1

Estudio Jurdico
AYALA BARRIONUEVO
Plazoleta Santo Domingo Nro. 263-A
Tlf. 263237- 9650887
Cusco- Per

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA

OFICINA A PLAZO DETERMINADO, que celebramos:
=========================

De una parte la Madre Priora TEODOMIRA MUOZ LEGUIA,

identificada con D.N.I. N 23803010, en representacin Legal del
Monasterio de Carmelitas Descalzas de San Jos - Santa Teresa, con
domicilio real en el inmueble N 114 de la calle Siete Cuartones del Distrito
del Cusco, Provincia y Departamento del mismo nombre a quien en
adelante se le denominar LA PROPIETARIA o ARRENDADORA.=======

Por otra parte la Srta. IRIS KEIKO FERNNDEZ GUIRA, identificada con D.N.I.
Nro. 08736644, con domicilio real en la Calle Siete Angelitos Nro. 644 del
Barrio de San Blas del cercado del Cusco, a quien para efectos del presente
contrato se denominar LA ARRENDATARIA, acto que celebramos bajo los
trminos y condiciones siguientes:

DE LOS ANTECEDENTES:
PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietaria de un inmueble urbano
denominado BIENVENIDO A LA CASA DE NUESTRO GLORIOSO PADRE Y
SEOR SAN JOSE, ubicado en la calle Garcilazo Nro. 265 entre la plaza
Regocijo y San Francisco, cuyos derecho de propiedad se encuentran
debidamente inscritos en el registro de propiedad inmueble de los
Registros Pblicos del Cusco. =================

DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDO.- El bien materia de arrendamiento es un ambiente u oficina
signada con el Nro. 12, sito en el segundo piso del interior del inmueble
Nro. 265, ubicado en la calle Garcilazo del cercado del Cusco, el mismo que
cuenta con un rea de 36 m2, cuenta de dos puertas de doble hoja, una
 2
Estudio Jurdico
AYALA BARRIONUEVO
Plazoleta Santo Domingo Nro. 263-A
Tlf. 263237- 9650887
Cusco- Per

ventana hacia el segundo patio, en el primer ambiente se encuentra una

pintura mural, cuenta con instalaciones de luz con tres fluorescentes y
cable para telfono, con instalaciones nuevas y completas. Cuenta con un
bao completo en pleno funcionamiento, el mismo que cuenta con un
water, tanque y lavatorio, con un foco de 100 wats y una cuchilla de 2 por
30 amperios. Cuenta con un medidor de agua que tiene el cdigo Nro.
1585203, cuyo servicio sirve para atender a las oficinas 5 y 12 que se
encuentran en el primer y segundo piso respectivamente, con quienes en
forma proporcional compartirn el pago de dicho servicio de acuerdo al uso
indicado en la factura mensual al igual que por el servicio de energa
elctrica.

TERCERO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Ejerciendo sus derechos y a travs del presente contrato, LA PROPIETARIA
da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el ambiente indicado en las
clusulas precedentes, LA ARRENDATARIA, por su parte recibe el bien
objeto del contrato y se obliga destinar el inmueble para el funcionamiento
de una oficina particular destinada para labores internas,
comprometindose a conservarlo con el celo diligente como si fuera propio
y a devolverlo en las mismas condiciones en las que lo recibe. Este
carcter impide que el inmueble sea destinado a otro uso, siendo el cambio
de destino causal de Resolucin
Contractual.==========================

CUARTO.- DE LA RENTA MENSUAL PACTADA.

La renta mensual pactada es de $ 200.00 (Doscientos con 00/100 dlares
americanos) por concepto de merced conductiva, renta que ser pagada
cada fin de mes, a partir del primero de Enero del ao 2005 hasta el 31 de
Diciembre del mismo ao por el ambiente materia del presente contrato a
favor de LA PROPIETARIA, quien har entrega a LA ARRENDATARIA el recibo
correspondiente, amparada en el Acuerdo suscrito entre la Santa Sede y el
Estado Peruano, mediante Decreto Ley Nro. 23211.
 3
Estudio Jurdico
AYALA BARRIONUEVO
Plazoleta Santo Domingo Nro. 263-A
Tlf. 263237- 9650887
Cusco- Per

QUINTO.- DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

El plazo es de duracin determinada, es por un ao a partir del primero de
Enero del ao 2005 hasta finales del mes de Diciembre del mismo ao
(inicio 01.01.05 al 31.12.05), a cuyo vencimiento LA ARRENDATARIA se
obliga a proceder a la inmediata desocupacin del bien materia del
contrato y hacer entrega del ambiente a la PROPIETARIA bajo inspeccin de
ambos, salvo que exista entre las partes renovacin del contrato con 30
das anteriores al vencimiento del contrato. ======

SEXTO.- DEL DERECHO DE INSPECCION.

