALES RGIMEN LEGAL
DE LA Artculo 928.- La expropiacin se rige por la legislacin de la materia.
EXPROPIACIN
Artculo 929.- Las cosas que no pertenecen a nadie, como las
APROPIACIN piedras, conchas u otras anlogas que se hallen en el mar o en
DE COSAS los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona
LIBRES que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y
reglamentos.
APROPIACIN Artculo 930.- Los animales de caza y peces se adquieren por quien
POR CAZA Y los coge, pero basta que hayan cado en las trampas o redes, o que,
PESCA heridos, sean perseguidos sin interrupcin
LIBRO V: DERECHOS REALES

Artculo 931.- No est permitida la caza ni la pesca en predio ajeno,

CAZA Y sin permiso del dueo o poseedor, segn el caso, salvo que se trate
PESCA EN de terrenos no cercados ni sembrados.
PROPIEDAD Los animales cazados o pescados en contravencin a este artculo
AJENA pertenecen a su titular o poseedor, segn el caso, sin perjuicio de la
indemnizacin que corresponda..
Artculo 932.- Quien halle un objeto perdido est obligado a entregarlo
SECCION HALLAZGO a la autoridad municipal, la cual comunicar el hallazgo mediante
TERCERA: DE anuncio pblico. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se
TITULO II: OBJETOS vender en pblica subasta y el producto se distribuir por mitades
DERECHOS PROPIEDAD PERDIDOS entre la Municipalidad y quien lo encontr, previa deduccin de los
REALES gastos.
PRINCIPALES SUBCAPITULO
I: GASTOS Y Artculo 933.- El dueo que recobre lo perdido est obligado al
APROPIACION pago de los gastos y a abonar a quien lo hall la recompensa
GRATIFICACIN
ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se
POR EL trata de dinero, esa recompensa no ser menor a una tercera
HALLAZGO parte de lo recuperado.

Artculo 934.- No est permitido buscar tesoro en terreno

ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo autorizacin
BSQUEDA DE expresa del propietario. El tesoro hallado en contravencin
TESORO EN de este artculo pertenece ntegramente al dueo del suelo.
TERRENO AJENO Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario
est obligado al pago de la indemnizacin de daos y
perjuicios resultantes
DIVISIN DE Artculo 935.- El tesoro descubierto en terreno ajeno no
TESORO cercado, sembrado o edificado, se divide por partes iguales
ENCONTRADO EN entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto
TERRENO AJENO distinto.

CAPITULO II: PROTECCIN AL

ADQUISICION PATRIMONIO Artculo 936.- Los artculos 934 y 935 son aplicables slo
DE LA cuando no sean opuestos a las normas que regulan el
CULTURAL DE LA patrimonio cultural de la Nacin
PROPIEDAD NACIN
Artculo 937.- El objeto que se hace de buena fe con materia
SUBCAPITULO II: ajena pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa
empleada.
ESPECIFICACIN Y ADQUISICIN La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de
MEZCLA diferentes dueos, pertenece a stos en proporcin a sus
valores respectivos.
Artculo 938.- El propietario de un bien adquiere por accesin
DEFINICION lo que se une o adhiere materialmente a l.

Artculo 939.- Las uniones de tierra y los incrementos que se

ACCESIN POR forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados
ALUVIN a lo largo de los ros o torrentes, pertenecen al propietario del
fundo

Artculo 940.- Cuando la fuerza del ro arranca una porcin

considerable y reconocible en un campo ribereo y lo lleva al
SUB-CAPITULO III de otro propietario ribereo, el primer propietario puede
ACCESIN ACCESIN POR
reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos aos
AVULSIN del acaecimiento. Vencido este plazo perder su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se uni
la porcin arrancada no haya tomado an posesin de ella

Artculo 941.- Cuando se edifique de buena fe en terreno

ajeno, el dueo del suelo puede optar entre hacer suyo lo
EDIFICACIN DE edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el
BUENA FE EN primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la
TERRENO AJENO edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo y el
valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe
pagar el valor comercial actual del terreno.
 Artculo 942.- Si el propietario del suelo obra de mala fe, la
MALA FE DEL opcin de que trata el artculo 941 corresponde al invasor de
PROPIETARIO buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el valor
DEL SUELO actual de la edificacin o pagar el valor comercial actual del
terreno.

Artculo 943.- Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno,

EDIFICACIN DE el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare
MALA FE EN perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o
TERRENO AJENO hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. En el
primer caso la demolicin es de cargo del invasor.

Artculo 944.- Cuando con una edificacin se ha invadido

parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin
que el dueo de sta se haya opuesto, el propietario del
edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo
INVASIN DEL
que destruya lo construido.
SUELO
Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno
COLINDANTE
para utilizarlo en una construccin normal, puede exigirse al
SUB-CAPITULO III invasor que lo adquiera totalmente.
ACCESIN Cuando la invasin a que se refiere este artculo haya sido de
mala fe, regir lo dispuesto en el artculo 943.

