Programa Ejecutivo de Emprendimientos

Inmobiliarios
(14 semanas)

CALCULO FINANCIERO

Objetivos de aprendizaje

- Comprender los elementos de clculo de las finanzas.

- Seleccionar ante distintas opciones de inversin, la correcta conforme al caso en cuestin
- Sepan Analizar las distintas conveniencias de financiacin mediante planillas de clculo Excel.
- Adquirir destreza en los conocimientos adquiridos a la prctica diaria dentro del mbito laboral.

Unidad I: Principios Financieros Bsicos. Tasas

Unidad II: Operaciones Financieras Simples y Compuestas

Unidad III: Evaluacin de Inversiones

PROYECTOS DE INVERSION

Objetivos de aprendizaje

Identificar y formular y evaluar un proyecto inmobiliario.

Entender en grupo herramientas de sencillo uso para medir la factibilidad de un emprendimiento constructivo.

Unidad I: Identificacin de proyectos inmobiliario

Unidad II: Estudio de Mercado: estudio de la oferta y la demanda. Marketing Plan

Unidad III: Evaluacin de proyectos inmobiliarios: Evaluacin econmico financiera: VAN, TIR, perodo de
recupero, rentabilidad punta a punta, mxima exposicin. Anlisis de desvos. Anlisis de sensibilidad. Anlisis
de riesgo
 CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

Objetivos de aprendizaje

Conocer los elementos condicionantes de los sistemas urbanos a travs del anlisis de los cdigos vigentes.
Manejar y entender los elementos de un informe tcnico.

Contenidos

- Cdigos vigentes en la ciudad de Buenos Aires: Edificacin y Planeamiento. Incumbencias. El porqu de su

importancia a escala regional, provincial y nacional.
- Normas de Tejido urbano
- Usos y Zonificaciones
- Cdigo de edificacin: normas que impactan en los desarrollos inmobiliarios
- Ley de accesibilidad: elementos a tener en cuenta.
- Concepto de emprendimiento Inmobiliario. Tipos de productos por escala, usos y target (propiedad
horizontal, urbanizaciones suburbanas, oficinas, centros, comerciales, hoteles, etc.). Tipos de Proyectos
- Aspectos a analizar: factibilidad tcnica, econmica, financiera y comercial de proyectos inmobiliarios
- El producto y el diseo como factor determinante del emprendimiento.
- Anlisis comparativo y su aplicacin a diferentes tipologas de desarrollo.
- Anlisis de sensibilidad. Comparacin entre distintos productos inmobiliarios.
- Evaluacin de las alternativas de uso del terreno y eleccin del mejor terreno.
- Target, superficie propia y comn de las unidades.
- Pautas y flexibilidad de diseo.
- Rediseo del proyecto a los efectos de lograr un producto que se ajuste mejor a los requerimientos del
mercado.
- Infraestructura de servicios, imagen, materialidad y programacin de emprendimientos. Vivienda urbana y
suburbana. Edificios entre medianeras, en torre y condominios. Vivienda individual, Housing y Casas
apareadas. Megaproyectos.

SEMINARIO DE INTEGRACION

Integrar los conocimientos de las distintas asignaturas de manera de permitir una capacidad prctica y un saber
hacer.
Conocer los elementos condicionantes de los proyectos urbanos, suburbanos y especiales en todas sus reas,
especialmente desde una perspectiva prctica.
Diferenciar los sistemas constructivos existentes en el mercado y aplicar el ms apto para cada tipo de proyecto.
Elegir la adecuada estructuracin jurdica para cada proyecto.

Unidad I: Formas de estructurar jurdicamente los proyectos

Unidad II: Casos Desarrollos Urbanos

Unidad III: Casos Desarrollos Suburbanos