BOLILLA 13

EXTINCION, MODIFICACION Y ADECUACION DEL CONTRATO

CUMPLIMIENTO NORMAL:

El cumplimiento es el modo natural de extincin de los contratos. Cuando las

partes ya han cumplido con sus obligaciones, desaparece la finalidad del
contrato y lgicamente l se extingue. Ej.: si el vendedor entreg la cosa y el
comprador pag el precio, el contrato de compraventa se extingue.

Sea que se trate del cumplimiento normal (cumplir exactamente lo prometido),

o en su reemplazo, del cumplimiento anormal (pago de daos y perjuicios), hay
cumplimiento y se extingue el contrato.

Vale aclarar, que en algunos contratos, a pesar de cumplirse con las

prestaciones, subsisten obligaciones contractuales. Ej.: en los contratos
onerosos, el que entreg la cosa todava debe la garanta de eviccin y la de
vicios redhibitorios (conf. Borda).

CUMPLIMIENTO ANORMAL:

IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIR.-

El contrato se extingue por razones ajenas a las partes y no genera para ellas
responsabilidad alguna, cuando las obligaciones de las partes se hacen de
cumplimiento imposible por caso fortuito o fuerza mayor

Si la imposibilidad de cumplir se debe al deudor (dolo o culpa de su parte), el

contrato subsiste hasta que el deudor pague los daos y perjuicios.

POR EXISTENCIA DE UNA CAUSA ORIGINARIA:

Nulidad:

La Nulidad es una sancin legal derivada de la fuerza imperativa de la ley

relacionada con el plano gentico del Contrato. Se sustenta en un hecho causal
gentico. No resulta de la voluntad de las partes. Se produce el aniquilamiento
de los efectos propios el Acto Jurdico retrotrayendo sus consecuencias al
momento mismo de la celebracin del acto y solo respetando en circunstancias
especiales los posibles derechos adquiridos por terceros de buena fe. As
mismo decimos que la causa determinante de Nulidad debe estar o figurar en
el momento de la celebracin del acto.
Si esto no se concreta, la Extincin se concreta por otras razones:

1) Por acuerdo de las partes (mutuo distracto).Rescisin Bilateral

2) Por la facultad de una de ellas otorgada por el contrato o la ley (Extincin

por declaracin de una de las partes, rescisin unilateral, revocacin,
resolucin)

RESCISIN (BILATERAL, UNILATERAL)

Art. 1076 Rescisin bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisin
bilateral. Esta extincin, excepto estipulacin en contrario, slo produce
efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.

Es la rescisin por mutuo acuerdo de las partes se funda en la autonoma de la

libertad: si un acuerdo de voluntades pudo crear el contrato, a la inversa, un
acuerdo de voluntades puede extinguirlo.

Los efectos entre las partes, queda librada a la voluntad de ellos, a lo que ellos
acuerden. Esta extincin no tiene efectos retroactivos, su efectos son ex nunc
(hacia delante, hacia futuro, sin modificar los efectos ya producidos. Pero
nada impide que las partes convengan rescindir el contrato con efecto
retroactivo. La rescisin no puede afectar derechos adquiridos por terceros
despus del contrato y antes de la rescisin.

Art. 1077 Extincin por declaracin de una de las partes. El contrato

puede ser extinguido total o parcialmente por la declaracin de una de las
partes, mediante rescisin unilateral, revocacin o resolucin, en los
casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.

Operatividad de los efectos de los tres supuestos de extincin

unilateral, excepto disposicin legal en contrario:

La Rescisin unilateral y la revocacin: producen efectos solo para el

futuro, son ex nunc, hacia adelante. Los efectos ya producidos, quedan firmes,
ya no se pueden modificar.

La Resolucin: produce efectos retroactivos entre las partes y no afecta el

derecho adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe. De esta forma se
protege al tercero que ha adquirido derechos bajo estos presupuestos.
Obligacin de Restituir en los tres supuestos de extincin unilateral
(Rescisin unilateral, Revocacin y resolucin)

Si el contrato es extinguido total o parcialmente las partes deben restituirse, en

la medida que corresponda, lo que han recibido en razn del contrato o su
valor. (Art. 1080)

Se deja a salvo que existen pautas especiales para la extincin en materia de

contratos bilaterales.