Artculo 945.- El que de buena fe edifica con materiales

ajenos o siembra plantas o semillas ajenas adquiere lo
EDIFICACIN O construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
SIEMBRA CON materiales, plantas o semillas y la indemnizacin por los
MATERIALES, daos y perjuicios causados.
PLANTAS O Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el
SEMILLAS AJENAS prrafo anterior, pero quien construye o siembra debe pagar
el doble del valor de los materiales, plantas o semillas y la
correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios

Artculo 946.- El propietario de animal hembra adquiere la

cra, salvo pacto en contrario.
Para que los animales se consideren frutos, basta que estn
en el vientre de la madre, aunque no hayan nacido.
ADQUISICION DE LAS
En los casos de inseminacin artificial realizada con
CRIAS
elementos reproductivos procedentes de animal ajeno, el
propietario de la hembra adquiere la cra pagando el valor
del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de
LIBRO V: DERECHOS REALES

dicho valor, si lo hace de mala fe.

SECCION Artculo 947.- La transferencia de propiedad de una

TERCERA: CAPITULO II: TRANSFERENCIA DE
TITULO II: cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a
DERECHOS ADQUISICION DE BIEN MUEBLE su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
PROPIEDAD
REALES LA PROPIEDAD
PRINCIPALES
Artculo 948.- Quien de buena fe y como propietario
ADQUISICIN A recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere
SUB-CAPITULO IV el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca
TRASMISIN DE LA NON DOMINUS de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los
PROPIEDAD DE BIEN MUEBLE bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley
penal.

TRANSFERENCIA DE Artculo 949.- La sola obligacin de enajenar un

PROPIEDAD DE inmueble determinado hace al acreedor propietario de
BIEN INMUEBLE l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.

Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por

REQUISITOS DE LA prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
USUCAPION DEL pblica como propietario durante diez aos.
BIEN INMUEBLE Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo
y buena fe.

Artculo 951.- La adquisicin por prescripcin de un bien

USUCAPION DEL BIEN mueble requiere la posesin continua, pacfica y pblica
MUEBLE como propietario durante dos aos si hay buena fe, y
SUB-CAPITULO V por cuatro si no la hay
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DECLARACIN Artculo 952.- Quien adquiere un bien por prescripcin
puede entablar juicio para que se le declare propietario.
JUDICIAL DE
La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la
PRESCRIPCIN inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para
ADQUISITIVA cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.

INTERRUPCIN DE Artculo 953.- Se interrumpe el trmino de la

prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es
TRMINO privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes
PRESCRIPTORIO de un ao o si por sentencia se le restituye.
 Artculo 954.- La propiedad del predio se extiende al subsuelo
y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales
EXTENSION del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el
DE LA ejercicio de su derecho.
PROPIEDAD La propiedad del subsuelo no comprende los recursos
naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros
bienes regidos por leyes especiales
PROPIEDAD
Artculo 955.- El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer,
DEL SUELO,
total o parcialmente, a propietario distinto que el dueo del
SUBSUELO Y suelo
SOBRESUELO
SUB-CAPITULO I
DISPOSICIONES Artculo 956.- Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga
GENERALES ACCIONES POR
legtimo inters puede pedir la reparacin, la demolicin o la
OBRA RUINOSA adopcin de medidas preventivas.

REGULACION Artculo 957.- La propiedad predial queda sujeta a la

ESPECIAL DE LA zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a
PROPIEDAD los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones
PREDIAL respectivas

PROPIEDAD Artculo 958.- La propiedad horizontal se rige por la

HORIZONTAL legislacin de la materia.

ACTOS PARA Artculo 959.- El propietario no puede impedir que en su

predio se ejecuten actos para servicios provisorios de las
EVITAR PELIGROS
propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro
A PROPIEDADES actual o inminente, pero se le indemnizar por los daos y
VECINAS perjuicios causados

PASO DE Artculo 960.- Si para construir o reparar un edificio es

MATERIALES DE indispensable pasar materiales por predio ajeno o colocar
CONSTRUCCIN en l andamios, el dueo de ste debe consentirlo,
POR PREDIO recibiendo indemnizacin por los daos y perjuicios que se
AJENO le causen.
LIBRO V: DERECHOS REALES

Artculo 961.- El propietario, en ejercicio de su derecho y

especialmente en su trabajo de explotacin industrial,
ABSTENCION DE debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas
o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus
PERJUDICAR
habitantes.
SECCION PROPIDADES Estn prohibidos los humos, hollines, emanaciones,
TERCERA: CAPITULO III: VECINAS ruidos, trepidaciones y molestias anlogas que excedan de
TITULO II: la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en
DERECHOS PROPIEDAD
PROPIEDAD
atencin a las circunstancias..
REALES PREDIAL SUB-CAPITULO II
PRINCIPALES LIMITACIONES POR
RAZON DE Artculo 962.- Al propietario de un inmueble no le est
VECINDAD permitido abrir o cavar en su terreno pozos susceptibles
PROHIBICION DE de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad
CAUSAR RUINA EN vecina o de perjudicar las plantaciones en ella existentes y
PROPIEDAD puede ser obligado a guardar las distancias necesarias para
VECINA la seguridad de los predios afectados, adems de la
obligacin de pagar la indemnizacin por los daos y
perjuicios.