La Propietaria tiene derecho de inspeccionar el inmueble materia de
arrendamiento sin previo
aviso.=========================================

SEPTIMO.- DEL FONDO DE GARANTIA.- LA ARRENDATARIA a la firma del

presente Acto Jurdico hace entrega a la PROPIETARIA la suma de
CUATROCIENOS DOLARES AMERICANOS ($400.00) como FONDO DE
GARANTIA; aclarando que esta suma deber ser devuelta a la Arrendataria
al finalizar el Contrato, previa verificacin de los Recibos de Luz, Agua,
Limpieza Pblica, Telfono y los impuestos creados por parte de la
Municipalidad y que son carga del inquilino, adems el fondo de garanta
no genera inters alguno, La Arrendataria autoriza a La Arrendadora a
hacerse pago del fondo de garanta por los servicios no pagados y para las
refacciones del deterioro existentes en el ambiente; y en caso de que no
cumpla con el pago de los servicios y entregue el inmueble en mal estado,
previa verificacin de las partes. =========

OCTAVO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

Corresponde a LA ARRENDATARIA el pago de los consumos de la energa
elctrica, agua potable y alcantarillado, arbitrios municipales, gastos del
mantenimiento del inmueble, as como de todo derecho o gastos que por
 4
Estudio Jurdico
AYALA BARRIONUEVO
Plazoleta Santo Domingo Nro. 263-A
Tlf. 263237- 9650887
Cusco- Per

su naturaleza le correspondan pagar en razn del derecho de uso del bien

materia del arrendamiento; as como cubrir con los gastos del
mantenimiento del local efectuando las reparaciones que sean necesarias
bajo su responsabilidad en caso de deterioro ==============

NOVENO.- DE LAS CLAUSULAS COMPLEMENTARIAS.

9.1.- La Arrendataria, no podr traspasar, ceder su posesin contractual
del inmueble total o parcialmente, bajo pacto expreso de resolucin
inmediata del presente contrato, menos introducir alteraciones en el local
que se le alquila; salvo previa autorizacin expresa por escrito por parte de
La Propietaria. ===============
9.2.- A abonar la merced conductiva y al pago de sus obligaciones
conforme tambin se ha indicado precedentemente.
==============================
9.3.- La falta de pago de dos y media mensualidades de la renta ser
causal de resolucin del presente contrato, quedando expedito el derecho
de LA PROPIETARIA, para iniciar las acciones legales que la ley seala para
la desocupacin del inmueble.

9.4.- El presente contrato se rige por lo dispuesto en el Cdigo Civil, en sus

Art. 1666 y siguientes en cuanto se refiere a las obligaciones de la
Propietaria y del Arrendatario as como lo dispuesto en el Cdigo Procesal
Civil, Art. 546 inc. 4to y el Art. 585
.============================
=================

DECIMO.- LA PROPIETARIA Y LA ARRENDATARIA.

Acuerdan para el caso de divergencia en relacin a este contrato a su
interpretacin que no puedan ser resueltos de mutuo acuerdo, se someten
a los Jueces y Tribunales de esta ciudad del Cusco, renunciando al fuero del
domicilio que pudiera corresponderles, para tal efecto indican como su
domicilio real y legal el sealado en este contrato, igualmente ambos
 5
Estudio Jurdico
AYALA BARRIONUEVO
Plazoleta Santo Domingo Nro. 263-A
Tlf. 263237- 9650887
Cusco- Per

contratantes renuncian expresa e irrevocablemente a acogerse a cualquier

rgimen o norma de excepcin que pudiera promulgarse con posterioridad
a la suscripcin del presente contrato. ===================
En signo de aceptacin, los contratantes firman el presente acto jurdico en
original y copias en la ciudad del Cusco al primer da del mes de Enero del
ao dos mil cinco (01-01-05)

TEODOMIRA MUOZ LEGUIA IRIS KEIKO FERNNDEZ

GIURA
PROPIETARIA ARRENDATARIA
 6
Estudio Jurdico
AYALA BARRIONUEVO
Plazoleta Santo Domingo Nro. 263-A
Tlf. 263237- 9650887
Cusco- Per