Baubeschreibung Gemeinschaftseigentum durch die

Eigentmergemeinschaft, vertreten durch Verwalter

Fr die Gebude Braunschweiger Str 78 / Wipperstr. 22

Allgemeine Angaben

Allgemeine Angaben und zu den Arbeiten im Altbau

Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu bercksichtigen, dass bei Wnden, Decken und Bden
altbautypische Unebenheiten bestehen knnen. Diese Unebenheiten, wie z.B. ungerade Wnde
und geneigte Bden, stellen keinen Baumangel dar.

Die Baubeschreibung ist erstellt auf Grundlage von Entwurfsplnen des Architekten im Mastab
1:100. Die Beschreibung kann nur eine bersicht ber die durchzufhrenden Arbeiten geben.
Grundlage fr smtliche handwerkliche Arbeiten sind die anerkannten Regeln der Technik sowie die
VOB/B+C in heutiger Fassung und die entsprechenden DIN-Normen.

Die Grundrisse sind nicht zur Maentnahme geeignet. Architektonische Ausstattungen in den
Plnen, wie eventuelle Mblierung, Bepflanzung, Gerte der Spielwiese, etc., sind nicht
Gegenstand der Baubeschreibung, sondern dienen lediglich als Gestaltungsvorschlge.

A. Bauwerk Dach

Dach Altbaubestand

Die bestehenden Dachflchen und Dachsthle, Dachrinnen, Schneefanggitter und Fallrohre

bleiben erhalten und werden vorerst restauriert, so dass eine Dichtigkeit gewhrleistet ist.

Dach Neubau

Bei nachfolgendem Dachgeschossausbau werden nach behrdlichen Auflagen,

Genehmigungen und Architektenplanung, die Dachflchen mit einer neuen Dacheindeckung aus
Tonziegeln mit entsprechender Unterkonstruktion wie Lattung und diffusionsoffener
Unterspannbahn, Dachrinnen, Schneefanggitter und Fallrohre neu hergestellt. Die
Flachdachbereiche werden mit einer neuen Schweibahn eingedeckt. Alle Anschlsse,
Traufbleche sowie Kehlen werden aus Zinkblech erneuert.

Alle Kosten fr den Dachgeschossausbau sowie fr Gauben, Terrassen, Dachbalkone und

Fenster und die Bearbeitung der Dachkonstruktion des Dachstuhls werden von den jeweiligen
Eigentmern bzw. Kufer der DG-Wohnungen bei Ausbau des Dachgeschosses getragen. Die
Flachdachbereiche werden ggf. begrnt.
Aufzge

Fr jedes Treppenhaus sind nach Baugenehmigung fr das Dachgeschoss hofseitig

Auenaufzugsanlagen mit Aus- und einstiegen fr das Treppenhaus der Wipperstr. 22 im EG, zw.
2. und 3. OG sowie zw. 4. und DG und am Treppenhaus der Braunschweiger Str. 78 zwischen dem
EG und 1. OG, dem 2. und 3. OG sowie dem 4. OG und DG vorgesehen, die im Zuge des
Dachgeschossausbaus hergestellt werden. Die Herstellungskosten werden von den Eigentmern
bzw. den Kufern des Dachgeschosses getragen. Die Kosten fr die Instandhaltung werden von
den Eigentmern des 2. OG bis Dachgeschoss getragen.

Die Konstruktion des Schachtgersts erfolgt in verzinktem Stahl. Die Seitenteile werden mit
einem transparenten Glas nach den geltenden Bestimmungen versehen.

Fahrkorb: Breite = ca. 600 mm Tiefe = ca.1.000 mm Hhe = ca. 2.150 mm

Fassaden

Straenfassaden

Der vorhandene Putz wird berarbeitet, lose Teile entfernt und fachgerecht ausgebessert Die
Fassade erhlt einen 60 mm WDVS (Wrmedmmverbundsystem). Die Farbtne der Fassaden fr
die Huser werden in Absprache mit dem Architekten festgelegt

Hoffassaden
Der vorhandene Putz wird so berarbeitet oder ggf. abgeschlagen, dass die Fassade mit einem
Wrmedmmverbundsystem versehen werden kann. Die Dmmstrke im WDVS-System betrgt
100 mm. Die farbliche Gestaltung des Oberputzes wird in Absprache mit dem Architekten
festgelegt.