Artculo 963.- Si cerca de un lindero se construye horno,

chimenea, establo u otros similares o depsito para agua o
OBRAS Y materias hmedas, penetrantes, explosivas o radioactivas o se
instala maquinaria o anlogos, deben observarse las
DEPSITOS
distancias y precauciones establecidas por los reglamentos
NOCIVOS Y respectivos y, a falta de stos, las que sean necesarias para
PELIGROSOS preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La
inobservancia de esta disposicin puede dar lugar al cierre o
retiro de la obra y a la indemnizacin de daos y perjuicios.

PASO DE AGUAS Artculo 964.- El propietario no puede hacer que las

POR PREDIO aguas correspondientes al predio discurran en los
VECINO predios vecinos, salvo pacto distinto.

DERECHO A
Artculo 965.- El propietario de un predio tiene derecho a
CERCAR UN cercarlo.
PREDIO

SUB-CAPITULO III Artculo 966.- El propietario de un predio puede

DESLINDE Y
DERECHOS DEL obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores,
PROPIETARIO AMOJONAMIENTO al deslinde y al amojonamiento.

Artculo 967.- Todo propietario puede cortar las ramas

de los rboles que se extiendan sobre el predio y las
CORTE DE RAMAS
races que lo invadan. Cuando sea necesario, podr
Y RAICES AJENAS recurrir a la autoridad municipal o judicial para el
ejercicio de estos derechos.
 Artculo 968.- La propiedad se extingue por:
1.- Adquisicin del bien por otra persona.
CAPITULO IV: 2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien.
CAUSALES DE LA
EXTINCION DE LA
EXTINCION 3.- Expropiacin.
PROPIEDAD
4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el
predio al dominio del Estado.

Artculo 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por

DEFINICION cuotas ideales a dos o ms personas

Artculo 970.- Las cuotas de los propietarios se presumen

iguales, salvo prueba en contrario.
CUOTAS DE LOS
El concurso de los copropietarios, tanto en los beneficios
COPROPIETARIOS
LIBRO V: DERECHOS REALES

como en las cargas, est en proporcin a sus cuotas

respectivas.

Artculo 971.- Las decisiones sobre el bien comn se adoptarn

por:
SECCION SUB-CAPITULO I DECISIONES 1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo
TERCERA: DISPOSICIONES SOBRE EL BIEN en comodato o introducir modificaciones en l.
TITULO II: COMUN 2.- Mayora absoluta, para los actos de administracin
DERECHOS GENERALES ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas.
PROPIEDAD
REALES En caso de empate, decide el juez por la va incidental.
PRINCIPALES
ADMINISTRACION
Artculo 972.- La administracin judicial de los bienes
JUDICIAL DEL BIEN comunes se rige por el Cdigo de Procedimientos Civiles
COMUN
Artculo 973.- Cualquiera de los copropietarios puede
asumir la administracin y emprender los trabajos para la
explotacin normal del bien, si no est establecida la
ADMINISTRACION administracin convencional o judicial y mientras no sea
DE HECHO DEL solicitada alguna de ellas.
BIEN COMUN En este caso las obligaciones del administrador sern las
del administrador judicial. Sus servicios sern retribuidos
con una parte de la utilidad, fijada por el juez y observando
el trmite de los incidentes.

Artculo 974.- Cada copropietario tiene derecho a servirse del

bien comn, siempre que no altere su destino ni perjudique
el inters de los dems.
USO DEL BIEN
CAPITULO V: El derecho de usar el bien comn corresponde a cada
COMUN copropietario. En caso de desavenencia el juez regular el
COPROPIEDAD
uso, observndose las reglas procesales sobre administracin
judicial de bienes comunes.

Artculo 975.- El copropietario que usa el bien parcial o

INDEMNIZACION totalmente con exclusin de los dems, debe
POR USO indemnizarles en las proporciones que les corresponda,
salvo lo dispuesto en el artculo 731

Artculo 976.- El derecho de disfrutar corresponde a cada

DERECHO DE
copropietario. Estos estn obligados a reembolsarse
DISFRUTE proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.

DISPOSICION DE Artculo 977.- Cada copropietario puede disponer de su

LA CUOTA Y SUS cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambin
FRUTOS gravarlos

SUB-CAPITULO II Artculo 978.- Si un copropietario practica sobre

CONDICIONABILIDAD
DERECHOS Y todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio
DE LA VALIDEZ DE
OBLIGACIONES DE de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido
ACTOS DE PROPIEDAD desde el momento en que se adjudica el bien o la
LOS
EXCLUSIVA parte a quien practic el acto
COPROPIETARIOS

Artculo 979.- Cualquier copropietario puede

REINVINDICACION Y revindicar el bien comn. Asimismo, puede promover
DEFENSA DEL BIEN las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de
COMUN desahucio, aviso de despedida y las dems que
determine la ley.

Artculo 980.- Las mejoras necesarias y tiles pertenecen

COPROPIEDAD Y
a todos los copropietarios, con la obligacin de responder
MEJORAS proporcionalmente por los gastos

GASTOS DE Artculo 981.- Todos los copropietarios estn obligados a

CONSERVACION Y concurrir, en proporcin a su parte, a los gastos de
CARGAS DEL BIEN conservacin y al pago de los tributos, cargas y gravmenes
COMUN que afecten al bien comn.