Art. 1081 Contrato bilateral. Si se trata de la extincin de un contrato

bilateral:

a) la restitucin debe ser recproca y simultnea;

b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto

resulten equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto
del efecto cancelatorio de la obligacin. Expresa que como excepcin
quedan firmes aquellas prestaciones que sean equivalentes, divisibles
y que no exista reserva de darles efecto cancelatorio a las mismas.

c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta

las ventajas que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia
prestacin, su utilidad frustrada y, en su caso, otros daos. Se refiere a
cmo deben calcularse las restituciones del acreedor , deben
considerarse entonces el beneficio que le produjo no haber efectuado
la prestacin que estaba a su cargo, el valor de la utilidad que no
recibir y eventualmente otros daos.

REVOCACION:

La revocacin es la extincin del contrato por la voluntad de una sola de las

partes, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa
facultad (ej.: ingratitud del donatario). Est prevista en el art. 1077 del nuevo
cdigo civil.

Ej.: el donante, puede revocar la donacin si existe ingratitud del donatario o

cuando existe incumplimiento de los cargos.

Entre las partes, la revocacin produce efectos solo para el futuro, son ex
nunc, hacia adelante. (Surge del Art. 1079 inc. a del nuevo cdigo)

Respecto de terceros, en algunos casos tiene efecto retroactivo y en otros no.

Ej.: si un tercero adquiere la cosa donada, debe devolver la cosa si es de mala
fe (por saber que el donatario no cumpli los cargos). Si es de buena fe no
debe devolver.
Mandato:

Art.1329 inc. c : El Mandato se extingue por la revocacin del mandante.

Art.1131 del Nuevo Cdigo establece las pautas a seguir respecto de la

revocacin. Las reglas que propone la disposicin permiten concluir que, en
definitiva, la facultad de retirar el mandato no termina siendo un derecho que
el mandante pueda ejercer libremente, esto es, sin consecuencias
patrimoniales para l, como lo era en el rgimen extinto.

El precepto establece las siguientes reglas y consecuencias patrimoniales

vinculadas con el ejercicio del derecho del mandante a revocar el mandato:

a) Cuando el mandato fue otorgado por tiempo o por asunto determinado, el

mandante puede revocar el mandato con justa causa, sin responsabilidades
patrimoniales para l. Pero si lo hiciera sin justa causa, deber indemnizar al
mandatario los daos que le hubiera ocasionado. El concepto de justa causa
depender de las circunstancias del caso, pero lgicamente apunta una
decisin fundada y razonable para revocar el mandato. Es claro que no se
refiere al incumplimiento del mandatario, ya que en ese caso se ingresara en
el terreno de la resolucin contractual por incumplimiento del mandatario a sus
obligaciones contractuales o legales..

El fundamento de la responsabilidad patrimonial del mandante en caso de

revocar sin causa el mandato puede encontrarse en la especificidad del
encargo encomendado, que hace que el mandatario se encuentre abocado a su
concreta realizacin -incurriendo en gastos, relegando el tratamiento de sus
propios temas, etc.-, y deba ser resarcido por el mandante si ste decide
unilateralmente y sin justa causa extinguir el vnculo contractual que los una.

b) Cuando el mandato fue otorgado por plazo indeterminado, el mandante solo

queda obligado a preavisarle al mandatario su decisin con una antelacin
adecuada a las circunstancias del caso. En caso de falta de preaviso, o en caso
de ausencia de un preaviso adecuado, debe indemnizarle los daos que cause
su omisin.

Por lo tanto, si el mandante quiere evitar responsabilidades patrimoniales por

su decisin de revocar el mandato, debe comunicar su decisin extintiva del
vnculo jurdico con una antelacin suficiente, que las particularidades del caso
indicarn cul es.

