CONTRATO DE SEGURO, PLIZA Y PAGO DE

INDEMNIZACIN POR SINIESTRO

Etiquetas:#CONTRATOS, #CULPA, #DOLO,

#INCUMPLIMIENTODECONTRATO, #Opinin 0

Se plantea a diario ciertas situaciones jurdicas vinculadas al

tema de las aseguradoras, contratos de plizas de seguro,
riesgos, pagos de indemnizacin por accidentes o siniestros,
pagos de coberturas u otros. Lo importante a destacar es la
correcta seleccin de la empresa de seguro, la cobertura de la
pliza y conocer la Ley al respecto.

El contrato de seguro en Venezuela, as como el manejo de las

plizas, coberturas, siniestros, pagos de indemnizacin por
accidentes de trnsito o areos, demandas por daos y
perjuicios sufridos por el asegurado, exigen ser revisados por
abogados especialistas o expertos en la materia.

En primer orden, la persona asegurada debe saber que el

Tribunal Supremo de Justicia en reiteradas sentencias ha
sealado que existe una manera detallada de cmo hay que
rechazar los pagos de la indemnizacin de los siniestros por
parte de las empresas aseguradoras. En igual sentido, la
renovacin de la pliza de seguro no constituye un nuevo
contrato, no implica la emisin de una nueva pliza, por lo
que la aseguradora no puede cobrar al asegurado cargo
alguno por concepto de gastos administrativos o de emisin.

La demanda por cobro de bolvares contra la compaa de

seguros es la va correcta en Venezuela para obtener el pago
o resarcimiento por los perjuicios padecidos por el asegurado.
La demanda judicial contra la aseguradora debe ser incoada
en fecha oportuna para evitar la caducidad o prdida de los
derechos. Muchas veces ocurre que el asegurado deja de
percibir la indemnizacin monetaria que le corresponde
conforme a la ley debido a la tardanza o negligencia incurrida
en hacer valer su reclamo. Se trata de una accin ante los
tribunales cuya prueba fundamental no slo es la pliza o el
contrato de seguro suscrito entre las partes, sino tambin las
que logre obtener la vctima en atencin a los hechos
concretos. Es relevante precisar algunas circunstancias
hechas valer en segunda opinin legal emitidas en auditora
por quien suscribe: la indemnizacin de daos peticionada en
demanda ante el Juez sobre accidentes laborales, en buques,
naves y aeronaves, y por incendios en casas o apartamentos.

Otro aspecto que genera conflictos entre el asegurado y la

aseguradora es cuando esta se niega a indemnizar o pagar los
daos y perjuicios del siniestro. La empresa de seguros
alegar en su defensa que no est obligada a reconocer la
indemnizacin por cuanto hubo culpa o negligencia de la
vctima o asegurado. Qu puede hacer el beneficiario de la
pliza en ese caso? La respuesta es el juicio por
incumplimiento de contrato de seguro seguido en contra de la
compaa o empresa aseguradora intentado por el
beneficiario de la pliza o demandante. La demanda por
incumplimiento del contrato de seguro exige alta pericia
profesional.

EL CONTRATO, CARACTERES, UBICACIN Y REQUISITOS

DE EXISTENCIA DEL CONTRATO
Publicado: septiembre 17, 2014 en DERECHO CIVIL

Etiquetas:#APUNTES, #CAPACIDADCONTRACTUAL,
#CONTRATOS, #DCIVIL, #REQUISITOS, #UBICACION 1

1.- CONCEPTO:

El contrato sera la convencin que tiene por objeto constituir,

reglar, transmitir, modificar o extinguir relaciones jurdicas de
tipo patrimonial.

El contrato es una convencin entre dos o ms personas para

constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas
un vnculo jurdico.

Caracteres:

1.- Es una convencin:

El contrato constituye una especie de convencin, puesto que

involucra el concurso de las voluntades de dos o ms
personas conjugadas para la realizacin de un determinado
efecto jurdico, que puede consistir en la creacin, regulacin
transmisin, modificacin o extincin de un vnculo jurdico de
naturaleza patrimonial.

2.- Establece relaciones jurdicas:

El contrato regula relaciones o vnculos jurdicos de carcter
patrimonial, susceptibles de ser valorados desde un punto de
vista econmico.

3.- Produce efectos obligaciones entre las partes:

Siendo el contrato el resultado de la libre manifestacin de

voluntad de las partes contratantes e imperando en el
derecho moderno el principio consensualita, es obvio que se
de obligatorio cumplimiento para las partes, quienes as lo
han querido y consentido en limitar sus respectivas
voluntades.

4.- El Contrato:

Es fuente primordial generadora de obligaciones.

Principio de la autonoma de la voluntad: es el fundamento de

la obligatoriedad del contrato.

UBICACIN DEL CONTRATO DENTRO EL NEGOCIO

JURDICO

Negocio jurdico: es una convencin (manifestacin de

voluntades) que tiene las partes para regular sus relaciones
Negocio jurdico unilateral: cuando solo una de las partes se
obliga

Negocio jurdico bilateral: cuando ambas partes se obligan

recprocamente.

El acuerdo: se toma por la mayora, puede que uno no este de

acuerdo

La convencin: para que exista se requiere de unanimidad,

que todas las partes del contrato estn de acuerdo

Convencin unilateral: es la oferta, no recepticio porque no

va dirigido a una persona particular.

3.- REQUISITOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO

1.- El consentimiento:

Es la manifestacin de voluntad de las partes contratantes,

consentimiento es una figura que se forma con dos
manifestaciones de voluntad, si existe una sola oferta, un
negocio unilateral donde una sola parte se obliga (la persona
oferente),
 para que ambas personas se obliguen o se obligue una sola
de ellas producto de un contrato se requiere de la
manifestacin de voluntad de ambas partes que conforman el
elemento subjetivo de la obligacin, es decir, manifestar la
voluntad de querer contratar con alguien, simplemente es una
oferta, se busca con quien contratar cuando se consigue una
persona que manifieste su voluntad de manera concurrente,
decimos que en ese momento se forma el consentimiento.

El objeto:

Es el contenido de la obligacin y el elemento objetivo de la

obligacin, es la prestacin, la prestacin es la conducta a la
que se obliga el deudor a favor de su acreedor, el objeto del
contrato es el contenido mismo de la obligacin, el objeto es
la conducta a la que se obliga una o ambas partes productos
de esta fuente generadora de obligaciones como es el
contrato.

3.- La Causa:

No es el contenido el contrato, es el fin que persiguen las

partes al contratar.

En el contrato de compra venta, existen los elementos

subjetivos y el vinculo, que produce la obligacin que se
genera en el contrato, se encuentran todos los elementos
esenciales para su existencia. No se deben confundir los
elementos de la obligacin con los del contrato, el contrato es
una de las fuentes generadoras de obligaciones pero no es la
nica.
En la compra venta, los elementos de la obligacin: sujetos,
comprador y vendedor, objeto la transmisin de la propiedad,
prestacin de dar que consiste en una conducta positiva del
deudor al acreedor, y el vnculo (lazo o atadura que une el
patrimonio de los sujetos) laz que une el patrimonio del
vendedor con el patrimonio del comprador y viceversa,
porque si una de las partes que no cumple con su obligacin.,
surge la llamada responsabilidad civil contractual (accin que
va a intentar la parte que ha cumplido con la obligacin en
contra del patrimonio de aquel que no ha cumplido con ella
cuando la obligacin es recproca).

Art. 1161, 1265. Si el vendedor no cumple con la entrega de la

cosa y el comprador ya pag, el comprador va a atacar el
patrimonio al vendedor a efectos que cumpla con la conducta
debida.

Artculo 1161:

En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la

propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten
y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente
manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del
adquiriente, aunque la tradicin no se haya verificado.

Artculo 1265:

La obligacin de dar lleva consigo la de entregar la cosa y

conservarla hasta la entrega.
 Los elementos del contrato, ambas partes deben dar su
consentimiento, objeto es el contenido mismo de la
obligacin, conducta positiva del deudor a favor de su
acreedor que consiste en la transmisin del derecho de la
propiedad. La causa, es el fin que persiguen las partes al
contratar, para el vendedor entregar la cosa, y para el
comprador pagar.

Art. 1133 contratos, caracteres del contrato:

Es una convencin (se requiere unanimidad), lo acuerdos se

conforman por mayora, las convenciones por unanimidad, en
los contratos se requiere unanimidad. El contrato se utiliza
para regular relaciones entre dos o ms personas. Los actos o
negocios jurdicos producen efectos y pueden generar
derechos y obligaciones entre las partes que conforman esa
convencin y generan ese lazo o atadura que existe entre el
patrimonio de esos sujetos. Tambin existe un contrato en el
cual una tercera persona sin ser parte se beneficie o se
perjudique con ese contrato, (el seguro de vida, el beneficiario
no es parte pero se beneficia o se perjudica).