SANEAMIENTO Artculo 982.- Los copropietarios estn recprocamente

POR EVICCION DEL obligados al saneamiento en caso de eviccin, en
BIEN COMUN proporcin a la parte de cada uno.
 Artculo 983.- Por la particin permutan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se
DEFINICION le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le
adjudican.

Artculo 984.- Los copropietarios estn obligados a hacer

OBLIGATORIEDAD particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo
DE LA PARTICION pida, salvo los casos de indivisin forzosa, de acto jurdico o
de ley que fije plazo para la particin.

IMPRESCRIPTIBILIDAD Artculo 985.- La accin de particin es imprescriptible

DE LA ACCIN DE y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores
PARTICIN pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes.

Artculo 986.- Los copropietarios pueden hacer particin

PARTICION por convenio unnime.
CONVENCIONAL La particin convencional puede ser hecha tambin
mediante sorteo.

"Artculo 987.- Si alguno de los copropietarios es incapaz o

ha sido declarado ausente, la particin convencional se
somete a aprobacin judicial, acompaando a la solicitud
tasacin de los bienes por tercero, con firma legalizada
PARTICIN notarialmente, as como el documento que contenga el
convenio particional, firmado por todos los interesados y sus
CONVENCIONAL representantes legales. Puede prescindirse de tasacin
SUB-CAPITULO III ESPECIAL cuando los bienes tienen cotizacin en bolsa o mercado
PARTICION anlogo, o valor determinado para efectos tributarios.
La solicitud de aprobacin se sujeta al trmite del proceso no
contencioso, con citacin del Ministerio Pblico y del consejo
de familia, si ya estuviera constitudo

Artculo 988.- Los bienes comunes que no son susceptibles

de divisin material pueden ser adjudicados, en comn, a
PARTICIN DE dos o ms copropietarios que convengan en ello, o se
BIENES vendern por acuerdo de todos ellos y se dividir el precio.
INDIVISIBLES Si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la
adjudicacin en comn o en la venta contractual, se
vendern en pblica subasta.

Artculo 989.- Los copropietarios tienen el derecho de

DERECHO DE preferencia para evitar la subasta de que trata el artculo
PREFERENCIA DEL 988 y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de
COPROPIETARIO la tasacin en las partes que correspondan a los dems
copartcipes
LIBRO V: DERECHOS REALES

LESIN EN LA Artculo 990.- La lesin en la particin se rige por lo

PARTICIN dispuesto en los artculos 1447 a 1456.

DIFERIMIENTO O Artculo 991.- Puede diferirse o suspenderse la particin por

acuerdo unnime de los copropietarios. Si hubiese
SECCION SUSPENSIN DE copropietarios incapaces, se requerir autorizacin judicial,
TERCERA: LA PARTICIN observndose las reglas previstas en el artculo 987.
TITULO II: CAPITULO V:
DERECHOS PROPIEDAD COPROPIEDAD
REALES Artculo 992.- La copropiedad se extingue por:
1.- Divisin y particin del bien comn.
PRINCIPALES
SUB-CAPITULO IV 2.- Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
CAUSALES DE
EXTINCION DE LA 3.- Destruccin total o prdida del bien.
EXTINCION
COPROPIEDAD
4.- Enajenacin del bien a un tercero.
5.- Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios..

Artculo 993.- Los copropietarios pueden celebrar pacto de

indivisin por un plazo no mayor de cuatro aos y renovarlo
todas las veces que lo juzguen conveniente.
SUB-CAPITULO V El pacto de indivisin que no consigne plazo se presume que
PLAZO DE LA
PACTO DE es por cuatro aos.
INDIVISION Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de
INDIVISION
indivisin debe inscribirse en el registro correspondiente.
Si median circunstancias graves el juez puede ordenar la
particin antes del vencimiento del plazo.

Artculo 994.- Las paredes, cercos o zanjas situados entre

PRESUNCION DE
dos predios se presumen comunes, mientras no se pruebe
MEDIANERIA lo contrario.

Artculo 995.- Si la pared que separa los predios se ha

levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede
SUB-CAPITULO VI OBTENCION DE LA obtener la medianera pagando la mitad del valor actual
MEDIANERIA MEDIANERIA de la obra y del suelo ocupado.
En tal caso, puede pedir la supresin de todo lo que sea
incompatible con el derecho que le da la medianera

Artculo 996.- Todo colindante puede colocar tirantes y

USO DE LA PARED vigas en la pared medianera, y servirse de sta sin
MEDIANERA deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o
claraboyas.
 CONSTRUCCION Artculo 997.- Cualquier colindante puede levantar la pared
DE LA PARED medianera, siendo de su cargo los gastos de la reparacin y
MEDIANERA cualesquiera otros que exigiera la mayor altura.
TITULO II: CAPITULO V: SUB-CAPITULO VI
PROPIEDAD COPROPIEDAD MEDIANERIA
Artculo 998.- Los colindantes deben contribuir a prorrata
CARGAS DE para la conservacin, reparacin o reconstruccin de la pared
MEDIANERIA medianera, a no ser que renuncien a la medianera, hagan o
no uso de ella

Artculo 999.- El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar

DEFINICIONES Y temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
CARACTERES El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo
dispuesto en los artculo 1018 a 1020.

