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3 SEPTEMBRE 2010 C.09.0163.

N/1

Cour de cassation de Belgique

Arrt

N C.09.0163.N

1. V. A. S.,

2. M. S.,

Me Huguette Geinger, avocat la Cour de cassation,

contre

1. V. J.,

2. E. L.

Me Paul Wouters, avocat la Cour de cassation.


3 SEPTEMBRE 2010 C.09.0163.N/2

I. La procdure devant la Cour

Le pourvoi en cassation est dirig contre le jugement rendu le 10


septembre 2008 par le tribunal de premire instance de Louvain, statuant en
degr d'appel.

Le conseiller Eric Stassijns a fait rapport.

L'avocat gnral dlgu Andr Van Ingelgem a conclu.

II. Le moyen de cassation

Dans la requte en cassation, annexe au prsent arrt en copie certifie


conforme, les demandeurs prsentent un moyen.

III. La dcision de la Cour

Quant la seconde branche :

1. L'article 14, alina 1er, de la loi du 30 avril 1951 sur les baux
commerciaux dispose que le preneur dsireux d'exercer le droit au
renouvellement du bail doit, peine de dchance, le notifier au bailleur par
exploit d'huissier de justice ou par lettre recommande dix-huit mois au plus,
quinze mois au moins, avant l'expiration du bail en cours.

Cette disposition lgale impose aussi qu' peine de nullit, la


notification doit indiquer les conditions auxquelles le preneur lui-mme est
dispos conclure le nouveau bail et contenir la mention qu' dfaut de
notification par le bailleur, suivant les mmes voies et dans les trois mois, de
son refus motiv de renouvellement, de la stipulation de conditions diffrentes
ou d'offres d'un tiers, le bailleur sera prsum consentir au renouvellement du
bail aux conditions proposes.

2. Il ressort de cette disposition lgale imprative qu' peine de nullit,


la demande de renouvellement du bail doit contenir les conditions auxquelles le
preneur est dispos conclure le nouveau bail et doit aussi contenir la mention
que le bailleur sera prsum consentir au renouvellement du bail aux
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conditions proposes s'il ne notifie pas par exploit d'huissier de justice ou par
lettre recommande et dans les trois mois son refus motiv de renouvellement,
des conditions diffrentes ou l'offre d'un tiers. Le lgislateur impose au preneur
qui souhaite renouveler son bail, une manire d'agir stricte mais ne l'oblige pas
de faire usage de termes sacramentels.

3. Les juges d'appel ont prsum que la demande de renouvellement


doit non seulement mentionner les conditions auxquelles le preneur est dispos
conclure le nouveau bail et l'avertissement que le bailleur qui ne ragit pas en
temps utile sera prsum accepter le renouvellement, mais aussi qu'il doit tre
expressment mentionn que le bailleur qui ne ragit pas en temps utile
acceptera le renouvellement du bail aux conditions proposes.

A dfaut de mention qu' dfaut de rponse donne en temps utile, les


dfendeurs sont prsums accepter le renouvellement du bail aux conditions
proposes , ils ont dclar la demande de la demanderesse nulle.

4. Les juges d'appel ne peuvent exiger sans violer l'article 14, alina 1er,
de la loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux, que le preneur qui
mentionne les conditions auxquelles il est dispos conclure un nouveau bail,
rpte expressment que c'est ces conditions que le bailleur sera prsum
accepter le renouvellement dfaut de rponse donne en temps utile comme
l'impose la loi.

Dans cette mesure, le moyen, en cette branche, est fond.

Quant au surplus des griefs :

5. Les autres griefs ne sauraient entraner une cassation plus tendue.

Par ces motifs,

La Cour

Casse le jugement attaqu sauf en tant qu'il dclare l'appel recevable ;


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Ordonne que mention du prsent arrt sera faite en marge du jugement


partiellement cass ;

Rserve les dpens pour qu'il soit statu sur ceux-ci par le juge du
fond ;

Renvoie la cause, ainsi limite, devant le tribunal de premire instance


de Bruxelles, sigeant en degr d'appel.

Ainsi jug par la Cour de cassation, premire chambre, Bruxelles, o


sigeaient le prsident Ivan Verougstraete, les conseillers Eric Dirix, Eric
Stassijns, Beatrijs Deconinck et Alain Smetryns, et prononc en audience
publique du trois septembre deux mille dix par le prsident Ivan Verougstraete,
en prsence de lavocat gnral Andr Van Ingelgem, avec lassistance du
greffier Johan Pafenols.

Traduction tablie sous le contrle du


conseiller Didier Batsel et transcrite avec
lassistance du greffier Marie-Jeanne Massart.

Le greffier, Le conseiller,