Artculo 1133:

El contrato es una convencin entre dos o ms personas para

constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas
un vnculo jurdico.
Elementos de existencia del contrato, Art. 1141:

Artculo 1141: Las condiciones requeridas para la existencia

del contrato son:

1.- Consentimiento de las partes.

2.- Objeto que pueda ser materia de contrato.

3.- Causa ilcita.

Un contrato puede ser anulable, la nulidad que se produce no

es absoluta, es nulidad relativa, porque el contrato solamente
surte efecto entre las partes contratantes, aquel que la
persona con quien contrat le arranc el consentimiento en
base a un error, dolo o violencia, o que a sabiendas que era
incapaz, contrat con l, tendr la carga de probar esos
hechos a efectos que el contrato sea anulado, es decir que
tiene un vicio relativo y no absoluto.

Fuerza obligatoria del contrato art. 1159.

Artculo 1160 Buena fe en los contratos, las partes ejecutar los

contratos de buena fe.
Artculo 1160: Los contratos deben ejecutarse de buena fe y
obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a
todas las consecuencias que se derivan de los mismos
contratos, segn la equidad, el uso o la ley.

4.- Elementos esenciales de validez del contrato; art. 1142:

Artculo 1142.- El contrato puede ser anulado:

1.- Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas.

2.- Por vicios del consentimiento.

3.- De los requisitos para la validez de los Contratos.

Capacidad y consentimiento, que haya sido otorgado

libremente, que no haya vicios (error, dolo o violencia).

5.- Capacidad contractual: art 18 cc

Es la medida de la aptitud de un sujeto de derecho para

realizar por su propia voluntad negocios jurdicos vlidos que
afecten sus propios intereses.
Siguiendo la doctrina tradicional, el Cdigo Civil, coloca la
capacidad como elemento, requisito o condicin indispensable
a la validez del mismo. Esto quiere decir que es un elemento
necesario para que el contrato produzca todos sus efectos
jurdicos. La ausencia de capacidad puede producir la
invalidez del contrato, que si bien este existe, puede ser
anulado a peticin de la parte en cuyo favor se ha instaurado
esa anulabilidad.

Capacidad de goce: se tiene por el simple hecho de nacer

Capacidad de ejercicio: se adquiere cumplido los 18 aos que

es capaz de generar derechos y obligaciones = capacidad
contractual art 18 cc

Capacidad delictual: art 1186 cc el incapaz queda obligado

por sus actos ilcitos, siempre que haya obrado con
discernimiento..

6.- Diferencias entre Capacidad contractual y Capacidad

delictual:

la capacidad contractual es considerada por el legislador con

mayor rigidez que la capacidad delictual. Es lo que se observa
en el rgimen que las regula. En materia de delictual, el
incapaz responde por sus actos ilcitos cuando acta con
discernimiento, independientemente de la edad o defecto
intelectual que presente. La responsabilidad civil delictual
procede siempre que exista discernimiento en le momento de
producirse helecho ilcito. En cambio en materia contractual
el legislador es mas estricto, pues no se atiende al
discernimiento para fijar la capacidad, sino que fija limites
objetivos, como la minora de edad y el efecto intelectual. El
menor, el entredicho y el inhabilitado jams pueden
comprometer su responsabilidad en virtud de una relacin
contractual pues por esas mismas circunstancias objetivas
son consideradas incapaces.

CLASIFICACIN LEGAL DE LOS CONTRATOS

Publicado: septiembre 10, 2014 en DERECHO CIVIL

Etiquetas:#ALEATORIOS, #APUNTES, #BILATERAL,

#COMODATO, #CONTRATOS, #DEPOSITO, #DONACION,
#HIPOTECA, #MANDATO, #MUTUO, #obligaciones,
#ONEROSOS, #PRENDA, #UNILATERAL 0

1.- El art. 1134, clasifica los contratos en primer trmino, en

contratos unilaterales y contratos bilaterales, un contrato es
unilateral cuando una sola de las partes se obliga y es
bilateral cuando se obligan ambas partes recprocamente.

Toda obligacin requiere de tres elementos: sujetos, el objeto

y el vnculo.

La fuente primordial generadora de obligaciones es el

contrato, y tiene que tener los elementos esenciales para que
se genere la obligacin, todo contrato debe tener unos sujetos
que son los elementos subjetivos de la relacin, un objeto y
un vnculo, es decir, lo que une el patrimonio del deudor con
el patrimonio del acreedor.

Para que exista un contrato, debe haber tres elementos

esenciales

a.- El consentimiento de ambas partes.

b.- El objeto: que es el contenido de la obligacin.

c.- La causa: Que es lazo o atadura que une el patrimonio del

deudor con el patrimonio del acreedor.

Si decimos que un contrato es unilateral quiere decir que est

conformado por dos sujetos pero solo uno de ellos es obliga y
es bilateral cuando ambas partes se obligan recprocamente.

Lo importante de esta clasificacin viene dado en la llamada

teora de los contratos bilaterales, la teora de los contratos
est conformada por tres figuras, la llamada accin
resolutoria, la excepcin no cumplida y la llamada teora de
los riesgos contractuales de acuerdo a sus efectos.

Si no se cumple la obligacin tal y como fue contrada, existe

un incumplimiento culposo y la obligacin es de ambas partes
contratantes, la parte que cumpli con la obligacin tiene a su
eleccin dos opciones, la accin de cumplimiento o intentar la
accin resolutoria, es decir volver a la situacin pre
contractual ante el incumplimiento culposo de una de las
partes, porque puede suceder que haya un incumplimiento
que no sea imputable a la parte deudora, porque no puede
cumplir, ya que pueden existir circunstancias que le impidan
el cumplimiento de la obligacin, el deudor quedar
exonerado del cumplimiento de la obligacin si prueba que
dicho retardo se debe a una causa extraa no imputable.

Si el cumplimiento es no culposo aplicaremos en todo caso la

teora de los riesgos contractuales, es decir, quien corre con la
carga de los riesgos ante el incumplimiento por parte del
deudor.

2.- Contratos unilaterales y bilaterales:

2.1.- Unilaterales:

2.1.1.- Comodato:

(Comodante, acreedor porque tiene la accin que tiene la ley

para poder exigirle a la otra parte la devolucin de la cosa, es
decir que cumpla con la obligacin, devolver la cosa y el
comodatario es el deudor), es un prstamo de uso, con la
obligacin de devolverlo, el comodatario se obliga con el
comodante a devolver la cosa una vez concluya el tiempo
establecido en el contrato, es unilateral, porque el comodante
no est obligado a prestar la cosa, es gratuito. El contrato de
comodato por esa previa entrega transforma el contrato de
comodato en real que es aquel que se perfecciona con la
previa entrega de la cosa, la nica obligacin es la del
comodatario es de devolver la cosa.

2.1.2.- Depsito:

(Depositante, acreedor y depositario, deudor), se entrega para

que le depositario cuide la cosa, no la puede usar y est
obligado a devolverla cuando el depositante la solicite,
solamente la obligacin es para el depositario, no la puede
usar ni con el consentimiento del depositante, porque se
transformar la naturaleza del contrato, entonces sera de
comodato o un mutuo.

2.1.3.- Mutuo:

(Mutuante, acreedor y mutuario, deudor), prstamo de

consumo, se hace sobre cosas consumibles, el mutuario se
transforma en propietario de la cosa pero est en la obligacin
de devolver otra cosa de igual calidad o cantidad.

2.1.4.- Prenda:

(Acreedor, prendario y deudor), (el que tiene la cosa y est

obligado a devolverla) y deudor prendario (acreedor), se
entrega la cosa, pero una vez que le propietario cumpla con la
obligacin, el acreedor prendario debe devolver la cosa objeto
de garanta, por eso es unilateral, solo se obliga el acreedor
pignoraticio o precario (que posee en nombre de otro).
2.1.5.- Donacin:

Se procura algo a otra persona sin recibir nada a cambio, es

un contrato gratuito que genera obligacin en la persona del
donante pero no es su caracterstica primordial, se habla de
una liberalidad de una persona a favor de otra que produce un
empobrecimiento del patrimonio de la persona que regala
porque no est recibiendo nada a cambio, se puede colocar
como unilateral, el donante provee un beneficio para el
donatario sin recibir nada a cambio, Es un contrato formal.

2.2.- Bilaterales:

2.2.1.- Hipoteca.

(Accesorio, sigue la suerte del principal), bilateral, no se

entrega el inmueble, es una obligacin accesoria de la
obligacin principal, que es bilateral ya que una parte est
obligada a pagar y la otra cuando se le cumple con la
obligacin se libera la hipoteca.