Artculo 1000.- El usufructo se puede constituir por:

CONSTITUCION 1.- Ley cuando expresamente lo determina.
LIBRO V: DERECHOS REALES

DEL USUFRUCTO 2.- Contrato o acto jurdico unilateral.

3.- Testamento.

Artculo 1001.- El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una

SECCION persona jurdica no puede exceder de treinta aos y cualquier plazo mayor que se
PLAZO DE fije se reduce a ste.
TERCERA: Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado
DERECHOS USUFRUCTO que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, el
REALES CAPITULO I:
usufructo que constituya el Estado en favor de stas podr tener un plazo
PRINCIPALES mximo de noventinueve aos.
DISPOSICIONES
GENERALES
TRANSFERENCIA O Artculo 1002.- El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido
GRAVAMEN DEL a ttulo oneroso o gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y
USUFRUCTO siempre que no haya prohibicin expresa

USUFRUCTO DEL Artculo 1003.- En caso de expropiacin del bien objeto del
BIEN USUFRUCTUADO usufructo, ste recaer sobre el valor de la expropiacin.

USUFRUCTO LEGAL Artculo 1004.- Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se
SOBRE refiere el artculo 894, los padres restituirn la mitad de los ingresos netos
PRODUCTOS obtenidos.

REGULACION DE
Artculo 1005.- Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no
LOS EFECTOS DEL estando previstos en ste, por las disposiciones del presente ttulo
USUFRUCTO
TITULO III:
USUFRUCTO Artculo 1006.- Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y
INVENTARIO Y
tasacin de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido
TASACIN DE
de esa obligacin por el propietario que no tenga heredero forzoso. El
BIENES POR EL inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y
USUFRUCTUARIO del testamentario.

OBLIGACIN DEL
Artculo 1007.- El usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada
USUFRUCTUARIO
en el ttulo constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste
DE PRESTAR encuentre que puede peligrar el derecho del propietario.
GARANTA

EXPLOTACION Artculo 1008.- El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y

DEL BIEN acostumbrada.

CAPITULO II: PROHIBICIN DE

DEBERES Y MODIFICAR EL Artculo 1009.- El usufructuario no debe hacer ninguna modificacin
DERECHOS DEL BIEN sustancial del bien o de su uso.
USUFRUCTUARIO USUFRUCTUADO

OBLIGACIN DEL
USUFRUCTUARIO
Artculo 1010.- El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y
DE PAGAR las pensiones de alimentos que graven los bienes
TRIBUTOS Y
RENTAS

SUBROGACION EN
Artculo 1011.- Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el inters que
EL CREDITO sta devenga, se subroga en el crdito pagado.
HIPOTECARIO

DESGASTE DEL
BIEN POR Artculo 1012.- El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute
DISFRUTE ordinario.
ORDINARIO
 REPARACIONES Artculo 1013.- El usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones
ORDINARIAS Y ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas
EXTRAORDINARIAS a su costo.

Artculo 1014.- Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los

REPARACIONES desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables
para su conservacin.
ORDINARIAS El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El
pedido se tramita como incidente.
CAPITULO II:
DEBERES Y REGIMEN
Artculo 1015.- Las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de recreo establecidas
DERECHOS DEL LEGAL DE LAS para la posesin se aplican al usufructo.
USUFRUCTUARIO MEJORAS

PROPIEDAD DE Artculo 1016.- Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos

FRUTOS pendientes al comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su
PENDIENTES trmino.

OPOSICIN POR Artculo 1017.- El propietario puede oponerse a todo acto del
usufructuario que importe una infraccin de los artculos 1008 y 1009 y
INFRACCIONES DEL pedir al juez que regule el uso o explotacin. El pedido se tramita como
PROPIETARIO incidente.

USUFRUCTO DE
Artculo 1018.- El usufructo de dinero slo da derecho a percibir la renta.
DINERO

Artculo 1019.- El usufructuario de un crdito tiene las acciones para el

CAPITULO III: USUFRUCTO DE
cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el
CUASIUSUFRUCTO UN CRDITO crdito no se extinga.

TITULO III: USUFRUCTO Artculo 1020.- Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo
USUFRUCTO SOBRE DINERO conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el
COBRADO dinero cobrado.

Artculo 1021.- El usufructo se extingue por:

1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del
establecido en el acto constitutivo.
CAUSALES DE 2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
EXTINCIN DEL 4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
USUFRUCTO 5.- Destruccin o prdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando
los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este
caso el juez declara la extincin.

Artculo 1022.- El usufructo constituido en favor de varias personas en

LIBRO V: DERECHOS REALES

USUFRUCTO A forma sucesiva se extingue a la muerte de la ltima.

Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma
FAVOR DE VARIAS conjunta, la muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan
PERSONAS su derecho. Este usufructo tambin se extingue con la muerte de la ltima
CAPITULO IV: persona.
SECCION EXTINCIN Y
TERCERA: MODIFICACIN Artculo 1023.- Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un
DERECHOS DEL USUFRUCTO DESTRUCCIN DEL tercero, el usufructo se transfiere a la indemnizacin debida por el
REALES responsable del dao.
BIEN Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el
PRINCIPALES USUFRUCTUADO constituyente o el usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacin
pagada por el asegurador.
DESTRUCCIN O
PRDIDA PARCIAL Artculo 1024.- Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte,
DEL BIEN el usufructo se conserva sobre el resto.
USUFRUCTUADO
Artculo 1025.- Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma
USUFRUCTO parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el
usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales.
SOBRE FUNDO O Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que
EDIFICIO llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los
materiales, ni al edificio que el propietario reconstruya a su costa

REGULACION DEL Artculo 1026.- El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones
DERECHO DE USO del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables

DERECHO DE Artculo 1027.- Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se
TITULO IV: HABITACION estima constituido el derecho de habitacin.
USO Y
HABITACION EXTENSION DE LOS
Artculo 1028.- Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin
DERECHOS Y USO distinta.
DE HABITACION

CARACTER PERSONAL Y Artculo 1029.- Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico,
USO Y HABITACION salvo la consolidacin.
 DEFINICION Y Artculo 1030.- Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la facultad de
PLAZO tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo

CONSTITUCION Y Artculo 1031.- El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por
TRANSMISIBILIDAD testamento. Este derecho es trasmisible, salvo prohibicin expresa.

TITULO V: Artculo 1032.- El derecho de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una parte del
SUPERFICIE EXTENSION suelo, no necesaria para la construccin, si dicha parte ofrece ventaja para su mejor utilizacin.

PERVIVENCIA Artculo 1033.- El derecho de superficie no se extingue por la destruccin de lo construido.

EXTINCION DEL DERECHO DE Artculo 1034.- La extincin del derecho de superficie importa la terminacin de los
SUPERFICIE derechos concedidos por el superficiario en favor de tercero.

Artculo 1035.- La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravmenes en beneficio

SERVIDUMBRE LEGAL
de otro que den derecho al dueo del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del
Y CONVENCIONAL predio sirviente o para impedir al dueo de ste el ejercicio de alguno de sus derechos.
LIBRO V: DERECHOS REALES

INSEPARABILIDAD,
Artculo 1036.- Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Slo pueden
TRANSMISIBILIDAD Y trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario..
SUBSISTENCIA

PERPETUIDAD DE LA
Artculo 1037.- Las servidumbres son perpetuas, salvo disposicin legal o pacto contrario.
SECCION SERVIDUMBRE
TERCERA:
Artculo 1038.- Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe
DERECHOS INDIVISIBILIDAD entera a cada uno de los dueos del predio dominante y por cada uno de los del sirviente.
REALES
PRINCIPALES DIVISIN DEL PREDIO Artculo 1039.- Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en favor de los
DOMINANTE adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el gravamen del predio sirviente.

Artculo 1040.- Slo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripcin, mediante la
SERVIDUMBRES
posesin continua durante cinco aos con justo ttulo y buena fe o durante diez aos sin estos
APARENTES requisitos.

CONSTITUCIN DE
Artculo 1041.- El usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo del usufructo,
SERVIDUMBRE POR EL con conocimiento del propietario
USUFRUCTUARIO
Artculo 1042.- El predio sujeto a copropiedad slo puede ser gravado con servidumbres si
SERVIDUMBRE DE prestan su asentimiento todos los copropietarios. Si hubiere copropietarios incapaces, se
PREDIO SUJETO A requerir autorizacin judicial, observndose las reglas del artculo 987 en cuanto sean aplicables.
COPROPIEDAD El copropietario puede adquirir servidumbres en beneficio del predio comn, aunque lo ignoren
los dems copropietarios.
Artculo 1043.- La extensin y dems condiciones de las servidumbres se rigen por el ttulo
TITULO VI: EXTENSIN Y de su constitucin y, en su defecto, por las disposiciones de este Cdigo.
SERVIDUMBRES CONDICIONES DE LA Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensin o modo de ejercerla, se
SERVIDUMBRE interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, pero sin imposibilitar o
dificultar el uso de la servidumbre.
OBRAS PARA Artculo 1044.- A falta de disposicin legal o pacto en contrario, el propietario del predio
EJERCICIO DE dominante har a su costo las obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre, en el tiempo y
SERVIDUMBRE forma que sean de menor incomodidad para el propietario del predio sirviente.

USO DE LA SERVIDUMBRE Artculo 1045.- La servidumbre se conserva por el uso de una persona extraa, si lo hace en
POR PERSONA EXTRAA consideracin al predio dominante.

PROHIBICIN DE Artculo 1046.- El propietario del predio dominante no puede aumentar el gravamen del
AUMENTAR GRAVAMEN predio sirviente por hecho o acto propio.

PROHIBICIN DE Artculo 1047.- El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el
IMPEDIR EL USO DE uso de la servidumbre. Si por razn de lugar o modo la servidumbre le es incmoda, podr ser
SERVIDUMBRE variada si no perjudica su uso.

SERVIDUMBRE SOBRE Artculo 1048.- El propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre en beneficio del
BIEN PROPIO otro.

EXTINCIN POR Artculo 1049.- Las servidumbres se extinguen por destruccin total, voluntaria o involuntaria,
DESTRUCCIN TOTAL de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero
DEL EDIFICIO reviven por la reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas.