Donacin:

En la Donacin siempre debe tener Causa

Si la donacin ya fue aceptada solo puede ser revocada por tres causas, la
ingratitud del donatario es solo una de ellas. Este concepto de ingratitud
encierra muchas posibilidades, debido a que existen numerosas formas de
expresarla, atacando al donante (fsica o verbalmente) o intentando agraviarlo
de alguna manera. El nuevo Cdigo Civil menciona que la donacin tambin
puede ser revocada por la inejecucin de los cargos que el donante le
impusiera como condicin y tambin por supernacencia de hijos, es decir que
el donante tenga hijos posteriormente de la donacin.

Las causas de revocacin de las donaciones por ingratitud en el nuevo Cdigo

Civil son por el atentado (o intento) contra la vida del donante o sus familiares
(su cnyuge, hijos o ascendientes) ms cercanos, por injuria grave que afecte
directa o indirectamente el honor del donante, por privacin injusta de los
bienes que tendra el donante en su patrimonio o en el caso que se negara a
prestarle alimentos. En todos estos casos el donante puede revocar la donacin
que realiz, por la ingratitud del donatario. Con respecto a la negacin de
alimentos por parte del donatario, el donante solo podr pedirlo en el caso que
le sea imposible obtenerlos por sus medios. La accin de revocacin de las
donaciones solo podr ejercerla el donante contra el donatario, es decir, los
herederos del donante solo podrn ejercer la accin en el caso que el donante
hubiese fallecido. En el caso que el donatario falleciera, la accin se ejercer
directamente contra sus herederos.

El plazo de caducidad de la accin de revocacin es de un ao desde que el

donante tom conocimiento de los hechos de ingratitud, si pasado este tiempo
el donante no inicia ninguna accin contra el donatario se considerar que este
ltimo ha sido perdonado.

RESOLUCION.-

La resolucin consiste en la extincin retroactiva del contrato, por un hecho

posterior a la celebracin del mismo, puede ser extinguido total o parcialmente
por la declaracin de una de las partes en los casos en que el mismo contrato,
o la ley, le atribuyen esa facultad.

La resolucin contractual , es un efecto especial que se produce en los

contratos bilaterales, es decir, donde las partes se han obligado
recprocamente, y que consiste en que frente al incumplimiento de una de las
partes, nace para la otra el derecho de pedir que se deje sin efecto el contrato
reparndosele los perjuicios sufridos.

La resolucin contractual tiene como efecto principal la cesacin de efectos

que emanan de un contrato. Es sobrevenida, dado que se produce por causas
anmalas que se producen en el devenir de la relacin contractual.
No toda resolucin contractual tiene origen en el incumplimiento, a veces la
resolucin puede venir a partir de acontecimientos extraordinarios que nada
tienen que ver las partes y que tornan las prestaciones demasiadas gravosas.

La resolucin, tiene efectos retroactivos (ex tunc) entre las partes y no afecta
el derecho adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe.

CLAUSULA RESOLUTORIA (PACTO COMISORIO- EXPRESO Y TCITO)

Clausula resolutoria Expresa (Pacto Comisorio Expreso): Convencional,

formulado por la voluntad de las partes.

Clausula resolutoria Tcita (Pacto Comisorio Tcito):, la facultad de

resolucin no est pactada sino que es una figura implcita.

Resolucin total o parcial del contrato

Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la

otra parte incumple, si opto por la resolucin parcial o total, posteriormente no
puede optar por la otra solucin. Ambas resoluciones se excluyen
recprocamente.

Cumplimiento parcial del deudor

Tambin se prev que el acreedor podr resolver totalmente el contrato en

caso de que el deudor haya cumplido parcialmente y dicho cumplimiento no
sea de entera satisfaccin del acreedor, siempre que se prive de lo que
razonablemente este tena derecho a esperar. As se introduce este nuevo
concepto sobre lo que el acreedor razonablemente puede esperar del contrato
apuntando a la causa fin del mismo.

Incumplimiento esencial

Finalmente, se prev especficamente que el incumplimiento que faculta el

ejercicio del pacto comisorio debe ser esencial. Se aplica tanto para la
clusula resolutoria expresa como para la tacita (pacto comisorio expreso como
para el tcito). Dicho artculo da las pautas para definir cuando un
incumplimiento es esencial o no.