2.2.2.- Mandato:

Es oneroso, no puede ser un contrato unilateral, el mandato y

los poderes que una persona le otorga a un abogado para que
lo represente es lo mismo, el mandato es bilateral.
 Acreedor (mutuante, comodante, deudor prendario,
depositante), tiene la accin que le da la ley para reclamar y
exigir el cumplimiento de la obligacin por parte del deudor.

Contratos bilaterales:

Aquel donde las obligaciones son recprocas. El acreedor no

puede intentar la accin resolutoria, se intenta la llamada
accin de cumplimiento, porque resolver un contrato significa
volver a la situacin precontractual, existe cumplimiento en
especie y por equivalente.

Si el contrato es unilateral la accin es la accin de

cumplimiento.

En los contratos bilaterales se da la llamada excepcin de

contratos no cumplidos, se vende algo pero ni se entrega la
cosa ni se paga el precio, el que va a comprar demanda el
cumplimiento, a lo que el demandado en la contestacin
excepciona el cumplimiento porque la otra parte tampoco ha
cumplido la obligacin (cumple tu para cumplir yo), pero si no
es recproca no se puede intentar esta accin.

Teora de los riesgos contractuales:

Puede ser que se haya incumplido culposamente la obligacin

puede ser que no se cumpla por una causa extraa no
imputable al deudor, esta teora estudia corre con los riesgo
del contrato. Lo que es destruccin o deterioro del contrato
por una causa extraa no imputable a los obligados, si el
contrato es unilateral, es decir, una sola parte obliga y la
parte obligada no cumple porque no ha podido cumplir, corre
con la carga de los riesgo el acreedor porque ya no puede
exigir la devolucin de la cosa porque se destruy por una
causa extraa no imputable al deudor.

En el mutuo no hay riesgos porque son cosas genricas y

pueden ser sustituidas por igual calidad y cantidad.

En el depsito corre con la carga de los riesgos el depositante,

en la prenda corre con la carga de los riesgos el deudor
prendario.

Cuando el contrato es bilateral (art. 1161), corre con la carga

de los riesgos el propietario cuando es un contrato traslativo
de propiedad; en los contratos bilaterales no traslativos de la
propiedad, ambas partes corren con la carga de los riesgos
porque ambos son acreedores y deudores recprocamente.

3.- Onerosos y Gratuitos:

Art. 1135, clasificacin de los contratos en oneroso, una de las

partes trata de procurarse a una ventaja mediante un
equivalente y es gratuito cuando la parte trata de procurar
una ventaja a la otra sin equivalente.

En el pago de lo indebido, si se regala ese pago, los efectos

sern distintos si se vende, (art. 1182), si se vende est
obligado a restituir el equivalente por el pago, y le regrese la
accin para recuperar la cosa, si acta de buena fe, si regala,
el tercer adquiriente queda obligado dentro del lmite de su
enriquecimiento con el que dio el pago de lo indebido, el
segundo queda por fuera. Si la enajena despus de haber
tenido conocimiento de su obligacin de restituir (mala fe),
queda obligado a restituir la cosa en especie, es decir la
misma cosa, debe devolver la misma cosa, ms los daos y
perjuicios por haber actuado de mala fe o su equivalente con
la tasa actual, salvo para que haya pagado indebidamente
tiene el poder de decidir si quiere el dinero o la cosa, o puede
ejercer la accin contra el adquiriente.

En materia de tributo, cuando se regala una cosa se paga un

tributo mayor que si se compra.

4.- Aleatorios y conmutativos:

Art. 1136, el contrato es aleatorio cuando para ambos o para

uno de ellos la ventaja depende de un hecho, las prestaciones
son equilibradas, en un contrato de seguro se paga y si no
ocurre ningn riesgo la otra parte no va a estar obligada, si
ocurre un riesgo la contraprestacin es mayor a la cuota que
se paga, la ventaja depende de un hecho casual.

Clasificacin Doctrinaria de los

Contratos
Publicado: septiembre 3, 2014 en DERECHO CIVIL
Etiquetas:#ALEATORIO, #APUNTES, #CONSESUALES,
#CONTRATOS, #DERECHOCIVI, #INNOMINDADOS,
#NOMINADOS, #PREPARATORIOS 0

Porque se denomina Clasificacin doctrinaria:

Esta clasificacin no la establece el cdigo civil, la establecen

los estudiosos del Derecho de acuerdo a las caractersticas de
los distintos contratos.

Contratos aleatorios: se trata cuando la ventaja de ambos

depende de un hecho casual, caso tal el de los seguros que
pueden que se beneficien sin hacer nada, siempre que el
objeto asegurado no sufra una siniestralidad, y si ocurre ser
ventajoso para el asegurado, todo depende del hecho casual
de siniestralidad.

Consensales: se perfecciona con el consentimiento

legtimamente manifestado por las partes contratantes (a
cuerdo de precio y cosa).

Reales: aquellos contratos que adems del consentimiento se

requiere de la previa entrega de la cosa, por ello el Mutuo,
Comodato, Depsito y Prenda, son unilaterales, pues solo se
obliga una sola parte, pero se perfecciona a partir de la
entrega de la cosa por ello es real.

Formal: a parte del consentimiento, se requiere del

cumplimiento de formalidades para perfeccionar el contrato.
Cuando yo compro un inmueble pero no lo registro,
ciertamente que se transmite el derecho de propiedad, lo que
pasa que no es oponible frente a terceros, en conclusin la
publicidad registral es una formalidad no para la existencia
del contrato sino para su comprobacin, caso distinto a la
donacin, la hipoteca, que requiere una formalidad ab
sustancia, y de no formalizarse no hay contrato; por ejemplo
la hipoteca como se da en bienes inmuebles, la persona del
acreedor no recibe la posesin de la cosa, por ello la
necesidad de la formalidad registral.

Contratos de cumplimiento instantneo y de tracto sucesivo:

Ejemplo: Compra Venta, si es una sola parte, es decir, dando
y dando, se considera de cumplimiento instantneo. Si es en
dos partes se considera de tracto sucesivo, como tambin lo
es el contrato de arrendamiento.

Contratos paritarios: cuando cada cual busca sus ventajas

producto del equivalente que va a recibir la otra parte.

Contratos de adhesin: cuando una de las partes no tiene

opcin de escogencia, pues que no hay otro que preste el
servicio, de manera que requiere de estar prerredactado y
prestar un servicio pblico monoplico.

Por ello hay muchos que alegan que los contratos de letras
pequeas vistos en los tickets de estacionamiento y
tintoreras donde no se responsabilizan por daos, no
constituyen ningn contrato de adhesin pues a pesar de
estar prerredactado no cuentan con el carcter pblico
monoplico, ya que existen muchos estacionamientos y
tintoreras, caso distinto sera la electricidad de Caracas o
Hidrocapital que prestan servicios nicos sin otra
competencia, igual que una vez lo fue la CANTV, pero hoy con
las distintas empresas de la telefona ya no tiene carcter
monoplico.

Contratos principales: se refiere al contrato nico o bien sobre

el cual existe una garanta en caso de incumplimiento.

Contratos accesorios: sirve de garanta a uno principal y tiene

el carcter de seguir la suerte del contrato principal, pues si
este es nulo, nulo tambin ser el accesorio.

Contratos nominados e innominados:

Contratos nominados: dispuestos por la ley en el Cdigo Civil.

Contratos innominados: nacen por el intelecto que surge en el

principio de la autonoma de la voluntad de las partes.

Contratos preparatorios a ante contratos: sirven como

proyectos de contratos y carecen del carcter coercitivo u
obligatorio; por ejemplo, los que van estudiando las personas
que se renen a los fines de constituir una persona jurdica.
Contratos definitivos: se refieren a los que definitivamente
convienen las partes a contratar. Ciertamente la clasificacin
doctrinaria de los contratos emana de los estudios de los
juristas segn las caractersticas, pero pueden estar
doctrinariamente clasificados e igualmente van a coincidir con
una o varias clasificaciones legales.

En los contratos conmutativos, es posible que yo por una

urgencia necesite desesperadamente dinero, situacin esta
que es aprovechada por alguien y me compra muy por debajo
del precio comercial, yo luego podra solicitar la nulidad del
contrato y regresar a los hechos precontractuales,
afianzndome en la teora de la lesin patrimonial pues
alguien se ha beneficiado perjudicando a la otra parte.

As tambin tenemos contratos anticipados, donde por

ejemplo yo compro un producto derivado del petrleo a un
precio fijado, pero si ocurriese una guerra que afecten
generalmente los precios del petrleo, entonces la otra parte
puede alegar que ciertamente puede seguir suministrndome
el producto pero no al precio convenido en el contrato, pues
estara ocurriendo un desequilibrio patrimonial por una causa
imprevista, esto es posible por la llamada teora de la
imprevisin (desequilibrio patrimonial por hechos no
previstos).