EXTINCIN POR
Artculo 1050.- Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco aos.
FALTA DE USO
Artculo 1051.- La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan
SERVIDUMBRE salida a los caminos pblicos.
LEGAL DE PASO Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio dominante adquiere otro que le de salida o
cuando se abre un camino que de acceso inmediato a dicho predio.
 ONEROSIDAD DE
Artculo 1052.- La servidumbre del artculo 1051 es onerosa. Al valorizrsela, debern tenerse tambin
LA SERVIDUMBRE en cuenta los daos y perjuicios que resultaren al propietario del predio sirviente.
SECCION LEGAL DE PASO
TERCERA:
TITULO VI: SERVIDUMBRE DE Artculo 1053.- El que adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere
DERECHOS SERVIDUMBRES PASO GRATUITO gratuitamente el derecho al paso.
REALES
PRINCIPALES AMPLITUD DEL
CAMINO EN EL Artculo 1054.- La amplitud del camino se fijar segn las circunstancias..
DERECHO DE PASO

TITULO I:
Art. 1055 a 1090 DEROGADOS
PRENDA
LIBRO V: DERECHOS REALES

DEFINICIN DE Artculo 1091.- Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor
ANTICRESIS el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

FORMALIDADES Artculo 1092.- El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la
DE LA ANTICRESIS renta del inmueble y el inters que se pacte.

APLICACION DE
Artculo 1093.- La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital.
LA RENTA

TITULO II: OBLIGACIONES

ANTICRESIS DEL ACREEDOR Artculo 1094.- Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta.
ANTICRTICO

RETENCIN DEL
Artculo 1095.- El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le concedi este
INMUEBLE POR derecho.
OTRA DEUDA

SECCION NORMAS
Artculo 1096.- Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la prenda en lo que no se opongan
CUARTA: SUPLETORIAS a las consignadas en este ttulo
APLICABLES
DERECHOS
REALES DE
Artculo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de
GARANTIA cualquier obligacin, propia o de un tercero.
DEFINICION La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

FORMALIDADES Artculo 1098.- La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin
DE LA HIPOTECA diferente de la ley.

Artculo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca:

1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a
REQUISITOS DE ley.
VALIDEZ 2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble.

CARCTER
Artculo 1100.- La hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente
INMOBILIARIO determinados.
DE LA HIPOTECA

Artculo 1101.- La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien
EXTENSIN DE
hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la
LA HIPOTECA expropiacin, salvo pacto distinto.
CAPITULO I:
TITULO III:
DISPOSICIONES INDIVISIBILIDAD Artculo 1102.- La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los
HIPOTECA
GENERALES DE LA HIPOTECA bienes hipotecados.

Artculo 1103.- Los contratantes pueden considerar como una sola unidad para los
HIPOTECA
efectos de la hipoteca, toda explotacin econmica que forma un conjunto de bienes
UNITARIA unidos o dependientes entre s.

HIPOTECA
Artculo 1104.- La hipoteca puede garantizar una obligacin futura o eventual.
FUTURA

HIPOTECA
SUJETA A Artculo 1105.- La hipoteca puede ser constituida bajo condicin o plazo.
MODALIDAD

PROHIBICIN
DE HIPOTECAR Artculo 1106.- No se puede constituir la hipoteca sobre bienes futuros.
BIENES
FUTUROS

COBERTURA DE Artculo 1107.- La hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las primas del
LA HIPOTECA seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio.
 Artculo 1108.- La escritura de constitucin de hipoteca para garantizar ttulos
trasmisibles por endoso o al portador, consignar, adems de las circunstancias propias
GARANTA DE de la constitucin de hipoteca, las relativas al nmero y valor de los ttulos que se
TTULOS emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o
TRANSMISIBLES fechas de la emisin; el plazo y forma en que deben ser amortizados; la designacin de
un fideicomisario; y las dems que sirvan para determinar las condiciones de dichos
ttulos..

Artculo 1109.- El acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podr, a su

eleccin, perseguir a todos ellos simultneamente o slo a uno, aun cuando hubieran
HIPOTECA
pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o existieren otras hipotecas. Sin
CAPITULO I: PLURAL embargo, el juez podr, por causa fundada, fijar un orden para la venta de los bienes
DISPOSICIONES afectados.
GENERALES
PERDIDA O
Artculo 1110.- Si los bienes hipotecados se pierden o deterioran de modo que resulten
DETERIORO DE
insuficientes, puede pedirse el cumplimiento de la obligacin aunque no est vencido el
LOS BIENES plazo, salvo que se garantice sta a satisfaccin del acreedor.
HIPOTECARIOS

NULIDAD DEL
Artculo 1111.- Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la
PACTO propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en contrario.
COMISORIO

PREFERENCIA Artculo 1112.- Las hipotecas tendrn preferencia por razn de su antiguedad
DE HIPOTECAS conforme a la fecha de registro, salvo cuando se ceda su rango.