Fenster Straen- und Hofseite

Alle Fenster in den Hoffassaden werden durch weie Kunststoffisolierglasfenster

(Schallschutzklasse 3) mit einem U-Wert Glas von mind. 1,1 und mit 3-fach Verglasung komplett
erneuert. Jedes Fensterelement bzw. Balkontrelement hofseitig erhlt mindestens einen
Lftungsflgel mit verdeckt liegendem Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag.Die im Gemeinschaftseigentum
bestehenden Fenster der Straenfassaden werden tischler- und malermig aufgearbeitet.

Fenster Keller

Alle Kellerfenster werden berprft und gegebenenfalls erneuert.

Hoftren und Hauszugangstren

Alle Hoftren und Hauszugangstren werden soweit originale Substanz vorhanden

tischlermig berarbeitet. Die Tren werden gang- und schliebar" gemacht, die
Trbnder werden gerichtet. Ferner werden die Tren nach Bedarf mit einheitlichen
Drckergarnituren versehen.

Die Hauszugangstren, die Hof- und Kellertren zu den Treppenhusern sowie

Hausanschlussrume erhalten einen einheitlichen, passenden Zylinder, diese Tren werden
gleichschlieend sein. Das Objekt erhlt eine Schlieanlage. Hauszugangs- und Hoftren bzw.
Tore erhalten im Fubereich einen Trittschutz aus Titanzinkblech, sowie Obentrschlieer und
Trfeststeller.

Balkone Hoffassade

Gem Abgeschlossenheit und Architektenplanung werden Balkone hergestellt. Die

Balkonkonstruktion wird gem. Planung und Statik als vorgestelltes Element in verzinktem Stahl
errichtet. Der Fubodenbelag wird mit druckinprgnierten Holzbohlen ausgefhrt. Die
Stahlkonstruktion der Balkone erfolgt in feuerverzinkten Stahlelementen.

Balkone Straenfassade

Die Balkone werden aufgearbeitet, Fubden und Wnde endbehandelt. Im 4. OG der

Strassenfassade Braunschweiger Str. 78 wird ein Balkon laut Architektenplanung hergestellt.

Treppenhuser

Die Treppengelnder und die Treppenstufen werden berprft und beschdigte Holzteile
ausgebessert und anstrichtechnisch endbehandelt.

In den Treppenhauskpfen werden Rauchabszugsanlagen hergestellt.

Fenster Treppenhuser

Die Fenster der Treppenhuser bleiben, sofern Sie nicht zur Herstellung der neuen Aufzugsanlagen
entfernt oder umgebaut werden, im Bestand.

Elektrik Treppenhuser

In den Treppenhusern wird die Elektroinstallation erneuert.

Heizung Treppenhaus

Jedes Treppenhaus erhlt im Eingangsbereich einen Heizkrper.

Wandoberflchen / Deckenflchen Treppenhuser

Die Wandflchen werden berarbeitet und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Der untere Wandteil
wird abwaschbar gestrichen, oberhalb wischfest. Die Deckenflchen werden gestrichen
(Treppenhuser).

Bodenbelge Treppenhuser

Die sichtbaren Treppenstufen und Podeste werden angeschliffen und lackiert.

Die Treppenstufen und Podeste erhalten einen Bastlufer. Die Farbtne werden vom Architekten
festgelegt. Ein eventuell gut erhaltener, historischer vorhandener Fliesenbelag in den
Eingangsbereichen wird whrend der Bauzeit geschtzt, aufgearbeitet und evtl. Fehlstellen
ausgebessert.

Wohnungseingangstren

Die alten Wohneingangstren bleiben erhalten und werden auen tischler- und malermig
berarbeitet.

Keller

Kellerabtrennungen

Die Keller werden komplett entrmpelt und neu aufgeteilt. Die Kellerverschlge werden gem
Kellerplanung und Teilungserklrung hergestellt.

Kellerfuboden

Die Kellerfubden werden berprft, Beschdigungen ausgebessert. Ansonsten erfolgt die

Ausfhrung wie folgt:

Der Fuboden des Heizungskellers sowie der HA-Rume werden nach den technischen
Vorgaben hergestellt. Die Kellerflure werden aufgearbeitet und ggf. fachgerecht endbehandelt.