Esto puede ocurrir en contratos conmutativos y de tracto

sucesivo.

Particularidades.
Prenda: accesorio a una obligacin principal, constituye un
derecho real limitado de garanta sobre cosas muebles, y una
vez cumplida la obligacin a la cual est garantizando, queda
como nico obligado el acreedor prendario para devolver la
cosa, por ello es unilateral.

Hipoteca: accesoria a una obligacin principal, constituye u n

derecho real limitado de garanta, se constituye sobre cosas
inmuebles, donde en caso de incumplimiento de la obligacin
principal ser garanta ejecutada, por ello como la persona
nunca se despoj de la posesin, al cumplirse la obligacin
principal sigue la suerte de esta y se termina, por lo que
nunca se observa la figura de un nico obligado, por lo que
sigue la suerte del principal y se consolida como bilateral.

Al yo garantizar una obligacin con un brillante, pero no lo

coloco en posesin de acreedor, no perfecciono el contrato de
prenda, de manera que no hay garanta alguna sobre la
obligacin, distinto a la hipoteca donde nunca pierdo la
posesin pues se constituye sobre un bien inmueble, por lo
que solo se colocar una nota marginal en el ttulo de
propiedad que har constar que ese bien est garantizando
una obligacin.

Es posible que yo compre un apartamento a crdito y coloque

el mismo apartamento como garanta, si se destruye ese
apartamento, yo debo seguir pagndolo, pues una cosa es el
prstamo y otra distinta es la garanta, tanto que el banco me
puede pedir otra garanta por el prstamo otorgado y yo
deudor debo obligatoriamente dar otra garanta.
SCC Reitera criterio la opcin de compra venta ser una
verdadera venta siempre y cuando estn presente el
consentimiento de las partes y los requisitos de objeto y
precio

SENTENCIAS SALA CIVIL

Ahora bien, de la exposicin del sentenciador no se evidencia

de cul de los informes y de qu otras pruebas obtuvo los
elementos de hecho que le permitieron concluir que el
vendedor estaba incapacitado mentalmente al momento de
realizar la negociacin, ms an, considerando que el
diagnostico de incapacidad mental es un diagnostico complejo
que debe estar acompaado de argumentos directos sobre la
gravedad de la capacidad volitiva, ms all de la mera
enunciacin de dolencias y sntomas del paciente. La
motivacin debe ser precisa y clara sobre elementos tan
graves como es la total incapacidad mental.

Por tanto, es evidente que la decisin recurrida est

viciada de inmotivacin, pues carece de los fundamentos de

hecho necesarios para que cualquier persona pueda conocer
las razones que tuvo el juez para establecer la incapacidad
mental del vendedor.
Respecto al vicio de la falta de motivacin, esta Sala,
mediante sentencia N 857, del 14 de noviembre de 2006,
juicio seguido por Caja de Ahorro y Prstamo de los
Empleados del Instituto Agrcola y Pecuario (CAYPEICAP), c/
Gerardo Antonio y Manuel Ernesto Bartolomeu Zuiga,
expediente N 2005-741, sentencia N 231, seal lo
siguiente:

la motivacin de una decisin, segn lo ha establecido este

Supremo Tribunal, debe estar constituida por las razones de
hecho y de derecho que dan fundamento al dispositivo; las
primeras estn formadas por el establecimiento de los
hechos, con ajustamiento a las pruebas que los demuestren y
las segundas, por la aplicacin a stos de los preceptos
legales y de los principios doctrinales correspondientes.

Para una mayor inteligencia de lo que se decide debe tomarse

en consideracin que, toda sentencia constituye un silogismo
judicial, en que la premisa mayor es la regla de carcter
general, constituida por el Juez al seleccionar, integrar e
interpretar las normas, preceptos o principios jurdicos que en
abstracto prevn los hechos ocurridos en el asunto a resolver
y la premisa menor, constituida por la determinacin de la
controversia, el examen de las pruebas, la posterior fijacin
de los hechos demostrados y su calificacin jurdica, es decir
la aplicacin del derecho al caso concreto.

Igualmente, cabe sealar que este silogismo final est

precedido por una serie de silogismos instrumentales, entre
los cuales se encuentran las conclusiones jurdicas del juez
respecto del mrito de las pruebas consignadas en el juicio.
Este razonamiento permite determinar que la labor de
examen de las pruebas y de establecimiento de los hechos,
forma parte de la premisa menor del silogismo judicial en el
cual se sustenta el dispositivo de la decisin.

Ahora en relacin con la necesidad del cumplimiento del

requisito de la motivacin del fallo, la Sala, en decisin de 30
de abril de 2002, juicio Nory Raquel Quionez y otros contra
Instituto Autnomo de Polica del Estado Yaracuy y otro,
expediente N 01-180, sentencia N 231.

El propsito de la motivacin del fallo es, adems de llevar al

nimo de las partes la justicia de lo decidido, permitir el
control de la legalidad, en caso de error.

Sobre este particular, la Sala ha sealado en reiteradas

decisiones, entre otras, en sentencia N 83 del 23 de marzo
de 1992, lo siguiente:

La motivacin debe estar constituida por las razones de hecho

y de derecho que dan los Jueces como fundamento del
dispositivo. Las primeras estn formadas por el
establecimiento de los hechos con ajustamiento a las pruebas
que las demuestran; y las segundas, la aplicacin a stos de
los preceptos y los principios doctrinarios atinentes. Para la
Sala en constante y pacfica doctrina, por lo menos a partir de
1906, el vicio de inmotivacin en el fallo, consiste en la falta
absoluta de fundamentos y no cuando los mismos son escasos
o exiguos con lo cual no debe confundirse. Tambin ha
sostenido la Sala en repetidas ocasiones que la falta absoluta
de motivos puede asumir varias modalidades: a) Que la
sentencia no presente materialmente ningn razonamiento. b)
Que las razones dadas por el sentenciador no guarden
relacin alguna con la accin o la excepcin y deben tenerse
por inexistentes jurdicamente. c) Que los motivos se
destruyan los unos a los otros por contradicciones graves e
irreconciliables y, d) Que todos los motivos sean falsos.
(Negritas de Sala).

La Sala al realizar el anlisis de la sentencia recurrida,

advierte que en ella el juez no expresa motivo alguno en el
cual pudiera fundamentarse para desechar las
argumentaciones del demandante o acoger las propuestas por
los codemandados, vale decir, de lo trascrito
precedentemente del texto de la recurrida, no es posible
deducir, ni desde el punto de vista fctico ni desde el jurdico,
qu basamento sustenta la decisin tomada; pues como se
aprecia no existe un razonamiento que permita entender el
por qu de lo decidido.

La recurrida, al no contener los motivos concretos y

determinados en la valoracin del cmulo de pruebas
aportadas a los autos, y slo enumerarlas, sin realizar el
anlisis completo de las mismas, ciertamente est viciada por
inmotivacin, pues si bien las consider y determin que las
valoraba, al establecer los hechos indic que stos estaban
debidamente probados por dichas probanzas, pero sin indicar
la respectiva motivacin a dicha tarea.
Tal conducta del sentenciador se subsume dentro de los
supuestos de la infraccin denunciada, pues, conforme a la
doctrina constante y pacfica de la Sala, se infringe el
mandato previsto en el ordinal 4 del artculo 243 del Cdigo
de Procedimiento Civil, al no expresar en la sentencia los
fundamentos de hecho y de derecho de la misma, que le
aporten apoyo, y de esta manera el juez no puede llegar a
ninguna conclusin que se considere suficiente sustento de la
decisin.

En consecuencia, visto los hechos precedentemente

expuestos y la jurisprudencia que antecede, esta Sala
considera procedente la denuncia por infraccin de los
artculos 15 y 243 ordinal 4) del Cdigo de Procedimiento
Civil. As se decide.

Al encontrarse procedente la presente denuncia, el recurso de

casacin ser declarado con lugar, en forma expresa, positiva
y precisa en el dispositivo de fallo. As se decide.

DECISIN

Por las razones expuestas, este Tribunal Supremo de Justicia

de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en Sala de Casacin
Civil, administrando justicia en nombre de la Repblica y por
autoridad de la ley, declara CON LUGAR el recurso de casacin
anunciado por el demandado Wagib Coromoto Latuff Vargas,
contra la sentencia dictada en fecha 31 de enero de 2012, por
el Juzgado Superior Accidental en lo Civil, Mercantil, Bancario
y Trnsito de la Circunscripcin judicial del estado Falcn. En
consecuencia, se decreta la NULIDAD del fallo recurrido y SE
ORDENA al Tribunal Superior que resulta competente dicte
nueva sentencia corrigiendo el vicio indicado.

Queda de esta manera CASADA la sentencia impugnada.

No ha lugar la condenatoria en costas del recurso, dada la

naturaleza del dispositivo del presente fallo.