CAPITULO II: HIPOTECAS Artculo 1113.- No se puede renunciar a la facultad de gravar el bien con segunda y
RANGO DE LAS ULTERIORES ulteriores hipotecas.
HIPOTECAS
CESIN DE Artculo 1114.- El acreedor preferente puede ceder su rango a otro acreedor
RANGO hipotecario. Para que la cesin produzca efecto contra el deudor se requiere que ste la
HIPOTECARIO acepte o que le sea comunicada fehacientemente

Artculo 1115.- El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre
REDUCCION acreedor y deudor.
POR ACUERDO La reduccin slo tendr efecto frente a tercero despus de su inscripcin en el
LIBRO V: DERECHOS REALES

registro.
CAPITULO III:
REDUCCION DE REDUCCIN
LA HIPOTECA JUDICIAL DEL Artculo 1116.- El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reduccin del monto de
la hipoteca, si ha disminuido el importe de la obligacin. La peticin se tramita como
MONTO DE LA incidente.
SECCION HIPOTECA
CUARTA:
TITULO III: CAPITULO IV:
DERECHOS HIPOTECA ACCIN Artculo 1117.- El acreedor puede exigir el pago al deudor, por la accin personal; o al
REALES DE EFECTOS DE LA tercer adquirente del bien hipotecado, usando de la accin real. El ejercicio de una de
PERSONAL Y
GARANTIA HIPOTECA estas acciones no excluye el de la otra, ni el hecho de dirigirla contra el deudor, impide
ACCIN REAL se ejecute el bien que est en poder de un tercero, salvo disposicin diferente de la
FRENTE A
DEL ACREEDOR ley.
TERCEROS

Artculo 1118.- Adems de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen
las siguientes:
1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya
HIPOTECAS sido con dinero de un tercero.
LEGALES 2.- La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado trabajo o
materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle.
3.- La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

Artculo 1119.- Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 se constituyen de
CONSTITUCIN pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador,
CAPITULO V: E INSCRIPCIN simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
HIPOTECAS DE HIPOTECA En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la inscripcin de las hipotecas
LEGAL legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden
LEGALES
exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripcin.

RENUNCIA Y Artculo 1120.- Las hipotecas legales son renunciables y tambin puede cederse su
CESIN DE rango respecto a otras hipotecas legales y convencionales.
RANGO La renuncia y la cesin pueden hacerse antelada y unilateralmente.

NORMAS SUPLETORIAS APLICABLES A Artculo 1121.- Las reglas de los artculos 1097 a 1117 y 1122
LA HIPOTECA LEGAL rigen para las hipotecas legales en cuanto sean aplicables.

Artculo 1122.- La hipoteca se acaba por:

1.- Extincin de la obligacin que garantiza.
CAPITULO VI: 2.- Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
CAUSALES DE
EXTINCION DE 3.- Renuncia escrita del acreedor.
EXTINCION
LA HIPOTECA
4.- Destruccin total del inmueble.
5.- Consolidacin.
 Artculo 1123.- Por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su
DEFINICIN crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando
haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene.

BIENES EXCLUIDOS Artculo 1124.- La retencin no puede ejercerse sobre bienes que al momento de recibirse estn
DE RETENCION destinados a ser depositados o entregados a otra persona.

INDIVISIBILIDAD
Artculo 1125.- El derecho de retencin es indivisible. Puede ejercerse por todo el crdito o por el saldo
DEL DERECHO pendiente, y sobre la totalidad de los bienes que estn en posesin del acreedor o sobre uno o varios de ellos
DE RETENCIN

LMITE Y CESE
Artculo 1126.- La retencin se ejercita en cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa
DEL DERECHO
LIBRO V: DERECHOS REALES

cuando el deudor la paga o la garantiza.

DE RETENCIN

EJERCICIO Artculo 1127.- El derecho de retencin se ejercita:

JUDICIAL Y 1.- Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la obligacin por la cual se invoca.
SECCION EXTRAJUDICIAL DE 2.- Judicialmente, como excepcin que se opone a la accin destinada a conseguir la entrega del bien. El juez
LA RETENCIN puede autorizar que se sustituya el derecho de retencin por una garanta suficiente.
CUARTA: TITULO IV:
DERECHOS DERECHO DE
REALES DE RETENCION Artculo 1128.- Para que el derecho de retencin sobre inmuebles surta efecto contra terceros, debe ser
inscrito en el registro de la propiedad inmueble.
GARANTIA RETENCION DE Slo se puede ejercitar el derecho de retencin frente al adquirente a ttulo oneroso que tiene registrado su
INMUEBLES derecho de propiedad, si el derecho de retencin estuvo inscrito con anterioridad a la adquisicin.
Respecto a los inmuebles no inscritos, el derecho de retencin puede ser registrado mediante anotacin
preventiva extendida por mandato judicial.

EMBARGO Y
Artculo 1129.- El derecho de retencin no impide el embargo y el remate del bien, pero el adquirente no
REMATE DEL
puede retirarlo del poder del retenedor sino entregndole el precio de la subasta, en lo que baste para cubrir
BIEN su crdito y salvo la preferencia hipotecaria que pueda existir.
HIPOTECADO

NULIDAD DEL
Artculo 1130.- Aunque no se cumpla la obligacin, el retenedor no adquiere la propiedad del bien retenido.
PACTO Es nulo el pacto contrario.
COMISORIO

APLICACIN
EXTENSIVA DEL Artculo 1131.- Las reglas de este ttulo son aplicables a todos los casos en que la ley reconozca el derecho de
DERECHO DE retencin, sin perjuicio de los preceptos especiales.
RETENCIN