Kellerinnenwnde/ Auenwnde

Alle Wnde und Decken der Keller werden gesubert und mit einem Schlemmanstrich versehen.

Kellerdecken

Im Bereich der nicht geheizten Rume, die unter Wohnungen liegen, ist die
Decke mit ca. 5cm starken Holzwolle-Leichtbauplatten (k-Wert 035) oder glw. zu
dmmen.

Schlieanlage der Wohnungseingangstren

Es wird eine Schlieanlage eingebaut. Die Zylinder fr die Wohnungseingangstren,

Auentren, Kellergangtren sowie Hausanschlussraum werden nach Schlieplan
gleichschlieend festgelegt. Schlssel knnen aus Sicherheitsgrnden nur ber eine
Schliekarte nachbestellt werden (mit Ausnahme der Kellerverschlge). Die Briefksten erhalten
eine gesonderte Schlieung.

B. Technische Gewerke

Hausanschlsse
Die Hausanschlsse fr Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind vorhanden.

Wrmeversorgung

Die Wrmeversorgung erfolgt ber Fernwrme mit bergabestation durch den Versorger im
Heizungsraum des Kellers. Die Regelung erfolgt automatisch ber Auentemperaturfhler
und Zeitschaltuhr fr Nachtabsenkung.

Kaltwasser

Alte Leitungen fr Kaltwasser werden entfernt und neu verlegt. Dabei erhlt jede WE einen
separaten, abgezweigten Anschluss in das Sondereigentum mit Vorrichtungen / Messkapseln.

Warmwasser

Es werden neue Warmwasserstrnge verlegt. Dabei erhlt jede WE einen separaten,

abgezweigten Anschluss in das Sondereigentum mit Vorrichtungen / Messkapseln.

Fr die Warmwasserbereitung wird ein ausreichend dimensionierter Warmwasser-Speicher

aufgestellt, der das Gebude zentral mit Warmwasser versorgt. Die Erwrmung erfolgt ber die
Fernwrmestation.

Schmutzwasser

Alte Abwasserleitungen werden entfernt und ein modernes Abwassersystem aus HT gem
Planung mit der Strangentlftung ber das Dach installiert.

Gas

Bestehende Gasleitungen knnen bis zum Zhler jeder WE erhalten bleiben.

Heizung

Die Wrmeversorgung erfolgt ber Fernwrme mit bergabe an die jeweiligen Wohneinheiten mit
jeweils einem Abzweig pro WE. Die Heizkostenverteiler werden von einem
Dienstleistungsunternehmen installiert. Die Leitungen ( Vor- u. Rcklauf ) werden neu installiert
von der bergabestation bis in das Dach. Jede WE erhlt einen separaten Abzweig mit
Vorrichtung fr Wrmemengenzhler.

Elektro /Telefon

Die Elektroanlage wird gem TAB 2000 zentralisiert. In den HA-Rumen werden die zentralen
Zhler- und Hausanschlussanlagen installiert. Der HA- Raum befindet sich im Keller eines jeden
Hauses. Die Leitungsfhrung im Kellergeschoss wird sichtbar ber Putz verlegt. Im Zuge dieser
Manahme werden jeweils die erforderlichen Telefon- und Breitbandkabelanschlsse (TV) verlegt.
Es werden Leerrohre verlegt, in denen die Telefon- und Antennenleitungen vom Keller bis zu jeder
Wohneinheit gezogen werden.
Elektro

Die Elektrostrnge werden erneuert. Jede WE erhlt einen separaten Abzweig. Die Stromzufuhr wird
von den zentralen Zhleranlagen im Keller bis zum neuen Sicherungskasten jeder Wohnung neu
verlegt. Die Verlegung dieser Leitungen erfolgt in den Treppenhusern unter Einhaltung der MLAR
2000.

Briefksten

Im Eingangsbereich der Treppenhuser werden an passender Stelle neue Briefksten installiert.

Gegensprechanlage

Die Huser erhalten eine neue Klingel- und Gegensprechanlage mit integriertem Haustrffner sowie
je Wohneinheit eine Sprechstelle.

Auenanlagen / Hofgestaltung

Der gesamte Auenbereich ist zu entrmpeln, zu subern und wird nach Architektenplan
ausgefhrt.

Berlin, 25.11.2013