Publquese, regstrese y remtase el expediente al Juzgado

Superior de origen ya mencionado, de conformidad con el
artculo 326 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de la Sala de

Casacin Civil, del Tribunal Supremo de Justicia, en Caracas, a
los veintids (22) das del mes de marzo de dos mil trece.
Aos: 202 de la Independencia y 154 de la Federacin.

http://www.tsj.gov.ve/decisiones/scc/Marzo/RC.000115-22313-
2013-12-430.html

MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E

INMUEBLES.
Sabemos que las modalidades son las modificaciones que el
legislador hace a principios generales para evitar que la
aplicacin de stos traigan situaciones conflictivas, en la
venta de muebles e inmuebles, nuestra legislacin trae varios
casos en que la transmisin del derecho de propiedad o
cumplimiento de la obligacin de dar; se efecta en un
momento posterior a aquel de la celebracin del contrato y
entre estos casos tenemos:

Muebles:.
Peso, Cuenta y Medida.

Alzada o en Globo.

A Prueba.

Ensayo Previo.

Venta Futura.

Venta Aleatoria.

Inmuebles:
Venta por Cabida y en Globo.

Venta de visu.
Teniendo claro que es una modalidad y lo que vamos a
investigar sobre la misma el presente trabajo expositor a
desarrollar nos dejara un conocimiento total sobre el tema.,

Desarrollo

Modalidades en la venta de Muebles e Inmuebles:

Ciertas situaciones que van alterar principios generales y que

las impone el legislador para evitar mayores problemas. Esas
modalidades las dividiremos atendiendo a su objeto, en:

Modalidades en la venta de cosas muebles.

Modalidades de la venta de cosas inmuebles.

Muebles:

a-) Peso, Cuenta y Medida: Estas no son perfectas sino hasta

el momento que se pesen, cuenten o midan, y cuando se dice
que no son perfectas no se est diciendo que es imperfecto el
contrato porque ste ya se produjo o ya se origin, esto en
virtud que se ha emitido el consentimiento lo que esta
significando el legislador. Es que la propiedad no se transmite
del vendedor al comprador y en consecuencia el vendedor
sigue corriendo con los riesgos de la cosa, esto no lleva a
recordar aquel principio del derecho de la cosa perece para su
dueo.
Artculo 1.475 Cuando se trata de mercancas vendidas con
sujecin al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta en
el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro
del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas.

La modalidad que trae este articulo es que el efecto real

automtico de la venta, que est contenido en el artculo
1.161, en este caso no funciona . Puede el comprador y el
vendedor estar de acuerdo en precio y cosa , pero en este
caso en contra del principio general , no se ha producido la
transferencia automtica de la propiedad.

La segunda modalidad que se encuentra en el articulo y que

va a alterar, est tambin en el artculo 1.161 , porque si el
comprador y el vendedor estn deacuerdo en precio y cosa el
riesgo es para el comprador pero en caso del artculo 1475 el
riesgo es para el vendedor.

Entonces este artculo tiene 2 modalidades con respecto a los

principios generales establecidos en el artculo 1.16. Y lo que
obliga al legislador a establecer estas modalidades es que la
cosa vendida debe ser pesada,medida o ontada para que la
venta se perfeccione.

Ejemplo:

Si se es propietario de un almacn y un sujeto X visita a ste

en calidad de comprador; l quiere comprar 50 latas de
manteca, el dueo acepta la comprar l informa que no hay
problema, se las vende. El comprador X le informa al
vendedor que necesita hacer una diligencia cerca del almacn
y que en 15 minutos estara de vuelta, al salir ste del
almacn ocurre un terremoto y se destruye el negocio Quin
pierde las latas de manteca? El Vendedor, porque a pesar de
haber consentido la venta, no se ha pesado, no se ha contado
y no se ha medido.

b-) Alzada o en Globo: Alzada se refiere a la totalidad de una

cosa. En globo se refiere al conjunto total o parcial de una
cosa. Son aquellos donde las ventas de mercancas se
perfeccionan inmediatamente.

Artculo 1.476 Si, al contrario, las mercancas se han vendido

alzadamente o en globo. La venta queda perfecta
inmediatamente. Se juzga que la venta se ha hecho
alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un
solo precio, sin consideracin al peso al nmero o la medida, o
cuando, aunque se haya hecho mrito de esto ha sido
nicamente para determinar el monto del precio.

Ejemplo:

Si se es propietario de un almacn y un sujeto X visita a ste

en calidad de comprador; l quiere comprar la totalidad de la
existencia de latas de manteca, el dueo acepta la comprar l
informa que no hay problema, se las vende, hay
consentimiento entre el vendedor y el comprador. El
comprador X le informa al vendedor que necesita hacer una
diligencia cerca del almacn y que en 15 minutos estara de
vuelta, al salir ste del almacn ocurre un terremoto y se
destruye el negocio Quin pierde las latas de manteca? El
Comprador, porque se consinti la venta, se est comprando
en globo, no se va a pesar, ni a contar ni a medir.

c-) A Prueba: Son aquellas que no quedan perfecta sino hasta

el momento en que el comprador haya hecho conocer su
aceptacin en el plazo fijado por el uso, es decir, son objetos
que se venden con la condicin que los gusten o los prueben
para conocer si la calidad de los que est comprando es lo
que desean.

Artculo 1.477 En cuanto a las mercancas que se acostumbra

gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta la
venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su
aceptacin en el plazo fijado por la convencin o por el uso.

Aqu la modalidad no funciona como condicin suspensiva

porque el comprador solo est obligado a probar, no a
comprar. El nico obligado que aparece aqu es el vendedor:
est obligado a vender. De manera que la modalidad esta aqu
en que se ha transformado esta venta en unilateral: el nico
obligado es el vendedor. Por la va del pacto no pueden
vendedor y comprador convenir una venta unilateral, porque
eso sera ir contra una de las caractersticas esenciales de la
venta: la bilateralidad. Pero el legislador si puede entrar a lo
esencial, y aqu, para salvar situaciones, lo hace. Impone al
comprador la obligacin de probar pero no de comprar ; el
nico obligado desde el punto de vista del contrato es el
vendedor.
d-) Ensayo Previo: Son aquellos que se juzgan, hechos bajo
condicin suspensiva, es decir, hay cosas que bien sea porque
est, sujetas a determinado mecanismos o porque hay que
probar el material con que estn hechas, se le da la
oportunidad al comprador de que las ensaye primero.

Artculo 1.478 La venta sujeta a ensayo previo se juzga

hecha siempre bajo condicin suspensiva.

Debemos recordar que una venta estar sujeta a condicin

suspensiva cuando el hecho cuando el hecho que la
perfecciona es ajeno a las partes. Aqu hay una condicin
suspensiva porque el comprador puede someter la cosa a
ensayo previo, y si el resultado o anlisis de ese ensayo sale
bien, el comprador est obligado a comprar porque ese
resultado no depende del aspecto subjetivo sino que es
exterior a l.

e-) Venta Futura: Es donde la transferencia se supone que la

misma lleguen a existir.

Esta venta es vlida, salvo los casos previstos en los artculos

1.156 y 1.484 del cdigo civil donde la prohibicin nace no de
la imposibilidad sino de la ilicitud del objeto. Las principales
formas de venta de cosas futuras son:

a) la venta de rei speratae, en la cual las partes

subordinan la operacin a que la cosa llegue a existir.
 b)la venta spei en la cual las partes no subordinan el
contrato a que la cosa llegue a existir en caso en el cual lo
vendido es en realidad una simple posibilidad.

Cuando el bien o derecho se va a transferir versa sobre una

cosa futura. La transferencia de la propiedad ocurre cuando la
cosa existe para el momento del perfeccionamiento del
contrato. Esto es perfectamente vlido, pero est sometido a
la condicin de que la cosa tenga existencia, si la cosa no
llega a tener existencia la venta es nula.

f-) Venta Aleatoria: Son aleatorios los contratos en los que el

monto de una de las prestaciones o de ambas no est
determinado de una manera fija, sino que depende de un
acontecimiento incierto (art. 2051). Tal es el caso de la renta
vitalicia, en la cual una de las partes entrega un capital a
cambio de una renta que durar toda la vida del que la recibe.
El alcance econmico de la promesa hecha por el deudor de la
renta es impreciso; depende de la duracin de la vida de la
otra parte. Y el contrato ser ms o menos ventajoso segn
sta viva poco o mucho tiempo. Otros ejemplos de contratos
aleatorios son los siguientes: la venta de una cosa futura,
cuando el comprador toma sobre s el riesgo de que la cosa no
llegare a existir; la venta de cosa existente pero sujeta a un
riesgo, cuando el comprador toma el riesgo a su cargo (art.
1332), el contrato de seguro, el de apuesta o juego, etctera.

