ECONOMIA PARA INGENIEROS

2016

Objetivo del trabajo

Analizar la situacin inmobiliaria en el
partido Jurez, Mxico indicando tipos de
productos que mayoritariamente se
comercializan, precios unitarios, oferta
disponible separando unidades nuevas y
usadas, ingresos mnimos de posibles
clientes, facilidades de financiamiento para
el productor y cliente. Identificar un indicador
estadstico que se publique regularmente
que podra ser utilizado para estimar
comportamientos de la demanda. Enunciar
causas que expliquen los efectos
observados.
Ciudad Jurez es una ciudad de Mxico ubicada
en el norte del pas, en el estado de chihuahua, a
orillas del rio bravo. Segn el censo de 2010, es
la octava zona metropolitana ms grande de
Mxico, con alrededor de 1,4 millones de
habitantes.
Desde el punto de vista geogrfico-econmico,
tiene una posicin estratgica, pues su
localizacin es central entre Mxico y Estados
Unidos. En un radio de 2 000 km, a partir de esta
ciudad, es posible encontrar un 81.2% de las
entidades federales mexicanas y un 45.8% de las
estadounidenses.
La economa juarense se encuentra
principalmente sostenida en la industria
maquiladora. Maquila es un trmino acuado en
el propio Mxico para caracterizar este nuevo
esquema fabril, el cual tiene como fundamento
que la empresa emplazada en territorio
mexicano, importa sus materiales sin pagar
aranceles, para luego comercializar sus
productos en el pas de origen de la materia
prima. La mayora de estas fbricas estn
situadas en ciudades mexicanas cercanas a la
frontera con Estados unidos, principalmente
Tijuana, Mexicali, ciudad Jurez, Reynosa y
heroica nogales. El capital de las maquiladoras
suele ser ntegramente extranjero. Generalmente
las propietarias son compaas estadounidenses,
aunque tambin las hay japonesas y coreanas.
Para marzo de 2006, el personal ocupado por las
maquilas mexicanas era 1.3 millones de
personas. Este formato productivo aplicado en la
zona fronteriza, tiene como objetivo atraer la
inversin extranjera. La mano de obra mexicana
se mantiene barata y competitiva para favorecer
el asentamiento y permanencia de las empresas.
A los trabajadores se les paga salarios muy
bajos, viven, en general, en condiciones de
pobreza y tienen una escasa seguridad laboral.
La ciudad cuenta con ms de 40 parques
industriales en los que destacan mayormente
empresas dedicadas al sector electrnico,
automotriz y el mdico.
Las exportaciones de la ciudad equivalan a 38
mil millones de dlares para 2014, siendo los
computadores el bien que ms se exportaba en
valor monetario.
Ciudad Jurez es conocida como la ciudad ms
violenta del mundo. La actividad criminal se ha
incrementado desde el auge de las
maquiladoras, experimentando un dramtico
incremento debido a la actividad de los crteles
en la ciudad.
En economa se denomina cartel o crtel a una
asociacin cuyo fin es reducir o eliminar la
competencia en un determinado mercado. Estas
agrupaciones suelen estar encaminadas a
desarrollar un control sobre la produccin y la
distribucin de tal manera que forman una
estructura de mercado monopolista, obteniendo
un poder sobre el mercado en el cual obtienen
los mayores beneficios posibles en perjuicio de
los consumidores. Sus principales actividades se
centran en fijar los precios, limitar la oferta
disponible, captar el mercado y exprimirlo. Se
encuentran prohibidos y sancionados por la ley.
La organizacin criminal que opera en ciudad
Jurez es conocida como Cartel de Jurez,
dedicada principalmente al trfico ilegal de
drogas.
Para 2008, haba un promedio de 130 asesinatos
por cada 100.000 habitantes (como dato
comparativo, en Buenos Aires la tasa de
homicidios es de aproximadamente 10 cada
100.000 habitantes). Debido a los esfuerzos de
las entidades del municipio, estas tasas se han
reducido, pero los efectos de la inseguridad,
violencia relacionada con la droga, hechos de
corrupcin y pobreza generaron, desde marzo de
2009 aproximadamente el xodo de miles de
juarenses, estimndose que 116.000 casas
fueron abandonadas, un equivalente a 400.000
personas.
De acuerdo a un estudio que realizo el Colegio
de la frontera Norte (Colef), un 37% de la
poblacin juarense se encuentran en situacin de
pobreza. Esto equivale a que 494.000 personas
no cuentan con una o varias necesidades:
ingresos, salud, educacin, seguridad social,
vivienda, infraestructura social bsica y/o
alimentacin. De esta cantidad 62 mil estn en
pobreza extrema.
Los salarios que se pagan en ciudad de Jurez
son los ms bajos de toda la franja fronteriza.
Segn el Consejo Nacional de Evaluacin de la
Poltica de Desarrollo Social, 700 pesos es el
sueldo promedio que pagan las maquiladoras,
equivalente a 2800 pesos mensuales. De
acuerdo con los precios en los establecimientos
de aprovisionamiento, una despensa mnima
para una familia de 2 nios y 2 adultos con una
sola fuente de ingreso mensual que accede a
tres comidas al da, equivale a un total de
aproximadamente 2500 pesos por mes. Con este
gasto, quedaran 300 pesos para el resto de
gastos familiares tales como renta, vestido,
calzado, escuela, medicinas, etc.
Este estrato socio-econmico, se emplaza en las
