CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA:

Entre TERRENO S. R. L.,con C.U.I.T. N 23-20645567-9 y con domicilio en Av. Santa Fe 3123,
2 piso, departamento A, representada en este acto por el seo Jos Prez con documento de
identidad nmero 20.000.600 segn poder que se encuentra plenamente vigente y del cual se
acompaa fotocopia certificada por notario que se agrega al presente y firman las partes, en
adelante denominado el propietario, y CONSTRUCCIONES S. A., con C.U.I.T. N 30-
62050374-9 y con domicilio en Av. Juan B. Justo 1260, representada en este acto por su
presidente, el Sr. Jos Delano, con documento nacional de identidad nmero 11.000.200, junto
con MATERIALES S. A., con C.U.I.T. N 30-69822574-3 y domiciliada en Av. Crdoba 1010,
representada en este acto por el Sr. Manuel Garca, con documento nacional de identidad nmero
15.100.800, segn poder que se encuentra plenamente vigente y del cual se acompaa fotocopia
certificada por notario que se agrega al presente y firman las partes, en lo suscesivo denominada
la contratista, se conviene en celebrar el presente contrato de locacin de obra, de acuerdo a
las siguientes clusulas:--------------------------
PRIMERA: El propietario contrata los servicios de la unin transitoria de empresas, o sea, la
contratista, y esta acepta, para realizar la construccin de un edificio de departamentos en el lote
de su propiedad, ubicado en la calle Uruguay 2065, ciudad de Buenos Aires, conforme al plano
preparado por el ingeniero, Sr. Jos Delano, y al edificio de condiciones aprobado por las partes,
firmado por separado, que se considera parte integrante de este
contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: La contratista ejercer las tareas de direccin y de ejecucin, adems, suministrar
los materiales necesarios conforme a las estipulaciones previstas en el pliego de condiciones y
utilizar sus maquinarias y dems elementos de la industria de la
construccin.------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: Se designa como representante tcnico al Sr. Pablo Fernndez con documento
nacional de identidad nmero 15.000.777 para dirigir la ejecucin de la obra.----------------
CUARTA: Se designa como director de obra al Sr. Luis Prez con documento nacional de
identidad nmero 15.555.444 quien podr inspeccionar los trabajos en ejecucin, sin que la
contratista o alguien de su perosnal pueda oponerse. El propietario o director de obra podrn
hacer las reclamaciones que entiendan justificadas tanto en la interpretacin de los planos, como a
la calidad de los materiales o a la falta del personal prometido para la realizacin.--
QUINTA: El precio total convenido es de tres millones de pesos ($ 3.000.000.-) que el propietario
pagar de la forma siguiente: un milln de pesos ($ 1.000.000.-) al terminar la colocacin de los
cimientos; un milln de pesos ($ 1.000.000.-) al iniciarse los trabajos de instalaciones sanitarias y
de plomera; el resto, o sea, la suma un milln de pesos ($ 1.000.000.-) a la recepcin final y
definitiva de la construccin, previa aprobacin por parte del Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires. De los primeros 2 pagos, el propietario retendr el cinco por ciento (5%) como fondo de
reparos, reintegrndolos a la contratista, sin inters alguno, en la fecha de aprobacin definitiva de
la obra, siempre que la obra se encuentre libre de todo defecto o vicio de construccin imputable a
ella.-----------------------
SEXTA: La contratista comenzar la construccin dentro de los treinta (30) das de la fecha, de
biendo terminarla antes de los dieciocho (18) meses de la fecha indicada, salvo razones de fuerza
mayor no imputables a la contratista. Considerndose a tal efecto como causas de fuerza mayor: la
huelga total o parcial del gremio de la construccin, las condiciones adversas del tiempo y la
carencia de materiales en el mercado. Si el incumplimiento en plazo por la entrega no se debiera a
alguna de estas causas, la contratista pagar al propietario la suma de mil pesos ($ 1.000.-) por da
de demora, en concepto de multa.------------------------
SEPTIMA: La contratista ser responsable de la debida observancia de las disposiciones vigentes.
Adems estar a cargo de todo lo relativo al pago de sueldos y jornales y al incumplimiento de
todas las leyes sociales envigencia, corriendo adems con el pago del seguro correspondiente al
personal ocupado en la obra.------------------------------------------
OCTAVA: Cualquier duda o divergencia en la interpretacin de este contrato, el plano de
construccin y el pliego de condiciones, las partes acuerdan que el seor Diego Sosa, con
documento nacional de identidad nmero 10.884.567, amigable componedor, actuar de rbitro
nico, siendo su decisin inapelable.-------------------------------------------------------
NOVENA: El propietario tendr pleno derecho a rescindir el presente contrato , sin ningn tipo de
interpelacin judicial y mediante telegrama colacionado, cuando la contratista no comenzara los
trabajos en fecha indicada o cuando viole las disposiciones de este contrato, el plano y el pliego de
condiciones, desmejorando la calidad y cantidad de los materiales, u obrase con negligencia o mala
fe; o no cumpliese con el plazo de entrega, tal como lo dispone la clusula sexta de este
instrumento. En este supuesto de rescisin por parte del propietario, la contratista deber
responder por los daos y perjuicios ocasionados.----------
DCIMA: La contratista tendr pleno derecho a rescindir este contrato si el propietario no pagara
los importes indicados en la clusula quinta de este contrato. En este supuesto, el propietario
perder las sumas entregadas, debiendo responder por los daos y perjuicios que haya sufrido la
contratista.---------------------------------------------------------------------------
UNDCIMA: Para todos los efectos legales, las partes fijan sus domicilios en los lugares
indicados al principio, donde sern buenas y vlidas todas las notificaciones judiciales o
extrajudiciales. Aceptan, adems, expresamente la jurisdiccin de los tribunales ordinarios de la
cidudad de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin dque les pudriera
corresponder.-------------------------------------------------------------------------------
En prueba de conformidad, se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en
la ciudad de Buenos Aires a los quince (15) das del mes de octubre de mil novecientos noventa y
nueve (1999).----------------------------------------------------------------