Hay una estrecha analoga entre condicin y contrato

aleatorio; en ambos casos los derechos de las partes
dependen de un acontecimiento futuro e incierto. Pero lo que
est en juego en la condicin es la existencia misma de los
derechos, en tanto que en los contratos aleatorios es la mayor
o menor extensin de esos derechos. Aun esta diferencia
desaparece en algunos casos; as, por ejemplo, en el contrato
de seguro, la indemnizacin se debe si ocurre la condicin
prevista; lo mismo pasa en el caso del juego o apuesta, en la
venta de una cosa futura, etctera.

En los contratos aleatorios, las partes asumen

deliberadamente el riesgo de que el contrato pueda resultar
desventajoso, especulando con la posibilidad contraria. Nadie
puede quejarse, por lo tanto, de la falta de equilibrio
econmico de las contraprestaciones definitivamente
resultantes. Por excepcin, puede admitirse la aplicacin de la
lesin a los contratos aleatorios, cuando la diferencia de las
contraprestaciones sea de tal carcter que ni la misma alea
pueda justificarla. As, por ejemplo, cuando se compra una
cosa que puede o no llegar a existir y se paga mucho ms de
lo que ella valdra, aun existiendo. En efecto, cuando el
comprador asume el alea de que la cosa no exista, se supone
que ofrecer menos precio de lo que ella vale. Pedro ofrece
100 por una cosa que, de existir, valdr 200. El contrato es
normal; ninguna de las partes podr invocar la lesin. Pero si
ofrece 200 por lo que aun existiendo vale 100, el contrato
puede resolverse por lesin, porque desde el punto de vista
del vendedor no ha habido alea: el contrato le ser siempre
ventajoso.

Inmuebles:

Venta por Cabida y en Globo:

Venta por Cabida: Aquhay que tener claro el concepto de

cabida. Cabida es el contenido de inmueble, lo que dentro de
los linderos. En este caso se acostumbra a expresar la cabidad
del inmueble.Sobre todo refirindonos a terrenos sucede con
frecuencia que la cosa que se compra materia del contrato de
compraventa; puede que tenga menos o ms medida de lo
que se crean en principio las partes.

Yo voy a comprar un terreno y en principio se crea que el

mismo tiene un rea de tantos metros y resulta que cuando se
va a medir tiene menos o ms metros. Es por eso que nuestra
legislacin a establecido algunas reglas que estn plasmadas
en el :

Artculo 1.496. El vendedor est obligado a entregar la cosa

en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las
modificaciones siguientes:

Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su

cabida, a razn de tanto por medida, el vendedor est
obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad
expresada en el contrato.

Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el

vendedor estar obligado a sufrir una disminucin
proporcional en el precio.

Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la

expresada en el contrato, el comprador debe pagar la
diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el
excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad
declarada.

En la primera parte del articulo lo que se hace es repetir el

principio general segn el cual la cosa vendida vendida debe
ser entregada en la cantidad expresada en el contrato. Pero
en la continuacin de el mismo Cuando esto no sea
posible, aqu si encontramos la modalidad. Como ejemplo.
Pensemos en el caso de que se ofrecen en venta 5. 000 M2 a
Bs. 300 M2. Una vez medido el inmueble resulta que
efectivamente su contenido es de 4. 000 M2. La diferencia de
1. 000 M2 se le imputa a el vendedor en el sentido de que el
sufrir la disminucin proporcional en el precio.

Cuando el legislador expresa o el comprador no lo exija,

se est refiriendo al caso de que el vendedor tenga otra
parcela adyacente a la que est vendiendo y entonces exista
la posibilidad de que el comprador exija que los metros que le
faltan sean completados con la otra parcela. Pero si esa
parcela es la nica, porque las adyacentes son de otro
propietario, entonces no ser posible completar el faltante y
entonces el comprador debe sufrir la disminucin proporcional
en el precio. Esta es una accin quanti minoris.

Si se encuentra y esta es la otra situacin- que la cabida es

superior a la expresada en el contrato, el comprador debe
pagar la diferencia del precio (esta es la obligacin del
comprador que se encuentra en este articulo). Pero esta
obligacin est condicionada, as el excedente del precio
pasa de la veintava parte 85%) de la cantidad expresada,
porque en este caso el legislador habla de que el comprador
puede desistir del contrato. No hay accin de desistir; aqu
debe entenderse que se est hablando de rescisin.

Entonces, y esto es muy importante, si la cabida es menor no

hay posibilidad de rescisin. Si el comprador quiere comprar
una parcela de 5. 000 M2 y resulta que esta solo tiene 4.000
M2, no puede pedir la rescisin. Si el vendedor no puede
completarle los 5. 000 M2, la norma dice que lo nico que
opera es le accin quanti minoris y deber quedarse con
los 4. 000 aunque necesite 5. 000. Cmo se salva el
comprador de caer en esta situacin? La manera de evitar eso
es expresar en el contrato no solo la cabida y el precio, sino la
finalidad especfica del comprador para hacer la adquisicin.

Ejemplo:

Tiene el doble o sea 1600 mts.2 la ley NO me obliga a

comprar el doble del rea porque mi capacidad de pago; Pero
puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de
la veintava parte de la cantidad declarada.

Venta por en Globo: Para hablar de la venta en globo hay que

hacer mencin a ciertos trminos que estn relacionados con
la venta de cabida.Cuando se compra un terreno no se
especifica el precio por unidad de medida sino que se estipula
en globo, se establece relacin entre cada medida y cada
parte del precio.

En primer lugar, el concepto del lindero. Es frecuente

encontrarse con documentos donde los linderos aparecen as:
Fundo que eso fue del Sr. Miguel Rodrguez; y se sealan los
metros. Eso es mayor seguridad, pero eso no es lindero. Esta
situacin nos viene del derecho espaol. Utiliza los linderos en
forma. Lindero es sinnimo de lmite. Lo conceptual del lindero
seria as: Norte: partiendo de la concluencia de las quebradas
A y C, siguiendo en la lnea recta hasta llegar al pedemonte
del cerro Z; ese es lindero. Pero para mayor seguridad se
seala que entre los dos puntos hay tal o cual medida y lo que
se encuentra hacia ese punto, como sera que se sealara que
entre los dos puntos hay dos kilmetros y all se encuentra la
hacienda La Esperanza. Esos son datos que ayudan a reforzar
ese lindero.

Pero si hay linderos es porque esos linderos deben tener un

contenido, y ese contenido es su cabida: no hay cosa que no
tenga forma y contenido.

Cuando estudiamos la parte final del artculo 1. 496, hablamos

que all el precio se determina en funcin de la cabida. All lo
importante es que el precio se determina en tanto por ciento
la cabida: Parcela de 2. 000 M2 que se vende a Bs, el M2.

Cuando se compra un terreno en globo no se especifica el

precio por unidad de medida. Por ejemplo, se compra un
terreno de 2. 000 M2 por Bs. 1. 00.000,oo Esta ser una venta
en globo, pero hay que tener en cuenta que aunque se hable
de venta en globo tambin hay que hablar de cabida. Sucede
que en un momento determinado le damos una importancia
jurdica y econmica a un aspecto, y en otro momento le
damos la importancia jurdica y econmica a otro aspecto
distinto de la misma cosa.
Veamos: tengo una parcela de 10. 000 M2 y puede vender
una parte de ella dndole importancia para determinar el
precio, a fragmentos de ella. Esa es venta por cabida. La otra
parte de dicha parcela se vende toda o en parte sin que la
superficie contenida en esa parte influya para nada en la
determinacin del precio. Esa es venta en globo.

Los Artculos 1. 497, 98, 99 y 1. 500, se refieren a la venta en

globo. Y para completarlos hay que entender que aun siendo
venta en globo ello no obsta para que se hable de rea, de
cabida. Lo que si debe fijarse es que en la determinacin del
precio nunca se le da importancia a la cabida. El otro
principio que hay que tener presente es que el precio se
estipula en globo. NO se establece ninguna relacin entre
cada medida y cada parte del precio.

Articulo 1. 497. En todos los dems casos en que la venta

sea de un cuerpo determinado y limitados, o de fondos
distintos y separados, sea que el contrato comience por la
medida, sea que comience por la identificacin del cuerpo
vendido seguida de la medida, la expresin de la medida no
da lugar a ningn aumento de precio a favor del vendedor por
el exceso de la misma, ni a ninguna disminucin del precio a
favor del comprador por menor medida, sino cuando la
diferencia entre las medida real y la indicada en el contrato
sea de una veintava parte en ms o menos habida
consideracin al valor de la totalidad de los objetos vendidos,
si no hubiere estipulacin en contrario.