zonas perifricas de la ciudad, en las cercanas
de los polos industriales, y no se har hincapi
en la situacin inmobiliaria de este grupo.
La clase media en ciudad Jurez est compuesta
por 593.924 personas segn datos del Instituto
Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica
(INEGI). El ingreso mensual promedio ronda
entre 13.500 y 40 mil pesos.
Dicho sector socio-econmico ocupa una franja
importante en el mercado inmobiliario.
Desde principios de los 90, ciudad Jurez ha
experimentado un gran crecimiento demogrfico,
que si bien fue acompaado por polticas de
planeacin urbana, el enfoque de las mismas se
centr en el desarrollo fsico-urbanstico, dejando
el aspecto econmico-administrativo de lado.
Este enfoque no ha permitido que se preste
atencin a la administracin urbana en pos de
una zonificacin bajo una perspectiva econmica.
La ausencia de polticas por los gobiernos a nivel
local, han impactado la actividad de los actores
involucrados en la comercializacin del mercado
inmobiliario en ciudad Jurez. La expansin fsica
de la ciudad no solo ha generado una sub-
utilizacin de la infraestructura sino tambin un
problema de desvalorizacin de los inmuebles
residenciales y comerciales ubicados en la parte
central de la ciudad, y una sobrevaloracin de las
propiedades que se ubican en las nuevas zonas
de expansin.
Al analizar el comportamiento que ha seguido el
patrn de uso del suelo en Ciudad Jurez entre
1995 y 2008, se encontr que el uso habitacional,
que en toda ciudad es el uso predominante, slo
creci en cuatro mil hectreas en 13 aos.
Cuando se revisa el uso del suelo por sector,
particularmente en la zona central de la ciudad,
es cuando se percibe el impacto ms severo en
las zonas residenciales como resultado del
inadecuado uso de la flexibilizacin de la
zonificacin. En este sector, la poblacin ha
emigrado a zonas con ms identidad residencial
produciendo como resultado un estado de
abandono del 40% de los usos residenciales.
En Ciudad Jurez la accin gubernamental
parece ser la principal promotora de la
desvalorizacin de la ciudad, instrumentando
polticas urbanas sin considerar el impacto
econmico negativo que las mismas tendran. Al
ignorar las consecuencias que traera la
flexibilizacin de la zonificacin, el gobierno local
produjo la mezcla de usos del suelo en todos los
sectores generando una prdida de identidad en
los mismos. Con ello, muchos sectores dejaron
de ser habitacionales produciendo zonas hbridas
en las que se desarrollaban temporalmente casi
todo tipo de actividades produciendo el xodo de
los habitantes.
La ausencia de polticas de orientadas a la
proteccin de los usos del suelo, y
consecuentemente, a la proteccin del valor de la
propiedad privada, ha tenido un impacto negativo
para el mercado inmobiliario en Ciudad Jurez.
Una encuesta realizada por un grupo del
Departamento de Ciencias Administrativas de la
Universidad Autnoma de Ciudad Jurez sobre
cules eran los hechos determinantes al
momento de tomar la decisin de invertir en una
vivienda nueva en un lugar determinado de la
ciudad, arrojo que el 96% de los encuestados
coincide en que la seguridad es un factor para la
inversin y eleccin de una vivienda nueva, por lo
que puede estimarse que si el gobierno local
utilizara en forma estricta la zonificacin para
proteger los usos del suelo en todas las zonas
residenciales de la ciudad, esto podra repercutir
en mayor seguridad publica ya que el flujo de
personas no relacionadas con el vecindario ser
menor.
Se evaluaron diferentes pginas de oferta
inmobiliaria para la ciudad de Jurez (Bur
inmobiliario, locanto.ciudadjuarez, etc.),
encontrndose una amplia gama de precios/tipos
de vivienda. Como parmetros caractersticos se
podra definir que:
- Los precios de las viviendas, tanto de renta
como compra, tienden a ser ms elevados
lejos de la zona cntrica, en concordancia
con lo expuesto anteriormente.
- Hay una gran oferta de residencias ubicadas
en el centro de la ciudad, las cuales tienen
valores muy competitivos.
- En la mayora de los casos las inmobiliarias
ofrecen financiamiento con un 10% de
enganche.
- La heterogeneidad de tipos de vivienda
presente en la zona cntrica (residencias de
300m2 y viviendas simples de 40m2)
disminuye a medida que nos movemos hacia
las zonas sur/este. (tendencia a la formacin
de barrios.)
Conclusin
La multiplicidad de factores influyentes en el
mercado inmobiliario juarense, hace de este una
realidad de difcil anlisis.
Podra concluirse que, desde la insercin de los
esquemas de maquila en Jurez, las cuales
generan una precarizacin laboral, y por
consiguiente una realidad social critica, sumado a
la ausencia de un paquete de polticas
administrativo-econmicas en el mercado
inmobiliario, no permiten que este se desarrolle
en forma equilibrada.

Bibliografa
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http://www.cronicadechihuahua.com/Crece-
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http://diario.mx/Local/2013-04-12_30a84ffc/tiene-
juarez-432-mil-pobres-y-62-mil-en-pobreza-
extrema/
http://nortedigital.mx/es-juarez-la-ciudad-que-
menos-paga-segun-ctm/