Es esencial cuando:

a) el cumplimiento estricto de la prestacin es fundamental dentro del contexto

del contrato.
b) el cumplimiento tempestivo de la prestacin es condicin del
mantenimiento del inters del acreedor;

c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente

tiene derecho a esperar;

Explicacin: configura incumplimiento esencial a la finalidad del contrato, si se

cumple la misma modificando la prestacin, como as tambin cuando el
tiempo en que debe ser realizada la prestacin resulta clave para satisfacer el
inters del acreedor y que el incumplimiento prive a la parte de sus
expectativas futuras derivadas del contrato.

d) el incumplimiento es intencional; (dolo de parte)

e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestacin seria y

definitiva del deudor al acreedor. (Comunicacin de la parte deudora que
indica que no cumplir, mediante manifestacin seria y definitiva, al acreedor)

Conversin de la demanda por cumplimiento

Art. 1085: Conversin de la demanda por cumplimiento. La sentencia

que condena al cumplimiento lleva implcito el apercibimiento de que, ante el
incumplimiento, en el trmite de ejecucin, el acreedor tiene derecho a optar
por la resolucin del contrato, con los efectos previstos en el artculo 1081.

En el presente artculo se autoriza el uso del Ius variandi ya dentro del proceso
judicial y se establece que ante el incumplimiento de la sentencia que condena
a efectuar la prestacin, es decir, a cumplir, el acreedor puede optar por dirigir
el procedimiento hacia la resolucin e indemnizacin de daos y perjuicios sin
necesidad de iniciar otro proceso.

La solucin es natural porque si el acreedor intenta el cumplimiento en especie

y pese a obtener sentencia favorable no lo logra, conserva no obstante la
facultad de transitar los tres incisos del art. 730 del nuevo cdigo civil.

Art. 730. Efectos con relacin al acreedor. La obligacin da derecho al acreedor

a:

a) emplear los medios legales para que el deudor le procure aquello a que se
ha obligado;

b) hacrselo procurar por otro a costa del deudor;

c) obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.

Clausula Resolutoria Expresa (Pacto comisorio expreso)

Es la clusula en virtud de la cual se estipula, por la voluntad de las partes, la

posibilidad de resolucin del contrato por el incumplimiento genrico o
especifico debidamente identificado de una de ellas. Esta individualmente
previsto en el artculo 1086. Y se establece que la resolucin surtir efectos
desde que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente
su voluntad de resolver. Dentro de los elementos constitutivos de los
contratos, la clusula resolutoria expresa, constituye un elemento accidental
de los contratos bilaterales. Segn Rivera como el art. 1086 nada expresa, no
habra inconveniente en que en un contrato unilateral y oneroso se pacte
expresamente el pacto comisorio.

Clausula Resolutoria Implcita (Pacto comisorio tcito)

En este caso, la facultad de resolucin no est pactada, sino que es una

figura implcita en el contrato en relacin a su incumplimiento, integra
los elementos constitutivos de los contratos como un elemento natural de los
contratos bilaterales y opera en todas las situaciones que no tengan otra
previsin expresa (Resolucin por Ministerio de Ley).

ARTICULO 1088.- Presupuestos de la resolucin por clusula

resolutoria implcita. La resolucin por clusula resolutoria implcita exige:

a) un incumplimiento en los trminos del artculo 1084 (esencial en atencin a

la finalidad del contrato). Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo que
razonablemente la parte tena derecho a esperar en razn del contrato;

b) que el deudor est en mora; slo puede resolver por incumplimiento quien
no est en mora en el cumplimiento de su prestacin, es decir el " acreedor
insatisfecho de la obligacin" y " parte cumplidora de las obligaciones a su
cargo pues de otro modo no podra reclamar ni la ejecucin" ni la resolucin"

c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la

resolucin total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de
quince das, excepto que de los usos, o de la ndole de la prestacin, resulte la
procedencia de un plazo menor. La resolucin se produce de pleno
derecho al vencimiento de dicho plazo.

Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para

el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisin
de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. (Son casos donde
no sera necesaria la comunicacin por haber certeza de que el deudor no
cumplir)

En tales casos, la resolucin total o parcial del contrato se produce

cuando el acreedor la declara y la comunicacin es recibida por la otra
parte. (La resolucin se produce cuando el acreedor la declara y la misma es
receptada por la otra parte)

ARTICULO 1089.- Resolucin por ministerio de la ley. El requerimiento

dispuesto en el artculo 1088 no es necesario en los casos en que la ley
faculta a la parte para declarar unilateralmente la extincin del
contrato, sin perjuicio de disposiciones especiales.

Es el caso del desistimiento unilateral de la obra por parte del locatario de obra
(art. 1261), el contrato de cuenta corriente bancaria (art.1404) y en el contrato
de comodato (arts. 1539 y 1541), la revocacin del mandato (art. 1331).

RESOLUCION POR FRUSTACION DE LA FINALIDAD

Art. 1090. Frustracin de la finalidad. La frustracin definitiva de la

finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su
resolucin, si tiene su causa en una alteracin de carcter
extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebracin, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la
que es afectada. La resolucin es operativa cuando esta parte comunica su
declaracin extintiva a la otra. Si la frustracin de la finalidad es
temporaria, hay derecho a resolucin slo si se impide el
cumplimiento oportuno de una obligacin cuyo tiempo de ejecucin es
esencial.

La frustracin bajo estudio, supone un contrato valido con prestaciones

equilibradas, de cumplimiento posible, pero afectado a su finalidad por un
evento sobreviniente, imprevisible y ajeno a la conducta de las partes. Por lo
que la parte afectada tendr derecho a resolver el contrato. Se dan dos
supuestos.

1) Se autoriza a la parte perjudicada a resolver el contrato cuando:

Se encuentra perjudicada por alterarse de forma extraordinaria las

circunstancias existentes al tiempo de celebrar el contrato por
motivos externos al sujeto.

Y que superan el riesgo natural asumido por la parte al contratar

acarreando una afeccin en el cumplimiento del contrato.

Para que opere la resolucin la parte perjudicada debe comunicar su

declaracin extintiva a la otra parte.

2) Si la frustracin de la finalidad es temporaria la parte perjudicada solo

podr resolver:

Si se impide el cumplimiento oportuno de una obligacin cuyo

tiempo de ejecucin es esencial.

IMPREVISION:

Art.1091.Imprevisin. Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o

permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se torna
excesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenida por
causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta
tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por
accin o como excepcin, la resolucin total o parcial del contrato, o
su adecuacin. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos
derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato
aleatorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas
extraas a su lea propia.

Como puede observarse, la teora de la imprevisin se constituye, ante todo,

como un remedio jurdico frente a un contrato que con posterioridad a su
celebracin se ha alterado por circunstancias ajenas a las partes.

1) Se aplica a los contratos conmutativos de ejecucin diferida o

permanente y a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad
sobreviniente sea extraa al riesgo propio del contrato. Como la ley nada
dice se aceptan por omisin su aplicacin a los contratos gratuitos.

Contratos Conmutativos: las ventajas para todos los contratantes son ciertas.
Son de ejecucin diferida o a trmino los contratos cuyos efectos comienzan a
producirse a partir de un plazo o trmino inicial. Son de ejecucin continuada o
de tracto sucesivo los contratos cuyos efectos se prolongan en el tiempo, es
decir que la ejecucin de los mismos no se agota en un instante.

Los contratos aleatorios son aquellos en que las ventajas o las prdidas para
una o todas las partes dependen de un acontecimiento incierto.

2) La prestacin a cargo de una de las partes se torna excesivamente

onerosa por la alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes
al tiempo de la celebracin del contrato, por un hecho sobreviniente
ajeno a las partes.

3) Las partes tienen derecho a plantear extrajudicialmente o ante Juez

(judicialmente), por accin o como excepcin la resolucin total o parcial
del contrato o su adecuacin.

4) Respecto de terceros se aplica la misma regla, tal precepto se refiere a

personas a quienes se les transmiten derechos u obligaciones, aquellas
que quedan equiparadas con la parte original del contrato. El precepto
en cuestin hace referencia a los herederos de las partes o las hiptesis
de cesin de la posicin contractual.