En la primera parte del articulo se esta refiriendo al objeto en

dos formas: el objeto inmueble lo ve el Cdigo en dos
aspectos; cuerpo determinado y limitado, fundos distintos y
separados. Caso A: Caso B:

sea que el contrato comience por la medida, sea que

comience por la indicacin del cuerpo vendido seguido de la
medida

Para explicar esto podemos pensar en las dos formas como

suelen ofrecerse al publico la venta de parcelas;

1.Venta de 5. 000 metros de terreno por Bs. .. y

2.Venta de una parcela de terreno 5. 000 metros por Bs.

En primer caso se comienza por la indicacin de la medida y

en el segundo caso se comienza por la indicacin del cuerpo
vendido seguido de la medida.

En el antiguo derecho francs el tratamiento para el caso de

que se comience por la indicacin de la medida que para
cuando se comience por la indicacin del cuerpo vendido, es
diferente, en el sentido de otorgar el derecho a exigir la
diferencia de precio, cuando resulte que se haya vendido ms
o menos de lo estipulado.

Pero para nuestro Cdigo, el tratamiento es el mismo para los

2 casos. Sea como sea, los efectos son iguales.
Y la continuacin de dicho artculo es clara, slo hay que
referirse a lo que se quiere significar con Una veintava
parte en mas o en menos, habida consideracin al valor de la
totalidad de los objetos vendidos

Aqu hay que calcular esa veintava parte en la relacin con el

precio, mientras en la venta por cabida hay que comprar la
veintava parte en la relacin con la cabida, con el contenido,
con la superficie del inmueble.

Entonces. Cuando se habla de venta por cabida, a tanto la

medida, la diferencia para ejercer la rescisin se calcula en
base al contenido, a la cabida, y para ejercerla, en el caso de
venta en globo, se toma en cuenta la cuanta.

Evidentemente que el comprador tendr que medir el terreno

para establecer la diferencia pero cuando el negocio se fue a
no se tomo en cuenta eso, sino el precio global. Aqu se invoca
la cabida para hacer el reclamo, no para hacer el contrato. No
nace el contrato sobre esas bases ni sus efectos tampoco.

Articulo 1. 498. En el caso de que, segn el artculo

precedente, haya lugar a aumento de precio por exceso de la
medida el comprador puede elegir entre desistir del contrato
o pagar el aumento de precio con sus intereses, si retiene el
inmueble.

Lo nico que hay que decir aqu es que no existe accin de

desistir, la accin aqu es de rescisin. Y por otra parte habla
el legislador de si retiene el inmueble . Aqu no puede
hablarse de derecho de retencin porque el comprador es el
propietario. Es un trmino mal usado.

Ejemplo:

Cuando un comprador decide adquirir unas hectreas de

terreno y queda en acuerdo con el vendedor de pagarle 10
millones de bolvares. Se puede medir despus si se quiere
parcelar, pero en principio se est comprando en globo.

Ejemplo:

Es una vena de lotes de carros que tienen algunas veces las

empresas de seguros, yo como comprador le digo a esta
empresa te doy 20 millones de bolvares por todo el lote de
carros, de esta manera se est comprando en globo.

Venta de visu: Es la venta que se hace a la vista , es decir,

cuando se compra algo con solo verlo, sin importarle nada, y
al aceptarlo se perfecciona, corriendo el riesgo desde el
principio, es decir, campo a mi riesgo.

GENERALIDADES SOBRE LA TRANSACCIN.

La transaccin es un contrato por el cual las partes

mediante reciprocas concesiones, terminan un litigio
pendiente o precaven un litigio eventual (C.C. Art. 1.713).
Debe observarse que la definicin de nuestro Cdigo Civil, ha
agregado a la definicin napolenica la nota mediante
reciprocas concesiones indispensable para diferenciar a la
transaccin de otras instituciones. As pues, toda transaccin
presupone:

1.) La existencia de un litigio pendiente o eventual. A falta de

litigio, el contrato que las partes denominen transaccin
podr ser valido pero no ser nunca una transaccin. Por otra
parte, si el litigio ya no esta pendiente, la transaccin es nula
(argumento C.C. art. 1.722). En principio para que exista
litigio entre partes basta con que stas solo discutan la
cuanta de sus derechos.

Si es litigio esta pendiente (se ha traducido ya en proceso

judicial), la transaccin se llama judicial y se caracteriza
porque pone fin al pleito. En principio, esta clase de
transaccin slo puede celebrarse antes que se dicte
sentencia definitiva en el juicio, pero puede celebrarse
despus si queda la posibilidad de interponer recursos, si
existe dificultad para interpretar o ejecutar la sentencia o
cualquier otra circunstancia anloga.

2.) La finalidad de precaver o poner fin al litigio. Pero, es

transaccin la que solo termina o evita el litigio sobre parte de
las cuestiones controvertidas.

3.) Concesiones recprocas. Ello distingue la transaccin de

otras instituciones. No se requiere que exista proporcionalidad
entre las concesiones de las partes. En tal virtud, constituyen
transacciones el llamada desistieminto en el cual cada una de
las partes asume la obligacin de pagar sus respectivos
gastos y costas procesales, y el llamado convencimiento
acompaado de una arreglo por el cual el demandante
concede al demandado nuevas condiciones de pago.

DIFERENCIACION ENTRE LA TRANSACCIN Y OTRAS

INSTITUCIONES JURDICAS:

CASOS DE TIPIFICACION DUDOSA

Aun cuando el tipo de la transaccin es fcil de distinguir en si

mismo, con mucha frecuencia las partes, sea para obtener los
efectos especficos de la transaccin, sea para excluirlos,
suelen calificar de transaccin o negocios jurdicos de otra
ndole, o a la inversa, atribuyen a verdaderas transacciones
otra calificacin jurdica. (Remisin de deuda, liquidacin de
cuentas, donacin, etc.)

1.) Transaccin y compromiso. El compromiso arbitral difiere

de la transaccin en que lejos de poner trmino al litigio o
precaverlo, establece normas para proseguirlo.

2.) Transaccin y renuncias, desistimientos, allanamientos o

convencimiento. Las renuncias, desistimientos, allanamientos
y convencimiento difieren de la transaccin porque suponen
una concesin total de una de las partes frente a la otra.

3.) Transaccin y juramento decisorio. Tampoco constituye

transaccin el hecho de deferir o referir el juramento en un
juicio, ya que tampoco en ese caso existen concesiones
reciprocas de las partes.

4.) Transaccin y particin. Aun cuando los tipos de ambos

actos son diferentes, es perfectamente posible que una
particin presuponga o constituya el producto de una
transaccin.

ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ

DE LOS CONTRATO EN LA TRANSACCIN.

* El consentimiento.

1.) Difcil admitir la manifestacin tctica de la voluntad de

transigir. En esta idea se inspiran dos normas legales de
carcter interpretativo:

A.) La transaccin no se extiende a mas de lo que constituye

su objeto, de modo que la renuncia que pueda haberse hecho
a todos los derecho o acciones comprende nicamente lo
relativo a las cuestiones que han dado lugar a la transaccin.

B.) Las transacciones solo ponen fin a las diferencia que se

han designado, sea que las partes hayan manifestado su
intencin por medio expresiones generales o especiales, sea
que esa intencin aparezca como consecuencia necesario de
lo que hayan expresado.
2.) Por lo dems, la transaccin incluso judicial se perfecciona
solo consensu pero los efectos procesales de la misma
presupone su incorporacin a las actas del proceso.

3.) Los vicios de consentimiento presentan algunas

peculiaridades que se estudiaran a propsito de la nulidad de
la transaccin.

* Capacidad Y Poder.

Para Transigir se necesita tener capacidad para disponer de

las cosas comprendidas en la transaccin (Art. 1714 C.C: Para
transigir se necesita tener capacidad para disponer de las
cosas comprendidas en la transaccin.). Esta regla bsica se
debe extender por analoga al otorgamiento de poder para
transigir con la advertencia de que en el caso del mandato, a
menos que se trate de un acto de simple administracin, se
requiere mandato expreso para transigir. Los principios
indicados bastan para establecer la situacin respecto de la
capacidad y poder de representacin para transigir de las
distintas categoras de representantes (legales o voluntarios)
en ausencia de normar especial al respecto.

* Objeto.

En materia el Derecho comn tiene algunas aplicaciones

dignas de mencin. Necesariamente forma parte del objeto de
la transaccin un litigio pendiente o eventual. Ahora bien,
como el contrato tiene la finalidad de poner trmino a este
litigio hay q concluir que no son susceptibles de transaccin
sino los litios disponibles por las partes, As no son
susceptibles de transaccin:

1)Las acciones de estado con dos excepciones: A) son

susceptibles de transaccin las consecuencias pecuniarias de
las mismas; y B) son susceptibles de transaccin segn parte
de la doctrina, las acciones de estado intentadas por quien
solo tiene en ellas inters patrimonial.

2)La accin penal de carcter publico, pero en cambios es

susceptibles de transaccin la accin civil derivada del delito,
con la advertencia de que la misma no impide el juicio penal
por parte del Ministerio Publico.

3)Las acciones sobre la titularidad de bienes o derechos

inalienables si en la transaccin se dispone de ellos.

4)En derecho fiscal y laboral existen grandes controversias

sobre la posibilidad de transigir validamente determinadas
acciones.

* Causa.

La nocin de causa se utiliza ampliamente por la doctrina para

explicar algunas nulidades de la transaccin como veremos
Infra
CLASES DE TRANSACCION:

En atencin, la transaccin puede ser segn su Naturaleza

jurdica, extrajudicial y judicial, y simple o pura y compleja.

Transaccin extrajudicial y transaccin judicial:

Es importante comenzar por advertir que en ambos casos la

transaccin constituye un contrato.

La transaccin extrajudicial: slo presta mrito ejecutivo

cuando conste en escritura pblica.

La transaccin judicial: es cuando en la actuacin judicial

relativa a la transaccin. aparezca claramente que una
persona ha contrado la obligacin de pagar una cantidad, o
de entregar, hacer o dejar de hacer alguna cosa, siempre, en
ambos casos, que de ellos resulte obligacin clara y de plazo
cumplido, de pagar alguna cantidad lquida o de entregar,
hacer o dejar de hacer alguna cosa determinada.

Transaccin pura y la transaccin compleja:

La transaccin pura: es la que slo comprende cosas que son

motivo de la controversia
La transaccin compleja se produce un doble efecto
declarativo, por lo que se refiere al reciproco reconocimiento
de derechos, y traslativo, por lo que atae a la atribucin de
derechos de una parte a la otra en materia que no era objeto
de controversia.

CARACTERES DE LA TRANSACCIN.

1.Es un contrato consensual que le da el carcter de solemne,

la misma exige para su validez, cualquiera sea el objeto
formalidades del contrato, ya sea por escritura publica o
privada.

2.Es un contrato bilateral, por que le impone obligaciones

reciproca a ambas partes.

3.Es un contrato oneroso, aunque existan autores que lo

nieguen, pero es tomado como oneroso por que es esencia del
contrato que las partes se hagan reciprocas concesiones.

4.Generalmente es un contrato conmutativo, por que las

partes quedan definitivamente determinadas al momento de
celebrar el contrato.

5.Es un contrato accesorio, no lo es en el sentido de los

contratos de garanta como la fianza, hipoteca entre otros. Si
no que para subsistir se requiere de una obligacin principal
valida.
EFECTOS DE LA TRANSACCIN.

Efectos extintivos: los cdigos, civil y de procedimiento civil

establece que la transaccin tiene entre las partes la misma
fuerza que la cosa juzgada en relacin con el litigio objeto de
la misma, el cdigo de procedimiento civil agrega que la
conciliacin pone final al proceso y tiene entre las partes los
mismos efectos de la sentencia definitivamente firme (Art.
262 c.p.c.):

a-para determinar el mbito del indicado efecto de la

transaccin debe tenerse en cuenta la regla interpretativa del
contrato ya indicado al tratar del consentimiento.

b-por otra parte, no es plenamente exacta la equiparacin

entre la transaccin y la sentencia con autoridad a la cosa
juzgada por que:

La transaccin no presupone necesariamente que se haya

iniciado un juicio.

La transaccin no causa ejecutoria.

La transaccin se interpreta por el juez conforme a las reglas

de la interpretacin de los contratos.

La transaccin no es impugnable como sentencia, si no como

contrato, por va de anulabilidad.

Efectos decladarivo: la transaccin produce efecto declarativo

respecto de los derechos; sobre los cueles versa el litigio.
En virtud del carcter declarativo indicado, las partes no
quedan como causahabiente la una y causante la otra, de
modo que:

a-la transaccin no constituye justo titulo para adquirir la

usucapin o prescripcin abreviada o de favor.

b-No existe saneamiento entre las partes.

c-La transaccin no implica la notacin de las obligaciones.

El carcter declarativo indicado no excluye que la transaccin

sea traslativa o constitutiva de derechos sobre los cuales no
versa el litigio, ni que las partes pacten saneamiento o
novacion.

Con el carcter declarativo de la transaccin se vincula el

problema de si la transaccin puede ser resuelta por el
incumplimiento. Al respecto se a sostenido que la transaccin
solo puede ser resuelta cuando existen clusulas traslativas o
constitutiva de derechos, ya que el caso contrario bastar ala
otra parte para oponer la cuestin previa de transaccin o
ejercer la parte de cumplimiento.

EXTINCIN DE LA TRANSACCIN.

I. Generalidades.
La extincin del contrato se rige por el Derecho comn, salvo
en materia de nulidades.

II. Rgimen especial de las nulidades.

El rgimen general de la anulacin de los contratos est

modificado en la transaccin por normas que alteran el
rgimen de algunas causas de anulabilidad de Derecho comn
y por normas que introducen algunas causas de anulabilidad
especficas de la transaccin.

1 La anulabilidad por error de derecho.

La transaccin no es anulable por error de derecho sino

cuando entre las partes no ha habido controversia sobre el
punto de derecho. (C.C. art. 1719) y siempre que en este
ltimo caso se renan las condiciones exigidas por el Derecho
comn. Si no fuera as el efecto extintivo de la transaccin
tendra escaso valor prctico, ya que, frecuentemente, el
litigio sobre el cual versa la transaccin comprende
controversias sobre puntos de derecho y si se dejara abierta la
posibilidad de intentar la accin de nulidad por error de
derecho, la transaccin en realidad no pondra fin o no
prevendra el litigio correspondiente.

Por lo dems, puede intentarse la accin de nulidad por error

de derecho cuando el punto de derecho sobre el cual recay
el error no fue controvertido por las partes porque entonces la
controversia sobre punto de derecho no est comprendida
dentro de la transaccin.

2 La nulidad de la transaccin hecha en ejecucin de un

ttulo nulo.

La transaccin puede ser anulada si se la hizo en ejecucin de

un ttulo nulo, a menos que las partes hayan tratado
expresamente sobre nulidad (C.C. art. 1.710). Por ttulo
debe entenderse por todo acto o hecho del cual puede
derivarse un derecho u obligacin (conste en forma
documenta lo no) y por nulo debe entenderse tanto nulo
propiamente dicho como anulable.

La accin corresponde a la parte que crea vlido el titulo (o

ambas si las dos lo crean vlido), an cuando su error se
debiera a un error de derecho; pero si la nulidad del ttulo ha
sido tratada expresamente por las partes la eficacia del efecto
extintivo de la transaccin exige que no se la pueda impugnar
por esa circunstancia.

3 Nulidad de la transaccin fundada en documentos falsos.

La transaccin fundada en documentos que despus se

reconocen como falsos, es enteramente enteramente nula
(C.C Art. 1721); pero solo puede invocar esta causa de
anulabilidad quien no conoca la falsedad de dichos
documentos. Por razones anlogas a las anotadas
anteriormente la accin es improcedente a la falsedad de los
documentos haba sido controvertida por las partes.

La transaccin fundada en documentos que despus se

reconoce como falso, es enteramente nula con ella quiere
indicarse que, aun cuando los documentos solo se refieren a
algunos aspectos de la controversia objeto de la transaccin,
la nulidad afecta todo el contrato no a solo a las clusulas
relacionadas con los documentos en cuestin.

4 Nulidad de la transaccin relativa a un litigio ya decidido

Es igualmente nula la transaccin sobre un litigio ya que esta

decidido por sentencias ejecutoriadas, si las partes o alguna
de ellas no tenan conocimiento de la sentencia (C.C Art.
1722).

Al respecto conviene observar que la sentencia en cuestin

debe ser:

A) Ejecutoriada

B)Desconocida por lo menos por una de las partes

Si ambas partes conocan dicha sentencia la transaccin es

valida. En efecto, la causa se presupone y es verosmil que
una transaccin en tales circunstancias tenga por objeto
evitar el procedimiento de ejecucin, discusiones sobre el
alcance de lo decidido por el juez, etc.

5Nulidad de la transaccin hecha en la ignorancia de

documentos posteriormente.

Cuando la transaccin se celebra en la ignorancia de uno o

mas documentos que son descubiertos con posterioridad es
necesario distinguir:

A)Si las partes han comprendido en la transaccin con la

designacin debida todos los negocios que pudieran tener
entre si, los documentos ignorados al tiempo de la transaccin
y que luego se descubran, no constituyen un titulo para
impugnar la transaccin a menos que los haya ocultado una
de las partes contratantes.

B)Si la transaccin ha comprendido un solo objeto y se

demuestra con documentos nuevamente descubiertos que
una de las partes no tenga derecho sobre dicho objeto, la
transaccin es nula.